ヒルトングランドバケーションクラブPart3
引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・
オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。
以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。
・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
[スレ作成日時]2014-11-09 20:31:51
ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ
- 所在地：Hilton Grand Vacations Company, LLC 5323 Millenia Lakes Boulevard, Suite 400 Orlando, Florida 32839
ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3
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2001:
ビギナー
[2017-09-14 22:31:02]
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2002:
若葉マーク
[2017-09-15 00:24:13]
>>1996 楽しく使ってますさん
早々と教えていただきありがとうございました。 エクスペディアなどの口コミを読みました。エララの評判はいいですね。 それとゴールド期間の事も情報ありがとうございました。 来年の11月の予定でしたが、ゴールド期間がいつからいつまでによっては、ずらそうかと思います。 まだ先の事ですが楽しみです。 ありがとうございました。 |
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2003:
楽しく使ってます
[2017-09-15 11:15:26]
>>2002 若葉マークさん
今見直してみたら、8月後半からゴールドシーズンなのはフロリダでした！ ラスベガスは、7月も8月も、真夏はずっとゴールドシーズン、そして真冬もゴールドシーズンみたいです。カレンダーを頭から週数数えないと確かなことは言えませんが、エララは46週からずっとゴールドシーズンですから、11月は大丈夫じゃないでしょうか。 真冬はダウンにムートンブーツ必要らしいですが、UGGのアウトレットも安いし、楽しんできてください！ |
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2004:
リセール検討中の初心者
[2017-09-15 18:47:37]
初めまして！
ハワイのリセール物件検討中の、普通のサラリーマンDINKSの庶民です。 タイムシェアはとても魅力的ですが、お金が有り余ってるわけではないので損得勘定で考えています。 年間管理費くらいの宿泊費は毎年安宿に払っているので、タイムシェアを持つことで安宿が高級宿なるなら素敵だなと思ってます。 もちろん物件代金として初期投資が必要なので、失敗しても後悔しない範囲で、リセールで安く抑えたいと思ってます。 毎年ハワイに行くつもりはなく、行っても5年に1回くらい、その他の年は、他の国か、国内で使いたいです。 海外旅行はいつもアクティブに動くので立地重視です。 いずれ子供ができたら、数年間は専ら国内になると思います。 こんな感じですが、タイムシェアに向いてますか？ 巷では、詐欺だの管理費が大変だの散々言われてますが、具体的にどの辺が詐欺と言われてるのでしょうか？ 管理費はそんなに急速に、2倍にも膨れ上がるんでしょうか？ そして得られる対価は変わらないのでしょうか？ また、どれほど予約が取れないのか教えてほしいです。 長期休暇が取れるのはお盆だけなので、予約開始時期になったらお盆目がけて予約する予定です。 それでも取りにくいですか？ また、リセール物件の注意点とかあれば教えてください！ 長文ですみません、よろしくお願いします(^^) |
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2005:
楽しく使ってます
[2017-09-15 21:16:39]
>>2004 リセール検討中の初心者さん
こんにちは！ 結論だけ先に言うと、5年に1回なら、タイムシェアじゃない方がいいです。 HGVC以外で使うと、とても費用対効果が低いと思います。 もし、2年に一回は、HGVCの施設を利用する旅をするなら、その他の懸念はそれほどでもないかなと思います。 そこが大きなポイントですね。 そのうえで、初期投資（物件費用）は車を買うような感じで捉えておくこと、管理費=ランニングコストなので、ガソリン代や車検代だと考えること。 それが出来るなら、詐欺だとは感じないと思います。 そして、ローンを組んでまで買わないこと。ですね。 ちなみに。 管理費は、私が持っているのがラグーンの隔年なのですが、一年おきにくる請求が1万円位ずつ値上がりしてる感じはしますね。 得られる対価とは？値上がるとサービスが良くなるかというと、なりませんが、時々リニューアルしてくれます。その度に追加請求とかはとりあえずきたことないです。 予約は、ホーム予約ならまず取れないことはないと思います。お盆時期も取れましたよ。物件とタイプにもよるかもしれませんが。 自分が持っている部屋以外のところを予約したければ、ハワイなら結構頑張ればとれます。パソコンに貼り付けば、とれなかったことは今のところありません。 あるいはホノルル以外（ハワイ島含む）ならそんなに苦労せずとれます。 リセール物件の注意点… ポイント足りないなと思ってもアップグレードの条件が正規料金で買った人より厳しいから、気軽に買い替えとか出来ない…くらいでしょうか。 もし買うなら、手放したくなった時に買い手が出来るだけつきそうな物件（今なら、物件限定でヒルトンが買い戻すキャンペーンも時々あるので、その対象だと少しは安心？）を選ぶと、よりリスクが減るかと思います。 10年程度で使いたおそう！と思うくらいの方が、楽しめると思います。 参考までに… |
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2006:
楽しく使ってます
[2017-09-16 07:10:20]
>>2004 リセール検討中の初心者さん
あと、どういうところが詐欺と言われる所以かという部分ですが、このスレッドの204あたりからをみると、わかるかなとおもいます。 HGVCのセールスの話を一度でも聞かれましたか？その方たちが語るセールストークが、良いところだけをピックアップしたようなところがあることと、聞く側に冷静さや予備知識が足りなかったことが重なると、そのような気持ちになるかな、と個人的には思います。 ちなみに私は、一旦セールスで購入のサインをして、帰宅後猛烈に調べてリセールなどのことを知り、即クーリングオフの手続きをした経験があります。 質問者さんは今すでにリセール検討中で、色々調べていらっしゃるので、詐欺だと感じる第一段階はクリアじゃないかと勝手に思っています！^_^ |
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2007:
リセール検討中の初心者
[2017-09-16 11:39:19]
>>2006 楽しく使ってますさん
早速ありがとうございます！ 大変参考になります。 私もよくある勧誘で、国内で一度説明会に行きました。 その時は、あと一歩で買いそうになりましたがキャッシュで支払う余力がなく、ローンの金利を聞いて一気に目が覚めてお断りしました。 そしてちゃっかり3泊の宿泊券をもらってきたので、今度ハワイに行ってきます！ その予約時のオペレーターさんの話がこうです。 「空室があれば無料でアップグレードできるので、ちょっと見てみますね。あ、一部屋だけ空いてる！ホクラニは人気でなかなか空きがなくて、早く押さえないと他に取られちゃうかも。現地での説明会参加を条件に、アップグレードしませんか？」 直感的に嘘かな、と思いましたが、タイムシェアには興味があったのでお願いしました。 実際どうなんでしょうか？ この話が本当だとすると、なかなか空きがないのも如何なものかと思うし、そのラスト一部屋を販促に取られてしまったらオーナーさんが使えないじゃん！と思ってしまいました。 時期的には、ホノルルマラソン終わってクリスマスに入る前のオフシーズンだと思います。予約したのはつい先日です。 次回ハワイ行ってみて部屋が良ければ、その足でリセール屋さんに行こうかなと思ってましたが、国内での利用が費用対効果悪いならもう少し検討が必要ですね。 ヒルトンホテルで使ってもあまりよくないですか？ 海外旅行は年に1～2回行ってますが、リゾートでのんびりしたことはなく、街ならクタクタになるまで歩き回り、リゾート地でも一日中外をウロウロしてます。なのでホテルは寝るだけで、疲れた時に一旦帰って荷物置いたり休憩したりするのでとにかく立地を重視してます。 そういう意味では、やっぱりHGVCやヒルトンホテルは違いますかね？ ヒルトンホテルってちょっとメインどころから離れてて、お金と時間のある人が送迎付きで使ってるイメージです。 私は送迎とかは不要で、自分で電車に乗って色々考えながら行くのが好きです。 RICのホテルも見てみましたが、確かにこれなら実費でいいかな、って感じですね。 説明会のときに、上記のような使い方がしたいと伝えましたが、「それでも十分使えますよ～」といった感じでした。 ちなみに、リセールで購入された時は、現地のお店に行きましたか？それとも日本から電話やメールでやりとりですか？ あと、管理費は他で滞納があると別のオーナーに上乗せされるというのは本当ですか？ また長文すみません、よろしくお願いします(^^) |
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2008:
匿名さん
[2017-09-16 22:32:57]
>>2007
んー、あまり向かないかもしれませんね。 ハワイに何度か行くつもりなら買ってもいいかと思いますが、いろんな国に行っていろんなところを歩き回る方なら、ホテルの方がいいでしょう。 ホテルなら同じ国でも転々と宿泊場所を変えたりとかできますからね。 HGVCでもある程度いくつかの宿泊場所を変えて泊まることはできますが、やはり一週間以上同じ場所に滞在して、ゆったり過ごす方が合ってると思います。 海の見えるラナイで、お酒飲みながらボーッとしてる時間も結構いいもんですよ。 |
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2009:
GH
[2017-09-16 23:24:51]
>>2004 リセール検討中の初心者さん
こんばんわ！！ 初めまして^_^ ヒルトンバケーションを国内で使うのは損ですよ。 それならお金を払って宿泊した方が良いと思います！ 他の国のヒルトンホテルに泊まると良いのもいいですが やっぱり、それも損でね。 HGVCのホテルから良いと思いますが… やっぱりチョイチョイ海外旅行に行く方が得なような気がします！ |
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2010:
若葉マーク
[2017-09-17 12:07:01]
>>2003 楽しく使ってますさん
ありがとうございました。 あれからHGVCに電話で問い合わせをしてエララのゴールドの期間を聞きました。 私が行く予定の11月下旬はゴールド期間でした！ 私が持っているポイントが2017の繰り越し分なので来年にポイントを使いきりたいのです。 ポイントを使って予約しようか、1ヶ月前からのオープン予約で行こうか迷っています。 ポイントは予約の取りにくいオアフ島で使いラスベガスはオープン予約で、と初心者なりに考えましたがこの考え方でいいでしょうか？ それとも時期がゴールドだったらエララでもオープン予約は厳しいでしょうか。 色々経験しながら学んでいくのが楽しいです。 アドバイスをお願いします。 |
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2011:
リセール検討中の初心者
[2017-09-17 13:01:46]
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2012:
GH
[2017-09-17 13:13:44]
>>2011 リセール検討中の初心者さん
正直贅沢品ですのでローンならやめておいた方がいいです。 あと、定年後に考える方も多いと思いますが それなら遅いと思うので やっぱり30代から使い始める方がイイと思いますょ☆ 自分は20代から使ってますが楽しいです！！ |
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2013:
リセール検討中の初心者
[2017-09-17 13:30:32]
>>2012 GHさん
なるほど。 確かにローン組んでまで買うものではないと思っていて、リセールならすぐにでも買えそうです。 ただ、子供ができたらHGVCの施設に2年に1度も行ける気がしないので、そこだけ懸念材料でした。 アジア近隣のリゾートがもっと増えるといいんですけどね。 楽しんでらっしゃって羨ましいです(＊≧Δ≦) |
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2014:
楽しく使ってます
[2017-09-17 14:09:03]
>>2010 若葉マークさん
エララは人気で、部屋タイプによるかもしれませんが、この夏、行こうとした方が直前だと空きがなくて諦めてハワイ島に行ったと仰ってました！ 私が予約した8ヶ月前は余裕でしたが、こまめにチェックして空きが少なくなって来たら予約しちゃうべきかなと思います… |
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2015:
楽しく使ってます
[2017-09-17 15:02:05]
>>2007 リセール検討中の初心者さん
