クレストシティ アクアグランデ（新川崎ビッグプロジェクト）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

クレストシティ アクアグランデ（新川崎ビッグプロジェクト）Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545番56、神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～77.68平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289880/
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[1: 匿名さん]

結局、管理費値上げの話はどうなったんだろ？

[2: 匿名さん]

自走式駐車場100％というのはかなり魅力ですね。なかなかないですよね。
それだけ確保している土地が大きいのでしょうね。
これで５００円は本当うれしいです。
機械式だと余計な時間もかかるし、維持費や修繕費もかかります。
雨の日は余計に大変です。

[3: 匿名さん]

>１
平置き５００円で喜んでるようじゃ、値上げなんかできない。
サービス低下を甘受せよ。

[4: 匿名さん]

北側建設中の物件は来年2月竣工のはずだけどまだ売り出さないの？早く売り出さないと決算やばいんじゃない？

[5: 匿名さん]

やばいでしょうね。

15年3月期第2四半期累計(4-9月)の連結経常利益は前年同期比88.0％減の3.5億円に大きく落ち込み、
通期計画の49億円に対する進捗率は7.2％にとどまり、5年平均の105.1％も下回った。

進捗はわずか7.2％ですので北側のマンションを売り出さないと計画を達成できません。

ゴールドクレストの強みは既に豊富にマンション用地を確保していることにあります。
他の新興デベのように用地買収資金を得るため値引きしたりして早売りしなくとも
次から次へとマンションを建てることができるのです。

ところが昨今の建築費上昇のためそのビジネスモデルが成り立たなくなって来ていると思います。
ここ一年位ゴクレの新規マンションが少ないのはあまりのも実需からかけ離れた価格でしか供給できず
販売に踏み切れなくなっていると私は見ています。

決算のため北側のマンションが非常にリーズナブルな価格で販売されるか
3月の決算前に既存のマンションが大幅値引きされる可能性があると思います。

[6: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

雨漏りなんかしてないよ。
管理費も将来に向けての検討なのに、事実無根の中傷は止めましょうね。
私の上は犬と子供いるが、足跡とか全く聞こえない。
建物のハードそのものには問題ありません。
共用部の電気はもう少し間引いてもいいような。夜でも明るすぎる。

[7: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

あと駐車場の幅がやや狭いですね。
矢向駅がもう少し発展してくれればと思います。
気になるのはそのくらいで他は満足ですよ！

[12: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無視しましょう。
私は駅までの距離や、スーパーやホームセンター、病院など生活に便利な環境、満足しています。
住人の方は性別や年齢問わず、みなさん感じよく挨拶してくれます。
住居スペースは、捻りのない普通の間取りですが、不便さもなく概ね満足です。
共用スペースは休みの日、小さな子どもを遊ばせる際に中庭が有難いですね。
玄関前に子ども関係の私物を置いているのが少し嫌な気分になります。
住戸数が多いですが、普通のマンションと思います。

[13: 匿名さん]

ここは検討板。住民は住民板ってのがルール。ルールを守らない住民がいるってことだね。

[14: 匿名さん]

玄関前にものを置くのは規約で禁止されてるはず。そういうのをちゃんとできてないのって管理組合が機能して無いのかな。

ちなみに区分所有者は管理組合の構成員。いやな気分なんてここで愚痴らずに、理事会に働きかけるとかすればいいのに。

[15: 匿名さん]

雨漏りとか変な電気業者と契約するか管理費上げるかになってるとかトレーニングマシンが壊れてても直されないとか
全部住民スレに書いてあることの転載
営業マンがなに言っても無駄でしょ

[16: 住民さんＡ]

マシーンはすぐ修理終わったよ。
壊れたその日ではなかったけどね。
管理費値上げ案は税率アップに対しての対策だからこれから他のマンションなどでも対策は必須なはず。
個人の資金計画を練り直すのと一緒
玄関前の荷物も毎月注意が入ってる。個人の資産に触ることや移動することは出来ないから、住民のモラルに任せるしかない。
子供が居ると置き場がないから外に出してると思ってたけど、大人の物も出ている。ほんの一部の住民は考えてもらいたい

[17: 周辺住民さん]

>>16
近所のクレストグランディオでは管理費値上げの話題なんて出たことないそうですよ。

[18: 匿名さん]

雨漏り

まあ、自分のところが漏れなきゃ
ひとまず関係ないわけで

[19: 周辺住民さん]

>>17
また、そのネタ？


近所の竣工2年前後のマンションはとっくに管理費あがってるよ。

[20: 匿名さん]

