プラウド吹上公園パサージュ

[プラウド]

プラウド吹上公園パサージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市昭和区車田町１丁目２７番５
　　　　愛知県名古屋市昭和区車田町２丁目５番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「吹上」駅徒歩2分
間取：2LDK-4LDK
面積：71.15平米-117.69平米
売主：野村不動産株式会社

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/fukiage45/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[5: 周辺住民さん]

今池もありますよ！

[6: 匿名さん]

こちらは、広いお部屋ばかりあるのですね。
どちらもゆったりとした間取りで良いと思います。
でも、Nrタイプ間取りだけは、なんとなくですが
全体の広さに比べて、収納が少ない気がしました。
よくあるような７０～８０平米のお部屋なら、
このくらいの収納でも仕方がない気はしますが
１００平米超えるお部屋で、この収納の量は若干少ないのかな？
とはいっても、部屋の広さに余裕がたくさんあるので、
家具で何とかなるのでしょうけど。

[7: 匿名さん]

マンションの東、メインエントランス側の道路って確か自動車通り抜け不可ですよね？ここはいずれ拡張される予定はあるのでしょうか？
もしこちら側の部屋や接している他の建物で火災が出た場合など消防車は入ってこれるのか？とか、タクシーで帰ってきてもせっかくのメインエントランスに横付け出来ないのか？等…結構気になる点です。

[8: 匿名さん]

100㎡超えの部屋もありますし、ゆったり暮らせそうですね。
プラウドブランドもありますから、売れるんじゃないでしょうか。

このあたりで「広い部屋」を探しているのなら、いいような気がします。

ウォークインクローゼットもありますし、4LDKだと納戸っぽく荷物部屋にするのもいいかもしれませんね。

[9: 匿名さん]

ここまで広い部屋は凄いなぁと思います。さすがにものすごくいいお値段しちゃいそうだけれど。
お子さんが多かったりして純粋に部屋数が必要だったりすると
すごく良いかもしれない！？
収納もまぁこんなものじゃないかなぁ割合的には。
もっとあればいいなとは思うけれども。

[10: 匿名さん]

ディスポーザーはあるんでしょうか。
毎日の家事に関わるところなので気になります。

[11: 匿名さん]

かなりいろんなタイプの間取りがあるんですね。
バルコニーの他にルーフバルコニーがあるのは、いいですね。
用途により色々、利用できて。
夏場などにビアガーデンとかやりたいですね。
バーベキューは、無理かもしれませんが。

[12: 匿名さん]

販売開始が当初の予定より3ヶ月も後に延びましたね

[13: 匿名さん]

80㎡強～100㎡超えの間取りまで広いです。バルコニーが広かったり玄関の納戸があったり、面白いですよね。

北東向きだったりするので、日当たりは現地に行ってみてみないといけませんね。

吹上は桜通線、鶴舞線が通っているので、子どもの通学にもよさそうな駅です。

[14: 匿名さん]

> 吹上は桜通線、鶴舞線が通っているので、

それ御器所だよ

[15: 匿名さん]

2線使える駅の方は徒歩13分掛かる方ですね。
通学に使うなら行けないこともない距離ですね。自転車なら楽だと思います。
名古屋高速のすぐそばの立地ですが騒音や排気ガスとかどうなのでしょう？
ここの場所ならそれほど感じずに済むでしょうか。
南側の棟なら眺望や日当たりは良さそうなんですけどね。

[16: 匿名さん]

駐車場が100パーじゃないのがな…

[17: 物件比較中さん]

資料請求受付開始から約２ヶ月で資料請求者400組突破したそうです。

[18: 匿名さん]

400組という数字が多いのかどうなのかは判断できませんが、
皆さん興味を持って申し込みしているという事ですよね。
ルーフバルコニーつきの4LDKは2部屋だけ共用廊下側に
窓があって、これだけが残念な感じ。
折角の角部屋なので何とかしていただきたかったです。

[19: 匿名さん]

1階限定のガーデンセレクトは無償のセレクトプランなのでしょうか？
公式ホームページでは植栽、砂場、芝、畑の4種類があげられていますが、
複数を選択する事も可能ですか？
間取りを見ると庭の面積が狭いのでどれか1プランとなるのかしら。

[20: 匿名さん]

>>19
こういうことは営業さんに確認した方がいいかと。

[21: 物件比較中さん]

施工会社の大末建設って、どうなのかな？
過去あまりいい評判じゃなかったような…

[22: 物件比較中さん [女性 30代]]

吹上は住宅のイメージがなかったのですが、大人には便利な場所ですよね。
部屋も広そうで気になっています。
小学校、中学校の評判などはどうなんでしょうか？

[23: 匿名さん]

非常階段は鉄でできてるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

非常階段は、非常時しか使わないのでどうでもいいでしょ。

[25: 匿名さん]

