東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[7001: 匿名さん]

>>6991 周辺住民さん

最寄り駅がそうだとしても、麻布永坂町に風俗店があるわけではないでしょ？駅と住宅地、しかも結構な距離があるのだから、別に考えるべきでしょう。

[7002: 匿名さん]

風俗が-、繁華街が-って言ってたら、松濤、池田山、麻布永坂町のトップ3は陥落で、残るのは郊外の退屈な街になってしまうが、それが果たして都内最高の住宅地か？

[7003: 匿名さん]

広尾や白金、高輪あたりがバランスいいのかな総合的に見ると。流石に山手線外側は最高じゃないから。

[7004: 匿名さん]

>>7003 匿名さん
>広尾や白金、高輪あたりがバランスいいのかな総合的に見ると。

高輪は高輪台駅ができたけど、最寄り駅は五反田だったけどそれはいいのか？都内で一番上場企業の社長が住んでいる街だそうだけど。

[7005: 匿名さん]

少なくとも、徒歩５分で都内最大級の風俗街を楽しめる池田山だけは、さすがに除外でよいのでは？

[7006: 匿名さん]

高輪のJR最寄りは五反田ではなく品川駅か高輪ゲートウェイ

[7007: 匿名さん]

>風俗が-、繁華街が-って言ってたら、松濤、池田山、麻布永坂町のトップ3は陥落で、残るのは郊外の退屈な街になってしまうが、それが果たして都内最高の住宅地か？

それはそこそこ都会、そこそこ住宅地、そこそこ楽しい街ランキングとでも銘打って
最高級住宅地とは別のジャンルで争えばいいのよ。
なんならリーマンでも参加できるようにそこそこ駅近とかくっつけて争えばいい。

[7008: 匿名さん]

>>7003 匿名さん
>松濤≒池田山>麻布永坂町>>広尾2・白金4>元麻布≒高輪4>南麻布3-5>目黒青葉台2≒大和郷

そこに出てる全部退屈な街でしょw
同じ金額出すなら青山、表参道、恵比寿なんかのほうが住んで楽しいだろうし華やかなな雰囲気。

[7009: 匿名さん]

>>7003 匿名さん
なんで山手線内側にこだわるの？
都心からの距離は高輪も松濤も変わらんのに。

[7010: 匿名さん]

>>7006 匿名さん

旧せんぽ病院や桜田通りの裏あたりからだと五反田駅でしょうね。

[7011: 匿名さん]

>>7009 匿名さん

距離じゃなくて、松濤はラブホ街、風俗街あるでしょ。高輪には無いからw

[7012: 匿名さん]

なんせ高輪の旧皇族邸には、上皇ご夫妻がお住まいだよ。

[7013: 匿名さん]

>>7011 匿名さん

東京でそういう発想の人はなかなか珍しいね。。

[7014: 匿名さん]

>>7009 匿名さん

住宅地としての歴史や格式が違うだろw

[7015: 匿名さん]

>>7014 匿名さん

その心は？

[7016: 匿名さん]

>>7013 匿名さん

へ？学生時代、ラブホで一夜を明かし翌朝松濤の住宅地を抜けて神泉駅までよく歩いたものだけど。都内知ってます？

[7017: 匿名さん]

>>7016 匿名さん

それが初老になっても強烈に頭から離れないのが面白いねって。

[7018: 匿名さん]

近くに風俗店やラブホテル街などの繁華街があるのは高級ではないそうだから、高級住宅地リストはこうなるかな？

広尾2・白金4>元麻布≒高輪4>南麻布3-5>目黒青葉台2≒大和郷

[7019: 匿名さん]

ますますショボい話になるけどな。

[7020: 匿名さん]

>>7017 匿名さん

へ？30代ですけど。青学でホラン千秋なんかと同級でしたよ。

[7021: 匿名さん]

>>7019 匿名さん

ですよねw
都心の住宅地を知らないカッペが変なこと言い出すから。

[7022: 匿名さん]

>>7018 匿名さん

代官山って会員制の芸能人や著名人お達しのデート倶楽部とかありますよね。だから目黒青葉台も除外でしょ。南麻布も微妙だけど、なんか過去にそういう話もあったよね。

[7023: 匿名さん]

