ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[2401: eマンションさん]

>>2392 匿名さん
私も昨年11月に申し込みしましたが、まだ書類が届いていません。
当初の予定の3~5ヶ月が経とうとしているので心配していました。

[2402: 名無しさん]

ハワイアンビレッジのオススメレストランを教えて下さい。

[2403: 名無しさん]

アロハフレンドの無償譲渡で権利を手放した方は、こちらの掲示板にいらっしゃいますか？
当方の負担費用は、公証費用、EMS代金、デポジット$700(譲渡取り止めの場合のキャンセル費相当額)です。デポジットは、名義書換え完了後に返金されるとの説明です。
また、アロハフレンド以外の会社でも、結構です。無償譲渡をされた経験談があれば、ぜひ教えて下さい。よろしくお願いします。

[2404: マンション検討中さん]

昨年五月にリゾート契約解除の申し込みして
最終的に八月末に書類提出しました。
11月下旬頃に入金予定だったのですが
年明け4月半ば過ぎるもまだ入金がない。
これまで再三要求してますが、手続き中とのこと。
皆さんには、よく考えて契約結ぶ用にしてください。

[2405: リセール物件]

>>2404 マンション検討中さん

　2013年12月に返却申込みした際は、返金まで５か月半かかりましたが、HGVCの日本語対応は１名体制なので処理に時間がかかりますとのことでした。
　今回はタイムシェアハワイのホームページで幅広に返却申込みを受け付けていたので、かなりの申し込みがあったと思います。
　今回のHGVCの担当者も前回と同じ人で、日本語対応職員は１名体制から変わっていようなので、2013年より処理に時間がかかっていますが、気長に待つしかありませんね。

[2406: HAMAGEN]

こんにちわ！！
至急教えて頂きたいことがあります。
今年の管理費などの支払いを銀行より振込ましたが
滞納通知がきていて支払ったのに？？
ってなってます。
さらに不運なのが出先でよりキャッシュカードではなく現金振り込みにしたので履歴が残ってませんでした…涙
振込明細も1ヶ月経ったし捨てました…
こうゆう事あった方いらっしゃいませんか？？
最悪な事に、振込した時にオーナー番号入れずに振込ました。
まぁ到着していれば良いのですが…
振り込んだのが2月上旬で少し前に通知がきました…

[2407: 名無しさん]

>>2387 リセール物件さん

見事に外れました。 涙

[2408: 名無しさん]

>>2387 リセール物件さん
イリカイ側でした

[2409: リセール物件]

>>2408 名無しさん

1/5の確率に当たってしまいましたね。

ただGWの繁忙期に予約できたのですから、ラッキーですよ。

私はワイコロアのコハラスイーツに滞在しています。

オーナー説明会のお誘いがありましたが、説明時間が90分から60分に変更になっていました。

拘束時間が短くなっていたので、私としては参加してもいいかなと思いましたが、かみさんが嫌がったので、丁重にお断りしました。

[2410: リセール物件]

>>2408 名無しさん

部屋にサッカーゲームはありましたか?

ダイヤモンドヘッド側の部屋にはなかったのですが、サッカーゲームが設置された部屋があるようです。

[2411: 名無しさん]

>>2410 リセール物件さん

ボールの無い サッカーゲームがありました。 笑
階段は 2BRペントハウス同様 螺旋では無く真っ直ぐなタイプで、
リビングもあまり広くありません。
部屋の中からは 完全に イリカイビューでした。

説明会の誘いは無いので、やはりアップグレードは難しそうです。
ワイコロアのタワー ポイント高くて興味あるのですが。

[2412: リセール物件]

>>2411 名無しさん

サッカーゲームはイリカイ側の部屋にあったんですね。

ダイヤモンドヘッド側は螺旋階段で、リビングも広かったので、作りが違いますね。

コンシェルジュの方が、ワイコロアビーチの話をしたいと言ってましたので、リセールでも下取りが可能か話を聞きたかったですね。

差額が1万ドル程度で可能であれば、検討に値するのですが・・・

[2413: 検討板ユーザーさん]

>>2412 リセール物件さん

一度泊まって見たかったPH 3BRですが、ちょっと期待外れでした。

リセール下取り満額で 差額1万なら ワイコロアタワー 16800ありですよね。

[2414: 検討板ユーザーさん]

>>2413 検討板ユーザーさん

やっぱり OF 最高です。

[2415: 通りがかりさん]

>>2413 検討板ユーザーさん

手持ちの3物件のポイントは、年平均19450ポイントなので、若干ポイントが減りますが、1物件に集約できれば年間管理費が節約できますね。

3物件の正規販売価格の合計は、13万ドル程度になると思います。

[2416: 匿名さん]

