プライム横浜屏風浦ついて

[買い換え検討中]

プライム横浜屏風浦ってどうでしょうか。
駅まで徒歩1分って、魅力的だなー

利便性も良さそうだし、暮らしやすそう。
物件の設備やプランはどうなのでしょうか？
色々なこと、情報交換したいです。

よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市磯子区森三丁目764番1、762番2、763番1（地番）
交通：京急本線 「屏風浦」駅 徒歩1分 （駅舎）、根岸線 「磯子」駅 徒歩13分 （駅舎）
間取：3LDK～4LDK
面積：67.89平米～83.91平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：京急不動産、三菱地所レジデンス

物件URL：http://prime-b.com/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：京急サービス株式会社

[63: 匿名さん]

>>58
意味はありますよ、逆にどうしてないの？
モデルルームでデベに聞くんだったらここの板の意味がなくなるでしょ
ここはデベ以外からの情報を集めるところ

[64: 匿名さん]

ＭＲで幽霊出ますかなんて話ししても
お祓いしましたで終わりでしょうけど
昔の病院は廃棄物穴に捨ててたらしいし
○子とか注射器とかが土壌から
出ないかのが気になる

[65: 匿名さん]

>>62 さん
61です。コメントありがとうございます。
なるほど、資産性としてみた場合、厳しいということですね。
だとすると、62さんはこの物件は興味無しだと思うのですが、投稿されているのは何の目的なのでしょうか？
転売はできないが、自分がずっと住むなら騒音あるけど駅近で便利だからアリとか？

[66: 匿名さん]

>65
営業妨害も仕事の一つなんです。

[67: 匿名さん]

うるさいでしょうが
安いから我慢するか
という需要も有りますよ
みんなが予算を無視して
買う訳じゃ無いから

[68: 匿名さん]

>>64
そう、病院あとはそれが気になる、霊よりも
地盤調査等でどういう状況なのか、また除去されていることが正確に説明できれば逆に安心できるのかもね

線路沿いは騒音はしかたなし、ほぼ駅前立地だから
利便性を取る人が買えば良い

[69: 匿名さん]

>>65
転売できないわけないじゃん、駅前だから転売できる
ようは損しない価格で転売できるか
だからいくらで買うかが重要、
坪220の予想者がいるけどそれでも売る時は損するから転売できるけどしない とかですかね

[70: 匿名さん]

>67
価格知ってるの？

[71: 匿名さん]

坪350以上は確実にするらしい
ＭＭ駅前のタワーマンションよりも高額（笑）

[72: 匿名さん]

>>71 さん、まだそのネタ引っ張るんですか？
もうそろそろいいですよ。

[73: 匿名さん]

>71
みなとみらいのタワーは坪４００以上しますよ。

[74: 匿名さん]

いやいやここが３５０ならＭＭ２１は８００超えるでしょ

[75: 匿名さん]

>74
営業妨害お疲れ様です。

[76: 匿名さん]

>>75
営業さんお疲れ様です。

[77: 購入検討中さん]

>>76
ここは、電車のホームが壁になってそんなに音は気にならないと思いますよ。
大通りからも一本入っているし、陽当たりも良さそう♪やっぱり上大岡まで１駅なのは良いかな。

[78: 物件比較中さん]

上大岡からバス乗る物件だったら、となり駅の駅前がいいかなと思う。でも高いのかな～、、

[79: 匿名さん]

大分昔にここにあった病院で働いてました。マンションできると知って驚きです。電車の音とかは、特に気になったことはありませんでした。駅前なので、便利ですよね。価格は気になりますが。

[80: 匿名さん]

>>79さん
貴重な方が降臨されました。ありがたいです
ちなみにこの病院は他の場所に引越しされたんでしょうか？それとも畳んだ？

[81: 匿名さん]

>>68さん
敷地隣接での事象です、わたしも霊は信じませんが…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/483404/

[82: 匿名さん]

>>80さん
金沢区に移転しましたよ。

[83: 匿名さん]

>>81
道路挟んで違う敷地の昔の話しをしても、、駅前でスーパーやクリニックもあって便利そうだな～

[84: 匿名さん]

昔の話をすればキリがないですが人類が誕生してからなんて色んなところで亡くなってるだろうし、埋立地以外どこの場所でも今現在住んでいる場所が(特に気になるのは戦国時代ですが)どうだったかなんて分からないですしね…でも、それでも病院跡と分かってるだけで私だったら候補外ですね。絶対嫌です、住んでから後悔しても遅いですし。

でも何年か前にTVで見ましたが、アメリカの方ですが数年前に凶悪な殺人事件のあった格安で売り出されていた家を買って住んでらっしゃるという人もいましたよ。気にならないんですか？という質問に対して、自分の実家が500年程歴史のある家でその500年の間に色んなことがあったと思うけど特に気にせず住んでいたので気にならないと言っていました。

気にならない人は気にならないんでしょうし、気になる人は候補から外せばいいだけではないですか？

[85: 匿名さん]

>84
話脱線しますが、ではなぜ84さんはこの物件に興味が無いのに、この掲示板を見ているのか？
きっと「自分は病院跡地はイヤだ」と思っているところに絶好のアピールの場が現れたので、わざわざ興味も無い物件の掲示板に投稿されているのだと想像しています。確かにそれはそれで楽しいと思います。正月でヒマですし（笑）

