シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[551: 匿名さん]

>>545
市場価値なんて後付けだから…。豊洲みたいに坪250万でも高いっていわれてた土地が、
今や坪300万超える場所になったわけだし。
住友物件の騰落率は、結構上位には来てる（つまり値下がりしにくい）はず。

>>548
湾岸エリアやタワマン（豊洲三井はタワーじゃないけど）は嫌だっていう人もいるからね。
そういう人たちにとってはここの方が上にくるのかも。

ここはタワーじゃない分外国人や相続税対策の人は少ないだろうから、
実需の人がどれくらいいるかだよね。
今や年収1000～1500万の人が買えるエリアは、この辺や豊洲になっちゃったから。

[552: 物件比較中さん]

>>549
投資家が買うってことは、まだまだ上がるのでしょうか。

[553: 匿名A]

>>550さん
　それが極めてまともな感覚だと思いますよ。私は４０代後半で頭金もそれなりにありますが、この物件は買おうとは思いません。いろんな意味で怖いですよね。

[554: 匿名さん [男性 30代]]

3ldk7000万円では手でないよね。妻が住みたがってて自分はまったく興味ないから、妻に現実をみてもらうためにモデルルーム見にいこう^_^
どうせローン組みないからいいや。

あの異常に混む東西線の東側に住みたいという考えが私には無理だし、男は家なんかあんまり興味ないよなあ。眺望とかも興味ないし、
子供の教育なんて、別になあって感じだし、東陽町に住むメリットが物件の価格ほど魅力があるとはまったく思えない。

[555: 匿名さん]

やはり強気ですね。
4年くらいかけて売り切るらしく、この価格でも買ってくれる富裕層しか相手しないそうで。
近隣にはどうしても東陽町がいいという年配の富裕層がたくさんいるようです。

うちも検討してましたが、年収1000万超えててもさすがに7000万は買えませんね。オリンピックが終われば価値は下がるのではと。

[556: 物件比較中さん]

7000万でもありだと思うんです、東陽町でも。それなりの敷地計画とか間取りとか、あとは駐車場はオール自走式とかであれば。ちょっとがっかりです。

[557: 匿名さん]

1期では本当に最上階を除く高層階、且つ、南向きと西向きの棟のみの販売なんでしょうか。

[558: 匿名さん]

高くても、同じようなマンション他にないから、うちは検討してます。
豊洲はちょっと世代的にも違うんですよね。
南砂とかで大手が安く出せば買ってもいいのですが…

[559: 物件比較中さん]

ていうかもう先着順で販売開始してますよ。いい部屋は既に売り切れです。

[560: 匿名さん]

>>559
要望書とってるだけでしょ。
部屋の調整は入るかもしれないけど、譲らなければ希望の部屋の申し込みと抽選はできるよ。

[561: 匿名さん]

>>550
年収1000万円で70㎡3LDKを買うなら、西葛西以東（南砂だと駅遠しか無い）じゃないと無理だよね。
噂では船堀ですら坪260万って話…。

>>556
今のご時世それは高望みしすぎかと…。

>>560
もっと言うと、すみふは物件紹介の段階でかぶらないように根回しするって噂…。

[562: あ [男性]]

わざわざ事前案内に参加したのに、土日はモデルルームの予約が一杯でとれないって。。
どうせ買えないでしょ？！ってなめられてるのでしょうか。。

[563: あ [男性]]

わざわざ事前案内に参加したのに、土日はモデルルームの予約が一杯でとれないって。。
どうせ買えないでしょ？！ってなめられてるのでしょうか。。

[564: 匿名さん [男性 30代]]

金持ち外国人が投資目的で買うか、金持ち個人事業主がキャッシュで買うかぐらいなのかな。この流れだと。年収1000万でも躊躇するなんて明らかに異常でしょ。

[565: 賃貸住まいさん [ 40代]]

年収1500万円でも躊躇してます。無理すれば買えないことはないけど、価格の割に、魅力なし。

[566: 匿名]

それで売れてるの？

[567: 匿名さん]

江戸川区も含め城東エリアに元々住んでて、持ち家の購入や住み替えを検討していた人には、最近の異常な相場高騰が城東エリアに波及してきたのは悪夢だねえ。引きずられて中古も値上がりするし。

