ブランズ円山ってどう？

[匿名さん]

ブランズ円山について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南6条西26丁目124-20他（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.06平米～101.95平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル、住創プランニング

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama/
施工会社：株式会社淺沼組　北海道支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 買い換え検討中]

ものすごく高いのでしょうね・・・幌平橋の物件でもブランズはかなり良い値段つけてきましたからね。それ以上になると思います。

[2: 匿名さん]

円山は高いと考えている人が多ければ多いほど高くするでしょう。

[3: 元購入検討中さん]

地下鉄9分はちょっと遠いですね．
スーパーもマルヤマクラスと西友の中間くらいで微妙な距離です．
環状通りが近いのも気になります．
しかし現在のマンション建設を取り巻く状況を考えると，
このロケーションでも本物件が坪単価200万円を下回ることはないのではないでしょうか．
101.95平米の間取りは，6000-8000万くらいでしょうかね．

ブランズ円山裏参道は平均坪単価が200万円くらいで，
該当スレでは高すぎる！高すぎる！の大合唱でしたが
ほどなく完売しましたね．
今から考えると，裏参道沿いのロケーションでこの価格は
かなりお買い得だったように思います．

[4: 匿名さん]

山が近くて虫が多そうだし、陽が落ちるのが早そうですね。

[5: 匿名さん]

北海道だから今は寒いし、冬だから日は短そうだけど、
夜になると何処からか、虫が集まって来ますね。
あまり多くいるのも気持ちが悪いです。
でもそればかりは、どうにもなりませんね。

それで、こちらは坪単価が２００万とは結構するもんですね。
高いと思いましたが、普通なんですかぁ。

[6: ママさん]

たしかに地下鉄駅から遠いのは冬が厳しいですね。
周りもお寺と墓地があり、環状通も交通量多いです。
夜も薄暗く女性、子供は特に心配ですね。
唯一良い？のが、直ぐ近くに子供たちが遊べるさくら公園があること。
子供のいない世帯には迷惑かもしれませんが。。。。
坪単価は200万もするかしら？？
裏参道沿いも新築価格は高過ぎましたが
売却の際は、やはり、がたっと下がってしまうでしょうね。。。。

[7: 匿名さん]

ココって、サクラムーンの跡地だよね？

[8: 匿名さん]

櫻月の跡地だわ
ここは、値段の割には不味くてサービスも悪い円山の典型とも言える店だった

[9: 匿名さん]

駅からも遠く不便な場所。
坪単価200万はとっても無理でしょ。

[10: 匿名さん]

そこまで遠いというほどでもないと思うけれど…でも徒歩９分と書いてあっても、実質的には１０分以上はかかってしまうのかな。

どちらにしても、価格次第なのではないかと思われますよね。

公式サイトを見る限り、買物は西友が一番便利なのかな？？？

駅とは反対方向だけど。

[11: 匿名希望]

買い物は、マルクラの南西のダイエー入り口まで、信号なしの正味徒歩６～７分ではないでしょうか。西友は、距離的には徒歩９分でも信号を最低２つ渡る必要があるので、正味１０分はかかると思います。

[12: 元購入検討中]

＞11

マルヤマクラスまで600mあるので徒歩で９分，速足で８分くらいはかかるのでは？
西友までの距離はほとんど同じか，西友の方が近いくらいですよ．
ただ環状通を渡るので信号で待たされるのはおっしゃる通りと思います．

裏参道より南側の物件の場合は地下鉄までの距離は４番出口までで計算されているのだと思いますが，
マルヤマクラスの入口の方がずっと近いので，その分１-２分割り引いて考えても良いかもしれません．
中に入ってしまえばエスカレーターで１階下がるだけですので，改札まで３分くらいです．

[13: 匿名希望]

公式ＨＰでも、マルヤマクラスは徒歩７分（約５６０ｍ）となっています。
ちなみに、私は実際に歩いてみましたが、７分弱で行けました。ただし、
まだ、雪は積もっていませんでしたが。
私の場合は、９分かかったのは、地下鉄４番出口まででした。
ここのマンションから地下鉄までは、実際には４番出口を使うのはマルクラが
空いていない早朝や深夜だけで、それ以外は、もっぱら、マルクラの南側入口
からになると思います。エスカレーターがあるので快適です。

[14: 元購入検討中]

＞13

不動産の表記では徒歩は分速80mで計算する決まりですので，そうなりますね．
ただし，これは結構な速足（通勤通学でスタスタ歩く感じの速さ）で
買い物の荷物を持っていると，もっとゆっくりになりますね．
どこに買い物に行くかという話ですから，その辺を踏まえた書き方の方が
誤解がないかと思います．

マルヤマクラスの下りのエレベーターが南向きだともっと良かったのですがね（笑）

[15: 匿名さん]

確かに、エレベーターは逆が良かったな

[16: 元購入検討中]

＞14のエレベーターはエスカレーターの間違いです．
南側からだと下りエスカレーターに乗るのに，ちょっと遠回りなので．

[17: 匿名さん]

自分もエレベーターとエスカレーター間違えた（笑）

[18: 匿名さん]

環状通沿線ではありませが、交通量は多そうですね。
円山公園は、大きいですね。ビックリしました。
マンション周辺にそれなりに生活利便施設もあり、生活には困らない。
ただ、もう少しショッピング施設が充実しているといいですが。

[19: 匿名さん]

徒歩10分ほどにスーパーが5軒ということでしょうかね。
悪くはない環境だと思います。もう少し買い溜めしたい時は車を出してという感じでしょうか。
学校もそこそこの距離なので子育て世帯にも良いかもしれませんね。
部屋はゆったりめの間取りのようなので価格帯がどうなるか気になります。
設備仕様とかどうでしょうね？

[20: 住民でない人さん]

報道によると、道内店舗の閉鎖・売却は「元町北二十四条店」、「旭ヶ丘店」、「西町店」の３店舗とされている。
現時点で、西友からの正式発表はないが、水面下で閉店に向けた動きが進んでいると見られる。
http://www.hokuyonp.com/2015/01/06/