クリオ武蔵境ザ・クラシックについて

[購入検討中さん]

クリオ武蔵境ザクラシックってどうでしょうか。
利便性が良い場所なのでいいですね。

物件のことなどいろいろ情報交換しませんか。

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目578-1、578-2、578-4（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩4分 、西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64平米～88.44平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/759_Musashisakai/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.10　管理担当】

[85: 匿名さん]

>>82

マンションは管理を買うもの。修繕積立金をいくら積んでも毎日管理がいい加減なら積立金などあっという間になくなる。優良マンションは管理費を多く積みプロの管理人を付けるもの。

[87: 購入検討中さん]

MDに行ってきました。
あと残っているのはBの５１００～５，８６０
C2の６，５７３
Dの６，４９０と６，７４０
Aの６，７７０
Fの８，５８０
合計８戸だけですって
これが安いか高いかはそれぞれの考え次第かな

[88: ご近所さん]

武蔵境は最近駅近に新築マンションが出ないから焦る気持ちもわかるけど、
みんなもうちょっと冷静になったほうがいいよ。
どう見ても高すぎる。

[89: 匿名さん]

>>88

冷静になってようく考えていたら売れていた。どうするの？
先ずは営業に相談すること。

[92: 匿名さん]

>>90

それは冷静とは言わない。それは感情に流されたということ。冷静に考えてご覧。駅近、武蔵境最初の高級マンション、プロ管理人。冷静に考えたらここは買い。

[94: 匿名さん]

決して安くはないけど、ロケーションを考えたら、高過ぎるとも言えないと思います。

この価格でも買える人には、許容範囲じゃないかなぁ。

[96: 匿名さん]

>>94

>> 決して安くはないけど、ロケーションを考えたら、高過ぎるとも言えないと思います。

このロケーション、設備、ブランド、管理人から安いわけないだろ。検討する物件間違ってないか。

[97: 匿名さん]

>>95

億ションってセンチュリー、ライオンズとか言うんじゃないだろな。(笑)

[100: 匿名]

>>このロケーション、設備、ブランド、管理人から安いわけないだろ。検討する物件間違ってないか。

どこがお勧めですか？

[101: 匿名さん]

クリオ武蔵境クラシックだな。
頭二つ抜けてるマンション。

[102: 購入検討中さん]

ここを高級とか言ってるのはどうかしてるんじゃないか？
武蔵境なら総合的に見てシティテラスだったんじゃないかな？
今、ショボい上に高い
マンションしかない状況を考えれば、買いだったと後悔…

[103: 購入経験者さん]

クリオの営業マンが強引なだけ
商品自体は・・・・？

[104: 購入検討中さん]

>>103
そういうことなんですね。
見にいきましたけど、よくあの仕様と規模でよく最高級とかいえるなぁと思ってました。

[105: 購入者]

ここを最高級だなんて、これっぽっちも思っていませんよ。
それなりのマンションです。

購入しないのは、ご当人の判断でしょうから問題ないのですが、買いもしないのにミソクソにけなすのは、正直気分の良いものじゃないですね。

[106: 物件比較中さん]

>>102
そうなんです。
結局、シティテラスが境の高級マンションと言える気がします。当時は見送りましたが、今にしてみたら何で買わなかったのかと大後悔です。シティテラスに出入りしている人達を見ると羨ましく思ってしまいます。価格帯も変わらないし、むしろクリオが高く感じます。

[107: 購入検討中さん]

仕様はとってもいいとは思いませんでした。中の上程度か

[108: 購入者]

まさに「中の上」クラスですね。

[109: 匿名さん]

何故か板を見ているとこのマンションの板に何故かシティテラスっていうワードが多いですが、短期間でこれだけ板のカウントが伸びるのは近隣住民、近隣業者さんの注目度がそれだけ高いマンションって事ですね
(^o^)/

[110: 匿名さん]

>>102、106、

勉強不足。
シティテラスが高級？
70平米もないアパート風マンションが高級か。
クリオマンションが超高級とは言わんがシティテラスと比較したらあんまりだろ。

[111: 購入経験者さん]

>>70平米もないアパート風マンションが高級か。

おっしゃる通りです。
最多販売価格帯が億を超えてないと、高級とは言えないでしょう。

[112: 匿名さん]

高級マンションは成金マンションではない。
高級マンションはブランド、住民、管理人で決まるよ。億ションでも管理人いまいちで生ゴミや違法駐車でもめてるマンションはいくらでもある。

