Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[884: 匿名さん]

>>883
野村vs東建

[885: 匿名さん]

>>881

東京カンテイによると、分譲マンションの70m2の賃料は、
八丁堀22.8万円
淡路町:25.8万円
になります。

実際の利回りは、買おうとするマンションや部屋の値段で異なってきてしまうので
あとは自分であてはめてください。

ちなみに、マンションの2階だろうが20階だろうが賃料は数千円レベルでしか変わらないので
高層階のほうが利回りは悪くなります。

[886: 匿名さん]

885さん＞

　賃料の設定やすいのでは？
　営業の見立てよりかなり低めなんですね。所詮、営業の言う事ですから
　あてにはしていませんでしたが！

[887: 匿名さん]

このマンション、やっぱり投資目線で買われる方が多いのでしょうか！？

[888: 匿名さん]

887さん＞

　ＭＲできいたのは、高層階は実需で買われるようですが、
　低層階は賃貸ニーズだと言っておりました。

　資産価値の観点から見て投資目線は必要だと思いますよ。
　ただ、外国人の保有が多いかは気になりますね。ここは、
　どうなりますかね。　

[889: 匿名さん]

>>886
あくまで東京カンテイによる平均値のデータです。古い分譲も含まれていますから、新築で購入すれば、
淡路町も八丁堀も実際はもう少し高く貸せると思います。

ただ、投資の視点で見た場合に、新築時の賃貸価格だけなく、買ったマンションが
10年-20年後の賃料がどうなっているかを踏まえる必要があると思います。
その意味で、主観の入っていない、東京カンテイのデータを見ておく必要はあるのではないでしょうか

[890: 匿名さん]

>>889
淡路町の方が高く貸せるんだね？

[891: 匿名さん]

そりゃ、淡路町の方が上でしょう。
ここは、新川だからな。

[892: 匿名さん]

結局、タワーです！といっても、エリアの相場で賃料の絶対値は決まってしまうので
賃料はどんなに高くしても、周辺相場の2割ぐらいがMaxではないでしょうか

[893: 匿名さん]

>>892
二割増しだと、ここのタワーなら淡路町非タワーより賃料とれるってことだね

[894: 匿名さん]

>>893
2割で成約できるという保証は何もありませんけどね。新川・湊・淡路町いずれにしても、
最終的には物件価格が一番大切になると思います。割高に買ってしまったら投資としては失敗になってしまいます

[895: 物件比較中さん]

逆に２割じゃ利かないかもしれないし。アップサイドリスク。
何か売りのある部屋なら賃料もプレミア乗るよ

[896: 匿名さん]

ギリシャのデフォルト騒ぎや中国の株価暴落等、
日本にも影響があるでしょう。
どうも７年前と同じようなにおいがしますね。

[897: 購入検討中さん]

次の1期2次のエグゼクティブ部屋の成約率はどれくらいだと思いますか！？

80%近くの部屋が一発で埋まりそうな気がします。
なかなか人気出そうですね。。。

[898: 購入検討中さん]

本当？

[899: 物件比較中さん]

都心の商業集積地かつ交通の要衝は皇居東側から東南側に集中。
だから、銀座に近い、日本橋に近い、有楽町に近い、東京駅に近い、
というこの立地は、何だかんだで訴求力あるよね。

[900: 匿名さん]

三井の湊より、ちょっとやすい？
まあ、同じぐらいか。

[901: 匿名さん]

>>899
けど所詮は新川アドレスだよ…

[902: 購入検討中]

希望の部屋は10倍でした。

[903: 匿名さん]

>>902
1Lとか狭い部屋ですか？

[904: 匿名さん]

こんな立地でよく皆買いますね。まぁほぼ投資でしょうが。

[905: 匿名]

>>904
投資対象になり得る物件ですか？利回り4%台だよ…

[906: 匿名さん]

かといって実需で住むような優れた立地でもない

[907: 購入検討中さん]

うちは実需で申し込みをしようと思っていますが、
倍率４倍と言われました。

[908: 匿名さん]

湾岸や西新宿よりはこちらの方がマシな立地でしょう。

[909: 購入検討中さん]

申し込むつもりですが、こんなに倍率が高いとは予想以上です。
そんなに買いたいと思う人がいるには驚きです。

[910: 物件比較中さん]

新川アドレスだろうが中央区内陸南側でタワーは稀少だからねぇ。

散歩がてら銀座や日本橋、少し足を伸ばせば丸の内や皇居。
八重洲側の大規模再開発の将来性。

どういう売り方してるか知らないけど、投資資金が流入してもおかしくない立地だよ。

[911: 物件比較中さん]

>>910
業者かと思うような煽りだな
内陸と言っても川を渡った向こう岸
春先はいいけど夏場、冬場に15分かけて散歩なんかしない
皇居のある丸の内にはいつまでたっても追いつけない八重洲側
それでも中央区のタワーという響きだけで買う人はいるんでしょうな

