ファインレジデンス戸田ステーションスイート【契約者限定】

[契約済みさん]

契約者のみなさんの情報交換の場として作成しました。
マンションの事、地域の事など色々情報交換していきましょう。


所在地：埼玉県戸田市大字新曽字柳原354番、355番1（従前地）、埼玉県戸田市新曽第二土地区画整理事業地区内87街区8画地、9画地（仮換地）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.10平米～72.45平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：大京
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

[161: 匿名さん]

私、戸田公園駅前に来て２７年目です。やっと街らしくなってきました。最初は駅周りは何もなかったですよ。
戸田も街らしくなるのには２０年３０年はかかるでしょうね。

[162: 匿名]

そこまではかからないかもです。地主さんが亡くなり、農地だった場所は相続税を払うのが困難で売り払う方が増えているので。
農家を続ける方が減っているからというのもあるようです。

[163: 匿名さん]

でも土地が空いてもマンションでしょうね。
戸田公園は以外にも戸田や北戸田と比べるとあまりお店ないし大型商業施設を駅前に誘致してほしいなと思ってます。浦和コルソみたいな奴

[164: 匿名]

戸田公園はそうですね。
住居エリアに指定されていて、商業施設建設が可能な場所が少ないです。駅前の商店街、メイン道路沿いは商業施設可能なエリアではありますが。
北戸田は駅前は商業施設建設可能エリアで、住宅エリアと工業エリア指定地域。
戸田は行政施設を市役所周辺をメインに商業と住宅エリアを作るというのが計画にありました。

[165: 匿名さん]

では戸田公園に商業施設は期待できませんね…。

[166: 匿名]

残念ながら戸田公園は駅から離れないと厳しいかもです。
自然を親しめる地域と銘打っているので……

[167: 匿名さん]

いいじゃないですか。今の感じで戸田公園は。日常的な買い物には困りませんし。
川口、戸田、北戸田への買い物も近いですしね。

[168: 匿名さん]

戸田公園の西口で日常的な買い物と言うと、スーパーバリューとしまむらしか無いですね。

個人的にはオリンピック通り沿いにTSUTAYAとブックオフと書店を造ってもらいたいです。

[169: 匿名]

BOOK・OFF、hard・OFFが戸田の駅西口にあるので、戸田公園は近すぎて建ちにくいかも…です

[170: 匿名]

確かに戸田公園より戸田や北戸田の方が圧倒的に将来性がありますよね。
だから、このマンション買ったんですから。

[171: 契約済みさん]

私も戸田公園ではなく、ここを買ったのはそんな理由です。

買い物の利便性、公共機関の近さ、駅が近い、将来の発展度で三駅の中で戸田を選びました。


北戸田→工場や倉庫街で、経営者激減による土地の転売多く、発展させやすい。

戸田→農地が多く、相続人による転売が増えてきている為、今後の開発に期待大。


戸田公園→自然が多く、都会に一番近いオアシスで、住環境は戸田の中ではいい方。
だが、昔からの住宅や現在もその地に住まれている地主さんも多いため、緩やかな開発となる可能性あり。


というのを秤にかけました。

[172: 契約済みさん]

>>171

嘘はダメですよ〜

全部ここの掲示板のどこかに書き込まれた内容を寄せた集めただけになってますよ

[173: 契約済みさん]

嘘じゃないですよ。

過去スレにある情報は私が書いたものが多くあります。

元々介護関連の配給が良く、上下水の安い戸田市で物件を探し続けていて、他にないか不動産屋さんや市役所に行って話を聞きました。

因みに、子供の頃は戸田の田んぼや畑でひっつき虫やタニシ、ザリガニなんかを捕って遊びましたよ。ですので、北戸田～戸田の街の移り変わりは見ていました。
戸田公園エリアには月一で荒川に行くぐらいでしたが。


ですので、他県や遠い市から来られる方は知らない事も多いかと思い、私の知る範囲ではありますが、少しでも多く情報交換が出来ればいいなと思い、スレを立てさせて頂きました。

私自身も戸田に元々住まれていた方からのスレも拝見させて頂く機会が得られたので立てて良かったなと思っています。

[174: 契約済みさん [男性]]