[113: 購入経験者さん]

>>高級マンションはブランド、住民、管理人で決まるよ。

一理あるけど、その理屈だと「高級マンション」と呼べるのは、中古マンションしかないのね。

[114: 匿名さん]

>>113

いいとこついてる。
よって高級マンションは実績、つまりだブランドで選ぶことができる。クリオマンションは持ってるマンションだよ。

[115: 購入検討中さん]

ここよりも武蔵野警察署のクリオの中古の方がいい

[116: 匿名さん]

いいところついてる。
クリオレミントンハウス武蔵野だろ。ゆとりの住居、管理人の良さには定評がある。こことなら高級マンションのバトルにはなるが、駅は武蔵境じゃないよ。シティテラスなんかに比べいい勝負ではある。

[117: 物件比較中さん]

ブリリアの東小金井も気になりましたが、やっぱり武蔵野市に拘りたいですね♪

[118: 購入検討中さん]

>>116
モデルルームはいつまで開いていますか？

[119: 匿名さん]

>>118

俺に聞くなよ。
28日曜までじゃないかな。
気にする必要ないと思う。先ずは営業に連絡すること。相談に乗ってくれるよ。高級マンションのMRは個別予約制だよ、基本。

[121: 匿名さん]

>>120

同じ部屋申込みでばったりかもね。
D1タイプじゃないだろうな。
それはまいるよ。(苦笑)

[122: 匿名さん]

管理費が高すぎる。
35年で1,000万円ですか・・・
グループ会社に儲けさせる気だろう。

それに比べ、修繕積立金を安くし過ぎ。
10年後には管理費程度に上がるのでは？

クリオ全体的に同じ傾向で、姑息なやり方としか思えん・・・

[124: 匿名さん]

管理費が高いと、不満が出る。
逆に安いと、不安になる。

適正な管理費って、どの位なんでしょうね？

[125: 物件比較中さん]

管理費安くできるよ。
役員に立候補して、委託業務の仕様変更も含めて管理会社の相見積り取って管理会社自体変えるか、変えないにしても減額して支出の無駄を削る。その他の経費も相見積りで節減。
んで、浮いた経費分の管理費をそのまま減額すればよい。
労力惜しまなければ簡単。

[126: 購入検討中さん]

ホームページに間取りがBタイプとD1タイプしか掲載されていないんですけど、他はもう売れてしまったんでしょうか？

[127: 匿名さん]

>>125

管理費安くするって、だったら団地行きなよ。高級マンションに住むということは管理を買うこと。プロの管理人をつけるにはそれなりに給料がいる。管理費が高いのは当たり前。

[128: 契約済みさん]

ここを高級マンションとは思っていませんが、、、
管理費に見合う内容を期待しています。

[129: 匿名さん]

>>128

金持ちは自分を金持ちとは言わない。
高級マンションを契約したもんは自分のマンションを高級マンションとは言わないんだな。流石だよ。ザクラシックの管理費はプロの管理人に使われるから大丈夫だよ。

[130: 管理費]

全２３戸だから、月間約５０万円。
仕方ないでしょうね。

[131: 匿名さん]

管理が悪ければ通路に放置自転車、無断駐車、生ゴミの悪臭、そんなスラムマンションになっていいのか。マンション管理は管理人次第。そこにお金つぎ込むのが住民の責任だよ。

[132: 匿名さん]

どうしてクリオのスレって不自然な流れになるんですか？

[133: 匿名さん]

管理費理解できない人のせいだな。
>>122

[134: 買い換え検討中 [男性 50代]]

>132
クリオの営業みたいなのと、叩きが住み着いているからでしょ

[135: 購入検討中さん]

管理費いぐらいですか

[136: 匿名さん]

管理は19,370円～24,880円。
ホテルライクな生活のための管理費では妥当。

[137: 購入検討中さん]

思ったよりは高くない。１５％高めか

[138: 匿名さん]

>>136

ホテルライクな生活(笑)
そんなの望んでないけど。

[139: 購入検討中さん]

>>138
そういうあなたは購入者ですか？

[140: 匿名さん]

外廊下、通勤管理のマンションでホテルライクと言われても・・・

[141: 匿名さん]

マンション管理は住み込みのでくの坊では管理費の無駄食い。この管理会社の管理人はプロ揃いで勤務時間で住民を満足度させる。ホテルライクには清掃、ごみ処理、マンション監視、管理費徴収などきれいごとではすまない。実績からこの管理会社はプロ管理人を持ってこれる管理会社。

