プレミスト大宮 氷川参道について

[買い換え検討中]

プレミスト大宮氷川参道ってどうですか？

氷川参道沿い「高鼻町」で趣のある住まいだといいなと思います。
暮らしやすいといいな。どうでしょうか。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目15-1（地番）
交通：東北本線 「大宮」駅 徒歩8分 、高崎線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　川越線 「大宮」駅 徒歩8分 、埼京線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「大宮」駅 徒歩8分 、埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　東武野田線 「大宮」駅 徒歩8分
東北新幹線 「大宮」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.98平米～90.00平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/om1/index.html
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[224: 匿名さん]

氷川参道の隣というのがいいですね。今度、こういう物件は出てこなくなると思う。
明日から北陸新幹線と上野東京ラインが開業します。いろいろな県の方が大宮駅を利用するようになると思います。このチャンスを生かして、埼玉の他の市にも立ち寄ってくれるように県全体で戦略的にアピールしていただきたいです。
大宮・浦和でけなし合うのはやめにしてほしいです。

[225: 匿名さん]

ここ、すぐに完売すると思う。大宮の地価、都心部並に上昇している。

[226: 匿名さん]

都心レベル？桁がひとつ違いますよ。
商業地は200万弱だから赤羽レベル。
住宅地地価ですら浦和に負けてる、所詮埼玉。

[227: 匿名さん]

最低価格が坪243万となると収入低い人には厳しいね。
ただ再開発が着工したらさらに価格は上がっちゃうからな。
この値段で買えるのもいまのうちなのかもね、

[228: 周辺住民さん]

>>221さん
大宮の暴力団事務所は確か大栄橋の近くだったと思います。
http://blog.livedoor.jp/unehistoiredebleu/archives/52747030.html
今までチンピラとかその程度だろうと思ってました。東口は山口組系と住吉会系が跋扈してるなんて知りませんでした。

[229: 匿名さん]

浦和の仲町1丁目にも暴力団事務所あるよ。
沢田議員の言うように暴力団の活動が巧妙化してるんだよね。
風俗も昔のように店舗型ならわかりやすいが、派遣型が増えてきている。
浦和のロイヤルパインズホテルがラブホ化してるなんてのも聞く。
沢田議員は大宮の再開発推進派で治安を守るためにも頑張ってるから、個人的には応援してる。

http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/m/wiki/武州前川一家

[230: 周辺住民さん]

浦和の話はほかでやって

[231: 匿名さん]

浦和区領家の人が危険ドラック吸引後、危険運転して逮捕だって。
暴力団や薬物はもちろん許されないから徹底的に取り締まってほしいけど、残念ながら大宮だけの問題ではないんだよね。
暴力団事務所があると書かれてる浦和区仲町1丁目ってヨーカドーの近く。
近くにマンション建設予定あるみたいだけど、ここより高くなりそうな書き込みもある。
暴力団事務所近いから、ここより安いかな？

http://www.asahi.com/sp/articles/DA3S11270879.html

[232: 匿名さん]

去年の大宮西口の通り魔も怖かったよね・・・あれは暴力団とか薬物とは別？

[233: 匿名さん]

登録行かれた方どの位いらっしゃいますか？私が行った時は3回ともがらんとしてたんですけど、人気あるんでしょうか？

[234: 匿名さん]

今日抽選ですね。全戸は申込み入ってなさそうでした。
竣工はまだまだ先だから1年くらいかけて売るつもりではないでしょうか。
営業さんもまだあまり宣伝していないと言ってました。
駅から近く環境もいいのはわかるけど、少しお高めなんですよね。
再開発始まったらあの頃は安かったとなるかもですが。

[235: 匿名さん]

たしかに大宮は暴力団とかのトラブルはたまに聞きますよね、パチンコやさんとか風俗店も多いし。でもうちは見沼区のすっごく不便な場所に住んでたので、駅からちょっと離れててもぜんぜんOKです。価格も徒歩10分圏にしては結構安いです。
気になることといえば、参道沿いはお祭りのとき結構ゴミだらけだったので、マンションに影響ないのかと、参道の木から虫が飛んでこないといいな、という点ですかね。

[236: 匿名さん]

参道は皆に愛されてるからお祭りの後、ボランティアが多く集まり綺麗にしてましね。
ただ心配なら中層階から高層階を選んだ方がいいかもですね。
大宮徒歩8分と考えれば、価格は安いのでしょうか？
見沼に比べたら倍程の値段じゃないですか？

[237: 匿名さん]

大宮駅のタクシー待ちやバス待ちを尻目に歩いて帰れることを考えると安いのかもしれませんね。
大宮は路線が多く便利ですから。

[238: 匿名さん]

