レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

[匿名さん]

タカラレーベン、仙台での初となるプロジェクト。企業についても含めて、情報をお願いします。

レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

所在地：（従前地）宮城県仙台市宮城野区名掛丁119-3、東六番丁26-3、28-1、29-7
　　　　　（仮換地）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内　第12-2街区10画地、第12-2街区11画地
　　　　　　地図：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本仙台駅　徒歩16分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.75平米～92.43平米
総戸数：143戸（管理事務室、ゲストルームを除く）
販売スケジュール：平成27年2月上旬 開始予定
入居日：平成28年12月下旬予定

【タイトルを変更し、物件情報を追記しました。2015.1.19 管理担当】

[67: ビギナーさん]

14日にはじめて見学に行きました。
行ったら第1期は即日完売とのことでした。
条件の良い部屋や価格の安い部屋はもうなくなってしまてますか？
2期でも検討できる部屋はあるのでしょうか？
それとも見学に行くのが遅すぎたのでしょうか？

[68: 匿名さん]

へぇー そんなに人気があるんですね。すごいですね！

[69: 匿名さん]

>64さんは住友不動産の営業の方でしょうか？もしくは住友不動産の物件を検討中の方でしょうか？
先日私が長町のマンションを見学に行った際まったく同じことを言われました。聞いてもいないのにレーベンや野村の悪口ばかりで気分が悪くなりました。
断層に関しては私も懸念しておりましたが地元の設計士および不動産鑑定士に見ていただき、まったく問題ないといわれました。>65さんとまったく同じ意見でした。これが気になるなら今すぐ引っ越しなさいと言われましたよ。

ここは純粋に物件を検討する掲示版です。営業同士の誹謗中傷に使うのはやめてくださいね。

[70: 匿名さん]

>>69
でもレーベンもやっているし。
供給過多になっているから営業さんが荒らしちゃうのかな。

[71: 匿名さん]

>>69
よく知らないけど、住友はあまり他社のことあれこれ言わないけどな。

[72: 匿名さん]

>>69
あなた書き込みも誹謗中傷と同じだよ！

[73: 物件比較中さん]

普通の不動産営業は看板背負って他者の悪口は言わないです。
当たり前に指導、教育されます。普通はね
>>69の内容は住友、レーベン、野村を陥れる誰もハッピーにならない書き込みよ

[74: 匿名さん]

>>69
貴方は、タカラさんですか？
住友はブランド力があるから他社をどーのこーのって言わないよ。
醜いからやめようね。

[75: 匿名さん]

仙台新参、東口の中でも立地はイマイチ。
それでも1期40戸が即日完売って、結構頑張ってるね。

[76: 匿名さん]

仕様は結構良いと思うよ。ディスポーザーもあるみたいだしね。
早速40売れたのは人気があると思う。

[77: 匿名さん]

69さん、恥ずかしいですよ。
他の会社に断層のことをとやかく言われても、自分が良いと思ったならそのマンションを購入すればよいのでは？

大人になりましょう。

[78: 匿名さん]

69さん、設計士とか鑑定士の知り合いがいるなんてすごいですね。ちなみに鑑定士さんは、金額について何か言ってましたか？参考にしたいので教えてください。

[79: 匿名さん]

MR行きました。目の前が公園になるみたいな都市計画があるようですが、計画倒れになることはあるんでしょうか？それと、駐車場の長期的な維持管理費用はどのくらいかかるんでしょうか？

[80: 匿名さん]

建築物ならともかく、公園が計画倒れになることはないね。
でもこのマンションの敷地と南側の公園って、絶妙な位置関係だったような。。。

[81: 匿名さん]

うーん、やっぱりこれをみると、南に公園があたるのはよくて一番西側の部屋だけのような気がする。

＜マンション計画地＞
http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/index.html
＜公園計画地＞
http://www.city.sendai.jp/toshi/eki2/shoukai/images/keikakuzu.pdf

[82: 匿名さん]

>>79
駐車場の修繕費は長期修繕計画を見せてもらってチェックしましょう。

[83: 匿名さん]

マンション選びはある程度の妥協も必要だと思いますが、車には妥協したくない人は機械式はやめた方が良いですよ。制限がありますから。現在ハイルーフ、車幅1,900以上の3ナンバー車に乗られているのなら確認した方が良いです。ちなみに私は、震災で痛い目にあった為この物件はやめました。

[84: 匿名さん]

>>83
具体的に止める理由は何ですか？

[85: 匿名さん]

>>84
震災時会社の立駐からしばらく出庫出来なかったからです。

[86: 匿名さん]