おはようございます。

皆さん突然ですが、水道の浄水器取り付けの営業が来なかったですか？
エグゼという会社です。

最初は給湯器のメンテについて説明に来たと言うことだったのですが、
結局は専有部分の浄水器の取り付けについてでした。

最初にフィルターの汚れを見せて、水道管の説明をして、浄水器に至るといった流れで説明を受けたのですが。

配管の目に見えないところなので、心配は心配なんですけど。

皆さんはどうされましたか？

[175: マンション住民さん]

私の所にもメンテにとこられたのですが、まだ説明書を見れる段階に家がなってないので、そう告げると｢見てください｣とだけ言われてお帰りになられました。

[176: 匿名]

前から気になっていたのですが、正面から左側の花壇の芝生が誰かにめくられています。三回ほど中に入って直したのですが、繰り返し悪質な嫌がらせをする輩がいるようです。
管理人さんに伝えたくても肝心なときにいません。

[177: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あっ！
私も気になっていました。

芝がめくれあがって、乾燥しちゃって…

ゴミ捨ての日に管理人さんがくるから、言ってみるかなぁ？
あれじゃあ、みっともないですよね。

[178: マンション住民さん]

駐車場の方もですね。

私も何回か直しました。
風かな？とも思ったのですが、エレベーター側の花壇のガラスにボールの紋様が……

誰か入ってますね。管理人さんにお会い出来たら伝えます。

[179: マンション住民さん]

>>178です。

管理人さんにお会い出来たので伝えたところ、植木屋を呼んでいるところだそうです。

報告が遅くなり、すみませんm(._.)m

[180: 契約済みさん]

でんきちでエアコンを購入したのですが、取り付けの段になって、「二人作業でないと取り付けられない」「カバーがでんきちのサービス品では合わない」というトラブルが発生しました。
よってその日は取り付けができず、でんきちの店長へ連絡をしたところ、お詫びに適合するカバー（内外両方）をサービスするという条件で取り付け日が延期になりました。
それも日付の選択肢がほとんどなく、週末の出かける予定をキャンセルしての対応になりました。

そして再取り付け日、取り付け業者が２名で現れたのですが、二人目は明らかに作業員の奥さんと思われる普段着の女性でした。
日頃から作業を手伝っているのであれば良いのですが、まったく慣れておらず、指示がすぐに理解できず作業員がヤキモキする場面も多く見受けられ、私も作業が大丈夫か不安になりました。
また、カバーサービスの話も作業員にはまったく通っておらず、代金を現地清算で請求され、事情を説明し、またでんきちへ問い合わせることになりました。
業者と店長が話し、カバーサービスについては話が通ったのですが、説明もなく予期していなかった追加料金がいろいろ発生しました。
ホース延長料金、作業員増員料金、腰高窓乗り越え作業料金など・・・
ホース延長はやむなしにしても、素人の奥さんを連れてくるのであれば、作業は苦手ではない自分が手伝いますし、窓の乗り越え料とは・・・

また、寝室についてはでんきち店長の判断で隠蔽配管（先行配管）工事になるということで、購入時に別途８千円を徴収されていましたが、業者が現場を見たところ、ホースがクローゼットを抜けるのでホース延長にはなるが、先行配管ではないということでした。
私も購入後にネットで調べて、うちは先行配管ではないと思い、写真を撮った上で取り付け日前にでんきち店長へ見せに行ったのですが、業者の判断次第で返金するので、先行配管でなかった場合は取り付け後にまた来てくださいとの回答でした。そして、実際はそれ以上のトラブルが続出したわけです。
でんきちの店長は、「現場を見ていないので仕方がない部分もある」という言い方をされていましたが、それはあんまりですよね。
現場で対応できるイレギュラーならともかく、「取り付けられない」という最悪の事態が発生しているわけですから。
私の説明に誤りがあったわけでもなく、写真を見せにまで行っているわけです。
現場で事前の下見積もりを提案されて、それを私が断っているならまだしも、その提案すらありませんでしたから。

