1964年に建てられた4階建て3棟・全80戸の団地が、建て替えで114戸のマンションになります。
公式URL：http://www.bk2.tokyo/musashi/
マンション建替え円滑化法に基づくマンション建替事業認可一覧（東京都）：
＜全体概要＞
所在地：東京都小金井市桜町2－2832－6、7、8
交通：中央線武蔵小金井駅徒歩14分
総戸数：114戸（うち地権者住戸53戸）
間取り：2LDK・3LDK、55.31～72.88m2
入居：2016年6月下旬予定
売主：東京建物
設計：梓設計
施工：五洋建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2014-10-17 21:40:56
Brillia(ブリリア)小金井桜町／小金井コーポラス建替
| No.1 |
by 匿名 2014-10-19 22:29:42
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削除依頼
3LDKまでしかないのが残念です。
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|---|---|---|
| No.2 |
ファミリーで住むのは、ギリギリの広さかも。
駅からかなり離れているので通勤族だと思案のしどころ。 ただ、用途地域が第一種中高層住居専用地域なので環境はいいのでしょうね。 ここだと駐車場は、確保したい所ですね。 100％じゃないので、そこも悩みますね。 |
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| No.3 |
我が家は子供がまだ小さいのですが、小学校が近いのはいいですね。
最近、物騒な事件も多いので…。夫が駅までの距離を我慢してくれれば。。。 |
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| No.4 |
駅から遠い分、東小金井駅近のブリリアより価格は抑えられると思うけど、半分は旧団地住民に充てられてるからいい部屋選べなかったりするのかな。
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| No.5 |
駅からちょっと遠いけど、小金井街道沿いじゃないから静かそうだよね。
価格が気になります。 |
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| No.6 |
4
3LDKはご新規さん向けが中心 |
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| No.7 |
検討しています。基礎知識が無いので教えてください。コーポラスはもともと分譲マンションだったのですか
価格は５，０００万ぐらいですか。 |
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| No.8 |
＞＞３さん
我が家も小学校がなるべく近い所を探しているのでこの近さは魅力ですね。 子供がいるから耳に自然に入ってくることが多いのもあるのかもしれませんが、 最近登下校時の事故や事件が年々多くなってきている様な。 近いにこした事はないなと。ただ小学校や学校が近いと校庭の砂などが ベランダに飛んできたりするのではないかなという心配な面もあるのですがね。 |
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| No.9 |
たしか、このマンションの隣りの二小は校庭天然芝でしたよ！
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| No.10 |
プラウド小金井桜町より駅から遠いけど同じかもっと高い価格になるのかな。
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| No.11 |
資材も人件費も上がってから、単価はプラウドより高いと想定。
だから、総額を抑えるためにプラウドより面積が狭いんじゃないかな。 後は仕様をどこまで上げてくるか？ |
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| No.12 |
プラウドと同じくらいに抑えられる様に仕様は下げざるを得ないのかな。
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| No.13 |
ここもシートフローリングでしょうか。
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| No.14 |
音の問題はプラウドより、静かで良いのでは。仕様次第ですが、プラウドは小金井では高すぎた。もっと安くしないと売れない
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| No.15 |
プラウドは即完でしたね。
仕様の良さ等、 まさに、プラウドの名に恥ない物件でしたから。 |
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| No.17 |
プラウドすばらしかったけど買えなかった。
ここはもう少しお手頃価格になると思って検討中。 |
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| No.18 |
建て替えという事は地権者がいるんですね。その分価格に影響出るものですか。良くわかりませんが。プラウドがそんなに仕様が良かったのですか。５，０００万位だったと思いますがそれよりここが高いとちょっと小金井では手が出ませんね。今はそんなものですか
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| No.19 |
よほど、仕様を落とさない限り5000超えは確実でしょう。
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| No.20 |
仕様デイスポーザー無し、食洗機無し、タンクトイレらしい、ミストサウナ無し、人工大理石。
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| No.21 |
さすがにそこまでは落とさないでしょう。
食洗機はオプションかも(^ ^) |
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| No.22 |
東小金井に比べ、レス伸びないね。
人気ないのかな？ |
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| No.23 |
東小金井の方が駅に近いので注目されているのではないでしょうか
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| No.24 |
