たまプラーザ、あざみ野エリアの今後について その1

[周辺住民さん]

とりあえず立ててみました

[1: 匿名さん]

たまぷらと武蔵小杉の関係って、麻布広尾と豊洲の関係に似てるよね

[2: 匿名さん]

釣りはどうでもいいんだけど青葉区スレあるんだからここいらないよね
何でわざわざたまあざ限定なの？青葉区スレすら沈んでるのに

[3: 匿名]

昨夜　カンブリア宮殿をなんとなく見ていたら
スイートを売り物にするシャトレーゼと言う会社の事を
伝えていましたが、
村上龍が良く訪れるあざみ野のスポーツセンターに行く途中にある
菓子店が系列店だったんだと
驚いていました。
村上龍はあざみ野近辺在住だったんですね。
なんとなく納得。
武蔵小杉だと？と言う感じになりそうです。

[4: 匿名さん]

一時のはやりで武蔵小杉へマンションを買ってしまうより、たまぷらでじっくりいい物件を探したいと思う

[5: 匿名さん]

小杉が豊洲は分かるが、たまプラーザが麻布広尾とは
笑ってしまう！

[6: 匿名さん]

たまプラーザは広尾、麻布の様に
神奈川ではマンションの坪単価が1番高いですよ。

[7: 匿名さん]

>>6
露骨な釣りするな。

[8: 匿名さん]

でも町並みのよく揃ったいい住宅街だよね

[9: 匿名さん]

超線路際だったり、徒歩20分でも早期完売するくらいだから、人気あるよね。
マイナーなデベの物件でもひそかに早期完売してたしね。

ところで、あざみ野の丸正のあとは、どうなるんでしょうか？

[10: 匿名さん]

ドレッセがザ・クリフと近隣から畏怖の念を持たれて呼ばれている線路脇マンションを建設中だね。
ヤマダ電器の原色看板の向かい。
あんなんでも手を出しちゃうほど需要はあるという証左になった。今のところは、ね。

[11: 匿名]

ヤマダ電機？
どこら辺に作ってるの？

[12: 匿名さん]

だからこそ日生住宅跡地がドレッセになれば坪単価420もあり得るんじゃないの
武蔵小杉が400前後まできてるわけだから

[13: 匿名さん]

今やたまプラーザのマンションは最低坪400です。

[14: 匿名さん]

麻布広尾は坪600です。

[15: 匿名さん]

たまプラーザのどこが最低坪400なんだよ。

[16: 匿名さん]

麻布広尾は600-800、最高級エリアは1000の可能性もあり
たまぶらも日生やたまプラーザ団地の建て替えは坪単価400-450でしょ

[17: 匿名さん]

ヤマダ電機×
ケーズ電機○

[18: 匿名さん]

あざみ野の丸正跡が一年近く、決まらないのを見ても、このあたりも徐々に衰退していくのかなと思ってしまう。

[19: 匿名さん]

あざみ野というか、江田に近いが、有田焼も空き家になって２年近くなる。
衰退しているとは思わないが、敷地が広いのにもったいないな。

丸正の駐車場も未使用のままでもったいない。

[20: 匿名さん]

>15
＊＊がたまプラに住んでるだけです。
相手しないで下さい。

[21: 匿名]

１０＞
訳知りの近隣住民なら
●●でもない限りケーズとヤマダ電機を間違うことないよな。

あのマンション意外にデメリットを上回る稀少メリット（たまプラ駅近、高台、抜け感、利便性等）
ありそうでちょい気になっています．．販売終了していますが

[22: 匿名さん]

仮に同じ坪単価400の武蔵小杉駅直結のタワーマンションとたまぷら1分の低層マンションをくらべた場合、土地の持分は3倍くらい違ってくるでしょ

[23: 匿名さん]

完全に武蔵小杉、川崎駅周辺に引き離されてしまったよね
どうしてこうなった

[24: 匿名]

住宅地たまプラと、準工業、商業地域の武蔵小杉と川崎駅周辺を
不動産価格だけで比較するのは意味がないでしょう。

生活する場所としてのクオリティやカテゴリーが異なります

[25: 匿名さん]

>>24
同感です。
それに、南武線沿線に住みたいと思わないですよねぇ。

[26: 購入検討中さん]

>25確かにたまプラーザは綺麗なザ郊外の住宅地だが
小杉は南武線だけでなく、東横線、目黒線、横須賀線も
通っていますよ(笑)

[27: 購入検討中さん]

日生なら坪550は行くでしょう！
たまプラーザですよ、神奈川1の地価を誇ります。

[28: 匿名さん]

その住宅地が、ブランドや生活の質といった意味でも準工業、商業地域に負けてしまってる現状がこの地域の根深い問題となんだと思う。

[29: 匿名さん]