松濤は外だけじゃなくて中も・・・なんだよな
知ってる人は知ってると思うけど何が・・・なのかは察して欲しい
そういう清濁併せ?むのが都心住宅街の面白さなのかもしれないが

[7024: 匿名さん]

残ったのは、広尾2・白金4>元麻布≒高輪4>大和郷だけ？どれも退屈な街ばっか。しかも大和郷以外はマンションのほうが多い感じの街だけどそれでいいのかね？

[7025: マンション検討中さん]

人気の街の恵比寿や吉祥寺も風俗系が多いしね
自由が丘も風俗あるし

[7026: 匿名さん]

>>7024 匿名さん
元麻布はマンション多いが広尾2や白金4はそんなことない。行ったことないんだな。

[7027: 匿名さん]

>>7025 マンション検討中さん

恵比寿は駅裏ホテル街だよね。郊外のことは知らんw

[7028: 匿名さん]

>>7016 匿名さん
ラブホから松濤を抜けて神泉駅？？？どこのラブホだよ。それ松濤じゃねーとこだろ。

[7029: 匿名さん]

>>7026 匿名さん

ん？数年間、三光坂の上がったあたり、パークマンションの近くに住んでましたよ。戸建てもありますが数えられるぐらいですね。竹中さんちみたいな広い家もありましたが、あとはどうってことないです。近くだと池田山のほうが遥かに広くてゴージャスな家が多かったですね。貴方はストビューしか知らないカッペさんでしょw

[7030: 匿名さん]

>残ったのは、広尾2・白金4>元麻布≒高輪4>大和郷だけ？

この辺だったら勿論、豪邸はあるが、決して豪邸が並んでる訳じゃないので
間にお前らの実家が紛れ込んでも違和感ない。

[7031: 匿名さん]

>>7028 匿名さん

言葉遣いが荒れてきたら白旗間近w
関西の巣にお帰りくださいw

[7032: 匿名さん]

>>7029 匿名さん
白金4はまさに竹中さんちの周りだけが高級住宅地だな。あの辺はマンションの方が多い訳じゃないだろ。

[7033: 匿名さん]

円山町とか道玄坂じゃなくて松濤にラブホあるの？マジ？

[7034: 匿名さん]

>>7032 匿名さん

なので、繁華街のない家はどうってことない白金4がリストに残って、もっと豪邸街の池田山が落選ってw
ストビュー見ただけで、実際を知らないカッペさんがいくら喚いても、レスが荒れるだけで見当違いなリストは意味ないですよね。

[7035: 匿名さん]

ま、他人はどうあれ、都心生まれ育ちから言わせてもらうと、松濤、池田山、麻布永坂町は都内で最高級の住宅地トップ3に相応しいと思うけど。高額マンション街だとまた別になるけど。赤坂檜町、南麻布有栖川周辺、一番町-三番町エリアとか。

[7036: 通りがかりさん]

>>7033 匿名さん

ないよ。

渋谷東急本店のある松濤文化村ストリート挟んで一本入ったところが所謂松濤の住宅街で、円山町あたりのラブホから神泉駅行くのに松濤の住宅街は通らない。

[7037: 匿名さん]

>>7036 通りがかりさん

五反田駅から池田山行くのにも、有楽街通らないのと一緒ですね。池田山が風俗街とかどこのアホが言ってるんですかねw

[7038: 匿名さん]

>>7035 匿名さん

高級マンション街は、六本木一丁目の尾根道系もいいよね。

[7039: 匿名さん]

>>7034 匿名さん
池田山は松濤1・麻布永坂町に比べると相当落ちるね。
豪邸街じゃないとは言わないが普通の家も多い。
古い家が多いよ。最高ランクじゃなく1ランク下で。

[7040: 匿名さん]

>>7036 通りがかりさん

渋谷ホテル街から松濤と、五反田有楽街から池田山だと、池田山のほうが繁華街から遠いんじゃないかな？松濤はラブホ街のほか繁華街にも近くて騒々しい。

[7041: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
港区大街区尾根道エリアは最高だと思う。

[7042: 匿名さん]