最初は浦和とか都心部でも検討してましたが、駅近は高くて・・・それに比べてここは結構割安なわりに広い部屋だったので希望に見合った感じです。見沼区はマンションすらありませんから・・・

[239: 匿名さん]

低層階は高いと思ったけど、高層階は安いと思った。

[240: 匿名さん]

登録された方いらっしゃいますか～

[241: 匿名さん]

いません；

[242: 匿名さん]

ネット掲示板は意地悪な人が多いから申込みしたと名乗ってもいちゃもんつけて不愉快な思いさせられそう。

[243: 匿名さん]

人気ないですね・・・

[244: 匿名さん]

ほらね。ほんと意地悪い人が多い。
ヴェレーナ大宮大門町が早期完売し、キャンセルもでないから今度はこちらで意地悪。
ネタは一緒。人気ないを連発してたけど、早期完売。
興味ある人はヴェレーナ大宮大門町のスレを見てみよう。

[245: 匿名さん]

実際のところここの人気はどうなんですか？

[246: 匿名さん]

安いという声もあるけど、ちょい高めの価格設定に感じる。
完売までに1年くらいかかると予想。

[247: 匿名さん]

大宮はあっち系のお店も結構いいのがあって、男には嬉しい。

[248: 匿名さん]

大宮は西川口より風俗が多いんだね。増えたもんだなあ
http://fuzoku.jp/kantou/area2070_1.html

[249: 匿名さん]

よく見ると派遣型ばかり。
北浦和とかに事務所が多いよ。
もちろん浦和にも派遣されている。

[250: 匿名さん]

派遣はいやだ。大宮は店があるがらいいんだよ

[251: 匿名さん]

北浦和に事務所があるのってどれ？？

[252: 匿名さん]

パレスホテルもおっさんがラブホ代わりにしてる。すごい。

[253: 匿名さん]

まあそれも含めて大宮。

[254: 匿名さん]

浦和のロイヤルパインズの方がラブホ化してるぞ。
ネット予約だと5000円切るからな。
そんなとこで結婚式とかしてると思うとね。

[255: 匿名さん]

大宮は新幹線が停まるからホテル需要あるけど、浦和はね。
客室安くするとラブホ代わりにされちゃうし、悩みどころだろうね。
ロイヤルパインズは政治家の資金パーティなどで使用されてるけど、客室はガラガラ。
ラブホ代わりのホテルで結婚式とか笑えない。

[256: 匿名さん]

ちょっと頭大丈夫ですか？
パレスホテルもロイヤルパインズもそんな風に使われてる根拠は提示できますか？
営業妨害になってしまいますよ。

[257: 匿名さん]

大宮の方が貧乏人が多いんだからラブホに利用してるのも多いよ。

[258: 匿名さん]

パレスも6000円から泊まれるぜ？

[259: 匿名さん]

レスが増えてると思ったら、またいつも大宮ほめちぎる人が浦和に勝とうと頑張ってるんですか。

大宮は大宮、浦和は浦和でいいんですよ、どっちが上とかないですから。
というか、プレミスト検討する気無いなら無駄な書き込みはやめましょう。

[260: 匿名さん]

店舗型風俗の規制で風俗が拡散したのは事実。
浦和も例外ではないってこと。
意図的に大宮のスレで風俗の話を書き込み、しかもしつこいから、風俗は拡散してる事実を書いたまで。

http://deriheruhotel.com/hotel/index/saitama/saitamashi-urawa/2079/
http://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/11044/11044.html

[261: 匿名さん]

それ、このマンションに関係あります？

[262: 匿名さん]

そうね、浦和は浦和。大宮は大宮。
どちらが上とか下とかないね。
プレミストに関係ない話はやめましょ。

[263: 買い換え検討中]

まあまあそんな必死にならなくても・・・
荒らしに荒らしで対抗しちゃ同罪ですよ・・・
スルーしましょう。

[264: 匿名さん]

じゃあ、風俗の話は禁止ってことで。

[265: 匿名さん]

お氷川様すいません。

[266: 匿名さん]

先着順１６戸に更新されましたね。

[267: 匿名さん]

武蔵一宮 大宮氷川大社

[268: 匿名さん]

90平米が7000万ってだいぶ割安ですね！３LDKでも4000万円台からなら結構いいかも。

[269: 匿名さん]

マンションの管理会社ですが、大和ライフネクスト株式会社と
株式会社ダイワサービスが経営統合して新しくなり、
存続会社の株式会社ダイワサービスが権利義務の全てを継承だそうですね。
統合によりサービス内容の変更があったりするのでしょうか？

[270: 匿名さん]

早くもＳＵＭＯから、この物件がなくなっているんだけど、すぐに完売しそうな状況なのかな？

[271: 匿名さん]

モデルルーム閑散としてます・・・

[272: 匿名さん]

