ブランズ代々木

[ご近所さん]

線路脇ですが山手線徒歩１分は希少ですね。
駅の反対側同じく東急不動産のクオリア代々木と同等の物件でしょうか。
こちらの物件の情報お待ちしてます。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yoyogi/

売主：東急不動産
施工会社：第一建設工業
管理会社：東急コミュニティー

BRANZ代々木
所在地：東京都渋谷区代々木一丁目35番地7他（地番）
交通：JR山手線「代々木」駅徒歩1分,JR中央・総武線「代々木」駅徒歩1分,都営大江戸線「代々木」駅徒歩1分

専有面積：55.82m2～66.65m2
敷地面積：552.91m2
構造：鉄筋コンクリート地上14階地下1階建て

総戸数：47戸
建物竣工：平成28年8月下旬予定
お引渡し：平成28年9月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.25　管理担当】

[61: 匿名さん]

単身者向けの立地ですね。子育て環境はあまりよくなさそうですね。
利便性もいいので、通勤にも便利なところがいいですが、価格が気になりますね
リセールする場合も値落ちはしなさそうなところが安心できます。

[62: 匿名さん]

どうでもいい話ですが、代々木アニメ〜ション学院は再建してマンション予定地の近くにまだあるような気がします。去年、通り掛ったときに学園祭をやっていました。マンション周辺は代々木にしては賑やかなところですよね。

[63: 周辺住民さん]

代々木といえば代ゼミは予備校業界バトルに敗退しましたから
新宿南口のタワー残して他の校舎は売却に回す可能性ありですよ
（元々、金儲けのために予備校やってると明言してた会社ですし
八年契約でヴィレッジに土地貸してるくらいですから全然ある話かと）

[64: 匿名さん]

坪450くらいかな？

[65: 物件比較中さん]

坪450！駅前というだけでそんなにしますか！
どうしても代々木じゃないといけない理由もないので他でもいいかな･･･。

[66: 匿名さん]

坪400以上は確実
この物件一階は駅のホームで真っ暗。二階は電車の目の前。そこがパンダとなり下は坪330位と見るけど最上階は坪450くらいかなー？
西向きは向かいのビルあって抜けないし、東向きは目の前ドコモタワー、ドコモタワー左右が抜けるね。
ドコモタワー好きな人向け（笑）

[67: 匿名さん]

坪420くらいかな。

そう思うと坪340くらいのリビオ新宿御苑は安かった。
富久と比べてしまったので当時は割安感なかったし、
風呂狭かったし、間取りもキツキツだったし、
一階には店舗とか事務所が入るみたいだったし、
隣のマンションが変なピンク色で、
御苑ビューでもないのに隣の御苑から蚊が飛んでこないか心配で見送ったけど少し後悔。

[68: 匿名さん]

リビオよりアィディーコートかな
あそこ駅近3分で300切ってたからね。
一建設がまだ激安路線だったころの物件だし。

[69: 匿名さん]

下の方は地権者住戸でしょう。
家賃をいくらでだすのか興味ありますね。

[70: 匿名さん]

ここ元URですよね。地権者いるんですか？

[71: 匿名さん]

URが元の地権者に土地返還したみたいですよ。

[72: 匿名さん]

相手は何名なんでしょう？

[73: 匿名さん]

非分譲住戸は5戸ですね

[74: 匿名さん]

駅から近いのは便利ですが、線路がこんなに間近だとうるさいでしょうね。
たまにしかマンションに居ない世帯なら、あまり気にならないかもしれませんが。
立地的には、便利なので投資目的で購入する人が多いかも。
ずっと住むには、ちょっと。

[75: 匿名さん]

賃貸で借りるにも長く住むには線路脇はちょっと。
三分歩けば山野タワーとかあるし（小田急の線路脇だけどJRよりはマシ）

[76: 匿名さん]

>>75
あっちは開かずの踏切。朝から晩までカンカンずっと鳴っていて良いわけないでしょ

[77: 匿名さん]

JRみたく終夜運転じゃないしょ。
線路側を避ければ視界も抜けるはずだしデニーズ笑も近い

[78: 匿名さん]

投資目的の方はいるでしょうね。代々木駅から徒歩１分という
物件はそうあるものではないでしょうから。賃貸だと近辺の相場が
１ＬＤＫで約１８万円、２ＬＤＫで約２４万円位の様ですね。
駅から１０分以内の相場なので、駅１分ともなるともう少し上がるかな。
この立地だとそう空きが長くなることもないでしょうしね。

[79: 匿名さん]

賃貸需要は高そうに思いますよね。
それにしてもそんなに賃料取れるモノなのですか！
新築の分譲賃貸ということになると、もう少し乗っかる感じ？
でもそれだとどうなんでしょうね。
利便性重視の人にはとかくいい場所だとは思います。
永住目的でなくとも、
現役で働いているうちはこういう所はいいかもしれません。

