ザ・パークハウス 西麻布霞町ってどうでしょう

[匿名]

麻布霞町というと４丁目のパークマンションがありますがこちらは、外苑西通りを挟んで東側の斜面に建つようです。
標高は同じくらいなようですが、三菱地所レジの小ぶりな物件です。
六本木通りの南側、南青山７丁目?広尾?西麻布と連なるアドレスの中にありますが、皆様の評価はいかがでしょう？


ザパークハウス西麻布霞町
所在地：東京都港区西麻布３丁目21番5、21番18(地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　（1c出口）より徒歩8分（利用可能時間：平日6:00～24:30、土・休日　6:00～24:20）、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番出口）より徒歩10分（利用可能時間：5:30～終電）
総戸数：30戸
間取り： 1LDK～3LDK
専有面積：59.84㎡～124.93㎡
バルコニー面積：4.3m2～27.33m2
敷地面積：1489.47㎡（売買対象面積）※確認対象面積：1,393.33・私道部分面積96.14㎡
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第二種中高層住居専用地域
高度地区：第2種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率：建ぺい率：60% 、容積率：200%

売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店

[1: 匿名さん]

高そう。
昔のパークハウスの側ですね。

[2: 匿名さん]

＠400〜600くらいですかねー。
坂のちょうど真ん中、標高25mくらいです。てっぺんのドムスが30m。
小規模と坂の途中ですから最高級にはしにくいでしょうが。

でもまあ、高いでしょうね。

[3: 検討中の奥さま]

気持ち、高速に近いかな〜。もう少し離れているとよいのだが。

まあ、でも、最近この辺りでものがなくなってきているので、売れるのでしょうが。

西麻布のコノエが800超目指すとか言ってるからな。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1343-800

立地的にはここよりはいいのかもしれないが、またいくら景気が良いとはいえ、アパで800は無理だと思うのだが。

[4: 匿名さん]

外観もパッとせんなぁ
熊谷組か　なんだかなぁ～　ショボイ

[5: 購入検討中さん]

外観だが、ホームページを見るとしっかりとしたコンセプトがあると感じられるし、最近の物件はこういったストーリーがないものばかりだったので、楽しい。
あとは、価格と仕様だな。
ものがないから三井の綱町とは言わずとも、600万円代後半か！？

[6: 周辺住民さん]

この微妙な立地で600万円後半なら大量に売れ残るでしょう。
近くのパークハウス麻布笄町は坪300万円程でもなかなか売れてなかった。
坪400～600万円ぐらいの単価じゃないですかね。

[7: 匿名さん]

最近になって新規物件が随分出て来たように感じています。出し惜しみするとまずいとデベは考え始めたのでしょうか？

[8: 匿名さん]

西麻布霞町のたった30戸の５階建てに乾式壁ですか？

いくら材料費高騰って言っても、小規模高級マンションくらい湿式で作ろうよ

[9: 匿名さん]

家の前の坂を2-3分歩けばヒルズ。
10分南に歩けば広尾駅で日常の買い物。
15分北に歩けば南青山・骨董通りやみゆき通り。
15分南西に歩けば南青山7〜広尾4辺りの緑の多い散歩エリア。
それでいて所在地周辺は低層の邸宅街ですからね。但し緑がないけどね、こっちの斜面は。

小さなネガ並べようとも、財閥が造って値付けを大間違えさえしなければどの途、即完でしょ。この辺は。

南青山7・高樹町と広尾4・GF/GS や 西麻布3,4・霞町の高台。これらは住むにはいいアドレス。
個人的にはヒルズに近すぎるココより外苑西通りの西側の丘の方が緑があって好みかな。

[10: 匿名さん]

住所的にかなり人気が出そう。落ち着いた広尾の方を主に使うかな。買い物など休日は六本木も使うでしょうけれど。間取りもゆったりしていてくつろげそうです。

[11: 匿名さん]

坪500～700ぐらいいくんじゃないか。

[12: 匿名さん]

125㎡の間取り見たい！

[13: 匿名さん]

駐車場は外かな？地下なんか作らんだろうな。プラウド白金3みたいなら、アウトや、、

[16: 匿名さん]

地下ですよ！

[17: 匿名]

最近の地所のこのエリアでは、建て直し中の高樹町グランよりは土地の格は下でしょうね。
標高もあちらは３１mありますがそもそも面積が違いすぎますが。
TPH西麻布レジデンスは外苑西通り沿いの低い土地のタワーですし比較対象になりません。
同時期にサッと売り切れてしまった常陸宮邸の前のTPH南青山常盤松が３０数邸で地下駐車場で似てますが比較してどうでしょうかね？

[18: 匿名さん]

車寄せ、ありますか？

[19: 匿名さん]

関係者でないから断定はできませんが、HPの外観見て、現地の前面道路の坂を知っている限りでは、さすがに車寄せはないんじゃないですかね。

[20: 匿名さん]

ありがとうございます。

[21: 匿名さん]

マンション前の道は狭いのでしょうか？
車の交通量も気になるところですね。
間取りのプランは広々としたリビングで高級感も持ち合わせていますね
単身者でも広めなので、高所得者の方も満足いきそうですね

[22: 匿名さん]

地所のプレミア立地、小規模は盛り上がらないフリして、スッと売りきれるからね。南青山常磐松も市谷加賀町もそうだった。