パークハウス小石川
| No.2 |
by 匿名さん 2009-11-03 09:47:32
投稿する
削除依頼
場所は良さそうですが、どうですかね。
|
|
|---|---|---|
| No.3 |
大末建設をよく知りませんが、三菱でよく起用される建設会社なのですか？
|
|
| No.4 |
ここはもともと共同印刷の寮だった場所ですね。
2年ほど前のバブルピーク時に三菱地所が買収した土地だと思います。 相当高値で出してくるんじゃないでしょうか。 |
|
| No.5 |
寮跡地なら土壌汚染は心配ないでしょうね。
駅へのアクセスを考えればアトラスタワーよりも低価格なはずですが、 土地購入の経緯とデベのブランド力を考えるとそうとも言い切れません。 購入者はリタイア組が中心になる可能性があります。 |
|
| No.6 |
９０㎡南向きの間取りが気に入りました。
前向きに検討します。 |
|
| No.7 |
1億2000千万ぐらいですか？
|
|
| No.8 |
中層階以上、坪450までを目安にしています。
今日頂いた資料の南西向き90.14㎡の間取りが無駄がなくとても良いのですが、 上層階の場合どの程度の価格でしょうか。 また、周辺の環境はどのような感じでしょうか。 第1希望だった同社一番町は 94㎡3LDKが、安いものから1億4,000万円台～（1,000万円単位）、 100㎡3LDKが、同じく1億8000万円台～（1,000万円単位）で、 残念ながら希望の方角・階数はまったく無理でした。 |
|
| No.9 |
90平米の間取は、あんどん部屋がありましたね。
せっかく南向きなのだから、南向きの広い洋室にすればよかったのに。 メニュープランで3LDKになればいいのかな。 |
|
| No.10 |
立地よさげですね。交通の利便性も良いです、個人的に。アカデミックエリアですね。
生活面での周辺情報が早くほしいです。地所の物件だし、早く値段も知りたい。 |
|
| No.11 |
そういえば最近はメニュープランなんて言葉を全然聞かなくなりましたね。
どこもマンションの売れ行きが悪いために新しい物件に人員を回せない ↓ 新しい物件の方は新しい先に工事が始まってしまう ↓ 躯体工事が始まっても販売を始められない、メニューを選べるとしても上層階だけ ↓ もういいや！メニューは全部無し！！！って判断になる まー、こんなところでしょうかね。 |
|
| No.12 |
現地の進捗状況見ていませんが、ここはメニュープラン間に合わないんですか？
９０㎡の部屋、リビングの横をぶちぬき一つにして３ＬＤＫで考えるつもりでしたが・・・。 みなさん言われるようにこの間取り、魅力あると思います。 |
|
| No.13 |
>11
>そういえば最近はメニュープランなんて言葉を全然聞かなくなりましたね。 そうですか？ 青田買いなら設計変更できたり メニュープランがあるのは普通では？ アトラスもメニュープランはありましたよ。 パークハウス本郷は4LDKを３LDKに出来たので ここも大丈夫かと思います。 |
|
| No.14 |
周辺情報を。
文京区の住宅街のイメージでいくとがっかりする場所。 雰囲気いいのは播磨坂と小石川の五丁目です。 三丁目も高台はよい雰囲気。 四丁目って低地印刷街の雰囲気がのこっているので、ちょっと残念。 とはいいつつも、四丁目のマンションはどれもよい雰囲気（修繕費、管理費は高い。小規模なので） 買い物は三徳で不便はなく、個人病院も沢山、100円ショップも近くて便利。 24時間やってる郵便局がちかいのは思いのほか便利です。 播磨坂まで出れば、イタリアン3件はどれも満足でき、ケーキもまあまあです。 五丁目の一幸庵は東京でも屈指のおいしさ。 五丁目のビストロはビオワインばかりのこだわりでなかなか高品質（鴨料理はランベリーなみにうまい）。 まとめれば、周辺環境に高級感はないが、住んでて損はしない場所です。 このマンションを含め、四丁目の小規模マンションは高価格ではないが、のちのちの修繕や管理費に覚悟が必要、リセールはできるが、かなりの損を覚悟。 永住向きと言えるでしょう。 |
|
| No.15 |
アトラスタワー茗荷谷の下に、三徳が入るようですが、
パークハウス小石川近傍の三徳が、そちらに移転してしまう ということはないでしょうか？ ご近所の方、何か情報をお持ちでしたら、ご教示下さい。 |
|
| No.16 |
モデルルームの人の話では、春日通り沿いの三徳はそのまま残るとのことでした。
|
|
| No.17 |
とりあえずはそういう話でしょうね。
小石川のサントクは店舗も古いし、この徒歩数分の立地に２カ所あったらつぶし合いになるでしょ。賃貸契約の時期なんかがあって今はつぶすと決まってないというのは嘘ではないでしょうし。 どこのスーパーでも徒歩数分に同じお店があるところってあまり聞かないですもんね。 |
|
| No.18 |
今後、この周辺にできると思われる主要物件として、
・パークハウス小石川 ・湯立坂のプラウド ・春日通り沿いのブランズタワー（文京小日向） などが考えられると思いますが、お値段はどんな感じになると思います？ 各物件のセールスポイントは、以下のような点かと思いますが… ・パークハウス → 桜並木の播磨坂近隣 ・プラウド → 茗荷谷駅近かつ閑静な湯立坂 ・ブランズ → 高台タワーの眺望 |
|
| No.19 |
三徳はなくならないですよ。三徳が一番嫌がったのは、移転したあとに居ぬきで別のスーパーがはいることですから。あと茗荷谷駅前とは近いようで商圏が違うんですよ。ご近所ならわかってることです。パークハウス考える人は、クリスティーとかファミールの管理費、修繕費を考慮に入れないと後悔すると思います。