私は子供のために小中学校が近い方がいいのですが、
主人は駅に近い方がいいそうです。 お値段次第ですかね～ |
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| No.25 |
ここを待つか、中古のプラウド桜町を買うか悩んでます。
皆さん、アドバイスを！ |
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| No.26 |
私なら中古のプラウドを待つ。すでに中古で売り出しが有ります。音さえ気にならなければの話ですけど
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| No.27 |
私も中古プラウド派です。
まだ、築浅ですし、仕様も良かったし、ブランドもありますし、学区も良いし、敢えて欠点を上げるなら、その分、価格が高いことですね。 でも、一生の買い物と考えればブリリアよりお買い得かと思います。 |
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| No.28 |
プラウドいいマンションだけど
築浅でそんなに売り物件でないし気に入った部屋が売りに出る確率は低いけど。 |
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| No.29 |
ブリリア、今日、パンフきたけど、まあまあかなと思った。
後は、仕様と価格。 誰か、東建に聞いた方います？ |
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| No.30 |
食洗機なしだって(T . T)
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| No.31 |
うちにも届きました、なかなかいい感じしました。色々とセレクトできるらしいです。
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| No.32 |
どのくらいの価格でしょうか。プラウド仕様は良かったけど。南側の価格が高くて断念しました。それと音が気になったので。南向き７０㎡５，０００万以下希望ですが難しいかな
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| No.33 |
中古のプラウドの方が高そうだ
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| No.34 |
電話で聞いたら、確定じゃないけど５千万半ば位が中心だって。
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| No.35 |
高い。昔の武蔵小金井では考えられない。
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| No.36 |
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| No.37 |
モデルルームが、でき上がってきましたね。
いつから見学できるのかな？ 早く見たいです!! |
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| No.38 |
だいぶ仕様が落ちるとの噂が？
駅距離がある分、仕様、価格で頑張らないと完売しない気が。 |
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| No.39 |
たっか
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| No.40 |
通勤優先はヒガコ、子供優先はムサコの選択？
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| No.41 |
桜町は、ファミリーしか買わない。
東小金井は、ファミリーは買わない。 |
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| No.42 |
なんかこっちは静かなだなぁ。
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| No.43 |
既存の小金井コーポラスの解体が、
着々と進んでますね。シミジミ…。 |
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| No.44 |
プラウドより高くなって事有りますか。それでは買えません
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| No.45 |
首都圏のマンション価格はこの２、３年で急激に高騰してるからありえる。
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| No.46 |
今賃貸で専用庭があるのでマンション購入時も専用庭があるといいなと思います。
子供が小さいときはこの庭でも良く遊びました。冬は寒くて公園に行けないことが多いのですが、ここなら天気のいい冬の陽だまりでちょっとでも体を動かせます。 今でもスターキックでサッカーの練習をしているくらいです。 わたしはそんな子供のそばでガーデニングや草むしりでしょうか。休みの日はゴロゴロすることが多いのですが庭に出ればいい気晴らしになります。ＨＰでも専用庭のいいところを紹介していますが、親子のきずなも深まりますしお勧めだと思います。 |
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| No.47 |
東向きで５千万前半から、南向きは５千万後半かららしいです。
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| No.48 |
ファミリーには小金井公園が近くていいんだろうけど、小金井公園も震災があれば仮設住宅で埋め尽くされることになるでしょう•••
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| No.49 |
新築マンションなら、仮設住宅に入る必要はないんじゃないですか？
どっちにしろ、小金井公園じゃなくても、 二小や一中が避難場所に、なりますよよね？ それも安心感です。 |
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| No.50 |
申し上げたかったのは、震災があると、マンションは大丈夫でも、東京中の被災者のために、公園が巨大な仮設住宅街に化す可能性が高いと言うことです。仮設住宅なんて家のない人を追い出すこともできないので、阪神大震災の例を見ても普通に10年以上住み着くことになりますよ。
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| No.51 |
大変申し上げにくいですが、