税率2%アップって単純計算だと500円以内だよ
それを3年足らずで数千円アップはどこのマンションでもある話じゃないって。

[21: 匿名さん]

普通5年でせいぜい2千円くらいじゃね？

[22: ご近所さん]

>>19
クレストグランディオでは管理会社を競合させた結果年間で1000万の管理委託費削減に成功、1戸あたり年間約2万の管理費値下げ(修繕積立金に割り当て)を行ったそうだけど、ここの管理組合ってちゃんと機能してんの？

[24: 周辺住民さん]

いや、購入検討してる身としては色々な方の意見が書かれてるのは参考になります。
自分は、それらを見てこちらは断り、違うところにしました。
もちろん、これらを見て買う人も居るかもしれません。

[25: 匿名]

他を購入しているなら、なぜここにいちいち書き込みをするのか。
そして、グランディオの情報は必要！？

[26: 匿名さん]

なんでこんなにネガが多いの？

[28: 匿名さん]

>>25
グランディオの情報は必要でしょ。ゴクレ物件で管理会社も一緒だし。

[29: 周辺住民さん]

私は17とか22ではないのですが、ギリギリまでここを検討してて、こういう生の声が聞けるコミュニティーが、凄い参考になったので書いたのです。
あと、やっぱ検討してた物件って他購入しても気になりますよね。その辺は、勘弁してくださいよ。

役に立つなら、私が購入しなかった要因なども、書こうこと思っています。

ここは、検討者のスレです。契約者スレに突撃してるわけでもないのに、意見を書いたら駄目とか、なんなんでしょうか？
良い意見だけ書くんなら、検討にならないじゃないですか。

[32: 購入検討中さん]

良いと思う方は良いと思うところを、悪いと思う方は悪いと思うところを書いてくれればいい。
どっちかがどっちかに書くなというのは困る。
スレだけ見てると住民さんに余裕がなくて、このマンションに余り良いイメージは持てないな。

[33: 周辺住民さん]

>>30

確かにそのとおりですね(＊^∀^)

[34: 購入検討中さん]

まー築3年も経って中古で売り出し、賃貸も出てきてるのに、まだ未入居がたくさん。
更に北側に新マンション予定だってんだから計画は甘いよ。
そういえば、北側ってもう告知ぐらいはされてるのかね？

[35: 匿名さん]

まだですね。販売価格が決められないんだと思います。

[36: 匿名さん]

北側のマンションって来年2月竣工ですよね？大苦戦間違いない。

[37: 匿名さん]

決算を乗り切るためゴクレも遂に値引きして投げ売りか？

[39: 匿名さん]

ここお金の余裕もないし気持ちもイライラしてるし、攻撃的な住人しかいないの？
やっぱ値段なりのモラルの世帯しかいないってことかな。
私は中古を探しててここを不動産屋に紹介されたんだけど、そこで聞いた良い内容と住人板のケンカ(苦笑)のレベルの低さがあまりにイメージずれてて、まだ見学にいけてない。
最近見学に行った人に伺いたいんですけど、荷物は廊下に出てましたか？
非常識な行動をしてる母親達は目に付きましたか？

[40: 物件比較中さん]

ゴクレの体力は大丈夫なのかな？
隣が竣工したら、施工費の全額支払いが待ってるけど、支払いできるのかな？

[41: 匿名さん]

バランスシートを見る限り、現金は沢山持っているので大丈夫。
ただこのままでは決算の大幅な下方修正は必至だね。

[43: 39]

ありがとうございます。
県をまたいで離れているところから購入検討なので、情報が非常にありがたいです！
時間が限られてるので、住人板ですら荒れてるようなマンションならば内見のスケジュールから外すかどうか…はっきり言って内見の価値があるのか？迷っています。
中の作りですか…
具体的なところがもしあれば教えて下さい。
構造的に音が聞こえるとかなのか、それとも内装でしょうか。

[44: 周辺住民さん]

>>39
ママさん集団がエントランスをふさいでいるところとならたしかによくみかけます
夏休みはお父さんもお迎えに参加していたので大変なことになってました

[45: 39]

情報ありがとうございます！
お迎えというのは、きっと保育園のバスですよね。
エントランスを塞ぐというのはかなり大人数で騒がしそうです。
そういうところを通り抜けるのちょっと怖いな(人見知りなだけですが…)
付近の人から見える程なのですね。
一緒に暮らす人のことが多少なりとも想像出来る情報がありがたいです。

[46: 匿名]

県をまたいで離れているところから購入検討、そんなのあなただけではないでしょう。本当に検討したいなら、遠くても何度も足を運びますよね。実際自分の目で確かめますよね。

[47: 周辺住民さん]