太陽光発電設備とか、機械式駐車場とか、ゲストルームとか、そういうのもろもろ考えるとランディングコストがかかりそうですね。変動借なら、これに金利上昇リスクを加えた見方しないと危ないかも。

[87: 匿名さん]

仙台市宮城野区に住んでいる友達に相談したら、
このあたりは、イメージとしては暗く、
このマンションの後ろにある安田病院は精神病院で
重い鬱病などの精神病患者さんが入院しているので、
小さい頃は近づかないように言われたと聞きました。

このことについて、調べてもあまり情報がなく、
この精神病院のことで、ご存知の方いらっしゃいましたら、お教えください。

[88: 匿名さん]

ネガな情報が多いですね。
精神科なんてそこらじゅうにクリニックがありますから、珍しくもないですよ。

[89: 匿名さん]

タカラはいい話聞かないが…大丈夫か？

[90: 匿名さん]

判断するのは、自分自身！！

[91: 匿名さん]

レーベンは、27/3 1Qの赤字から、3Qは、売上増加するも材料費、販管費の増加から粗利率は減少しながらも、前年並み黒字に戻したんだね。頑張って利益確保してきたみたい。

[92: 匿名さん]

「鳥のうた」って何

[93: 購入検討中さん]

カラスに鳩、すずめがたくさん来るように

[94: 匿名さん]

カラスはいらないよ

[95: 匿名さん]

ニワトリも入れて

[96: 申込予定さん]

鳥のうた　ってダサいけど
ちょっとかわいいから良いのでは

[97: 匿名さん]

レーベンの営業ってどう？

[98: 匿名さん]

>>97
一言「最悪」

[99: 匿名さん]

>>97
課長さんは知識あるよ！営業はど素人だった。

[100: 匿名さん]

１００！

[101: 匿名さん]

「鳥のうた」飛ぶように売れるようにってことでしょうかね(笑)
であれば名称通り第一期は飛ぶように売れたので名前負けはしませんでしたね。

[102: 匿名さん]

>>98　>>99
営業が良くないのに売れているということはそれだけ物件が良いということですね。
これで営業も良ければもっと売れていたということでしょうか？
私はそもそもどんな営業が最悪で、そんな営業が最良なのかわかりませんが。。。

[103: 購入検討中だった]

1、質問に答えられない
2、バックオフィスに行くとしばく戻らない
3、タバコ臭い
4、電話攻撃がウザイ
5、空気が読めない
6、客のニーズは関係なし。何でも自分のペース

ちなみに物件は悪くはないと思いますが、
ここの営業さんからは購入したくなかったので、断りましたが電話攻撃は続いてます。当然、出ませんが

[104: 匿名さん]

タカラの営業もこのサイト見てると思うんだけど、営業については、デベの方でもいいことは書かれてないよね。社内研修にも力を入れるべき。

[105: 匿名さん]

>>99
課長さんはすべて上から眼線で私は不快だったけど

[106: 匿名さん]

営業でマンション決める訳じゃないけど、しっかりしてないと不安だよね。

[107: [女性]]

No.87さんの情報にある安田病院ですが、かなり重症の精神科系病人を受け入れる病院で知られているようです。もちろん入院施設もあるようです。１月にたまたま近くを車で通ったのですが、救急搬入口もあったような気がします・・・。
私が子供のころ、近くのスイミングスクールに通っていたことがあるのですが、やはり親からは、「終わったらうろうろしないですぐ帰ってくるのよ！」と言われておりました。
今は結構立派な建物になってますが、私が子供の頃は、かなりボロでうらぶれた佇まいで、周りでも皆子供ながらに、近づいてはいけない場所、と、認識していたようです。
合同庁舎も近くにあるし、今はマンションもにどんどん建ってますから、暗くはないと思いますよ。

[108: 匿名さん]

なんかここの営業はテキトーな感じがする。

[109: 匿名さん]

>>107
お教えいただき、ありがとうございます。
他の方にも聞きましたが、同じようなお話でした。
本件、モデルルームが素敵で、
直感的にデザインは気に入っていたのですが、
嫌悪施設（精神病院）が近いこと、
断層が直横を走っていることを考えると、
資産性に不安を感じるので、
他の物件もみて、冷静に考えようと思います。

[110: 匿名さん]

断層の件は、営業の方が、『そんなあぶない場所にはマンション建てて、皆さんに売ろうとしませんよ』って言ってた。答えになってるのか、よくわかりませんでした。

[111: 匿名さん]