|
|
| No.20 |
> パークハウス考える人は、クリスティーとかファミールの管理費、修繕費を考慮に入れないと後悔すると思います。
どういう意味ですか？ |
|
| No.21 |
湯立坂プラウドはいつ頃、ＨＰ公開になるのでしょうね？
|
|
| No.22 |
昨日湯立坂の現場前を通りかかりました。
相変わらず反対運動の幟は立っていましたが、地面を削る工事は普通に実施されていました。 完成は2年先（23年春と掲示に書いていたと思う）なので、アナウンスも来年の春以降なのでは？ |
|
| No.23 |
|
|
| No.24 |
> 22
情報ありがとうございます。 プラウドも比較してみたかったですが、このパークハウスの 販売までに間に合いそうもないですね… |
|
| No.25 |
設備仕様や共用部とかの情報がいつまでも
アップされませんが，まだ決まらないのですかね？ |
|
| No.26 |
アカデミックなエリアと桜並木の播磨坂をコンセプトっていっても、すぐに購買につながるような魅力にならないですよ。サイトがまだ設備仕様、共用スペース、価格未定って情報が不十分だからなんとも言えませんね。
友人が子供をお茶大付属や跡見、学芸大付属の小学校に入学させようと計画中で、こういうエリアは割りと商業施設による環境の悪さとか少ないから良いけど、住むとなると別じゃないっていってました。 個人的には通勤とかの交通の良さが良いので検討したいけど、とにかく情報が少なすぎます。生活環境としての情報ももっとほしいです。 |
|
| No.27 |
住むには良さそうだけど、駅からそんなに近くないのが弱点では。
パークハウスだから仕様が低いということはないと思います。 |
|
| No.28 |
遠いといっても10分もかからない程度だと思うけどね。
ここら辺は、すごい高級感はないけど、閑静な住宅街であることは確か。 このマンションが建つところも閑静だと思う。 それから、桜並木に出れば、マイナスイオンがバンバン出てる感じがする。 また、日常の買い物も三徳や茗荷谷駅前にはポロロッカもあるのでなんとかなる。 ただ、茗荷谷には魅力的な商業施設がないので、いざ家電や服を買うと言っても 池袋・東京・銀座・上野方面に足を伸ばさないといけない。 こんな感じかな。ここら辺の環境って。 いい環境だと思うけど、利便性だけで言ったら後楽園とか飯田橋とかの方がいいよね。 |
|
| No.29 |
激安家電や百貨店は地元にはなくてもいいですよね。
|
|
| No.30 |
南面は最上階でもエーザイの建物とかぶり、視界が抜けない。
東面，西面も建物の圧迫感があり、唯一抜けるのが北面のみです。 駅から徒歩９分という立地で、閑静な住宅街という感じでもない。 ディスポーザも無く、しかし、かなり強気な値付け。 これは、プラウドやブランズタワーを待った方が良いかも。。。 |
|
| No.31 |
|
|
| No.32 |
ここは南面の方が土地の位置が高いので、パークハウスの２階部分が
エーザイの地表面になります。 ＭＲの人も、パークハウス最上階でも南面は抜けないと行ってました。 |
|
| No.33 |
周辺建物のせいで、物件からの視界と採光がきちんと取れないのはちょっとストレスになりそう。。。南面が抜けないと圧迫感のせいで部屋が暗かったり小さく感じてしまいますよね。この情報はありがたいです。
最寄駅や物件周辺に多様な商業施設がなくてもなんとかなりますよ。今現在住んでいる最寄り駅がそうです。24時までのスーパーがあればなんとかなるし、遊んだり飲みに行ったりするとなると、都心にでるので問題ないでしょ。ポロロッカがあれば大丈夫じゃないですか。悪くないですよね、あの店。 |
|
| No.34 |
一番の欠点は乾式壁なんですよね。
文京区の決して安くない物件なんだから、ここはケチらないで欲しかった。。 |
|
| No.35 |
え？乾式なんですか？(汗)
|
|
| No.36 |
パークタワーまでは戸建てとマンションがあって、ある程度距離もあるので、北側は塞がれないと思う。
採光については、あとはどれだけ日中に家に居るのかということが関係してくると思うけど、俺はあまり気にならないけどね。 ただ、惜しいと思うのは播磨坂に面していないこと。面していたらより魅力的な物件になったのに。 |
|
| No.37 |
ここ人気無いですね。
護国寺に続いて、完全に失敗物件っぽい。 |
|
| No.38 |
>27
失敗かどうかはわからないけど、回りの住環境がそれほど高級感がない（14で書きましたが）のがわかってきたのではないでしょうか？ 当初この物件は茗荷谷のアトラスをネガするために使われてきましたが、上記のとおり周辺環境がわかったきたからか、まるで名前が挙がらなくなりました。 |
|
| No.39 | ||
| No.40 |
護国寺と比較するほどここは悪くないよ。文京区のマンションとしてはここは普通よりは上ですよ。幹線通りに面していなくて静けさがあり、排ガスが無いだけここは良い方です。護国寺みたいな隣の家も無いし、駅からの道も暗く細い訳でない。
＞回りの住環境がそれほど高級感がない 周辺に高級感があるマンションって文京区にそんなに無いですよ。 アトラスだって、駅前の雑然としたところで高級感のかけらも無い。 パークタワーは確かに言いかもしれないけど古すぎ。 高くて多数の人が手が出なかった本郷パークハウスでも確かに静かなとこだけど高級感っていわれると？ 小日向のブランズだって春日通り沿いだし、、、。 あ〜、ありました、大和郷のブリリアね。あれは確かに高級感あるかもね、でも異常な高値と管理費なんですけど。 文京区のマンションでここ５年ぐらいに建築されたものでもよいので住環境に高級感がある物件を是非教えてください。楽しみに待ってまーす。 |
