パークマンション檜町公園【旧称：(仮称)港区六本木四丁目計画】

[匿名さん]

檜町公園に面したヴァンガード跡地でパークマンションになると思われます
件名：(仮称)港区六本木四丁目計画

地名地番 東京都港区六本木4-27-7ほか
地上７階　地下２階建て　46戸
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 鹿島建設株式会社一級建築士事務所
着工 2015/01/01 完成 2017/04/30

【スレッド名を修正しました。2016年9月4日管理担当】

[346: 匿名さん]

"安倍首相、消費税引き上げは「予定どおり」 :@niftyニュース"
http://s.news.nifty.com/domestic/s...

＞安倍は本当に馬鹿か！
＞熊本大地震は大震災にならないのか！
＞お前は東京永田町だけの総理か？
熊本は日本でないのか⁉️

[347: 購入検討中さん]

消費税延期すべきです。

[348: 匿名さん]

間取りを見ましたがペントハウスは2バスルームと4個トイレとはすごいですね。
300m2を超える広さはなかなか見たことがないですが、外国人向きでしょうか？
お値段いかほどなんでしょう？

[349: 購入検討中さん]

>>346
円相場が年始の１２０円から現在は１１０円で１０円以上も円高になってますし、消費税延期でしょう。

[350: 周辺住民さん]

消費税は延期になりました。

[351: 購入検討中さん]

まだ消費税延期は表明してないですよね？
年始からアナリストの予想と真逆の円高株安がずっと続いてますし、どうなるんですかね？

[352: 匿名さん]

円高株安ですが，意外に踏ん張っている感じがあります．
1ドル100円前後になり，株価も12000-14000円くらいになるかと思っていましたが，思ったよりも回復している．
1ドル100円くらいですが，106円から回復傾向，株価も16000-17000円で推移し，もう少し円安になると株も17000円を回復しそうな気がします．
それに加えて不動産価格も落ちる気配がない．
ここの53億(でしたっけ?)のペントハウスは異常としても，今後ここを皮切りに不動産価格がさらに上がる可能性はあると思います．

[353: 匿名さん]

>>352
アナリストの今年の高値は、年始は23000円前後と予想してましたよ。

[354: 匿名さん]

>351
ニュース見ていないの？
サミット終えて延期だよ。
新聞見なさいよ。

[355: 周辺住民さん]

＞351
購入検討中さん
参院選前に表明します。
ここを買う人は消費税増税なんて気にしてません。

[356: 匿名さん]

消費税再延期
2019年10月
決定だよ。

[357: 購入検討中さん]

>>355
めちゃくちゃ気にしてます。

[361: 購入検討中さん]

アナリストの年初の予想とは真逆に急激な円高が続いてますが、いつになったら円安になるんですかね？

[362: 周辺住民さん]

全く表に出て来ない物件
既に完売だったりして…

[363: マンション検討中さん]

此方、既に売り終わっているのでしょうか？来年の3月末に完成ならばそろそろでは、、、

[364: 匿名]

こちらはどうなってるのですか？

[365: 匿名さん]

苦戦しております。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2748-55

[366: ご近所]

苦戦など全くしていませんよ。顧客を厳選しているので数戸の未販売があるようですが、間もなく完売の模様です。

[367: 匿名さん]

完売みたいですね。
買いたくても、買うことのできない憧れの物件です。

[368: マンション検討中さん]

リッツのレジデンスに住んでますがこのあたりの立地は最高で魅力的です。

・目の前の道の車の通りが少ない
・閑静
・公園が目の前
・ミッドタウンがなにより便利
・東京駅も品川駅も羽田もまぁ近い
・ポーター、バトラーサービスがある

メリットはこんなところでしょうか。
何年経ってもこの立地だけはかえがたいものになるかと思います。

[369: 匿名さん]

完売ですか？素晴らしいですね。
日本が世界に誇る一流のマンションが誕生したことを率直に賞賛したいと思います。
やはり外国人が買われた割合が多いのでしょうか？
日本はこうした物件を支える人たちにもっと優しい国になってほしいと思います。

[370: ご近所]

歴代のパークマンションを凌駕するような豪華な仕様みたいですね。
三田綱町フォレストの内装がチープに見えてしまう域だそうです。

[371: 匿名さん]

いずれにしても、値下がりとか何とか全く気にしない人でないと買えない物件ですね。

[372: 匿名]

仰る通りですね。
58億の部屋を中古で売買するのは日本では難しそうですね。
しかし、ここのマンションの価値を考えると4億～7億円くらいの部屋なら景気が減速しても大きな値下がりはないでしょうね。

[373: 匿名さん]

