プラウドシティ蒲田の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと意見や情報を交換していけたらと思います。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区蒲田4丁目100番(地番)
交通:京浜急行線 「京急蒲田」駅 徒歩1分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩9分
総戸数:320戸 (事業協力者住戸(非分譲住戸)159戸含む)
売主:野村不動産株式会社 住友商事株式会社
施工:東急建設株式会社
管理会社:野村不動産アーバンネット株式会社
検討スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527325/
[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511
[スレ作成日時]2014-11-13 01:24:38
〈契約者専用〉プラウドシティ蒲田
224:
契約済み
[2016-02-06 21:23:48]
|
225:
契約済み
[2016-02-06 21:47:41]
>>207
問い合わせたら、地上からの高さは45mくらいだそうです。階数は教えてもらえませんでした。 ちょっと離れてますが、バルコニー越しの風景写真も追加されました。 15階くらいでしょうか? この間取りは各フロア線路側の部屋一室のみではないかと思いますがいかがでしょうか? 部屋番号がわかれば、管理組合から警告くらいはしてもらいたいですね。 |
226:
契約済み
[2016-02-07 02:15:52]
>>225
>問い合わせたら、地上からの高さは45mくらいだそうです。階数は教えてもらえませんでした。 極めて有用な情報、有難うございます。 モデルルームで貰った図面集を引っ張り出して調べてみました。立面図がちょうど1/450だったので、地上から10センチのところを定規で測れば一発です。 45メートルというのは13階相当のようですよ!多少の幅を見ても12~14階くらいでしょう。 11階だと天井で地表から9センチ、15階だと床で地表から11センチなので、いずれも「45メートル」とは言わないだろうと思います。(1センチで4.5メートル差ですから。) >ちょっと離れてますが、バルコニー越しの風景写真も追加されました。 >15階くらいでしょうか? >この間取りは各フロア線路側の部屋一室のみではないかと思いますがいかがでしょうか? 「各フロア線路側の部屋一室のみ」、おっしゃる通りと思います。別の言い方でズバリ言ってしまうと、モデルルーム(2つあったうち広いほう)と同じタイプの部屋ですよね。 207さんが貼って下さったエアビーのサイトから写真を見ましたが、角部屋であることは確実であり、2種類の角部屋のうちキッチンの位置から判断すれば、どちらの角部屋であるかは自明ですね。 >部屋番号がわかれば、管理組合から警告くらいはしてもらいたいですね。 はい。住宅管理規約第11条第1項ないし第7項に違反しているということですので、第8項を根拠として、「理事会決議に基づく理事長からの指示」をするべき事案と思います。(関連条項として、住宅管理規約第71条と第58条第12号も挙げられます。こちらには「是正等のために必要な勧告又は指示若しくは警告」を行うことができるとあります。) 上記の通り、部屋番号はほぼ割れていると思われますが、旅行者の出入りの現場を押さえる等、完全に特定しないと理事会は動かないのでしょうかねえ? 任意での立ち入り調査依頼をかけて、エアビーのサイトにある家具があったらアウトと判定することでもいいような気はするのですが。 |
227:
匿名
[2016-02-07 17:55:43]
>>218
立ち入り調査とか特定するとか他者の権利侵害行為を助長する不穏な住民がおりますが 管理組合の総会決議および裁判で使用禁止決定しないかぎり 管理規約違反うんぬんより区分所有者は使用収益する権利が法的に認められているわけで 特例条例で定められた地域で許可された民泊については異議がある場合管理組合が裁判で勝訴するしかありません。 |
228:
匿名
[2016-02-07 18:03:22]
|
229:
契約済
[2016-02-07 22:56:42]
大田区の民泊って7泊以上って特区条例で決まってなかったっけ?
