ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
Part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
Part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
所在地:東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
間取:ワンルーム~3LDK
面積:33.90平米~156.99平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:相鉄不動産 、丸紅
施工会社:株式会社フジタ東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-12-05 15:49:39
ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part4
121:
匿名さん
[2014-12-14 15:23:50]
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122:
匿名さん
[2014-12-14 16:02:46]
>>117
では逆にどうやったら下がるのですか?私は少なくとも都心5区のタワマンの新築価格が今後10年下がることは無いと思います。理由は以下の通り。因みに私は金持ちでもなく、価格下がってほしいと願う小庶民です。 ①地価⇒ 現在東京都内の地価は上昇中。特に都心5区は大幅アップ。この土地を今大手デベが買い漁ってる。この土地代に、資材費・建設費・デベの利益が乗って、市場に出るのは約10年後。 ②資材費⇒ 黒田・安部の性格上、今の円安基調を途中で変えるとは思えず、資材高は続く。急死でもなければ。最低でも黒田の任期2018年までは。 ③建設費⇒ 言うまでもなく。この二年で二割アップ。大規模公共工事ですら金額合わず入札不調になる時代。ゼネコンの強気はオリンピック・東北復興完了まで終わらない。ましてや公共工事より利益率低いマンション工事を安く請けるとは思えない。因みにここの工事費は、契約時(二年ほど前?)の単価なので今よりはだいぶ安く契約できていると思う。 ④デベの利益⇒ 中小なら利益圧縮できるが、大手は最低粗利基準があり、それより低く売ることはできない。 ⑤需要⇒ 国民全体の実質給与額は上がっていないと言われるが、大手(円安増収で既に大幅アップ)・公務員(来年から15%アップ)・相続贈与組(住宅相続非課税枠15百万に拡大決定) ・外国人など、需要はある。 牛丼屋は、客が減れば価格を下げなければならない。なぜなら牛丼はみんなのものだから。 でも都心タワマンはみんなのもではなく、一部の恵まれた人たちのもの。下げる必要がない。 以上です。長々とすいません。違ってたらご教示下さい。 |
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123:
匿名さん
[2014-12-14 16:33:07]
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124:
匿名さん
[2014-12-14 16:42:09]
しばらく工事だらけで騒がしい住環境になりそうだね、向こう10年くらいは。
投資用にはありかもしれないけど住むのは嫌だね。 |
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125:
匿名さん
[2014-12-14 16:45:55]
工事が終わるころには綺麗になって資産価値アップだね
見送る人はどうぞご自由に・・ |
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126:
匿名さん
[2014-12-14 17:16:14]
住環境じゃないとか色々言ってる人たちは、早くもっといい高いマンション探せばいいんじゃないですか?なんでずっとここにいるの?
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127:
匿名さん
[2014-12-14 17:24:51]
>>122
なるほど。オリンピック後地価が下がったとしても、それをデベが買ってタワーマンションが出来て売りに出るのはさらに10年後ってことですね。そこまで待てるかですね。、 |
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128:
匿名さん
[2014-12-14 18:44:52]
10年後には再びデフレで資産価値は落ちてるかもよ。
立地が悪いから落ちる時は早い。 さらにその頃には本命のオペラシティ辺りの再開発が動いてるかもしれないわけで、間に合わせで再開発されるこのエリアの立ち位置は不安定だよ。 上手く行けば大化け、下手をすれば大外れの博打物件。 立地の良い場所に建つタワマンと違って手堅い物件じゃない。 |
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129:
購入検討中さん
[2014-12-14 19:09:08]
>>128
通常のデフレは不動産には当てはまらない。122がびっくりするくらい正解。 |
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130:
匿名さん
[2014-12-14 19:24:57]
このエリアの将来性に価値がある訳で
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131:
匿名
[2014-12-14 19:51:46]
可能性の話なら、上がるも下がるもあり。でも、ずーっと上がり続けたりすることはないのでは。バブルやプチバブルも、弾けてはじめてバブルと分かるからね。
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132:
匿名さん
[2014-12-14 21:31:11]
上がるも下がるも有る。それが、緩やかだったり、短期だったり。
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133:
匿名さん
[2014-12-14 22:32:52]
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134:
匿名さん
[2014-12-14 22:47:06]
>>133
一生買えないね。 |
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135:
匿名さん
[2014-12-14 23:10:17]
3丁目は高台だけど使える路線は新宿線ですぜ 笑
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136:
匿名さん
[2014-12-14 23:19:38]
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137:
匿名さん
[2014-12-14 23:29:22]
>>136
そんな儲かる一等商業地がマンションになるわけないじゃん(笑) |
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138:
匿名さん
[2014-12-14 23:47:33]
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139:
匿名さん
[2014-12-14 23:48:50]
>>136
京王プラザも大規模な補強したばっかですね。残念でした |
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140:
匿名さん
[2014-12-14 23:52:57]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
まあかなりの人気物件になるのでは?