パークコート三番町ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな？

件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定：平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1301/
所在地：東京都千代田区三番町20番1他（地番）
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.94平米～101.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[616: 匿名さん]

パークコート一番町がでてきたので、こちらは難しいですね。

[617: 周辺住民さん]

値段が違うから、かぶらないと思う。

[618: 匿名さん]

一番町は意外と安いですね〜。
ここのプレミアムだと価格かぶる部屋ありますね。
立地が良くて免震構造だから仕様にもよるけど
ここ見送った人は食い付くかもね。

[619: 購入検討中さん]

年始から円高株安でアナリストの予想大外れだけど、いつになったらアナリストの予想通りになるんだろう？

[620: 匿名さん]

なかなか予想通りに行かないから面白い（？）というか難しいのでしょうね。
今後、マンションを含む不動産の動向がどうなっていくのかも正直分からない。
今は高い高いと言われているけれど、
もっと高くなってしまう可能性も高くなってきてしまうのでしょうか。

他と比較するといろいろとあるかもしれないですが、
ここはここでマンション自体はどうなのでしょうか。

[621: 匿名さん]

好きになるのもならないのも、立地次第かと

[622: 匿名さん]

全く動かないね。

[623: 匿名さん]

あと２戸みたいですね。
あの場所ですごいなあ。

[624: 匿名さん]

南側が残ってるみたいね。
2億超は南東妻でいいと思うけどね。

[625: 匿名さん]

番町らしからぬ場所ではありますが、交通の便は悪く無いのでそれなりに需要はあるんですかね。
MRがクローズしたようなので、残り2戸は時間がかかりそう。

[626: 匿名さん]

残り２つならもうクローズでも仕方ないですよね。

[627: 匿名さん]

この価格帯のマンションだと、建物内モデルルームにするという選択肢は出てきませんものね。
既に契約されている方たちが落ち着きませんもの。
個別に商談して、良さそうだな、と思った段階でもしかしたら実際のお部屋を見せていただけるのかなと思いました。
このままゆっくりと販売していくのだろうなと思いました。

[628: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万7000円～2万1000円になりますか？

[629: 金融投資家]

1万5000円割れを予想していたアナリストもいっぱいいるけどね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[630: 匿名さん]

住民板にスレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604446/

[631: 匿名さん]

ここまだ売ってるの。

[632: 匿名さん]

年賀状の住所に番町って書けるからよかったわ～。

[633: 匿名さん]

あの崖のところ、売り出し中？

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん
書道教室のお向かいのお宅のことかな

[635: 匿名さん]

まだ販売しているのか、という話も出ていますが、
一番高いプランのところですので、にわかには売れにくいところ…

今後どういうふうになってくるのでしょう。安易に安くは出来ない物件でしょうから
このままボチボチとやっていくのでしょうか

最上階ではないにしても高層階の部屋としては条件が良いところなので
いずれは買い手がつくのだろうという感じになってきているかもしれませんねぇ。

[636: 匿名さん]

一番高いところは、一番最初に売れるか、一番最後まで残っているかって感じでしょうか。安くはできないですよね。高い物件が他の部屋と同じ価格までなったらダメでしょうし。

6月でモデルルームクローズ。今、残っているのは16階の3LDKで2億超えています。2億をポンと用意できる人はあまりいないでしょうから、難しいですね。早く成約できればいいなと思いますが、買い手が見つかりにくいかな。

完売するといいですね！

[637: 匿名さん]

眺めがいいと人気でしょうけれど広さもあるから購入する方の生活水準を想像するだけでうらやましくおもいます。

[638: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[639: 匿名さん]

もうモデルルームはクローズしているようで、シミュレーターによる案内になるようです。この価格だとやはり高すぎたからまだ販売しているという状態なのだなぁと思いました。流石に2億乗っかってしまうと、というところでしょうか。
わかりやすく資産価値性がありそうなのですが、でも初期投資がしてしまうとなぁっていうのもありますよね…
これからはのんびりこのまま販売していく形になっていくのでしょうか。

[640: 匿名さん]

崖のところはまだ売りにでてますね

[641: 匿名さん]

もうすぐ完売御礼

[642: 評判気になるさん]

こちらを購入した方は、販売中の他の番町物件をどう思っているのでしょうか。

[643: 匿名さん]

ダイワや旭化成の物件は資産価値性がここより劣ると思います。

[644: 匿名さん]

明らかにその二つより立地で劣っていると思う

[645: マンション検討中さん]

ワンアベニューはともかく、六番町のプレミストよりはここの方が価値があるのでは？
ダイワハウスより三井不動産だと思います。

[646: 匿名さん]

二七通りの庶民的な感じがいいですね。

[647: 通りがかりさん]

餃子やさんが移転してオープンしたね。
ミートショップやらもあって、庶民的な通りになってきました。

[648: 通りがかりさん]

今やニ七通りは高級マンション通りになりましたね。

[649: 匿名さん]

二七通りは江東区のよう

[650: 匿名さん]

海抜と地価と住民の所得の高さが全然違うと思います。

[651: 匿名さん]

確かに、中央通り・文人通り・学園通りときて、二七通りは異質な感じがしますね

[652: 匿名さん]

東郷公園で花見をしてるリーマン集団がうっとうしい。
千鳥ヶ淵と同様に禁止すべき。
うるさいしタバコ臭い。

[653: 匿名さん]

確かに市ヶ谷駅は群れるサラリーマンが多いよね

[654: 名無しさん]

プレミストもいよいよ竣工で二七通りも億ション通りになってきました

[655: 匿名さん]

でもなにか違う

[656: 匿名さん]

またまた公示地価が上がりますね

[657: 匿名さん]

ここは標準地と離れすぎです

[658: 匿名さん]

目の前の九段は安飲み屋と地元住民ばかりでshabby、番町との落差

[659: 匿名さん]

三番町内は格差が大きいですね

[660: 匿名さん]

Jタイプの間取りだけがホームページにあります。他は資料請求するとわかるんでしょうか。

90㎡で広め。そして、16階のJタイプ価格は21300万円。2億円マンションでした。LDKで18.9帖、マスターベッドルーム、7帖あれば広々と過ごせそうかな。2部屋あるので子ども2人でもOK。廊下のストレージボックスやシューズインクロークなど収納量もあります。カウンターキッチンなのも家族を見ながら料理ができます。

モデルルームを見に行きたいです。他の間取りも見ることができたらいいのに。

[661: 匿名さん]

もうすぐ完売

[662: 匿名さん]

もうすぐ確かに完売です。あと１戸。
ただし２億超という価格ですから、すぐに買いたいという人が出て来るというわけではないかもしれない…
でも出てくるかもしれないし何とも言えないでしょう。
コレだけの物件があと１戸というところまで来ているということですので
ニーズはとても高い場所であるということは言えるのかなという風に思われました。

[663: 匿名さん]

近くに辛さが売りのラーメン屋があるけど、いつも過去に放送された店の録画を延々と流してる。

[664: 評判気になるさん]

香〇慎吾のやつね　

[665: 名無しさん]

近くにある鳥ジローはおいしいのでしょうか？

コロッケ屋さんがあったりして、二七通りは庶民的でいいですね。