クレストシティ アクアグランデ（新川崎ビッグプロジェクト）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

クレストシティ アクアグランデ（新川崎ビッグプロジェクト）Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545番56、神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～77.68平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289880/
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[1: 匿名さん]

結局、管理費値上げの話はどうなったんだろ？

[2: 匿名さん]

自走式駐車場100％というのはかなり魅力ですね。なかなかないですよね。
それだけ確保している土地が大きいのでしょうね。
これで５００円は本当うれしいです。
機械式だと余計な時間もかかるし、維持費や修繕費もかかります。
雨の日は余計に大変です。

[3: 匿名さん]

>１
平置き５００円で喜んでるようじゃ、値上げなんかできない。
サービス低下を甘受せよ。

[4: 匿名さん]

北側建設中の物件は来年2月竣工のはずだけどまだ売り出さないの？早く売り出さないと決算やばいんじゃない？

[5: 匿名さん]

やばいでしょうね。

15年3月期第2四半期累計(4-9月)の連結経常利益は前年同期比88.0％減の3.5億円に大きく落ち込み、
通期計画の49億円に対する進捗率は7.2％にとどまり、5年平均の105.1％も下回った。

進捗はわずか7.2％ですので北側のマンションを売り出さないと計画を達成できません。

ゴールドクレストの強みは既に豊富にマンション用地を確保していることにあります。
他の新興デベのように用地買収資金を得るため値引きしたりして早売りしなくとも
次から次へとマンションを建てることができるのです。

ところが昨今の建築費上昇のためそのビジネスモデルが成り立たなくなって来ていると思います。
ここ一年位ゴクレの新規マンションが少ないのはあまりのも実需からかけ離れた価格でしか供給できず
販売に踏み切れなくなっていると私は見ています。

決算のため北側のマンションが非常にリーズナブルな価格で販売されるか
3月の決算前に既存のマンションが大幅値引きされる可能性があると思います。

[6: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

雨漏りなんかしてないよ。
管理費も将来に向けての検討なのに、事実無根の中傷は止めましょうね。
私の上は犬と子供いるが、足跡とか全く聞こえない。
建物のハードそのものには問題ありません。
共用部の電気はもう少し間引いてもいいような。夜でも明るすぎる。

[7: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

あと駐車場の幅がやや狭いですね。
矢向駅がもう少し発展してくれればと思います。
気になるのはそのくらいで他は満足ですよ！

[12: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無視しましょう。
私は駅までの距離や、スーパーやホームセンター、病院など生活に便利な環境、満足しています。
住人の方は性別や年齢問わず、みなさん感じよく挨拶してくれます。
住居スペースは、捻りのない普通の間取りですが、不便さもなく概ね満足です。
共用スペースは休みの日、小さな子どもを遊ばせる際に中庭が有難いですね。
玄関前に子ども関係の私物を置いているのが少し嫌な気分になります。
住戸数が多いですが、普通のマンションと思います。

[13: 匿名さん]

ここは検討板。住民は住民板ってのがルール。ルールを守らない住民がいるってことだね。

[14: 匿名さん]

玄関前にものを置くのは規約で禁止されてるはず。そういうのをちゃんとできてないのって管理組合が機能して無いのかな。

ちなみに区分所有者は管理組合の構成員。いやな気分なんてここで愚痴らずに、理事会に働きかけるとかすればいいのに。

[15: 匿名さん]

雨漏りとか変な電気業者と契約するか管理費上げるかになってるとかトレーニングマシンが壊れてても直されないとか
全部住民スレに書いてあることの転載
営業マンがなに言っても無駄でしょ

[16: 住民さんＡ]

マシーンはすぐ修理終わったよ。
壊れたその日ではなかったけどね。
管理費値上げ案は税率アップに対しての対策だからこれから他のマンションなどでも対策は必須なはず。
個人の資金計画を練り直すのと一緒
玄関前の荷物も毎月注意が入ってる。個人の資産に触ることや移動することは出来ないから、住民のモラルに任せるしかない。
子供が居ると置き場がないから外に出してると思ってたけど、大人の物も出ている。ほんの一部の住民は考えてもらいたい

[17: 周辺住民さん]

>>16
近所のクレストグランディオでは管理費値上げの話題なんて出たことないそうですよ。

[18: 匿名さん]

雨漏り

まあ、自分のところが漏れなきゃ
ひとまず関係ないわけで

[19: 周辺住民さん]

>>17
また、そのネタ？


近所の竣工2年前後のマンションはとっくに管理費あがってるよ。

[20: 匿名さん]

税率2%アップって単純計算だと500円以内だよ
それを3年足らずで数千円アップはどこのマンションでもある話じゃないって。

[21: 匿名さん]

普通5年でせいぜい2千円くらいじゃね？

[22: ご近所さん]

>>19
クレストグランディオでは管理会社を競合させた結果年間で1000万の管理委託費削減に成功、1戸あたり年間約2万の管理費値下げ(修繕積立金に割り当て)を行ったそうだけど、ここの管理組合ってちゃんと機能してんの？

[24: 周辺住民さん]

いや、購入検討してる身としては色々な方の意見が書かれてるのは参考になります。
自分は、それらを見てこちらは断り、違うところにしました。
もちろん、これらを見て買う人も居るかもしれません。

[25: 匿名]

他を購入しているなら、なぜここにいちいち書き込みをするのか。
そして、グランディオの情報は必要！？