Brillia(ブリリア)小金井桜町／小金井コーポラス建替

[マンコミュファンさん]

1964年に建てられた4階建て3棟・全80戸の団地が、建て替えで114戸のマンションになります。
公式URL：http://www.bk2.tokyo/musashi/
マンション建替え円滑化法に基づくマンション建替事業認可一覧（東京都）：


＜全体概要＞
所在地：東京都小金井市桜町2－2832－6、7、8
交通：中央線武蔵小金井駅徒歩14分
総戸数：114戸（うち地権者住戸53戸）
間取り：2LDK・3LDK、55.31～72.88m2
入居：2016年6月下旬予定

売主：東京建物
設計：梓設計
施工：五洋建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[322: 匿名さん]

3LDKの平均的間取りで5000万くらい。安い。

[323: 購入検討中さん]

真剣に検討しているのですが、入居が子供の新学期に間に合わないので、どうしたものかと悩んでいます。
こういった場合は２〜３ヶ月はマンスリーマンション暮らしするしかないでしょうかね？

[324: 匿名さん]

夏休みに引っ越して二学期から転校が無難と思いますが一概には言えませんね。

[325: 購入検討中さん]

>>324さん
ありがとうございます。
新入学なので、できれば4月から通いたいと思っているのです。
学校を優先するなら間に合うところを探した方が良さそうですね。。

[326: 匿名さん]

東小金井だったら大丈夫ですね。

[327: 購入検討中さん]

もう、どのくらい登録あったのですか？

[328: 匿名さん]

追加登録まで話が出てきているみたいですよね。
要望書がどんどん入ってきているのか、最初に出した数があまり多くないのか。
どちら？
いずれにせよ、反響があるというのは良いニュースかな。
そこそこの規模のマンションですし、
最初のダッシュがないとっていうのはありますもの。

[329: 購入検討中さん]

公式HPに登録状況載ってますね。
私も日曜日に行って来ましたが、これよりもう少しバラが多かったですよ。

[330: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってみましたが、確かにもっとバラが着いてました。
1期3次販売まで完売だそうです。

[331: 匿名さん]

バラは売れてない部屋にも付ける可能性があるからあまり信用はできないかな。
後でキャンセル住戸発生とかにして売る場合もあるので。

この物件、価格は魅力でしたが私は地権者が気になりました。
コーポラスに住んでた人が高齢者ばかりなので、住人トラブルや総会の時に面倒くさそうな気がしてます。

[332: 購入検討中さん]

私も最初はそう思いました。
でも、最近は駅前のマンションなんかは、一戸建てからマンションに移り住む高齢者がたくさんいるみたいです。
それに、そもそも高齢化社会なのだから、当然かなとも思いました。
なので、私は引き続き検討中です。

[333: 匿名さん]

高齢者が多いという事は、地権者さんたちは地権者さんたちのコミュニティがあるという事にはなるかもしれません。
でも、マンションを維持していくというベクトルは地権者も購入者も一緒。目指すところが一緒なら特に揉めることもないんじゃないの？なんて思いますが。
地権者いなくても揉める時は揉めるんだし（汗）
とにかく、うまく皆さんでやっていくことを考えていけばいいんだと思いますよ。

[334: 物件比較中さん]

第２期が始まるみたいですね。売れ行きはどうなんでしょう？

[335: 匿名さん]

昨日、モデルルームに行きました。お客さんもたくさんいて、残ってる部屋も少なかったです。
やはり中央線でこの価格は魅力的ですね。

[336: 購入検討中さん]

我が家も今日、行ってきました。
他の方々の声がうるさいくらい、お客さんがたくさんいました。
みなさんは、どの部屋を希望してますか？
我が家は、日当たりのよい南側が、いいかな～と思ってます(*^O^*)

[337: 物件比較中さん]

なんか、すぐに売れちゃいそうですね。

[338: 匿名さん]

モデルルームが、少し現実的でない設定だったので、イメージするのは少々困難でしたが、やはり、桜町という場所、小金井公園近くで、駅までも決して遠くは無く、敷地面積に対してかなり余裕のある設計となっており、採光性も抜群であるという点からも、CPは十分に高いと思い決断しました！後は実際に建ち上がった時に、本当に重厚感のある素敵な物件であると思えるような作りにしてもらいたいです。住人の皆様と快適な住環境を築けたら最高ですね～