また、そんな大きな震災があったときに、 「私は家は大丈夫 ！公園の仮設住宅がじゃまだなぁ」と思う人って、どうなんでしょう？ 今、東北の方々で、仮設住宅がじゃまだなぁと思ってる人って、多いんですか？ |
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| No.53 |
そんな自己中な人間は、
マンションなんていう集合住宅には、 住まない方がいい |
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| No.54 |
仮設住宅の方々だって、早く出たいにきまってる。
それを「住み着く」とか、ひどい。 |
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| No.55 |
専用庭確かに良いですよね。
小さいお子様が見えるのなら尚更、階下の人に迷惑かけることもありませんし、庭に日差しが差し込むのであれば、とてもよい場所になると思います。 バルコニーにプールという人もいますが、マンションによって禁止されている所もありますし、大丈夫だったとしても、水しぶきで下の階に迷惑をかけると思うと、やっぱり庭があるお部屋の方が良いですよね。 |
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| No.56 |
現在、私も賃貸マンションの一階に住んでます。
芝ではないですけど、タイル貼りの庭つきです。 そうじは楽だし、子供のプールも、プランターで野菜植えたり、とても楽しんでます!! 忘れ物したときとか、ゴミ出す時とか、一階って、意外といいですよ～？ |
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| No.57 |
訂正)
意外といいですよ～！ |
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| No.58 |
通常、新築マンションは、庭が芝になってますので、草むしりが大変ですよ～。
あと、道路から見えてしまうのも、気になりますよね～。 |
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| No.59 |
ブリリア桜町は、庭が道路側じゃないから、見られることはない。
珍しいかも…！ |
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| No.60 |
武蔵小金井で５０００万～６０００万信じられない。
やはり少し相場が上がったかな。武蔵野市の中古の方が狙い目か。 |
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| No.61 |
もう武蔵野市の大手デベ大型物件が底をついた（用地が無い）ので
小金井に回ってきた感があります ６０００万円という予算的には武蔵野市の中古の方が良い気がします ただ、武蔵野市アドレスで中古相場は高めです |
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| No.62 |
武蔵野市だったら杉並区に住みたいところ。住みやすさだったら小金井市や小平市は穴場だよ。
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| No.63 |
５千万半ばが中心らしいとのこと。
南向きは後半位からだそうです。 でも、今時の仕様で食洗機、ディスポーザーがないのは痛い。 |
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| No.64 |
ディスポーザー、食洗機が無いってホントですか。結構いろんな設備の中で使用価値が有るものなのに
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| No.65 |
食洗機はセレクトで選べますよ。
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| No.66 |
ディスポーザーは本当に無いのでしょうか？
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| No.67 |
事前案内会の予約始まりましたね！ホームページみたら、結構予約で一杯なようで、、
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| No.68 |
この物件は、総戸数約１１４戸のうち、約５０戸が事業協力者用で、南側はほとんど事業協力者に回る予定だって。
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| No.69 |
そりゃ建替物件なので従来からの所有者が最優先でしょうね
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| No.70 |
てことは南側は２LDK中心になるのかな。
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| No.71 |
確か2LDKは少ないって言ってましたよ。
3LDKが、ほとんどだって。 |
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| No.72 |
庭は賛否両論でしょうね。賃貸で庭付きに住んでいますがとても癒されます
季節のガーデニングが楽しめます。子供も気分転換になりますし。草むしりをしたりしながらとてもいいきずなの時間を過ごせたのではと思います。今年の冬は紫の色をテーマにガーデニングをしてみました。 |
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| No.73 |
そうなんですか。
ファミリーな感じのエリアだから３ＬＤＫあった方が良いと思うし そもそもニーズも…ね。 地権者さんは80戸中50戸のみが入居を希望したという形になるのですか。 それでも高い割合の方が残ったという事は けっこう住みやすいエリアだからというのがあるのかしら。 |
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| No.74 |
環境は良さそうだけど、駅からの距離がちょっとキツイね。
バスか自転車かな？ でも、バス停は遠いし、駅前の自転車置場は７時過ぎには満車になっちゃうよね。月極は３年位待ちって言われた。 |
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| No.75 |
3年待ち？！本当ならばすごいですね。でも、駅前に新しい駐輪場できますしね。私なら14分くらいならば歩いてしまうかな。
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| No.76 |
3年待ちは、言い過ぎ!!