ここのところ、週末は必ずどこかのお部屋でエアコン取り付けが行われていますが、皆さんはいかがでしたか？
部屋のタイプによっても違うとは思いますが、角部屋のクローゼットを通す配管の構造はおかしいと思います。
本当にエアコンの取り付けでこんな思いをするとは思いませんでした。

[181: 契約済みさん]

エアコンは私も同じような体験をしました！


皆さん、食洗機の電気代とても高くないですか？

このマンションの食洗機は給湯接続か給水接続か知っている方いませんか？

電気代からして給水接続だと思われるのですが、食洗機を使った時に給湯機のリモコンが

燃焼点灯していたかどうか思い出せません。

給水接続であれば給湯接続に変更したいと考えています。


一時気は少し賑わい、不穏な時もありましたが、もうあまり人いないのかなここ・・・

[182: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近ここに来る方減りましたね。
皆さん引越しの後の作業に忙しいのでしょうか？
実は私の家は未だにゴチャゴチャしていて片付けに追われています。

>>181さん。食洗機の電気代ってかなりかかるんですか？
実はまだ使ってないんです。
日中は共に働いているので、目が飛び出るほどにはならないとは思うのですが、すごく気になってしまいました。

[183: 契約済みさん]

ほんとに人減りましたね。
というかほぼ居なくなりましたね・・・
週末のウェルカムパーティーも、出席申し込みは１２世帯だけだそうで、
そのほとんどがお子さんのいる世帯のようですね。

うちも共働きですが、食洗機は電気代かなりかかりますね。
しかも確認しましたら給湯接続でした。それなのに高額です。
冬場に浴室暖房も毎日使ったら、目が飛び出る金額になるかもしれないですね。

[184: 契約済みさん]

６月1日から西口駅前ラウンドアバウトに沿って車が移動するようになり一部道路閉鎖になりますね。
上からいつも見ているのですがやっと駅ロータリーの開発が一歩進みます。

[185: 契約済みさん]

現場が見える高さがうらやましいです・・・

[186: マンション住民さん]

大型商業施設が完成する頃には、西口は大分変わりそうですね。

西口が終われば次はこちら側。

どう変わっていくのか、移り変わりを見れるのは楽しいです。

[187: 匿名]

管理人のオジサン土曜日の10時30分頃、制服を着たままの姿をパチンコ屋のヤスダで見ました。

[188: 匿名]

　声かけなかったのですか？こんにちわと言えばよかったのに。

[189: 匿名]

管理人用トイレ、外来客の方が使おうとしましたが、すぐに戻り、そのままファミマに行かれました。


確認したらめちゃ汚れてた(>_<)

[190: 契約済みさん]

管理人の方、少しまずいかもしれませんね
そろそろ管理会社へ連絡した方がいいかもしれません

[191: マンション住民さん]

雑草も生え放題ですが、芝生同様植木屋でないと対応出来ないのでしょうか？

以前芝生の話をしたら、素人がやってはならない、植木屋でないと出来ないことだと言われたので……

[192: 匿名]

ソファーの後ろも虫の死骸が溜まってますよ

[193: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

エントランスやらエレベーター内やら汚いですよね。そこの掃除は管理人さんの業務外なのでしょうか？

[194: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理規約を見たらきちんと書いてありました。

ごみ捨て場も床掃除が入ってます。

[195: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

704号室の方へ:
駐車場のルールを守ってください。

[196: 契約済みさん]

来客用駐車場が長らく占有されており、来客があるのに利用できず困っています。
７０４号室を訪ねても応対がなく、来客には有料駐車場を利用してもらいました。
どうしてこのようなことになってしまったのでしょうか・・・
小さなコミュニティでも、やはりこういう方がいるのですね・・・
警察は動いてくれないと思いますが、何らかの処置を考えてみたいと思います。

[197: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社に電話しました。

管理規約を参照に私が気が付いた点をすべて報告させて頂きました。

これで、環境が変わるといいのですが……

[198: 匿名]

管理人さんに清掃お願いしましょう。エレベーターやエントランス、廊下が汚れてますからね。
皆さんも管理人さんに声をかけるようにお願いします。

[199: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日掃除していました。

ですが、雑巾で拭いていただけ。しかも動きがあまりにもゆっくりでした。
あれでは溝に溜まった汚れは到底落とせません。
掃除の仕方を知らないのでしょう。
ソファの後ろは掃除されていましたが、やはり動きが悪いせいかそこだけの掃除に留まったようです。