こんにちは！ 私にはセールスの方がどういう状況でそう仰ったのかわかりませんが、2017年の12月でしたら、ホクラニのプレミアのお部屋、今現在、空きは沢山あるようですよ。 管理費の上乗せについても知らないのでわからないです… ハワイで直接リセール業者に行ったことないですが、私は日本語対応のリセール業者さんいくつかのサイトを日本でチェックして、メールでやりとりしましたよ。 ポイントでホテルを予約したことないので詳しくないですが、例えばラグーン1ベッドに7泊できるポイントで、ホテルに1〜2泊とかしか出来ないようなイメージでした。詳しい人いたらいいですが。もしくはセールスの方にそのポイントでどのホテルに何泊出来るのか聞いたらいいかもですね。 いずれにせよ、HGVCの施設が無いところに行きたい派なら、やはりタイムシェアをもつと、『使わなきゃ』と負担に感じるように思います。自由に行きたいところを選ぶ旅が合っているのではないでしょうか。 ハワイに限らず、他のHGVCの施設を調べてみて、そこに行きたいと思うか、あるいは世界中のRCIリゾートの施設に興味があれば（フロリダのディズニーワールド内も対象で、アニマルロッジとかも時期によっては空き見つけたことあります。）、1ベッドルームで3400p、2ベッドルームで4800pで7泊出来ますよ。 |
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2016:
若葉マーク
[2017-09-17 20:17:08]
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2017:
リセール検討中の初心者
[2017-09-18 01:20:26]
>>2015 楽しく使ってますさん
プラスとかプレミアとかがよく分からないのですが、予約のお部屋はスタンダードビューとなってました。 やっぱりまだ空室たくさんあるんですね。 予約の時は「とにかく今すぐ押さえないとなくなっちゃうから！」って感じでアップグレードを急かす感じだったので、怪しいなとは思ったんですが…。 セールスの方の話が嘘ばかりとか、詐欺だとかまでは思いませんが、全て鵜呑みにせずに自分がどうしたいのかを見失わないことが大事ですね。 とりあえず、HGVC以外での利用が損だということが分かってよかったです。その辺はセールスの方は教えてくれないので！ もう少し検討して、HGVCの施設でゆったりとバケーションを楽しみたいな～と思ったら、リセールでチャレンジしてみたいなと思います！ その時はまた相談に乗ってください(^^) |
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2018:
初心者マーク
[2017-09-18 14:40:01]
以前購入について質問させて頂いたものです。
無事契約も済んで、予約画面が見れるようになりました(^^) 11月の3連休と絡めて休暇が取れそうなので、ラスベガス4泊6日が良いかなと思ってます（航空券も安かったので） 但し、第一希望のエララが1日目だけ空きがなく、エララ以外はどこも空いている感じです。 エララ以外で利便性が高いのはフラミンゴでしょうか？ フラミンゴで全日程予約をしておき、エララに空きが出たら変更するか エララで3泊押さえておき、空きが出たら追加するか悩んでいます。 初めてなのでどう予約を取るべきか悩んでいます…。 |
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2019:
マンコミュファンさん
[2017-09-18 16:22:32]
>>2018 初心者マークさん
お部屋や設備は断然エララなのですが、フラミンゴも立地いいです。 新しいエリアのLinQプロムナードに出られるので、ゴードンラムゼイのフィッシュ&チップスとか、インアンドアウトバーガーもすぐです。 ただ、プールを突っ切るかカジノを通るか、どこにいくにも遠い感じはしますが。 足りないのは着いた日？帰る日？ フライトの時間は？ その1日だけ、もっと空港近い外れのとこにするのも手ですね。夕方が渋滞がひどいので、空港⇆ホテルを移動しやすくすると、滞在がすこしゆったりするかも。 フライトの時間によっては、寝るだけの日とかありますし…それ次第でホテル選ぶのもありかもです。 mybegasってゲームアプリでポイント貯めると、ホテルの無料券や割引が受けられるものもあります。 そもそも、カジノでお金落として欲しいから、ラスベガスはホテルが割安だと聞いたこともあります。 参考にしてください！ |
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2020:
マンコミュファンさん
[2017-09-18 16:31:18]
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2021:
初心者マーク
[2017-09-19 05:31:24]
マンコミュファンさん、アドバイスありがとうございます。
迷っている間にフラミンゴもブルーバードも全部初日が埋まってしまいました。 予約状況の変化を肌で感じました。空いていたら早く予約を取らないと厳しいのですね。勉強になりました。トホホ。 |
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2022:
GH
[2017-09-19 18:55:30]
質問失礼します。
ヒルトンのラグーンなんですが2LXと2BXだとどちらが人気でしょうか⁈⁈ 2LXは広いけど眺めが2BXには勝てない？？ 2BXは広さが2LXよりも狭い？ ぐらいでしょうか？？ 御伝授お願いします。 |
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2023:
初心者マーク
[2017-09-19 21:11:54]
ポイント繰り越しについて教えてください。
奇数年購入のため、残ポイントを繰り越そうと思います。今月中であれば10ドル割引のメッセージが出ているので 今のうちにやっておこうかなと思いますが、もし繰り越してしまったら本年度使いたくなった場合に前借りは出来るのでしょうか？ 現在予約中のお部屋を変更する際、追加ポイントが必要になった場合どうなんだろう？と疑問が…。 昼間、中々電話出来ないのでもしご存知でしたら教えていただけると助かります。 マンコミュファンさん 日程変更してエララ4泊押さえられました。アドバイスありがとうございました。 |
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2024:
リセール物件
[2017-09-19 23:13:50]
>>2022 GHさん
2BXはオーシャンフロントの2ベッドルームで、2LXは最上階のペントハウスです。 2BXは3階から23階まで各フロアに2部屋ずつありますが、2LXは最上階に確か6部屋しかなかったと思います。 |
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2025:
GH
[2017-09-19 23:42:55]
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2026:
リセール物件
[2017-09-20 00:03:09]
>>2025 GHさん
オーシャンフロントをオープン予約で利用したことがありますが、3階になったことがあります。 椰子の木が目の前でプールもかなりうるさかったです。 その点、ペントハウスは最上階のが保障されていますよね。 |
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2027:
GH
[2017-09-20 00:38:28]
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2028:
ふくろう
[2017-09-20 17:25:06]
こんにちは！はじめまして
現在ハワイ島のHGVCの物件を所有していますが、 手放すことを検討しています。 リセール価格もあまりいい条件ではないので（売買手数料などで赤字になりそう）、 どうせ赤字なら引き取ってくれる方にもお得な無償譲渡も検討しています。 どなたかアロハフレンドで無償譲渡を経験された方はいらっしゃいますか？ ご経験のある方で何かアドバイスなどありましたら、お願いいたします。 |
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2029:
リセール物件
[2017-09-20 17:51:36]
>>2028 ふくろうさん
キングスランドかワイコロアコハラスイーツでしたら、年末にHGVCが買い戻しをする予定のようです。 タイムシェアハワイで予約を受け付けていますので、確認してみてください。 売買の際に必要な手数料や納税が不要なので、無償譲渡よりいいと思いますよ。 |
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2030:
ふくろう
[2017-09-20 18:14:15]
リセール物件さん
情報ありがとうございます！ そうなんですね！！買戻しがあればありがたいな～と思っていた矢先でした。 （ちなみにキングスランドです） 早速タイムシェアハワイに問合せしてみます。 またご報告いたします。 |
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2031:
リセール物件
[2017-09-21 01:19:19]
>>2023 初心者マークさん
私はポイントを繰越した事がないので経験はありませんが、繰越したポイントは繰越した年度でしか使用出来ないと思います。 規約を見てもどこにも書いていないので、オーナーサービスに電話で確認するしかありませんね。 |
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2032:
体験宿泊者
[2017-09-27 14:18:26]
若干スレチかもしれませんが、オーナーも多いこちらのスレッドで投稿させてください。
先日、体験でハワイアンヴィレッジで連泊したのですが、 チェックアウト時に身に覚えのない食事代がルームサービス料として明細に記載があり、 トラブルになりました。 4泊したのですが、2日目の日中でヴィレッジ内飲食店の食事代が明細に上がっており、 一緒に滞在した人も、該当日にそこで食事した者はおらず、ルームサービスでデリバリーもしてないので、腑に落ちず、チェックアウト時にフロントの方にも少し調べてもらいましたが、フライトの時間もあり、解決には至りませんでした。 こちらとしては部屋ヅケ(ルームチャージ？)にできる方法については、よく理解できてなかったので、ヴィレッジ内の買物、飲食、アクティヴィティ代の支払いはその場でとしてました。 全体的には楽しい滞在でしたが、このような事が起こってしまい残念です。 購入にあたっては検討中ですが、一応後学の為に、部屋ヅケにする方法や注意点、確認方法など、ご教授頂けたら幸いです。 宜しくお願いいたします。 |
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2033:
リセール物件
[2017-09-27 15:09:34]
>>2032 体験宿泊者さん
７月２２日から７泊ラグーンタワーに滞在しましたが、私も同じ経験をしました。 土曜日チェックアウトだったので、混雑を避けるため金曜日の夕方に会計をしましたが、タパタワーのバーで３００ドルほど利用したことになっていました。 家族親戚一同９名で滞在したので、念のため全員に確認しましたが誰も利用していなかったので、その旨申し出たところ取り消してくれました。 ただ、なぜ間違ったのかについては何も説明がなかったので、原因は不明です。 部屋付にするにはルームキーが必要だと思いますが、部屋番号を告げるだけで部屋付にできるのかもしれませんね。 |
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2034:
体験宿泊者
[2017-09-28 15:16:33]
リセール物件さん
レスありがとうございます。 なぜ間違ったのかについて説明がなかったんですか、ちょっと不信感残りますよね。 こちらは後日、メールで結果を連絡しますといただいたので、 現在メールの連絡をまってますが、取り消しにはなっていない状況です。 なるほど、仮に部屋番号を伝えるだけで部屋付けにできてしまったとして、単純に、利用者が宿泊タワーを間違えて伝えてしまったのか、担当したスタッフさんが伝票に間違ったタワーでつけてしまったのかが原因になりえそうですね。 部屋付けのシステムは、改善し、明確にしてもらえたらもっと気持ちよく利用できそうですね！ |
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2035:
初心者
[2017-09-29 15:43:33]
>>2034 体験宿泊者さん
>>1989 匿名さん ルームキーには セキュリティの為 部屋番号が記載されていないホテルが多いと思います。 通常 ホテルでの部屋付けは 部屋番号を自己申告の上 会計書に 部屋番号 フルネームとサインで完了するところが 多いと思いますので、 ヒルトン側に 食事代精算の際 サインされた 請求書/会計書のコピーの提出を求めれば、 解決するかと思われます。 なんらかの理由でヒルトン側が コピーを提出出来ないのであれば、 証拠の無いタダの言いがかりとも言えてしまいますので、支払う必要は無いと思います。 どなたが 部屋番号を間違えただけと信じたいですが、 チェックアウトの際 その場で、食事代チェックの名前 サインを確認しなかったヒルトンには ちょっと問題ありのような気がします |
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2036:
宿泊者さん
[2017-10-01 04:36:18]
規約よみましたか?タイムシェア物件が使われていないといは、ホテルとして使用されるとあります。
また、永代所有権とうたいながら管理費は年ごとあがる、一生、年ごとまたは隔年で15万程度行かなくても払い続けなければならない。何を持っていくと永代所有権と大々的に謳っているのかさっぱりわからないが、相続税もかかり孫も好き嫌いにかかわらずハワイに毎年いく権益をもらい管理費を払い続けるとは不幸ですね。 またらアメリカ人は南米のビーチにクルーズで行くのでハワイほぼこないんです。 ハワイは海自体きれいでもないですし、タイムシェアではなく自己所有のマンションでも早いうちに買っておかない限り投資にも投資利益にもなりません。まあ、中小企業の税金対策位には有効になりそうですけどね。ホームページには福利厚生等なんてあり増すが、会社の人とハワイまで来て同じ部屋になんかとまりたくないですよ。笑 建前てんこもりのサイトです。 |
