＜契約者専用＞ルフォンソレイユ船橋美し学園

[契約済みさん]

ルフォンソレイユ船橋美し学園の契約者用のスレです。
インテリアのことやオプションのことなど、いろいろ情報交換したいです。


公式URL：http://www.funabashi-186.com/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433517/

所在：千葉県船橋市坪井東3-1336-6ほか
交通：東葉高速鉄道船橋日大前駅徒歩4分
総戸数：186戸
間取り：3LDK～4LDK、70.02～90.1平米

売主：サンケイビル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

[41: 周辺住民さん]

もうすぐ完成です。

[42: 周辺住民さん]

↑写真貼り忘れました。

[43: 契約済みさん]

いよいよ入居説明会の案内がきましたね

[44: ふくすけ [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[45: 契約済みさん]

いよいよですね。
皆さま、よろしくお願いします。

引越し希望日決めるの難しいですね。
9月は時期的に一番高いし、10月にして賃貸の家賃払うのと、どちらが安いのか…

[46: 契約済み]

>>38
ありがとうございました。
入居手続きの案内等届き入居が楽しみです。
よろしくお願い致します。

[47: 契約済みさん]

ブライトコートです

[48: 契約済みさん]

植栽結構背が高いですね

[49: 契約済みさん [男性 40代]]

いよいよ完成が近づいてきましたね。
毎週末見に行っています。

オプションの契約期限が近づいてきており、色々と吟味しています。
エコカラットは高いですが是非取り付けたいです。
エコカラットを付けられた方はいますか？

[50: 契約済みさん]

>>49
エコカラット我が家も付ける予定ですが、インテリアオプションではなく、業者に頼みます。断然安かったので。
内覧会に同行頂く予定です。

[51: 契約済みさん]

うちはオプションでエコカラットつけました。高いですが、鍵をもらってから工事に入るのが面倒なので…同じ理由でエアコンもつけようか考えています。
みなさんは他にはどんなオプションつけられましたか？

[52: 契約済みさん [男性 40代]]

業者の方がそんなに安かったのでしょうか？
やっぱりリクシルに直接頼んだ方がいいのかなあ。

[53: 契約済みさん [男性 40代]]

№51さん
エアコンは止めた方がいいかと思います。（家電量販店の方が断然安いと思います）
まあ、後から付けるのが面倒な場合はいいでしょうけど。
うちは他には、食洗機と玄関鏡を取り付ける予定です。

[54: 契約済みさん [男性 40代]]

エコカラットですが、信頼できそうな業者に見積りをお願いしましたが、オプションと値段がそんなに変わらなかったので、オプションで頼むことにしました。

[55: 契約済みさん]

50です
半額とまではいきませんが、安かったです。
口コミも良かったので、お願いする予定です。

フロアーコーティングやフッ素コーティングされる方はいらっしゃいますか？

[56: 契約済みさん]

49です。

50さんへ。我が家もフロアーコーティングやフッ素コーティングを検討しましたが取りやめました。
費用の問題が大きいですが、フロアーコーティングは所々剥げてくることがあるそうで、
そうなった場合、見た目が気になると思いましたので。

[57: 契約済みさん]

>>56さん
ご返信ありがとうございます。
我が家も見送りました。
フロアーコーティングは世の中色んな種類がある中で、インテリアオプションのものが凄く良いとは感じませんでした。
フッ素コーティングは悩みました。

内覧会で実際の部屋を確認してから、必要であれば、自分で業者に頼みたいと思ってます。

[58: 契約済みさん]

みなさん内覧会はいつですか？
業者の方とか頼んで一緒に行きますか？？

[59: 契約済みさん]

58さんへ

うちは8月7日で、会社を休んで見に行きます。
業者は特に連れて行きませんよ。
建設関係の職種なので、自分の目で良し悪しを判断したいと思います。
楽しみですね。

[60: 契約済みさん]

59さん
ありがとうございます。
建築関係のお仕事なら見慣れていらっしゃるのですね。どんなところをチェックすればいいのか、わからずにいます。舞い上がって見落としそうです。