鉄の非常階段だと、サビがでたりメンテナンスが大変じゃないですか？あと、足音が気になるとか聞いたことあります。

[26: 匿名さん]

先日、イオンタウン千種に行ってきました。
駐車場台数は少ないものの、使い勝手のいいショッピングセンターと思います。

広さは中規模。
専門店は寿司の徳兵衛、サイゼリア、バーガーキング、カルディ、スターバックス、ダイソーが入っています。

スーパーはマックスバリュのようで、広くてキレイです。

普段の買い物はここで大丈夫そうです。

[27: 匿名さん]

26さん、詳しいレポートありがとうございます！！
あまりに巨大すぎても疲れてしまったり～なんてありますから
この中規模っていうのがポイントになってくるのかもしれませんね。
入っているお店もツボをおさえているように感じられますし。
特に100円均一が入っているのは使い勝手がよろしいですね。

[28: 匿名さん]

3800万円〜8900万円台予定。

[29: 物件比較中さん]

どなたかMR行かれましたか？
南向きのお部屋はやはりお高いのでしょうか？

[30: 匿名さん]

8900万円台の部屋はNrタイプなのかな。かなりお高めですけど良い部屋ですね。
公開している部屋は4LDKばかりですけど2～3LDKタイプはほとんど出ないんですかね。
中間の部屋の間取りや価格帯が気になりました。
近くの北山中、昔は評判良かったです。最近はどんな感じなんでしょうね。

[31: 匿名さん]

床暖房が標準ではない！やっぱコストダウンかぁ

[32: 購入検討中さん]

HPには床暖房標準と書いていますが。

[33: 匿名さん]

ほんとだ！スーモ(雑誌)には何も書いてなかったもんで。失敬失敬！

[34: 匿名]

ドンマイケル！

[35: 匿名さん]

専用庭をセレクトできるのは珍しいですね。すなばはそのうち卒業してしまいそうですが
ガーデニングや畑の使用ができるんですね。今も芝生にコンテナガーデンをしているのですがおすすめですよ。こちらは道からエントランスまでゆったりしている点もいいと思います

[36: 匿名さん]

でも、そのエントランス前が自動車通り抜け不可の狭い道ってのがどうもねぇ、、、

[37: 匿名さん]

ここは、駅近ですがメトロなので電車の騒音などがうるさくなくていい。
それと本通りから奥に入っているので、交通関係の騒音なども気にしなくて生活できそうですね。
大型商業施設が徒歩圏内なのも魅力だと思います。

[38: 匿名さん]

たまに、メトロって表現される方がおりますが関東の方なんでしょうか？名古屋と東京は価値観が違うと思います。

[39: 匿名さん]

地下鉄の事でいいのですよね？＞メトロ

専用庭がガーデニングとか畑として使えるのですか。
プランターに植えないで、直接地面にという事なんでしょうか？
専有使用権があるだけで共用部扱いになるから、
他のマンションだとこれはなかなかできないらしいです。

[40: [男性 40代]]

この物件の書き込みって少ないですね。
物件の人気がないのですかね？

[41: 匿名さん]

名古屋でのプラウドのマンションシリーズは終わったからでしょう。良い立地は無いからね。だから戸建てに野村も力を注ぎます。

[42: 匿名さん]

せっかくのプラウドナノにホントにカキコが少ないですね…
ナンデダロ？

[43: 匿名さん]

>>42
思うに
1. 立地に魅力があるか
2. 競合がいるか
3. 突っ込みどころがあるか
これらの条件を満たさないと盛り上がらない気がします。
例えば同じくらいの戸数にも関わらず、パート2までいったプラウド八事富士見の場合ですと、
1. 八事で一種低層
2. パークハウス東山レジデンス
3. 霊園が近い
といった風に、条件を満たしていたと思います。
その点、ここは良くも悪くもどの条件も満たしていない気がします。みなさん、どう思われます？

[44: 匿名さん [男性 30代]]

現地行きました。書き込みが少ないのは削除されているからだと思います。周辺環境があまりりも好みではなかったです。

[45: 匿名さん]

>>44
同じくです。以前現地を見に行って、周辺の街並みがあまりにも…で、一気にテンション下がりました。

[46: 匿名さん]

実際行ってみれば良いんですが、実際のところにあるどのような立地だったんでしょうか？参考にお願いいたします。

[47: 入居前さん]

富士見に行きました。お墓は見えません。ここのネガコメを気にしていると買い時を逃します

[48: 匿名さん [男性 30代]]

ネガコメって…周辺環境のことでしょうか？建設中の現場見学行かれましたか？即効却下でしたが

[49: 物件比較中さん [男性]]

現地に行ったのですが、ここは周辺の街並みが………

[50: 物件比較中さん [男性]]

＞43
その通りだと思いますよ。競合や特徴がありません。。

[51: [男性 40代]]