横浜の山手町なんかも武蔵小杉にはかないませんが…
みなとみらいであれば、武蔵小杉といい勝負かな。

[30: いつか買いたいさん]

たまプラーザ、あざみ野エリアのいい住宅地は、どのあたりになるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

>29
山手は金持ちが住む屋敷のエリアです。
小杉は庶民が住むエリアです。

[32: 購入検討中さん]

庶民のエリアであるはずの武蔵小杉に坪単価で負ける山手町。

[33: 匿名さん]

>32
山手の方が購入者の購入価格は相当上回ってるよ。

[34: 購入検討中さん]

ここはたまプラーザのスレ、山手や小杉は別のスレで
やって下さい！

[35: 匿名さん]

>>30
たまプラーザ出身です。

たまプラーザには、美しが丘三丁目は、邸宅が多いです。
美しが丘中学の周りです。芥川賞作家でビジネス番組の司会の方の家もありました。
美しが丘二丁目にも聖闘士星矢が住んでました。
ペガサス流星拳です。

今はよく分かりませんが、10年前で、2億〜3億くらいの家はその辺りはザラです。

[36: 匿名さん]

>>35
三丁目には、辻井産婦人科もありますよね。

[37: 匿名]

世界的ピアニスト　辻井伸行さんの
実家ですね。

[38: 匿名さん]

つまり本質を見極める能力のある人々が買う街がたまぷらで、１週間で飽きて見なくなる摩天楼からの夜景につられてしまう普通の人々が買う街がむさこということなのかな

[39: 匿名さん]

美しが丘公園の工事終わりましたね。
内周の通路が舗装されたので、歩きやすくなりました。駅に徒歩で行くときに公園を通り抜けるので、ありがたいです。

[40: 匿名さん]

スレ主はなんでわざわざタイトルにあざみ野なんていれたんだろう？いっしょにするな。あそこは江田。

[41: ま]

>>40
あそこは荏田町
あざみ野＝山内÷山内図書館
　÷元石川とか
新石川

[42: 周辺住民さん]

>>35
最近では、あざみ野うかい亭から江田駅に向かう道周辺が、最高に素晴らしい環境です。

[43: 匿名]

>42

具体的にはどういう環境ですか。
紅葉とか？

[44: 匿名さん]

あざみ野から宮前平に向かう道から武蔵小杉の摩天楼がみえます。

[45: 匿名さん]

要するにあざみ野たまぷらーざは高台ということね
あとマンションは低層

[46: 匿名さん]

いつになったら日生住宅跡地の開発はじまるんだろう

[47: 周辺住民さん]

たまプラーザは、住み心地の良い街、教育環境の整った子育てしやすい街、都会と違ってゴチャゴチャ、ギスギスしてないのが街の強み。

無駄にケーズデンキとか作らないで欲しかった。休みもガラガラだし。

強みを活かした街作り（有名私立小学校、中高の誘致やたまプラーザ団地の再開発）を行って欲しい。

[48: 匿名さん]

たまぷらーざ団地が再開発になったら駅北側は劇的に価値上昇するだろうね
これからマンション価格が上がってくるから、意外にはやく再開発が進む可能性あるよ

[49: 匿名]

たまプラ団地の建て替えは
まだまだ先の話のようですよ。
老朽化によりコンクリートブロックが剥奪落下し
けが人や死者が出たら進展するでしょうけれど。

薄い外壁、床天井、隙間が多い構造で
冬寒く、風邪ひきやすい、夏は暑い、
音が響くなど極めて居住環境は劣悪ですが
住民の皆様はリフォームで凌がれるようです。

[50: 匿名]

>>48さん
>>49さん

団地の建て替えは、かなり難しいと思います☆
築40年以上経過した団地は、最近出来たマンションとは違い住民の多くが60〜80代で、高齢化により既に介護生活を送られている方や病気闘病中の方も多いですからね☆
住民の多くは、働いていないため少ない年金と貯金を切り崩して生活しています☆
建て替えにより今の家賃よりも高くなれば、年金だけでは賄えないし高齢者は引っ越しする体力も元気もない人がほとんどだからです。
今の団地が"終の住処"と考えてる住民も多いと思われます☆

[51: 購入検討中さん]

>35.36確かに、たまプラーザは大きな戸建であれば価値がある。
が、マンションとなると一気に落ちる。

たまプラーザの様なザ郊外で環境のよい美しい街並みは
戸建に住んでこそ意味がある。

後ここはマンションスレです。

[52: 匿名さん]

>>42
釣り禁止です。

[53: 匿名さん]

あざみ野や青葉台もいずれたまプラーザのように駅前再開発がかかりマンション価値の上昇が見込めそうだよね

[54: 匿名さん]