ホクラニもROFR対象になったという情報を聞きました。
そうだとすると将来ヒルトンの買取があるということでホクラニ所有のリスクが少し減ったと考えていいのでしょうか。

[2417: 初心者]

13万ドルの満額下取りだと 2ベッドも狙えますね。
自分は9万くらいだと思うので、ワンベッド16800なら理想的です。
明日 聞いてみます。

[2418: 通りがかりさん]

>>2417 初心者さん

オーナー説明会に参加されるのですか？

結果報告をお待ちしています。

私も、夫婦参加の条件がネックで今回は参加できませんでしたが、7月に１人でカリアタワーに滞在する予定なので、リセールの下取りについて、オーナー説明会に参加して聞いてみようと思っています。

参加条件を満たしていないので、100ドルの商品券はもらえませんが・・・

[2419: リセール物件]

>>2418 通りがかりさん

いつもと違うスマホから書き込みしたので、通りがかりさんになってしまいました。

[2420: リセール物件]

>>2416 匿名さん

リセール市場では、1ベッドプラス隔年プラチナ6200ポイントが2200ドルで売り出されていますが、このような物件は購入できなくなるのでしょうね。

[2421: 名無しさん]

最近のROFR状況は如何でしょうか？
グランドワイキキアン2ベットPOVプラチナを25,000位で買いたいと思って探してます。

[2422: リセール物件]

>>2421 名無しさん

毎年物件は30000ドル、隔年物件は15000ドルが日本語対応リセール業者での最安値です。
　昨年HGVCが返却に応じていた時の、ワイキキアン２ベッドGVプラチナ偶数年10500ポイントの返金予想額が12474ドルだったので、隔年物件15000ドル、毎年物件30000ドルであればパスするのではないかと思います。

[2423: 検討中]

はじめまして。
予約の取得について知りたいのですが、浮動週で物件を購入し、ポイントを使ってワイキキ付近の施設を予約をする場合、いわゆるGWの時期やお盆の時期（３２W)の予約を取ることは非常に困難でしょうか。なお、施設にはあまりこだわりはありません。
当方、普通のサラリーマンであり、多少高くなっても固定週を購入すべきなのか、判断に迷っております。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

[2424: リセール物件]

今年の８月２０日（月）から４泊、２１日（火）から４泊、グランドアイランダーの１ベッドマウンテンビューとリゾートビューをクラブ予約し、知人にレンタルしました。
ラグーンやカリアよりは、アイランダーやワイキキアン、ホクラニの方が比較的予約しやすいですね。
アイランダーの１ベッドマウンテンビューとリゾートビューは、お盆の週も予約は可能でした。
２０１１年にリセール物件を購入して７年間利用してきましたが、ゴールデンウィークはオープン予約、夏休み（７月下旬）はクラブ予約で毎年利用してきました（主にワイキキ）が、アイランダーの完成後は、必要ポイントが少ないラグーンやカリアの競争率が確実に上がってきています。
最初に購入したのはカリア１ベッドGVプラチナ奇数年4800ポイントでしたが、利用するうちにポイント不足を痛感し、その後４物件を追加購入しどっぷりとはまってしまいました。
カリア１ベッドとワイキキアン１ベッドはHGVCに返却し、現在は隔年２、毎年１のあわせて３件所有しており、年平均ポイントは19450ポイントになりますが、常に前借状態です。
　リセールで購入される際には、予約の選択肢を広げるためにも、出来るだけポイントの高い物件を購入されることをお勧めしますが、毎年利用されるおつもりでしたら、１ベッド利用であれば7000ポイント、２ベッド利用であれば10000ポイントくらいを目安に検討してみてください。

[2425: ビギナー]

>>2416 匿名さん
こんにちは〜ホクラニ売却を検討してます。
タイムシェアハワイさんで受付されるんですか？また情報あれば、ください！宜しくお願い致します。

[2426: 口コミ知りたいさん]

>>2425 ビギナーさん
今はやってなかったはずです。
ホクラニの名前がなかったので…

[2427: ハマゲン]

>>2424 リセール物件さん
ほんとポイントは最低1万必要ですね！
うちも結局隔年から通年にできるように追加申し込みし
さらにワイキキアンを追加し、今はメインランドの低管理費の物件を検討ています。
管理費地獄になりそうです…涙

[2428: 通りがかりさん]

>>2424 リセール物件さん

こんにちわ。ホクラニの3dayや4dayと言うのをリセールで見かけたことがないですが
ご存知ですか？

[2429: リセール物件]

