シティタワー長町新都心ってどうですか？

[匿名さん]

あすと長町に建設される、シティタワー長町新都心について情報をお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[141: 匿名さん]

請求して届いた資料は、折り込みチラシと情報量がほとんど変わらず、請求した意味がなかった。

[142: 匿名さん]

エレベーターは、高層階用が２基、低層階用２基、各階停止の非常用が１基に
割り振るんでしょうね

[143: 匿名さん]

≫142

どうしてそんな風な
決めつけた物言いしかできないの？

[144: 匿名さん]

高層2基、低層2基、貨物用1基は森トラのレジデンス一番町と同じですね。
違うのはレジデンス一番町が220戸とシティタワー長町新都心の半分程度な点。
コストカットも行き過ぎるとね。

[145: 匿名さん]

ライオンズタワー榴岡桜美底は98戸に対してEV1基ですけどね。

[146: 匿名さん]

なるほど、ここは榴岡のライオンズタワーと同レベルということだね。

[147: 匿名さん]

南側も同規模のマンションじゃん。
誰だよ、URのホームページには商業地って書いてあったから商業施設ができる（キリッ！　とか言ってた奴。

[148: 匿名さん]

野村の方ですか？
ようやくPJ始動のタイミングで南側の計画なんて表に出る訳ないじゃん。
ネガしたいの？

[149: 匿名さん]

南側は住友とワールドが取得した土地ですよ。ＭＲでは南側の土地利用について話が出ていると思う。
価格帯を知りましたが、高級路線だなと思いました。

[150: 匿名さん]

おっ、本人（>>79=>>148）登場ですね。笑

ネガもなにも、初めからマンション以外に考えられなかったけど？
それが、高層かつ大規模マンションを予定しているっていうことが新たに分かったってだけ。

第一、住友がその土地（南側）を購入したのに、「ここに何ができるか分かりません」はあり得ない。
土地を購入するまでに、どのような建物を建てるかプランは大かた決まってるから。

あとは住友的に、ここは「噛ませ」で南が「本命」なのか、ここが「本命」で南が「補完」なのか、っていうことくらいでしょ。
立地を見れば、それも大体分かると思うけどね。

[151: 匿名さん]

本命はこちらですね！
河北も「26日分かった…」なんて
とっくに入札結果なんて知れてたし。

[152: 匿名さん]

“本命”も“噛ませ”もありませよ。マンションなんて、同程度の物件が
建てば建つ程、希少価値が薄れ、将来的に値も下がります。
互いに眺望が損なわれますし…。野中の一本杉が良かったのに、残念です。

[153: 匿名さん]

ホームページ更新されてましたね。
仙台最大のタワーマンションというだけあって、
魅力いっぱいの素敵なマンションだと感じました。
さすが、住友不動産。

[154: 匿名]

早速ホームページ見てみました。おっしゃる通りステキです。でも、一番知りたい間取りが相変わらずわからないのは残念！モデルルームに行くかどうかの判断材料にしているのに…。

[155: 匿名さん]

南側に同規模のマンションが建つ建つわけだから4500万の価値はないと思う。

[156: 匿名さん]

>>155
価値観は人それぞれでしょ。

[157: 匿名さん]

4ldkの価格いくらくらい？幅的に4000～5000ですか？

[158: 匿名さん]

平米50万円からであれば、低階層5000万円近くからの提供

[159: 匿名さん]

予約した方いますか？

本当に400戸埋まるのかな

[160: 匿名さん]

埋まらない価格設定できてます。
ゆっくり売るのでは？

[161: 匿名さん]

でも立地的にも設備的にも良さげなので資産価値は高いと思います。

[162: 匿名さん]

MRや詳しい内装や料金等を知りたくて資料請求しましたが、送られてくるのは新聞広告と同じ１枚の用紙とMR予約の日程表のみです。今までに２回届きました。
住友不動産は「詳細な資料は出来上がり次第送りますよ」と言って、届けない。
MRで客を勝手にふるいにかける会社ですか？
私は地方出身で、今回のような資料送付の方法ははじめてで情報が乏しく困っています。