|
| No.41 |
５年超えだけどブリリア小日向。
あの小日向２丁目。周りは高級感があるマンションばかりです。 |
|
| No.42 |
お休みの日に車で現地を見に行ったら、前の道が通行止めになっていて侵入できませんでした。
その区間の住民の皆様は、車の場合、そこで一旦停車して表示板をどけて出入りされているのでしょうか。 たぶんこのマンションの駐車場側の道になると思うのですが・・・ 周辺はＨＰのイメージとは違ってちょっと暗めの街並みでした（冬だから？）が、 マンションの近くの角に、廃墟のような一戸建てがあり特に気になりました。 建て替えや整備の予定はあるのでしょうか。 以上、御存じの方 情報を頂けると幸甚です。 |
|
| No.43 |
＞５年ぐらいに建築されたものでもよいので住環境に高級感がある物件
東京って周辺環境が一律にすごくよいところないので、細かいこと言えば元麻布だろうが、南麻布だろうが、白金だろうがどこにも「ここはちょっとね」というところがあるというのを前提におきまして、 パークハウス小石川周辺より高級感があるところというと（個人的見解）、 41さんのいうブリリア小日向とそれ以外には ブリリア六義園、シェルゼ千駄木、ブリリア大和郷、ブランズ六義園、オープンレジデンス西片町、グランシーナ目白台、ブランズ文京小石川、小石川ゴールデンマンション、パークナード文京春日、パークハウス千石丸山町、パークコート本郷真砂、ブリリア小日向一丁目、プラウド文京春日、ディアクオーレ文京目白台、ブレノ小石川、マジェスティコート小石川播磨坂、シティハウス文京目白台、プラウド目白台等々・・・。 2000年以降ならもっと数がはねあがるけど、ぱっとおもいつくのはこの辺かな？ 個人的には弓町とかのマンションもパークハウス小石川周辺よりは高級感あるとおもいますが、40さんが否定しているのであえて書きませんでした。 小石川も5丁目、播磨坂なら高級感あるんですけどねえ。 でも、14に書きましたが住んで損はない場所ですよ。 高級感がないだけで。 |
|
| No.44 |
＞ 41、43
今売ってるのは、高くて買えないブリリア大和郷以外無いってことですね？ ＞ 42 我が家は場所は違いますが、休みの日に車が通れない道です（御指摘のように表示板を動かす手間があります）。もちろん住民は自由に出入りできます。 そのかわり、メリットが実はあると思ってます。 １）自分も子供と遊べるし、子供が遊んだり、自転車の練習したりできる。 ２）休みの日（家にいるときに）車が通らないのはうるさくない。 まあ、子供がいなくて、休みの日に家にいない人にはメリット無いと思いますけど。 |
|
| No.45 |
>今売ってるのは、高くて買えないブリリア大和郷以外無いってことですね？
そうですね。 中古ではみますが。 新築だとブリリアウェリスの千駄木なんかは高級感というわけではないですが、パークハウス小石川より区画の大きな家がまわりにおおいですね。 あとはまだ計画段階だからあげませんでしたが、湯立坂の野村はここより高級感があるといっていいでしょう。 43であげたとおり、文京区でも周辺環境が高級チックで住居系のマンションはちらほらでるので、まめにチェックするといいのではないでしょうか？ |
|
| No.46 |
42です。No.44様 ありがとうございました。
|
|
| No.47 |
|
|
| No.48 |
高級感以前に、ここ、三方が建物で塞がれてて
とても暗～いイメージなんですが… それにも関わらず、あまりに強気な値付け。 |
|
| No.49 |
確かに小石川５丁目の、マジェスティコート小石川播磨坂は、素敵なマンションですよね
|
|
| No.50 |
施工会社は大末建設ですか 初耳です 評判はどうなのでしょうか
|
|
| No.51 |
周りに高級感はないですが場所としては静かですし、そんなに悪い環境ではないと思いますよ。
日曜日なんか、ここが山の手線の内側に居るとは思えないぐらい、何の音も聞こえてこないですから。 それから、たしかに近所に１件崩れかけそうな家がありますが、このマンションとは関係ないでしょう。 まぁ、高級感だけを求めるなら近所なら小石川パークタワーの中古でも買うしかないですね。 でも、パークタワーの中古なら新築マンションを買った方がいいかな、とも思いますけどね。 |
|
| No.52 |
ここ、今日チラシが入っていたけど、思ったよりは高くないんですね。坪単価３００万程度でした。
まぁ、場所は人気のある播磨坂ですから、もっと高いのかと思ってました。 それでも、庶民には高いですけどね。 |
|
| No.53 |
雰囲気ある良いマンションですね。
でも、高くて手が出ないなぁ。 |
|
| No.54 |
うーん、小石川のパークハウスとしてはやはりかなり割安感高いですね。
総戸数45戸で1期で25戸ですから、売り切れ時期はライバルと目される駅ビルより早いかもしれませんね。 まあ、ブランド力が違うか。 506 40-B 4650万円 1LDK 5階 45.37 m2 402 50-B 5600万円 2LDK 4階 56.62 m2 504 60-C(5F) 6100万円 2LDK 5階 62.8 m2 205 60-D 5380万円 2LDK+WIC 2階 65.28 m2 203 70-A 7000万円 3LDK 2階 70.1 m2 408 70-C 7580万円 3LDK+ＷＩＣ 4階 72.14 m2 601 80-A 9100万円 3LDK+N 6階 80.88 m2 604 90-A 1億1000万円 4LDK 6階 90.14 m2 |