先着順１２戸に更新されてます。
竣工まであと１年半あるから、それまでには完売しそうですね。
強気な価格設定に思えましたが。

[273: 匿名さん]

大宮はこれから再開発が始まるし、一方で氷川参道という緑豊かな参道を大事にもしてる。
大宮は単なる郊外の住宅地とは違うからこれでも安いのかもね。

[274: 匿名さん]

この価格設定は、まぁ妥当な感じかなと思います。
時間の問題でしょうね。完売するまで。
入居が始まっても残っている物件があるマンションもありますが
ここはそんなことはないって感じがします。
希望の間取りが残っているかどうかだけじゃないかしら。

[275: 匿名さん]

大宮駅徒歩10分圏内だとここしかないからね。
環境もいいし、再開発も決まったから大門町同様早期完売パターンかな。

[276: 匿名さん]

さいたま市総合スレ11【浦和大宮与野岩槻】で大宮の応援たのむ

[277: 匿名さん]

見たけどくだらな過ぎてレスする気にならないね。
さいたま市を馬鹿にしてくださいと宣伝してるようなスレで呆れた。
歴史ある氷川神社をお参りして日々を感謝し、アルディージャや西武を応援して、エキュートでスイーツ買って、スーアリでコンサートを見る。
大宮の商業施設とコクーンを上手く使い分け楽しい買い物。吉本劇場でお笑いを見て、ラウンド1で楽しく遊ぶ。
これから始まる再開発も楽しみだ。

[281: 匿名さん]

オオミヤってそんなにいいんですね
すばらしいです

[282: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

地元の人はわかると思いますが、立地は文句ないと思います。値段はなんとも言えませんが、あとは大宮東口も再開発が軌道に乗るともっといいですね。

[283: 匿名さん]

日当たりは良さそうですが、最上階でも南側の視界が開けないのが残念な感じです。

[284: 匿名さん]

大宮駅の西口の開発は期待できそうなんですけどね・・・。東口も頑張って欲しいです。

[285: 匿名さん]

>>270
suumoの情報まだありましたよ。復活したのかもしれませんけど。
2部屋の部屋番号、価格、間取りが載ってました。10階でもまだ空いてるんですね。
ファミリーには少々小さい部屋ですが。

駅の東口って今後開発予定ってないんですか？もうちょっとお店増えると良いですね。

[286: 匿名さん]

>>285
浦島太郎

[287: 匿名さん]

お隣、さいたま新都心は着々と開発が進んでいます。大宮も負けないように頑張って。

[289: 匿名さん]

大宮駅の東口はダメだろ
特に北の方は

[290: 匿名さん]

でも住むなら東口でしょ

[291: 匿名さん]

コクーンシティは大盛況ですね
しかし大宮も新規オープンしてる店多いですよ。

大宮東口で増えてる業種がスーツ屋と古着屋とファミレスとカフェ。
古着はブックオフプラスとジャンブルストアが大きいけど、その他にも小さな古着屋がたくさん。
コクーン、ルミネ、古着屋とうまく使い分けする人が増えることを見越してだね。
スーツ屋は大宮のオフィス需要が高まったことによるもの。
ファミレスなどの飲食店もオフィス需要の高まりだね。ラクーンにあるのに南銀にもガストオープンだから相当な需要。
カフェも今まで少なかったけど、増えて女性客で混み合ってるよね。

大門町の三井の再開発ビルが完成したら、コクーンと大門町が旧中山道で繋がる。
その頃には中間地な大宮と新都心の地域連携拠点の複合公共施設が完成し、歴史と文化の基軸もできている。

大宮と新都心は相乗効果のある開発となるよ。

[292: 匿名さん [女性 30代]]

西口より東口の方が良さそうですか？
大宮は子育てするには良さそうな場所ですかね？

[293: 匿名さん]

大宮は大人にとって便利な街なのはもちろんですが東口は氷川神社、大宮公園、第二公園、第三公園と大きい公園がたくさんあって子供にとってもいいとおもいますよ。

[294: 匿名さん [男性 30代]]

東口は駅近くは歓楽街なので子育て環境を考えると駅から少し離れた方が良いかもしれません。
西口なら駅に近くても問題無いと思います。

[295: 匿名さん]

大宮区は県下一の犯罪率ですからねえ。子供がいるなら駅から遠いマンションの方がいいと思うけれど、選択肢があんまりない・・・。

[296: 匿名さん]

>>291
古着屋を利用する人は一部の若者だけ！
ほとんどチェーン店で、はやく再開発しないと駅前は衰退するよ
あと東口で増えてるのはパチンコだよ！
道や駅前は狭くて、車で行きづらすぎる！

[297: 匿名さん]

