リーフィア開成（戸建て）ってどうですか？

[購入検討中さん]

リーフィア開成ってどうですか？
今回９区画販売する様です。
エリア的には決して安くないと思います。
電鉄系の物件ですが良い建物なんでしょうか？
分譲で注文よりは安く上がるのかな？
駅前のマンションのが金銭効率的な気もしますが・・・



リーフィア開成
所在地：開成町南部地区土地区画整理事業区域内28街区1-3画地他（保留地）、
　　　　神奈川県足柄上郡開成町牛島字久保田460-1他（底地）（地番）
交　通：小田急小田原線　開成駅　徒歩8分
総区画数：18区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）小田急ハウジング（建物）、（株）小田急ランドフローラ（外構・植栽）
物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/lf-kaisei/index.html

【物件情報を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[21: 契約済みさん [男性 30代]]

その辺に住居を構えようとした者です。
でもやめて川向こうにしました。
理由は、
地価の割には土地建物が高い
施工者が地元工務店
ハザードマップ上、洪水地域
近くに高圧電線鉄塔

最大の要因は開成町の
幼稚園が2年保育
子供の医療補助制度が県内最悪
保育園幼稚園が少ない

去年の10月くらいに見学しましたが、それから現在まで、あまり埋まってませんね。
売れてないのかな？
自分が購入した隣街の開発分譲地はすぐ埋まったんだけど。

たしかに新しい小学校、区画整備された町並み、環境はよさそうですが、あらゆる角度から客観的に見るとか、いろいろな情報を入手して分析したほうがよいですよ。

[22: 物件比較中さん]

この辺で迷ってます
今鉄塔近くに住んでるのもあり調べてみましたが、66kv送電線ですね。癌などの健康被害の面では、海外の大規模比較研究ではリスク上昇なしです。（120kV以上になると、極端に近いと少しリスクが上がるという報告があります）。
景観で気になるかどうかですね。またウチの近くのは110kVですが雨上がりに近づくとジーという音が鳴ってます。

[23: 考察中 [男性 30代]]

確かに数字で表されると、考え深いものはあります。。
でも、それ以上にやはり過ごしやすさを重点的に考えたいですね。
たまに、色々見てみたいのであの辺りを散歩しますが、やはり気持ちよかったです。。

来週あたり話聞きに行ってみようかと・・・。

[24: 買い換え検討中 [男性 40代]]

続々とお店ができる話も進んでるみたいですね。
パン屋、ドラッグストア等々。
たまに空き地で測量しているので、もうすぐ着工？
新しい公民館ももうすぐ出来上がりますね。

[25: 周辺住民さん]

箱根と富士山噴火を懸念しています。

この２つの活火山が噴火すれば火山灰被害は免れません。

マンションスレの方にも書き込みにもありますが、火山灰で酒匂川の川底が底上げされれば洪水のリスクも高まります。

購入予定の人は火災保険(水害)についてもよく考えましょうね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409970/

[26: 契約済みさん [男性 30代]]

どうやら子供の医療補助制度はよくなったみたいですね。
でも幼稚園の2年保育は残念です。問い合わせしたら3年保育は数年先のようですが！住民が声を上げれば行政は動いてくれると思いますよ。開成町は役場も良い町にしていこうと熱心に動いているようですし。

[27: 匿名さん]

子供の医療補助制度が良くなって良かったです。
子供って、特に小さいうちはすぐに風邪を引いたり怪我をしたりで、
病院にかかる機会がとても多いです。
気持ちをうまく伝えられないうちは特に、
どれだけしんどいのかもよく分からなかったり、
病院で初めて分かる事もあったりします。
病院に行き易くなるというのは、とても重要だと思います。

[28: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ドラッグストアの工事が着工してます。
他に何が建設されるのかご存知の方いませんか？
最近土地売りは値下げを始めてますね。

[29: 購入検討中さん [女性 40代]]

値下げはあまり感じないですね、パン屋、レストランなどができるとは噂で聞きましたけど。

[30: 元ご近所さん [男性 30代]]