[61: 契約済みさん]

これだけの世帯ですと、1、2週間掛けて内覧会やるんでしょうね。
ネット検索すると内覧会チェックシートが色々出てくるので、そういうのを参考にしたいと思います。
専有部分だけでなく、共有部分もちゃんとチェックしたいです。

[62: 契約済みさん]

植栽も結構出来てきましたね。あとは駐車場、といった感じですね。楽しみです。

[63: 契約済みさん]

>>62さん
うちもさっき見に行きました。
入口もほぼ完成してますね。
今日は天気も良いので、さらに良い雰囲気でした。

[64: 契約済みさん]

見てきました！とってもステキな外観になっていましたね。

[65: 匿名さん]

>>64
えっ⁉︎売りの中庭ってこんなもんなの⁉︎
イメージ図に騙されたな〜
帰りにグランソシアの前を通ったら西棟のほとんどのバルコニーに巨大簾や日除けを設置されてましたね。
夏の西日はヤバイですね。

[66: 匿名]

>>65
人がステキと言っているのに、わざわざ見下すような発言をするとは、普通に嫌な奴ですね。。

こういう発言する人って逆に世の中分かってない気がするんだよな。

こういう人が敬うような経営者レベルの人って、逆にこういう発言しないし。

[67: 匿名さん]

>>65
植栽は数年後の成長を見込んで植えますので、新築当初はちょっとがっかりな感じになります。
本当にイメージ図通りかどうかは4～5年待ってみないとわかんないですよ。

[68: 契約済みさん]

64です
確かにイメージ画とは違いますね。でも67さんのおっしゃる通り、数年後を見越しているのかなと思ってました。
最初からあんなに木が高かったら、数年後は手入れが大変ですよね。

[69: 住民]

>>65
マンションなんだから、夏は何処でもソコソコ暑い。今の時期なら東も朝からクソ暑くて死にそうになるけど、西はソコソコ涼しい。それに西は夏の昼間は暑いが、冬場は暖かい。毎日駅前を通りますが、グランソシアの西棟で簾や日除けをしてるのは、窓を開けた時に家の中が見られる低層階が多いから、そう見えるだけで、上の方はそうでもない。以前、東向きも南向きにも住んだ事があるが、南向きは北側の部屋がジメジメして最悪、いかに風通し良くするか悩んだ。マンションの構造や立地にもよるが、それぞれメリット、デメリットがあるり次住むなら値段の安い西向きか東向きかな。

[70: 契約済みさん]

いよいよ明日から内覧会が始まりますね。うちはまだなのですが、どんな感じで行われるのか行った方教えていただけると助かります。

[71: 契約済みさん]

>>70
今日行ってきました！
なかなかいい感じに出来ていましたよ。
受付をしたら、まず部屋に案内されて部屋の確認をし、また受付に戻り手直し箇所等の書類を記載します。
部屋で確認している間、インターホンや浄水器などのメーカーの方が、代わる代わる説明に来ます。
その後、自分で共用部(メール室、駐車場など)の説明を聞きに行きます。
採寸出来るのは、書類のやり取りが終わった後です。

よくよく考えれば当たり前なのですが、
部屋にエアコンが無いので、地獄のような暑さです(笑)
何か対策をされていった方が良いと思いますよ。

[72: 契約済みさん]

今日の皆さま、お疲れ様でした。
いやー暑かったですね。
綺麗な作りだと思いました。
グランドエントランスは冷房ガンガンで、お水も貰えましたよ。
部屋は、窓とドア開けても、暑くてタオル必須ですね。
ガーデンコートで午後の方が居ましたら、西陽の状況教えて頂けると幸いです。部屋まで陽が入るのか？
昼間はバルコニーまででした。

[73: 契約済みさん [男性 30代]]

今日内覧会だった方お疲れ様でした。
エアコンがない部屋の中でのチェック、本当に暑かったですね。受付でお水やうちわをいただけたので助かりました。
部屋は思っていたより狭く感じましたが、マンションは良かったですよ。これからの生活が楽しみになりました。

[74: 契約済みさん [男性]]

