ウェリス浅草ってどうですか？

[ビギナーさん]

ウェリス浅草についての情報を希望しています。
再開発エリアも近くて、どうなるのか楽しみです。
伝統ある町並みも残しながら、暮らしやすい場所にあるといいなと考えています。

いろいろご意見交換したいです。よろしくお願いします。

また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）


所在地：東京都台東区西浅草三丁目30番9他8筆（地番）
交通：つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩13分
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.89平米～70.02平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.wellith.jp/asakusa/index.html
施工会社：株式会社福田組東京本店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.1.21　管理担当】

[149: 物件比較中さん]

まあ、ホンとのことばかりだから驚きませんね。

取り壊した、マンションの後は何階がたちますか？
それによって、大きくかわりますね。

[150: 匿名さん]

間取りですか。。。メインバルコニーがとても狭いのと、きちんとした四角形の形じゃない所は微妙だなともわせるところはあるのかなとは感じました。
居室の広さを確保するべく、バルコニーは少なくなっているのかも。
あの広さだとあまり洗濯物も多く干せないので、子供がいたりするとどうなのかなとは感じます。

[151: 物件比較中さん]

国際通りに面してるから、下階は洗濯ものなど干せる状況ではありませんね。
焼肉屋の排気もあるし。

[152: 購入検討中さん]

その焼肉店の排気は、当マンションにどの程度影響あるのでしょうか？
近隣のわかる方いらっしゃいましたら、お教え下さい。

[153: 匿名さん]

昼間通った限りでは影響があるように思えないですが、営業時間に通ると違ってくるのかなぁ。
窓閉めておけば大丈夫じゃないのと思うし。
自分が希望している部屋の向きと、あとは焼肉屋のダクトを確認した方が良いとは思います。
あと、夜のにぎわう時間に行くのが一番にいいカナ。

[154: 購入検討中さん [男性 30代]]

立地は本当に良いですね。
間取りもそれなりで価格もお手頃ですよね。
でも目の前のマンションと向かい合っているし、夜は人通りが少なくて結構暗いのが気になってます。
あまり売れ行きが良くないんでしょうか。
借地権でお金を払い続けるのも何となく気になります。
15年くらいで売りに出す予定なのですが、借地権だと買い叩かれそうで。

[155: 物件比較中さん]

上階の部屋を購入しておいたら、何とかなるのではないですか。
まあ、希望価格では厳しいかもしれませんが。

それと、コンテナ10個位、現地に置いてなにやっているんですかね。
地盤改良？

[156: 周辺住民さん]

他のウェリスは、まあまあ人気があるのに
ここは、サエナイデス。
暫く、欠陥マンションが放置されていた場所だし
イメージがよくないね。
周囲の環境もよくないし。

[157: 購入検討中さん [女性 30代]]

ここ人気ないんですか？
こないだモデルルームに行ったら、かなり販売済みになってました！
入居まで時間があるのにかなり売れてるみたいで、私の検討できる2LDKはほぼ完売状態でした、、、

[158: 匿名さん]

あれ？販売済みなら人気があって良いことですよ。
というか、売れちゃっているから、もう見学者も来なくなってしまったのでしょか。

ここ浅草は個人的には好きなんですが、ここで暮らすとなるとどうなんでしょう。
夜は静かかなぁ。

[159: 物件比較中さん]

国際通りに面していますので、決して静かとは言えない。

[160: 周辺住民さん]

確かにな。
浅草通りなんかと比べたら静かやと思う。
言問通りよりも静かな感覚。
国際通りも大通りやからそれなりに車は走ってますね。マンションに近いあたりは其れ程でもない気はするけど。バス停は真ん前やからバスは通りますな。便利ですけど。

[161: 購入検討中さん]

浅草近辺の物件多数回りましたが、他が高過ぎてこの物件がかなりお買い得なように感じました。また週末行く予定です。

[162: 匿名さん]

借地権なんだから安くて当たり前

[163: ご近所さん]

