シティタワー長町新都心ってどうですか？

[匿名さん]

あすと長町に建設される、シティタワー長町新都心について情報をお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[81: 匿名さん]

すみふがこれだけの規模の投資をする事がすごいです。
あすと長町のポテンシャルが垣間見得ます。
マジで臨海副都心みたいな複合開発を望みます。

お願いします。すみふさん！

[82: 匿名さん]

タワーマンションの南にタワーマンションが建つ可能性もあるわけだ

[83: 匿名さん]

南側の土地を抑えたことで、高い建物が建つのを防いだように思う。
南側にまたマンション建てたら大非難だよ。

[84: 匿名さん]

ツインタワーとか称してやりそうだな
すみふの事だから

[85: 匿名さん]

シティタワー長町新都心が既にツインタワーです。
配棟が東西向きなんじゃないかな。
南側に高層ビルとか。
6000平米、建ぺい率80%、容積率500%は相当な規模のが建てられますよ。

[86: 匿名さん]

野村不動産は初志貫徹なのかな。
あすとに手を出して来ませんでしたね。
富沢あたりでコツコツやるんだろうか。

[87: 匿名さん]

確か東西配棟ではなく東南配棟でしょ。

[88: 匿名さん]

>>79
用途地域のことでしょ、それ。
商業地域に指定されているからといって、商業施設ができる！なんてことはありませんよ。

北側にイオンができる（しかも、住友不動産と共に土地を落札した）のに、敢えて南側に別の商業施設を建設するわけがないです。普通に考えて。
それに、住友不動産は商業施設のノウハウはほとんどありませんよ。
そのような会社が、付近にイオンができるのに「ケンカを売る」はずがありません。
ワールドアイも同様に、商業施設の実績はゼロです。

オフィスビル事業も、東京以外ではやらないでしょう。しかもここは都心部ではなく長町ですし、残念ながら需要はないです。

常識的に考えれば、しばらくそのままにして数年後にマンションでしょうね。



ちなみに余談になりますが、住友系に商業施設のノウハウが皆無かといえばそうでもありません。
住友「商事」が、この分野を得意としています。
泉中央のセルバなんかが、正に住友商事の事業ですね。アリオ仙台泉の建物も所有していたりもしています。
あちらも、病院を建設したり、セルバⅡ計画に着手したりと、なにかと動きがあります。
「北の住商、南の住不」といった構図になりつつありますね。

[89: 匿名さん]

戸数がハンパなく多いだけに、営業マンも売り込みに大変ですね。
あんな場所に商業施設なんて作ってもテナントが入りませんから。

[90: 匿名さん]

普通のベランダ仕様、中間免震…。
戸数だけでなくていろいろなところでコスト低減を図ってきてるね。

価格もかなり抑えられるかもしれない。
この界隈で一番安くして一気に埋める算段かもね。

[91: 検討中の奥さま]

>>90さんは住不に資料請求した方？

[92: 匿名さん]

３０００後半から？
そんな値付けしてたら１００戸も売れないよｗ

[93: 匿名さん]

ここを売り切ってから、目の前にタワーマンション計画を公表したりして。

[94: 匿名さん]

だから、６年がかりで売るらしいと聞いたよ。

[95: 匿名さん]

3000後半からだったら、6年かけても売れない。
住友だってそんなアホな真似はしないでしょう。

[96: 匿名さん]

坪２００万近いと聞いたけどなあ。

[97: 匿名さん]

今日からＭＲはオープンしていたよ。花とかおいてあった。

[98: 匿名さん]

プラウドシティ仙台長町南より、やっぱりいいですかねぇ…場所は、あちらが良い気もしますが…。迷いますね。

[99: 匿名さん]

ハザードマップであすとは大丈夫だけれど！

[100: 匿名さん]

>>99
あのマップは建物が全くない草原時のものだからね
被害なんて出様が無いでしょｗｗ

[101: 匿名さん]