[163: 申込予定さん]

MRに行けば詳しい内装や料金等教えてもらえますよ。
まずMRに行ってみては？

[164: 匿名さん]

MRに行くことです。資料で価格などを教えてくれるところはあまりないですよ。

[165: 匿名さん]

162です。
情報ありがとうございます。
実はこのマンションの南側の敷地にどのような建物が出来るかによって購入可能するか否かを検討しています。
仙台はこんな狭い場所に？と思う空き地でもどんどんマンションが建つのでMR行く事をためらっていました。
担当の女性の方からも連絡きているので、時間をみつけて行ってみようと思います。

[166: 匿名さん]

基礎工事中ですね。
南側敷地は、ナイスの北側から全てで、少し掘り返していました。
このマンションの北側のイオンの敷地も、掘り返していましたが、何かできるのかな。

[167: 匿名さん]

スーパー建設予定地だったJR長町駅横のあすと商業街区の広い土地、
ヤマザワが撤退して大手不動産に売却したらしいですね。
太白区スレでは三井不動産の名前も挙がってます。
ここは駅から少々離れてますし、もしあちらにマンションが建つなら、
立地はあちらの方が…。もうしばらく待ってみた方がよいのかしら？

[168: 匿名さん]

どのような価格帯なのでしょうか？

[169: 匿名さん]

ヤマザワ予定地の土地買収価格が45億?だから。どうなるんでしょうかね。

[170: 匿名さん]

高額な土地代をカバーする為に、長町とは思えない超ハイグレードなマンションにするのでは？
シティータワー長町新都心と差別化を図る為に、内廊下で内装は天然大理石をふんだんに使用。
外観も素晴らしい物件で、勿論、サラリーマンには手が出せない、上半分は全て億ションとか。

[171: 匿名さん]

>>168
意外と抑えたのかなと感じました。

[172: 匿名さん]

ここは大林組得意のＯ-MICで、東棟と連結するみたいね。高層連結。東口の大京以来だね。

[173: 匿名さん]

住友不動産は、過去最高益の見込みと日経にありました。

[174: 匿名さん]

マンションＰ以外にもう一台借りなきゃならないのですが、この辺りは月極駐車場ってないですよね。

[175: 匿名さん]

>>174
同じマンションの中にはきっと駐車場使わない人もいるから大丈夫じゃないですか？

[176: 匿名さん]

多分抽選でしょうから確実性はないですよね

[177: 匿名さん]

価格改訂とあったけど、予定価格を値下げしたのでしょうか？3200万からなら、お得かも。東側だと思いますが。

[178: 匿名さん]

価格改訂とあったけど、予定価格を値下げしたのでしょうか？3200万からなら、お得かも。東側だと思いますが。

南側には建築物が建つ可能性があると記載がありますね。

[179: 匿名さん]

価格改訂とはどこからの情報ですか？

[180: 購入検討中さん]

確かに中層階以下だったらお買い得かも・・・

[181: 匿名さん]

思ったほど高くなかったな。

[182: 購入検討中さん]

同規模のマンションに囲まれる可能性大ですね。南側はどの辺りから日照を確保できるのでしょうか？

[183: 匿名さん]

南側にはすぐ何かできないのでは？

[184: 購入検討中さん]

>>183
ナイス西隣は9月から始まるよ

[185: 購入検討中さん]

今後の販売に影響しますかね

[186: 匿名さん]

競合するという意味では影響はあるかもしれませんが、ワールドのところはどんなものができるか詳細不明なので、しばらくは影響ないと思いますよ。
立地の違いでいえば、
住友→長町駅近い、自走式駐車場１００％、イオンが隣にできる予定、財閥デベ
ワールド・野村→公園前の安心感、駐車場はわからない、長町駅徒歩圏だけど、住友よりは離れる
一番の違いは眺望日照。

[187: 匿名さん]