[80: 匿名さん]

全戸角住戸って点はいいですね。小規模物件ならでは。採光は望めないけど
騒音リスクは減りますね

[81: 購入検討中さん]

早く値段発表して欲しいですね。

[83: 匿名さん]

この立地でその価格ならかなりいいですよね。
かなり便利だし。

一見高いようにも思うけれど、
山手線駅に徒歩１分ならありだと思う人、多いんじゃないかなぁと。

本当に山手線の終電まできっちり使えるし、
多少遅くなってもタクらなくて帰ってこられるのならいいんじゃないかなと思います。

[84: 匿名さん]

同じような広さで同じデベ、条件も同じ線路脇
クオリア代々木が@300くらいでしたから
駅まで−2分をどう捉えるかですかね。
まぁ市況が全く違いますが…

[85: 匿名さん]

地下鉄から徒歩１分という立地には、住んでいました。
ただ、ここは、ＪＲの線路が間近なので、これをどう考えるかですよね。
かなり駅のアナウンスや電車の音が聞こえると思うので。
賃貸物件として検討するのは、ありだと思いました。

[86: 匿名さん]

坪４００万ぐらいでしょうか？

[87: 匿名さん]

450位じゃないの

[88: 匿名さん]

450だとすると、５５㎡で７０００万ほどかな？結構しますね代々木で。

[89: 匿名さん]

450は最上階でかな。下は350位スタートですかね。

[90: 匿名さん]

私にも買えそうだ。投資なので下でいいわ

[91: 購入検討中さん]

線路沿いってどうなんですか？
あまり良いイメージがありません

[92: 匿名さん]

今時って、対策してるんじゃないですか？私の近くも駅１分とかは、価格下がりにくいですよ。

[93: 匿名さん]

都心・駅近。条件はいいね。

[94: 購入検討中さん]

駅に近すぎるのは迷いますね。

お迎えの車で通勤する人には需要ないし、ターゲットはサラリーマンか。

[95: 匿名さん]

いくら対策してると言っても、電車の音はうるさいでしょうね。

[96: 匿名さん]

ここまだ施工決まってないのね。
単価の安い小規模マンションは引き受け手が
なくて大変ですね。

[97: 匿名さん]

駅近以外の魅力が・・・・

[98: 匿名さん]

ゼネコン決まってますね。
JRとの関係が深い鉄道メインの第一建設に…
線路脇の防音工事もお手の物って考えるのは
安易過ぎるかな　

[99: 匿名さん]

賃貸の需要があるとなると資産運用というか投資目的の方も多いでしょうね。
オリンピックを見据えて工事関係者とかいろいろ需要もありそう。
普通に住むにしても便利だしあきない街ではないかな。

[100: 匿名さん]

家賃高いだろうね。25万から？

[101: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

平均450くらい？
投資目的なので撤退かな

[102: 匿名さん]

MR行った人いますか？

[103: 匿名さん]

まだ事前案内会の段階なんですね
MRは正式GOじゃないという事なんでしょうか

駅まで5メートルって普通にすごいですけれども…
投資目的の方が多くなってくるのでしょうかね？
２LDK・３LDKの間取りが出ているので、
そういう部屋はあまり投資っていう感じではないのかなとも
感じたりもするのですが。

１LDKはないみたいですね。これはちょっと意外かも。

[104: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

モデルルーム行ってきましたよ。ビルのワンフロアにありました。値段の割には…でした。

[105: [男性 40代]]

現地見てきました。
確かに駅近ですが、やっぱり電車の音は結構聞こえますね。

[106: 匿名さん]

予定価格って、どのくらいなんですか？

[107: 匿名さん]

電車の音が実際どの程度室内にまで聞こえてくるか…ですよね
周辺のビルの中のカフェに入っても、音は気にならないわけですから
大丈夫かなとも思うけれども構造次第な所はあるわけですものね。
防音対策など、取られていたりするのでしょうか
それによるのカナなんて感じられます

[108: 匿名さん]

防音対策はしてると思いますよ。ただ、夏とか窓をあけていたいなと思う日はちょっと厄介でしょうね

[109: 匿名さん]

今日からモデルルーム、グランドオープンなんですね。
価格いくらぐらいですかね…？

[110: 匿名さん]

最低坪430位かな

[111: 購入検討中さん]

あえてデメリットの話しようぜ。
代々木のマイナス点って何だろうか？
スーパーが貧弱かな。総菜屋もないな。
さすがに毎日デパ地下はやや不便だし。
後は学生がいない方が良いな。
そんくらいかな

[112: 匿名さん]