75平米で4000万だそうです。

[102: 匿名さん]

坪１７５万円ですか。想定と同じくらいだったです。

[103: 匿名さん]

プラウドシティもここも、もはや高いんじゃなくてこのあたりの値段が妥当と考えないと、買いたい物件逃すことになるのかね…

[104: 匿名]

住友のプレスで外観、構造画像出ましたね。

[105: 匿名さん]

結構カッコいい。

[106: 匿名さん]

タワーじゃないね。
外廊下に見えるけど。
団地って感じ。

[107: 匿名さん]

プッ
まるで公団住宅ですね
プラウドシティを団地と笑った人が逆に笑われそう

[108: 匿名さん]

青葉通レジデンスも団地マンションと揶揄されたけど、
どこでもいるんですね。
買ったもの勝ちです。

[109: 匿名さん]

格好悪いのは仕方ない。
414戸もあれば、格好よいデザインにするほうが難しい。
これが50階建てとかならまた別だけどね。

都心部の意匠に優れたシティタワーと差別化が図れていいんじゃないでしょうか。

[110: 匿名さん]

空撮からのよく分からない外観で評価するのはおかしいと思います。デザインが分かる資料を見せてもらいましたが、かっこ良かったですよ。

[111: 匿名さん]

格好は悪く感じないけど。。。L字型のマンションなのでしょうか？

[112: 匿名さん]

現況のイメージ空撮だから仕方ないだろうけど。まわりがあまりにも…。

[113: 匿名さん]

＞まわりがあまりにも…

アベノミクスの不発で東北の不況はいまだ改善されていません。
ヤマザワは計画凍結みたいですし、売り上げが伸び悩むイオンも
どうなる事やら。大体、あすとにはヨークが２店舗あり、生協の
大型店も先週グランド。西側にはウジエ、生協長町店やグループ
内で日本一の売り上げを誇るザ・モールの西友も。過当競争での
これ以上の大型スーパー進出は疑問です。
http://toyokeizai.net/articles/-/42315
当分は、あすとのスカスカ状態が続きそうですね。(汗)

[114: 匿名]

プレス資料から1

[115: 匿名]

プレス資料から2

[116: 匿名]

プレス資料から3

[117: 匿名]

プレス資料から4

[118: 匿名]

プレス資料から5

[119: 匿名]

プレス資料から6

[120: 匿名]

プレス資料から7

[121: 匿名]

プレス資料から8

[122: 匿名さん]

>>110,>>111
そもそも、「かっこいい」「かっこ悪い」っていう判断基準が主観的なのに、
かっこ悪いという書き込みはおかしい！とでもいうような貴方の投稿が失笑ものなわけで。

パースを見てかっこ悪いと思う人もそりゃあいるでしょ。

貴方がかっこいいと思うのならそれでいいんじゃないですか。
他の人に、自分の持つ印象を押しつける必要はないと思いますが。

[123: 匿名さん]

建物本体と駐車場棟は、ブリッジで渡れるんでしょうね

[124: 匿名さん]

大規模だからといって、無駄な共用施設が多過ぎる

[125: 匿名さん]

掲載されているプレス資料見ました。
個人個人の見解はあると思いますが、
私自身は、今、仙台で販売されているマンションの中では、かなり良い物件だと思いました。

[126: 匿名さん]

Ｌ字型の配棟のようですね。100m2は、やはりかなり高額になるのかな？

[127: 匿名さん]

外廊下なのでしょうか？EVは5基のようですね。

[128: 匿名さん]

戸数が余りに多すぎ、将来的にスラム化が懸念される。
長町の九龍城砦(クーロン城)にならないか心配だ。

[129: 匿名さん]

心配しすぎじゃないですか～～。
２駅至近距離だし、街中まで近いから、
オーナーチェンジしても需要はあると思う。

[130: 匿名さん]

エレベーター5基って少なすぎ…
80戸に1基って。苦笑