たま団は分譲。あれだけ規模が大きいと賃貸団地以上に建替えは厳しい。
同じような仕様の分譲団地でも建替えに至った例はある。しかし全体開発に至るとは限らない。
お金の問題もあるかもしれないけど、今の環境を崩したくない住民も多そう。
将来の開発を睨んで買いに走る人もいるという話を聞いたことがある。

[55: 匿名さん]

東急は「ドレッセたまプラーザタワー」を計画してますし
今後が楽しみですよ

[56: 匿名さん]

それは日生跡地のとこでしょうか？

[57: 匿名]

美しが丘にタワーはあり得ません（きっぱり）
馬鹿高いのっぽビルがない、調和のとれた街並みが
他の場所にない、美しが丘の長所です。

[58: 匿名]

>>55さん

"第一種低層住宅専用地域"には、マンションは7階建てまでしか建設できません。

[59: 匿名さん]

7階建いけるの！？

[60: 匿名さん]

たまプラーザ団地は、土地の持分多そうですね。
ある物件では専有面積よりずっと多い90平米以上だそうです。
タワマンと比較すると、10倍くらいの広さの土地を持っているということです。

[61: 匿名さん]

持ち分は多いですが
有効活用できるまでは絵に描いた餅です。

緑、環境は抜群です。

[62: 匿名さん]

>>58
低層住居専用地域は高さ制限MAX12メートル、地下掘って4階建てが精一杯。

[63: 匿名さん]

再開発に反対している人々は何が目的なのでしょうか

[64: 匿名さん]

緩和されて45建てのタワーが建ちます。
凄い！
またプラにもタワーが来るんだ。
あの住宅地にタワーが一本だけ。
なんか変だな。

[65: 匿名さん]

タワーがが本当ならこれ以上醜いものはない。
田園調布にタワーが建つ事とと同じだ！

[66: 匿名さん]

需要があるなら仕方ない。田園調布とは格が違う。
衰退著しい青葉区の活性化に役立つかもね。

[67: 匿名さん]

45階タワーってなんのはなし？釣りですか
それともたまプラーザ団地が45階だてまで緩和受けれるってはなし？

[68: 匿名さん]

ここの団地は分譲地だから、所詮は他人の敷地です。
タワーはあり得ないと思いますが、ソースがあるなら是非。

[69: 匿名さん]

せいぜい緩和されても30mの7階までだろう

[70: 匿名]

ジオ美しが丘二丁目ヒルズは、
坪320でしょう

たまプラも高いよ。

しかし、広尾は、前のすれで
見てると高いね

[71: 匿名さん]

>>51
>>たまプラーザは大きな戸建であれば価値がある。

有名人も住んでいるって話ですもんね。戸建てで豪邸もたくさん。近くに有名人がいるかもとか思うと、不思議な感じがします。

中途半端に豪邸だと、主婦層が噂話に話を咲かせていたりもするのですが、このあたりはそんなことはないのかな？お手伝いさんつきで、やってもらっていたりするのかもしれませんよね。

[72: 匿名さん]

＞71
釣りしないで。

[73: 匿名さん]

タマプラはジオ日生フォーラムなど話題に事欠かないがあざみ野はなんか景気のいい話はないのかな？

[74: 匿名さん]

いや、たまプラもあざみ野も景気いい話なんてないですよ。
異臭騒ぎの話題しかない殺人ラッシュ路線の駅仲間なんだからお互い仲良くしましょうとしか。

[75: 周辺住民さん]

>いや、たまプラもあざみ野も景気いい話なんてないですよ。

残念ながらそうですね。

[76: 匿名]

>>73
あざみ野は先にかなりなるが、新百合ヶ丘駅まで地下鉄伸びるから価値は上がるかな

[77: ご近所さん]

>>76
新百合まで伸びてもその先に魅力的なところがあるわけでもないし新百合側の価値は上がってもあざみ野の価値はかわらないのでは？
むしろ始発出なくなるので個人的にはやめてほしい。でも本数は増えるのかな。

[78: 匿名さん]

地下鉄延伸の話は進んでいないのでは？
横浜市と川崎市の費用面での調整が難しいし、東急にメリットないし、小田急が協力するか分からないし。
夢として考えるのは良いですが。

[79: 匿名さん]

地下鉄できるんですか？

たまプラーザ、最初に駅名を聞いた時は「何かの冗談」と思いました。たまがひらがなで、プラザじゃなくてプラーザ。でも、定着しましたね。

駅前もテラスや東急百貨店、イトーヨーカドーがあって、他の駅よりも都心な感じがあります。ちょっとした高級住宅街になっています。落ち着いた駅で好きです。

[80: 匿名さん]

普通の住宅街です。

[81: 匿名さん]