|
| No.55 |
すごい！
ここ、第1期完売したんだ。 1億以上の部屋もあったはずなのに。 |
|
| No.56 |
スレが伸びませんね・・・
立地、日照、あんどん部屋などネガティブポイントもありますが、２ＬＤＫはこのエリアを考えると コストパフォーマンス良いように思います。 |
|
| No.57 |
2期は5戸 残り15戸程度ですね。
|
|
| No.58 |
ここまだ残ってるのでしょうか？
同じところにモデルルームがあるパークハウス文京千石より立地も仕様もよい気がします。 残ってたら値引きありますかね？ |
|
| No.59 |
あったら困るよね
|
|
| No.60 |
完売した？
|
|
| No.61 |
今日チラシ配ってた
|
|
| No.62 |
隣のパブ？みたいな店が嫌だな
向かいの印刷屋も気になる 播磨坂の雰囲気いいんだけどなぁ、それが残念だ |
|
| No.63 |
どこにだってそんなのあるでしょ。
|
|
| No.64 |
ここの周辺は播磨坂の雰囲気が全くないので、かなりマイナス要素かと。
|
|
| No.65 |
播磨坂まで30メートルくらいだからまったくないとは言い過ぎかと
それよりどの部屋も日当たり悪いそうなのがマイナス ３ヶ月くらい前には北向き二階の部屋含めて４戸ほど余ってたけど、まだ残ってるのかな |
|
| No.66 |
確かに言いすぎ。。。
|
|
| No.67 |
でも、なんだかんだで売れてますよね
|
|
| No.68 |
ここってほんと人気ないね。
たったの４６戸が売り切れないってどんだけ？ |
|
| No.69 |
ホームページ見ると、たくさん間取り図が見れるんだけど全部余ってるんだな
駒込染井はあと一戸だとか大々的にやってんのに大違い |
|
| No.70 |
高いけど、この辺りの相場並みですか？
大所帯のマンションは、好みじゃないので気になっている物件ですが、 いかんせん、予算オーバーでして…値引きないかなぁ。 |
|
| No.71 |
これから売れるんではないでしょうか？
現場を見に行きましたけど来年完成ですから。 |
|
| No.72 |
もう通常販売は終わり？
小規模で春日通りから外れて静かそうだから気になってるんだけど、 ここって平日昼間も静かなの？ 印刷屋うるさくない？ |
|
| No.73 |
高すぎるよね。文京区といえども、駅からかなり歩くし、しかも傾斜地。
|
|
| No.74 |
同じような物件が近くに無いから比較しようが無いなぁ
近くのベリスタっていくらくらいだっけ？ |
|
| No.75 |
現地のＭＲに行っていないのでしょうか？
気に入ったけどもう少しなんとか？とおねだりすれば安くしてくれますよ。あとわずかしかないし。 安くしてもらっても内装の感じはとてもいいけど、立地と建物の周りの環境がイマイチなんですよね。 |
|
| No.76 |
２Ｌはほぼ完売で残住戸は３Ｌ中心で、この価格を出すのなら駅前・・・
他の人のコメントにあるように周辺環境（特に近接環境）が・・・ |
|
| No.77 |
お仕事の書き込みの方がいらっしゃる様ですね。
高台には坂があるし、静なところは駅から遠い。まともな居住環境の形容詞に騒音、雑然はありません。 線路沿いに住むなんて事の方が私は考えられません。 |
|
| No.78 |
仕事で書き込んでる人がいたら、こんなに閑散としていないでしょ。
私もここは検討してましたが、駅から遠い割には、それほど周辺環境がいいとは思えませんでした。 いまだにちょくちょくDMが届くので、結構苦戦してるのかな？？ |
|
| No.79 |
まあ、何を優先させるかじゃないかな
俺は駅から10分以内なら遠いとは思わないし、幹線道路から少し離れた小規模マンション希望だったから、 駅前のあのタワーという選択肢は無い。 どっちが環境良いかと聞かれたらこっち。 確かに隣のよくわからん店や印刷屋は確かに雰囲気無いけど もし、播磨坂沿いや湯立坂あたりと同じ雰囲気だったら あの値段にはならないでしょ。 |
|
| No.80 |
売れないね・・・どうしよう。
|
|
| No.81 |
さすがパークハウス、インテリアのセンスはいいんだけど
立地の悪さまではカバーできなかったみたいね。 価格帯が一緒の近隣の東急に需要を先食いされたんじゃない？ |
|
| No.82 |
ディスポーザーが無いのは、経費削減で仕様を下げたからですか？
|
|
| No.83 |
このくらいの規模のマンションだとほとんど付いてないんじゃない？
仕様と言えば、パークハウス駒込染井は食洗機が標準装備じゃなかった。 パークハウスの仕様の基準は正直言ってよくわからん。 |
|
| No.84 |
ここは売れたのでしょうか？
|
|
| No.85 |
駒込染井はミストサウナとディスポーザは標準だったよ。 目黒は両方なかった。
|
|
| No.86 |
ここってディスポーザーないんですね！？
46戸もあれば普通はつけるよね？ まあ、利益を出すためには仕様を下げざるをえなかったのかな。 安っぽいよね。 立地もあまりよくないし。 まだ、結構売れ残ってるんですね？ 売れるのかな？ |
|
| No.87 |
無理じゃない？
なんか、やっつけ仕事的な、出来の悪いマンションだよね。 |
|
| No.88 |