[339: 購入検討中さん]

価格は魅力でしたけど、色々とかなりコストダウンしてましたので、見送りました。
この規模で後付けできないディスポーザーが無いのは、致命的です。
桜町の近隣マンションのプラウドやパークハウスは標準であるので、リセールで競合した場合苦戦でしょう。

[340: ご近所さん]

プラウドやパークハウスは新築の値段が高かったから、中古も高い。
ここは、良心的な価格だから、中古で競合しても優位性が高いと思う。
逆に、周りに引っ張られて、高い値段で売れる可能性があるかも…。

[341: 購入検討中さん]

プラウド桜町はやはり高かった。でも仕様は良かったようだ。
ブリリアハ安い。仕様はどうなのか

[342: 購入検討中さん]

>>341
仕様も悪い。オプションばかり。
食洗器無し、ディスポーザー無し、ブリリアブランドなのに信じられない。

[343: 検討中の奥さま]

食洗機は無料で選べるタイプでした。
ディスポーザーは、あったら良かった、
ぐらいの感じです。
モデルルームは高級感があって、良かったですよ。

[344: 物件比較中さん]

小金井市限定で探しております。
総評
ブリリア桜町・価格◎、仕様○、駅距離△、環境◎
ウェリス緑町・価格×、仕様×、駅距離△、環境△
ﾌｧｲﾝｽｸｳｪｱ武蔵小金井・価格△、仕様○、駅距離○、環境△
ブリリア東小金井・価格×、仕様○、駅距離◎、環境△
クリオ東小金井・価格×、仕様◎、駅距離◎、環境×

[345: 購入検討中さん]

パークハウスが無いよ。

[346: 物件比較中さん [ 20代]]

小金井市に住んだことがないのですが
環境などどうなのでしょうか。
市の情勢が悪いなど良くない噂を良く聞きます。
子供がいるのですが保育園はどうでしょうか。いろいろと気になって先に進めません。

[347: 購入検討中さん]

>>346
小金井市民です。
市の財政は都の中ではワースト10に入る位悪いです。
また、市内に幼稚園は無く、保育園若しくは小平市等の近隣の幼稚園に入るしかないです。
ただ、保育園も抽選です。

[348: 匿名さん]

>>347
幼稚園は市内にありますよ。
保育園も他の行政同様の選定方法なので、
抽選ではありませんよ。
ちなみに、私も正社員で両親も遠方なので、
無事に認可保育園に入れましたよ!!
本当に市民の方ですか？

[349: 物件比較中さん [ 20代]]

>>348
小金井市民の方なんですね。
住んでる方に聞きたかった。
他の市に比べてやはり公共施設が少なかったり見劣りするのでしょうか。

[350: 購入検討中さん]

小金井市内に幼稚園はありませんよ！
具体的に何幼稚園か教えてください！

[351: 物件比較中さん]

幼稚園は小金井市のサイトに載っていますね
http://www.city.koganei.lg.jp/kakuka/kodomokateibu/hoikuka/info/youtie...
学芸大附属幼稚園もありますね
http://www.u-gakugei.ac.jp/%7Ekinder/

保育園は普通に指数制ですね
http://www.city.koganei.lg.jp/kakuka/kodomokateibu/hoikuka/info/D55020...

[352: ご近所さん]

３４８さん

小金井市が確かに財政的に厳しいのは事実です。かつて（２０年前以上）の放漫経営（市職員の高給や焼却炉問題のミス）で市民税が高いのも事実です。近隣の武蔵野市に比べると明らかに差があります（低学年の医療の無償化や図書館などの公的設備）。

ただ、他市に比べて倍も違う市民税ではないし、武蔵野市は市民というより法人による恩恵もあります。そして、教育レベルも高く、自然にも恵まれています。

いままで６都市を渡り歩いてきましたが、決して相対的な評価は低いとは思いません。個人的な感度はそれぞれですが、アジテーターの独りよがりな批判は無視してください。

自分で色々と調べて納得して決断すべきです。

[353: 購入経験者さん]