火災保険会社を検討しています。マンション資料のフジサンケイエージェンシーは高いような気がします。皆さんはどうされましたか？

[75: 契約済みさん]

>>74さん
金消契約＆入居手続会で説明を受けた、損保ジャパン日本興亜の火災保険にしましたよ。
THEすまいの保険と言うものです。代理店ではなく、損保ジャパンの方が説明に来ていたかと。

[76: 契約済みさん]

我が家も損保ジャパンです。
他の見積もりも別でもらいましたが一番お手頃でしたよ。

[77: 契約済みさん]

内覧会の情報、もっと知りたいです！お願いします！

[78: 契約済みさん]

内覧会では主にフローリングや壁紙などの指摘をさせていただきました。長谷工の担当の方も、遠慮なく言ってくださいとのことで、雰囲気も和やかに進めることができましたよ。
部屋の中が暑いのでタオルや着替えがあると良いと思います。

[79: 契約済みさん]

内覧会終わりました。あと２組ほどと担当の方はおっしゃっていましたが、結局今のところ何戸入居するのでしょうか？

[80: 匿名さん]

外部ですが中庭の植栽の件で。やはり将来的に成長を見込んでいるのだと思います。
デベによっては成長した木を植えてはじめからイメージをつくりあげるところもありますから
どちらが良いかは言えません。
ここは建物は好感度大ですね。
ただ中庭というか棟の間がおもったより狭いからはじめから成長した木をいれると
窮屈に見えてしまうかもしれません。周りが緑が多い街ですから中庭はあまり気にしなくて良いと思います。

[81: 契約済みさん]

引越業者は、幹事会社にされますか？

[82: 匿名さん]

>>81
幹事会社は優先的にエレベーターを利用できるなど、作業が優遇されますので、他社に頼むと価格は安くても引っ越しが終わるのが深夜になるなどのデメリットもあるようです。
価格を取るか利便性を取るか悩みますね。

[83: 契約済みさん]

>>82

81です
ありがとうございます。
我が家は少し遅い日程の引越で、確認したところ、その日は我が家しか無いとの事でした。
なので、対応と金額で業者を決める事にします。

[84: 契約済みさん]

質問させてください。
ベランダ側のカーテンですが、長さは概ね230㎝でしたでしょうか？内覧会で計ったのですが、長めなので自信が無くなってきてしまい…
宜しくお願いします。

[85: 契約済みさん]

>>84さん
230は長いと思いますよ。
LDは天井高243で、カーテンレールまで天井から30cmくらい壁がありますし。。
と言いつつ自信が無いので、今度の再内覧で測る予定です。

[86: 契約済みさん]

>>85
ご丁寧にありがとうございます。
やはり長いですよね…測り間違えたかもしれません。
図々しいお願いですが、
再採寸されましたら教えて頂けないでしょうか。

[87: 契約済みさん]

>>86さん
遅くなりましたが、カーテン屋の採寸メジャーですと、206でした。
フックに掛けて計るやつです。
数センチ誤差あるかもしれませんが。

[88: 契約済みさん]

>>86さん
87です。
※床までの寸法です。

[89: 契約済みさん]

>>88
ありがとうございます！
完全に測り間違えているようで…
危うくオーダーしてしまうところでした。
写真まで載せて頂き、本当に有り難いです。
心からお礼申し上げます。
入居しましたら末長く宜しくお願いします！

[90: 契約済みさん]

>>89さん
ご丁寧にありがとうございます。
1ヶ月切りましたね！
こちらこそ、これからよろしくお願いします。

[91: 住民でない人さん [男性 50代]]

もうカーテンが付いている部屋が見えるのですが、入居しているのですか？

[92: 契約済みさん]

>>91さん
棟内モデルルームです

[93: 契約済みさん]

棟内モデルルームは一部屋だけですか？見てみたいです！

[94: 住民でない人さん [男性 50代]]

>>92さん
有り難うございます。91です。

カーテン付いているのが数軒見えるので
気になっていました。

[95: 契約済みさん]