[200: 704]

>>199
辞めさせることはできないのでしょうか？

[201: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>200さん。
すぐにというのは不可能だと思われます。

住民の過半数以上が抗議すれば可能性はあると思います。

ですが、一人二人が抗議したところではその人が敏感過ぎると受け取られる可能性があるでしょう。

管理組合が確定し、会議を開いて議題としてあげるのもいいのかもしれません。


ですが、一般的には再教育して効果が見られない場合に初めて考えるという方向に向かうと思われます。

[202: 匿名]

あの年の人を再教育するより、別の方に代わってもらった方が、妥当でしょう。
挨拶も出来ないし、仕事中にパチンコに行くような方ですからね。
弁解の余地を与える必要もないでしょうね。

[203: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パチンコに関しては私が実際に見たわけではないのでコメントしかねますが、辞めさせるには管理会社に多くの方が苦情を出さない限り不可能だと思われます。

もし、本気でそう思われていて、役員会まで待てないと思ってらっしゃるなら、管理会社に連絡して欲しいです。

多くの意見があれば、会社側も手を打つようになってくださると思います。


会社の信用に関わりますから。

[204: 匿名]

704号室さん。
駐車マナーを守りましょう。
基本、あまり利用者いなくても時折必要だったりします。ホワイトボードのすみませんでしたは嘘だったのでしょうか？20時までということだったので友人呼んだのに有料駐車場を使う事になりました。
いい加減にしてください。

[205: マンション住民さん]

身内が警察勤務なので相談してみましたが、マンションの来客者用駐車スペースで、
実際にマンション住民の来客が駐車している場合では、介入は難しいそうです。
マンションの規約違反ではそうですよね。
知り合いの弁護士にも相談してみますが、難しいとは思います。
管理組合が出来た後に直談判するしかないのですかね・・・

また、赤いアウディＡ１が、度々来客用駐車スペースと１階店舗前の路上駐車を繰り
返しておりますが、どういった状況なのでしょうか？

[206: 匿名]

おそらく時間が過ぎたから移動させて、店舗前なら駐禁切られる恐れがないから停めているのかと

[207: マンション住民さん]

206さんのおっしゃるとおりだと思うのですが、かなり頻繁に見かけるので、
そこまで高頻度に長時間滞在するというのはどういう状況だろうと思いまして。
来客用駐車場の利用時間は守っているのかもしれませんが、規定時間一杯、
定期利用しているような状態なので。そういう想定ではないですよね？
そこまでになるとコインパーキングを利用すべきではないかと。
また、マンションとファミマの間の道（将来道路）は駐禁にならないのですか？

[208: 匿名]

>>207さんへ。
多分道路が伸びて開通したら駐禁になるでしょうが、あそこはまだでしょうね。
ファミマの客もたまに止めてますし、トラックも停まってること有りますし

[209: マンション住民さん]

208さん返答ありがとうございます。
厳密には駐禁でも、現状では警察も取り締まらないという可能性もありますよね。
それとも、標識もないですから、道交法的には本当に無法地帯なのでしょうか。
現在は再開発のための市の所有地なんですかね。深く考えていませんでしたが、
あの道を使えないと駐車場に入れないですし、私有地を無償で使わせるはずも
ないですよね。ファミマはどこから土地を借りてるのかな。
権利関係が入り組んでるようなのでよくわからないです。

[210: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ファミマの駐車場がいっぱいで中に入ろうとした人が、カトレア幼稚園側の道路は狭いので、少しでも邪魔にならないようにあそこに停めているのだと思います。

トラックはファミマの仕入れはよく停まって出してらっしゃいますよね。

取締りですが、自転車は駐輪禁止区画になっているので、良く紙を付けているのを見掛けます。

位置付けは公道で私有地ではないと思われます。

ただ、私たちのマンションの駐車場より奥の道路はまだ人も車も通らない所謂袋小路の為、警察も取り締まらないのではないだろうかと考えてました。

実際はどうなんでしょうね？