https://www.airbnb.com/rooms/10617643 3泊からOKになってるし。 だいたい8人も詰め込んでいいの? 条例も違反? |
230:
契約済み
[2016-02-07 23:06:03]
|
231:
入居前さん [女性 30代]
[2016-02-08 03:33:03]
>>229
大田区の条例違反ですね。事業者の周辺住民への周知もない点も違反でしょうし。(どこかでひっそり周知しているのかもしれませんが、正式な手続きを踏む場合は、マンションの掲示板に出ててもおかしくない気がします) 仮にマナーの悪い一部の旅行者がゴミ処理や騒音などで問題を起こせば、すぐに表面化するはず。 |
232:
入居前さん
[2016-02-08 09:52:45]
民泊問題は気になりますね。
大田区としては、住宅地など、民泊を禁止する地域を定めていて、ここは可能な地域です。 airbnbに載ってる部屋は、明らかに大田区の民泊条例違反ですが、 最低宿泊数を変更すればOKと言う事になります。 個人的には、売却、賃貸と同じく、民泊も選択肢の一つとなれば、マンションとしての価値が高くなると思っています。 そもそも民泊は、観光客の増加によって宿泊場所が足りなくなるという懸念から、国の主導で進めているものであり、 協力したいというホストファミリー的な考えを持つ事も否定できません。 新たにこの場所に引っ越してくる世帯と、もともとこの場所に住んでた地権者世帯は半々ですし、民泊問題に限らずいろいろと問題が発生しそうですが、ここに住む事が楽しみです。 |
233:
匿名
[2016-02-10 22:09:14]
|
|
234:
契約済みさん
[2016-02-10 22:29:33]
民泊申請は旅館業法をパスするだけであって管理規約をパスすることにはつながりませんよ。
|
235:
入居予定さん
[2016-02-11 13:28:32]
民泊の部屋値下げした上に9名に人数増えているんですね。
近頃は民泊が資産価値をあげるという考えも高まっているようですが、生活としての住居を探す際にはどうなんでしょう。賃貸でも民泊が横行しているマンションは避ける人が多いでしょうし、入居後のトラブルがあれば即解約されてしまいますよね。賃貸投資用としても価値が上がらないとなれば、ますます民泊で益をとなるのでしょうか、。 入居、楽しみな一方、少し気がかりです。 |
236:
匿名
[2016-02-12 00:06:58]
>>233
>>「管理規約上民泊が認められていない場合であっても認定がなされる可能性が十分ある」ということです 区の担当課の方はマンションの管理規約に基づく対応をすると言っていましたのでこれはないかと。 今エアビーに出ている角部屋の管理規約違反、条例違反の件については管理会社、大田区担当課ともに既知であり、オーナーが特定され次第注意するとのこと。 管理人、警備等にも情報共有されているはずなので何か住民が困るようなことがあれば対応いただけるでしょう。 |
237:
匿名
[2016-02-13 02:07:58]
所詮管理規約というものは紳士協定みたいなもんですからね
民法>>>>条例>>>>>>>>規約 たとえ裁判しても勝ち目は薄いですよ |
238:
契約済みさん
[2016-02-13 10:10:30]
私は民泊には反対しないです。
マナーがちゃんとしていれば。 |
239:
契約済みさん
[2016-02-13 10:51:21]
エアビーに出されていたここのマンション取り下げられましたね、アクセス出来なくなりました。
|
240:
入居予定さん [男性 30代]
[2016-02-18 02:59:41]
よかったです。
|
241:
入居予定さん
[2016-02-25 21:13:07]
|
242:
匿名
[2016-02-26 16:13:56]
|
243:
契約済み
[2016-02-26 22:58:37]
|
244:
匿名
[2016-02-27 01:56:27]
あすとウイズ最近は客がまばらのようですが大丈夫でしょうか?