住宅の長期上昇トレンドは仕方ない所はあるけど、上がり方が急すぎて一部の人以外はついていけない。
将来価格は下がるだろうと言われるけど、供給量を絞られたら品薄感で高値止まりする可能性は十分にあるよねえ？

仮に価格がオリンピック後に元の水準近くに戻ったとしても、恐らく建物の作りや標準設備はコストダウンされたまま戻らないだろうし、金利が上がれば価格下がった分は双殺だろうし、買い時は難しい。

それを考慮してもここは高すぎ。東陽町のポテンシャルはそんなに高くないぞ。それでも他エリアのからの移行組も含め、買える人が少しずつ買って、さらに値上げされても何だかんだで数年後には捌けそうなのが悔しい所だけど。

[568: 匿名さん]

こうなったら、豊洲で飽きたらないアジア系の金持ちをどんどん引き込んじゃえば？毒を食らわば皿までですよ。

[569: 匿名A]

>>567
すべて同意。

[570: 匿名さん]

>>567
まさにその通り。

ぶっちゃけここの70㎡に7000万円の魅力を感じるかといわれると悩むけど、
より都心に行ったら70㎡で7000万円は無理になった。

「ちょっと前なら○○が買えた」の○○を検討していた層がこっちに流れて
こざるを得ないんだよ…。

金利にしたって、2010年5月のフラット35（21年以上）は約2.8％
今は約1.5％

仮に5年後1000万円物件価格が下がったとして、
5000万円、1.5％、30年の住宅ローンの月の返済額は172,560円
4000万円、2.8％、30年の住宅ローンの月の返済額は164,357円
支払総額はざっくり300万円しか変わらない。
5年分の家賃等を考えると…と、まあ頭を悩ますよね。

[571: 匿名さん]

>>570
はいはいスミフ乙。
新宿の隣駅徒歩五分で70平米6300万とかですが。
豊洲の駅徒歩五分のあのマンションですらそこまでいかない。
都心で7000万なんていくらでもあるよ。
むしろ7000万出すならもっと都心の方がいいよ。

豊洲の価格が出てあのスレの人は坪単価安いねって騒ぎになってるのに、ここでそんなセリフ聞いたことがないですね。

[572: 東西線沿線住民]

ずいぶん住戸数詰め込んだなぁという印象。東陽町の朝の東西線ラッシュにこの世帯分のキャパはもう無いだろ!??

事前相談会では眺望とか言って西向きを押してる感じだったけど、真西なんて西日きつくて住めないよしかも間取りは70平米ばかり。共働きDINKSとかで夜しか家に居ない世帯を対象にしてる？
条件悪い西向きの中層階で7〜8000万なら多くの人が理想としてる南向き高層階なんて一体いくらになるんだ!?
スーパーが近くに無い以外便利な土地なのはよく知ってるが、完売するとは思えない価格設定だね。
木場の野村に期待。

[573: 匿名A]

野村も高そうですよ。平野と丸八倉庫跡に物件を抱えているから、安くできない。リスクあるなあ。

[574: 物件比較中さん]

>>570
新宿の隣駅は確かだけど、悪名高き新宿中央公園のそば、西新宿の木造住宅密集地域だろうがあそこはw
ホームレスは一時期と比較してだいぶ減った（追い出された）みたいだけど。

あの辺り一帯も再開発の予定が目白押しだけど、ちょっと前と比べて随分単価上がったね。
今や坪平均単価350万の高級マンションが建つんだもん。

[575: 匿名さん]

>>572
完売しなくていい、というか完売させてはいけないらしいです
何年もかけて売るそうです
値引きせず、富裕層しか相手しない様子

[576: 物件比較中さん]

富裕層しか相手にしない物件にしてはさほど高級感は無いよね。
世帯数増やしてせせこましいイメージあるよ。北向きの一部屋なんて無理やり作った感じでビックリ（笑）

[577: 物件比較中さん]

街路樹(けやき並木)の写真をやたら強調してイメージ化してるけど、そもそもあれって江東区の街路樹じゃないのかな？もともとあって、最近は刈り込みされてたけど。
この先マンション住民の意向でどうにもならず伐採される可能性ないのかな？

[578: 匿名さん]

