グランドメゾン池田満寿美町2016ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン池田満寿美町2016についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
公式ホームページの完成予想図だと、静かそうな場所に見えますが、
マンションの周りの環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府池田市満寿美町656番1他（地番）
交通：阪急宝塚本線 「池田」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：78.45平米～111.20平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部


施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：積和管理関西株式会社

[1: 匿名さん]

駅から近いのと広めの間取りが魅力ですね。
78.45㎡～ですから。
この立地だと車を持っていない方もいるでしょうね。
駅近だと駐車場の台数の設定が難しいでしょうね。
空きが多くても、管理費の面でコストがかかってきますし。

[2: 匿名さん]

静かな住宅地でありながら、5分も歩けば駅という環境は貴重かもしれませんね。
間取りも最大111.20平米と完全にファミリー向けのマンションをコンセプトにしているのでしょう。
ところで用途地域の建築基準法第22条区域とはどのようなエリアを指すのでしょうね？

[3: 匿名さん]

>>2さん
建築基準法第22条区域について検索してみましたが、屋根や外壁に不燃材料を使わなければいけない地域で、具体的には屋根の材料を不燃材（瓦、彩色セメント系スレート板（カラーベストコロニアル）など）で葺き、外壁の延焼のおそれのある部分を不燃仕様にしなければならない地域なんだそうです。

[4: 匿名さん]

＞3
建設予定地が住宅地で建物の間隔が狭いからなのでしょうかね？
不燃材料と言っても見た目は一般的なマンションと変わらず
外壁は落ち着いたタイル張りのマンションのようで、
用途地域による見た目上の影響はないように感じますね。

[5: 匿名さん]

ここは3LDK、100㎡超えプランが5邸あるみたいですね。
間取りを見てみると各居室の面積を確保しながら、
収納面積も十分に作られているようです。
キッチンは4つのバリエーションがあるそうですが、
中でもロングカウンター型は見たことがないので
実物を確認してみたいですね。

[6: 匿名さん]

建築物としての評価は良いようですが。
大阪府建築物環境性能表示で４の評価ですね。
ただ、これって、どこまでの効力があるのでしょう。
マンション全部が申請して評価されているわけでもなさそうですしね。
悪くないというくらいの位置づけですかね。

[7: 匿名さん]

これがついていることで、例えば税金が安くなるとか、そんな感じではなくて、
きちんと性能があるマンションですよ～的な感じなんですかね
６さんが書かれている通り、すべてのマンションでどうやら出しているわけでもなさそうだし
ただないよりもこういうのがあると、買う側的には安心感は出てきますよね

[8: 匿名さん]

マンションの詳細が、なかなか公開されませんね。
まだ、予告広告のまま。
ここは、ロケーション的に買物施設と金融機関が近いのが魅力です。
沢山、お金を落としてくださいと言われているようですけど。
近くに銀行が多くてビックリしました。

[9: [男性 30代]]

価格が発表になりましたが、早速申込みした人はいますか？
今週末には抽選があるみたいですね。

[10: 物件比較中さん [男性 40代]]

やっぱりかなり価格が高すぎですね！
積水ブランドでもこの場所では通用しないでしょう。
売れ残りになったら考えます

[11: ご近所さん [男性 30代]]

ここ最近全然書き込みがないんですが、販売状況はどうなんでしょうかね。

[12: 匿名さん]

二期分の販売が来月からスタートするようです。

戸数がまだ未定なので、どれくらいの売れ行きかは分かりませんが
買い物するお店や病院、学校も近いので
ファミリー層に人気がある場所なのかなと思いますね。

[13: 匿名さん]

価格が出たんですね。かなり高めということですが、間取りが広いので仕方ないのでしょうか。相場的には強気な価格なのかしら

戸数も少ないことから高級志向なマンションですね

[14: 匿名さん]

見た感じだと、価格帯高めなんだろうなという外観
実際の仕上がりもそれと違わぬ仕上がりであるとかなり良い感じになるんじゃないかと思われます
駅に近いので、どうしても強気価格になってきてしまうんじゃないでしょうか
めっちゃ近いですよ

[15: 匿名さん]

室内設備ですが、収納が多いですね。
リビングクローゼットなどは、来客用としてのスペースとしても活用できますが、普段は、よく着るような上着などを入れておいてもいいですね。
ポーチもあり、プライバシー確保ができていると思います。

[16: 匿名さん]

人気ないですよね。
ここにも書き込みがあまりない。
あまり一般的ではないのかな。
ここは、生活利便施設がマンション周辺にあり近いですよね。
ただ、西向きと東向きなので、その点はちょっと引っかかる。
ライフスタイルにもよると思いますけど。

[17: 匿名さん]

感じでは、かなり残っているみたいですね。
やはり価格が高いのが問題でしょうか。
ベランダもガラスじゃなく壁ですしね。
壁だと外部からは見えにくいですが、採光が壁で遮断されますよね。
外観デザインがちょっと、古い感じがしますね。

[18: 匿名さん]

マンション名に2016が付くのは確定なんでしょうか。
外観予想図だとマンション前の道は坂のように見えますが
フラットアプローチということも書いてありますし
どちらが本当なのでしょうか。
間取りはどの部屋も広めで悪くないと思います。キッチンパターンが
色々あって面白いかと。壁側に向いてるのは久々に見ましたが…。
収納は引き戸を採用してあって使いやすそうですね。

[19: 匿名]

>>18
マンション名は確定みたいですよ。
現地見ました、道はほんとフラットです。

[20: 物件見学 [男性 50代]]

現地見て来ました。
駅に近いし買い物は便利ですね。
ただ、土地が開いたから無理やり建設した感じですね。
南側のマンションとの境界はまったくありませんし。
周りは２階建ての一戸建ての家ばかりで、境界もせまいです。
唯一開いているのは、西側の道だけです。
ですから３方ふさがりです。
５階、６階を購入したらさほど気にならないでしょうが、西側の唯一開けている側も西日が夏はひどいでしょうね。
利便性、また高級感を求めている方にはいいマンションでしょう。