>>185
ワールド野村と住友2号が南側に建つわけだから影響はあると思う。西側の10F以上だったら日照は確保できるかな

[188: 匿名さん]

>>186
申し訳ないのですが、財閥系のメリットって何ですか

[189: 申込予定さん]

188　本気でいってるのかな・・・？

会社が突然倒産して無くなる可能性が低い
建設の実績やノウハウが豊富
など安心感が一番のメリットかと。
でも盲信はよくないですよ

[190: 匿名さん]

財閥系でもカタカタ新興デベでも物件には差はないと思うけど。むしろ住み始めてからの安心感かな。

[191: 匿名さん]

大して広くもない横道を隔てた南側に同じ24階建てのタワーマンションが建ちますか。
ここは街中の青葉通りや五橋ではないですし、ゆったりと子育てをしたいと思うのに…。

[192: 匿名さん]

ゆったり子育てしたいなら
郊外の住宅地の方が良いのでは...

[193: 契約済みさん]

>>191

同意です。

青葉区ではないのですがねー

住友さんの2棟目の計画にはがっかりです。

互いのマンションにとって、価値を落とし合う結果です。

住民目線ではなく、利益重視。ほんとに残念に思います。

[194: 匿名さん]

>>191
ゆったり子育てなら、プラウドシティ仙台長町南の方が向いてると思います。
192戸に7808㎡と敷地面積が広く、日当りも最高。高水準の長町南小へも
僅か180m。駅、大型商業施設、区役所へも3分。家族での住み易さは抜群。

[195: 周辺住民さん]

>>193
逆に、住友は誠実だとおもうけどな。
建てるのはしばらく先だし、しっかりと購入希望者にシミュレーション的に説明している。その土地を抑えなかったら、嫌がらせ的にライバル社が買ってプレッシャーかけるというのも十分ありえたから。

野村の方が嫌らしいよ。わざわざ同じ高さで南側に建てようとするんだから。

[196: 匿名さん]

企業の存在意義は利益。法に抵触してなければ問題ない。

花京院でも住友は自社タワマンの南面にタワマン建てた。

個人的には残念だし、賛同できないけど。

[197: 匿名さん]

花京院のシティタワー仙台は住友ではないよ。
Wiki見てください。

[198: 契約済みさん]

>>195

193です。住友モデルルームで説明を受けましたが、計画内での最大限の誠意は感じました。

のむさんはやって納得。やっぱりな。そーだよね。
そーだとおもってた。

住さんは誠実だと感じるから、期待してくやしいのです。

[199: 匿名さん]

197

住友不動産販売のHPに、住友の分譲とありますが、、、、

http://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/10800135/

[200: 申込予定さん]

>>198
どの辺りを契約されたのですか？
私は、野村計画がでてから迷い始めまた。

[201: 匿名さん]

野村のマンションてそんなに良い？ワールドの場所は公園前の立地ではあるものの、歩いてみると結構不便に感じますよ。駅から近いなと思うのは大和と住友。公園は音が気になります。

[202: 申込予定さん]

野村がどーのこーのじゃなくて日照の関係を心配している方はいると思いますよ。

[203: 物件比較中さん]

野村にあの場所に建てられたら、今の住友タワーもこれからの住友タワー2も日照の影響は受けるでしょうね。

同規模のタワーですので。
日照を優先すれば断然のむら。、公園前ですし
日当たりは抜群でしょう。

私は個人的にのむらさんは苦手ですので、検討するなら
現在の住友かな。正直、なやましいですね。

[204: 匿名さん]

日照も心配だがそれ以上に眺望が心配です。
復興住宅の人は尚更でしょうね。

[205: 匿名さん]

>>204
建設反対運動が起こるかもね。

[206: 匿名さん]

眺望は今でもナイスがあるので、そんなによいわけじゃないと思うけど・・。

[207: 匿名さん]

野村ワールドは建ぺい率、容積率最大限でエグい建て方なんだろうなと容易に想像できる。

復興住宅が騒ぎ出しそう。。

[208: 匿名さん]