この立地で坪380って高すぎというか、何考えてるの？っていうのが個人的な意見です。
|
|
| No.89 |
向きによっては坪320くらいのところもあるけどな
それでも残りはあと２戸くらいじゃない？ なんだかんだ言って売れてる やっぱり小学校の学区とかが要因なのかな |
|
| No.90 |
ネガはどこぞの近隣物件の方ですか？
大手デベの物件で、地権者がいなくて、幹線通り、地下鉄、学校などの嫌悪施設に面してない高台の物件ってのは他に文京区のどこにあるのか教えてください。 まさか、駅から遠いとかどうでも良い事おせっかいですよ。地下鉄の駅とか使わない人って世の中にいるもんですから。 値段が高いと思うかって、常に相対的でね。金があれば安いと思うし、金が無けりゃ高いと思うし。 それより絶対的な価値でここに勝てるもの、是非是非教えてください。 |
|
| No.91 |
>90
おせっかいも何も駅から遠いのが大きなマイナス要因になる人も多数いるでしょ。 あなたにとって、駅から遠いのは全く問題ない、この立地がライフスタイルにベストマッチだ と思うのなら買えば良いだけの話。 求めるプライオリティが違う人間から意見を求めて、提示しても意味ないでしょう。 |
|
| No.92 |
＞ プライオリティが違う人間から意見を求めて、提示しても意味ないでしょう
プライオリティが違うのに、自分の好みにに合わないとだけで、なんでこんなに高いとか、出来が悪いとか書いてる８７、８８あたりに言ってあげてくださいな。 |
|
| No.93 |
９０に見合う、＜最低限＞の条件を満たす、住環境のマンションって、歴史的にもほとんど無いよ。
おそらく文京区の数少ないグッドデザインとなった本郷パークハウスプレミアぐらだろうね。 |
|
| No.94 |
そもそも駅から徒歩9分って遠い部類に入るの？
10分超なら分かるけど。 アトラスと比較してるの？ |
|
| No.95 |
文京区で9分は遠い方でしょうね。
|
|
| No.96 |
|
|
| No.97 |
>92
少なくとも高いか否かは近所の築浅中古相場と比較すれば分かるんじゃない？これは自身でデータを調べればわかるでしょう。 |
|
| No.98 |
ここに書かれたレベルのどの部分が何のプロなんだか・・・ 価格というのは相対的価値ですからその人のプライオリティにより違って当たり前だと思いますよん。 ｂｙ通りすがり。
|
|
| No.99 |
本当のプロは謙虚だよね。
|
|
| No.100 |
プロさん、どのあたりが出来が悪いのか具体的に教えてください。お願いします。煽りじゃなくて今後の参考にしたいので本当に。
|
|
| No.101 |
プロってのも何のプロだか知らないけど、
買うプロ、 売るプロ 作るプロ 設計するプロ、、、 少なくともこの物件の周辺物件の担当者だろう。 旭化成、野村辺りの３流デベには他社の物件の悪口書き込んでる下 衆なヤツがいるってことだろうね。 |
|
| No.102 |
設計のプロだよ。
ここは、敷地が小さく準ペンシル型マンション。第二種住居地域は一般には、北側斜線がないんだけど、文京区は高度地区を指定して、容積率に対して不自然なくらいの北側斜線をかけている。さらに前面道路が狭いため、道路斜線をかいくぐるため、道路から建物をセットバックしている。その結果、隣地境界にギリギリの配置計画となっている上、歪つなボリュームになってしまった。周辺環境や相場感から、床面積の大きな住戸が計画出来ないので、上層階の床面積の小さなフロアにも窮屈に住戸を詰め込んでいる。周辺環境の変化に対応できないし、形、素材感はお粗末。兎に角、余裕の無さは歴然。そもそもペンシル型に近いマンションは良くないが、百歩譲って、高度地区制限の無いとけろか、前面道路が南面しているところに計画すべきだね。 |
|
| No.103 |
蛇足だが、最近のパークハウスでは代々木参宮橋のやつもダメだと思う。
|
|
| No.104 |
>旭化成、野村辺りの３流デベには他社の物件の悪口書き込んでる下 衆なヤツがいるってことだろうね。
根拠のない書き込みはやめたら？ マンション事業がうまくいかなくて藤和不動産と一緒になるような会社が一流デベなの？ |
|
| No.105 |
そもそも、財閥系デベに就職して、マンションつくってる時点で三流。
財閥系デベのマンション部隊は、会社の中でお荷物でしかないから。 |
|
| No.106 |
たしかに間取りに統一感無いし、必死で詰め込んだ感はあるね
|
|
| No.107 |
まあでも業界では大手と行ったら三井三菱住友東急ですよね。
|
|
| No.108 |
財閥のマンションがお荷物なら、非財閥のマンションの下請けしてる設計なんて、業界のカスか？
|
|
| No.109 |
東急は入らんべぇ～
|
|
| No.110 |
>>108
カス物件掴んで、くやしいのぅ。くやしいのぅ。 |
|
| No.111 |
ここと競合するのってベリスタ小石川竹早町くらいでしょ。
あ、でも統合するから競合じゃないのか？ |
|
| No.112 |
ベリスタだったらこっちの方が良いな
仕様が違い過ぎる |
|
| No.113 |
目糞鼻糞だよ。
|
|
| No.114 |
仕様も価格も違うから比較はナンセンス
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
それほど悪い物件じゃないと思うけどなあ。確かに眺望があまり期待できないけど、一応文京区の閑静な住宅街だし、仕様もパークハウス平均仕様（最近の）だしね。あの坂の周辺、これからもあまり物件でないでしょ。
|
|
