ブランズ代々木

[ご近所さん]

線路脇ですが山手線徒歩１分は希少ですね。
駅の反対側同じく東急不動産のクオリア代々木と同等の物件でしょうか。
こちらの物件の情報お待ちしてます。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yoyogi/

売主：東急不動産
施工会社：第一建設工業
管理会社：東急コミュニティー

BRANZ代々木
所在地：東京都渋谷区代々木一丁目35番地7他（地番）
交通：JR山手線「代々木」駅徒歩1分,JR中央・総武線「代々木」駅徒歩1分,都営大江戸線「代々木」駅徒歩1分

専有面積：55.82m2～66.65m2
敷地面積：552.91m2
構造：鉄筋コンクリート地上14階地下1階建て

総戸数：47戸
建物竣工：平成28年8月下旬予定
お引渡し：平成28年9月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.25　管理担当】

[1: 買い換え検討中]

駅の隣だね
書いてないけど小田急線の南新宿駅まで5分くらいだし（利用する人いないだろうけど）
新宿駅までもサザンテラスの方から歩けば10分かからないくらいだね

[2: 匿名さん]

凄い立地だな。高そう

[3: 匿名さん]

東急は相場より高いから、ここは相当すると思う。

[4: 匿名さん]

電車の振動でプシコりそう

[5: 匿名さん]

東急の西参道の物件で平均@330くらいだったから
ここは@400は余裕で越えるでしょうね。

[6: 匿名さん]

ホームが後ろで隣のビルが代々木駅北口駅舎
駅まで1分かからない、30秒くらい
本来は商業ビルにするような立地
そこにマンションだから好みが分かれそう、ある意味凄い立地

この立地なら賃貸で貸す相手には困らないから
バリバリ働く世帯で家族が増えたら賃貸とか相続税対策にいいんじゃないでしょうか

[7: 匿名さん]

無理して買っても何とかなりそうな物件ですね。
下駄ばきも無いみたいで驚いた。

[8: 匿名さん]

代々木駅10秒(新宿駅10分)って物件も出てきたよ

[9: 匿名さん]

失礼”も”じゃなかったですね

[10: 匿名さん]

所詮は代々木。坪330ぐらいでしょ。

[11: 匿名さん]

＠４５０でもおかしくないと思うよ

[12: 匿名さん]

代々木駅まで5メートルって凄いな、本当に隣りじゃん
住みたいかどうかはともかくインパクトありすぎ

[13: 周辺住民さん]

インパクトは確かに大ですが自己居住用にはちょっとね〜・・・

[14: 匿名さん]

金持ちのセカンドもしくは賃貸投資になりそう
希少な立地だから乾式壁とかセコイ仕様は止めて欲しいね

[15: 匿名さん]

80mで1分換算だから、実際の表記は1分ですがここの場合代々木駅まで4秒くらいですかね

[16: 匿名さん]

>>14
高いだろうから投資向けじゃないよ。
利回り3%くらいじゃない？

[17: 匿名さん]

確かに利回的には厳しいので冷静に考えると住居としては賑やかな環境が良いシングル・ディンクスは別としてファミリーにはもう少し落ち着いた環境が良いですね！

[18: 匿名さん]

自分が独り身だったら欲しい！
しかしよくこんなところに。

[19: 周辺住民さん]

交通アクセス便利な場所ではあるけど、周り何もないよ。
気の利いた飲食店とか皆無。まあ新宿に出ればあるけど。
本来、商業ビル立地なのにマンション建てちゃうあたりに
地価の高さと需給のバランス取れてないエリア特性が出ているような…

[20: 匿名]

スーパーに寄ると無駄に遠回りで結局駅前メリットが減る。代々木駅は便利だけど生活するとなるとこの物件の立地はどうなんだろうね？

[21: 匿名さん]

やばいな。この立地。
山手線駅となりなんて今後も出てこないんじゃないかな。ここまでホーム隣接もどうかと思うけど。

[22: 匿名さん]

独身だったら最高だろうな

[23: 匿名さん]

住友の10年落ちのステーションコートが坪330万、平米100万ぐらいで出てますな。　　代ゼミの縮小が話題になったが、タワーの本部校は来年以後も残る。　代ゼミ関係者が買うかも。

[24: 匿名さん]

1Lないのか…

[25: 匿名さん]

代表間取りの一つは昨今大流行の60平米台3LDKですね。
玄関や廊下が一昔前の団地並みの狭さになるので個人的には好みじゃないですけど。

この環境でファミリー住まいはちょっとイメージしにくいけど、需要あるのでしょうか？

それとも小金持ちDINKS狙い？

引き戸開けて実質2Lの使い方が現実なのでしょうね。

[26: 周辺住民さん]

駅前価格で出したら普通の独身じゃ買えない。投資用にも利回り悪い。
更地になる前はUR、ってのが土地の特性を端的に表してる感じ

[27: 匿名さん]

落ち着いて暮らせなさそうな立地だな

1Kや1LDK中心なら需要はありそうなんだが、
なぜここに2LDK～3LDKを作ろうと思ったんだろう

[28: 匿名さん]