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2037:
匿名
[2017-10-01 05:58:27]
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2038:
宿泊者さん
[2017-10-01 07:18:50]
規約よみましたか?タイムシェア物件が使われていないときは、ホテルとして使用されると契約書にあります。
また、永代所有権とうたいながら管理費は年ごとあがる、一生、年ごとまたは隔年で15万程度、行かなくても払い続けなければならない。何を持って永代所有権と大々的に謳っているのかさっぱりわからないが、相続税もかかる。孫は好き嫌いにかかわらずハワイに毎年いく権益をもらい管理費を払い続けるとは不幸ですね。永代迷惑です。 またアメリカ人は南米のビーチにクルーズで行くのでハワイにはほぼこないんです。南米ビーチはとても綺麗で、物価も日本の10分の1以下ですからね。 ハワイは海自体綺麗でもないですし、物価も高い。 タイムシェアではなく自己所有のマンションでも早いうちに買っておかない限り投資にも投資利益にもなりません。まあ、中小企業の税金対策位には有効になりそうですけどね。ホームページには福利厚生等なんてありますが、会社の人とハワイまで来て同じ部屋になんかとまりたくないですよ。笑 建前てんこもりのサイトですね。自分が泊まった後の51週はホテルとして使われたり、他人が使うんです。所有権でもないし、投資価値なんて０でしょう。 物件をうると謳っているが実際売るわけではない、販売者だけが特をし続ける巧妙なビジネスですね。 |
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2039:
初心者
[2017-10-05 12:21:14]
>>2038 宿泊者さん
辛口ですが、ある程度 的を射たご意見だと思います。 管理費の問題: これは未来永劫タイムシェアについて回る問題ですね。 実際に米国でもウエストゲート他、管理費に見合うサービスが得られず、 売却したくても、タダでも引取り手の無いタイムシェア物件は、山ほどあります。 また、このまま年5％のペースで管理費が値上がりしたら、12-3年後には15万どころか 倍の30万となってしまいます。 ワイキキのホテルもそれなりの率で毎年値上がりしている事実もありますが。。 相続の問題: 物件によっては、また相続される方の活用頻度によっては、確かに負の資産となる可能性もありますね。 これは、固定資産税、管理費が発生する別荘、マンション等の不動産も同様と思われます。 投資: これはおっしゃる通りで、余程特徴のある希少物件でも無い限り、 キャピタルゲインは、まず望めないと思います。 米国では、一般的に 使用価値により、購入による支出が 7年で償却できるかどうかが、 購入価格が適正かどうかのひとつの判断基準という説もあります。 売却も容易で無く、非常に流動性の低い資産と言えますね。 区分所有権: 1/52の所有権で、その物件を所有している気分になるかどうかの 主観的な気持ちは別として、登記上はあくまで区分所有権です。 会員権と区分所有権は 一長一短で、運営母体であるHGVCに万一の事があっても、 所有権は他の不動産と同様 保護される代わりに、老朽化、保険でカバーされない天災等による 建物の倒壊等があれば、 修復、立て直しは所有者の責任となると思われ、リスクとも言えるかもしれません。 販売者が得をする: ボランティアでは無いので、販売者、バケーションシステム運営者が 収益をあげられるような ビジネスモデルとなっていると思われます。 また、マリオット、ウィンダム、ディズニー等 多くのホテルチェーンが 次々に参入していることを考えると、 ホテル業より、収益性が望めるビジネスモデルなのでしょう。 管理費により 固定費の回収が保証されており、稼働率を非常に高く保てる上、 付帯のテナント、レストランからも収益が期待できる等 調べれば調べる程、隙のない素晴らしいビジネスですね。 然し乍ら、米国の一部のタイムシェアのように売りっぱなしの物件では、 管理費滞納者が激増し、運営自体もままならない状況もあるようです。 私は、上記を色々調べた上で、先月購入を決めました。 理由は、 ワイキキ それなりのホテルのスイートは、税込で1泊1000ドル以上する上、キッチン、ランドリーが無い。 レンタルコンドミニアムは、建物、内装、調度品が老朽化したものが大半で、ホテルのような快適さは期待できない。 ハワイに行かなければ 勿体無いと自分に言い聞かせ、バケーション取得のモチベーションとなり、ハワイに行く言い訳ができる。 子供が小さく、ラグジュアリーホテルは、色々と窮屈、ヒルトン村の子連れにとっての利便性。 シーズン、タワー等 上手に使えば、たった15万の管理費で、年/20泊も可能であること。 リセールの為、売却の際、二足三文となっても諦めがつく購入価格であったこと。 同等ホテルに宿泊した場合との比較シュミレーションでは、10〜12年で購入価格が償却されること。 長くなりましたが、使用価値は 人それぞれであり、2世代、3世代の利用、毎年固定週の利用、 ゴールドシーズンでの割安利用、ホノルル以外での格安利用等、通常ホテルでは叶えられない 利用をされて、大変満足されている方もいる反面、利用する機会が少なく、管理費だけ 支払い続けて後悔されている方もいらっしゃると思います。 ヒルトンのセールスの方が、よく車の購入に例えることがあり、個人的には異論があるのですが、 コスパを重視、泊まるだけなら、格安のツアーのモデレートホテル (軽自動車)が良いでしょうし、 ラグジュアリー希望であれば、ハレクラニ カハラ スイート(フェラーリ) でしょうか？ ヒルトンは、いつかは クラウンぐらいですかね。 大事なことは、買ったら乗る(泊まる)ことですよね。 HGVCは、希望する日程での予約がとりにくく、乗る(泊まる)為に、 努力が必要というところが、車と全く相違する欠点であり、この状況で、希望通り予約を取る為の プロセスも楽しめないと、ダメなのかもしれません。 私の場合、タイムシェアでは、残念ながら所有欲は満たされませんでしたが、 将来、子供とヒルトン村の恒例バケーションの思い出話が 出来ればいいなあと思っています。 決して購入をすすめているわけではないので、部屋のグレード、広さ、立地、割安感、別荘を持つ感覚等の背反として 管理費の値上がり、売却時の差損、相続のリスク等、充分に調べた上で、価値を見出せなければ、購入は控えた方がいいと思います。 |
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2040:
匿名さん
[2017-10-05 14:38:04]
要は処分が適時適切に時価で出来れば問題ないのさ。
それが不透明だからややこしいのさ。 たまに買取とかしてるみたいだから救いではあるが。 処分の確実性さえ担保されれば、多少損したとか予約取れないとかあっても、まだマシだと思う。 損したとか予約とかは人それぞれだからね。 うえ２つはリスクが網羅されたよいレスだわ。 |
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2041:
初心者
[2017-10-06 13:47:36]
>>2040 匿名さん
まさに おっしゃる通り通りで、損得勘定は、 夫々 感じ方によるので、一方的に タイムシェアオーナーは 損をして、騙されていると言うのは どうかなあと思い、 投稿させて頂きました。 実際に経験して見て初めてわかる幸福感というものは、 他人からは計れませんから。 一般不動産の様に、リセール市場がもう少し活性化してして、売却が容易になるといいのですが。 補足ですが、ハワイは、米国本土在住の米国人にとっても、 異国情緒漂うある意味憧れ的なリゾート地であり、 富裕層には根強い人気です。 但し、東洋人の多いヒルトンハワイアンビレッジでは無く、 よりリラックスした環境、且つラグジュアリー感のある ウェスティン、マリオット等のリゾートに人気があるようです。 然し乍ら、渡航時間、渡航費用を考えると、カリブ海、中米メキシコ等の方が、 手軽であることから、大多数に好まれる傾向があるのは、事実です。 南米に行かれる方はごく少数であり、治安を考えた場合、 例え南米に滞在したとしても、物価が10分の1のような 治安の悪い地域ではなく、 外資が所有するリゾートに滞在するケースが多い為、米国内に滞在する費用と 大きな違いは無いのが実態と思います。 米国本土のHGVCと比較すると、ホノルルの物件は、同ポイントの場合、 管理費、物件価格共に倍近く、非常に割高感があり、ご指摘の通り、米国人の需要は、 非常に限られたものとなることは否めません。 取り留めの無い 投稿ですいません。 |
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2042:
リサーチ中
[2017-10-07 09:30:06]
>初心者さん
ご意見、とても分かり易く参考になります。 ところで、タイムシェアに対してそれだけの深い理解と洞察をお持ちなのですから、もうそろそろハンドルネームを変更された方がよろしいのではないでしょうか？余計なお世話かも知れませんが。 |
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2043:
初心者
[2017-10-07 13:31:08]
>>2042 リサーチ中さん
こんにちは、あくまでネットで調べた情報で、耳年増なだけで、 恐縮です。 実際、先日契約を済ませたばかりで、まだHGVCのメンバーになった経験も無いので、 ハンドルネームは、暫くこのままでいかせてもらいます。 今後メンバーになった途端、冷静さを欠いた 予約が取れない不満の嵐の投稿に なるかもしれませんので。 笑 こんなんみつけました。 52固定週でこの価格は魅力ですね。 購入希望の方、多少の英語のお手伝いはは出来るかもしれません。 http://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-7-... |
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2044:
初心者
[2017-10-07 13:36:46]
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2045:
GH
[2017-10-07 22:55:56]
質問なんですが、ラグーンの3ベッドルームはノーマルとプラの2つがありますが
螺旋階段があって海が1番近いところがプラス？？なんでしょうか？ 通常の3ベッドルームは螺旋階段じゃなくて 普通の階段で海には面していないところ？？ ですか？！ 教えてほしいです！！ 宜しくお願いします！ |
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2046:
初心者
[2017-10-10 12:37:20]
ＧＨさん
出ましたよ。 高ポイント物件！ワイキキアン これ、買い取り権 スルーしたらお得かもですね。 1BR OV 毎年 Platinum 12,600 フロート $24,000 OG-3370323 2017/10/05値下げ ベガスと比較すると高いですかね ３ベッドＰＨの違い 自分もわかりません。 2.5バスと、3バスがあるので、3バスは、２ＢＲ＋Ｓｔｕｄｉｏの のコネクティングタイプの部屋で、玄関ドアが２つあるタイプでしょうか？ |
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2047:
GH
[2017-10-10 23:02:14]
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2048:
リセール物件
[2017-10-12 13:42:20]
2018年の年会費を支払いましたが、2017年より5ドル増の204ドルでした。
2016年から2017年も5ドル増でしたが、毎年増額にはなっているものの、増額幅がゆるやかにはなってきてます。 |
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2049:
GH
[2017-10-12 18:50:44]
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2050:
検討中
[2017-10-12 19:02:26]
でしたが辞めました。
騰がるのは株価だけでよいよ。 |
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2051:
匿名
[2017-10-12 21:24:22]
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2052:
GH
[2017-10-13 01:04:44]
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2053:
shin
[2017-10-13 09:06:48]
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2054:
名無しさん
[2017-10-14 03:31:45]
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2055:
匿名
[2017-10-14 08:51:32]
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2056:
匿名さん
[2017-10-15 01:31:06]
クラブ・ヒルトングランドバケーションのサイトで確認すると
クラブ年会費204ドルの請求があります。 その他、固定資産税などの管理費ははまだです。 |
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2057:
初心者
[2017-10-17 12:52:57]
ゴールデンウィークの 空室状況 わかりましたら
教えて下さい。 |