| No.118 |
ディスポーザーもついてない安物マンションに高い値段。
そりゃあ売れないよね。 年越したら三菱地所じゃなくなるし。 大量の在庫抱えてどうするのかね。 |
|
| No.119 |
ここなら豊洲の方がいいですね。
あくまでも個人的な感想ですがね |
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
安っぽいところは豊洲もこの物件も同じかな。
|
|
| No.122 |
90さん、90さんの言う、幹線道路や嫌悪施設に面していなくて、高台で、大手デベで、下駄履きでなくて…というマンションありますよ。
同じ三菱の本郷パークハウスや、三井のパークコート本郷真砂。 この二つはよかったです（パークハウスは高くて買えず、パークコートは抽選に外れましたが） あ…新築でないとということだったらごめんなさい。 |
|
| No.123 |
ここも含めて最近のパークハウスって戸境壁が乾式壁になってますね。床スラブ厚は200mm。
これに対してご近所のBELISTA小石川竹早町は、 戸境壁も220mmコンクリート壁で床スラブ厚は250mmとなっています。 カタログを見るとベリスタの方が遮音性能が高そうですが、実際のところは如何でしょうか。 詳しい方、教えてください。 |
|
| No.124 |
ベリスタはボイドスラブ250mmじゃないかな？
スラブに中空があって軽いので、スラブ200mmの方がよさそうですが、どうでしょう？ |
|
| No.125 |
＞ 同じ三菱の本郷パークハウスや、三井のパークコート本郷真砂。 この二つはよかったです。
まあ、ここ10年ぐらいで文京区のまともなマンションってこの二つだけだよね。 本郷はパークハウスにプレミアって冠してる上にグッドデザイン取っちゃったし、三井ではパークコートは文京区にあったっけって感じだし。住友と東急のマンションってまともなの無いし、野村なら、本郷にいくつかある中で、プラウド壱岐坂が一番だよね。パークコートとプラウド壱岐坂は売り物もほとんどでないでしょ。 それ以外の2流デベ物件になると、この辺の中古の方がマシだと思うぐらい全く検討外だし。 |
|
| No.126 |
こんなとこに書き込みが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81942/ |
|
| No.127 |
本郷パークハウスは幹線道路沿いじゃなくてもうるさいし、私は好きじゃなかったな
|
|
| No.128 |
＞ 本郷パークハウスは幹線道路沿いじゃなくてもうるさい
失礼ですけど住んだ事ないでしょ、あなた。週末かなんかに内見したか、書き込み読んだだけでしょうね。 私は西向きの中層に賃貸で住んだ事ありますけど、ジェットコースターってそれほどうるさくないですよ。南向きも東によるとほとんど影響ないみたいだし。 強いて言えば、音が気になるのは西向きで、休みの日ぐらい。それもあそこは外壁が30cmで西側はガラスが防音なので窓閉めると聞こえません。それより、それ以外の時間帯の静けさが驚くぐらいでした。ここの春日通りや、地下鉄の音、バスの排ガスみたいな日中四六時中の騒音ではないので、少なくとも比較にならないと思います。 音と、価格ぐらいしか、買えない人には、文句を付けにくいって点では同意します。 |
|
| No.129 |
ここ小石川の掲示板なんだけど。
何でそんなに熱くなってるの？ 三菱の関係者？ |
|
| No.130 |
そりゃ窓閉めりゃ聞こえなくなるだろ
ここは春日通りとも離れてるし、地下鉄やバスとも無縁だよ 静けさだけはある。 逆を言うと坂を下ってるということなんだけどね。 |
|
| No.131 |
このスレはこの物件の検討者は既に居ないんじゃないの？
近隣物件の契約者、担当者がなんか数戸しか売れ残ってないのに大手の物件だからみんなで悪態ついて雑談してる感じ。 中にはいろんな事知ってる人がポイントついてるコメントがあって面白いけど。 |
|
| No.132 |
三菱の関係者ってことないんじゃないの…
だって本郷のパークハウスって完売してるよね？ スレ違いで申し訳ないけど、パークハウスに関してはとても静かでしたね。 親戚が住んでいて、休日に遊びに行ったたことがあります（南向き）。 そういう私は同じ文京区内の別地区のマンション住まいですが、幹線道路沿いでうるさいことうるさいこと… 賃貸なので、いよいよ嫌になったら引越せばいいだけなので気楽ですが、購入した人は大変です。 |
|
| No.133 |
本郷PH、建設中の現地はジェットコースターが耳障りだったけど
マンションの窓を閉めてれば平気ってことですかね。 |
|
| No.134 |
連投失礼。
132ですが、本郷パークハウスに関しては建築中は本当にジェットコースターの騒音ひどかったですね。 建築中にその親戚と一緒に現地に行ったことがありましたが、びっくりするくらいの音がしました。 頭の上をヘリでも飛んでいるのかと私は思ったくらいです。 それを思うと、今どうして静かなのか、不思議です。 建物が建ったことによってさえぎられてなのか？ でも聞くところによると西側もそれほどひどくないようなので、私にも理由はよくわかりません。 繰り返しのスレ違い失礼しました。 |
|
| No.135 |
＞134さん
スレ違いへの返答で申し訳ないですが、本郷PHに住んでいる友人は、やっぱりジェットコースターの音と嬌声聞こえるって言ってましたよ。どの程度かは知りませんが。 それよりなにより、あそこ周辺に東大以外の緑はないし、ビルばっかりだし、人が住む環境には思えないのですが、、、。 |
