ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

[周辺住民さん]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定

ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬　販売開始予定

モデルルーム 2015年1月上旬　ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡

[284: 匿名さん]

丸正としては三菱のマンションの1Fに店舗を間借りするより
むしろ三菱から土地を明け渡したお金をもとに
プレハブと古ビルの土地に新ビル建てたいと思ったのでは？
そうなると現状維持どころか逆に建て替えが加速する可能性ありますよ

[285: 匿名さん]

そしたら、新ビル建て替えの間は営業できなくなりませんか？

[286: 匿名さん]

マンションの販売は、webを見る限り、あまり動きが無さそうですね。
現地付近でザ・パークハウスの紙袋を持った見学者風の方はよく見掛けるんだけどね。

[287: 匿名さん]

確か向かいの丸正さんの場所って
高層マンションが建つ予定なんですよね？
丸正さん現状維持ってことは
数年は高層マンションも建つ予定はないと
考えて良いのでしょうか？
それとも高層マンションの1階に
丸正さんが入る可能性ありってことですかね。

[288: 購入検討中 [男性 30代]]

今時新築マンションの1階にスーパーが入るのかなあ？
おまけに丸正？
このあたりでは有名だけど一般にはマイナーだよね。
将来的に高い建物が建つという前提で考えた方がよさそうだよね。
そうなると前の道路が狭いのが気になってくる。

[289: 匿名さん]

釣りなのかな。
高さは25メートル制限があるから、現状では高層は建たないよ。

[290: 匿名さん]

前の人が書いたのは高層マンションが建つではなく今の丸正さんの建物より高いものが建つ、という意味でしょう
今景色が抜けているからと東側を買う人にとっては50m80mの高層物件じゃなく25mても十分懸念材料です

[291: 匿名さん]

お墓の西側より、断然東側の方が良いですよね。価格は高いですけれども。

[292: 匿名さん]

290さんの言う通り高層じゃなくても同じぐらいの高さのマンションが建てば道路が狭いから
もろ真向かいでお見合いになる。女性はいやがると思う。カミさんも言ってた。多少はセットバックすると思うけど。
西側はいくら竹で隠しても毎日お墓はちょっとね・・・
やっぱりここの利点は山手線内にしては安いのと現状はスーパーが目の前にあることかな。
四谷駅から歩くと本当に下っていく感じ。四谷は東西南北どこにでも行けて非常に交通が便利だけど。

[293: 匿名さん]

地図で確かめてみたのですが、南側は建物があって窓があっても
壁が見えるだけという感じなんでしょうか。
間取りは西か東向きということですね。
お墓の見える西と将来ビルが建つかもしれない東となると
どちらがいいのか迷うところです。

お墓に抵抗のある方も多いでしょうけど、将来的にも視界が広いことは
変わらないという利点があるものの、お墓と西日が気になる。
東側は日中少し暗めで、将来は対面にビル。
難しい選択のように思えます。
スーパーが近いのはすごく便利ですよね。

[294: 匿名さん]

隣のマンション西側(墓側)に住んでいます。
西日は強く冬でも暖かいです。
お墓の存在は視界も開けて永久眺望で(笑)気に入っていますが、週末とかお彼岸とかの早朝から夕方まで続くお経BGMと線香の香りは気になる方は嫌かもしれない。
日曜とか昼まで寝たいのにお経の声で起こされたりします。

[295: 匿名さん]

>>294
ライトコート住民さん
情報ありがとうございます。
お墓側も良さそうですね。

質問なんですが、お部屋から神宮球場の花火は見えますか？
よければ教えてください。

[296: 匿名さん]

>>295
花火見えますよー！
私はお墓を買うつもりですが
バンブーガーデン邪魔じゃないですか？
日当たり悪くなりそう…

[297: 匿名さん]

>>296
お墓、ではなくお墓側です。
誤字失礼致しました。

[298: 匿名さん]

>>296
ご回答ありがとうございます。

花火、見られて良いですね。うらやましいです。
ここのマンションでも西側の4階以上位ならば、見えるかもしれませんね。

[299: 匿名さん]

庭付きも魅力的なんですが
花火・日当たりのために4階以上か、
迷いますね。

[300: 匿名さん]

都心部にはマンションやビルが多数建っているから、低い所には日当たりが悪いですからね。
日が当たっていても僅かな時間だけなんでしょうね。
やっぱり上の階の方が良さそうな気もしますよね。
その代り荷物の出し入れが大変ですけどね。

[301: 匿名さん]

庭付ってまだあるのですか？
さすがにもう全部ないのかなぁなんて思っておりましたが。
ここだと庭は人気があるだろうなと感じております。

お経の声で目が覚めるなんてあるのですか。
窓さえロックしとけば外の音は聞こえないんじゃないかなと思ってたけれど
そうでもないんですかね？
建物が変われば向きとか位置とかも変わるから
その辺は大丈夫かな？

[302: 匿名さん]

庭付きまだ売り出してないですよね？

[303: 匿名ちゃん]

墓地は半永久的にビルなど建たないし考え方によっては良い環境では？クレーマーも住んでないし。
変な隣人より墓のほうがいいかも