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| No.77 |
中央線じゃないけどうちの最寄り駅の駐輪場も二年待ちだから、
三年はあり得るかもしれませんね。 |
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| No.78 |
ひえ～そうなんですか…
キャンセルもきっとあるとは思いますけれど、それでもそれってすごいですね じゃあ申し込みつつも、基本は歩いていかないとっていう感じかな それか時間制の駐輪場に朝早く行って停めておくとか？ それも早くにいっぱいになってしまうというお話ですけれど。 |
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| No.79 |
今、武蔵小金井駅使ってますが、早くにいっぱいになるということはないです。しばしば問題なく停めてますよ（今日もいつも通り停めました）。
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| No.80 |
武蔵小金井で５千万半ばは高すぎるのでは
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| No.81 |
武蔵小金井に限らず、中央線は値段上がりすぎ!!
ここが、安く思えてくる。 |
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| No.82 |
良く解釈すれば
都心と中央沿線は物件選びで失敗しなければ 資産価値保全の可能性は高い 駅遠い物件は新築価格だけ高いから厳重警戒！ |
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| No.83 |
資産価値だけで物件を選ぶわけにもいかない所が難しいですよね。
家族がそれぞれ違う条件を望むこともあるでしょうし。 |
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| No.84 |
総戸数114戸うち地権者53戸に対して駐車場47ということは、駐車場も地権者優先割り当てになって、新規購入者はほとんど駐車場ムリってこと？？？
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| No.85 |
よくみたら来客用等に2台だから居住者は45台か。厳しいですね。
さて、この物件の価値をざっと計算してみました。土地の価格は坪単価130万円で見積もっても20億円ちょい。マンションの建築費用は資材高騰を考えても20億円ちょい。単純平均すると1戸あたり3500万円程が原価と言ったところでしょうか。これにデベさんの利益を乗せてもちょっと割高感は否めませんね。 |
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| No.86 |
東小金井のブリリアとどのくらい価格違うのかな？早く知りた～い。
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| No.87 |
＞85 あさん
いろいろとお詳しいですね。 ぜひ教えていただきたいのですが、 建築費20億円って、安いのですか？ 高いのですか？ また、この物件で20億円の根拠って、何ですか？ 素人なので、わかりやすくお願いします。 また、原価に対して、デベさんの利益以外に、 広告費用、販売経費、モデルルーム工事費用などは、 見込まないものなのですか？ |
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| No.88 |
土地代、建設費に販売に関わるあらゆる経費を加算して利益も出せるようにしたのが販売価格
でも不人気で売れないなら利益どころか損失を出しても構わない販売価格 |
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| No.89 |
なんにせよ、いくらになるんですかね～？
プラウドの桜町は、中古で5480万で売れてましたから、それよりは高くなるんですかね～？ |
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| No.90 |
4LDKが無いのですね…困ったなー。
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| No.91 |
70㎡前半までで、大きい部屋はないんですね。
しょうがないか…。 |
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| No.92 |
外観デザインは、好きなんですよね。
エントランスの感じとか。 桜は好きですけど、毛虫が怖い。 ステップインクロゼットは、布団も収納できるみたいですね。 使い勝手はどうなんでしょう。 Ｓ－Ａなどは、洋室２のクロゼットが小さいですね。 |
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| No.93 |
小金井で５，５００万。信じられないけどこれが現実化。仕様、向き次第ではプラウド桜町を超えるかな
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| No.94 |
いやぁ～小金井を小ばかにしてくれますなぁぁぁ
でも、プラウドより狭いし、駅から遠いし、プラウドの南向きより質はかなり低いよ。 地下住居除く。 |
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| No.95 |
でもプラウドより高くなるようだ
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| No.96 |
ブリリアとプラウドの比較
南向き:ブリリア＜プラウド 東西:ブリリア東＞プラウド西 1階:ブリリア＞プラウド(地下) ってとこじゃないですか？ |
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| No.97 |
標準仕様は中の下、有料でグレードアップすれば高級仕様になる、しかし高くつく。
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| No.98 |
事前案内会は、満席みたいですね。。。
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| No.99 |
仕様次第だが、南側 ７５㎡で５，７００万程度か。
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| No.100 |
やはり、それぐらいしますよね。今のご時世。
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| No.101 |
ここのモデルルームはどこ？
東小金井と兼用だったりします？ |
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| No.102 |
同じブリリアで隣駅だから、１つのモデルルームでしょ！
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| No.103 |
通常モデルルームの場所はHPに記載しないものですか？
予約一杯だから来ても困るから書かないのか？ 東小金井と桜が一緒だから書かないのか？ |
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| No.104 |
一応「予約制」だから、勝手に来られても困るんじゃないですか？
東小金井と一緒なら、どこでやるんだろ？ 武蔵小金井と東小金井の間？ |
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| No.105 |
東小金井に作っても、人通りが無いから意味なし。
武蔵小金井は、駅前は場所無し。 |
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| No.106 |
武蔵小金井の駅前のドンキホーテの近くの駐車場に、モデルルームできてますよ!!