>>7037 匿名さん
まったく風俗街じゃないけど、住所が東五反田だとイメージ悪いからしょうがないね。

[7043: 匿名さん]

>>7038 匿名さん

余りにも落ちるので、Googleのアプリを入れ直したら若葉になった。。。
この若葉、いつ取れるだろう（涙）

[7044: 匿名さん]

>>7040 匿名さん
松濤が騒々しい訳ないでしょうが。
池田山の方が駅から近いぐらいだけど、もちろん騒々しさとは無縁。

[7045: 匿名さん]

>>7044 匿名さん

駅からじゃなくて、ホテル街からの距離ですよ。東急本店裏の松濤入り口までの距離、お得意のストビューで測ったら？

[7046: 匿名さん]

これを作ったのは何区民でしょう。

S港区、千代田区、中央区
S-渋谷区 文京区
A+新宿区
A品川区江東区
A-台東区豊島区目黒区世田谷区
B+中野区
B大田区杉並区
B-荒川区墨田区練馬区
C+板橋区北区
C江戸川区葛飾区
C-足立区

[7047: 匿名さん]

>>7045 匿名さん
駅からでもホテル街からでもいいけど、騒々しい訳ないでしょ。行ったことないの？

[7048: 匿名さん]

>>7047 匿名さん

それ松濤や池田山を風俗街とか言ってたアホに言ってやれよw

[7049: 匿名さん]

>>7042 匿名さん

イメージなら松濤もホテル街のそばってイメージだけど東京育ちには。それなら青山、表参道、広尾あたりの方がアドレスイメージはいいよね、決して豪邸街ではないけど。

[7050: 匿名さん]

>>7049 匿名さん

それ東京育ちじゃなくて上京組でしょう。
もしくは城東民とか。

[7051: 匿名さん]

>>7049 匿名さん
松濤がホテル街のそばってイメージは免れないね。実際に道一本わたれば円山町だし。青山、表参道はマンションなら最高ランクでしょう。広尾2なら豪邸街と言っていいところあるよ。

[7052: 匿名さん]

>>7051 匿名さん

前段、ピンときませんねえ。

[7053: 匿名さん]

>>7051 匿名さん
青山は都営アパートの多い場所だし、1970年代までは庶民的な住宅地でしたよ。

[7054: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

北青山だっけ？建て替えてるの。

[7055: 匿名さん]

>>7052 匿名さん

文化村ストリートを隔てて円山町だよ。そばなのは間違いない。東急本店の裏側から入るといきなり空気感が変わって、円山町の方からとはまたぜんぜん違うけど。

[7056: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

50年前w

[7057: 匿名さん]

>>7055 匿名さん

だね。池田山は有楽街は東西逆方向だし、しかも高台まで距離もあるから、松濤のほうが歓楽街近い住宅地イメージ、ってか物理的にホテル街そばだからw

[7058: 匿名さん]

>>7057 匿名さん

五反田は駅の反対側が風俗街なんで離れてるのに、東五反田という住居表示なのがね。どうしてもイメージ悪い。松濤はホテル街と通り1本隔てただけなのに、知ってる人しかホテル街そばのイメージがない。これは大きいよね。

[7059: ご近所さん]

リアルな街を知らない他所者は放っておきましょう。
つい先ほど、犬の散歩に行ったついでに夜の池田山を撮ってきました。
暗いので画質悪くてスマヌが、ここは平均区画150坪で、手前から2軒目は数日前から取り壊し工事が始まった。その隣は200坪の土地に300坪の上物が建ってるし、その先の角地は低層マンションかと思うばかりの大きな邸宅。そんなのがここはゴロゴロしてる。もちろん高台なので車通りも少なく昼間でもとても静か。確かに高台を下って十数分歩けば有楽街だが、五反田駅に行くにも方向は逆（池田山は西で有楽街は東）なので一切交わることがない。
池田山や松濤を何とか貶めたくて必死な輩がいるようだが、まあ好きにすればいい。そのような無知な人がここで何を喚いたところで、松濤や池田山の地位が揺るぐものでもなし。そもそも空き地もほぼ皆無なので、土地だけで10億クラスの家を建てられる人も限られるから、逆に下界をシャットアウトするこの雰囲気がいいなと感じた、ほんの一握りの人だけが興味を持ってくれればいい、歴史的にも現在の雰囲気的にもそういう孤高で特別な街ですよここ池田山は。