ここは建替物件だから旧住民（地権者）の
懐具合が基準だからどうしても低水準になりがちです

[354: 匿名さん]

小さい子もいないし自然があって落ち着いている環境ならいいです
こちらのエントランスが気に入りました。顔ですから。植栽も豊富ですし落ち着ける住まいだと思います。駐車場もたくさんなのもいいです。

[355: 匿名さん]

植栽が豊富なのは雰囲気も良くなるし、資産価値的にもいいのかな、と思います。
ただ月々のメンテナンスがけっこうかかりそうな…。
戸数が多いから、1戸あたりの負担額はそこまで多くないのかな。
とにかく、外観からきちんとしているような印象を受けるのはいいんじゃないでしょうか。

[356: 匿名さん]

会社からくたくたになって帰ってくると上階は煩わしいと感じる私です
1階でずーと暮らしているからでしょうか。今も賃貸でも専用庭があり上にも気兼ねせずのんびり暮らせています。日当たりが良ければ今より広いところもいいかなと思い探しています。

[357: 匿名さん]

確かに、1階はラクですよね。
エレベーターを待つ必要もなければ、階段を利用することもない。
男性なら単身で1階でも問題ない。
ただ、戸建てもそうですが、忙しいと庭の手入れができずに草ぼうぼうです。
個人的には、今、戸建てで暮らしていますがそれがとてもストレスです。

[358: 検討中の奥さま]

今、1階に住んでますが、357さんの言うとおり、とてもラクです。
忘れ物した時や、ゴミ捨て。。。
この季節は、子供のプールも庭でできますから、とても気に入ってます。
確かに庭の手入れは面倒ですが、子供と一緒に遊びながら、やってます！！

[359: 匿名さん]

平日朝中央線で新宿までどれ位かかるのですか？

[360: 申込予定さん [男性 40代]]

各種検索サイトだと21~24分ぐらいで出てきますが、
実際は、25分ってとこですかね。
ちなみに、私は、いつも始発で通勤してます。

[361: 購入経験者さん]

ＪＲ東日本公式時刻表だと
一番ピーク時間帯になる
８時過ぎで２９分です

[362: 購入検討中さん]

完売しました。

[363: 物件比較中さん]

余裕持って完売、良心的な価格設定が功を奏しましたね。そこら中で背伸びした価格ばかり見せられてきたので、爽やかで思わず拍手したくなります。逆にもう少し高めでも早期完売できたかな？

[364: 匿名さん]

ここまだ完売してないよ。先着順も有るし次期販売分予定は9月ガセ情報は良くないな。

[365: 匿名さん]

8月9日更新の物件概要見れば分かる。

[366: 主婦さん [男性 10代]]

リビングの隣の部屋が狭いので、4人家族だと使い辛そう。
DINKSならこんなとこ住む必要ないし、子供一人の家族向けですね。

[367: 購入検討中さん [女性 30代]]

総合的にみて、良い物件だと思います。
70㎡あれば、4人家族でもちょうど良いと思います。
歩いて14分もぜんぜん気にならずに実際歩けました。

[368: 土地勘無しさん]

ここなら三鷹というか吉祥寺のオーベルグランディオ吉祥寺の方が良さそう。駅からは遠いけど、井の頭公園に近いし。
都心までの時間はブリリアより短い。
食洗機、ディスポーザー完備で価格はブリリアより全然安い。

[369: 匿名さん]

ここは小金井公園に近いよ。

[370: 購入検討中さん [男性]]

小金井公園と井の頭公園の比較はわかるけど、
バス便と徒歩物件を同じに考えるのはどうかと・・・

[371: 入居予定さん]

ブリリアは徒歩物件と胸張って言えるシロモノでは決してない。

[372: 匿名さん]

ここはバス便ですね。本数多いのはいいけどバス停からそこそこあるからなぁ。バス便なら、本数の多さに加えてバス停から近くないと。これが揃ってたら中途半端な徒歩物件より便利なのですがね。まあ、駅からバスで10分以上は論外ですけど。

[373: 物件比較中さん]