たまプラ、あざみ野は住みやすい街です！

[82: 匿名さん]

>>81
不便です。

[83: 匿名さん]

もうそろそろ、中古がお得になってくる頃と思いますが違いますか？
たまプラーザがブームになって、今は定年退職された方が多く住んでいるような気がします。もし、戸建てからマンションに移住するなら、ちょっとお得な戸建てが出てきてもいいのかなとか想像するのですが。

まだまだ価格は高いままですかね？

[84: 匿名さん]

＞78

新ゆりまでの地下鉄早くできると良いですね。
田都線の一部利用者は小田急に流れ、
混雑は少しは緩和（？）するかも。
小田急は2018から向ヶ丘遊園まで複々線完成で
混雑緩和、スピードアップだそうです。

[85: 匿名さん]

>>83
たまプラって空き家だらけなので買っちゃいけないよ。

[86: 匿名さん]

どこでも空き家は結構でているよ。
都心でも然り。
要は同じ地域内で格差が大きく出ているいう事。
たまプラは駅近の良い物件はなかなか売りが出ない。
出ても瞬間蒸発してしまう。

個人的には飛行機をよく使うので
駅近くに住み、成田、羽田へバスで快適に
直行できるのはかなり魅力。　
数年後羽田へはバイパス完成で時間短縮(現行55分－15分？）
する予定だし

[87: 匿名さん]

たまプラは空き家だらけです。

[88: 匿名さん]

私は東横在住ですがたまプラーザの雰囲気は好きですね。
駅近辺の商業施設も良いですし飲食店も良い！
東横線（武蔵小杉、日吉、綱島）って上質なレストランが少ないんですよ。
ミシュランが全てとは言いませんが、たまプラ近辺は幾つか掲載ありますもんね。

[89: 匿名さん]

>>88
物好きな人ですね。

[90: 匿名さん]

美しが丘一丁目計画は400万超えますかね？300万台後半なら手打ちできるかなという感じです。
なにやら350万そこそことかいうお花畑的思想の方もいらっしゃるようで。笑

あざみ野の丘上の研究所跡地も気になりますが、やはりたまプラーザがいいかと思いながら美しが丘一丁目計画出るのを待っております。
400は超えないでね。

[91: 匿名さん]

住宅街でうまれ育ち、静かな環境が当たり前と思っていました。なので、たまプラーザのような環境は不便だけど好きです。
駅前でうまれ育った人は、駅から近いマンションが当たり前かなとも思います。そのあたりは感覚ですね。

そして、中古の安いのが出てこないかなと思っています。戸建ては高いですか？新築は買えなくても、中古なら買えそうな気がします。

[92: 匿名さん]

あざみ野の丘上の研究所跡地の発売、いつ頃出る予定かな？

[93: 匿名さん]

3月18日にたまプラ/羽田間バス便の所要時間が
短縮しそうですね。

[94: 匿名さん]

向丘遊園行きバス3/31継続運行しましたね。4/1から本格運行して、朝、夕、夜運行して。
キャパシティ気味の不足の北口よりも、南口でもいいよ。
その際美しが丘2丁目公園前、直進、下り方面に、トモズ横の使わないバスベイ利用して、
上り方面も、野村証券横の使わないバスベイ利用して、新設バス停作って、
ケーズ前の交差点手前で、左折、すればたまプラーザ南口だからね。

[95: 匿名さん]

＞＞９４　です
＞訂正　誤.トモズ　正.ツルハでした。
ついでに言いたいことが、
あざみ野方面直進で、三徳前にバス停作って、比較的余裕な江田駅まで延長すればいいのにね。

[96: 匿名さん]

駅近くじゃないと老後は辛いですか？

たまプラーザ、住みやすそうなので候補にあがったこともあります。今は賃貸で違う土地に住んでいますが。

中古でマンションでも戸建てでも、買いやすい値段であるといいなと思います。都心では戸建てが買えませんが、こちらだとまだ買いやすいかと思ったりする部分もあります。とはいえ、高いことには変わりないですが。

庭が広くてガレージがあって、芝生のある洋風の家に住んでみたいです。やっぱり高いのかなあ。

[97: 匿名さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
憧れます

[99: 匿名さん]

たまプラーザに住んで17年になりますが、今まで住んだ街の中で一番住みやすいです。特に2010年の駅前再開発以降は更にお洒落なショップやカフェなどが増え、益々便利になりました。駅近のマンションも建て替えが進み、街並みも素晴らしい。都会的で緑も多く、医療、教育関連施設も充実しており、益々住み続けたい街です。

[100: 住民板ユーザーさん1]

あざみ野ガーデンズにある北野エースが、たまプラの東急にできるようで、アルバイト募集中です。たまプラの進化は止まりませんね。つぎは南町田でしようか？