競合がいないんですね。
モデルルームに問い合わせたら第２期が終了しているようですね。
第３期で完売するのでしょうね。
戸数も少ないしあまり話題にならずに完売するんでしょうね。

[52: 匿名さん]

周辺に競合物件がないと、盛り上がりに欠けると言った書き込みがありますがマンションを購入する側にとって何かデメリットがあるんですか？
マンションの数が多いと中古で売るときも安くなってしまいますし、希少性という意味では競合がない方が資産性は高くなるのではないでしょうか。

[53: 匿名さん]

盛り上がるとそれだけ情報を知ることができます。(ポジもネガも)
それを踏まえて比較対象デキるのが最大のメリットであります。

まあ、気分的な高揚感もありますが…(^^;)

[54: 匿名さん [男性 30代]]

かなり狭そうな土地に建っているので周辺のアパートや家や道路と圧迫感がありました。大丈夫なのかなぁ～。現地行ったら色々わかると思います。

[55: 匿名さん]

そう、百聞は一見に然り。

[56: 匿名さん]

様々な時間帯に現地に行くのはとても大切だ、なんて良く言います。
実際に行ってみて、周辺の道路とか、街灯とかどうなのかな？とか
周りの建物との関係とか確かめてみた方が良いかと。
モデルルームだけではわからないポイントってけっこうあると思います、良くも悪くも。
他の人はＮＧでも、自分はそうでもないということもあるし、逆もしかり。

[57: 匿名さん]

吹上駅から徒歩2分。

他の方も書いていますが、吹上駅周辺を積極的に欲しいと思う人はあまりいないでしょうね。桜通線でも御器所の方が魅力があるかもしれません。

あとは近くだと、いりなかや八事。こちらの方が魅力があると感じる人が多いかもしれませんね。

>38
地下鉄なんだと思います。桜通線は電柱もないですし、すっきりした印象です。

[58: 匿名さん]

都心に近くて便利な場所ですね。藤が丘や八事よりは良いと思います。

[59: 物件比較中さん]

相当土地勘がないようにお見受けしますがどちら様でしょうか？

[60: 匿名さん]

フォローするとすると、一応、電車のアクセス的には、中心部には時間的には行きやすいという事なのかなぁという風に思いました。
乗り換えなしで行けるのなら、それは普通に便利だと思います。
あと駅から普通に2分って素晴らしく近いですよ。

[61: 匿名さん]

栄に行くには乗り換え必要ですけどね

[62: 物件比較中さん]

ここのスレは盛り上がっていませんが、資産価値はどうなんでしょうか？10年後とか

[63: 購入検討中さん]

吹上は独りもんならいいけど家族でわざわざ移り住んでくる場所じゃないよ

[64: 周辺住民さん [ 30代]]

吹上駅周辺に住んでいる者です。数年住んでいますが、確かに駅周辺には何もありません（笑）ちょっとオシャレなカフェが数件あるぐらいですかね。
しかし今池や池下の方へは徒歩でも行けますし、自転車ならすぐです。実は安いスーパーもあったりします。なのでイオンはほとんど利用しません。
名駅には直通ですし、栄にも今池ですぐ乗り換えられるので不便を感じたことはありません。最悪栄には久屋大通から歩けばいいですし。
名古屋高速もあるし大きな道路もありますが、一本道を入るとかなり静かです。
そして吹上公園は楽器の練習もできるのでお勧めです。
一年前にプラウド吹上公園ができると聞いてマンションギャラリーに行きましたが、価格高騰すると言われ結局御器所の方を購入してしまいました。
広いバルコニーを買われた方は非常に羨ましいです。

[65: 匿名さん]

64さん、いろいろと教えてくださってありがとうございます！カフェがあるだけ、いいなじゃないの～なんて思いますけれども、普段だと買い物ができる場所がないと、とは思います。
でも６４さんが書かれておられるように、今池池下に行けば解決する問題ですし、済んでしまえば慣れてしまう範囲かな。と思いました。

[67: 匿名さん]

ルーフバルコニー付プラン、かなり広く感じます。バルコニーでは何ができますか？最近はBBQ禁止のところも多いですし、プールもN.G.のところもありますよね。

お風呂が1620で広めなので、子供とパパと入ってもらうのもいいかな。

買い物は、このあたりだとイオン千種かな？今池のドン・キホーテやピアゴも便利ですし、車に乗るならそこまで不便ではない気がします。

[68: 匿名さん]

吹上ってなかなか良いところですよ。鶴舞公園は意識四季折々綺麗な花が咲いて散歩が楽しいです。

[69: 匿名さん]

でも物件周囲の街並みがあれではねぇ‥‥

[70: 購入検討中さん [男性 40代]]

具体的には周囲の街並みがどんな感じなんでしょう？
他の物件に比べて周囲の街並みが悪いってことですか？

[71: 匿名さん]