バス便でも、ここは価格設定が、まだまともだから来春完成で一桁売れ残ってても心配なさそうですね。
お隣の駅から9分の今春完成済み物件は価格設定に無理があるせいか結構深刻なようです。

[374: 入居予定さん]

クリオが郵便局の向い側にマンション建てますね。ここだとギリギリ徒歩圏内か。ま、ブリリアよりは高くなるかな。

[375: 匿名さん]

武蔵小金井駅北口再開発事業は、22階、27階建て690戸（販売は野村不動産でプラウドタワー、施工清水建設で決定）
建築認可取得し2年後には着工したいらしい。商業施設は地元密着のスーパー、保育園、市政施設、駐輪場、など併設される予定。（かなり市の財政使うらしいけど赤字にはならないみたい。）

[376: 住まいに詳しい人 [女性 60代]]

北口再開発はオリンピック後の完成ですね。その頃は小金井以西の郊外不動産価格は大分下落してますよ。

[377: 周辺住民さん]

＞３７５

こちらの再開発事業は南口のお話ですよね？
（違っていたらすみません）

[378: 親同居さん]

北口はドンキやら西友やらパチ屋やらが無くなるのでしたっけ？デベは住不だったかしら。これから駅近マンションが林立しますね。
今時東京から25kmも離れていながら70m2マンションを5000万円超で売ってるへんてこりんなとこは中央線以外存知上げませんですわ。武蔵小金井もいずれ不動産価格が落ちるのは間違いないのでしょうか？

[379: 匿名さん]

確かに中央線だけは高いですね。東急沿線のような華やかさがないのに不思議です。ただ、それなりの所得がないと住めない場所と言うことで良いのかもしれません。

[380: 匿名さん]

北口、そんなになくなってしまうのですか？
けっこう先の話なのかなと思っていましたが、オリンピック後の完成ということは、少なくともここ１０年以内のお話になってくる、ということで。
西友がなくなってしまうのは嫌かなぁ。
買物の選択肢はあった方が良い。

[381: 物件比較中さん]

秋のブリリアご来場キャンペーンなるメールが送られてきて、ブリリア小金井桜町が紹介されているのですが、3LDK、4LDKとなっています。
4LDKは今後第三期とかで売られるんでしょうか？

[382: 周辺住民さん [男性 40代]]

北口再開発なんて本当なんですか？
ソースをお願いします。

[383: 匿名さん]

武蔵小金井北口駅前地区市街地再開発準備組合が発足、事業協力者は地権者でもある住友不動産（業界専門紙8/21付け）
南口の2期再開発が20年完成で認可から約10年かかってる、北口も10年はかかるかも。

[384: 検討中の奥さま]

4LDK売られるのかな？？
地権者さんが手放されたとか。
でもいくらするんでしょうね。
90m2だと7000万は行くかもしれません。

[385: 物件比較中さん]

今日、モデルルームに電話して聞いてみましたが、
4ＬＤＫは間違いだそうです。。。

[386: 物件比較中さん]

プラウド桜町の中古待ちにするか。ブリリアにするか迷っていますが、こちらが安いのでこちらがお買い得と思います

[387: 匿名さん]

1LDKが1戸のみ、案内中になっています。もう売り切れたかしたのかなと思っていたのですがあったんですね
現状の販売は、結局は今週末に第3期が始まるっていうかんじなんでしょうか。
販売が進んできてしまうと、今が一体何をしている時期なの？という風に感じられてしまうので
わかりにくくなってきます。

[388: 不動産業者さん [ 60代]]

安いとは言え、高いね。中央線沿線が高過ぎではないか。国立なんか都心からあの遠さで異常に高い。武蔵小金井も今は高過ぎる。こちらブリリア小金井桜町は不動産表示で駅徒歩14分でっせ。実際に歩いたら20分くらいかかる。よくそんなとこの70m2に5000万も出すなあと。

[389: 匿名さん]

安いのは普通に駅から遠いからなのでしょう。自転車を使うしかないのかなぁと。
やすいと言ってもブリリアブランド的に安いということですが。
そうは言っても、始発駅を利用できるし、小学校近いしということで、
距離意外はいい面が多いように思います。
どこ重視するかってかんじでしょうか。
難しいですよね。。。