[142: 周辺住民さん]

マンションの価値は、立地、仕様等々有りますが、管理も大きな要素の一つです。
特に清掃の状態。人件費は一番掛かりますが。良いマンションの条件として、毎日きれいに清掃をしているマンションは
価値が有ります。しかしこのマンションは戸数が少ないので管理費が高くなるのは致し方ない。
あとは管理会社、明和の評判がどうかがポイント。
後々自治会で変更することも可能です

[143: 匿名さん]

>>142

>> 後々自治会で変更することも可能です

地域の祭じゃないんだよ。管理会社変えるのは自治会ではなく管理組合。ったく。
この管理会社の管理人には定評あるから変える必要ないよ。最低10年はプロの管理人からマンション管理とはどういうことか住民は学ぶべき。次の10年は協業の10年だろな。

[144: 契約済みさん]

>>最低10年はプロの管理人からマンション管理とはどういうことか住民は学ぶべき。

お～恐ろしや
上から目線の「管理人様」が来られないことを祈ります。

[145: 購入検討中さん]

>>143

>>ったく。

きもいですね。こういう方が買えない事を祈るばかりです

[146: 購入検討中さん]

>>１４３　ったく

自由な掲示板とは言え、怖いですね

[147: 匿名さん]

>>144

23戸の中には変わった住民もいる。ルール守らず廊下に自転車放置や生ゴミを前日に出す住民がいる。そんな住民に遠慮して回りくどいことしか言えないダメ管理人はいらない。住民に媚びへつらわない、パシッと叱ることができる管理人がマンション管理には必要。このデベが考えることはあたりまえ。

[148: 匿名さん]

まぁ管理会社を変えるか検討する前に、管理人を変えてもらう検討も有りですね。
あぁもちろん管理組合で。管理人のチェンジなら総会の必要は無さそうですね。
それとも管理人にお伺いをたてながら、10年考えた方が良いのかなぁ。

[149: 匿名さん]

駅にも程よい距離で良いのですが
総戸数があまりにも少ないなと感じました。

修繕積立金が5000円台なのですが
この価格でずっといけるとは思得ないですよね。

[150: 匿名さん]

ホテルライクかぁ
毎日、清掃シーツ替え、ごみ捨て、枕元にティシュ&ドリンク等補充してくれると嬉しいですねo(^-^)o

[151: 匿名さん]

>>150

そういう意味じゃない。
ホテルライクとは
ホテルのようなゴウジャスなエントランス
ホテルのような高級そうな部屋
ルール違反を許さない管理人
だよ。

[152: 匿名さん]

>>151

プッ、真に受けるなって(笑)

[153: 匿名さん]

冷やかしはいらない。
このマンションを検討して購入する者にとってマンション管理は肝。施工は施工会社見ればわかるが、住むと管理人がマンションの価値を左右する。所詮、立派な管理人がいるマンションかどうかである。

[154: 匿名さん]

1番大切なのは住民の質ですよ。

[155: 匿名さん]

確かに住民の質というか…一般的なマナーやモラルがある人の方が良いのは確かですが、住民の質は選べませんよね。

管理人には悪質な違反をする住民には厳しい対応をして欲しいけれど、あんまり融通のきかない小うるさい管理人も嫌ですね。

[156: 匿名さん]

住民の質はばらばら。それを指導するのが管理人の役割。住民にへらへらなど無用。叱ることができるのがマンションを真剣に思う管理人。この管理会社の管理人はできるよ。

[157: 購入者]

へらへらは無用ですが、笑顔はお願いしたいですね。

[158: 匿名さん]

>>157

わかってきたね。
笑顔でばしっと注意できるのはプロの管理人。目は笑ってない。

[159: 物件比較中さん]

プロの管理人って…。
管理会社なんか、現場が増えるごとにその都度新規採用するんだから、新築マンションなんかどこも素人管理人だよ。
管理人も組合と一緒で、経験を重ねて熟成されていく。
そんなプロの管理人を何人も待機させてる余裕のある管理会社なんぞありません。
ちなみに管理人が区分所有者を注意するなんてのは論外。ルールがどうなっているか伝え、啓蒙はすべきだろうが、注意して言うこと聞かせる立場ではない。
賃貸マンションの大家じゃないんだから。
言うこと聞かない組合員には管理組合として理事会なり理事長が注意すべき。当事者が誰なのかよく考えた方がよい。