よく競合デベの営業マンとか言われますが、自分がその立場だったら、そんな時間のムダ使いしません。・・・って書くとそれこそ競合デベの営業マンといわれますね（笑）

[86: 匿名さん]

確かに「私だったら病院跡は嫌」となんでわざわざ書き込むんでしょうね。まぁ掲示板なので自由なんでしょうけど…

[87: 匿名さん]

>>84
しかも、リハビリ病院でしたよ…

[88: 匿名さん]

病院跡は絶対やめたほうが良い

[89: 匿名さん]

>>87
総合病院と知り合いから聞きましたがリハビリでしたか

[90: 匿名さん]

>>89
総合病院ではないですよ。
急性期をやっていた時期もあったみたいですが、リハビリに力を入れていました。

[91: 匿名さん]

病院跡で薬品廃棄？が気になるとのことですが、一昨年に同じく三菱地所と三井不動産が売主の新築物件で栄養短期大学跡地でしたが、化学薬品を使っていたらしく、土壌入れ替えをした上で建てていました。
今回も売主が三菱地所が入っているので土壌入れ替えなどの処理は施されていると期待できるのではないでしょうか。
少なくとも入れ替えをして当然という態度で営業担当者に尋ねてもいいのでは。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205537/

[92: 匿名さん]

>>91
病院が土地を売却するときに当然、土壌調査をやってると思いますよ。

[93: 匿名さん]

84です、色んな物件のスレを見ていて、病院跡だから嫌だという書き込みが目に入ったのでそういう方は候補から外せばいいだけなのでここでいつまでもそんな話をしてても意味がないと思い、これでこの話題は終わりにしましょうという意味で書き込みました。人の生き死にに関わらず私は病院跡っていうだけで候補外ですが。駅前は便利だけど色々弊害もありますし…まぁでもそれはどこでも一緒かもしれませんね。ここを見ていたのはこの地域と周辺マンションに興味あったからです。もうここは見る必要ないので来ません、失礼しました。

[94: 匿名さん]

91です。
>84さん、なんか怒って行っちゃいましたね。
「病院跡はイヤ」ネタを終わらせるためとおっしゃってましたが、93も含めて散々イヤだと書き立てておいて、ホントに終わらせたかったのかなあと思いました。ネットの書き込みって意図したものと違う受け止め方をされてしまうこともあり、難しいですね。
自分は、何か事実や客観的な情報に基づいて意見交換したら、別に無理に話題を変える必要は無いと思います。
でもそうは言っても、このネタそろそろ終わりですかね。

[95: 匿名さん]

>>94
いづれにしても金額がいくらになるかですね～
三井住友建設だから、スキット工法採用かな。
設備グレードはどうなるのか気になるところですね。

[96: 匿名さん]

スーパーが近くに一件あるくらいなのかなと思うのですが、駅が近いので意外と便利でしょうかね。
電車か自転車などで隣の上大岡とか杉田とか磯子方面に行けば、いくらでも買い物するお店はありますものね。
気になるのは価格ですよね。安くはないだろうなと思うのですが、どの程度なものか。

[97: 匿名さん]

お祓いが何チャラなんてばかげた話は価格と関係無し
線路ワキで２割落ち
駅前で２割増し
差し引きチャラで相場通りかな

[98: 匿名さん]

>97さん
「相場通り」・・・ですか。

もし考え方を披露されたのであれば、何を基準に「2割増」「2割減」なのか教えていただけるとありがたいです。
素人推察ですが、駅から徒歩5分物件と比較してでしょうか？

特に情報共有とかではなく、ただのつぶやきでしたら無視して下さい。

[99: ご近所さん]

スーパー至近、磯子駅徒歩2分の築2年中古マンションが坪190万円で売りにでています。

(負けているところ)
駅は磯子駅の方が格上。

(勝っているところ)
駅からの距離。
こちらは新築。
デベもこちらが格上。

結果として、こちらのほうがちょっといいので坪200～220万円ってとこでしょう。
ちなみに上の97の方とは別人です。。。

[100: 匿名さん]

>99
ここに安い予想したところで安くはなりませんよ。

[101: 匿名]

駅名が素人には難しいですね(-_☆)
何て読むのかな(･･?
"よこはまへいかぜうら"(笑)
"よこはまへいふううら"(笑)

[102: 匿名さん]

3LDKで4500万円～ってことは、広いけど駅から遠い近辺の新築マンションと同値くらいか。
中古になったら、こっちの方が希少価値がありそうだね。

[103: 匿名さん]

>99さん
98です。
以前、磯子近辺を物色していたので、とても分かりやすいコメントです。参考になりました。ありがとうございます！

[104: 匿名さん]

>100
別に安くなるように願掛けしているわけではないです。
客観的なネタをもとに適正価格を予想しているだけです。

ひょっとして、また坪単価350ネタですか？面白かったですが、もう結構ですよ。

[105: 匿名]

だから屏風浦

[106: 匿名さん]

(が)はどこいった（*'‐'*)♪

[107: 匿名]

坊主が屏風に上手に絵を描いた〜(~▽~＠)♪♪♪

[108: 匿名さん]

>>102
この駅で？ウケるー

[109: 匿名さん]

>104
要するに暇人ってことね。

[110: 匿名さん]

>109
この掲示板見てる人や投稿してる人はみんな暇人でしょ。

[111: 匿名さん]

価格がまだ未定だけど、予想では3000万円台くらいかな。
学校も近そうだからファミリーで住むにはとても理想的な環境かもしれない。
駅が近いというのも大きなメリットだもんね。