プラウド芦屋平田町

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/hiratacho/
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：兵庫県芦屋市平田町67番1他(地番)
交通：阪神本線 「芦屋」駅徒歩8分

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.2　管理担当】
[神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.12.12 管理担当]

[143: 匿名さん]

>>142
意味をまったく理解しとらんみたいやな

[144: 匿名さん]

代々続く資産家は子や孫の世代まで考えとるよ。
親から引き継いだ資産を質素倹約で増やす。そして資産価値を損じる事には手を出さない。
そのうえで子に相続。相続税も難なく乗り越える。
まあ、自分一代せいぜい子供世代で使い切るつもりなら、資産価値は気にしなくても良いでしょうがね。

[145: 匿名さん]

>>144

激しく同意

[146: 匿名さん]

お金持ちといっても、資産１億円のひとと資産５億円、１０億円では考え方が違う。

１億円のひとなら、これぐらいのマンションを買う時、
コスパや資産価値のことを必死で考えると思う（いいとか悪いとかは別）
そういうひとには戸建てがおすすめ（土地が残るから）

１０億資産のひとなら、不動産を買う時、そんなに資産価値を考えなくても済むから、
好きなところに住むと思う。
住み心地だけなら、平面のマンションのほうが住みやすいからマンション。
（３千万４千万の資産価値が目減りなんてほとんど気にしてないという風に）

そういうお金もちの感覚は周りからは理解されないかもしれない。

[147: 匿名さん]

他人様の懐具合を詮索してなんの意味があるの？
スレの本来の主旨とは見当違いもいいところ。貧乏人が口を挟んでも説得力がないよ。

[148: 匿名さん]

どうして貧乏人だってわかるの？
金持ちが持論を展開しただけかもしれないのに。

[149: 匿名さん]

成金はこんな地味なところは買わんだろ。
といって１０億の資産がある富裕層が買う物件じゃあないだろ、これ。

[150: 匿名さん]

時代は京都だよ。資産価値も間違いないだろう。
これからは京都の億ションに居を構えるのが金持ちのステータス。

[151: 匿名さん]

１４９　　それはわからんやろ。

戸建てよりマンションが好きで、Pは平面P限定なら、
ごっつい坂の上かここしかないし。

[152: 匿名さん]

みなさん
冷やかし、暇つぶし、ボンビーばっかし

真剣に検討してる人、富裕層らしき人の書き込みは見受けられないなー

[153: ご近所さん]

最初の話、一般の人がここの低額物件をローンで購入。。これが物件の価値を毀損するかどうかの話。
私は現金客よりローン購入者の多い方が価値は高いと思ってる一人です。
大半の人はお金持ちが現金購入と思うんでしょうね。

[154: 匿名さん]

あなたもね。

[155: ビギナーさん]

教えてください

例えば一億の物件をローンして購入する場合
頭金はいくらでローンはいくらで返済はどのようにになりますか

[156: 匿名さん]

ご自身で適当なサイト選んで、ローンシミュレーションしてください。
好きなように金額、期間、金利設定できます。

[157: 匿名さん [男性 30代]]

お金持ちと一言に言っても、色々な方がおられます。
浪費家の人・倹約家の人など本当に様々な人がいます。

金持ちはこうする！
いや、そんなことはしない！！
こんな話を繰り返しても、その話に答えはないと分かりませんかね？？


しかし、このマンションはいいですね！
知人で買われる方がいるんですが、正直羨ましいです。(笑)

[158: マンション投資家さん]

ここはセカンドハウスとしていいですね

静かで別荘より管理の手間も省けますし

毎週末来ます

[159: 匿名さん]

１５８様、セカンドハウスに購入を考える方が多いかもしれませんね。
また、近くに住んでいて買い替えなどもあると思います。
なかなか落ち着いて時が流れる感じが凄く良いです。

[160: ご近所さん]

セカンドハウスで購入できるんですね。
帰化系の人が契約し本国の友人、親戚がホテルがわりに使う事も可能ですよね。
昔の住宅金融公庫時代には住所移転が必須でしたけど、お金さえあれば買えるというのは、ある意味なんでも有りですよね。

[161: 匿名さん]

やはりそうですか。
住むには不便な立地だと見ておりましたが、セカンドで考えておられる方が多いんですね。

[162: 周辺住民さん]

ここの歴史は大阪の船場商人が別荘として買われたとか、売り主は紡績会社、一区画５００坪以上。芦屋市の発展の第一歩の土地です。
今じゃ不便でなく便利な地域です。どこに通勤するにも短時間で可能です。
セカンドで買われるのは相続とか別の意図があるかも知れませんね。今住んでいる所も離れにくいしココも欲しいしと言うのが本音でしょうね。

[163: 匿名さん [女性 50代]]

1期で何戸売れるかが見ものですね。
私の独断と偏見では、3戸ぐらいかな

[164: 周辺住民さん]

>>163
空気が読めてないですね。当たらない予想して楽しいですか？。

[165: 匿名さん [男性 30代]]

>>164
空気読めてない価格だから、そう言われてもしかないのでは

[166: 匿名さん]