|
245:
匿名
[2016-03-01 22:47:14]
>>244
大丈夫とは何を心配されているのですか? |
246:
入居済みさん [男性 30代]
[2016-03-08 23:35:32]
アクティグループという怪しい業者が定期点検を装って家にあがり、コーティングの営業をしているようです。
お風呂、洗面所など各部屋を見ながら1時間も居座るらしいです。 こういった業者が入ることは、品川での入居前説明会の時にも注意事項として挙げられていましたね。 みなさん気をつけてください。 |
247:
入居済みさん [男性 40代]
[2016-03-10 23:00:43]
246は入居者を装った輩でこういう人は契約者のスレに来ないでもらいたい。自分がみじめになるだけだよ
品川での説明会なんてなかったし、住んでいてそんな気配はないけど |
248:
入居済みさん [男性 40代]
[2016-03-11 04:42:41]
入居後1か月が過ぎての感想
当初心配していたエレベーターの混雑とか遅いとかについては現時点では問題なし 駅前騒音でも2重サッシなので全く静かでむしろ昼間の内側の廊下を掃除している掃除機の音が気になるくらいです 住民の方たちはあいさつされている方多いしマンション価格も比較的高いので所得層もそこそこでレベルが高いという印象 タワーパーキングは収納台数多いのに迅速 エレベーター前のタバコの匂いとか訳わからない投稿ありましたが臭いません(自分は非喫煙者)ライフの所はしょうがないかな。住民エリアじゃないしあすとのアーケードにしたって歩行喫煙者いるし世の中完璧はないし 2重扉で2重でないマンションも多々ある中でセキュリティ面も満足してます |
249:
入居済みさん [男性 30代]
[2016-03-11 09:48:46]
246です。
品川の説明会とは、ハウスウォーミングパーティー直前の説明会の時です。 資料による記載があったかは覚えていないのですが、口頭での注意喚起は間違いなくありました。 また、業者の訪問があったのは私の部屋で、妻が部屋に入れてしまったのです。(妻は野村不動産の人だと思い込んでしまったようです) 入居後の感想は248さんと同じですね。 みなさん挨拶しあったり、いい人ばかりです。 |
250:
契約済みさん [男性 40代]
[2016-03-11 15:59:00]
246さんすみませんでした。話わかりました。気をつけます。247より
|
251:
匿名
[2016-03-11 16:13:43]
あすとの入り口に新しいビルができましたがどんなお店が入るのか知りませんか?
|
252:
入居済みさん
[2016-03-12 22:50:55]
廊下側の部屋はやはり寒いですね。
冬だけであれば、内廊下もありだったと思います。 |
253:
主婦さん
[2016-03-13 17:40:18]
私の留守中に、246さんの書かれている業者に、家人が引っかかりました。
水周りは入居前の時点で既に別業者(野村のインテリアオプション以外)でコーティング済みだったのですが、うまく騙されたようです。 既にコーティング済みだった場所について、直接見て、まだここはコーティングされてない風を装い、家人にもそれを確認・納得させて、その日のうちにコーティングを施工したようです。 普通は見積もりと施工日が別になることが多いはずなので、当日来てすぐに作業してその場で清算までするなんて、いかにもだなと思いました。 引越しや他の入居者に紛れて家の前まで来たのか、エレベーター前のインターホンから言葉巧みに家まで入り込んだのかは分かりません。 (不具合の補修の時、施工主の東急不動産ですら、直接家の前までは来ませんでしたが、なんでしょうね…) 皆さん、お気をつけください。 我が家は夫婦間の情報共有が甘かったです。数万円でしたが、高い勉強代でした。 |
254:
主婦さん
[2016-03-13 17:45:18]
253です。
ちょうど野村からの入居3ヶ月の定期点検の申し込み関連の書類と重なったので、紛らわしいですよね。 |
255:
入居済みさん
[2016-03-13 21:21:57]
20時半くらいになるとディズニーランドの花火が見えるんですね。
引っ越ししてから気付きました。 |
256:
入居済みさん
[2016-03-13 21:58:17]
253さん
余計なお世話ですが、訪問販売で7日以内であれば、クーリングオフも可能だと思います。悪質業者撲滅のためにも、是非ご検討ください。 |
257:
入居済みさん [男性 20代]
[2016-03-17 08:54:26]
24時間換気が相変わらず煩いのと寒いですね…
廊下から見える吹き抜けにある柱や柵の外の白い壁が雨降るたびに汚れていくのですが定期的な掃除は予定されるのですかね… でもなんだかんだ言って凄く住み心地良くて、 駅や空港やいろいろな店から凄く近くて、 マンション内の廊下やエレベーターで皆様とお会いしたときに挨拶できたり、本当に快適な暮らしをおくれてます。 ありがとうございます(≧∇≦) |
258:
匿名
[2016-03-17 18:35:48]
同感です。ここの暮らしは交通至便、日常の買い物も便利にて、とても快適です。
スノッブでなければ一度は住むに値するマンションです。 |
259:
入居済みさん
[2016-03-18 11:46:05]
設備の充実さや豪華さは全くないですが、利便性には優れていますよね。このマンションは。
|
260:
入居済みさん [男性 40代]
[2016-03-18 21:52:23]
ほぼ満足していますが24h換気の音もう少し静かにならないのでしょうか?