>>43
構造的な部分はわかりませんが、内装といえば内装ですね。同じ価格帯の物件を4つ見たのですが、一番雰囲気アパートみたいでした。
ただ中古で考えるなら良いかもです。なんていったって、まだ未入居で4000万で売ってるような物件を安く買い叩けるのですから。
構造的に明らかにおかしいわけではないので、価格次第では当たり物件になるかもしれません。
個人的な意見ですが、3000万以上で買う物件でははいと思います。

[48: 39]

>>46
仰るとおり、その予定ですよ。

>>47
なるほど…
安っぽさ、というところでしょうか。
売れ残ってる状況や値段について(近隣の相場含め)もう少し不動産屋から聞き出してみようと思います！
ありがとうございます。

[49: 39]

私の質問ばかり答えてもらって有りがたいですが申し訳ないですね。
ほかの方の書き込みの邪魔になっていとらすみません。

[50: 匿名さん]

検討スレなんだからいいんじゃないか
46は何の話がしたいの？

[51: 匿名さん]

しかしここまで計画が失敗した物件も最近ないよな。
元々は1000戸くらいのビッグ計画だっただろ？
その半分の用地を計画途中で建築を諦め売却。
残った分のうち、北側も竣工はするものの未だ販売計画の目処が立たない。
最悪なのは、築3年で既存部分も未完売。
矢向あたりであの立地だと施設を豪華にしてもあの価格帯では高いんだと思う。
しかし計画段階であの価格帯での販売で計画してるから、安くもできず手詰まりってことなんじゃないかな？

[52: 匿名さん]

>>51
総戸数3000戸、1000億をかけたゴクレのプロジェクトだったんですが…

[53: 匿名さん]

3000かよw
いい夢みてたなぁ。あの立地で。

[55: ビギナーさん]

　みなさん高級住宅にお住まいで、高級志向がお強いのですね。
　住まいを買うことはそんなに大変なことなのですね！参考になります。
　　

[56: 匿名さん]

川崎市に土地買ってもらってたすかったんじゃないの？小学校はいつ頃できるんだ？

[57: 周辺住民さん]

>>55
いや、そんな大変ではないですよ。
沢山、物件見て、こういう所も含めて情報を集めて、
時間をかけて、最後は自分で判断する。

基本的なことを守れば、素敵な出会いがあります。

3ヶ月くらいで決めましたみたいなのが、一番ダメですよ。

[58: 周辺住民さん]

>>51
私の予想ですが、安く売れないのは、既存住民の兼ね合いもあるのではと思っています。
だって、殆ど条件同じなのに、後から買った方が、うん百万も安くなたったら、今後のゴクレの信用及び販売体質に関わりますから。

[59: 匿名さん]

>このままでは決算の大幅な下方修正は必至

値切らずに買ってやってください

[60: 匿名さん]

>>58
値引いた額が元の値段なんだから関係ないんじゃないの？それより住民の立場からすれば早く完売させた方がいいんじゃないの？駐車場収入やら雑費が入るんですから。

[61: 匿名さん]

急ぐなんとかは貰いが少ないってね。
その時納得して買ったんだから、後で価値が落ちても、
文句言ったらダメでしょ。

[62: 周辺住民さん]

ここの物件も、2500万から3500万くらいなら馬鹿売れだと思う。悪くはないもん。
一階の、しかもあの線路間近の最悪の部屋で3500万らしいですからね。
ちょっと高いですよ。手が出にくい。

[63: ビギナーさん]

未だにミレナリータワーズすら完売していないとこ見ると、
ここも相当長期戦でしょう。
そもそも値付けが間違っているのに、利益重視なのですね。

[64: 匿名さん]

北側の物件は来年半ば頃まで発売延期かな？

[65: 匿名さん]

マンションって立ってから売るんじゃ、なんかドンドン築年数が行きそうで嫌だよな。

[66: 匿名さん]

65の日本語がわからない

[67: 匿名さん]

でも、購入側からしたら建築後に売り出すというのは契約前に完成した内部を見れるからありがたいですよね。プラスに考えたら？

[68: 匿名さん]

でもゴクレって中見せてくれないんだよね！

[70: 匿名さん]

いやいや
活発な議論大いに結構

小学生と未就園児が庭に放置されてても誰も知らん顔
なんてマンションより、よほどましかと

[71: 匿名さん]

>>69
そんなん別にいいんじゃない？

[72: 匿名さん]

まぁ町工場の中に建つマンションらしい住民層って感じで驚かないよ。
近くにある自慢の買い物施設(笑)のメーンテナントがしまむらとABCマートでしょ？
鶴見区はシングルマザーと生保が極めて多いしね、そんなもんでしょう。

