ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス

[購入検討中さん]

ルフォンリブレ浜松町キャナルマークスが気になってます。
モデルルームは春頃オープンみたいですね。
景色がいいとすてきだなって思いますが、どうでしょうか。

〈物件概要〉
所在地：東京都港区海岸二丁目6番14（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 （南口）、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 （南口）
山手線 「田町」駅 徒歩15分 （東口）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩15分 （東口）
東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 （南口）、ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩2分 （西口）
都営三田線 「三田」駅 徒歩12分 （A9出口）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩12分 （A9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.52平米～67.25平米
売主：サンケイビル
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[61: 匿名さん]

最終期はB、Cタイプの中部屋のみなのでしょうか。
スーモを見るとBは9階、Cは8階とありました。
価格帯も載ってましたが8階と9階で価格差はそんなにないんですね。
4068万円はどの部屋なんでしょう？

[62: 匿名さん]

61
多分B,Cのみとなりました。
数日前までは３LDKの広告も有りましたが。
３９７８で８階で、約３０万円刻みで１階あがるようです。
ですので、１１階ではないでしょうか？

[63: 匿名さん]

６２さんがおっしゃられる通りでしょうね。
11階だったら条件としてはわるくないのではないでしょうか。

こちらは階の差額があまりない用に感じます。
もっと大きいところもあるのですけれども。
価格帯を抑えることで、購入しやすくしているのでしょうか。

[64: 購入検討中さん]

残り3邸になってから全然動きが無くなってしまいましたね｡
旭化成建材杭打ちの件が影響しているのでしょうか?
23日にモデルルーム終了とのことですが大丈夫なんでしょうかね。

[65: 匿名さん]

>>64
ここの杭工事ってが旭化成建材なんですか？

[66: 匿名]

>>65
64です。誤解を招く書き込みをしてしまい申し訳ありません。
杭打ち問題が影響しているのかというのは、問題発覚以降、全国的にマンション
販売が落ち込んだので、ここも同様に売れなくなってしまったのではという意味です。
確か23日にマンションギャラリーが終了と発表後に問題が発覚したと思いますので
目測が狂ってしまったのではと思ったのです。
ここの杭打ちをどこの会社が行ったかは全くわからないです。
お騒がせしてすいません。

[67: 匿名さん]

売れないのはこのマンションの人気がないだけでしたか…

[68: 匿名さん]

残り三邸なので、費用対効果の意味ではないでしょうか。
なんとなくですが、歩留まりは高いと思います。

現地に行きましたが、購入するかといえば、微妙ですが。

[69: 匿名さん]

販売はもうちょいだとは思いますが…
一応フリー見学があるみたいなので、興味がある人は言ってみると良いのかもしれません
個人情報書かなくてOKで、予約無しで、しつこくされなくて…という感じらしいので
MRになんとなく興味があってもそこまで惹かれないと行くことができないのって、しつこくされるからっていうのは大きいですからね

[70: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖式儲かる確率順位の都心エリアで第七位になってますね。もうちょいで完売なんだろうけど。

[71: 匿名さん]

とりあえず今のところ予定通り23日にマンション
ギャラリーは終了するようです｡
もしかしたら残りの3邸は売れる見込みがたっている
のかもしれません｡
超人気という訳ではないですが、それなりには売れて
いるのかもしれません｡

[72: 匿名さん]

駅からも10分で周りに何もないですし、
高速道路沿いで、煩くて空気も汚そう。
海も近いですし、夏はくさそうですね。
その割には坪単価が高すぎです。

再開発を考えない現状では人気になる要素があまりないと思いますが。

[73: 匿名さん]

随分酷いネガですね。ＭＲ行ってないんでしょうね。

部屋はすべてキャナル向きになっていて解放感がありますし、浜松町徒歩１０分圏内のマンションですよ。日の出駅はほぼ目の前ですから、休日は台場など臨海方面に遊びに行くこともできるし交通利便性はかなり高いかと。

