三菱地所レジデンス株式会社のモデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2014-10-13 01:08:51

勝どき駅から歩いて13分のところにある『ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス』の現地とMR(モデルルーム)に、予約見学に行って来た日のことです。徒歩13分と書いてありましたが、早足で行けば大体10分そこらで現地に着くのではないでしょうか。今回のルートは、大江戸線の勝どき駅からA2a番出口から出て、晴海通りを真っ直ぐ行き、晴海三丁目の交差点を左折して歩き、そこから一つ目の交差点を右に曲がって歩いて行くと、現地が見えて来ました。

現在の物件
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都中央区晴海2丁目108番、109番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分 (A2a出口より)
総戸数: 861戸

更に近いづいて行くと結構出来上がっ来ているのかな?大体30階近くまで着工中のようですね。ティアロレジデンスの隣には、同じ高さのクロノレジデンスが建っています。タワーマンションが、2つも立ち並ぶのって、何かbayz&skyzと似ていますが、何といってもあちらの物件は、ティアロにとってはライバル物件ですからね~。
更に近いづいて行くと結構出来上がっ来てい...
このマンションの完成日は、2016年4月下旬で入居予定日は2016年8月上旬だそうです。861邸で、49階建ての高層マンションです。写真で見ても分かるように道がとても広く作られていますよね?晴海通りを歩いていて思ったのですが、これだけ余裕のあるスペースでマンションから最寄の駅に行くのに、すれ違いざまに誰かと衝突することもなく自転車でも歩きでもさっくりと行き来出来そうです。
このマンションの完成日は、2016年4月...
マンションから1、2分もしないところにあるのは「晴海こどもの国」という名前の保育施設です。ここも、気になって後で調べると、保育料が安いことに驚きました。中央区は、子供の待機児童が少ない地域なのと、保育園や幼稚園の数が圧倒的に多いようですね。子育て中の人にとっては、自宅近くに子供を預けられる保育園がすぐ側にあるって、とても便利だと思います。
マンションから1、2分もしないところにあ...
現地から歩いて約10分くらいのところには、指定学区である「月島第三小学校」があります。何だか、私立の小学校みたく豪華な印象を受けました。ちなみに、学級数は1年生から5年生までは2クラスで、6年生が3クラスあるようです。ただ、これも営業さんに教えて頂いて分かったことなんですが、中央区では「小学校特認校制度」があり、施設に余裕のある場合、泰明・日本橋・城東・常盤・阪本小学校の指定学校を選択して通う事が出来るようにとの区からの指導を受けているそうです。
現地から歩いて約10分くらいのところには...
小学校から信号を渡って少し歩いたところに、指定学区の「晴海中学校」があります。こちらも、指定校以外の銀座・日本橋・佃中学校と3つの中学校から人員に余裕がある場合は、学校を選べるそうですが、そもそも自宅から学校に近いところは、通学希望者の数が多い為、人数が多すぎる場合は抽選で抽選落ちした場合は補欠登録で、繰上げ当選にもならなかった場合は指定学区に決定します。それは、小・中学校も共通していえることだそうです。
小学校から信号を渡って少し歩いたところに...
そうこうしているうちにMRに行く時間が近づいてきましたので、これからMRに向います。MRは、先ほどの晴海三丁目のところをそのまま真っ直ぐ行き、月島警察署の交差点を左に曲がり、郵便局の裏手にあります。MRに着くと、早速受け付け嬢の方に席を案内され、アンケート用紙を2枚ほど書きました。


そうこうしているうちにMRに行く時間が近...
アンケート用紙を書き終えるやいなや、見た目40代くらいの男性営業担当の方がやってきました。名刺を受け取るなり、マンションについての概要説明をさらっと聞きました。約30くらいマンションの規模についてや質問を受けたりこちらから質問したりで時間が過ぎていきました。現在、売れている物件数は861邸のうち約半分だそうで、今回の2期では100戸を販売する予定だそうです。

いよいよシアタールームへの移動です。シアタールームは、2部構成からなっています。まず、ティアロの隣にあるクロノレジデンスについて、実際に住んでいる方のご意見が上映で語ってくれたいた内容を紹介します!

★クロノレジデンスに住む人の評判とは★

「シンプルで高級感があるし、2棟も建つと迫力がありますね!」(60代 女性)

「豊洲・月島に近いのでアクセスが便利だし、自転車での移動も便利です。子育てがしやすいのも魅力です。」(30代 女性)

「公共施設に全て必要なものが揃っている」(40代 男性)

「オリンピックが開催されて、終わった後も尚開発が続いていることや都心に近く緑が広がっているところが良い。」(30代男性)

「道路が広くて、緑が多いところ!」(60代 男性)

などなど。それから、2部はマンションの周辺環境による内容でした。
■マンションの構造・特徴について■

・構造

ティアロの構造は、鉄筋コンクリート構造による「免震」構造です。ちなみに、免震というのは、ご存知の通りゴムでダンパーを吸収している為、耐震よりも揺れを抑えることができるそうです。

・特徴

このマンションの特徴は、「内廊下」のマンションであり、マンションの中央部分が全て壁で出来ているので、部屋の中を覗き見されることがなく、プライバシーがしっかりと守られています。廊下が絨毯なので、ホテルライクのイメージだと営業さんが言っていました。
■公共施設・駐車場・管理費について■

