アルファステイツ姫路駅東ってどうですか？

[物件比較中さん]

アルファステイツ姫路駅東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで8分、近いとは言えない距離ですけど、利便性はどうですか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県姫路市神屋町6丁目姫路市25街区17画地・19画地（地番）
交通：山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩8分
山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩8分
播但線 「姫路」駅 徒歩8分
姫新線 「姫路」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・5LDK
面積：59.06平米～84.52平米
売主・販売代理：穴吹興産


施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

[1: 匿名さん]

エスリードよりいいかもね
駅からは離れるけど

[2: 匿名さん]

全戸南向きということと
姫路駅まで徒歩８分という条件は、なかなか良いと思う。
駅まで行かないと近所での買い物は難しそうですね。

販売戸数や価格、間取りが公表されないと何とも言えないかな。

あと気になるのは穴吹さんが売主ということ。
いろんな評判を耳にするのでどうかなって。

[3: 匿名さん]

線路の音が大丈夫だろうか…
サッシはせめてT3にしてほしいわ

[4: 匿名さん]

エスリードより部屋は小さいみたいですね
間取りと駐車場、値段が気になります

[5: 匿名さん]

資料いただきました。間取りは６種。エスリードと似たような価格帯で、駅からの距離を考えると高く感じました。でも、エスリードよりも落ち着いた場所で、周りには戸建も多くてとても静かで、全室南向で日当たりも良さそうです。
パレロワイヤル白鷺が気になっていましたが、ここより広いので、ここの値段よりかなり高そうなのと、子がいるので周囲環境を考えて、この物件を前向きに検討しようかと思います。

３さんの仰るように電車の音が気になりましたが、リビング側なので寝室には響いてこないだろうし、エスリード前の暴走族よりは良いと思います。

周囲は再開発中で、まだ何もありませんでした。マンションが完成する頃には色々出来ているとの事です。保育施設が出来ると聞きましたが、何か情報をお持ちの方がおられましたがらお願いします。

[6: 匿名さん]

価格ですが、細かくまだ決まってなかったですが80平米以上は全て4000万円より上です。
なので、今売ってるエスリードの方が安いです。でも、日当たりや間取りはこちらの方が良いと思います。

[7: 匿名さん]

エスリードが高くで売れたから勘違いしてるんじゃないの！？

[8: 匿名さん]

エスリードは南側の駐車場が気になる
後でマンションになる可能性は大でしょう

[9: 匿名さん]

6さん
1番安い部屋はいくらくらいですか？
現在資料請求してますが価格表も送られてくるんですか？

[10: 匿名さん]

６です。資料請求では説明会の日時お知らせだけ届きました。価格は本決まりではないです。さっきの4千万以上の話は、確実にこれ以上です、という風に教えてもらいました。

安い部屋は59.06と62.50の２LDKですが、片方は廊下から直接お風呂に行けない間取り、もう一方はエレベーターを囲んでいる部屋で、シングルもしくはDINKSを想定した設計との事です。ファミリーで予算3000万前半ならここよりワコーレ京口かアルファステイツ伊伝居が良いと思います。伊伝居は最上階で3200万位でかなり広かったです。

問い合わせが多いみたいですが、買えない層からの問い合わせが多いのではないかと思います、私も思っていたより高かったので少し驚きました。案内してくれた方も「こちらは高いですよ」って言ってましたから自覚はあるんでしょう。

[11: 匿名さん]

あのへんの戸建っていくら位ですかね、高いし、ちょっと頑張って戸建を買った方が後々よさそうな気もするね

[12: 匿名さん]

物件サイトで地図を見ると、電車の騒音は播但線の影響を受けそうですね。
駅近マンションなのでサッシの遮音等級などで騒音対策は取られるでしょうが、
播但線の始発と終電時間を調べていた方が良いかもしれません。

[13: 匿名さん]

現地行きましたが、播但線より新幹線の方が音が大きく感じました。どちらも姫路駅に停発車するので、物件近くでは減速していてそんなにうるさくないです。夜の貨物車の方がスピード出してると思うのでそっちが気になります。

昔、JR山陽本線が近いマンションに住んでいました。ここから播但線の距離と同じ位の場所です。
リビングの南窓に線路、西窓に大通りが面した部屋でしたが、電車の音よりも車の通行音の方が影響がありました。車は夜も関係なく何台も通りますし、クラクションもうるさいです。
電車用に防音カーテンを買いましたが、車の方がうるさかったので車側につけかえました。

[14: 匿名さん]

６階の角部屋で3300万くらいで、６階から下と真ん中が安そうです。
電車以外は静かそうで、再開発後はスーパーも近そうで、良い所でした。

[17: 匿名さん]

公式ホームページには、Ｅタイプが掲載されていますね。

ベッドルームの奥にある「Paparoom（パパルーム？）」がいいなと思いました。
そのままバルコニーにも出られますし、書斎として使うのもよさそうですよね。

キッチンの隣の「Mamaroom（ママルーム）」も面白い！
ママルームの方がちょっと広いんですね。
こちらは趣味部屋にするのでしょうか。

[18: 匿名さん]

>>8
あそこは市の外郭が運営してるからありえない

[19: 匿名さん]

南向きの間取りは、いいですね。
ＥＦタイプのようにパパとママの部屋があるのは、良いですね。
個人的に私は自宅で仕事をするのと主人は、書斎が欲しいタイプなので、こういう補足的なスペースがあるのは、良いと思います。

[20: 匿名さん]

階数で悩んでいます。高層階は子育てに良くなくて、流産、死産が多いって言いますけど
よく言われているのは、１０階以上ですか？
６階以上と言うのも見たので・・・

[21: 匿名さん]

価格が決定したようで、資料が届きました。当初の予定価格よりかなりお安くなっていました。
下がるとは思っていなかったので、他の物件に決めてしまいました。。

真ん中の２LDKは上階でも2千万円代なので、結構良いのではないかと思います。

[22: 匿名さん]

駅8分はいいとして、普段の買い物も同じ位距離があるのは不便かなと思いましたが、再開発で近くにできるなら良さそうですね。バルコニーが線路に向いているのはどうなんでしょう？