>>70
すみません、ここに具体的には書きにくいです。
でも感じ方は人それぞれだと思うので、一度現地に行って見てみることをお勧めします。

[72: 匿名さん]

吹上の駅は、桜通線が通っています。名古屋駅まで1本で行けるのが利点かと思います。

3車線の道路＋高速が東西にあり、公園も近くにあり、開放感がある気がします。
吹上ホールで展示がされている時におでかけもしやすいです。

ただ、スーパーが近くにないマイナスもあり、気になる人もいるかもしれません。
（イオンタウン千種があるので、そちらに行けるならOKかと思います。）

あとは吹上の土地柄を気に入るかどうかも重要かもしれません。
昔は名古屋刑務所があったとか？高齢の人からすると「ああ、あの刑務所のあった」となります。今は名残はないですが・・・。

[73: 匿名さん]

「ラクモア」、ホームページを見たらなかなかよさそうなものでした。
興味をひいたのは、アイラック収納。調味料など引き下げることができる収納なのだそうです。あとはエアインシャワー。やさしい浴びごこちのシャワー、ちょっと興味があります。

住んでみて、体感すると意外とがっかりするのかもしれませんが、ちょっとよさそうな機能がついていますね。

吹上公園が近くで、緑が多いので、散歩するのも素敵かと考えています。

[74: 匿名さん]

ここは桜通線が利用できるので早々に完売かと思っていました。まだ売られているようです。値引きもあるんでしょうか？

晴れている日だと、御器所まで歩いていってもいいですよね。御器所は鶴舞線なので、伏見や丸の内勤務だと楽です。

>70
>周囲の街並み

住宅街がいい人もいれば、繁華街がいい人もいますよね。
個人的には吹上ならイオンタウン千種の裏のメガロス周辺のマンションの方が住みやすいかなとか思いますが、そのあたりは好みもある気がします。

[75: 主婦さん]

パサージュって何語でどんな意味なんだ？。

[78: 匿名さん]

名工大の横を通って鶴舞公園への散歩は最高の贅沢ですよ。その手前の古墳も桜満開の時は見事です。

[79: 匿名さん]

>>75
パリの商業空間(アーケード付きの商店街)やフランス語で「通過」という意味らしいです。
なぜマンション名に付けたかは意味不明ですね。
吹上駅前商店街のイメージなのか？？

[80: 匿名さん]

いい場所ですね、飯田街道沿いに美味しいお店もありますよ。

[81: ビギナーさん]

パサージュは若宮大通のイメージでしょ。

[83: 匿名さん]

吹上駅まで徒歩2分。このあたりは、マックスバリュ千種店くらいかなと思うのですが、他にスーパーはありますか？ヤマナカがあったような気がしますが。

ホームページにDタイプ91.47㎡とFタイプ73.26㎡の間取りがありますね。目を引いたのは、DタイプのLDK20帖超えと玄関横の収納。玄関横、ベビーカーを収納できそうですし、この広さがあればスキー、スノーボードの季節モノもいけそうですね。何が入るだろう？と考えました。

[84: 匿名さん]

販売開始から1年超。最近のプラウドさんいつまで売ってるつもりなのかな？

[85: マンション比較中さん]

そもそも売り出し戸数がいくつかすら明かさない戦略なんだもん。

[86: 評判気になるさん]

そういえばずっとここ、売り出し戸数が未定でしたもんね。

[87: 購入経験者さん]

４５戸しかないからそんなに騒がなくてもいいかと思います。

[88: 周辺住民さん]

気になったんで、今調べてみたらやっぱし戸数未定ですがな。

[89: マンション検討中さん]

もうこのマンションはすでに完売してますよ。

[90: 買い替え検討中さん]

ありゃま、そうでしたか。

[91: 評判気になるさん]

やっぱ駅近だと人気が出るもんなんですね。

[92: 買い替え検討中さん]

販売戸数未定のまま売り切るのは良マンションの証拠。

[93: 買い替え検討中さん]

本当ですか、その説。

[94: マンション検討中さん]

第２期販売に突入！！。

[95: マンション比較中さん]

戸数は未定てすけどね。

[96: 評判気になるさん]

第２期は１１戸だったんよ。

[97: マンション比較中さん]

なんと！なんと！驚いたことに第３期も１１戸！！。

[98: 買い替え検討中さん]

ホンマかいなで第３期。

[99: ご近所さん]

第２期に戻ってますがな。

[100: 匿名さん]

第二期てどーゆ意味ですか？

[101: 坪単価比較中さん]

第３期の販売戸数は未定だよね。

[102: デベにお勤めさん]

いつまで未定にしとくんやん。

[103: マンション比較中さん]

遂に第４期！。

[104: 職人さん]

時代は先着順に突入いたしましたぁぁぁぁ。