ＭＲ行く前は正直期待していませんでしたが、意外と仕様がいい。高級感ある内廊下、ディスポーザー、食洗機、御影石カウンター、ミスとサウナ、廊下までタイル張りだったりとかなりの充実ぶり。共用部はシンプルモダンで、余計な共用施設がない分将来的な管理修繕り高騰のリスクもないのもいい。

また、投資的価値としても、竹芝再開発ビルまでは本当にすぐの場所で、大変便利になると思いますし、浜松町再開発と田町東口再開発も日常利用できる距離なので正直、数年後はこの値段では絶対に買えないと思います。

スーパーも目の前のビルに成城石井や周辺にミニスーパーも色々あるから便利でしょう。新橋銀座や麻布などの都心も電車やタクシーすぐですし。
私は３ＬＤＫがほしかったのですが、即蒸発してしまったようで縁はありませんでしたが。

あと１ＬＤＫ２戸しかないようですから、年内完売は確実ですね。宣伝もなく簡単に売れましたね。

[74: 匿名]

>>72
確かに周りには何もないですね｡ファミリー層には完全に不向きな立地なので
シングル､DINKS向けのマンションですね｡
そもそもルフォンリブレはシングルDINKS向けマンションのブランドで､
ルフォンブランドがファミリー向けみたいです｡
個人的には山手線の駅から徒歩圏内というのは結構魅力です｡
ただ駅のあの長い通路は雰囲気的にちょっと嫌ですね｡

[75: 匿名さん]

＞７４

基本的にはシングルとＤＩＮＫＳ向けかと思いきや、３ＬＤＫの人気が突出していたという見込み違い。ファミリー需要がなんだかんだ強いんじゃないですか。

スーパーも近いし、運河沿いは天気のいい日歩くと普通に気持ちいいですよ。また、旧芝離宮も数分で散歩に行けるし、ゆりかもめはファミリーの遊び場が沢山あるお台場や有明に行くのに大変便利だし、意外とファミリーが住んでもかなり楽しいと思われる。また、目の前の東芝ビル再開発と竹芝再開発終わったらめちゃめちゃ便利ですよ。多分この物件結構上がると思ってます、個人的に。住まいサーフィンでもこんな小さい物件なのに都心新築ランキングで７位にくるのは伊達じゃないと。

[76: 匿名さん]

>>75

74です｡仰るように2LDK、3LDKの売れ行きがよかったのでファミリーの方も多いのかもしれません｡
昔からこの場所はよく知っていて、何も無い場所だなという印象だったのですが、時代は変わって成城石井やまいばすけっとコンビニもできて様変わりしているんですね｡
東芝ビル再開発の件は知りませんでした｡検索したら
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2030.html
のページが出てきて、絵を見てものすごい驚きました。町の雰囲気が一変しそうですね。マンション前の運河をクルーズ船が通るようになるのでしょうか?
ついでにシーバンスや東京ガスビルも一緒に再開発してほしいです(笑)
浜松町周辺は再開発が目白押しなので将来マンションの資産価値が上がる可能性が大ですね｡

[77: 匿名さん]

１LDKが４０００万もするんだぁ。
これは価格的にも相場なんだろうな。
でもまだ値上げも視野にあるんでしょうかねぇ。
でも浜松町だと周りには大きな起業等が多いから、
そういった関係の人には良い物件になるんだろうな。

[78: 匿名さん]

>>76
シーバンスはまだ綺麗だしいいんじゃないか。

[79: 匿名さん]

>>77
値上げしてもおかしくはないけど。デベが大きいところなら、もっと高くしたでしょうね。今月完売もありそうですね。

[80: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=49145

こちらですね。
浜松町東芝ビルディングの建て替えについて記載があります。

ついでですが、
マンションの目の前の首都高の整備計画も移住中にあるようです。
http://sasp.mapion.co.jp/b/tokyo_rw/attr/?area_cd=S44