東小金井と一緒かどうか、わからないけど…。 |
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| No.107 |
東小金井のブリリアは南口の商店街にモデルルーム出来てるので別々ですね。
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| No.108 |
どうせなら、一緒にやればいいのに…。
モデルルームオープンも一緒なんだから、少しは客のことも考えて欲しいよ!! |
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| No.109 |
理想はそうですよね。けれど、駅前に二つのモデルルーム作れるような大きな土地はないから、しょうがないですよね…。来年の見学が楽しみです！
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| No.110 |
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| No.111 |
久しぶりの武蔵小金井の新築マンションだから、それなりに人気はでるでしょうね。
プラウドのように、すぐに完売してしまうかな？ |
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| No.112 |
地権者分を除いて61戸の販売なのですぐ完売するかな。ただ駐車場などは地権者優先で台数確保されそう。
ここは有償セレクトで仕様を良くするマンション、基本仕様タイプは普通だし、基本タイプの仕様をもう少し上げて欲しかった。グレードアップするとかなり金額掛かるかな？ |
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| No.113 |
確かに駐車場は気になります。
47台/114戸=41%は、少ないですよね？ ここから、地権者が何台確保するのか？ |
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| No.114 |
我が家は車がないので、関係ないです。車があったら便利と思うこともあるけど、年に何回かだけなので、車を購入しようとは考えてません。
車よりも家の方が重要です。 |
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| No.115 |
ホームページ見たら、仕様はいい感じでしたね。いろいろと沢山付いてるみたい。
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| No.116 |
なんか、みなさんが言ってるほど、仕様は悪くない気がします。
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| No.117 |
駅から徒歩14分の物件で、住戸に対して約4割の駐車場は割と普通かと思います。
多めに設けて空きが出ても困りますし、車の維持費が結構かかる為に車所有者が減っているのが現状でしょう… 14分なら歩けない距離でもないですし、自転車の方が何かと便利ですよね。たまに遠出する時にはレンタカーを利用する方が経済的には良いかも知れませんね。 |
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| No.118 |
４ＬＤＫが無いのが本当に痛い
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| No.119 |
デベさんも4LDKを作ると、高額になるから躊躇するよね。
でもまぁ、1、2戸はあっても良かったかも…。 |
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| No.120 |
某ブリリアの狭い３ＬＤＫから広い４ＬＤＫに買い換え希望なので同じく痛いです
１，２戸あればなんて通常の構造設計では無理です 総ての間取りを同じに上下階層造るのが標準です ２ＬＤＫの２間連続と４ＬＤＫなら見たことありますが例外的です |
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| No.121 |
建て替えのマンションだから、設計もデベロッパーの希望通りにはいかないってのもあるんでしょうかね。
ま、うちは3L希望なんで…。 |
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| No.122 |
マンションは4LDKの需要少ないから増やすと売り切るのが難しいんですって。
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| No.123 |
どこかで聞きましたが、家族数－1=○LDKが、一般的な考え方らしいです。
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| No.124 |
建替えマンションってどうなんですか？知識が無いもので。。。
できれば、メリット・デメリットを教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.125 |
子ども二人いると3LDKじゃ狭いから必然的に戸建てを選ぶことになる。4LDKのマンションもっと増やして欲しいけど。
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| No.126 |
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| No.127 |
私の実家は4LDKのマンションですが、今は両親のみで部屋を余らせてます。
母が掃除が大変そうですし、結局、子供部屋が必要なのは少しの間なのかもしれません。 |
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| No.128 |
子どもが男女の二人の場合、小学校高学年で個室が必要になって、その後大学卒業まで考えたら長いですよね。
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| No.129 |
子供が二人いたらここの3LDKは窮屈かもですね。
広ければ3LDKでも平気そうですけど、状況に合わせて住み替えられたら良いのでしょうね。 |