<1F・2F>

1.エントランスホール

2.レンタサイクル

3.カーシェアリング

4.ペット足洗い場

5.カーシェアリング

6.電気自動車充電スペース

7.サウンドサークル

8.スタディブース

9.コンシェルジュディスク

10.キッズスペース

11.フィットネスルーム

12.ゴルフレンジ

13.宅配ボックス

14..クリーニングボックス

15.ゲストルーム「和(なごみ)スイート」

<30F>

16.ラウンジ

17.ゲストルーム「クルージングスタイル」

18.ゲストルーム「スカイビュースタイル」

などなど。キッズスペースや保育施設も誘致され、コンビ二系のミニショップなども設置される予定だそうです。各階に24時間収集可能なゴミ置き場の収集所が設置されます。

・駐車場

平置きが電動自動車用13台に障害者用が2台があり、月額料金が¥36,000です。立体式はノーマル・ミドル・ハイルーフで366台分で月額は、¥27,000~¥30,000くらいです。駐輪場は、約1200台ほどあり、1世帯につき最低1台は確保できるそうです。

・毎月の管理費

管理費・修繕積立金・自治会費・地震防災システム・共視聴設備を合わせて、狭い物件ほど安くなり、毎月2万円~で広い物件は大体3万円から5万円はみておいた方が良いでしょう。更に、引渡時一括の価格は、管理費準備金や修繕積立基金と合わせて最低価格50万円以上~150万円以上かかるようです。
■ t707Uタイプの間取り ■

82㎡と78㎡の2つの間取りを紹介されましたが、今回は、78㎡の「t707Uタイプ」の3LDKの間取りを見せて頂くことにしました。ドアの前には、あまり大きくはなかったのですが、トランクルームがありました。玄関の左側にはドア式で開くシューズインクローゼットがあり、ここは結構広め。手前のトイレもスペースが広いと思いました。隣の洗面室やバスルームにはリネン庫や物入れがあります。

そして、「主婦の城」たるキッチンへ案内されました。浄水器やディスポーザーは標準ですが、食洗器はオプションになります。また、このマンションは基本的にオール電化の為、ガスはひいてなく、IHを使用しています。そして、ダイニングは、11畳あり、左隣に繋がる4.8畳の洋室は本来は扉ですが、無償セレクトでスライド式にすることが可能です。但し、期日が11月までとなっていますので、変更したい方は早めの要望がおすすめです。

右隣の洋室は5.4畳でこちらは狭めの収納がありました。その隣の奥の7.2畳のお部屋は1.2畳のウォークインクローゼットがあります。こちらは、ドア式になっていて、格好良かったです。そして、バルコニーはというと、正面がガラス手すりになっていましたので、光が入りやすいと営業さんが言っていました。広さは、奥行が1.65mに横幅が10mはあるようですので、結構横に広いです。天井の高さは、リビングを例にとると、凸凹により高さが微妙に違い、一番高くて2.7m、真ん中の高さは2.5mで、最も低い高さが2.3mとなっています。(洋室も同じように天井の高さが違っています。)

また、リビングは床暖とエアコンが標準設備になるそうです。(床暖は、やっぱりあると嬉しいものですね!)ちなみに、カラーセレクト出来るのは、フローリングとキッチン、洗面所のタイルとドアもデザインからセレクト出来るそうです。31階より上は、無償でセレクト出来ますが、それより下は既に決まっているそうなので、変更は難しいかも知れません。
■気になる価格帯について■


現在、第二期の販売を行なっていますが、価格は下記の通りです!


3F  南向き 2LDK 61.25㎡ 5,258万円


7F  西向き 2LDK 65.54㎡ 4,958万円


12F 北向き 2LDK 57.65㎡ 4,618万円


16F 北向き 1LDK 43.33㎡ 3,738万円


17F 南向き 3LDK 73.12㎡ 6,178万円


24F 北東角 3LDK 73.47㎡ 6,568万円


31F 北向き 2LDK 63.15㎡ 5,578万円


35F 東向き 3LDK 78.82㎡ 6,878万円


42F 西向き 2LDK 62.33㎡ 5,398万円


43F 南西角 4LDK 85.62㎡ 8,338万円


45F 北向き 1LDK 44.15㎡ 4,358万円


46F 南向き 3LDK 74.15㎡ 7,038万円


47F 北向き 1LDK 43.33㎡ 4,328万円


価格表を見ると、南東角は全て分譲済でした。最上階は、残り3つが次期以降の分譲になるそうです。坪単価は平均290万円くらいです。それから、この物件に限らず中央区は、値下げすることも値上げすることもない価格だと営業さんが言っていました。
■ 地震ざぶとんによる免震マンション体験会 ■

間取りを見せてもたった後は、椅子に座って「免震マンション体験会」に参加しました。最初は、阪神大震災の時の耐震と免震による震度7を体感しました。耐震の揺れの大きさにはびっくりしましたが、このシミュレーションは実際の揺れの8割程度ものであって、本当の揺れはもっと大きく、建物が落ちてくるので、自分がもしも被災地にいた時のことを想像すると、ぞっとします。その点、免震の際の揺れはさほどでもなく、一軒家に住んでいる感覚では震度3位の揺れにぐらいの程度に感じました。ちなみに、地震による揺れは最上階も下の階も大した差はないと言ってました。
■ 地震ざぶとんによる免震マンション体験...
■マンションの感想(★5つが最高です)■

環境の良さ ★★★★★

利便性   ★★★★

価格    ★★★★

間取り   ★★★★

おすすめ度 ★★★★★

経済的な余裕があれば戸建てに住みつつ、ここのマンションは「セカンドハウス」として購入してもいいかな?と個人的には思いました。マンション購入というのは、本来は「住むためのもの」ですが、マンションに住んでいた経験上、永住するとは限らないと思うんです。尚、この周辺にはショッピングモールのあるオフィスビルや飲食店など、本当に便利なお店や施設が揃っていますので、単身者の方でも子育てされる方でもオールマイティーなマンションだと思います。
by 管理担当
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