[73: 匿名さん]

建設中の向かいのマンションの売れ行き次第では中古価格が暴落するかもしれませんね。

[74: 匿名さん]

暴落というよりは適正価格になるんじゃないかなぁ。
新築で売れ残ってる物件が、中古で高値では売れない。
これから売りが多くなるのがわかってる物件だしな。

[75: 匿名さん]

築3年か。4年近く販売してまだ完売にならないか。立地か価格かそれともデベが問題か？

[76: 匿名]

ゴクレのマンションはなぜかいつまでも完売しないものが多いのですよね。
会社の方針で、早期に完売しちゃならないとかですかね？

[77: 匿名さん]

新興デベの割りに事業用不動産と現金に余裕がある。
値引きして早売りする必要がない。
だから高収益でまた土地を確保できる。

しかしここのところの建築費高騰で折角仕入れた不動産を事業化出来ない、また建てても売り出せない。

そろそろこの値引き無し商法も終わりか？

[78: 匿名さん]

ここって横浜と川崎にまたがってるんですよね？
保育園はどちらにも市民として申し込めるんですか？
横浜市民としてだけだと、何年待っても入れないくらい待ち人数厳しいし、市のはじっこだから申し込めるとこほとんどなくて損すぎるんですけど…
子ども保育園行かせてる住人のひと教えてください。

[79: 匿名さん]

>>78
ここの一番上にリンクがあるから、この物件の契約者スレで聞いた方がいいですよ。

[80: 匿名さん]

大変失礼しました、そちらで聞き直します！

[81: 匿名さん]

>>62
沢山検討した人ならこの物件でこの価格設定では損だと思うと思うんだよな。
だから、売れ残るんだろうけど、それでも、400位は売れてるんだから、マンションブームだなぁって思うよ。

[86: 入居済み住民さん]

私は住んでてもまわりの年収なんかわかりません…
確かに同じ物件買ってて同じような年齢だと年収も大きくは違わないんでしょうが、子供たちは皆しまむらで被っちゃうような(笑)背伸びしてないマンションですよ。10年たてば住み替えは当たり前では？子供２人以上いれば、個室もほしいし手狭になるし引っ越したりもするでしょうし。

[87: 匿名さん]

10年で引っ越し事を予定していたなら、もう少し考えてマンションを選んだほうがよかったですね。

売れ残りが多く、隣にまた大規模物件出来るような中古マンションは売れるのに時間がかかりますし、よっぽど安くしないと売れませんよ。

[88: 匿名さん]

「売れ残りが多く、近くに大規模物件がある中古マンション」
こういうのを探せばよいのだよ。
川崎にはいっぱいある。

取替えっこという感覚かな。

[89: 匿名さん]

いやいや、マンション、頭金数十万では買えないし。
そして、10年たてば住み替え当たり前？？それはどうなの？普通はずっと住み続けるし、そのつもりで一生の買い物するよね。
もし子供がいるなら、子供を大学まで出すのにいくらかかるか考えたら、家の住み替えなんかしてる余裕ないんじゃね？

[90: 匿名さん]

金持ってたら武蔵小杉か横浜新横浜辺りに行くでしょ。
価格設定が中途半端。ここは実勢より高い買い物ですよ。

[91: 匿名さん]

一生住むかはその家庭によるんじゃない？
思ってるより入れ替わりは多いよ。
転勤とかももちろんあるだろうけど、住み替えってそこまで珍しくないよ。
子供を大学まで行かせて住み替えの余裕がない、って家庭はもちろんしないだろうけど、余裕ある家庭もいっぱいある。

[92: 匿名さん]

頭金ゼロ円で買ってる人がいるんだし、というか頭金出しててもローン組んでる時点で買えてないと言うことも出来るわな

それよりしまむらで被っちゃうって、それ笑ってしまうんだけど。
乳児ならあるあるだけど、さぁ～

[93: 匿名さん]

3000戸の計画って進んでるんですか？

[94: 匿名さん]

早く北側の詳細が知りたい

[95: 匿名さん]

>>88
例えばドコ？

[96: 匿名さん]

ここは北側マンションのことを書くとこじゃないよね。ちゃんとルール守ろう。

[97: 周辺住民さん]

>>94
アクアグランデが不振なので販売延期なんじゃないの？来年2月竣工なのにね。

[98: 匿名さん]

北側のマンションって独立してるのかな？こことは全く関係なし？

[99: 匿名さん]

>>98
関係あるでしょ。ゴクレのビッグプロジェクトなんですから。

[100: 匿名さん]

共有施設とかは関係ないですよね？