[160: 購入検討中さん]

値段の割には仕様は普通

[161: 購入検討中さん]

>>159

この掲示板に、ようやくまともな方が現れて、ホッとしました。(笑)

[162: 匿名さん]

わかってくれて嬉しいよ。時間かかりすぎだけどね。

[163: 匿名さん]

>>159さん
Good Job!　です。

[164: 購入検討中さん]

どちらにしてもあと４戸しかないのは確か。

[165: 匿名さん]

四戸。
逃して一生後悔するか、
管理の行き届いたホテルライクなマンションライフをご満喫するか。
自己責任ではある。

[166: 匿名さん]

まぁ、ここはいらないわな。

[167: 匿名さん]

はやっ、もう残り4戸か

[168: 購入検討中]

残り２戸になってますね。

[169: 匿名さん]

駅には近いけれど、間取りも価格も
ちょっと購入は考えてしまう物件ですね。
総戸数も少ないのに、なかなか売れないとなると値引きするのかな?

[170: 匿名さん]

価格・間取りとも、手頃な部屋は売れてしまったって事ですね。

販売開始１ヶ月で残り２戸ですから、まだ値引きは先でしょう。

[171: 匿名さん]

あと一戸（Bタイプ）だそうです。
なんだかんだ書かれてましたが、あっという間でしたね。。。

総戸数も少ないとはいえサスガ武蔵野ブランド？
というよりもここ1，2年で武蔵境（武蔵野市）の物件、
一段、ベースの金額が上がった気がします。

武蔵野市で手頃な物件は難しいんですかね。
結構、東小金井の物件でも強気だしな～（泣）

[172: 購入検討中]

あと一戸になりましたか、、、、

武蔵境は、駅の改装が終わって、ずいぶんお洒落になりましたもんね。
イトーヨーカドーしかなかった頃と比べると、別の街になった感じがします。

以前のイメージで考えると、高くなったように思いますが、現状で考えると今の価格帯でも売れるんでしょう。

あと一戸かぁ。。。(笑)

[173: 匿名さん]

ホームページの更新が遅れてるんでしょうか。まだ最終2邸になってますね。

5千万円超にしては間取りが狭いなと思うのは贅沢でしょうか。暮らせなくはないけど、夫婦2人と子供だと部屋がもう1部屋あったらいいなとも思うんです。でも収納はまずまずですね。

[174: 匿名さん]

>>171

違うよ。
武蔵境ブランドは田舎もん。
売れたのはクリオマンションだからだよ。それもザクラシックシリーズ。

[175: 購入検討中さん]

完売らしいよ

[176: 購入検討中さん]

なんだかんだ武蔵境は価格高くてもすぐに売れてしまうんですね。

[177: 匿名さん]

快速しか止まらないとは言え一応中央線ですし、駅前のお買い物には困らないし良いですよね。
昔からは考えられませんが、便利になった分、相場が上がるのは当然なので強気な価格でも売れるのでしょう。

[178: 匿名さん]

「武蔵境」という既成概念を捨てて、アクセス・生活環境等の条件面を考慮すると、適正価格帯なんでしょうね。

[179: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

販売開始から１ヶ月で完売してしまうと、むしろ適正価格ではなくお買得マンションだったかもしれませんね（泣）

[180: シニア]

最寄り駅・スーパー・銀行・総合病院等々、日常生活に必要な施設がすべて徒歩５分圏内に揃っている。

バリアフリーだし、セコムも全戸加入されているし、希少物件だったと思いますよ。

[181: 申込予定さん]

武蔵境は一昔前は本当に田舎でしたが、今は全く違いますね。何時までも昔のイメージを引きずっている人もいるんですねw

[182: 不動産購入勉強中さん]

１０年ぶりに訪れましたが、これまでのイメージが一変してしまいました。
２３区内の「西荻窪」よりも、はるかに都会ですね(笑)

[183: 匿名さん]

ここは、駅前にイトーヨーカドーがあり23時迄、営業しているので仕事で残業したときなどに便利です。
北口には、商店街がありますし。
外観デザインもコンクリとガラスの手摺でアクセントをつけたり、敷地にもの余裕がある点が良かったですね。

[184: 匿名さん]

>>181

武蔵境は今も田舎。
ただし、クリオマンションが建つということはしばらくして都会的な街になるということ。いい買い物してるよ。