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2058:
リセール物件
[2017-10-17 13:50:28]
>>2057 初心者さん
どこの施設を聞かれているのか不明ですが、一般的に利用されるワイキキのクラブ予約可能なカリア、ラグーン、ワイキキアン で予約可能なのは以下の５件でした。 ①ラグーンスタジオ ４月３０日チェックイン５月４日チェックアウト４泊 ②ラグーン１ベッドOV ５月１日チェックイン５月４日チェックアウト３泊 ③ラグーン２ベッドOV ５月１日チェックイン５月４日チェックアウト３泊 ④ワイキキアン１ベッドGV ４月２８日チェックイン５月１日チェックアウト３泊 ⑤ワイキキアン２ベッドPOV ４月２８日チェックイン５月２日チェックアウト４泊 |
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2059:
初心者
[2017-10-17 15:45:49]
>>2058 リセール物件さん
いつも 貴重な情報ありがとうございます。 先週契約書送付 送金したばかりで、メンバー登録まで暫く時間がかかると思うので、 まだログイン 予約状況確認が出来ない状況です。 一方で、ゴールデンウィークのエアー予約済で、ヤキモキしていました。 部屋さえ移動すれば、1週間予約が出来そうで、ひとまず安心しました。 正に欲しかった情報 本当にありがとうございます。 購入は、隔年ですが、2018にレスキューポイントがあるので、何としてもGWで消化したいところです。 ところで、契約 入金後 メンバー登録完了まで どのくらいかかったか覚えてますか? それまで 空室があるといいのですが |
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2060:
リセール物件
[2017-10-17 17:04:06]
>>2059 初心者さん
２０１１年にカリア１ベッド奇数年を購入してオーナーになりましたが、１１月２１日に契約書送付と残金入金して、オーナーサービスに電話してポイントが利用できるようになったのが１月５日でしたから、１か月半かかりました。 ２番目に購入したワイキキアン１ベッドの場合は、契約書送付と残金入金からポイントが反映されるまで２か月かかっていますので、初心者さんが利用できるようになるのは１２月になるでしょうね。 それまで空きが残っているといいですね。 |
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2061:
リセール物件
[2017-10-17 17:42:08]
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2062:
初心者
[2017-10-18 16:03:30]
ありがとうございます。
気長に待つことにします。 |
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2063:
ビギナー
[2017-10-19 17:26:15]
こんにちは、ホクラニの契約書を送付したばかりのビギナーです。よろしくお願いします。
色々ご質問ですが、リセールの為、ヒルトンの審査に1月半使えるようになるのは4月頃と言われましたが、そんなにかかるもんなんですか？ あとオーナーさまが2018年にポイント繰越お願いしたのですが、先に現オーナーさまに予約取って戴くことはできないのでしょうか？ よろしくお願いします。 |
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2064:
リセール物件
[2017-10-22 09:26:07]
>>2063 ビギナーさん
私も8月末にリセール物件を契約しましたが、まだHGVCから買取権放棄の連絡がありません。 昨日、リセール会社からメールがありましたが、HGVCでの手続きが立て込んでいるとのことでした。 これまでリセールで4物件購入しましたが、一番時間がかかっています。 現オーナー予約の件ですが、リセールで売り出される際に、「お盆の週を予約済みです」というのを見たことがありますので、多分次のオーナーに引き継がれると思いますが、オーナーサービスに確認してください。 |
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2065:
ビギナー
[2017-10-22 16:07:43]
リセール物件さま
ありがとうございます。そんなにHGVC審査かかってるとは...私が購入申し込みした。ホクラニの＄2500は買えない可能性あるんでしょうか？ 今からなら、審査結果は年明けでしょうか？ |
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2066:
リセール物件
[2017-10-22 19:05:47]
これまで購入した物件は、契約からポイントが使えるまでに4〜5ヶ月程度だったのですが、HGVCの回答に時間がかかっているようなので、半年以上は覚悟しないといけないでしょうね。
リセール会社の情報ですが、ホクラニはこれまで買取権を行使してこなかったので、ここまで価格が下がったが、完売後は買取権を行使するので、今後はリセール価格が上昇するとのことでした。 契約されたのは、1ベッド隔年6200ポイントだとおもいますが、2500ドルはラグーンやカリアだと買い取られる可能性が高い価格です。 年末に再開される予定のHGVCの返却受付の対象に、ホクラニも追加されたので微妙ですが、買えるといいですね。 進捗状況は、リセール会社に問い合わせれば回答してくれますよ。 |
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2067:
リセール物件
[2017-10-22 19:09:55]
>>2063 ビギナーさん
予約の引き継ぎの件ですが、まだオーナーになられていないので、オーナーサービスに問い合わせできませんね。 勘違いしていました。 リセール会社に問い合わせれば、答えてくれると思いますよ。 |
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2068:
ビギナー
[2017-10-22 21:26:57]
リセール物件さま
ありがとうございます。ホクラニの価格下落とリセール物件の多さに、そんなに人気がないのかなぁと、少し不安に思ってました。色々検討しましたが、まずは初期費用の少ないものからスタートしてみようとおもいます。無事に購入できましたら、よろしくお願いします。 |
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2069:
ビギナー
[2017-10-23 01:18:40]
質問お願いします。
奇数物件を申し込み、ヒルトン審査待ちです。2019年に付与されるポイントは1/1に付与されるんですか？隔年物件もポイントの有効期限は2019年の12/31ですか？オーナーさんに2017のポイントを繰り越し依頼しました。翌年しかむりですよね？2019年に繰り越しはむりですよね？ よろしくお願いします。 2018年はタイムシェアレンタルで購入済みでポイントを使うの予定がないので、ご相談です。 よろしくお願いします。 |
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2070:
リセール物件
[2017-10-24 08:40:12]
>>2069 ビギナーさん
2018年4月にHGVCにオーナー登録されて利用可能になった時点で、2017年からの繰越ポイントと2019年のポイントが付与されます。 2017年からの繰越ポイントは、HGVC施設の場合2017年の宿泊分にしか使用できません。 2019年のポイントは、2018年に前借りして、2018年のHGVC施設のクラブ予約に使用でしますが、その場合は2019年のホーム予約の権利がなくなります。 2018年4月に会員登録後は、まずは繰越ポイントの利用を考えないと、再繰越はできませんので、ご注意下さい。 |
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2071:
リセール物件
[2017-10-24 09:06:52]
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2072:
ビギナー
[2017-10-24 13:05:40]
ありがとうございます。
ちなみにクラブポイントが金土日倍必要とききましたが、繁忙期GWやお盆はポイントがさらにかかるとかあるんですか？ 割り増し料金みたいな… クラブ予約はwebでしたら、変更はまたお金かかるんですか？キャンセルプロテクションはなんでしょうか？変更可能の予約にするなら、予約手数料とキャンセルプロテクション両方払うってことですか？ ラグーンタワーのオーシャンフロントの予約ってなかなか取れないもんですか？憧れます！ゴールドシーズンにいきたいんですが、予約が取れやすいコツとかあればお願いします。 色々質問ばかりすみません。 |
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2073:
リセール物件
[2017-10-24 14:56:47]
>>2072 ビギナーさん
>ちなみにクラブポイントが金土日倍必要とききましたが、繁忙期GWやお盆はポイントがさらにかかるとかあるんですか？ > 割り増し料金みたいな… → ハワイのHGVCだと、１９週から２２週、３６週から４１週がゴールドシーズンで、それ以外はすべてプラチナシーズンです。例えば、ラグーン１ベッドGVを１週間予約するのに必要なポイントは、ゴールドシーズンで3400ポイント、プラチナシーズンで4800ポイントです。 > クラブ予約はwebでしたら、変更はまたお金かかるんですか？ → web予約は何回変更しても無料です。 > キャンセルプロテクションはなんでしょうか？ → １ヶ月をきって予約をキャンセルする場合、キャンセル規定に基づきポイントが没収されますが、予約時にキャンセルプロテクションを選択すれば、１ヶ月をきったキャンセルでもポイントは減らされません。 > 変更可能の予約にするなら、予約手数料とキャンセルプロテクション両方払うってことですか？ → キャンセルプロテクションを選択する必要はありません。 > ラグーンタワーのオーシャンフロントの予約ってなかなか取れないもんですか？憧れます！ゴールドシーズンにいきたいんですが、予約が取れやすいコツとかあればお願いします。 → １フロアに２部屋しかないので競争率は高いですが、予約できないことはありません。これまでオーシャンフロントに２２泊しましたが、GWや夏休みも予約できました。ただし、毎日チェックするなどそれなりの努力が必要です。はっきり言って、コツはありません。 |
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2074:
ビギナー
[2017-10-24 20:33:58]
リセール物件さま
ご丁寧にありがとうございます。 キャンセルプロテクションって直前キャンセルでもキャンセル料金がかからないってことなんですね。 web予約は30日前までは予約変更何度でも可能。 タイムシェアのシステムは色々複雑ですが、楽しみです。また色々教えてください。 ご丁寧にありがとうございました。 |
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2075:
GH
[2017-10-26 14:19:33]
>>2072 ビギナーさん
先週までハワイにいました！！ 行ったいた時期がゴールドシーズンで2BXあいてましたょ！ やっぱり一時はなかったんですがね。 自分は元々2BXをとっていて直前に2LXが空いたんでそっちに変更しました！ PHなんでめっちゃ良かったですょ☆ これは自分もリセール物件さんから教えて頂いたんですがコツって言わないかもしれないですが ちょくちょく見ておくことですね☆ 先日たまたまアプリ開いたらゴールデンウィークの週が2BXあいていたので即予約しました！！この部屋のカテゴリーがゴールデンウィーク(固定週)なはずなのに！！ って思ったんですが、どなたかが行かないと申請してくださったお部屋なのかもしれませんね！！ そーゆー奇跡もあります！！ |
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2076:
ビギナー
[2017-10-26 16:58:08]
GHさん
ありがとうございます。ハワイ羨ましいなぁ〜 質問ですが… 2BXと2LXとは？ 私には難しくて 2BX オーシャンフロント 2LX ペントハウス 2ベット でしょうか？ 日本は台風が毎週きてますが、ハワイは台風とか大丈夫なんですか？よろしくお願いします。 無知な質問すみません。 オープンシーズン予約に興味あるんですが、9月は泊まれる可能性ありますか？ 私はサービス業なんで、繁忙期は休めないので、オフシーズン利用予定です。よろしくお願いします。 |
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2077:
ビギナー
[2017-10-26 21:09:38]
タイムシェアオーナーの皆さま
質問よろしいですか？ タイムシェア買って良かったと思うこと教えて下さい。主人はタイムシェア買わなくても、普通にホテル予約したり、レンタルしたらいーやんとあまり乗り気でなくて…押し切って買いましたが… こうゆうことは買わないと出来ないよ〜 みたいな体験お願いします！ ちなみに6200ポイント隔年でできそうなオススメ活用方法など！ よろしくお願いします。 |
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2078:
ビギナー
[2017-10-27 00:35:48]
GHさま
質問よろしいですか？ 自分は元々2BXをとっていて直前に2LXが空いたんでそっちに変更しました！ このからくりが私には？です。 キャンセル料金はかからないのですか？たしか30日前からかかるんですよね？ キャンセルプロテクションをかけたら、直前キャンセルも大丈夫なんでしたっけ？ クラブ予約でキャンセルプロテクションをかけておいて、直前 1W前とか？にでも変更可能なんですか？ それとも、クラブ予約にキャンセルプロテクションをかけて、直前にオープンシーズン予約に変えたんですか？ 聞きかじりの知識を組み合わせて、想像しました！直前によいお部屋に変更できるなんて、HGVCオーナーさま特典ですね〜。 |