|
| No.136 |
ここは静かだよ～。車通勤の人にはいいんじゃない。
|
|
| No.137 |
＞135 音と嬌声聞こえるって言ってました
聞こえないという主張をしている人はいませんよ。 みなさん、聞こえるけど、それほど酷くないという御意見だと思います。 ＞ 135 あそこ周辺に東大以外の緑はない すいませんが、周囲に緑が多い、文京区のまともなマンションってどこですか？？？ まさか、この小石川PHは窓から見えない桜並木がある事が本郷より長所だとか？ 茗荷谷のアトラスみたいな、幹線通りと駅、学校、バス停などの騒音、振動、排ガスに囲まれたところの方がよっぽど人が住む環境に無いと思いますけど。 高値で買えなかった人が多い、過去の物件の話をしても、空しいですね。 ここ小石川PHも緑も無いし、駅からも遠いけど、駅から遠い事はむしろ長所であり、通りから離れた高台であることも長所の物件だと思っています。 |
|
| No.138 |
>茗荷谷のアトラスみたいな、幹線通りと駅、学校、バス停などの騒音、振動、排ガスに囲まれたところの方がよっぽど人が住む環境に無いと思いますけど。
他の物件を名前をあげてけなすのはやめた方がいいですよ。 135さんの投稿もどうかとは思いますけど、品位を疑われますよ。 私はアトラスも見ましたけど、南側もしくは東側はいいなと思いましたよ。 バス車庫に面している西側と春日通りに面している北側は確かにどうかなと思いますけど。 |
|
| No.139 |
とにかく近接環境が今いち。
入り口が反対側だったら少しは違ったかも。 |
|
| No.140 |
139に同意
入り口逆なら駅には少しだけ近いしな |
|
| No.141 |
139、140に同意
車の入り口は今まで通り下の道、人の入り口は一本上の道にすればよかったのに。 それか周辺環境かえちゃうくらい広範囲に買い占めてくれちゃうとかしてくれればなあ。 |
|
| No.142 |
マジェスティコート欲しかった
ここって窪町小学校の校区？ |
|
| No.143 |
ここの施工会社の大末建設って、デベ掲示板を見るとものすごく心配になってくる。
実際のところ、作業現場で問題があるとか、仕上げが手抜きとか 最近の三菱地所の大末物件で何か問題のある、あったという話はありますか。 |
|
| No.144 |
大末建設は１２日、２０１０年３月期の連結最終損益が８億３０００万円の赤字（前期は１億８１００万円の黒字）になる見通しだと発表した。従来予想は２億５０００万円の黒字。退職給付費用や貸倒引当金などを特別損失に計上する。
|
|
| No.145 |
ここもあと数戸で完売ですね。
やはり立地も質も良いハイグレードマンションは高くても売れちゃうんですね。 高級感が桁外れだし、売れる理由があるってやつですね。 |
|
| No.146 |
高級感が桁外れ？？
|
|
| No.147 |
高級感があるからここまで売れ行きが好調なんでしょ。
|
|
| No.148 |
内装の高級感？
|
|
| No.149 |
ここはハイグレードな仕様だから、売れ行き好調ですね。あと数戸で完売ですか?買えた方がうらやましい‼
|
|
| No.150 |
確かに土地の傾斜や近接環境は気になるけど、表通りから離れた静かで落ち着いた環境はいいよね。１２日は地元の神社のお祭りで、このマンションの隣が御神輿の休憩所になってましたよ。
|
|
| No.151 |
＞１４５、１４９
営業乙 |
|
| No.152 |
ここは外観が微妙ですね。
まあ、好みにもよるでしょうが。 |
|
| No.153 |
でも、ここは確かに内装はいいと思いますよ～。
アトラスタワーも見に行ったですが、上層階はともかく普通のクラスだとかなりちゃちな印象でした。 同じお値段だすなら、内装ならこっちがいいかな。 ただ、あちらは駅徒歩1分、ってことに価値があるんでしょう。 |
|
| No.154 |
こちらはパークハウスブランドです。アトラスなんかと比較して欲しくないですね。
立地もグレードも最高。 残りわずかですよ。急げ‼ |
|
| No.155 |
来週のアトラス4期が終わったら動くかもね。
|
|
| No.156 |
154
パークハウスは今年前半に3割引の値下げをかなりやって、ブランドはイメージダウンしてるよ |
|
| No.157 |
ベリスタと統合されるんでしょ？
|
|
| No.158 |
アトラスも徒歩9ふんなんかと一緒にされたくないでしょうね。
|
|
| No.159 |
アトラスの方が高いのに安っぽい
環境も悪いし |
|
| No.160 |
急に動きが出てきましたね。
|
|
| No.161 |
パークハウスがブランド(笑)
|
|
| No.162 |
一般的に言ったらブランドであることは間違い無い
|
|
| No.163 |
駅前の安っぽいタワーに、このクオリティーをどうこういう資格はないですよ。
|
|
| No.164 |
自分の買ったマンションが思いのほか不人気で悔しいのは分かるけど、そろそろ受け入れたら？
|
|
| No.165 |
確かに。
パークハウス、小石川、内装○と揃っている割には意外に伸び悩み。 ただまだ半年近くあるからなんだかんだで売れそうな気も。 |
|
| No.166 |
高級ブランド、ハイクオリティな設備、最高の立地。
駅前の排気ガスムンムンの安物タワーでは味わえないリッチさですよ。 |
|
| No.167 |
高級ブランド、ハイクオリティな設備、最高の立地で何で人気ないの？
そんなに高くもないのに。 |
|
| No.168 |
