パークコート三番町ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな？

件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定：平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1301/
所在地：東京都千代田区三番町20番1他（地番）
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.94平米～101.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[574: 匿名さん]

>>573
担当の方に聞いた方が早くないですか？

[575: 匿名さん]

広いプランは完売しております。

[576: 匿名希望]

>>571
なんか偉そうだが、当たってる。

[577: 匿名さん [男性 50代]]

ブランズ4番町の中古で出ている物件の価格が下がって来てますね。100m2超で2億300万だったものが2回程度価格改定があって1億8500万くらいになってきてます。6階ですが南向きで前も抜けてますので立地、坪単価（600万）を考えるとそろそろこちらの物件と比較対象になってきますね。

[578: 匿名さん]

>>577
値付けが下手な売主ですね笑

[579: 匿名さん]

>>577
もう先着順住戸も広いプランはほとんどないですし、当分こちらは出ないので比較対象できないのでは。
元々販売価格が時期的に安かったですしね。
ブランズ四番町のコミュをみると住民同士の問題が色々あるみたいですね。
いいマンションだと思いますけど。

[580: 匿名さん]

オール電化の中古マンションと比べるのはどうかと・・・

[582: 匿名さん]

あと少しがなかなか進まない状態になっているのかな。
今ある物件も単体で見ると悪くはないのですが、価格とのバランスや
同マンション内の他の物件と比べると、という感じになってくるのでしょうか。
まだ高層階があるのがびっくり。
上からマンションって売れていくと聞いていますが。
やはりお値段？

[583: 匿名さん]

九州の地震があるとやっぱり免震、制震がいいのかと思ってしまいますね。
この辺りの地盤、活断層が気になります。

[584: 匿名さん]

報道を見るとマンション市場が停滞期に入ってきたような記事が多くなってきましたね。初月販売率が大きく下がってきましたし中古マンションの在庫も増加してるようですし角部屋の16階なんかは時期が良ければすぐ売れていた物件ですが皆さん用心深くなってきたんですかね。ちなみにすぐ斜め隣りの積水のグランドメゾンの中古がこの物件より20m2も大きな110m2で14階南東角部屋という似たような条件で17900万で3000万以上もこの物件より安くなっているので相場観もちょっと変わってくるかもしれませんね。私はしばらく様子見です。

[585: 匿名さん]

地震が起きると、内陸、高台で地盤のいいところのマンションが売れるようになる。

[586: 匿名さん]

>583
確かに、ここは、けっこう近そうではありますね。。。

[587: 匿名さん]

基本的には日本に住んでいる限り、どこもそれなりのリスクは有るんじゃないかなと思います…
自分でも調べて調べて、それを納得した上でなんとなくではなく買うのであればいいのでは。

マンションは販売ペースが全国的にもゆったりとしているとニュースで出ていました。
ココにかぎらず…。
増税前などに駆け込み需要があったりするのかしら。

[589: 匿名さん]

苦戦してますね。
やっぱり立地ですかね。

[590: 匿名さん]

全体的にここに限らず売れ行き落ちてますよ。中古の物件も増えてますし時間をかけて選べるようになったのは購入したい人にとっては良い環境になってきたのではないでしょうか？斜め隣のグランドメゾンも12階と14階の100m2越えの東南角部屋が17000万と17900万で大分長い間売れてないですよ。

[591: 匿名さん]

現地を見に行ったら、近くに崖みたいなところがあってびっくりしました。

[592: 匿名さん]

そうなんですか。
どの当たりなんですか？？
意外と高低差もあるような地域なのかしら。

苦戦しているのは立地のせいというよりも純粋に価格が要因なのではないでしょうか。
この辺りなので強気につけているのかなーと感じまして。

[593: 匿名さん]

千代田区は外国人の方が少なくて、外国人・英語アレルギーの私には、向いてそうです。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2015/ga15ea0100.xls

今住んでいるところは、公園で、英語しゃべれる子が間に入って、国籍入り混じって勝手に子供達が遊び始めるのは良いのですが、その親に話しかけられたりすると、ホント苦痛で…。

[594: 匿名さん]

まだ完売してないんですね。
今出ているのはキャンセル住戸でしょうか？

[595: 匿名さん]

キャンセル住戸は1戸で、あとの3戸は純粋な売れ残りですね

[596: 匿名さん]