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2079:
GH
[2017-10-27 02:09:29]
>>2078 ビギナーさん
部屋のカテゴリーは正解です！ 部屋の変更はキャンセルではありませんのでペナルティーは発生しません。 ただ、30日を切ったらトントンかポイントを更に使った場合の部屋タイプへの変更は可能です！！ 今回は同じポイント数だったので良かったんです❗️ それはHGVCのオーナー特典ではないと思いますけど… ホテルでもそれは可能だと思いますよ！ 隔年6200PTのホクラニは自分も同じく購入しましたが 追加でホクラニを買っちゃいました。 ポイント数が少ないのは痛くて… ハワイは台風じゃなくてハリケーンですね！ オープンシーズンに泊まれると言う保証はありません。 空いていれば泊まれますがそれはその時にならないとね… |
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2080:
ビギナー
[2017-10-27 08:16:44]
GHさま
ご丁寧なお答えありがとうございます。 例えば、1ベットのOVが良いけど、GVしか空いてない場合、OVが空いたら、変更できるということですか？ GVキャンセルしてOV埋まってしまったら、宿泊先なくなって怖そう…ですが、それはキャンセル待ちとかのオプションがあるんでしょうか？ この場合キャンセルプロテクションは不要なんですか？難しいです！ ホクラニオーナーさまなんですね 私は購入できるかわからないので…無理ならまた探します！使いこなしてはって羨ましいです！ |
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2081:
初心者
[2017-10-27 08:51:52]
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2082:
ビギナー
[2017-10-28 09:15:35]
初心者さま
わかりやすいサイトの説明ありがとうございました。勉強します！ |
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2083:
初心者
[2017-10-31 13:51:03]
>>2073 リセール物件さん
質問ばかりですいません。 グランドワイキキアンのペントハウスは ペントハウスオーナー以外でも クラブ予約、オープン予約は可能かわかりますか? 又、予約できた場合、ベッドメイキングは、毎日でしょうか？ ご存知でしたらぜひ教えて下さい。 |
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2084:
初心者
[2017-10-31 13:51:54]
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2085:
リセール物件
[2017-10-31 14:24:12]
>>2083 初心者さん
グランドワイキキアンのペントハウスですが、クラブ予約は所有していないオーナーも可能ですが、オープン予約は所有者のみです。 ベッドメイキングについては、利用したことがないのでわかりません。 なお、クラブ予約の際は、電話予約のみになります。 |
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2086:
リセール物件
[2017-11-01 10:14:29]
ワイキキアン2ベッドの2018年の管理費を支払いました。
1655ドルだったので、2017年の管理費1606ドルから約3%の値上がりでした。 ちなみに2016年は1564ドルなので毎年確実に上がっていますが、このまま年3%の割合で上昇すると、2025年には2000ドルを超えてしまいます。 2000ドルを超えると、1泊あたり約300ドルの計算になるので、維持するかどうかちょっと考えてしまいます。 |
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2087:
初心者
[2017-11-01 11:50:06]
>>2085 リセール物件さん
早速のご回答ありがとうございます。 クラブ予約だと、通常の部屋の倍近いポイントでしょうから、ポイントが余って無いと厳しいですね。 オープン予約が出来ればと思ったのですが、やっぱり駄目なんですね。 試しにメンバー登録出来次第、クラブ予約の空き状況調べてみます。 でもオープン予約がペントハウス所有者だけで埋まるとは思えないんですが、 空部屋は、HGVCがホテルルームとして売っちゃうんですかね。 話は変わりますが、 正規で購入又はアップグレードする場合 かなりのボーナスポイントが 貰えますが、 現オーナーにとっては、購入価格と管理費支払いでやっと手に出来る金券の様なポイントを、 どうしてあんなにボーナスとして根拠なく乱発出来るのでしょうか？ オーナーの権益を守る為には、本来 1部屋のポイント数X52週X部屋数までしか ポイントが存在してはいけない筈で、存在しない所有権分のポイントを出したら ある意味詐欺に近いですよね。 HGVCの説明会でセールスに 1. ボーナスポイントは、ヒルトンの在庫物件分に限り、拠出しているのか？ 2. そうで無い場合、販促で使われるポイント数は、アソシエーション他、オーナーに開示、承認されているのか？ 3. 上記何れも該当しない場合、HGVCは無限にボーナスポイントを乱発出来るのか？ 制限はあるのか？ 4. 新規オーナー向け販促によるボーナスポイントの乱発で、現オーナーの予約が取りにくくなっていないか？ と、質問しましたが、はぐらかされ、明確な回答が無い上、 ハワイだけでなく、HGVCは、色々なところで使えますから、大丈夫ですという 全く意を解さない説明でした。 日本人向けのハワイのHGVCセールスのみが、無限にボーナスポイントを乱発しているのか 他の本土物件も同様なのか不明ですが、特にハワイ限定での利用者の多いワイキキ物件では ボーナスポイントの乱発が予約を取りにくくしていることは 明白なのに、問題になっていないのが、不思議でなりません。 オーナーが結託してアソシエーションで申し入れるとか、方法は無いものでしょうか？ 売り込みで、価格値下げの代わりにやたらと、ボーナスポイントを上乗せして来たので、 気になって、質問してみました。 場合によっては、正式に申し入れしませんか？ HGVC関係者の方もこのサイトはチェックされているでしょうから、 問題になる前に、ボーナスポイントの乱発を止めてくれればと切に願います。 |
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2088:
初心者
[2017-11-01 12:15:15]
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2089:
リセール物件
[2017-11-02 16:41:52]
ラスベガスブルバード2ベッド7000ポイントの購入契約書を8月27日に交わしていましたが、本日、HGVCが買い取り権を放棄したとの連絡がありました。
移転登記書類の作成に1ヶ月かかるとのことなので、年内に完了するのは難しそうな状況です。 |
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2090:
リセール物件
[2017-11-02 17:27:16]
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2091:
初心者
[2017-11-02 18:03:05]
え！ いつの間にブルバード？？
水くさいですね。 笑 いや 実際 ホームで無く クラブ予約を使いこなせる方は、割高なビレッジ物件の必要無いですもんね。 然し乍らROFRの審査にかなりの時間がかかっていて驚きましたが、ご購入おめでとうございます。 ポイント単価 購入価格 再リセールバリュー 人気を考えると、ホームに拘らなければ、ベストの選択と思います。 そうか まさに来年夏休みのクラブ予約争奪戦の時期なんですね 今。 競争率上がってるというのは、例年に比べかなり厳しくなっているように見えるということですか？ グランドアイランダー等高ポイント物件の販売、買取強化による再販売数の増加により、過去2年 ボーナスポイントが相当数ばら撒かれていると思うので、少なからず影響はあるでしょうね。 集団訴訟とか面倒くさいので、HGVCが自発的に ボーナスポイント乱発を自粛してくれるのを祈るばかりです。 |
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2092:
初心者
[2017-11-02 18:10:34]
>>2089 リセール物件さん
自分も正直 これが良かったなーと思っています。 52週 固定週！ http://vi.raptor.ebaydesc.com/ws/eBayISAPI.dll?ViewItemDescV4&item... |
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2093:
初心者
[2017-11-02 18:13:12]
>>2089 リセール物件さん
https://m.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-7-0... リンク間違えました。 |
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2094:
リセール物件
[2017-11-02 20:21:09]
>>2093 初心者さん
固定週の必要はないのですが、確かに安いですね。 私が購入したブルバード2ベッド毎年プラチナ7000ポイントは9500ドルでした。 そもそも売り物件が少ないので、価格は妥協せざるを得ませんでした。 1年前には、7000ドルの物件もあったのですが、しょうがないですね。 ワイキキアン2ベッドプラチナ偶数年10500ポイントの返却申込みをしており、13000ドル程度戻る予定なので、買い替えを決めました。 |
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2095:
初心者
[2017-11-06 16:03:14]
>>2094 リセール物件さん
米国でのリセール購入では、かなりお値打ちと言われるeBayと500ドル違いですから、 相場並みかそれ以下の購入と思います。 10500ワイキキアン 隔年の返却による手取り額 13000と聞き、 安心しました。正規の25%くらいは戻るんですね。 自分が将来売りたい時と、返却受付のタイミングが合えば良いのですが、 取り敢えず 諸費用込み購入価格の70%から半値以上での売却に望みが繋がりました。 自分は もともと、隔年1ベッド 12600ポイントを使って 管理費一年あたり$800〜1000くらいで、 毎年、前借で6300ポイント利用で6泊〜7泊したいという皮算用なので、 売却差損が$5000位で収まれば、5年以内に充分元が取れるという 可能性も、、、、予約が取れる前提での皮算用ですが。 何れにしろ 将来返却受付を気長に待つ必要がありそうですね。 いつも貴重な情報ありがとうございます。 |
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2096:
初心者
[2017-11-07 08:12:50]
こんにちは、
ヒルトンハワイアンビレッジを定宿とされている先輩の方々に 質問なのですが、ワイキキ中心への移動はどうされていますか？ 駐車料金が余りにも高くなっているようなので、 今後レンタカーは必要な日のみ単発にしようかと考えています。 また 子連れなので、Uberが使いにくく、徒歩もきついものがあり、 皆さんどうされているのかと思い 投稿しました。 JCBで無料トローリー、タクシー、レンタカー、シャトル等 それぞれの長所 短所、オススメ等 教えて頂ければ幸いです。 |
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2097:
GH
[2017-11-09 10:33:56]
グランドワイキキアンで1ベッド7200ポイントが3500ドルで出てますね！！
これは買いかな⁉️ 
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2098:
初心者
[2017-11-09 12:02:08]
>>2097 GHさん
ヒルトンの返却受付があれば、プラスになりそうですね。 ラグーン OF 9600ポイント 隔年 $18,000 激レアな OF 隔年出ましたが、ちょっと高いですかね。 欲しいです。 
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2099:
リセール物件
[2017-11-09 18:45:43]
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2100:
ビギナー
[2017-11-10 23:54:33]
話題の物件早速ソールドアウトですね〜
このサイト宣伝効果有？ ヒルトンさんは8月から買取権を行使してないようですねぇ、買えるんでしょうか？ ちなみにホクラニは返却受付はじまったんですか？ 返却額教えてほしいです。 |
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2101:
GH
[2017-11-11 00:57:08]
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2102:
GH
[2017-11-11 00:57:49]
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2103:
リセール物件
[2017-11-11 07:41:56]
HGVCの返却受付は年末に再開される予定のようで、現在は優先登録を受け付けています。
タイムシェアハワイに問い合わせれば、返却予定額を教えてもらえるかもしれません。 1ベッドプラス隔年6200ポイントで、5000ドル〜6000ドルくらいじゃないでしょうか。 |