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| No.130 |
本当の希望は家族一人一部屋ですが、現実的には4LDKを検討できるほどの予算は出せないので、我が家は3LDKで検討してます！
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| No.131 |
南向きで２階以上でどのくらいの価格でしょうか
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| No.132 |
５８００万代。
結構、強きの価格設定だった。 |
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| No.133 |
それは上の方の階ですよね。
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| No.134 |
南向きの下の方は、70㎡で5200万円だったと思う。たしか…。
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| No.135 |
中央線とはいえ武蔵小金井だし、しかも駅からの距離が微妙なのに強気な値段設定ですね。
このマンションの魅力は何でしょうか？ |
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| No.136 |
ディスポーザーが無く、食洗機がオプションだった。
価格の割に仕様が悪い。 見送ります。 |
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| No.137 |
ディスポーザーはなかったですね。食洗機はオプションではなくてセレクトですよね。今の中央線沿線ならば、こんなもんかなと思いました。
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| No.138 |
駅前はお店が充実しているし14分とはいえ徒歩圏内。ブリリアのブランド名は微妙だけど、外観は素敵な感じがします。
ただ中学校が隣なので(校庭の砂埃や運動会や部活などの声)多少気になります。 |
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| No.139 |
価格はプラウドと同じ位ですね
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| No.140 |
隣にあるのは小学校ですよ。確かに駅近じゃないけど、子育てママとしては魅力的です。
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| No.141 |
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| No.142 |
価格がプラウド並みで仕様が駅距離や仕様が落ちるなんて、おかしい。
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| No.143 |
ここ数年のマンション価格高騰のあおり。中古のプラウドの方がいいかな。
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| No.144 |
仕様次第では中古のプラウドの方が安く買えるかも
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| No.145 |
プラウドの中古でないかな？
ブリリアに期待して、失敗した。 前にででたプラウドの中古、まだ、あるかな？ |
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| No.146 |
南向きのいい部屋だったから売れちゃったね。
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| No.147 |
野村に聞いたらまだ、あるって！
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| No.148 |
ホント、HPにはなかったけど
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| No.149 |
好みは人それぞれですよね。プラウドのほうが気にいった方は中古出るまで待つのみ！わたしは、プラウドだと小金井街道の音が気になるから、引き続きブリリアを検討しようと思います。
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| No.150 |
私もブリリアを検討中です。
プラウドの中古も興味ありますが、いつ出るかわからないですし、小金井街道も気になりますし、今、南側に何か建築しようとしてますよね？ あれも、気になります。 |
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| No.151 |
ブリリアの南側の学校も建て変わるそうですが、日当たりは問題ないそうです。
最初から建て変わるのが決まってるのは、安心でした。 後々、建物が建つよりは全然いいですよね。 |
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| No.152 |
今の中央線だったら、決して高くないと、思うのですが…。確かに駅から少し離れますが、歩ける距離ですし。私も検討中です。
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| No.153 |
>>151
学校、立て替えなんですか。 最初にそういうことがわかっていると、ほんと安心ですね。 工事中は多少ストレスになるかもしれないですが、 将来的に日陰になる心配がないのは何よりですね。 ホームページを見て一瞬どきりとしたのですが、 キャンセル待ちというのは事前案内会のことですね。 もう完売なのかと勘違いしました。 けっこう人気があるのですかね。 |
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| No.154 |
このマンションの近辺にスーパーはありますか？
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| No.155 |