[390: 匿名さん]

団地がマンションに代わる　時代の流れですね
ということはマンションもいずれ何かに代わるのでしょうか
団地もマンションもアパートも集合住宅としては変わりは無いですけど
団地をここのように建て替えるのではなくリノベーションすることで若い人にも人気が出ているようですね。

[391: 購入検討中さん [男性 50代]]

地権者さん達も引き渡し時の管理費や修繕費の一括払いは支払うんでしょうか？
また、ルーフバルコニー使用料は支払うのでしょうか？

[392: 契約済みさん [男性 40代]]

重要事項説明書には、管理費や修繕費の一括払い、ルーフバルコニー使用料も記載されてました。
地権者の方も、我々同様に支払うようです。

[393: 匿名さん]

あのあたりだとマンションより戸建の方が結果安くていいような気がするんだが

[394: 匿名さん]

ルーフバルコニーの使用料はどのくらいでしょう、一般的には専用庭とかあったら払うものなのかしら。戸数が多い分管理費などは抑えられているし人の目も増えるので多少防犯上いいと思います。駐車場が平おきだからマンション周りもゆったりしていますねきっと

[395: 匿名さん]

ルーフバルコニーの部屋なんて地権者の部屋しかないんだから使用料なんて設定する訳ないよ。

[396: 物件比較中さん]

どうして完売しないのか。

[397: 匿名さん]

専用庭があるお部屋は素敵です。
庭の奥行きが結構あるので、開放感もあるのかな？と思いました。
ただ、共用廊下側にしか窓がない部屋が２つもあるのはちょっと微妙です。

[398: 匿名さん]

＞共用廊下側にしか窓がない部屋が２つもある
中部屋なら仕方ない部分かと。
窓が斜めになってたりして配慮はされてると思いました。

こちらの専用庭は仕切りが一般的なものより高いですね。何メートル位あるのでしょう？
これだけ高いとお隣からも見えなくてちょうど良いです。

[399: 匿名さん]

マンションだから仕方がないと思います。
田の字じゃないマンションを探せばそりゃいいのでしょうけれどもそうすると今度は高くなったりしていまいますし。
全く窓がないリビングインの部屋よりは良いのではないかと思います。
プライバシーに配慮しているのならばなおのこと。

[400: 匿名さん]

戸建もいいなと思います。お付き合いだったり、町内会など頻繁に回ってくると共働きだと大変かもと二の足を踏んでしまいます。マンションの方が気楽かなと思ったり、会合はあるんでしょうけれど、

[401: 働くママさん [女性 40代]]

建て替え物件、目の前は養護学校でしかもあと数年は建て替え工事。
皆高いと言っています。そういう立地です。
私なら近辺の戸建を選びます。
なんでこんなの建てちゃったのか。売れ残っているのも納得です。

[402: (-_-)]

>>401
そう思っても書きこむ必要は、どこにあるんでしょう？
「皆そう言ってます。」なんて、大人げないですね。

[403: 契約済みさん]

契約者専用スレを作ってみました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592759/

[404: 働くママさん]

それをいったらこのスレ必要ないよね＾＾
高いのは本当の事だから仕方ない。養護学校目の前、工事の事もね。
それで納得なら買えばいいだけのこと。
私は戸建の方が気が楽です。

[405: 匿名さん]

戸建ての方が、近所付き合い、ゴミ置き場掃除、空き巣、放火、固定資産税など
気が楽ではないので、私はマンションを検討してます。

今のご時世、中央線でこの価格は安いですよね。
駅距離さえ、納得できれば、購入に踏み切りたいです。

[406: 匿名さん]

マンションは気楽っていうのはあるかなぁ。
付き合いが濃くないから。
しかも規模が大きければ大きいほど濃くないですよね。
あとは家の周りの掃除は管理会社にお任せ出来ちゃうからその点もいいのかも。
戸建てだと毎日家の周りの掃き掃除しないと気がすまない人も多いのでは？

[407: 匿名さん]

そのぶん管理費と駐車場が高いから、トータルコストは高くつく。車持たないひとにとっては変わらない場合もあるけど。

[408: 購入検討中さん]

でも、ナンダカンダで売れてるよね。あと5戸みたいだし。

[409: 匿名さん]

洋室の引き戸はイマイチかなというイメージでしたが
確かに広く使えるという考えからだと良いアイデアかもしれません。
子供が怪我をすることも避けられるかも?

