エクセレントシティ船堀［旧：(仮称)エクセレントシティ船堀2丁目］

[物件比較中さん]

エクセレントシティ船堀ってどうですか？
色々情報交換や意見交換しましょう。

URL：http://ex-ms.com/funabori2/

所在地：東京都江戸川区船堀2丁目554番,549番7(地番)
交通：都営新宿線「船堀」駅より徒歩3分
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
総戸数：24戸
間取り：2LDK～3LDK

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報の一部を修正しました 2014.12.8　管理担当】

[1: 匿名さん]

地盤がしっかりしているようであれば、駅から近いですし良いと思います。
住戸数が少ないので、管理費の面をちゃんと押さえておきたいですね。
現段階では、予告広告なので、詳細が解らないので早く知りたいところですね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67713304/で確認できました。

[2: 匿名さん]

場所は元サンクレイドルさんのモデルルームがあった所でしょうか？
それならダイエーも近くて良い場所ですね。

近いうちに現地見てこようと思ってます。

[3: 匿名さん]

駅から近く、ダイエー、小学校もすぐの立地でしたが高架線が一番近い。すぐ真横でした。
建物の配置をどのようにしても電車の音は聞こえてしまうんだろうな。

駅近で期待していただけにちょっと残念でした。



　

[4: 匿名さん]

線路のすぐそばですね
地図からするとほぼ全部の部屋が東向きのマンションになるんでしょうか。
リビングと寝室がそれぞれ線路の方角になるので音からは逃げられない感じ。
「隣接建物がない」と書かれてますけど、メリットになるのかどうか微妙なところです。
そういった状況が価格帯に反映するでしょうか。生活環境自体は便利そうですけどね。

[5: 匿名さん]

新日本建設 たぬきの森

どうなりました？

[6: 匿名さん]

線路近いですね。
うるさいのでしょうか。
駅から近いのは魅力ですよね。
生活利便施設も近くにありますし、無駄に歩く時間が削減できるのはいいと思います。
時間に余裕があれば、運動感覚でと思えますが、忙しいと１分でも近いほうがいいと思う。

[7: 匿名さん]

近くを歩くとそんなには電車の音は聞こえないようですが　やはり上階にいく方が聞こえるのですかね？
ダイエーが近くて便利ですよね。

[8: 匿名さん]

音は上の方が…というけれど、基本的には線路近い場合は防音対策がしてあったりするもんじゃないですかね。

家の中にいる分には…と願いたいところ

基本的には駅に近いという利便性にプライオリティがある場合が多いでしょうから、
1日家にいて窓を開けっぱなしという状況にもなりにくいライフスタイルの方にニーズがあるのではないかしら。

[9: 匿名さん]

ここは、低層マンションなので微妙ですけど。
騒音も、採光の問題も上の階のほうが少ないですよね。
私は、駅から近くて低層マンションでミスとサウナがある点が気に入っています。
しかし、ここのHPは見づらいですね。

[10: 購入検討中さん]

高架線が近いのですか？？

現地に行けてなくて観れてません。気にしない方も当然いらっしゃるかと思いますが、一生、目に見えない電磁波を浴び続けると思うと辛いです。

もし本当なら、周辺物件よりも価格を下げないと、売れないでのでは？
今まで観た物件では、高架線が近いという理由だけで、周囲の物件より10%は最低安くしないと(最後の価格値引き含め)、売れてませんでした。

[11: 購入検討中さん]

すぐ横に高架線(電車)があります。

騒音および振動、粉塵による汚れ、電磁波などが気になります。

[12: 匿名さん]

実家が船堀で高架線沿いのマンションで生まれ育ってますが両親はじめ私も特に身体に問題があったことはないですけどね。船堀界隈ですと駅前のグランヒルズトウキョウイーストやゼルクハウス、パークホームズルフォンなどなどマンション、戸建ても高架線沿いにありますけど気にするのであれば止めればいいんじゃないですか。

[13: 購入検討中さん]

>>12
そうですよね。問題ないと思います。

[14: 購入検討中さん]

>>13
でも気になります！だから結果的に問題なくても、気にする人がいるから、価格を下げるなどに繋がるのだと思います。

実際に、騒音や粉塵による影響はゼロではないですしね。

[15: 匿名さん]

線路の影響は、上の階でも下の階でもあまり関係ないと思います。
防音対策がしてあるマンションの下の階に住んでいますが、
夜の時間帯になれば多少音も気になりますし、たまに振動も感じます。
初めは気になるかもしれませんが、住んでいるうちに気にならなくなりますし、
駅から近いので、線路から近いことも仕方がないと思えると思います。

[16: 購入検討中さん]

参考になるかわからないですが。
毎朝８時５０分に前を通りますが、一階は日が当たらないと思います。
他の時間はわかりません。

[17: 周辺住民さん [男性 30代]]

毎日隣の駐輪場を利用してます。
朝から晩まで、常駐職員がいる駐輪場ですので、
治安の面は良いかもしれません。

駅からはかなり近いですが、駅前の信号が
少しウザいですね。

マンション角のインド⁇の人の集まりが多少気になります。

[18: 検討中の奥さま]

見に行きたいけど価格いくらくらい？　３LDK　４０００万超えるかな。

[19: 匿名さん]

江戸川区はインド人が多いですよ。
インド人が多く住みやすい環境とIT関係のインド人が昔、よく住んでいるインド人の元主人に聞きました。
最近は、昔に比べてインド人の話を聞かなくなっていますけど。
大島付近もインド人が多いです。

[20: 匿名さん]

>>19
だから何？