デメリットって敢えてあげるなら…あまり思いつかないような
もっとスーパーに選択肢があるのなら面白いかなと思いつつもそうなると落ち着きという面では微妙になってくるかもしれないし
上手く生協などを使いつつ、皆さん日常のおかいものはされているのではないかしら、と思われます
あとはなんでしょうね？

[113: 匿名さん]

スーパーは現地から徒歩５分かからないくらいに三徳があり惣菜は充実反対側の出口にはピアゴという12時までやってるマイバスケット的なものがある。
高島屋の下の紀伊国屋もある。
デメリットとしては歩道が狭く犬の散歩には向かないってことかなー？

[114: 匿名さん]

>>110

430からいくらぐらいのレンジになるのですか？

[115: 匿名さん]

上は550まで

[116: 匿名さん]

正直線路沿いに住みたくないです。

[117: 匿名さん]

いやー、駅からの5mの立地はやばいですね。
ほしい。マジで隣ですね。
もう少し安ければな。。

[118: 匿名さん]

現地に行ってみたけど、電車の音よりも、
構内放送とか発車ベルの音が凄まじいね。
それに耐えられる人じゃないと永住は厳しいと思う。

[119: 匿名さん]

>118
電車の騒音がすごいところにマンション建てちゃダメですよね。

[120: 匿名さん]

>>119
なぜこのスレにいるの？

他の物件にはない山手線駅徒歩5m物件ですから、検討する人は駅のあらゆる音の影響について承知のことでしょう。

[121: 匿名さん]

山の手線の代々木駅隣接、ただそれだけが売りのマンション。
音なんか承知の上で検討する物件なのでは？

[122: 匿名さん]

そう思います。ここでものすごく静かというのはないでしょう。
駅前ですからね。

駅までの通勤が楽って普通に負担が軽くなりますよ。
傘指して雨の日に歩いて行ったりとか、バスに乗ったりというワンクッションとか
そういうものがないのですから。

[123: 匿名さん]

良くも悪くも新宿の付属物みたいな代々木だから新宿の恩恵は大体享受できる。
山手線駅にしては落ち着いてるし。
自然豊かな明治神宮まで徒歩数分

[124: 匿名さん]

駅前のビジネスホテルに毎日泊まっている感覚だろうな。

[125: 匿名さん]

利便性最重視で、静かに眠りたいとか全く興味がない人のための物件。
駅ビルに住んでいるのと同じ。
超多忙な人には最高の物件だと思う。

[126: 匿名さん]

駅によっては酔客の落し物が駅付近には多いもの。
こちらは安心な駅に属しますよね。

[127: 匿名さん]

駅前のビジネスホテルですか…。駅までの距離感的にそんな感じですよね。さすがに内装はさすがにブランズですから、ビジネスホテルよりずっとクオリティは良いとは思いますけれど。ただただ利便性のためにここを選ぶという方が殆どなのではないのかいｓら、とは思われますよね。

[128: 匿名さん]

ここは実需でなくて、投資用だよね。
だったら管理会社を独立系に変更して利回り上げればいいよ。
逆に考えれば、管理費安くすればもっと高く売れるのに。

[130: 匿名さん]

ところが希少ですから買う人いるんですね。１期で４７戸中３７戸放出
地権者住戸５戸を引けば１期でほぼ完売です。さすがの立地ということでしょう。

[131: 匿名さん]

価格次第な部分はあったけど、立地的にこれだけ便利なら売れない要素が無いよな。
騒音なんて些細な要素なんじゃないのかね。

[132: 匿名さん]

山手線駅まで５メートルで駅舎の隣りなんて物件は今後も出てくることはないだろうからね
駅直結タワーだってここまで近くはない、
住みたいかどうはは賛否両論だろうけど希少性もあるし資産としては固いでしょうね。

[133: 匿名さん]

タワマンなら資産価値あるだろうけど、ちょっと高いよね。
希少性はあるけれども、それだけで7000万以上突っ込める人の方が希少だわ。
他にもっと良い投資はあるから。

[134: 匿名さん]

>>133

えー？！どこが高いの？坪450あたりだよ？
残念ながら「希少な」方々でここは瞬間蒸発です。
ここと縁がなかった貴方はもっと良い投資で儲けたらいいじゃないですか。

[135: 匿名さん]

今日明日で第1期の登録なのかな？
駅前だし、投資的にも自分で暮らすにしてもニーズはかなりありそうな感じではありますけれどね。
瞬間蒸発って確かに。
設備もかなり揃っているし、仕事が忙しい人にとってはいいんじゃないですかね。

[136: 匿名さん]

>>131
騒音は個人でも色々対応できるからね。
家具置いたりサッシ加工したり特注したりBGMかけっぱなしたり。
建設会社によって騒音対策の上手い下手は確実にあるけど。

[137: 匿名さん]