>>575
住友にとって
即時（早期）完売=値付けが安すぎて取れる利益を逃した
だから。これはこれで一つの考え方ではあるし、デベを選ぶときの留意点。

>>576
桁違いの富裕層相手の場合はそもそもこの物件ではないでしょ。
イメージとしては、子供のために2～3000万円の頭金補助を出せる層/
子供が独立したので2Lくらいをキャッシュで買える層だと思う。

[579: 物件比較中さん]

平成28年10月以降は住宅資金に関する贈与非課税枠が2500万円（省エネ・耐震対応住宅なら3000万円）に
なるから、その辺を意識した値付けでもあるんだろうよ。

うちには関係ないけどorz

[580: 匿名さん [男性 30代]]

2ldkはいくら？

[581: 買い換え検討中]

今日行って75Mタイプ検討してます。
すでに10数件モデルルームルームタイプを検討している人がいると聞いてどきどきです。
私は12階希望ですが、要望書を書けるかどうか…
ちなみに、今日ローン審査をお願いしました。

とりあえず、私は購入したいので
どんどんネガティブな投稿して欲しいですね。笑

[582: 匿名さん]

スミフさんお疲れ様です

[583: 匿名]

東西線の朝も夜も、もういやだ。ほんとに。

[584: 物件比較中さん]

嫌なら不人気路線沿いに住めばいいだけでは？

[585: 物件比較中さん]

へえー東西線って人気路線なんだ…

[586: 匿名さん]

>>581
南向きですか？

[587: 匿名さん]

>>585
近隣住民ですが、東西線って人気路線だったんですね。初めて知りました(笑)。

[588: 匿名さん]

とにかく高過ぎます。バブル崩壊したら絶対損する

[589: 物件比較中さん]

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1位 山手線
2位 東急東横線
3位 東急田園都市線
4位 京浜東北線
5位 中央本線（JR東日本）
6位 小田急小田原線
7位 総武線
8位 京王線
9位 東京メトロ東西線
10位 京急本線

東西線ってそこそこ人気路線なんじゃね？

なお、上野東京ラインの開通によって混雑率はNo1になった模様w

[590: 匿名]

東西線の朝、買う前に一度でいいので乗ってみてください。
夏は汗だくの方が多いです。
つり革は前のめりだし、駅では押し込まれるし。
年末ぐらいから特に多くなった気がしないですか？

[591: 匿名さん]

そのうち有楽町線が東陽町まで伸びてきたら混雑も緩和されるかもですね

[592: 匿名]

>>591
あの計画結局どうなるんでしょうかね

[593: 匿名さん]

江東区は今すぐにでも着工したいけど、メトロが微妙に渋っているんでしたよね。
でもその割には豊洲駅に線路とホーム作っちゃったけど。

[594: 地元のころー]

今日、要望書の予約をしてきました。

事前審査も通ったとの事でしたので…
ひと安心でした。

西向きの条件がいいところで
購入できればいいのですが（笑）

なかなか、うまくいかなそうですね。

我が家は、14F希望です。

[595: 匿名さん [男性 30代]]

東西線の千葉から大手町までの通勤電車は、日本一の混雑率ですよ。
私は今は逆の馬場ー大手町間にのってますが、こちらは全然空いてる（笑）。
千葉方面は大手町日本橋出ようと思ったらとにかく東西線しかないから、混むに決まってる。

だから、電車嫌いのひとはやめるべきだよ

[596: 買い換え検討中]

私は塩浜に住んでるんですが、ゴールドクレストの営業マンがすごい悪口を言っていました・・
そんなにひどいんでしょうか？私は思ったより好印象でよかったです。

[597: 地元のころー]

>>595
東西線やめるべきですね。

そういう人は（笑）

でも人気ある路線は、全て混んでますけど（笑）
田都 東横 山手 東西線

まぁ有楽町線ぐらいがちょうどいいかもしれませんね。

豊洲とか。

[598: 物件比較中さん]

有楽町線の延伸は直ぐにはないでしょうね。メトロはやらないと言ってるので、江東区が独自予算を組めるかにかかってるんじゃないですか？
東西線は混んでいますが、使いやすいと思います。駅にも近いですし動きやすい場所ですよねここは。
迷ってます。

[599: 物件比較中さん]

>>594
要望書ってことはもう最終価格でてますか？

[600: 検討中の奥さま]

ゴールドクレスト私も見に行きましたが、夫婦2人で住むのはいいかもしれませんが、子育てはしづらい環境かなと正直感じました。
みなさんはどう思われますか？