南銀のパチンコ屋潰れてるよ。
大宮東口で最近増えてるのは、ファミレスとスーツ屋とカフェだな。
南銀にもガストができたね。

[298: 匿名さん]

ラクーンのブックオフプラスは子供服も扱ってるよ。
子供服はすぐ小さくなる。
捨てるより売る方がいいよね。

[299: 匿名さん]

今、路線バスの旅という番組で、大宮が出ていました。氷川神社、大宮公園、盆栽町、鉄道博物館が紹介されていました。

[300: 匿名さん]

ファミレスってどのくらい増えたの？増えたっていうくらいなら5店舗位？

[301: 匿名さん]

断層危ないですね。

[302: 匿名さん]

ファミレスはガスト×２、サイゼリヤ、ジョナサンあたりですかね。

[303: 匿名さん]

順調に売れている様子ですね。残りあと少し。

[304: 匿名さん]

先着順なのに全然減っていないですよ。
それとも残り何戸かご存知ですか？

[305: 匿名さん]

>>297
南銀なんてどうでもいい
ファミレス、スーツ屋、古着、居酒屋
全部チープなチェーン系ばかり

[306: 匿名さん]

抽選になったって知人から聞きましたょ。大宮のプレミストは人気があるのですか？

[307: 匿名さん]

抽選？

[308: 匿名さん]

HP更新されてました。残り８戸です。
南向きばかり残ってしまいました。。。

[309: 匿名さん]

安くても坪240近くだからどうかなと思ったけど、順調に売れてますね。

[310: 匿名さん]

すぐに完売してしまいそうですね。これほどの巨大ターミナル駅の駅近なのに、安すぎると思うよ。まだまだ、大宮は過少評価されていると思う。

[311: 匿名さん]

北浦和徒歩5分の常盤のプレミストより平均坪30万くらい高いから、どうかなと思ったけど、大宮駅近くは強いですね。
この時期で8割成約済みならかなりのハイペースですよね。

[312: 匿名さん]

完売間近のようですね。大宮駅近やっぱり強いです。

[313: 匿名さん]

もともとここにあった高鼻ハイツは当時最も駅近のマンションで大宮中の金持ちが移り住んだわけだしね。

[314: 匿名さん]

ヴェレーナ大宮大門町同様に竣工1年以上残して完売しそうだね。

[315: 匿名さん]

一番高くても7000万ちょっとならお買い得なのかもしれません。中浦和でも4500万～7400万とかだったので。

[316: 匿名さん]

平均坪単価はさいたまのプレミストの中で一番高いよ。それでも売れ行きは一番早い。

[317: 匿名さん]

競合物件が駅徒歩10分のとこと駅徒歩15分しかなかったから最終的にここしか選択肢がないというのもありますね。戸数も40戸は地権者住戸なので60戸しかないって点もぱぱっとさばけた感じかな。浦和は大宮の10倍以上の供給なのでそもそも比較はできないと思います。

[318: 匿名さん]

平均坪270万だと高いと感じたけど、もっと高くても売れたのかもしれませんね。

[319: 匿名さん]

北浦和のプレミストは8000万円近い部屋も売れてしまったので、ここもまだ価格はあげてもよかったかも知れません。
浦和はもとから富裕層が多いので高めの価格設定という理由はありますが・・。都心からやや遠いことを考えると高すぎない今の価格が売れやすいラインなんじゃないかと思います。

[320: 匿名さん]

営業さんが平均坪単価は浦和より大宮の方が高いって言ってたから、条件の一番良い住戸は地権者住戸で売り出してないのかもね。

[321: 匿名さん]

>>320さん、だいぶ不勉強な営業さんにあたったか、そうでないとしたら営業さんのウソにだまされていますよ。
さすがに住宅地としては大宮は環境が違いすぎてまだ浦和に追いつけるレベルではないです。
北浦和エリアとかに比べてなら大宮の方が平均単価も高くなっているでしょうが、住宅地として早くから整備されてきた浦和にはやっぱりブランドがあるようです。その分浦和は商業が弱く大宮にチャンスをくれたという面もありますが。

うちも参道近くに住んでいますが、とにかくまずは大宮は道が狭いのでなんとかしてほしいです。
ここは大宮駅近辺でも総合的に住みやすいあたりだと思うので、うちもどうしようか迷い中です。

[322: 匿名さん]

>>321
説明不足ですいません。
同じ売主のプレミスト浦和常盤と比べてプレミスト大宮氷川参道の方が平均坪単価が高いとの説明でした。プレミスト浦和常盤の最寄りは北浦和ですね。

[323: 匿名さん]

まあ北浦和より格段に単価が高いというわけではないんだよね。大宮は商業の町だから住宅地としては環境が悪い面もある。でも参道エリアはまだマシという感じ。