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2104:
ビギナー
[2017-11-11 08:55:53]
GHさんへ
夏以降各社第一先取特権を行使した実績がございませんので、お値打ちに購入することが出来る可能性が高いタイミングです。 リセール業者さんよりの情報です。 本年度の夏以降です。 |
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2105:
GH
[2017-11-11 12:09:42]
>>2104 ビギナーさん
そーなんですか？？ じゃぁ今、格安物件があれば得ですね！！ すごいゎ！！ グランドワイキキアンが3500ドルで買えれば得ですね！！ でもれヒルトン買取権を行使しないのはなんでやろ…？？ 急に辞めたんですかね？？ それならホクラニをバイバイしてワイキキアン持ってる方がいいなー |
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2106:
GH
[2017-11-11 12:14:18]
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2107:
GH
[2017-11-11 12:17:04]
>>2099 リセール物件さん
逆に3500ドルで過去に買えた試しはあるんでしょうか？？ ふとした疑問ですが… ヒルトンが買い取り権をスルーしたらいいですよね！！ まぁリセール物件さんがお得な物件を買われてるので それもありえそうな感じもしますね！！ 自分が以前に同じワイキキアンで3000ドルで出てた時に 申し込みしたら、ヒルトンに買い取られました笑っ |
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2108:
リセール物件
[2017-11-11 13:28:06]
ワイキキアン2ベッドプラチナ偶数年10500ポイントを、5000ドルで購入した時はスルーでしたから、1ベッド3500ドルも可能性はあるかもしれませんね。
ビギナーさんのおっしゃるように、くじら倶楽部のブログに買取権が行使されていないとの記事がありました。 |
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2109:
GH
[2017-11-11 13:54:20]
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2110:
リセール物件
[2017-11-11 14:55:38]
>>2109 GHさん
正確にはブログではなくて、くじら倶楽部のメールサービス「くじら通信」に下記の記載がありました 「夏以降各社第一先取特権を行使した実績がございませんので、お値打ちに購入することが出来る可能性が高いタイミングです。」 |
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2111:
ビギナー
[2017-11-11 15:05:06]
GHさんへ
ちなみにGHさんはホクラニはおいくらで購入できたんですか？ 夏以降、リセール業者さんのサイトよく見てましたが、ワイキキアンで5000ドルを切った物件やホクラニで2000ドルを切った案件はGHさんの案件以外見当たりませんでしたけどね〜 ワイキキアン3500ドルで買えた方いれば 羨ましいなぁ〜 |
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2112:
初心者
[2017-11-11 15:44:52]
>>2110 リセール物件さん GHさん ビギナーさん
正直ショックです。 あとちょっと待てば、格安物件買えたんですね。 買取 しばらく続くと思い焦って買ってしまいました。 さすがに、返却受付、ROFRの行使強化で、HGVCも予算が尽きたんですかね。 ホクラニは、予定通り返却受付するんでしょうか？ ということは、ワイキキアン、1ベッド 12600 毎年 $23000も買えたってことですね。欲しかった。 ラグーンOF格安出たら、教えて下さい。 買い増ししちゃうかも知れません。笑 |
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2113:
GH
[2017-11-11 15:47:07]
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2114:
GH
[2017-11-11 15:48:00]
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2115:
GH
[2017-11-11 15:55:35]
>>2112 初心者さん
自分はヒルトンの買い取り権を行使しないと言うのは ここでわかりました！！ どこに買いてるのかと探してみましたがみあたりませんでした… 確かに8月以降は販売に集中していたのかもしれませんね！！ 不要な人から1/4で買い取って再販すると言うことでしょう！！ 確かにこちらとしたら嬉しいですね！！ ただ、残念でしたね… |
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2116:
ビギナー
[2017-11-11 20:14:51]
GHさん
ホクラニ2500ドルで買えたらいーじゃないですか、羨ましい。 8月以降買取権行使してなくても、審査に時間がかかってるみたいなんで、リセール物件さん2か月かかったゆうてはりませんでした？ 一斉に行使するかもですね〜。 ワイキキアン3000ドルの案件無理だったら、今回も難しいでしょうね。 |
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2117:
GH
[2017-11-12 11:49:26]
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2118:
楽しんで使ってます
[2017-11-12 13:01:53]
こんにちは！
皆さんの中で、HGVによる買取に実際申し込んだ方いらっしゃいますか？ 私も申し込んで、8月末に書類を返送しました。 そこから最大120日でお金が予告なく振り込まれますとのことでしたが、それより遅くなることもあるのかなー？と思いまして… 実際どうだったか、経験者で教えて頂ける方がいらっしゃったら嬉しいです。 よろしくお願いします。 |
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2119:
GH
[2017-11-12 13:08:05]
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2120:
リセール物件
[2017-11-12 13:22:42]
>>2118 楽しんで使ってますさん
私も4月末に返却を申し込み、8月上旬に書類を返送しました。 最初は、書類返送から120日くらいで返金されるとの案内でしたが、手続きが立て込んでいて半年程度かかるとのことなので、年内は無理でしょうね。 |
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2121:
GH
[2017-11-12 13:29:26]
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2122:
ビギナー
[2017-11-12 14:35:54]
GHさん
なぁんだGHさんが申し込みされたんですね♫ 買えたら報告まってます！羨ましいな GHさんはホクラニ返却申し込みしはったんですか？ そちらもまたまた教えて下さい。 こちらのサイトはタイムシェア使いこなしてはりますねぇ、さすが！ |
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2123:
GH
[2017-11-12 14:47:50]
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2124:
楽しんで使ってます
[2017-11-13 11:14:27]
>>2119 GHさん
こんにちは！ 私が買取に出したのは、ラグーンの1BR・GVプラチナ4800Pの隔年です。 $6500弱の提示でした。リセールで買って10年近く使い倒したので、万々歳ですね！ 子どもが小さかったので全く問題なく、ハワイだけでなく色々なところで活用しましたが、さすがに上の子が中学生になり、もっとポイントが欲しくなりました。 |
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2125:
楽しんで使ってます
[2017-11-13 11:18:37]
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2126:
楽しんで使ってます
[2017-11-13 11:21:33]
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2127:
楽しんで使ってます
[2017-11-13 11:25:02]
あれ？
なぜか中途半端な書き込みが二件も… すみません。 気を取り直して…リセール物件さんへの返信です。 こんにちは！ 情報ありがとうございます |
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2128:
楽しんで使ってます
[2017-11-13 11:33:20]
！！！何をしてもカットされる文章は何か問題あるんですかね？？？
無駄に書き込み増やしてごめんなさい…なぞです。 年会費払わないようにとありましたが、そんなに先になるなら、本当に払わなくても良いのかも気になります… そして、ポイントが欲しくて探していましたが、ワイキキアンの$3500先越されちゃいました！w その後見つけた、キングスランド1期の1BR、9300Pが$7000なんですが、キングスランドも買い取り対象でしたよね？？？これにしようかなと… ホクラニの8400P=$8000となら、管理費の差でホクラニも捨てがたく。どうですかね…管理費は、誤差ですかねw |
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2129:
リセール物件
[2017-11-13 12:51:23]
>>2128 楽しんで使ってますさん
2017年度の管理費はキングスランドが100ドルちょっとたかいですが、1ポイントあたりの単価はほぼ同じです。 ただ両方共にHGVCの買戻し対象物件になっていますが、ハワイ島の物件はワイキキの物件に比べて、返金額が少ないように感じます。 |
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2130:
初心者
[2017-11-13 13:27:02]
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2131:
初心者
[2017-11-13 13:43:06]
2
new GLD 偶数 レギュラー 7500 Float $2,900 T2124 ゴールドはダメですよね。 |
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2132:
初心者
[2017-11-13 14:06:57]
ホクラニ
$2000出ました。 返却の方がいいのにもったいない。 
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2133:
GH
[2017-11-13 15:14:08]
>>2132 初心者さん
ほんとうに！！ この方偶数年なんでたぶん管理費は購入者負担になるでしょうね。 自分はホクラニを隔年を2つ(偶数と奇数) 購入する時には 管理費は相手持ちでさらにポイントを使っていない物件の購入をしてます。 だからいくらやすくてもその辺が削られるのは痛いですね… この2000ドルの物件もそこがどーかにもよりますね！ |
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2134:
GH
[2017-11-13 15:16:34]
>>2131 初心者さん
個人的にはポイント重視なんで良いとは思いますが 管理費が上がるのがちょっとネックですね。 だって… 400ドルの近くかわるので それで300ポイントしか差が出ないのであれば… ワイキキアンの3500ドルがあったので自分はそちら側にしました！ それなら自分はホクラニでいいかな！！ |
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2135:
初心者
[2017-11-13 15:32:06]
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2136:
楽しんで使ってます
[2017-11-13 15:54:10]
>>2129 リセール物件さん
やはりワイキキ物件のほうが手離れはいいですよね。そしてポイント換算ですね！確かに。 それに、ハワイ島はやっぱり今見ても夏休み予約取り放題だし、とりあえずホーム予約でワイキキの予約が確保できるのは大きいのかな… ありがとうございます！ あと１つ聞いてもいいですか？ リセール物件さんは、来年の年会費とか払わないですよね？それでいいって書いてありましたよね…？？ |
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2137:
GH
[2017-11-13 16:05:43]
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2138:
リセール物件
[2017-11-13 16:32:33]
>>2136 楽しんで使ってますさん
私は、今回返却したワイキキアン1ベッド奇数年の他に、ワイキキアン2ベッド偶数年、キングスランド2ベッド奇数年を所有していますので、2018年の年会費は当然支払いましたが、今回返却したワイキキアン1ベッドは奇数年の物件なので、管理費は請求されていません。 |
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2139:
