ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[922: 契約済みさん]

>>921
まぁ、虫がわいたらクレームだけどね。

[923: 契約済みさん]

私は続けるに一票入れようと思ってます。今のところは。

[924: 匿名さん]

確か1000円くらいだちゃとおもうので、わたしもつづけるにいっぴょう。虫わかない前提で。

[925: 契約済みさん]

＞＞917
青フラもケーブルテレビも、購入契約時に年数の説明ありましたよ。
そもそも東急コミュニティの管理費用が高いので、私は適当なところで管理会社の交代でもいいかと思ってます。

[926: 匿名さん]

キャンセル住戸発生のＤＭきたよ
オプション100万円分プレゼントだって
１階の南向き東角の部屋

[927: 匿名さん]

何故のキャンセルですかね。

[928: 匿名さん]

よくあるのは住宅ローン関連でしょうか

[929: 匿名さん]

そこだけ100万プレゼントってことは
契約者が手付金諦めたのかな？
(しかし戸数の割にはキャンセル住戸多い気がしますね)

南棟の東角は2階も残ってたと思いますので、
苦戦しそうな対策かもしれないですね

[930: 物件比較中さん]

ここは1000万超プレーヤーのマンションだから、ローンの不承認はありえんだろ？

[931: 匿名さん]

事前審査OKだったので契約したが、
後で団信NGなのがわかったがフラット35は嫌だ
で、モメて結局キャンセルってのは割とあるらしいです

[932: 物件比較中さん]

>>931
その場合は、手附金没収？

[933: 匿名さん]

どうなんでしょね？
デベとか個別状況によるんじゃ。。。
そんなとき用に覚書(団信入れなかったら契約無効)交わしとく人もいるみたいですし

ちなみに野村はローンだと、
団信結果出るまで契約に進ませないスタンスみたいでした
さすがにしっかりしてます

[934: 匿名さん]

ちなみに団信についての覚書はリスクヘッジとしてオススメです
本契約までの間に何があるか分からないので
(青田買いマンションは本契約まで期間が空くので、直前に再審査というパターン多し)

団信なしの数千万ローンでもOKという猛者なら別ですが

[935: 購入検討中さん]

ここの購入者はローン組んでいるのか、即金なのかわからないけど、お金持っているって豪語している方がおおいので、即金の方が多いのでは？

[936: 匿名さん]

ローン流れがいくつも出る事はあり得ない。普通のキャンセルでしょう。手付金放棄でしょう予想と違ったとかマイホームブルーとか状況が変わったとか、他物件にするとか。

[937: 匿名さん]

ここ即金で買えるような人なら、もちょっといいとこ買うんじゃ

[938: 匿名さん]

現金購入でもキャンセルリスクはある。利子が低いからこれだけの金額を銀行預金ってことは普通無くて、たとえば株とかで持っていた場合、引き渡しで決済する時に株価が低迷したらアウト。

営業は、現金購入を申し出ると、ローンを勧めるよ。ローン審査が通れば、まず安心だもの。

[939: 匿名さん]

今は変動金利だと余裕で1%切ってるので、
住宅ローンの還付金(1%)で逆ざやになることを考えると、
団信付の住宅ローンはお金もらいつつ生命保険に入ってるようなものかと

(保証料とかの初期費用はかかりますが)
全額キャッシュで払えても、
1人あたり4000万(還付対象MAX)まではローンにした方が得だと思う人は多いと思いますよ

[940: 匿名さん]

手付金を1割だとすると
700万破棄とかですか、すげーな

[941: 匿名さん]

しっかりローンですよ。