[410: 匿名さん]

洋室の引き戸は便利ですドア型はやっぱりドアのところに棚とか置くと面倒になりますし、おかないのも非効率な気がします。引き戸はその分広めに使えるし、引き戸側にベッドをおいたりもできます。半分くらいかぶっても支障ないけれど、ドアはそういうわけにはいかないですものね、そうすると引き戸ですと反対の壁側が有効に使えます。ただ引き戸がすりガラスが入ってしまうとプライバシーや明りがもれるのでそこは気になりますうちはカーテン付けてますけど。

[411: 匿名さん]

皆さん、いろいろ希望はあるでしょうが、価格はどんどん高くなっていきますね。
もはや、自己資金は最低でも1500万円くらい、年収は1000万円は必要でしょう。
それ以下の人たちは、退散ですね。
資本主義ですから、格差は仕方ないですよね。

[412: 匿名さん]

銀座の地価が上がったりで、外国の方が買われているようで。お金はあるところにはあるのですね。格差はどんどん広がる一方。地方にも自然がいっぱいでそこそこの金額で間取りもゆったりめのマンションもあります。新幹線で通勤できるならばありだとも思います。教育水準も結構地方によっては高かったりします。

[413: 匿名さん]

小中学校がすぐ近くにあるのは、親としては安心できます
しかし、立地的に利便性が良さそうではなさそうですから不便さは感じるかもしれませんね。
子育て環境はいいとしても、買い物へいったり通勤したりする場合は自転車等は必須でしょう

[414: 匿名さん]

今は先着順が2戸と最終期の分が1戸になっているみたいです。
小学校が近かったり、住宅地としては住みよい環境という面ではいいところが多い地域だと思います。
電車も始発ですし。
ただ駅までの距離を考えるとこのお値段は…という感じはします。
が、それでもここまで販売がされているということは、
需要がそれだけあったということなのでしょう。

[415: 契約済みさん]

>>403
契約者専用スレって、見方があるのですか？
ページに飛んでも書込が見られないのですが…こういうのに不慣れなもので、教えてください‼︎

[416: 匿名さん]

もう販売は５階の１戸のみなんですよね？
となるとこの連休中にめどが立つ可能性があるのではないかと思いますヨ。
駅までの距離などいろいろと言われつつも人気があったんですから近々売り切れるのではないでしょうか。
ここだと普段の生活は車があった方が便利だったりするのかしら。

[417: 匿名さん]

GWでの完売は難しかったでしょうか
入居まもなくでしょう。ほぼ売れてからの入居は引っ越しラッシュになりますね
エントランスのホテルライクの重厚感いいでしょうね
最終1戸ももう少し広かったら。。。収納に押されて部屋の広さが楽しめなさそう。

[418: 匿名さん]

団地が素敵なマンションに生まれ変わりましたね。また５０年もしたら今のマンションラッシュに建てられたマンションも別の形に生まれ変わるのでしょうか。戸建もいいですが維持管理は大変ですから管理費払ってもお願いした方が安心感はあります。

[419: 匿名さん]

かなり日にちが経過してしまいましたけど、契約済みさんは住民スレ見られたのでしょうか。普通にクリックすればページ開きました。レスが一件だけでしたけど。
先着順申込受付中が2戸と出ていました。南向きと東向き、どちらも中部屋ですね。ウォークインクローゼットが使いやすそうに思えましたが、写真で見られるのはセレクトプランの仕様と説明がありました。有償なのでしょうか、無償なのでしょうか。

[420: 匿名さん]

セレクトプランだと多くの場合は無償の場合が多いのですけれど…ただ締め切りが低層階ほど早かったりということがありますので時期を見つつ、という感じになってくるかと思われます。

でも本当に無償なのかどうかというのはきちんと確認しておかないとなりませんね。有償のオプションだとすごくお金がかかることになりますので。

[421: 定職無し遊び人]

地権者と思われる方が売りに出してるね