>>94さん
何軒かあるのですね。
棟内モデルルームは1戸なので、それ以外はオプションでカーテン購入された方ですね。

[96: 契約済みさん]

>>93さん
マンションギャラリーにお願いすれば、見せて頂けるかと。ギャラリーのモデルルームは閉鎖し、あの家具たちがiタイプの3LDKのお部屋に移されてました。
玄関はエコカラットとミラーが付いてましたよ。

[98: 契約済みさん]

いよいよ来週引き渡しですね！今週末は引越しの準備で大忙しですね！

[99: 契約済みさん]

居心地はいかがですか？
まだ入居者が少ないんですかね？

[100: 契約済みさん]

>>99
少ないですね。まだ寂しい雰囲気です。
皆さん、結構ゆっくり入居されるんですね。
住み心地は良いですよ。
最近は気候が良いので、近隣公園やせせらぎを散歩しています。

[101: 契約済みさん]

>>100
売れてはいるんですかね？それとも、売れ残っているんですかね？
先日入居前に見に行ったら、かなり未入居の部屋があったように思います。

[102: 契約済みさん]

101さん

売れているらしいですよ！
マンションギャラリーの方が、予定より多く売れてますって言ってました！

[103: 入居済みさん [男性 40代]]

うちの三井の担当者に2ヶ月ほど前に聞いた話ですが、もう100件以上売れたと言ってましたよ。
その割には、入居者が少ないなあと思っていますが。
子供の卒業に合わせて引越してくるのかな。

[104: 入居済みさん]

竣工前に完売してないので、やはり売れ残ってると言うべきかもしれませんね。付近のマンションも完売してないので仕方がないですかね。
ただ、入居してみて、家も日大前の環境も満足してますので、検討される方が増えると良いです。

ところで、17時半に電気付くの遅いですよね？
17時過ぎに帰宅した事があり、真っ暗でビックリしました。

[105: 契約済みさん]

都心のタワーマンションとかじゃなく、住宅地のマンションなので、竣工前に売るのは半分、竣工後に売るのがもう半分だと営業から説明されました。でもここは半分以上売れたと言ってましたよ！

[106: [男性 30代]]

101です。

皆さん、ご回答ありがとうございます！
ところで、お客様が来たとき、駐車場ってどうしてますか？

[107: 入居済みさん [男性 40代]]

103です。
そうですよね。十分売れている方ではないかと思います。
そもそも、ブルックコートなんて公にはまだ販売していないのではないでしょうか？
早く全部売れてほしいですね。

[108: 入居済みさん]

まだ少し寂しい感じなので、早く埋まって活気づいてほしいですね。

関係ないですが、今日メールコーナーにある掲示板に、この物件は旭化成建材は関わっていないとの貼り紙がありました。

[109: 入居済みさん [男性]]

108さんへ

そうみたいですね。
建設業に従事していますので、すぐさま三井の営業担当に電話でも確認しました。
あと、杭の施工が他の業者だとしても、施工上問題がないのか確認しました。
先日、販売店の所長から電話があり、口頭ではありますが杭施工で特に問題となるような部分はないとききました。
その件もいずれ同じように掲示するとのことでした。

三井という名前で不安に感じている方もいると思います。
購入を検討している人に対しても問題がない事を、チラシなどに記載したほうがいいと思うのですが。

[110: マンション住民さん [女性 30代]]

>106さん

うちは福太郎の横の有料駐車場を
使ってもらいました。

[111: 入居済みさん [女性 30代]]

住んで1ヶ月くらいなんですが、部屋の中の廊下の音ってしますか？うちはミシミシ結構音がします…

[112: 入居済み]

>>111
我が家はほとんど音はしませんよ。

気になるようでしたら、管理会社に確認してみてはいかがしょうか。

[113: 契約済みさん]

トヨタホームの道路はせせらぎへの階段がありますが通ってよいのでしょうか？通り抜け禁止の標識などは見られないのですが…

[114: マンション住民さん]

>113さん
多分私道です。通りぬけはトヨタホームの住民に嫌がられると思います。

[115: 住民でない人さん [女性 60代]]