リーフィア開成の周辺は旧住所の牛島や吉田島(下島自治会)からみなみ1～5丁目になったんですね。と、いうことはパレットガーデンと同様にみなみ自治会が出来るという事でしょうか？お住まいのかた、教えてください。
開成独特のムラ意識が苦手で横浜に越しましたが、地区から引っ越されてくる方が集まるみなみならまた住みたいと思います。しかし、昔を知っているとようやく出来てきたかと思う所があります。なんせ開成南小学校の話は当時小学四年で知って、卒業までには新しい小学校に行ける！なんてムダに喜んだ時期がありましたし((笑))
ただ、中学校までは2500ｍ超えとえらく遠いですが文命中学校は自転車通学とか出来るようになったんでしょうか？

[31: 匿名さん]

中学校、そんなに遠いのですか。
一番体力のある時期でしょうから、歩く分にはがんばれ！というのはあるかと。
ただ、冬場、部活終わりで暗い中帰宅するのに大丈夫かなぁというのはありますよね。
自転車通学に関しては検索しても出てきませんでした。
実際はどうなんでしょう？？

[32: 購入検討中さん [女性 40代]]

自転車は基本無理ですが、部活などでは使えるみたいですよ。
大人の足で大体30分ですねー。

[33: 元ご近所さん [男性 30代]]

実際に過去に開成町の福祉センター辺りから通ってました。
あの辺からでも文命は遠く感じたのですが、リーフィア辺りだとますます遠くなるのが気がかりですね。しかし、南小ができる前は開成全域が開成小でしたから心配ないのかもしれませんが、それは昔の話で今とは時代が違いますからどうなることやら…。

ちなみに20年前も部活だけは自転車通学が認められていましたよ、ヘルメット必須でしたが（笑）

[34: 周辺住民さん]

最近、分譲地前道路、大井和田河原線の朝夕渋滞が激しいよね
和田河原から大井に向かっても酷いけど
雨で交通量多い日はZEROX側ENEOS交差点から紫水大橋西側交差点まで渋滞とか
メイン通り側の信号が短いんだよね～
かといって信号間隔長くすると直線道路だから飛ばすあほが出てくるし
小学校もあるからそのうち死亡事故起こるだろうな
てか右折信号作れよ

[35: 匿名さん]

河川が近いと茨城栃木の水害見ると決して人事ではないですね

先人が水害の教訓から付けた地名（牛島、吉田島）なのにそれを改名してるからね

天罰が下りませんように

ここらで家を買う人は保険料あがるのは止むを得ないけどくれぐれも火災保険の水害特約を付けておきましょうね

あと車にも(保険料あげるけど)

[36: 匿名]

開成町は水害が怖いです。秦野がいいかなー。

[37: 周辺住民さん]

河川付近に人が住むのは、開けた土地、豊富な水、起伏の少なさや交通の便とかがあるからで。
100年に1回の洪水で床下浸水（ハザードマップ）のリスクをどう考えるかですね。
富士山噴火とか東南海地震とか考え出したら関東には住めなくなっちゃう。
まあ、万一のために水害特約、避難ルートは確認してます。

[38: 匿名さん]

どうしてもそこに住まなくてはいけない人はそれらの災害の対策をして
そうではない人は少しでもそのリスクが避けられる地域に住めばよいだけのことです。
土地や建物を売る人はそこまでのこと教えてはくれませんよ。
自分で調べないと。
自分で調べなかった人がそういう場所に住んでしまって、いざ災害を受けると騒ぐもんです。

[39: 匿名さん]

中学校、基本自転車ダメなのですか？
部活では使えるってことは、大体授業終わった後は部活があると思われるので
部活さえ入っていれば大丈夫とみて良いのでしょうか？
って事は、部活の無い日は徒歩？になるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

自転車はNGです。
そもそもそれだけの数の駐輪場のスペースが足りません。
そもそもみなみ側分譲一帯はその土地や物件の価格帯から富裕層の方が多いので皆さん私立を受ける方が多いみたいです。
公立をそもそも考えておらず私立に通えるための駅さえ近ければ良いという方が多いと聞きました。