断層そばということならば、ここも、ナイスもクレアも、住友も、同じだと思います。

[112: 匿名さん]

>>111
同じじゃありませんよ。
ここは、ここは信じられないくらいすぐ横に
断層が走っています！

[113: 匿名さん]

それって、かなりヤバいんですか？地震でどうなるんですか？

[114: 物件比較中さん]

断層地震は周辺が大きく揺れ、断層近くは地面に大きな段差が出来るのが特徴です。

最悪の場合は、地面が割れて、建物が傾くかもしれません。

地面が傾いたら、免振も崩れるから、免振の意味がないです。

『断層 地震 写真』でネット検索して、調べたら分かりますよ。

[115: 匿名さん]

あれから4年

[116: 匿名さん]

>>114
榴ケ岡公園の坂がそうだと言われいてますよね

[117: 匿名さん]

そんなところにマンション建てて大丈夫なんだろか？

[118: 匿名さん]

仙台市のハザードマップでは危険の少ない場所かと思いますが？

[119: 匿名さん]

マップで危険少ないとはいえ結局わからないですが、断層地震が起きなければいいですね。

[120: 匿名さん]

市のハザードマップマップか一握りの方の意見か、どちらを信じるかはあなた次第。まだ発見されていない断層も数多くあるとも言いますしね。

[121: 匿名さん]

他のスレでも出ていますが、長町断層や大年寺山断層が動けば仙台市内はどこでも被害は同じだと思いますよ。でも断層の真上でないに越したことはないと思いますが。

[122: 匿名さん]

ハザードマップに公開されている情報は長町利府断層ですよ。ここの真下は大念寺断層だからハザードマップを見ても無駄ですよ。長町利府断層沿いを見て参考にするしかないですね。

[123: 匿名さん]

どうして、このスレだけ断層が話題になっているのかよくわからない。クレアも、ナイスも同じだと思います。

[124: 匿名さん]

>>123
その通りだと思います。あとは自分次第ですよ。

[125: 購入検討中さん]

市のホームページだと、断層地震は３千年に１回とありますね。

ただ、阪神大震災とかも同じような確率だった様だし、東日本大震災クラスも千年に１回らしいし。

いつ起こるか判らないけど、今起こるかもしれないし。断層の写真見たけど、地割れの段差はびっくり。

揺れは、仙台市内どこも同じでも、地割れの段差は断層真上だけ。マンション傾いたら嫌だし。

いろいろ考えると、マンションもここだけじゃないし、真上に住むのはリスクが高い気がするかも。

断層考えると、夜も寝れません。迷いますね。

[126: 匿名さん]

>>123
同じじゃないので、話題になっているのです。
5.6ページを見ると、断層が本当に真横でした。
検討しようと考えていたのですが…

http://www.city.sendai.jp/kankyo/__icsFiles/afieldfile/2013/11/06/S_03...

[127: 匿名さん]

断層が真横にあるか、少し離れてるかの違いです。先にもあったとおり自分次第。ここは断層のせいなのか他より少し安いし、ある意味イイ物件。

[128: 匿名さん]

眠れないくらいならここの心配しないで他の物件検討したらいいと思うんだけど。

[129: 匿名さん]

断層が真横と少し離れているかでは被害の差は歴然ですよ。
自分次第で、断層を気にされない方には関係ないでしょうが。

[130: 匿名さん]

>>128
レスの意見を参考にマンション探しをされている方もいるでしょうし、意見に関係ない批判はやめましょ。

[131: 匿名さん]

>>130
批判じゃなくて普通に意見じゃない？

[132: 匿名さん]

断層価格か…

[133: 匿名さん]

断層か・・購入した後は自己責任だし、住んでからも不安が付きまとうと思うとためらうな。

[134: 匿名さん]

断層があっても気にならないなら、その分割安だし、おトクだよね。駐車場の修繕費も、かなりかかるだろうから、その分も安いだろうし。

[135: 匿名さん]

↑
よく分からない文章

[136: 匿名さん]

駐車場の修繕費もかかるから部屋の価格は抑えてる。ってことじゃないの

[137: 匿名さん]

駐車場そんな掛からないんじゃない？

[138: 匿名さん]

>>126
真下を通ってないと分かってるだけいいと思うけどなぁ。

用は、この物件の脇を走ってるのが大年寺の断層で、
45号の陸橋のところにあるのが鹿落坂の断層でしょ？

鹿落坂断層が真下を通ってるかもしれない五橋あたりには住めなくなるよｗ
東北大の片平キャンパスには確実に通ってるだろうね。

[139: 匿名さん]

