グランソシア辰巳の森海浜公園 Part.2

[匿名さん]

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/all

モデルルームレポート
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10083/



＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2014.10.9　管理担当】

[191: 契約済みさん]

>>190
イイネ！

[192: 匿名さん]

もう少しすれば、東京オリンピックが開催されますから、このあたりもこれから地価も上がるんじゃないですか？
それに、羽田空港も現在では国際化してますから、場所的にも立地条件としては良いのかなと思います。
ここからだと空港まで直通のバスとかありますよね。

[193: 入居予定さん]

辰巳の地価が上がるとか資産価値とかはない。これは謙虚になるべき。

[194: 匿名さん]

豊洲東雲が上がれば、一緒に引っ張られて上がるよ。
既に上がってるマンションもあるし。
ネックの古い街並みが綺麗になれば、
少なくとも今より売れやすくはなると思う。
まっ、それはおまけみたいなもんだけどね。

[195: 契約済みさん]

リセールするために買うわけじゃないですからね。
職場に近く、設備も整っていて、尚且つ徒歩圏内にはイオンがあり買い物には困らない。
これで都営住宅が今より綺麗になるのであれば、満足です。

[199: 匿名さん]

現実的に今時点で坪単価上がっていますよ。
オリンピックや建て替えが終わったら期待できるんじゃないでしょうか。。
現に辰巳の中古がすでにここより高値で取引されてます。　
これは不動産関係の方の話ですがすでに含み益を価格に乗せて出している新築湾岸エリアに比べたらここは現在の環境を踏まえての良心的な価格なのでもしもリセールする場合は街も変わりオリンピックで辰巳が知られるようになるから間違いなくプラスがでると。。
まあでもここはそんなことを期待して買っているというよりも前レスを見て感じたのですがすでに決定されている建て替えとオリンピックなどの将来性、今時点の利便性とマンションの仕様などで気に入っている方がほとんどでしたのでこの件は流してください。

総合的に見てホントいい物件だと思います。
ネガと呼ばれる方がケチを付けたくもなります。

[200: 匿名さん]

１９９です。
それと十数年前の豊洲も同じように言われてました。誰も今の豊洲になるとは思いもしなかったはずです。

ただ今は奇跡の発展を遂げてプチバブルをおこした豊洲のようにはなるとは思いませんが住宅地として綺麗で住みやすく今以上に緑あふれる街になることは間違いありません。

[202: 匿名さん]

>>200
断定されていますが未来から来たのですか？

[206: 入居予定さん]

汚いとは全然思わないけど
もともと湾岸の倉庫街、工場が多かった場所だからどことなく無機質だったり殺風景なんだよね、、
それが悪いとは思わないし場所柄しかたない。
有明や豊洲も再開発されたとはいえまだなんとなくその感じが色濃く残ってて、10年やそこらじゃ変わらない。
都心に近くて緑豊かな穏やかな街、、に確かになっていこうとする感じはするけど結構時間がかかるのでは。
これからオリンピックで知名度が上がって、物件も増え、
越してくるファミリーも増えてゆっくりでも素敵な街になっていくといいですね。

[208: 匿名さん]

リセールはたしかに期待薄いかもしれないが、都心へのアクセスは魅力的ですよね。
有楽町線沿線が通勤エリアなら電車の混雑も少なそうですし。

リセールは、今現時点では築１年の中古物件で比べると辰巳と枝川（豊洲徒歩12～15分圏内）の物件は
だいぶ値段の開きがあるように思えます。
豊洲徒歩圏内は強みなんですね。

ただ、ここ10年で街並みが変わり資産価値も少なからず向上すると思います。

[210: 匿名さん]

豊洲の今の環境を予想していたとはどの筋の方かしら。
不動産関係の方すら予想できずに奇跡の発展と呼ばれているくらいなのに。

実際１０年前前後の豊洲の坪単価ご存知かな。なんと駅前でも１７０前後、他も２００超えてる坪単価は無かったに等しいのです。豊洲なんて。。。と言われていた時代ですね。
今の豊洲はあのすばらしい住環境あっての坪単価なのですね。１０年前後前に購入した方はホントラッキー。
だからこそここがいかに価格の魅力と将来性があるかがわかります。
しかし豊洲みたいに発展するとはだれも思ってないです。
住宅地として静かで緑が多く歩道や道幅も広いですのでファミリーの需要も多くなるのは予想できますね。
そして利便性も高いのでここは期待値が高いです。
こちらを購入された方はいい買い物したことになると思います。

オリンピックで地名が知られるようになりますしね。

[213: 匿名さん]

4期工事の区画にある給水塔に足場が組み上がってました。
そのほかにも中途半端に足場が組まれてる棟もあるんですが、計画変更でもあったんですかね。

[214: 周辺住民さん]

>>213
建て替えまでにまだ時間がかかるので、耐震工事をしています。

[215: 匿名さん]

近況アップデートです。
だいぶ形が出来てきました

[216: 契約済みさん]

物件情報の掲載が終了しましたね。無事完売ということでしょうか。

[217: 匿名さん]

このご時勢に馬鹿安だったね。
豊洲・東雲と電車で数分の違いなのに。

[218: 契約済みさん]

遂に完売ですか。
マンションは湾岸に限らずいろいろ見ましたが、ここは本当に良い物件だった。
確かに、辰巳は同じ湾岸でも豊洲や東雲に比べたら目劣りするかもしれないが
この価格はすごい。
設備は充実してるし、街も静かそうだし、文句なしです。
入居が今から楽しみだ。

[219: 契約済みさん]

完売の連絡が不動産さんから入りましたね！

[220: 匿名さん]

おめでとう〜

[221: 物件比較中さん]

ファミリーマートが閉店です。