>>2428 通りがかりさん

価格を抑えるために、3泊と4泊に分けて販売されたみたいですが、リセール市場ではあまり見かけませんね。

くじら倶楽部で4泊の分が1件ありますよ。

[2430: 通りがかりさんら]

>>2429 リセール物件さん
こんにちわ。
教えてくださり大変ありがとうございます！
理想は4200ポイント3泊の権利でした！
4dayで3100ポイント750ドルはねぇ…
ちょっと割合わないかなぁ…
なんて思ってました！
それなら600ドル程なので支障なさそうなので！！
地道に探してみます！
なぜかわからないですが高物件をと思って探すんですが
いつもホクラニに行き着いてしまいます笑

[2431: 通りすがり]

こんにちわ。

ご存知とは思いますが、ホクラニのホーム予約は土～金です。
　1ベッドルーム・プレミア：プラチナ　8,400p
　1ベッドルーム・プレミア：ゴールド　5,800p
　1ベッドルーム・プラス：プラチナ　6,200p
　1ベッドルーム・プラス：ゴールド　4,200p

3泊と4泊は、ホームの2分の1となる以下の割り当てで販売したようです。
　3泊：土(2割)、日(2割)、月(1割)
　4泊：火(1割)、水(1割)、目(1割)、金(2割)

ポイント利用だけなら何でもいいですが、優先予約をする可能性があるのなら
（優先予約で仮押え⇒クラブ予約で日程調整）部屋タイプ・期間・泊数を
慎重に選ぶ必要がありそうですね。

[2432: 通りがかりさん]

>>2431 通りすがりさん

ポイント目的です☆
なのでラスベガスでも全然問題無いんです。
ただホクラニ契約でもっているのでホクラニが楽かと考えてました^_^

[2433: たけ]

こんにちは2004年からのラグーン所有者です。
ハワイで銀行口座を作り、そこで発行されるデビットカードで決済しています。
超円高時にある程度残高入れておけば、数年間は恩恵に預かれますょ。（あずかれました）

[2434: 初心者]

>>2427 ハマゲンさん

管理費絶対額を抑えるとなると、ベガス、マートルビーチ、スコットランドでしょうか？
いい物件あるといいですね。
https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATIONS-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-...

[2435: 初心者]

>>2418 通りがかりさん

報告が遅れ申し訳ありません。

実は、殆ど欲しい情報を得られなかったもので、、、

ワイコロアタワーは、4月までの間で、相当数のアップグレード契約があり、
現在では、基本的にアップグレードは一時ストップ、新規販売のみ。

リセールからのアップグレードは、不定期で、差額条件、下取り条件等、
その時々で変動、更に下取り物件次第で条件が異なるとのこと。

現在、リセールからのアップグレードは、受け付けていない。

最近の物件は、デベロッパーが投資家グループで、HGVCは、あくまで販売代理である為、
アップグレード等の条件は、デベロッパーの意思に従う必要があること。

このくらいでしょうか。
あまり役に立たず すいません。

[2436: 初心者]

>>2426 口コミ知りたいさん

他のワイキキ物件は返却受付中ですか？

[2437: リセール物件]

>>2435 初心者さん

情報ありがとうございます。

リセールからのアップグレードは受け付けていないんですね。

6月末からカリアタワーに6泊しますので、説明会に参加していろいろと確認したいと思っています。

[2438: 初心者です]

色々参考にさせてもらってます！
現状の管理費はどんな感じですか？
オアフ島かハワイ島かで迷ってます。

[2439: リセール物件]

>>2438 初心者ですさん

　すべて年会費（204ドル）込の金額です。

　【オアフ島】
　・グランドアイランダー：１ベッド1,502ドル、２ベッド1,956ドル
　・グランドワイキキアン：１ベッド1,505ドル、２ベッド1,981ドル
　・ラグーンタワー：１ベッド1,494ドル、２ベッド1,981ドル
　・カリアタワー：１ベッド1,515ドル
　・ホクラニワイキキ：１ベッド1,486ドル
　【ハワイ島】
　・キングスランド１期：１ベッド1,600ドル、２ベッド1,933ドル
　・キングスランド２期：１ベッド1,406ドル、２ベッド1,743ドル
　・ベイクラブ：１ベッド1,522ドル、２ベッド1,756～1,845ドル（部屋タイプにより異なる）
　・コハラスイーツ：２ベッド1,803ドル