いろいろな面で微妙ですからね。

[597: 買い換え検討中]

崖っていうのはおそらくマンション裏のことでしょう。
確かにびっくり。

[598: 匿名さん]

マンション裏は崖状になった地形なのでしょうか。
公式ホームページに写真は出ておりませんが、
ロケーションに簡単な高低差概念図が出ておりました。

それによると、マンションが建てられた土地は標高約30.2メートルで
南側に隣接する土地より約8.1メートル上がった高台に位置すると
書かれています。
現地は一見して驚くような立地なんですか？

[599: 匿名さん]

南側は戸建てが建っていていきなり崖とかではないですし、その高台を利用しているため眺望がいいわけです。
そんなに驚くほどのことではないと思いますけど。
現地を見ればわかりますよ。

[600: 周辺住民さん]

驚くか驚かないか、見てください。
私は驚きました。

[601: 匿名さん]

出身がどちらなのか知りませんが…
街のなかに崖があるってことで驚いたのですか？
東京区部はぼこぼこですよ、驚きません。

[602: 匿名さん]

あなたはそこにすみますか？

[603: 匿名さん]

>>602
いきなり崖になってたら躊躇するかもしれないけどそうではないし、立地はいいと思う。
千代田区はわからないが、港区内もかなり高低差あるし、檜町はマンション自体が崖地に建ってる。
驚くほどのことではない。

[604: 匿名さん]

地震の映像を見てしまうと、ちょっと気になりますね。

[605: 匿名さん]

檜町とは、以下のことか…。
http://www.focus-asia.com/socioeconomy/photonews/425938/

タワマンにすると、立地の悪条件が不問にされるというルールがある。

[606: 匿名さん]

>>605
そんなルールきいたことない。
ただこちらは崖地に建ってるというわけじゃないでしょ。
崖地に建ってるマンションなんていくらでもあると思うけど。

[607: 匿名さん]

崖に驚く人はもういいでしょう。(笑)

[608: 匿名さん]

六番町よりは売れてるみたいですね。

[609: 匿名さん]

先着順、あと4戸ということで宜しいのかな。
これでおしまい？

立地としては良いとは思います。
いわゆる住宅地というわけではないので、
住宅地としての住み心地、というのはわからないですが
資産価値としては高くなりやすくなってくるのかなぁ…なんて考える方が多いのかもしれないですね。

[610: 匿名さん]

よくここまで売れましたねえ。
さすがのブランド力。

[611: 匿名さん]

といってもこの2ヶ月、まったく動きなしだが

[612: 匿名さん]

もう需要は掘り起こしてしまったので厳しいですかね。
番町らしからぬ場所ですから。

[613: 匿名さん]

そうは言っても駅までの距離はかなり良いとは思います
番町って言う風に思うと少し違うのかなというような雰囲気になってしまうのでしょうか

価格自体は番町価格、というよりは、純粋にJR線の駅までの距離が
基準になってきているのではないでしょうか。

便利なことは便利ですから。

[614: 匿名さん]

JRの駅まで徒歩7分ってたいして近くないのでは…

[615: 匿名さん]

駅ってjrだけではないけどね。

[616: 匿名さん]

パークコート一番町がでてきたので、こちらは難しいですね。

[617: 周辺住民さん]

値段が違うから、かぶらないと思う。

[618: 匿名さん]

一番町は意外と安いですね〜。
ここのプレミアムだと価格かぶる部屋ありますね。
立地が良くて免震構造だから仕様にもよるけど
ここ見送った人は食い付くかもね。

[619: 購入検討中さん]

年始から円高株安でアナリストの予想大外れだけど、いつになったらアナリストの予想通りになるんだろう？

[620: 匿名さん]

なかなか予想通りに行かないから面白い（？）というか難しいのでしょうね。
今後、マンションを含む不動産の動向がどうなっていくのかも正直分からない。
今は高い高いと言われているけれど、
もっと高くなってしまう可能性も高くなってきてしまうのでしょうか。

他と比較するといろいろとあるかもしれないですが、
ここはここでマンション自体はどうなのでしょうか。

[621: 匿名さん]

好きになるのもならないのも、立地次第かと

[622: 匿名さん]

全く動かないね。

[623: 匿名さん]

あと２戸みたいですね。
あの場所ですごいなあ。