あの程度のものを相手にする様じゃ、その程度ですよ。
|
|
| No.169 |
悔しいなら買ってごらん。
ま、無理でしょ。 |
|
| No.170 |
そうやって逃げるしかないか。。
|
|
| No.171 |
買えない僻みはみっともないよ（笑）
|
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
静かさを好む方はこちらなんでしょうか。 子供の通勤を考え違うＰＨ物件にしましたが、価値観は人それぞれでしょう。 タワマンは検討外でしたが、アトラスの物件は今後も資産価値は高いと思います・・・ あの建物より高い物件は文京区にはもう出来ないでしょうし。 立地も最高だと思いますが値段も高いかと・・・（笑い）
結構ＰＨ物件見ましたけど、出来にバラツキがあるように思いました。 他の財閥系も同じでしょう。 もちろんリーマンショックがらみでのコスト構造の変化が原因でしょうね。 ただ内装はかえられるのでそれ以外の要素の方を重視しました。 いいと思うものを検討の上同じ時期に買っているわけですから、それでいいんじゃないですかね。 |
|
| No.174 |
ここが売れ残ってるのは、正直意外です。
僕は近くのブランズにしましたが、こことかなり迷いました。 タワマンが苦手なのと、茗荷谷であれば播磨坂周辺の方が雰囲気がよいので。 価格帯はブランズの方が高かったけど、眺望、日当たり重視でここは見送りました。 あと妻が何故か窪町小を避けたかったようだったので。 |
|
| No.175 |
174
ウチのかみさんは窪町小限定で探してます。 なぜ避けているのか気になるなあ |
|
| No.176 |
窪町学区に住んでる知り合いで、ソリが合わないひとがいるとか。
幼稚園や保育園、もしくは幼児教室のママ友とかで。 |
|
| No.177 |
窪町小は国立小受験落ち組andリベンジに燃える組でギスギスしているみたいよ。
|
|
| No.178 |
小石川のあたりって、電柱地中化しないの？
|
|
| No.179 |
あえて学区で探すなら、誠之にしたら？窪町は校舎が新しい程度だよ。
|
|
| No.180 |
１７３さん
ここは、2008年以降のパークハウスとしては内装は標準的だと思うんだけど。 それ以外の要素って言うと、すぐ判るのは日照の悪さ、風通しかな。 構造は素人では判らないけど、コストダウンの影響は出てるんでしょうか。 宜しければ、気がついたこと教えてください。 |
|
| No.181 |
誠之はいいよ。
たまたま転校ではいったがみんなが越境までして入れたい理由がわかりました。 |
|
| No.182 |
ここは、立地もいいし何と言ってもパークハウスブランド。近辺の物件の中では最高級でしょう。
残りもあとわずか。買えた人は幸運ですね。 |
|
| No.183 |
定期的に、営業か住民の自画自讃が入るなあ。
|
|
| No.184 |
>180さんへ すでに購入済みの方がいらっしゃるので書きにくいですが・・・（苦笑） 一点だけあげれば立地でした。 都心の場合駅まで徒歩7分以内と言うのが価値が下がりにくい条件ですし、毎日の買い物も近くのが移転するときついかと・・・
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
検討中の人は、がんばって値引き交渉しましょう！
|
|
| No.188 |
購入者だけど何か質問ある？
|
|
| No.189 |
春日通の坂上なら良いけど
ここは坂の下であまり場所は良くないよ お部屋からの眺望も日当たりも良くなさそう 私的には没です |
|
| No.190 |
今日もチラシが入ってたけど、1LDKから最上階のメゾネットまで幅広く残ってるみたいですね。
|
|
| No.191 |
通常タワマンとは客層かぶらない物件だと思うけど、このあたりはエリアで決める人が多そうだからアトラスの影響を受けたのでは。
アトラスとかぶってなかったら、それなりには売れてたと思います。 |
|
| No.192 |
確かにここはそんなに悪くはないですよね～。
近接環境がよく問題にされますけど、そのうち周辺も開発が進んで雰囲気かわるんじゃないかな～。 もっとも吹上坂のごちゃごちゃ感はそうそう変らなさそうですが、、、。 |
|
| No.193 |
駅前のタワーは仕様も安っぽいし、ここの比じゃないですよ。
ものの価値がわかる人は、明らかにここ選ぶでしょ。 最高のブランド、最高の立地、最高級の仕様ですからね。 |
|
| No.194 |
ブランド、仕様はともかくの立地は最高とはいえないでしょう
|
|
| No.195 |
たしかに、ブランドも仕様も最高級ですが、立地は最高とは言えないかも。とは言え、排気ガスいっぱいの駅前よりはマシだけど。
|
|
| No.196 |
ブランドは最高じゃないって。
ブランド力なら三井。 |
|
| No.197 |
どう考えても三菱のパークハウスが最高ブランドだと思いますが。
|
|
| No.198 |
敷地が北向き傾斜になっているので、北面道路に合わせて敷地を半地下に掘り下げている。
南西と北東向きの道路に面した部屋はまだ良いけど、 東と西の建物に面した部屋、３階くらいまでは擁壁に挟まれて日も風も通らず結露が大変そう。 |
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
北東もパークタワーに遮られ見下ろされて可哀想と思うけどね。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
