宝塚ザ・レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

武庫川沿いにできる宝塚ザレジデンスについて教えてください。
気になる場所だなって思います。
どうでしょうか。


所在地：兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆（地番）
交通：阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 （サブエントランスより（399m）、メインエントランスより徒歩6分（453m））
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 、福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～93.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店、三井不動産レジデンシャル 　関西支店、ユニチカエステート
販売代理：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠ハウジング　大阪支店、アクラス
総戸数：176戸(他店舗3戸)
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1301/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[273: 匿名]

[No.270～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名]

>>270 名無しさん

君も同じ事をしてるがね…

[275: 匿名さん]

今はもう先着順販売ということだから最終期ということになってくるのでしょうね。
価格も1戸1戸細かく公式サイトに掲載さいているということですから。

すみません、ゴミ回収費というのは何なのでしょうか。月々かかるみたいで。
本来、管理費に含まれていそうなものも
見ているとどうやらその他もろもろ、どうやら別に引かれるみたいです。

[276: 契約済み]

>>275

ここのゴミ回収は市じゃなく民間業者に頼んでます。日曜除いて毎日回収にやってくるので、月720円だっけ....安いもんだと思いますよ。敷地内に置いて臭うよりずっとマシですよ。

[277: 口コミ知りたいさん]

伊藤忠都市開発系のマンションは値引きなどはあるのでしょうか？金額はいいので、値引きしてもらった方などおられますか？不躾な質問で申し訳ないです。

[278: 名無しさん]

>>276 契約済みさん

その金額で出来るのならうちのマンションも導入して欲しいぐらいです。

[279: 匿名さん]

この物件は好調だし値引きはしてないですよ

[280: 匿名さん]

マンションって基本、かんたんに値引しないってかんじですよね。ブランド価値が下がってしまうというのも有るだろうし、下げてしまうと
「どうせ下げるんでしょ」みたいな感じになってかなり販売スピードが遅くなってしまうからじゃないかと思います。
オプションつけたり家具家電付けるのが関の山じゃないでしょうか。
待っているよりは、まだ選択肢があるうちに選んでしまった方がよさそう。

[281: 匿名さん]

そうなの？こっそりお値引きとかってするもんだと思っておりますが…。ダイレクトに値段交渉してくれるかどうか聞いてみても良いじゃないでしょうか。でもするとしたとしたってあと1戸とかもう一寸ってときだろうから、そうするとそのときに欲しい間取りがあるかどうかなんてわからないなと思います。うーん、丁度あればまぁラッキーくらいになってくるという感じなんだろうか。

[282: 名無しさん]

4月になりましたが、あと何邸くらい残っているのでしょう？
30くらい？

[283: 匿名さん]

先着順販売概要で、先着順申込受付が8戸となっているので
残っているのは8戸ではありませんか？
途中からしか見ていないので断言はできませんが、
現在は全ての期分け販売が終わり、その中で残った8戸を
販売するのみなのでは？

[284: 匿名さん]

販売戸数が９戸になっているので、
実際にどれくらい残っているのかというのはわからないなぁということになってきているのかもしれないですね。
もう実際に住んでいる方がいらっしゃるのですよね。恐らく住んでいる方はどれくらいなのかっていうのは実数で解っておられそう。

[285: 匿名さん]

近鉄不動産はヤバそうですね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47318/res/267-316/

[286: 匿名さん]

神戸西宮と比べると売行き悪いですね
やはり目の前がなぁ

[287: 通りがかりさん]

下の店舗もまだテナント募集中ですね。

[288: 匿名さん]

>>285

ここと近鉄不動産なんの関係あるの？

[289: 匿名さん]

物件概要の諸費用でゴミ回収費が880円必要になっていますが、
これはどういった費用ですか？
24時間ゴミ出し可能なので、ゴミステーションの清掃・維持費
なのでしょうか。
それとも各戸ゴミ回収サービスがあるのでしょうか。

[290: マンコミュファンさん]

>>286 匿名さん
目の前は　川？が問題なのか
たまに横通るが、駅から遠いのをがまんできるかかな

[291: 匿名さん]

武庫川がすぐですね。大雨の時はどうなんだろうと不安ですが、リバービューは魅力です。

横には宝塚ホテルもありますし、川をずっと行けば宝塚南口駅。駅まで5分で着くかどうか確かめないといけない気がします。

宝塚駅までは遠いですかね？

290さんが言うように、駅から遠いのでガマンできるなら買いでしょう。

[292: マンコミュファンさん]

>>289 匿名さん
回収サービスはないですよ。日曜除いて毎日ゴミステーションでコミの回収と清掃をやてますので、このくらいのお金は必要だと思います。