>>133
タワマンか否かは資産価値に影響しますが、副次的なものです。

[138: 匿名さん]

本日抽選ですね。
外れた方向けの追加販売で
完売しそうですね。

もっと高くても売れたでしょうに、
値付けミスじゃないですかね。

[139: 匿名さん]

モモレジさんのサイトによると、U-70の3LDKが1オク超えたのか！
山手線の少し外側の駅徒歩1分、別の新築申込に自分は間に合って助かった。

[140: 匿名さん]

>>139
クラッシータワー東中野っすか。

[141: 匿名さん]

第1期販売で36戸登録決まったようですね。
残りの5戸を4月上旬に最終期で販売するようです。
間取り的にディンクス向けかなって思いますが、
やはり投資で購入している人多いのでしょうか。
賃貸になる割合がどれくらいかなと気になります。

[142: 購入検討中さん]

購入したいのですが、最終期は抽選にも当たらない確率が高くて、買えないでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>142
モデルルームに３回通えば当たる確率３倍になりますよ
多分最終期も抽選だろうからがんばってくださいね

[145: 匿名さん]

幸いな事に抽選を通過し、先日居住用として契約を済ませてきた者です。
色々なご意見がある物件だとは思いますが、事実として抽選倍率やモデルルームの
賑わいは凄かったですし、立地・仕様を含めて私は素晴らしいマンションだと思い、
購入を決意しました。スタッフの方の対応も素晴らしかったです。

[146: 匿名さん]

仕様は置いといてもここイイよね！

[147: 匿名]

榊さんの渋谷区レポートによると、500までは即買いらしい。それはちょっと言い過ぎな気もするけど、ここ良いマンションですよね

[148: 匿名さん]

ここ、ほしい。
うらやましい。
もうこの立地は出ないでしょ

[149: 匿名さん]

他んとこ買ったけどここ良い。
予算より高いけど欲しい。
見た目良くないけど立地だけなら最高。

[150: 物件比較中さん]

こういう安っぽいマンションが立地だけで億ションになっちゃうんだからね。

安い地域に立ってたら坪２００万のマンションって言われても全然不思議ない

[151: 匿名さん]

>>150
マンションの資産価値の9割は立地。
極論かもしれないが、嘘ではない。

[152: 匿名さん]

モモレジさんじゃないけど代々木の場合はこれからも駅近で小規模のマンションは出てくるでしょう。
駅１分のグランスイート、３分のクオリアやシティコートが@300くらいだし、市況と+数分で
ここまでの価格差になるのかなという感想。（+@150位高くなってますかね）

ここが便利だということに議論の余地はないし、人気の物件というのも売れ行きからは間違いない
ただ駅から1～2分離れれば静かになりますし（山手線脇よりは確実に）@300台で買える可能性もあるのが
代々木というエリアだと思います。
ここ買えなかった人もまだ諦めないで今後も代々木を注視してみてはいかがでしょうか。

[153: 匿名さん]

>>150

都内で＠２００じゃ長谷工仕様がいいとこでしょ。流石にここと比べるのは失礼ですよ。
ここの設備は悪くないですよ。、浴室、廊下、キッチンなどそれなりのもの使われていて高級感あります

[154: 匿名さん]

数字だけ見ると狭い、高いなどと思ってしまったのですが、立地の価値が高いわけですか。
駅徒歩1分ですもんね。
設備面も悪くないということで、これだけの価格になるんですかね。
大規模でもないのにディスポーザー付いてますもんね。
あと5戸で完売ですか。戸数が少ないとはいえ早いですね。

[155: 匿名さん]

>>154
今の首都圏のマンションの価値は住み心地より利便性志向ですからね。むしろ今の方がまともで、昔の方がおかしかったかもしれない。あんなところよく大量に売って買った人がいるもんだと思う。
多摩センターとか千葉ニュータウンとかつくばとか越谷とか幕張とか新浦安バスとか。
世田谷区の駅15分の環境や住み心地は素晴らしくて自分の好みなのですが、代々木駅徒歩5mの方が資産として安定するでしょうね。

[156: 匿名さん]

今はなかなか新規ではモデルルーム見学のタイミングも取れず、残り住戸についても既に抽選確実と伺いました。もし買えるなら買いたいのですが、実際何倍くらいなんですかね…？

[157: 匿名さん]

代官山徒歩5分と同じくらいの価格ですよね。駅5メートルって凄い価値なんだね。

[158: 匿名さん]

山手線駅5mだからね。電車中心の生活の人には凄い価値だと思う

[159: 匿名さん]

徒歩5mの駅から二駅4分で世界第二位のターミナル駅。一駅1分で世界一のターミナル駅ですからね。
価値が低いわけがない。

[160: 匿名さん]

他人事なんだけど、入居引越しの際、人通り多くて大変そうですね。