GH
[2017-11-13 17:46:03]
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2140:
リセール物件
[2017-11-13 20:15:17]
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2141:
GH
[2017-11-13 20:26:16]
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2142:
リセール物件
[2017-11-14 08:36:09]
>>2141 GHさん
手数料込7500ドルでしたが、頭金1000ドルはカード払いで、1ドル100円、残金は1ドル78円で購入したドル預金で支払ったので、円換算で61万円でした。 40万円近く利益が出た計算になりますね。 GHさんも3500ドルで購入できるといいですね。 |
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2143:
GH
[2017-11-14 09:02:57]
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2144:
ビギナー
[2017-11-14 09:11:26]
リセール物件さん、GHさん
リセール物件さん資産運用みたいで、凄いですね〜ワイキキアンは何年ぐらい所有してたのしみはったんですか？ リセールで購入して、無料でも良いのでまた使いたい方にお譲りできたら、タイムシェアは本当に良いサービスですよね、 なかなかリセール物件さんのような方はいらっしゃらいと思いますが… GHさまはワイキキアン買えて、ホクラニを買取してもらえたら、理想ですね〜 ワイキキアンの結果次第で、手放しご検討ですか？そのあたりのタイミングも難しいですよね。 私もワイキキアンほしいです！ |
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2145:
GH
[2017-11-14 09:30:43]
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2146:
リセール物件
[2017-11-14 09:42:16]
>>2144 ビギナーさん
2013年7月に登録が完了しましたから、約4年間所有していましたが、ホーム予約やクラブ予約でワイキキアンを利用したことはありません。 ポイントでの予約は必要ポイントが少ないラグーンで、ワイキキアンはオープン予約で利用してきました。 |
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2147:
匿名さん
[2017-11-14 11:36:01]
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2148:
ビギナー
[2017-11-14 18:12:30]
リセール物件さん
四年しっかり楽しんで、おつりまで…素敵♫ GHさん ヒルトンが買取保証したら、正規で買うメリットはもはや… 3/19からハワイ 初 ワイキキアン POV予定です。 春の気候はどうなんですか？ 泳げますか？ 早くハワイに行きたいなぁ〜 リセールオーナーさんでも現地で説明会とかアップグレードとか勧誘されるんですか？ |
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2149:
リセール物件
[2017-11-14 18:36:39]
>>2148 ビギナーさん
2011年にリセール物件を購入して、一度だけ説明会に参加しましたが、リセールオーナーだとわかると、3万ドルの差額を払えばアップグレードできるが、話を聞くかと言われて、アップグレードする気はないと答えたら、すぐに開放してくれました。 それ以降、説明会には参加していません。 最近はコンシェルジュのお誘いもほとんどありません。 |
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2150:
リセール物件
[2017-11-14 18:38:05]
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2151:
楽しんで使ってます
[2017-11-15 14:02:51]
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2152:
初心者
[2017-11-16 10:02:00]
>>2142 リセール物件さん
使い倒した上に、売却益まで出るとは、 リセールの常識を確実に超越してますね。 いや素晴らしいです。 皆さん この度、めでたくメンバー登録出来、早速ゴールデンウィークの予約を入れました。 部屋を変わるのを避け 、グランドアイランダー6泊連泊にしました。 アイランダーのリゾートビューは、部屋によっては相当残念な景色とも聞いていますが、 取り敢えず、予約できてホッとしました。 今後ともよろしくお願いします。 |
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2153:
リセール物件
[2017-11-16 10:36:58]
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2154:
GH
[2017-11-16 10:43:35]
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2155:
リセール物件
[2017-11-16 11:04:24]
>>2152 初心者さん
メンバー登録おめでとうございます。 タイムシェアは利用しなければ負の資産になりますので、目いっぱい使い倒してください。 グランドアイランダーやホクラニは、ゴールデンウィークも余裕で空きがありますね。 グランドアイランダーは室内に洗濯乾燥機があるので便利ですよ。 私はクラブ予約の際には必要ポイントの少ないラグーンを利用しており、ラグーンには各フロアに共用の洗濯機と乾燥機が２台づつありますが、思うように利用できないことがありますので、そこはワイキキアンやアイランダーが便利ですね。 グランドアイランダーも泊まってみたいのですが、来年のゴールデンウィークはハワイ島のワイコロア、夏休みはカリアを予約済みです。 オープン予約で空きがあれば、カリアのクラブ予約からアイランダーのオープン予約に変更しようかとは思っています。 |
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2156:
初心者
[2017-11-16 11:42:36]
>>2154 GHさん
いやいや 5760ptsでした。 2018年は2017年からのセーブドポイントがフルにあるので、 まだ余裕がありますが、2019年以降は隔年12600なので、 GHさんと殆ど同じくらいのポイントです。 今回オーシャンビューでは無いので残念ですが、 村でGW連泊取れたので、ホント良かったです。 あとは ラグーンOFの空き待ちをしつこく狙います。 |
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2157:
ビギナー
[2017-11-16 16:48:41]
リセール物件さま
クラブ予約からオープン予約に変更ってできるんですか？ クラブ予約を先の日程に変更してから、オープン予約取るんですか？ いや、オープン予約取ってから、クラブ予約を先の日程に変更するんですかね？ クラブ予約の変更期限はチェックインの何日前とかあるんですか？ この方法だと、ポイントの低い部屋を抑えつつ、良いお部屋が空いたら、現金払い出来て、お得ですね！ 予約変更は同年度内、同一かそれ以上のポイント で可能ですよね？ 皆さまのは当たり前の質問すみません。 初心者さま ご契約完了おめでとうございます㊗️ アイランダーのリゾートビュー泊まりましたよ〜 ダイヤモンドヘッド側の6階でしたが、海もチラリとみえて、夜景綺麗でしたよ〜 アラモアナサイドの低層階お気をつけ下さいませ。 なんだか、早く感じますね〜 申込からヒルトンがROF行使するかまでの期間とその後契約完了まで、期間はどれくらいでしたか？ |
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2158:
リセール物件
[2017-11-16 17:16:04]
>>2157 ビギナーさん
おっしゃるとおり、クラブ予約からオープン予約への変更はできませんので、クラブ予約は先の日程に変更（必要ポイントが減らないのが条件）するかキャンセルしかありません。 １ヶ月を切ってキャンセルするとポイントを没収されるので、キャンセルする場合は、一旦1ヶ月以上先の日程に予約変更をしてキャンセルしています。 この場合、予約手数料は無駄になりますが、ポイントは没収されません。 |
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2159:
固定週
[2017-11-16 17:17:25]
グランドアイランダーペントハウスに７泊してきました。
11号室からはダイヤモンドヘッド、山や街の夜景、海と眺めが 良かったです。 リビングとダイニングの境には衝立がありワイキキアンペントハウス と比べると狭い感じがしました。実際に狭いかも！ マスターベッドルームは浴槽と別にシャワー室がありシャワーは固定でヘッド が若干動く程度です。 ゲストルームは浴槽シャワーのみの部屋とシャワー室のみの部屋です。 シンクはお湯専用の蛇口がありました。 金庫はマスターベッドルームの引き出し最下部にありました。 アラモアナ方面に行くトロリー停留所に行くのには便利な立地です。LL階 （ツアーバス乗り場）から外に出入りができます。 
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2160:
初心者マーク
[2017-11-16 20:06:12]
以前No.2023でポイント繰り返しについて質問させて頂きました初心者マークです。
HGVCへ問い合わせるタイミングがなく、また希望の部屋に空きが出なかったので諦めて先月末にポイント繰越し、今年度ポイント残数はゼロになりました。 が、先日希望のお部屋に空きが出たので、変更を試してみたところ2017年へ繰越したポイントの前借りが出来、無事に変更手続きが出来ました。 その節はありがとうございました。ご報告まで。エララ楽しんで来ます。 |
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2161:
ビギナー
[2017-11-16 20:15:36]
リセール物件さま
ありがとうございます。謎が解けました！ 例えば、GWカリアをクラブ予約してましたが、オープン予約でラグーンが空いたので、クラブ予約を夏休みに変更すれば、予約手数料は無駄にならないのですね！ 今年度ハワイへ行く予定がなければ、ひと月先以上に予約を動かして、キャンセルしてポイント繰越したら良いのですね！ 色々わかってまいりました！ |
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2162:
リセール物件
[2017-11-16 20:37:55]
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2163:
初心者
[2017-11-17 01:21:02]
>>2155 リセール物件さん
ありがとうございます。 GWに連泊で部屋を確保でき満足です。贅沢は言えませんね。 年末年始、GW、お盆週以外は、9ケ月以上前から休みを確定するのは、 難しいので、予約は大変そうですが、頑張って使い倒します。 ホクラニの立地は最高だし、インテリアも好みなので、 ビューさえ我慢すれば、ホクラニでも充分満足なのですが、 折角の新築アイランダー試して見ます。 洗濯は、部屋にあると本当に便利ですよね。 ご存知と思いますが、自分は洗濯機が部屋に無い場合、洗濯物が溜まると、 いつもEna Road Laundryのドロップオフサービスを使っています。 朝ドロップオフ、夕方には綺麗に畳まれた洗濯物がピックアップ出来、 ちょっと高いですが、貴重なハワイでの時間が無駄にならないので、オススメです。 確か4kgぐらいまでは一律$26、以降重さ毎に超過料金だと思います。 ところでオープン予約は現金のみですか？ |
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2164:
初心者
[2017-11-17 01:53:36]
>>2157 ビギナーさん
情報ありがとうございます。ワイキキシティビューも良さそうですね。 DH側にアサインされることを祈ります。 さて、契約ですが、仮契約が7/25頃だったので、 メンバー登録までは、4ケ月弱ですね。 仮契約7/25 ROFRスルー連絡 8/4 エスクロー/タイトルカンパニー書類完 9/8 書類受取 9/18 サイン、入金 10/10 登記 10/20 メンバー登録書類受領11/13 こんな感じで、ROFR判断は2週間かかりませんでした。 途中、エスクローカンパニーに督促しましたが、 本契約書受領後直ぐサイン入金していれば、 さらに3週間くらいは短縮できたかも知れません。 ちなみにこの物件の2週間前ぐらいに ROFRを喰らいましたが、その時は1週間で NG連絡をもらいました。 早っ！ |
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2165:
初心者
[2017-11-17 01:54:49]
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2166:
初心者
[2017-11-17 02:07:24]
>>2161 ビギナーさん リセール物件さん
キャンセルによるポイント失効の回避の為の予約先送り、 バックアップ予約を抑えた上での オープン予約割安活用等、 大変勉強になります。 因みに 例えば2019年ポイントを前借りし、2018年を予約、その後キャンセル可能期間内に キャンセルした場合、ポイントが返却されるのは、2018ですか 2019ですか？ またセーブドポイントの余りは、HHオナーズでホテル予約し、 キャンセルすれば、HHオナーズポイントに戻りますか？ その時の換算率は20倍ですか？ 質問ばかりすいません。 |