>113,114さん

トヨタホームの道路は市道ですので、誰でも通行可です。

ライトアップの雰囲気とか素敵ですよね～

時々散歩で通ります。

[116: マンション住民さん]

>115さん
114です。なるほど、市道なのですね。こりゃ失礼しました。

[117: 契約済みさん]

>>115、114さん
市道ですか、ありがとうございます。
ブルックコート側に出口があるとよかったのですが、時折通らせてもらう事にします。

[118: 入居済みさん]

業者さんが給湯器の掃除の説明に来てますか？
セントラルウォーターシステムを導入された方がいらっしゃいましたら、効果を教えて下さい。

[119: 入居済み]

>>111
我が家も廊下がミシミシ言います。
私はあまり気にならないのですが、主人が気になるようでして、３ヶ月点検の時に言うように言われています。

[120: 入居済みさん]

今日も引っ越しされていましたね。
我が家も洗面所に入るところがミシミシ言います。
どのくらい売れてるんでしょう。まだ入居してる方が少なくて寂しい感じがしますが…

[121: 入居済みさん]

駅構内の不動産屋で、最上階の部屋の賃貸広告を見ました。
一応貸し出すのは禁止だったと思うのですが、早いですね。

[122: 匿名さん]

>>118
何の効果も無い詐欺業者をマンション敷地内に入れるなんて不用心極まりない‼
なぜ最初に管理会社へ確認しない？？？
信用するなんて有り得ない❗

[123: 入居済みさん]

上層階にお住まいの方、富士山は見えますか？

[124: 入居済みさん [男性]]

123さんへ

我が家はブライトコート5階ですが、晴れた日には富士山がよく見えますよ。

[125: 入居済みさん]

>>124さん
なるほど、5階からなら見えるのですね。そいつは羨ましい。
階によっては、スカイツリーも見えるんでしょうね。
夏は近くの自衛隊で花火もやってるみたいですし、
上層階には楽しみが多いですね。

[126: 入居済みさん]

ようやく杭工事の件、レターが掲示されてましたね。

[127: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 50代]]

アフターメンテナンスの案内が来ましたね。
マンションに住むのが初めてなので、こういうものなのか分からないのですが、
リビングの大窓沿いの床あたり、すきま風が入ってきます。
床に座ると寒くて、窓枠ではなく、床と壁の間から冷たい風が入って来ています。
マンションですきま風なんて…と思ったのですが、普通ですかね？
皆さんの所はどうですか？

[128: マンション住人]

>>127さん
完全に外気をシャットアウトするのは不可能だと思いますが、わが家では特に気になったことはないですよ。
気になる様なら、アフターメンテナンスで確認してもらってもいいかもしれませんね。

[129: 匿名]

>>127
吸気口を完全に閉め切ってませんか？
24時間換気してますので吸気口を少し開けると改善すると思いますよ。
また、床に直に座る事が多いのであれば床暖房がオススメです。

[130: 入居済みさん]

廊下に物を出していたり、ベランダの手摺りに布団などの洗濯物が出ていたりという事がどうも目についてしまいます。一応禁止されている事と思いますがマナーとしていかがお考えですか？購入を検討中の方も見えてますし、友人を招く時にも住民として恥ずかしいです。

[131: 入居済みさん]

１３０さんの言うとおりで、全くの同感ですね。

マンションの規約を見ていないのか？無視した行動なのか？いずれも禁止行為です。
廊下に自転車やコープの宅配物を置きっぱなしでみっともないですし、強風時に自転車が倒れたり、
宅配物の殻箱が飛散したりすることもあります。

ベランダ手すりで洗濯物を干している人もいますね。ガーデンコートの人ですよね。
干すときに落としたりすることもあるでしょうし、危険な行為という認識がないのでしょう。
周りを見渡せば、自分しかやっていないことに気付くはずですけど？

どちらも購入検討の来場者によい印象を与えない行為ですよね。マンション全体の品位が下がる行為です。
一軒家ではないのですから、周りをよく見て行動することが大切だと思います。
そこの部屋の居住者の品位が低いのでしょうが、他の居住者も同類とみられるのが本当に迷惑です。
サンケイビルに近々苦情として連絡しようかと思います。