ここが完成すると、後ろ（北側）のマンションは
眺望がさえぎられる様な感じですが、そうなると資産価値は落ちますか。

[164: 匿名さん]

>>163
このマンションの前もマンションがあったから、
変わらない・・・
とうか浅草全体的に価格高すぎやー(-｡-;

[165: 匿名さん]

まあまあ都内は土地が全体的に高いよ。

[166: 匿名さん]

ここは土地が借り物だから関係ないですね。

[167: 匿名さん]

そうですね。

[168: 購入検討中さん [男性 40代]]

結婚を機に購入しました。完成が延びる可能性があるのが心配。

[169: 物件比較中さん]

どうして完成が延期になると思っていらっしゃるのですか？

ようやく、杭打ちにかかっているようですが。

[170: 匿名さん]

浅草は、マンション価格は特にTXが出来てから高くなったということは耳にしますよね…それに最近のコスト高もありますし。いろいろと大変だなぁと思います。
完成が延びる可能性ですか。
一応竣工も完成も「予定」であるから、早くなったり遅くなったりする可能性ももちろんあるとは思いますが
現状では変更が決定的というわけではないですよね？

[171: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>169
8月初めに購入者向け説明があり、前の建物の図面に出ていないコンクリート塊が出て来たそうです。除去に時間がかかりそうなので、完工が延びるかもしれない、ということでした。

[172: ご近所さん]

昨日は、一部防護壁を外して、作業をやっていました。

現場の人数もかなりいました。

そんなに、大変だったのでしょうか。

[173: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>171
やっぱり延びるらしいです。

[174: 匿名]

昨日は、むき出しの鉄筋の塊の様なものがありました。
ほんと、ここは大丈夫ですか？

[175: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>174
以前の賃貸マンションの、図面にはないコンクリート塊だと思います。この撤去に時間がかかるため、完工が延びるようです。

[176: 地元の人]

前に立っていた建物のコンクリート杭が曲がって打ち込まれていたため図面にない場所にも食い込んでいただけです。曲がった杭は簡単に抜けてくれないので撤去するのは大変な作業ですし、他の場所にも問題が潜んでいないかを再調査して時間がかかったと地元には説明されています。

[177: 匿名さん]

地下に埋まっていたコンクリートの撤去作業で、工期はどれくらい延期されるのでしょう。
竣工は平成29年1月下旬（予定）となっておりますが、1ヶ月程でしょうか。
お子さんがいらっしゃれば学校の関係もありますし、年度内に入居可能になればいいと願うばかりです。

[178: ご近所さん]

図面に載ってないものが、地下から出てくるとは
前の、耐震偽装物件はどこまでもいい加減だったのですね。

所有者はお寺だったのですか？

今度は、時間がかかってもきちんとやってもらった方がいいですね。

[179: 購入検討中さん]

新しいチラシが入ってましたね。
ここ最近全然広告を見てなかったから、完売したのかと思ってました。
ホームページも新しくなってましたね。

[180: 契約済みさん]

http://www.wellith.jp/asakusa/?view=pc

こちらの事ですね。
スマホででいつも見てたから気がつきませんでした。パソコン版のホームページが新しくなってますね。
契約も順調な様ですし、早く完成して欲しい。

[181: 匿名さん]

ほしい。。
もう少し早く出ていればなぁ

[182: 匿名さん]

175さん、そういうことだったのですか。
スケジュールがどうして延びてしまったのかしらと不思議に思っていました。
そんなに撤去するのに大変なものがあったのですね。
予めわからなかったのかしら、と思いつつ…
変に急いで突貫工事するよりは、スケジュールを延ばしていった方がスマートですので
コレでいいということなのかな？？

[183: 匿名さん]

今後の予定とかもあるでしょうし、工期が延びるのは大変かもしれませんが、
いい加減な工事をしたり、何の説明もないよりは、正直に説明をしてもらって
良かったのではないでしょうか？