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2167:
リセール物件
[2017-11-17 08:21:28]
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2168:
リセール物件
[2017-11-17 08:46:08]
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2169:
初心者
[2017-11-17 12:50:19]
>>2168 リセール物件さん
一度前借りしても、戻したらホーム予約できるんですね。 勉強になります。 どうもセーブドポイントは ホテル予約に使えないんですね。 出来るだけ前借状態が基本という意味がわかって来ました。 |
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2170:
ビギナー
[2017-11-17 14:18:43]
>>2167 リセール物件さん
割り込み質問失礼します！ オープン予約は現金の価格は1ベットなら、カリアもワイキキアンも一緒なんですよね？ ポイント支払いなら、ポイントは通常のワイキキアンのポイント930やカリアのポイント620とかの支払いになるんですか？ |
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2171:
ビギナー
[2017-11-17 14:26:53]
>>2164 初心者さん
ありがとうございます。 ROFRの連絡って早いんですね〜 一週間早くて良いですね！はい次って感じで。 私は3週間まってますが、まだ連絡ありません！ 他の方はどうなのか知りたくて、ありがとうございます。時期的な物もありそうですね〜 アイランダー楽しんできて下さい。羨ましいです！アイランダーの2ベットにも泊まりましたが、末尾1or2のお部屋は海側の角の2部屋でこちらもオススメです。この部屋に泊まり、タイムシェア欲しくなりました！ |
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2172:
リセール物件
[2017-11-17 15:13:59]
>>2170 ビギナーさん
オープン予約の場合は、ワイキキアンもカリアも同じ料金ですが、ポイントで予約する場合は、それぞれ必要ポイントが変わると思いますが、これも経験がないので確かな答えではありません。 |
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2173:
匿名さん
[2017-11-18 01:20:40]
>>2171 ビギナーさん
7月までは買取強化中だったので 判断が早かったのではと思います。 何かのサイトで 年間の買取予算が枯渇した時点でROFR行使をストップするのでリセール購入は そのタイミングが狙い目と聞いたことがあります。 恐らく会計年度は1月開始と思われるので、今年は12月前半まではROFR行使が無いのではと想像してます。 つまり 今はどうせ買取しない、審査放置、時間がかかる、結局スルー、の流れかと。 もしかしたら予算がつく1月迄判断を引き延ばしする物件も出てくるかも知れませんので、何とも言えませんが。 |
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2174:
ビギナー
[2017-11-18 17:02:12]
>>2173 匿名さん
詳しいご説明ありがとうございます。 さすがですね〜 年会費支払いの時期にお買い得案件が出るとはきいてましたが、カラクリもありそうですね！ GHさんのワイキキアンとか超お買い得ですよねー。 審査待ちで買えたらいいけど、引き伸ばされてかえなかったら、悲しすぎです。 タイムシェア 深いなぁ〜 |
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2175:
Alice
[2017-11-19 02:28:53]
ラグーン売却希望で、昨日タイムシェアハワイから買取案内を受け取りました。くじらクラブで売り出し中ですが、今年中に売れるとは思えず、ヒルトンの買取を選ぼうと思っています。明日が返信の期限で、急な展開で果たしてこれで良いのか分からず、迷いもあります。こちらのスレッドにたどり着き、とても参考になりました。物件はラグーン2BR OV フロー 8400Pです。やはり買取に応じたほうが良いと思われますか？どなたかご存知でしたらお知らせ願います。
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2176:
リセール物件
[2017-11-19 07:37:27]
>>2175 Aliceさん
ご自分の物件のリセール市場での最低価格と、HGVCからの返金額を比較して、決められたらいいと思います。 リセール市場で売却すると、手数料2000ドル程度と税金が15%ほど控除されますが、HGVCの買取りの場合は必要ありませんので、かなりお得ですよ。 |
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2177:
匿名
[2017-11-19 08:28:30]
>>2147 匿名さん
こちらにも記事が出てました。 隣の建設途中で廃墟となっている建物はどうなるのかな。 https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1091346.html |
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2178:
Alice
[2017-11-19 15:34:04]
>>2176 リセール物件さん
早速ご返信くださりありがとうございます。 比較してみて、ヒルトン買取の方がお得で流れもシンプルなので、ヒルトンに申し込みました。(未使用ポイントはJALマイルに交換できるとのこと) 判断する上で大変参考になりました。ありがとうございました！ |
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2179:
リセール物件
[2017-11-19 18:19:02]
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2180:
初心者
[2017-11-19 22:34:32]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2181:
リセール物件
[2017-11-20 15:21:07]
タイムシェアハワイに買取条件を確認しましたが、2018年以降のポイント未使用が条件とのことでした。
ワイキキアン2ベッド偶数年プラチナ10500ポイントを申し込んでいましたが、2018年のポイントを前借りして使用済みのため、今回は対象外でしたので、次回の買取まで待たなければなりません。 |
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2182:
くるくる
[2017-11-20 20:38:44]
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2183:
リセール物件
[2017-11-20 21:18:20]
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2184:
GH
[2017-11-20 22:05:38]
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2185:
GH
[2017-11-20 22:06:22]
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2186:
くるくる
[2017-11-21 06:14:54]
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2187:
くるくる
[2017-11-21 06:17:56]
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2188:
リセール物件
[2017-11-21 12:41:23]
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2189:
くるくる
[2017-11-21 17:11:51]
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2190:
リセール物件
[2017-11-21 17:16:28]
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2191:
初心者
[2017-11-26 10:59:53]
ホクラニ返却受け付けてくれるといいですね。
憧れのラグーンオーシャンフロント、ゴールデンウィーク4泊空きがあり、 予約出来ました。 調子に乗って後半3泊は、ワイキキアン プレミア 2ベッドにしてしまいました。 購入して最初の年に、HGVC購入のきっかけとなった2つのユニットの 予約がGWに取れたので、大満足です。 当初アイランダー リゾートビュー 通しで6泊 5760ptsの予定だったのですが、 OFの出現で、舞い上がり、倍以上の一年分のポイント一気に使い果たしそうな感じです。 3人では勿体無いので、これから同行者探しです。 笑。 リセール物件さん、やっぱり毎日チェック 基本ですね。 |
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2192:
リセール物件
[2017-11-26 13:56:44]
>>2191 初心者さん
ポイントに余裕があると選択肢が広がるので、希望日程で予約できる確率が高くなりますよね。 ポイント設定が高いワイキキアンやアイランダーは、ラグーンに比べると繁忙期でも結構空きがあります。 私も7月末からラグーン2ベッドOVかOFを探していますが、なかなか空きが出ません。 |
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2193:
GH
[2017-11-26 21:55:35]
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2194:
初心者
[2017-11-27 13:17:23]
>>2192 リセール物件さん
実際に予約にチャレンジしてみて、 ポイントの余裕の必要性を痛感してます。 毎年、又は隔年でも2BR14400にしておけば良かったと 思っています。 実は、返却、買い直しも考えたのですが、 支払い済み手数料こみで、6000ドル以上の差損になるので、 断念しました。 そのうち、出物があれば、リセール物件さんと同じく、 ベガスのブルバードでも買っちゃうかも知れません。 今回、5/1からの後半はカリアのOVも空いていたのですが、 不必要に広くポイントの高いワイキキアン2BRプレミアにしちゃいました。 前オーナーさん2017からの繰り越しポイントで、ボーナスみたいなものということもあり、 無駄使いです。初心者は、どうも舞い上がってしまいいけませんね。 稀少なのはきっとカリアの方だったのでしょうね。 |
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2195:
初心者
[2017-11-27 13:25:14]
>>2193 GHさん
そうなんです。 本当に運良く、ラグーン2BX GWに予約出来ました。 空くことがあるんですねー。 多分夏休み最後の週のクラブ予約の時期だったんで、 どなたか夏に乗り換えたのかなあと 勝手に思ってます。 どうも 1ヶ月前近くに加え、繁忙期のクラブ予約の始まる時期に、 全体に予約の動きがあるのかも知れませんね。 GW、結局行かれるんですかー？ 自分は、エアー、レンタカー、既に予約済みです。 お互い、高層階だといいですね〜。 |
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2196:
初心者
[2017-11-27 13:43:56]
https://www.ebay.com/itm/5800-ANNUAL-HGVC-POINTS-LAS-VEGAS-BOULEVARD-F...
ベガス、ブルバード 5800pts 無償譲渡より安いですね。 考えちゃうなー |
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2197:
初心者
[2017-11-28 14:17:24]
ヒルトンのホテルサイトで、料金調べてみました。
意外と、高くないんですね。 1000ドル近く/するのかと思いました。 
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2198:
初心者
[2017-11-30 15:26:21]
すいません また質問です。
オープンシーズンの予約先延ばしによるキャンセル料回避は可能ですか？ |
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2199:
リセール物件
[2017-11-30 16:30:30]
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2200:
初心者
[2017-12-01 07:34:11]
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毎年4泊か5泊が限界なんで
もう売れましたが、ワイキキアン ゴールド6300ポイントを契約寸前で、将来売れないリスクが怖くて見送りました。
ホクラニも購入価格は魅力的ですが、ポイントが少したりないかなぁと思います。
購入価格を重視するか？
ワイキキアンの9300ポイントあたりを狙いか悩ましいです。
春には子供が18になるので、それまで待って3人名義にしようかも考え中です。
管理費の上昇も気になりますが、タイムシェアの宿泊は本当にステキですよねー、早く私も皆さんのお仲間に入りたいです。