エントランスから70mくらいで改札口にフラットで傘なしで行けるタワーマンションはなかなかないと思いますし 本当に便利ですよ |
261:
入居済みさん
[2016-03-18 23:39:46]
我が家も24時間換気の寒さに悩まされていましたが、カバーを逆向きに付け替えると風の向きが壁側となり、多少ですが寒さ対策になりましたよ。もしよければ試してください。
廊下側の部屋が寝室の為、廊下から子供の声や掃除機の音がよく響くので、二重窓にするか検討中です。二重窓にされた方いらっしゃいますか? |
262:
入居済みさん [男性 40代]
[2016-03-19 07:13:34]
261さん音は改善できましたか?
|
263:
入居済みさん
[2016-03-19 14:43:39]
|
264:
入居済みさん
[2016-03-19 16:24:36]
今日、スーツケースを持って複数の人が部屋に入るのを見かけたのですが。
もしかしたら民泊の方達じゃないかと。 |
265:
入居済みさん
[2016-03-19 17:17:45]
これだけ交通の便に優れ、日常の買物や食事の選択肢にもこと欠ないとなると、致し方ないかも。民泊や賃貸も価値に合った対価で行えば、マンションの資産価値にも決してマイナスとは言えない。
|
266:
匿名
[2016-03-19 18:36:31]
|
267:
入居済みさん [男性 40代]
[2016-03-20 08:59:00]
261さん
本当にありがとうございました。うちも換気パネル逆にしたら 幾分違いました。うちも音には慣れてきました。今後も良い改善点 ありましたら教えて下さい。 |
268:
住民でない人さん [男性 30代]
[2016-03-20 11:54:52]
日本では民泊を反対する人多いですね。
日本人はもっとオープンにならないと、 だんだん世界主流の文化に離れてしまうかもしれません。 |
269:
匿名
[2016-03-20 14:26:59]
|
270:
入居済みさん
[2016-03-20 21:55:56]
24時間換気は、居室はすごく寒いのに、
浴室は給排気してくれないので困ります。 |
271:
入居済みさん
[2016-03-21 10:44:14]
京急蒲田駅は、例えばエレベーターが2階と3階で別々の直通になっていたりと、羽田空港の使い勝手に近い。建物の構造というか骨格も普通の鉄道駅というよりターミナルの延長にあるような感覚。羽田を降りたって一駅で京急蒲田に戻るとよく感じる。
|
272:
匿名
[2016-03-22 17:10:22]
2016年(1.1時点)の公示地価が発表されたようですね。
さて、京急蒲田駅前(4丁目10番)はいかに? |
273:
入居済みさん [男性 40代]
[2016-03-23 10:50:23]
コーティング屋、アクティー うちにも来ました。嫁さんが入れてしまいました。が、入居前にインテリアフェアで水廻りのコーティングは頼んだのでやってるはず?と契約は回避しましたが。この手の訪問販売は気を付けないと。なんか、後々に腹がたってきました。
皆さん、気を付けて下さい。 |
民泊をする権利とやらを主張する以前に、民泊は旅館業法違反であり、旅館業の適用除外である特区民泊であっても管理規約違反であることが周知徹底されて欲しい。勿論、普通借家とか定期借家は当然の権利であり、民泊とは全く異なる。