[184: 匿名さん]

ほんとそう思います。
急いでいいかげんなことをされるより延期されて
しっかり工事してもらうにこしたことはないと思います。
建ててから、住み始めてから何かあっても遅いです。

逆梁ハイサッシという言葉を初めて目にしたのですけれど
そんなに違いがあるものですか？
間取りを見てもバルコニーの狭い間取りが多いみたいで
あまり関係なさそうに思えるのですが。

[185: ご近所さん]

今頃、チラシが入ってきましたが、売れてないのですか？

残り、低層階の南向きの部屋ですか。
安くても、低層階は全て建物に囲まれている住居ですか？

[186: 契約済みさん]

>>185
上階などに人気が集中して他の部屋が売れ残らないように
何期かに分けて、都度完売するように販売をしていると思いますので
決して売れてないわけではないと思いますよ。
先日、引き渡し日などの話をしにＭＲに行ったときに販売順調と言ってましたし。

[187: 匿名]

ここが竣工してからの、管理会社

物凄く評判が悪いですね。

ネットに書かれていました。

ウェリス南千住のサイトに。

[188: 匿名さん]

今は先着順で6戸なんですか。
浅草なので、なんとなく外国人が投資向けで買っているのかなと思っていたのですが
スレッドの雰囲気を見てもそういう感じではなさそうですね。
自分で住むように、と考えている人がメインということですか。
ここだと民泊に利用される人が出てくるのではと思っているのですが
その辺りは規約で良いか悪いか決まっていたりするものなのでしょうか。

[189: 契約済みさん [男性 30代]]

ここは規約で住宅専用ですから、民泊してたら旅館業法違反で摘発、書類送検と言う流れですね！まぁ聞いたとこだと外国人投手はいないみたいですが、いつ中古で出た時に、買われてしまう恐れは都内マンションはあるので良い組合になりましょう！

[190: 匿名さん]

189さん、最近民泊も流行っていて、国も後押しするような状況になってきてはいますが、
今のところは書いてくださったような流れになるのですか。

規模があまり大きくないからなのかもしれないですが、外国人投資家的にもあまり旨味は大きい方ではないのかも。
管理費や修繕費の固定費が大規模マンションと比べると大きな負担になってきますから。

本当に一番は、良い管理組合にしていくようにすることでしょう。

[191: 検討中の奥さま [女性]]

借地権のマンションはやはりやめた方がいいのでしょうか。

[192: 申込予定さん [女性]]

借地権マンションだから、今度借地権セミナーをやるみたいですよ。私は今度参加する予定です。

[193: ご近所さん]

また、チラシが投函されてました。

売れてないのでしょうか？

焼肉屋がとなりで全てﾋﾞﾙに囲まれている下階の部屋の

セールスですか？

[194: 匿名さん]

普通借地なので、特段の事情がない限りは地権者は更新を拒むことができないのですよね？
だとすれば、仮に分譲で買うよりもうんと安ければお得になってくると思います。
あとは3年毎に改定されるという地代がどうなっていくのか、
固定資産税は建物部分だけにかかってくると思うのですがそれがどれ位になるのか、
などなどを鑑みてどれ位お得になるのか考えていくのが定石なのではないでしょうか。

[195: 匿名]

お得もなにも、買ってはいけない物ってありますよね。

[196: 匿名]

>>195
確かに数千万の買い物にお得もなにもないですよね！
不動産は立地が1番と良く聞くので駅近いのは良いですよね(^^)

[197: 物件比較中さん]

駅に置いてあるスーモ見たら価格表載ってました。
もうすぐ完売なんですかね？

[198: 匿名さん]

価格載せているっていうことは、そういう可能性が高いということなのかなと思います。
もう少しで売り切るから、
最後は載せてしまおう的な？
でもどういう意図があるのかっていうのは
デベじゃないので性格にはわかりませんが…。
ただモデルルームにいく前に価格がわかるのはある程度安心かも。