[7060: 匿名さん]

>>7057 匿名さん

ある一定水準以上の都民は知ってるよ。知らなかったということはあなたはかっぺかな？

[7061: ご近所さん]

写真添付忘れました。こちらです。

[7062: 匿名さん]

7060です。アンカ間違えた。 正しくは>>7058さん宛てです。

[7063: 匿名さん]

>>7060 匿名さん

ちょっとなに言ってるかわからない。
読解力が無い方ですか？

[7064: 匿名さん]

貴方より豪邸住まいの立場から言わせて貰うと松濤の方がずっと良いぞ
東五反田はもう諦めるべき

[7065: 匿名さん]

>貴方より豪邸住まいの立場から言わせて貰うと

豪邸住まいの立場ってw
子供なのか、もし大人が本気で書いているとしたら精神病んでるね。実社会で誰も相手にしてくれない人なのかなあ。なんか可哀想こんな匿名板で必死の金持ちアピールとかw
はいはい、豪邸住まいすごいでしゅねーw

[7066: 匿名さん]

麻布永坂町は街並み・雰囲気は最高、地歴・地格も充分。低層住居地域じゃないことだけが唯一の欠点だけど、高層マンションが建っていない現状では、東京で最高の高級住宅地の第1候補と思うな。

[7067: 匿名さん]

どうも皆さん爺じゃ。ご機嫌よろしゅう。
どうもスレタイと異なって、口汚く相手を罵ったり特定エリアを中傷したり、このスレッドに相応しくない下品な人間が残念ながら混入しているようじゃな。
心に余裕がないからそのように攻撃的になってしまうのじゃろうが、後で読み返して自分が恥ずかしくないのか、よく考えて投稿されたいと願うばかりじゃ。
ところで、以下リストは大変よくできていると感じたぞ。大まかそんなところじゃろう。私は六本木、赤坂エリアに長いので入っていないのは残念じゃが、個人的な好みはひとそれぞれで良かろう。では引き続き討論してくだされ、でもくれぐれも相手へのリスペクトを忘れずにな。

>松濤≒池田山>麻布永坂町>>広尾2・白金4>元麻布≒高輪4>南麻布3-5>目黒青葉台2≒大和郷

[7068: 匿名さん]

>>7066 匿名さん

確かにあの高台は孤高の存在感ですね。ただエリアが狭すぎるかなあ。大きいのは石橋邸と孫邸であとはマンションになってしまった。あのぐらいの区画なら、逗子披露山のようにゲーテッドにして、入口にセキュリティボックスでもあれば最高なんですけどね。アメリカだとそれほど高級でなくても、ゲーテッドのコミュニティ住宅地って結構あるのに、ここ世界に冠たる東京の都心にそういう街がないのはちょっと不思議に感じませんか？海外生活長かったせいかふと感じました。取り留めなくすみません。

[7069: 匿名さん]

>>7068 匿名さん

そりゃ公道ですからゲーテッドは出来ないですよね。それをするには大手デベロッパーが企画してやるしかない。都心だと服部邸なんか面積的に可能と思うけど絶対にやらない(笑)。高層マンションになっちゃうんでしょうね。

[7070: 匿名さん]

>>7069 匿名さん

確かにプランニングからやらないといけないですよね。そういう意味で日本はプアーなんですよね、アーバンプランニングが。あと醜い電柱や電線も相変わらず地下化されないし。パリやロンドンは電線は100%地下化されているというのに。

あと旧服部邸ですが、お向かいさん、パークマンションなどの反対があるだろうから高層は無理かと思いますね。目黒通りに面している訳でもないし、港区は数年前に規制を厳しくしたので、建ってもせいぜい8階建てとかその程度だと思います。敷地が広いので街路樹や内庭の面積を多くして、広尾ガーデンヒルズの低層版のような、そんな感じに仕上がれば近隣住民もハッピーなのではないかと思いますがどうなりますか。

[7071: 匿名さん]