グルメシティが一番近いんじゃないでしょうか。徒歩五分とかそーゆー近さではないですが…忙しい方とかは、ネットスーパーとかコープさんとか利用すれば、いいんでしょうかね。
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| No.156 |
共働きの我が家は、仕事帰りに駅前の西友を利用します。24時間なので。
グルメシティも確か24時間ですよ。 |
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| No.157 | ||
| No.158 |
事前案内説明会は、ほぼ満席なんですね。その割にはこちらは盛り上がりませんが…。
>>142さん 価格帯が数年前のマンションよりも高めなのは、建設資材の高騰が原因でもあり、これはこのマンションに限らず、現在建設中のマンションすべてに当てはまる事です。 逆に以前の相場と同じ価格帯のマンションは何かあるのではと心配になりますね。 |
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| No.159 |
見に行かれた方、仕様についてジィうひうお願いしますプラウドはそれなり良くて見送ったことを残念に表っています
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| No.160 |
2Lだと南向きってありますか？
価格はどのくらいでしょうか？ |
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| No.161 |
＞159さん
人それぞれかもしれませんが、私は十分だと思いました。 以前のレス通り、ディスポーザーは無かったですけど、セレクトでいろいろ選べるみたいで、楽しみです。 床暖房、LEDライト、くるくる排水口とか、玄関ドアに通風があるとか、悪い感じは無かったです。 |
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| No.162 |
2LDKは南側に2戸ぐらいしかなかった。
4000万ちょっとだった気がする。 ほとんど3LDK。 |
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| No.163 |
小金井公園という公園はサイクリングコースもあって自転車を貸出ししてくれるんですね。
子供の自転車の練習ができますね ＳＬ展示場があったり、トランポリンなどの遊具もあったり 子育て環境は抜群ですよね |
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| No.164 |
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| No.165 |
先日、モデルルームに行ってきましたが、レスほど高くなかった気がしました。
値下げしたんですか？ 我が家には、とても魅力的でしたよ。 |
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| No.166 |
最上階やルーフバルコニー付きの良い部屋は全て地権者さんのお家。地権者さんのお家は、建て替え前に1000万円ちょっとで取引されていたボロ家が、4000万円相当と等価交換。その上、良い部屋選べるんだから羨ましい。その原資は全て新規購入者が出すのかと思うと、性格の曲った自分は住んでからも地権者さんと会う度そういう事を意識しそうなので、今回はパスかな・・・ひねくれ者には向いてない物件だと思う。
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| No.167 |
そうなんですかね？？建て替えられないと、このマンションはなかったわけで…、てポジティブな印象でした！ちなみに原資を新規購入者が出すって、どういうことですか⁇
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| No.168 |
販売価格教えてください。
手頃なら私も行ってみようかな。 |
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| No.169 |
＞ひねくれ者さん
このマンションは、等価交換ではなく、マンション建替円滑法に基づく、権利変換方式と営業の方が話してました。 つまり、原資を新規購入者が出すという発想は、違うのでは…。 |
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| No.170 |
↓にあるみたいに、元地権者さんって年金生活だったりして、以前の時のように修繕費渋りそうだから悩んでます。
これがなきゃ、即購入って決められるんだけどな http://www.saisei-navi.jp/weblog/2012/07/10/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B... |
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| No.171 |
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| No.172 |
たしかに、最近の中央線マンションでは、検討できる価格ですね。意外でビックリしました。
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| No.173 |
前のマンションは自主管理だったそうです、新しいマンションは管理会社いるので、そのような心配はかなり軽減されるんじゃないでしょうか…⁇
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| No.174 |
でもこの広さじゃ、DINKSで精一杯ですよね。
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| No.175 |
地権者は円滑化法に基づき売買の形を取っていると思いますが、売り価格と買い価格は等価に設定しているということです。実態は等価交換だと営業の人が言ってました。
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| No.176 |
私の営業の方は、広い部屋の地権者は、プラスαでお金を支払うって言ってましたよ!!