　数年前までハワイ島の管理費が高めでしたが、現在は大差ありません。
　ゴールデンウィークや夏休みなどの繁忙期にオアフ島を利用したいのであれば、オアフ島をホームにされた方がいいと思います。
　ハワイ島は繁忙期でもクラブ予約やオープン予約でも十分対応できます。（年末年始は除きます）
　去年と今年のゴールデンウィークに、キングスランド、コハラスイーツの２ベッドを利用しましたが、どちらともオープン予約で確保できました。

[2440: 初心者です]

>>2439 リセール物件さん

ありがとうござます！
とても参考になりましたー
休みは比較的自由に取れるのですが
ホームに7泊が現状厳しいのでポイント重視かなと思ってます。ただこうしてみると管理費なかなかですね… 隔年で再考しますー

[2441: リセール物件]

>>2440 初心者ですさん

7泊しないのであれば、隔年物件でも平日4泊と平日4泊+日曜か金曜の5泊で毎年利用できます。

1ベッド利用であれば、ホクラニの隔年物件だと、6200ポイントで最安値は2300ドルです。（HGVCに買い取られる可能性はありますが・・・）

カリアやラグーンのガーデンビューであれば、5泊+5泊、6泊+4泊も可能です。

[2442: 初心者です]

>>2441 リセール物件さん

土日月火 の4泊 か月までの3泊がメインなんですが
隔年の6200Pは少ないですか？

[2443: リセール物件]

>>2442 初心者ですさん

カリアかラグーン1ベッドガーデンビューの土日月火+土日月の利用であれば、6200ポイントで足りますよ。

ただ、予約の選択肢を増やすためには、ポイントが多いに越したことはありません。

[2444: マンション検討中さん]

>>2443 リセール物件さん

結果、リセールで安いから買い足してしまってしんどくなるので
リセール物件さんの言う通りに初めから少し高めのポイントの物件にしておけばよかったなぁ…
と思ってしまいます…涙

[2445: リセール物件]

>>2444 マンション検討中さん

私も買い増しを続けて、結局5物件購入してしまいました(^o^)
　うち2物件はHGVCに返却し、現在はワイキキアン2ベッド偶数年、キングスランド2ベッドプレミア奇数年、ラスベガスブルバード2ベッド毎年の3物件所有しており、年平均ポイントは19,450ポイントになります。
　手数料を含めた総購入額から返金額を引くと約3万ドルになりますが、毎年19,450ポイントの物件となるとワイキキアンか
アイランダーのペントハウスになりますが、リセール市場でも3万ドルでは購入できないので、まあ良かったのかなと思っています。

[2446: 初心者です]

>>2445 リセール物件さん

いくつか物件持ってても管理費はそれぞれ必要なんですね？

[2447: リセール物件]

>>2446 初心者ですさん

当然、所有している全ての物件の管理費を支払わなければなりません。
　2018年の管理費は、ワイキキアン（偶数年）1,655ドル＋ラスベガスブルバード（毎年）845ドルで合計2,500ドルでした。
　2019年はキングスランド（奇数年）とラスベガスブルバード（毎年）の合計で、
2,500ドル＋数%の値上がりでしょうか。
　ワイキキアン２ベッドペントハウスの管理費が3,395ドルですが、それよりはかなり安いですね。

[2448: 匿名]

オーナーになって10年ですが
ポイント使う事にくたびれてきました。
売りたいがリセール会社に聞いたら二足三文。

そんな時に話しを聞いてみませんか？としつこいので聞きに行ってみましたが、セールスのレベルが酷くてびっくりでした。
アンケートを書かされたが未記入にしたら
金をいくら持ってるかを根掘り葉掘り。。家は持ち家？ 車の車種まで？夫婦共働きか？最近大きな買い物したか？何の為に聞くのか尋ねるとお二人の事を知りたくて！って、、バカか？こいつ。
見え見えだから。
長年営業やっていた私には透けて見えて
すっごく引いてしまった。
しかしここは何回来てもレベル低い奴らにしか当たった事がない。

[2449: リセール物件]

>>2448 匿名さん

HGVCのセールスは完全歩合制で、売ってなんぼの世界らしいので、人の出入りも激しいようですね。

オーナーになって1回だけオーナー説明会に参加しましたが、ここ6年ほどご無沙汰しています。

私は特典目当てに参加してもいいのですが、かみさんが絶対嫌だと言うのです。

6月末に一人でカリアに滞在しますので、久しぶりにオーナー説明会に参加するつもりです。

[2450: マンコミュファンさん]

>>2448 匿名さん
確かにお金持ってないとわかるとサヨーナラーですよ！
それはウィンダムも同じです。自分はリセールだからそもそも相手にされない！
リセールイコール貧乏人と思われてるみたいです。
なかにはいい人もいますが…