[912: 物件比較中さん]

皇居を引き合いに比較しちゃいかんだろ。
そもそも丸の内にタワマンなんぞできないし。
真夏は無理だが冬場は散歩できるよ。

何かと無理のあるディスり方だな。

[913: 匿名さん]

銀座もディスるのかねえ。

[914: 購入検討中]

>>903
上の方のエグゼクティブクラスの広い部屋です。
ぼかした表現ですみません。
まさかこんなに倍率高くなるとは、、

[915: 匿名さん]

別にディスるわけじゃないけど
銀座もいまや中国人だらけだからね
この前もホコ天の道路わきにツアー客がずらっと並んで座ってたし
大声でわめき散らしてるし、洗練された街という雰囲気ではなくなってきた

[916: 物件比較中さん]

マンションとしての価値を語る上で、丸の内とか出すのはナンセンス。
もちろん、一般人としての意見ですが。

[917: 匿名さん]

散歩、15分くらい歩くだろ。 楽ばかりで散歩さえしたくないのかね。
内陸というのは湾岸エリアに対してだろうね。
湾岸エリア、タワマン乱立で元々が倉庫地区、お好きな方はどうぞ。
ここは投資も実需でもスペックや間取りに不満があっても密かに狙っている人が多いのだろう。徒歩15分は充分近いが、徒歩分数よりも東京駅から近距離というのは絶対的な価値がある。

[918: 匿名]

タワーとはいえこのエリアでこの価格は割高だね

[920: 物件比較中さん]

「このエリアで」割高か割安か、というのは題の立て方がそもそもずれてるかな。
ネームバリューを利便性が吹き飛ばすというところなので。。

[921: 物件比較中さん]

>>906
確かに子ずれのファミリーにはきつい

[922: 購入検討中さん]

確かに、ファミリーはきつい環境かもしれませんねぇ。
幹線道路の交通量以外は、中央区の教育環境はいいかもしれませんが。

湊の方が、ファミリー向け？

[923: 匿名さん]

人気があるとは少し驚きです。
そろそろ申し込み開始ですか？、どれだけの応募があるのか？、興味津々です。

[924: 匿名さん]

人気あって当然。買おうとしたが、もっといい物件あったので辞めた。倍率高そうだから変えなかったな。

[925: 匿名て]

>>924
もっといい物件てどこ？
参考までに教えてー

[926: 匿名さん]

本当に人気なの？
目黒スレに比べて地味だけど。

[927: 購入検討中さん [男性 40代]]

この物件の売りは東京駅から近いという一点だけです。
でもそれだけなら佃のリバーシティにはかないませんね。
リバーシティの方が圧倒的に生活環境が整っていて、緑や川、公園や学校、スーパーなど全てにおいてブリリア八重洲に勝っています。
それに東京駅八重洲口再開発の恩恵は佃のリバーシティにくるでしょう。
特に外国人は生活環境が整っている街を好みますから。
ブリリア八重洲を購入すると言うことは高値を掴みにいくようなものなので、八重洲の再開発の恩恵はおりこまれ買うにはリスクが大きいです。

[928: 匿名さん]

どうした？
リバーシティ押し。リバーシティ買えば？

[929: 購入検討中さん [男性 40代]]

そうですね。
その方が賢いですからね。

[930: 匿名さん]

緑や川、公園や学校とか、家の回りにいらん。
スーパーもいらん。ネットで注文して部屋まで配達してくれるの十分。
質も良い。
子どもの声が少なくて住みやすいよ

[931: 購入検討中さん]

わざわざ、古いリバーシティ買ってもねえ…

[932: 匿名さん]

>>925
遅レスだけど、内陸部の中古です。

[933: 匿名さん]

佃も良いけどいかんせん古いよね
高いし

[934: 匿名さん]

佃もいいですがタワーが建ちすぎましたよね。タワーマンション密集エリアはあと20年もすればいろんな問題が出てきそうで、抵抗感があります。

[935: 購入検討中さん]

佃は古いだけに価値は安定してる。
ビンテージマンション。橋を越えたら別世界の感はある。
古いがね。

[936: 周辺住民さん]

最近、築五年のマンションから新築に引っ越しましたが、やっぱり新築は快適でした。

[937: 匿名さん]

中国の株価暴落の影響は有るかな。これで、日本の不動産の爆買いも
収まればよいかな。
そうすれば、バカみたいな値付けもなくなるかな・・・

[938: 匿名さん]

割高この上なし

そろそろ下降へ

[939: 購入検討中さん]

昨日、申し込みをしてきました。
第１期２次は２２２部屋を販売するとの事。
倍率どれくらいになるんだろ？

[940: 購入検討中さん]

角部屋は、20倍超えらしいです。

[941: 匿名さん]

1LDKは倍率いかがですか？

[942: 匿名さん]

2LDKはどう？

[943: 匿名さん]

なんか凄いね

なぜ今買うのか理解できない

皆さん、金持ち？

[944: 匿名さん]

ほんと値下がりは確実なのにね。

[945: 匿名さん]

値上がりするよ。値上がりしてから悔しがらないで。

[946: 匿名さん]

939さん＞
　　1期2次の販売数、２２２軒の販売なんですね。
　　思ったより少ないっていう感じですね。

　　要望書は思ったよりでなかったんですかね。
　　即完売物件にはならないみたい。

[947: 匿名さん]

新川では完売は無いでしょう。
ギリシャ問題や中国の株暴落の動向を見極めているのでは?