どっちがホントかな？ |
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| No.177 |
円滑化法の権利変換方式は、売買の形式ではありません。
等価交換方式は売買の形式をとります。 私も、まだ知識不足なので、もっと勉強してみます。 |
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| No.178 |
どっちにしろ、やっぱ買っといた方が、近い将来も長い目で見ても、得することが多いってことかな…!!?
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| No.179 |
なるほと。勉強不足で失礼しました。
建て替え前は1千万を僅かに超える程度で取引されていた部屋が4千万円相当の部屋に権利変換される訳です。お金をかけてマンションを建て替えたからそうなった訳ですね。ではその建て替え費用は誰が出すか。全て新規購入者です。なんで他人の資産価値を上げる工事費分まで負担せにゃならんのか。そんなことが頭の片隅に残ってしまう私のような貧乏症の人間には向いてないマンションであると思ったということです。 |
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| No.180 |
考え方は人それぞれですよね！
普通の更地のマンションでも、同じく建築費負担してるんですから、結果として、自分の負担額は何ら変わらないのですし… 何はともあれ、手頃な価格ならば、今度モデルルームいってみよ〜 |
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| No.181 |
仕様の割には割高か
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| No.182 |
匿名さんは心が広いですね。羨ましい。
このマンションは基本70平米程度でやや狭い点も難点だと思っているのですが、4戸だけ、おそらく90平米近い面積でかつルーフバルコニー付きの角部屋があります。他の部屋と同様に価格を付けようとすると、7千万近い値がつくでしょう。そんな部屋を地権者さんは元のマンションの価値(千数百万円)プラス2千万くらいで交換してると思われるんですね。5千万出して買った部屋より断然良い部屋に自分より遥かに安い価格で住んでる人がいる・・・やはり自分には耐えらません。 |
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| No.183 |
ひねくれ者さんに、ピッタリの物件は、築50年近い中古！
購入しとけば、ひねくれ者さんも地権者になれますよ！ |
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| No.184 |
＞ひねくれ者さん
だったら、検討やめれば？ |
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| No.185 |
もちろん検討はやめております。ただ、この手のマンションが実際だれほど売れるか関心を持ってみています。
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| No.186 |
プラウドの中古を待ちます
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| No.187 |
ひねくれ者さんの気持ちわかります。私も以前中古マンションを検討したとき、分譲時より値上がりしていることを知り、購入しなかったことがあります。合理的な判断でないことは承知ですが、ババ抜きに負けるようで、感情的に受け入れられませんでした。
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| No.188 |
そうゆう方はいま探しちゃダメでしょ
時間のムダ、営業さんもそんなのに当たったらたまったもんじゃないですね。 |
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| No.189 |
>188
そこを解消して、購入させるのが営業の腕の見せ所。 |
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| No.190 |
「解消」というか、「改心」だね(笑)
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| No.191 |
他人が安く家を買うことが気になるようなどケチな貧乏人は買わない方がよくてよ。なんて心が狭いんでしょう。私たちがマンション買えるのも全て地権者の皆様のお陰ってこと、忘れてるんじゃない？
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| No.192 |
それぐらいにしましょう！！
買いたい人は買う。買いたくない人は買わない。それでいいんじゃないですか？ 買いたい人だけで、良いところや不安なところを、みんなで話しましょうよ。 |
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| No.193 |
買えない人はいつまでも判断できず買えない人
人それぞれ |
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| No.194 |
環境は素晴らしいです。小金井街道沿いより、騒音や排ガスのことを考えると、個人的にはお勧めです。
ただ、以前の投稿にありましたように、学区は小金井街道東側のほうが良いかと。 あとは、駅からの徒歩は、帰りはきついと思います。夏場や冬場や飲酒時は。バスは混みますし、時間もかかります。 |
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| No.195 |
バスは混みますけど、桜町ならそんなにかからないし、どの路線も使えます。
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| No.196 |
プラウドより安いようですね
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| No.197 |
中央線のマンションでは、かなり手頃なお値段⁉︎
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| No.198 |
3LDK・4400万円～で、ブリリアなら、かなりお買い得ですね。
モデルルーム行ってみます！ |
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| No.199 |
仕様がいまいちか
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| No.200 |
>191
殊勝な心懸けだ。地権者に感謝して購入したまえ。 |
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