ここの間取りや設備仕様など資料を見ることはできないのでしょうか。
無理なのでしょうけど、大変興味かあります。

[374: 匿名さん]

ただ今後も価格が安定しているのは公園向きだけでしょうね。
希少性からさらに上がる可能性もありますね。

[375: 匿名さん]

公園側は分譲価格がかなり高額ですが、反対側なら110平米で3億です。
設備・仕様が統一されているようなので、どの部屋もバランス良く資産価値を維持しそうな気がします。

[376: 通りがかりさん]

>>375 匿名さん

坪1000万円くらいなら普通ですね
それでこの立地で住めたら安いと考えるかもしれないですね
でもここを選ばれる層は安いということは価値でないでしょうから
売る側が顧客を選んでるでしょうから買いたくてもなかなか買えないと思います

[377: 匿名]

ここの公園側って最低坪単価1500万円～ですよね。
最多価格帯が坪2000万円らしいですね。
一般販売はないでしょうね。

[378: マンション検討中さん]

公園側は細長い間取りのようですね。公園側の部屋を多く作りたかったのでそうなったようです。そうなると実際には公園に面してるのは一部なので飽きそうですね。
それなら公園の逆側を取るのも有りだと思います。

[379: 匿名さん]

>>376~378
公園側組とそうでない組の価格が坪2000万位と1000万位とは格差ありすぎ。
それにしても完売したとは恐れ入りました。

[380: 匿名さん]

もう二度と出ないような立地ですね。

[381: 購入経験者さん]

本物件購入しました。ここは確かに高いですが、値段よりも土地の希少性と低層マンションということで決めました。皆さん、セカンドで所有される方が多いようです。賃貸にはあまり出なさそうです。間取りは公園と反対側の方が使い勝手が良いかもしれませんね。

[382: マンション検討中さん]

>>381 購入経験者さん

日本最高峰のマンションを購入されたとのこと、敬服いたします。
公園側を購入されたのでしょうか。坪単価はどのくらいでしたか？
正確な数字が何も出てこないので、是非ご教授いただけますか？

[383: マンション検討中さん]

この物件はどの部屋でも買えるだけで別次元です。
是非とも色々とご教示いただけますと嬉しいですね。

[384: 匿名さん]

このスレッドの名前は変わりましたが、ホームページもなにもなく一般人には知るところなく完売した超高級物件なんですね。
情報を漏らす人もいないところが逆にすばらしいと思います。知りたいけど。

[385: 評判気になるさん]

>>382 マンション検討中さん

逆側で800万代です。

[386: マンション検討中さん]

こちらは、内装や共有施設はどんな感じだったのでしょうか？

[389: マンション検討中さん]

[No.387から本レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[390: マンション検討中さん]

なんか凄いセンスの外観に仕上がってますね。。

[391: 匿名さん]

↓って、笄小学校のことだと思うんですけど、抽選校というほど人気があるわけではなく、多分、港区では、普通の小学校ですよね。港区恐るべしですね。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/

西麻布の某小学校ですが、同じクラス（３０人くらい）に東大教授の子供が２名。外国籍ないしハーフの子が６名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。

まあ、子供達は、そんなの関係なく、放課後は近所の公園（有栖川公園、◯公園）等で、ワイワイやってるようですけどね。

公立小の良いところは、多様性と、近所に友達がいるので、放課後友達と外遊びしやすいということだと思います。公園行けば、誰かいる感じ。結構、学年超えて遊んでます。

[392: 匿名さん]

子供は無邪気でいいですね。公園で遊べる環境はいいと思います。公園自体で声を出すと怒られたりボール遊び禁止とか騒がれていますからね、小さいうちにこういった環境があるのは都内でも貴重なのでは、学童に預けるのも待機まちのところも多いし共働きにはつらいご時世です。

[393: 検討板ユーザーさん]

四丁目のマンション購入しました。この辺りの雰囲気好きです。とても便利で生活しやすいです。気になるのが、教育環境。保育園、幼稚園、公立小学校は皆さんどうしてるのでしょうか。あまり、子供がいる家庭を見かけないので。今後東急のマンションが出来れば昼間人口がもっと期待できそうですが。

[394: 匿名さん]

ARUPの外装はすごいですね。バルコニーの意匠も工夫されていて檜町公園からはガラスの箱のように見えますね。

[395: 匿名さん]

子供も大きくなると塾や家庭教師、お稽古などいろいろ気になる部分もあります
部活をやるとなるとあまり中学から遠いのも大変かなとも思いますし
高校受験も情報収集して通いやすいところを先を見越してマンション選びも考えていく方が多いのではないでしょうか