[132: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほとんどの世帯がルールを守って生活されているに残念です。
挨拶も気持ちよく交わされ、検討板で書かれているような、坪井地区の挨拶がないとかプライドが高いとかいうのも、このマンション内ではあまり感じません。
長い付き合いになるので、いろいろありますがやはり仲良くやっていきたいものです。
苦情等は管理会社に報告し、個人と個人ではいがみ合わないようにしていけたらいいですね。
なにより、今はルール違反の改善を望んでいます。

[133: マンション住人]

>>132
132さんに同感です。
ほとんどの世帯がルールを守り、生活していますので、マンション全体の品位が低く見られてしまうのはとても残念です（挨拶も気持ち良く交わされてますよね）。
ただ、ルールを守られていない方も、おそらく規則にあることをあまり認識していないだけだと思いますので、今後、住人による理事会等が組成され、運営が始まれば、なくなるものと思っています。

[134: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お子さん含め皆さん挨拶をして頂けるので、気持ち良いですね。
第1期の際は、重要事項説明会や管理規約の説明会などありましたが、2期以降は割愛されてるのでしょうか。引っ越しして管理規約を見直した事もない当方が言うのもなんですが。
説明会で、マンションは灯油(石油ファンヒーターやストーブ)を使っちゃいけないとか、げっし類が駄目とか初めて知ったものです。
賃貸では布団を手摺りに干してましたが、こちらに引っ越しして、布団干しハンガーを購入しました。
知らないだけで、早く気付いて直して頂けると良いですね。
検討版にも書かれてしまい、購買意欲を低下させたり、品位を下げてしまうのは大変残念です。

[135: 物件比較中さん]

ガサツな住人がいるといつまでたっても完売できないマンションとして有名になってしまう悲劇。

[136: 匿名さん]

すきま風？は、解決されたのでしょうか？

[137: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 50代]]

>>136
お礼が遅くなり失礼しました。
129さんの仰る通り、通気孔を閉めていたので少し開けてみました。
ただ、すき間風が気になっていた時より外気が暖かくなってしまったので、それで改善されたのか分からないのですが、あまり気にならなくなりました。
今年は暖かかったですね。
来年の寒い時期まで様子を見ようと思います。
ありがとうございました。

[138: 匿名]

２週間くらい前から、赤ん坊の泣き声がマンションに響いていることけっこう多くないですか？
やっと寝てくれたうちの子がその声で起きてしまって困っているのですが…。
これって管理会社に言ったら対応してくださる内容になるでしょうか？

直接そのお宅に｢赤ちゃんが泣いたら窓を閉めたりして、音が漏れないように配慮してくれると有難いのですが｣とは言えないので…。

[139: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

138さん、お気持ちよくわかります。少し違うかもしれませんが、以前住んでいたところで移動販売車の音に子供がよく起こされ、クレームしようか迷った経験があります。
今思えば子育てに邪魔が入る事に過剰に反応していた部分もあったかなと思っています。138さんが同じとは思いませんが、少し気が立っている事はありませんか？確かに、泣き声はうるさいです。子供がいないご家庭ならより一層そうでしょう。ですが、その泣いているお子さんの親の気持ちを分かってあげられるのも138さんと同じ子育て家族ではないですか？泣かせたくてそうしているわけではきっと無いですよね？138さんが我慢するべきとは決して思いませんし、上手く伝える方法があればそれも良いと思います。ですがただ、今後このマンションで138さんは窓を閉め切って子育てしたいですか？お返事になっていないようですみません。少しですが保育園が騒音と言われ建設が中止になったニュースを連想してしまいました。きっとその子供が泣く時期はそんなに長く続かないと思いますよ。

[140: 匿名さん]

子供が泣く時期が長くないのであれば、その時期・泣いてる
時間だけでも、窓を閉めてほしいです。子供は泣くのが仕事と
言いますが、周囲へ配慮するのが親の仕事です。