結局半分売れるみたいだね

[167: 匿名さん]

>161
不便ですか？
このクラスのマンション住民なら車利用率も高いと思いますが、
阪神高速も湾岸線にもアクセスは良いし阪神芦屋も近く便利。
日常は大阪市内のタワー住み週末は芦屋住いも良いかもしれませんね。

[168: 周辺住民さん]

今となっては遅いですけど
ここは戸建分譲にしてほしかった
７区画位だったらと思います
時代の流れには勝てませんね
町内会はどうされるのでしょか・・・・

[169: 匿名]

セカンドとか別荘にしてはなんにもなさすぎ。
芦屋川って基本いつも水が流れてない枯れた川。
せめて温泉とはいわないけど、大浴場ぐらいあればなぁ。
別荘気分が盛り上がるんだけど。

[170: 匿名さん]

南芦屋浜のスーパー銭湯 水春に、お車でビュンとどぞ。眺めよいですよ。

[171: 匿名]

はははは、スーパー銭湯でいいのなら、
そもそも別荘なんで要らないって話やん。

[172: 周辺住民さん]

芦屋では３００坪以上の屋敷が
マンションに変わるケースが多くみられます
時代の流れです　残念です
１０メートル規制でも３階ならできます
今やマンション建設がないのは
六麓荘町、岩園くらいでしょうか

[173: 匿名さん]

岩園は駅から遠いしマンションつくっても大雨で土砂崩れ心配しなあかんから需要ないんじゃないん？

２２日午前１０時４５分ごろ、兵庫県芦屋市岩園町の３階建てマンションの住民女性が、敷地の一部が高さ５メートル、幅１４メートルにわたって崩落しているのを見つけ、県警芦屋署に通報した。けが人はなかった。市は、マンション１０室のうち、居住する５世帯１１人に避難勧告を出した。市はこの数日のまとまった雨が原因とみている。

[174: 匿名さん]

>173古いコピペ見飽きたw

[175: 不動産業者さん]

>173
過去に起こった事故ですが事実です
これは西宮市との市境で発生し
このエリアだけ崖になっていて崩れたのです
こういった地形は岩園町でも１％未満です

事故が起きたのが岩園町
だから岩園町はすべて危ない
と言うのはヘイトスピーチのレベルです

[176: 匿名さん]

平田町、山手町、大原町、船戸町、三条町には億ションありますが岩園町にはあります？

[177: 不動産業者さん]

岩園町の大部分は現在芦屋市の基本条例で
緑の保全地区に指定されてて
戸建中心の街づくりが維持されてます

戸建の場合平均１．５～２億ぐらいでしょう
もちろん上は５億以上もありです

[178: 匿名さん]

>176
価格だけなら岩園の最上部に有るマンションがバブル中に５億で販売されてます。
岩園町の分譲マンションは数も少なくバブル以前の老朽化マンションがほとんど、
でも今建てたなら億ションになりそうなマンションも幾つか存在しますね。

[179: 周辺住民さん]

>>178
岩園って坂があるから小さい物件ってあまりないよね。
立派な宗教会館しか目に留まらないけど。
なかなか売れない中古マンションもあるし、自己満足の地域と思うよ。確かに外人好みの地域ではあるけど。

[180: 匿名さん]

＞179
書かれてるマンションはあの築５０年近くのマンションかな？
出来た当初は最新鋭の設備と価格で話題だったらしいけど、
全館セントラルヒーティングが致命傷になり管理費が異常に高く今は人気がないね。

[181: 匿名さん]

この価格でしたら私　正直手が出ません
一体いくら位の年収の方が購入されるのでしょか
年収でいえば３千万位でしょか

[182: 匿名さん]

年収200万なのですが…。よろしいでしょうか？

[183: 匿名さん]

金融資産が5億もあれば問題無いでしょう。

[184: 周辺住民さん]

>>182
大丈夫ですよ、資金と年収は関係ありませんから。資金の出にはこだわりません。
低額区画なら普通の会社員なら半分ローンで可能と思いますよ。

[185: 匿名さん]

＞＞181
一般的には年収の７倍前後が多いでしょうか、
しかしここはは特殊なのでそれには当ては当てはまらない人も多いかも。
またこの手の高級マンションを購入される方の多くはローンは利用しませんね。

[186: 匿名さん]

>>178
その岩園のマンションで5億は最低価格ですよ、一番高い部屋は7億円台で現在でもそれを上回る価格のマンションは芦屋には存在しないですね。

[187: 匿名さん]

一体、いつの話⁉
正に幻〜‼

[188: 匿名]

とりあえず、話をこのマンションの話に戻そう。

[189: 匿名さん [男性 30代]]

一階って地中に埋まってる？

[190: 匿名さん]

チラシ来ていましたが半分販売して1戸以外売れたみたいで
芦屋は強いですな。

[191: 匿名さん]

芦屋が強い？！
二極化してるね

[192: 匿名さん]

>190 それって要望書が半数の部屋に出て、そのうち一件が契約に至らなかったって事ではないですか？
それでも、販売価格から見れば、この契約数はさすが芦屋。