実際に住んでる知り合いが言うには、機械式、タワー式の駐車場はアホみたいに金かかるらしい。購入時の修繕計画はアテにならないと言ってた。

[140: 匿名さん]

購入時の修繕計画が、駐車場更新の見積もりを取って立てられたものであれば、まあ参考になります。見積もりも取らずにどんぶり勘定での計上であれば、あてにならないので、デベ言いましょう。

[141: 匿名さん]

ここって活断層→駐車場問題→不愉快にする営業しか話題ないよね

[142: 匿名さん]

＞１４１
建物自体には文句のつけようがないってことなんでしょ。

[143: 購入検討中さん]

んー。
最近、建物自体に差が出るって事があまりないからねー

私は断層の件もあるし、今回は見送って定禅寺の物件にシフトしました

[144: 匿名さん]

ここと定禅寺ではえらいランクの差があると思う。

[145: 匿名さん]

yahoo不動産２位。人気があるね。

[146: 匿名さん]

まぁCMバンバンやってるからね。断層とかあるから、宣伝費たくさん確保してるのではないかな。

[147: 匿名さん]

やっぱり断層と駐車場は二の足踏んじゃうね。

[148: 匿名さん]

建物は悪くない。

でも断層が話にならないレベルだよねぇ。
仙台新参者のここの会社は断層があるのを知らず、ここの土地を掴まされたのかな。
他社は見向きもしなかったのに。とか。推測だけど。
命が大事なので金額がどうのこうのではないレベルだと思う。

楽天の選手使って頑張ったんだけど惜しいねぇ。

[149: 匿名さん]

判って買ったでしょう

重要事項には絶対記載する話だし

そんな所を買った理由はなんだろう？

[150: 匿名さん]

えーそんなにやばいのですか。。。
契約した方いますか〜？

[151: 匿名さん]

ここは40戸即日完売だっけ？(不確か)
万が一本当ならスゴイ！
重要事項説明で断層の説明あったのかホントにいっぱい契約者いるなら教えて欲しい。

[152: 匿名さん]

一期完売は確かでしょう。
断層に関しては、大念寺断層がハザードマップに出てないから長町利府断層の影響を説明して終わりじゃないの

[153: 匿名さん]

大念寺断層は自分で調べるしかないのでしょうか

[154: 匿名さん]

断層の詳しい説明はなかったです。

[155: 匿名さん]

重要事項説明にしっかり明記されてましたよ。

[156: 匿名さん]

重要事項説明に大念寺山断層って明記されてましたし説明もうけましたよ。

[157: 匿名さん]

僕も重要事項説明の時に大念寺山断層について説明うけましたよ。
もちろん長町利府断層についても説明されました。
なかなか値段を教えてくれなかったり世間話が長かったりはしましたけど…
でも担当してくれた営業さんはいろいろ相談に乗っってくれて悪くはなかったと思いますよ。

[158: 匿名さん]

みなさんきちんと説明受けられてるんですね。
見学の時にちゃんと聞けばよかったです。

[159: 匿名さん]

そもそも断層断層って騒いでいる人はほとんど他社の営業マンなんで気にしないほうが良いですよ。

大念寺山断層
活動周期3000年～5000年
直近での活動履歴400年～500年前

つまり次回は早くても2500年後。
そんなもんを本気で気にしている人はどんだけ長生きするつもりなんだ？

[160: 匿名さん]

わざわざすぐ近くに断層あるマンション買うよりも断層が無いにこしたことないでしょ。
結局は心理的な不安はあるよね。

[161: 匿名さん]

地震の都度、断層ズレないか不安で住めないよ。
平気な人は安けりゃいいんじゃない。
周期が早まる可能性だってあるだろうし。

[162: 匿名さん]

そんなに長生きするつもりないけど、なんで断層の真上に住まなきゃいけないの

[163: 匿名さん]

このあたりの掲示版はどこもかしこも荒れてますね。
営業同士の罵り合いは見苦しいのでそろそろやめたら。
口コミを見て買うか買わないか決める人なんていませんよ。

[164: 匿名さん]

仮に他者営業が事実を伝えているとしたらここの営業がフォローしてるって事だよね。
でも業務時間中のコメントは無理じゃないの。

[165: 匿名さん]

東日本大震災だって1000年に一度だったわけだし、周期の問題じゃないんだよね、

[166: 匿名さん]

＞165

東日本大震災は1000年に1度クラスの天災というだけで1000年周期というわけではないよ。
断層起因の地震のメカニズムを勉強してからコメントしてね。