CMでイメージアップ図ってるのに投資用デベじゃないんだから1Kなんて作らないでしょ。
おひとり様じゃ買えないし高収入のDINKS狙いの６０平米代なら妥当な選択
価格次第だけど需要は凄いと思う。

[29: 匿名さん]

左右はビルですから線路側と道路側、両方に部屋作るんですね
電車好きにはたまらない立地でしょうか・・
それにしても一部の方には聖地と崇められる代々木会館は建て替えとかにはならないんですかね

[30: 周辺住民さん]

この場所がマンションになっちゃうようじゃ
代々木会館の金の亡者が納得行く金額のオファーはないでしょ。
品川駅のドヤ一帯と同じく、巨大地震でも起こらなければどうにもならない予感
（ここの元物件が解体できたのも、借金まみれのUR所有であったればこそ）

[31: 匿名さん]

代々木駅北口を出ると周りは小さな専門学校街、とオフィス。

西口から東口のほうを回ってみるとドコモのビルの下は殺風景。

自分には駅近ということを除けば、なんら魅力を感じない。

北口隣となると狭くてもそれなりの家賃取らなきゃならないけど、

その家賃でここに入ろうという層が想像でいない。

[32: 匿名さん]

あそこは元々地権者さんがいたビルだからURの意向だけじゃ何ともならないと思うよ
昭和４０年ころの建築だしどっちにしろ老朽化は酷かった。
結局建て替え後も元の地権者さんが住戸を保持するみたいですけどね

[33: 匿名さん]

代々木は新宿出れば何でも揃うのだから最低限のものだけ買えればいいと思うんだよね
繁華街近いくせに静かで緑も多い。利便性は最高にいい場所だし。

[34: 周辺住民さん]

販売時のクオリアやシティハウスくらいの価格帯だったら検討できるんだけどな
市況を考慮すると＠４００位いっちゃうんだろうな

[35: 周辺住民さん]

>>33
敢えて駅前価格の線路っぱた買う理由にはならないよね。
駅歩五分以内で生活必需品買う動線上便利で、値段も安く騒音振動ない場所あるわけだから

[36: 匿名さん]

元々代々木って供給少なくない？

千駄ヶ谷方面からだと明治通り渡るの面倒だし



３分程度の駅近マンションだと結局駅前価格で騒音と無関係な物件少ないですし。

それなら価格次第で駅となりもありかなと感じますが。

[37: 匿名さん]

>>35
近年分譲された中じゃ思いつかないなぁ。
駅反対側は不便だし、アィディーコートは
首都高脇だし、シティハウスも線路脇だし。

[38: 匿名さん]

代ゼミの旧本部校跡地にタワーが建てばよかったかもよ。　　ボリューム満点（？）のポパイは、本部校が移転しても健在だな。　昔はあそこでよく食べた。

[39: 匿名さん]

資産価値大なのは疑い無いところですがあえて住居は駅横でなくてもいいかなって感じです。

[40: 匿名さん]

１分でも早く帰って寝たいBLACK企業の寮としてなら需要あるかな・・・

[41: 匿名さん]

こんな駅近に寮を用意してくれるならむしろホワイト企業だろうな

[42: 購入検討中さん]

山手線は朝４時過ぎから深夜１時過ぎまで走っている。
加えて総武線、山手貨物線（埼京、湘南新宿）もあり、相当うるさいのでは。
音だけでなく振動、駅なのでブレーキ音、駅の放送、発車ベル。
防音するだろうけど、長年住むとなると嫌かも。

[43: 匿名さん]

価格次第だけど反響は凄そうだね、何だかんだで山手線1分はインパクトでかい。
しかも大規模駅前タワーじゃないのがまた珍しい。いかにも代々木らしい・・

[44: 匿名さん]

買おうかな

[45: 匿名さん]

代々木ってアニメーション学院のイメージしかない。
田舎者なのですが、その昔、田舎の民報でＣＭたくさん流れていたよ。

[46: 周辺住民さん]

とっくに倒産しましたよ。
最近の代々木界隈はスクールオブビジネス跡地が
ホテルと納骨堂になったり音楽スクールが賃貸マンションになったり。
大学全入と少子化時代の影響がモロに出て来てます。

[47: 匿名さん]

代々木って言ったら予備校と専門学校のイメージがあったけど
もうその需要は無いんだね
だからマンションになるわけだ

これ線路向きのＢタイプはちゃんと２重サッシになってるね

[48: 匿名さん]

代々木駅前の再開発は期待薄ですが、新宿駅の新南口駅ビルでできればよりこの辺もより便利にはなるでしょうね
サザンテラスまで歩いて5.6分かからないくらいですから・・

[49: 匿名さん]

犬小屋だね。
寮なの？

[50: 匿名さん]

まあ流行りのコンパクトマンションですね
割と静かな代々木とはいえ駅前立地なのでバリバリ働く世帯を対象にしたマンションでしょうか
犬小屋かどうかはともかく妥当な選択だと思います。