ここは上層階なら日照は確保されるかと。

復興住宅は一日中日陰になりますね。いくら商業地区とはいえ野村の計画酷すぎない？

[209: 匿名さん]

場所は最高。
最近の長町は、凄い。

[210: 匿名さん]

たしかに復興住宅は塞がれて、真っ暗。
被災者の住宅なのに可哀想。
野村不動産は酷いと思います。

[211: 匿名さん]

ワールド・野村物件について語るなら、別スレ建てるか、太白区スレで語った方がよいのではない？
住友スレではスレチだよ。

もしここが安く設定し直したなら、住友らしからぬ対応だけど、誠意が見えるし、
眺望は望めないかもしれないけど、長町駅からは近いし、北側がイオン予定で、
結構便利な立地だと思うよ。
仕様も下げていないだろうし。

[212: 匿名さん]

>>211
＞眺望は望めないかもしれないけど
眺望が望めなくて一体何の為のタワーマンションでしょうか？
長町南のプラウドは7808㎡に192戸、ここは5886㎡に414戸
狭い敷地にギュウギュウ詰めで眺望も望めないなんて…

[213: 匿名さん]

>>212
プラウドシティ買ったらええやん。

[214: 購入検討中さん]

そぉやん

[215: 匿名さん]

順調みたいですね

[216: 契約済みさん]

サービスルームだと建築費安いんだろうね。窓ガラスもエアコンもコンセントもない部屋だから低価格でも家族向けじゃないね。

[217: 購入検討中さん]

なんでサービスルームってなってるの？

[218: 申込予定さん]

説明会参加した人いますか？

[219: 匿名さん]

>>217
サービスルームは、光量の関係で、居室とすることができない部屋です。

[220: 匿名さん]

そのスペースは納戸ですか？

[221: 購入検討中さん]

今回も光量関連なのですか？窓ありますけど。
隣家と部屋の壁が基準より薄いところも納戸扱いなりますよね？
どちらの理由？

[222: 匿名さん]

南側に同じ高さの野村ワールドタワーが建つのに、よく平気で買えますね。
自分は日照や眺望が心配で、とてもじゃないけど手が出せません。
10階以上は大丈夫？そんな保証どこにもないし、買った後は自己責任です。

[223: 匿名さん]

南には住友だよ

[224: 匿名さん]

>>222
だったら検討する価値なしでいいじゃん

[225: 匿名さん]

>>223
向かい側にはナイスと復興住宅が完成。ナイス隣に野村ワールド。ツルハの裏手に住友2

[226: 匿名さん]

>>222
価格からも手が出ません。に訂正

[227: 匿名さん]

>>222
だから

[228: 匿名さん]

>>222
それで

[229: 匿名さん]

>>213>>214>>224>>226>>227>>228
住友の営業さん、関西からいらしたのですか？
上から目線が痛いんですけどｗｗ

[230: 匿名さん]

モデルルームで説明を聞きました。
南側の建物の影響を受ける部屋はその分価格も割安でしたので、私はお買い得感がありました。

[231: 親同居さん]

222さん、
人それぞれ価値観も違うんだから
あなたが買わなきゃ良いだけの話。

[232: 匿名さん]

正式な価格は発表になった？

[233: 匿名さん]

ある程度の日照が確保出来ればいいかな〜。眺望は利便性と相殺するつもり。

[234: 申込予定さん]

本日の重要事項説明に疑問を持たれた方はいらっしゃいませんか

[235: 申込予定さん]

>>234
昨日、出席しましたが何かありましたか

[236: 匿名さん]

疑問あったら昨日解決しろよ！

[237: 匿名さん]

その為の説明会でしょ。

[238: 匿名さん]

何を聞きたいの？
何を言いたいの？
わかりましぇーん！

[239: 匿名さん]

完成前の完売は目指さないと言ってるけど、ここは後になればなるほど不利になるんじゃないかな？

[240: 匿名さん]

免震ゴムはどこのものですか？