[948: 購入検討中さん]

新川、確かに雰囲気しょぼいけど、

http://goo.gl/K7OgIV

この地図を見れば立地優位性は明らかでしょうね。

[949: 匿名さん]

新川は確かにショボい
たぶん住んでるうちに川向こうに住みたくなると思う

[950: 匿名さん]

>>949
リバーシティ押しうざい。東京駅への近さがウリなのに。川向こうなんか住むか。

[951: 匿名さん]

大川の向こうに住みたい人はそこに住めばいい
私には魅力が一切無いところだが。

抽選で外れても一期三次があるが、どうかな

[952: 匿名さん]

倍率下げるための自虐ネガにまともにツッこむとかw

[953: 匿名さん]

リバーシティは、リバービレッジとも呼ばれてます。あっ、歳がバレる。

[954: 匿名さん]

人気無いのでしょうか？

[955: 匿名さん]

いや、密かに人気。
長谷工じゃなく、高級仕様ならより人気になっていたと思われる。ただ、湾岸エリアの一般層が飛び付く物件ではないのであちらとは単純比較はできない。ここ狙いの人は湾岸エリアみたいなとりあえず、タワマンで新興開発エリアで人気があるからと殺到している層がここに目を向けない方が倍率が上がらずいいと思っている。 志向が異なるので日本橋エリアと湾岸エリアを検討している人は被らない。

[956: 匿名]

>>955
ハセコー？誤爆ですか。

[957: 匿名さん]

リバーシティのことでは？

[958: 匿名]

過疎ってるスレだな

[959: 購入検討中さん]

倍率はどうなのかな？、来週　申し込みに行くつもりだが・・・

[960: 検討中]

倍率1倍と言われた。

[961: 匿名さん]

倍率一倍って、自分以外には誰も興味ないってことですよね・・・

[962: 匿名さん]

倍率一倍=人気がないって認識は、最近の他デベのやり方の弊害だな

[963: 購入検討中さん]

私も1倍です。人気を演出しているのは業者か地権者か

[964: 購入検討中さん]

部屋によりらしいですが、高層南東側は、すごい倍率見たいです。
角部屋は、上から２０倍以上とのこと。
抽選はずれても、次回は18階以下からの販売。。。。
1LDKは、わかりませんが。

[965: 購入検討中さん]

この物件は地権者なんていませんよ

[966: 匿名さん]

20倍か、大人気ですね。

[967: 匿名さん]

5倍程度だと思っていたんだがな

[968: 匿名さん]

20倍と聞くと申し込んでみるか？と思いますね。
外れても、それだけ人気があるならば転売も利くかな？

[969: 匿名]

>>968
その時の市況次第だろ

[970: 購入検討中さん]

八丁堀の相場を無視したあの価格で購入して、
それ以上で売れるとはとても思えない。
明らかにバブル価格だもの。

[971: 物件比較中さん]

最上階は中国からの爆買いを期待して値付けしたんだけど中国株暴落でどうなるんでしょうね。

[972: 匿名さん]

中国株の暴落で大量キャンセル発生ってか？

[973: 匿名さん]

よし、それを狙おう！

[974: 物件比較中さん]

住むなら投資マネーのない実需のマンションに住みたい

[975: 物件比較中さん]

営業の人に豊洲を選んだ人もいると聞きびっくり
生活環境の差なのかな？
こっちの希少性も捨てがたい

[976: 匿名さん]

思ったより高くない。

[977: 匿名]

>>976
お買い上げあざす

[978: 匿名さん]

ここってかなりの好立地な物件だと思うのですが、思ったよりお安いですよね。何故なんでしょうか。

[979: 匿名]

>>978
過去5年以内のこのあたりの相場を調べればすぐにわかるでしょう。安くない事が…

[980: 匿名]

どのあたりの部屋が人気ですか？

[981: 匿名さん]

上層階は実需の方が申し込んでいるが、低層階は投資の方が申し込ん
でいるそうです。

買われるならば上層階にした方が無難ですよ。

[982: 匿名さん]

しょせん霊岸島ですからね。中央区の外れだし買い物とかが不便な場所です。

[983: 匿名さん]

買い物なんてのはたいして拘る問題ではない