BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part18

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[781: 匿名さん]

>>779
そうですね。USJの半分ですからね。

[782: 匿名さん]

>>780
ぜひBAYZ以外を検討してください。さようなら。

[783: 匿名さん]

でも、270万程度で高いと思うのなら、千葉にでも買うしかないのでは？
他の湾岸タワーマンションより、激安で販売されてますから比較してみて下さい。
激安なベイズでも高いと感じるなら、やっぱり千葉がお似合いなのでは無いかな？

[784: 匿名さん]

>>780
全く同感です。でもバリューという意味が分からない人は多いと思う。だから営業しやすいんじゃない。

[785: 匿名さん]

価値観は人それぞれですし、収入も人それぞれですからね。
情報量だって人それぞれですから。

分かる人だけが買えば良いと思う。
価値観なんて、人それぞれなんだし、千葉が良い人だって、代官山が好きな人だって居るはずです。

[786: 匿名さん]

>>783
千葉は最初から選択肢にないです。
270が払えないって話じゃないので。
私が言ってること、理解頂けないので残念です。

>>784
新豊洲が今後発展する、そこは全く異論ないですよね。
その前提でここの価格を考えた時に、果たしてあるべき価格なのか、あるべき価格から不動産マーケット等により押し上げられた価格なのか、どっちですかねって聞いているのに、ここの人たちは単純に他より安いから、割安だと。(笑)
挙げ句の果てには、湾岸で他にベイズより安いとこあるか教えてくれって、そりゃねえよって話ですよね。(笑)
仰る通り、デベさん的にはホントよかったですよね。

[787: 匿名さん]

>>725
な、なんと的確な例え

[788: 匿名さん]

>>722
はい、そうですよ！

[789: 匿名さん]

> 270を高いと思ってないです。新豊洲に270？という話です。

同感です。

> でも、270万程度で高いと思うのなら、千葉にでも買うしかないのでは？
> 他の湾岸タワーマンションより、激安で販売されてますから比較してみて下さい。

比較してみましたが、270万弱という坪単価は激安ではなく、同等か割高だと思います。
もちろん中央区や港区に比べれば安いですが、江東区の周辺相場からは割高です。
SKYZの最終期で人気のあった東向き13階の3LDKは坪単価235万。SKYZ平均で252万。
ほぼ完売の有明BACは平均で240万。オリンピック側なら230万前後。
ティアロは769さんの比較の通りで同等です。

[790: 匿名さん]

だから、相場は日に日に上がってるから。あくまで、同時期売り出しのものと比較しないと。割安で買いたいなら、２年前に値付けした竣工売れ残り物件がいいですよ。

[791: 購入検討中さん]

>>789
流石に売り切れててしまったＳＫＹＺと比べても仕方がないと思う
比べるのはティアロとでしょう

しかしティアロとＢＡＹＺの価格差が殆どないのには驚いた

どっちがいいかって話ではなくて差異の話だが

ティアロ　　ＢＡＹＺ
内廊下　　　外廊下
トリトン　　なし？
中央区　　　江東区

こんな感じかな？

[792: 匿名さん]

割高・割安というのは資産価値で考えるのが普通だし、隣のランドマーク物件と坪単価で比較するのは無意味ではないと思うよ。

[793: 匿名さん]

>>791
ティアロってなんで驚くほど売れていないんだと思います？私は共用施設にまったく興味が持てなかった印象があるのですが、いかがでしょう。

[794: 匿名さん]

ティアロより割安ですよ。比較してみてください。
これで高いなら千葉に買うしかないと思いますよ。
今の所、湾岸で最も割安な物件です。

[796: 匿名さん]

この価格で高いなら千葉にしたら？
激安ですよ。（笑）

[797: 匿名さん]

ティアロは駅徒歩13分でも、大江戸線しかないという利便性の悪さが原因では？
こちらは駅徒歩5分ですから。ゆりかもめですけど。

[798: 匿名さん]

ベイズはららぽーとが近いのも強みだと思いますよ。豊洲公園抜けたらスグ。
あと、市場と千客万来も出来ますし。
ティアロはトリトンくらいしか無いのでは？トリトンはほとんどオフィスですからねえ。

[799: 匿名さん]

>>797さん
とりあえず人気の差についてはかなり開いてそうですね。

＜マンコミュ右表示の「東京都　物件ランキング」＞

ベイズ　１位

ティアロ　圏外（表示なし）


＜マンコミュでのスレッド数＞

ベイズ　part１８
（２０１４年１月〜）

ティアロ　part７
（２０１３年４月〜）


＜１期１次販売数＞

ベイズ　３００戸
※日経のマンション建売市場動向で 即日完売物件の最初に取り上げられる

ティアロ　６１戸

[801: 匿名さん]

実際に売れてないのはティアロ。

ベイズより１年も前に売りはじめているのに。

売れてなさ過ぎる物件って、
それだけで検討が面倒になってしまう。

人気が無いのは理由があるんだろうけど、
考えるのが面倒くさい。

[802: 匿名さん]

ティアロはベイズより丸１年も早く売り出してるのに
残りが４２６戸もあるの？

ベイズはたった２週間で
残り２０３戸になったのにね。