こんな感じ素敵ですよね。旧服部邸の再開発もこんな感じになったら買っちゃうかも。あの辺りは、目黒通り沿いに沢山お店があって広尾より生活利便性は高いので。都ホテルや八芳園も近くで食事など便利だし、その気になれば目黒駅も使えるし、遠いけどw

[7072: 匿名さん]

>>7070 匿名さん

マンション建てるより儲かる金額で売れるなら大手デベがやるでしょうけど、東京じゃ売れない。つまりプアーなんでしょうね。

服部邸は10階建ても可能そうだけど、せいぜい8階建てかもしれませんね。いいとこ突きますね。できれば5階建てぐらいで緑の多いマンションぐらいになればいいな。これは郊外だけどこんな感じに。

[7073: 匿名さん]

旧服部邸の土地は、確かシンガポールの公社が買ったと聞きました。ですので、三井や三菱など既存の日本のデベではなく、例えばイギリスのグロブナーなどの手がけたグロブナープレイス神園町や、ウエストミンスター六本木とか、共有部はコンランデザインとか、そういう国際グレードの建物と現在の庭園を活かしたランドスケープで、唯一無二の高グレードマンションを建ててもらいたいなあ。旧服部邸というスーパーブランド価値のある土地だしね。

[7074: 匿名さん]

>>7072 匿名さん

いい雰囲気ですね。確か三井の浜田山？のグラウンド跡地に建ったマンションですよね。うろ覚えですみません、なにかの雑誌か何かで見た気がします。グロブナーと通じる品の良さがありますね。グロブナープレイス神園町も素敵ですので、よかったらチェックしてみてください。ご存知かもしれませんが、海老蔵など有名人も多く住むマンションです。

[7075: 匿名さん]

グロブナープレイス神園町

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/grosvenorplace_kami...

[7076: 匿名さん]

>>7074 匿名さん

確か賃貸ですよね。いまマンションははっきり言って賃貸の方が豪華です。服部邸も海外資本がこのような賃貸にした方が、日本の大手デベの分譲より素敵になるでしょうね。これは日本の大手デベの賃貸ですけど分譲よりいいです。

[7077: 匿名さん]

>>7076 匿名さん

ラ・トゥール代官山ですね。現在の都内、いや国内最高峰マンションでしょうね。私はタワマンは嫌いなので、ラ・トゥール代官山やグランツオーベルなど、代官山、南平台、蔦屋書店周辺の低層レジデンスは大好物ですw　
ただ賃貸は将来的に不安なので分譲志向なんですが。あと、こちらはラ・トゥール南麻布、やはり賃貸ですが立地的に広尾駅徒歩1分と最高で、建ったばかりのレジデンスで、敷地は狭そうですが目の前は有栖川公園ですし気になっています。

[7078: 匿名さん]

ロビー周り。

[7079: 匿名さん]

自作自演w

[7080: 匿名さん]

>>7036 通りがかりさん
道玄坂でラブホ探してどこも満室で探し歩いて松濤に迷い込んだことは何度かあるな

[7081: 匿名さん]

白金は環境の悪い目黒通り沿いもあることだし、このスレの趣旨的には微妙なエリアなんじゃないかな。
てか広尾に失礼だよ。
目黒通りはただの産業道路で店なんか全然ない。
シャビーなヤツならいくらかあるけどｗ
あと、旧服部邸は某 宗 教 法人が狙ってるのは地元じゃ有名なお話。
エル・カンターレ村、で検索すると、良きｗ

[7082: 匿名さん]

>白金は環境の悪い目黒通り沿いもあることだし、
しつこいねえ、もうマンション建っちゃったんだから。スレチだよ。文句あるならあのマンションスレでやれば？目黒通り沿いと、三光坂高台エリアはまた違うし。しつこいよお宅w

>あと、旧服部邸は某 宗 教 法人が狙ってるのは地元じゃ有名なお話。
あのね、狙ってようが↑で書かれているようにシンガポール公社にとっくに売られてしまってるよ。＊＊＊は確かに白金エリア中心に不動産たくさん持ってるけど、もう売られてしまったもんは仕方ない。転売はないだろうね。ってレスしてあげたけど、そういう態度だと誰からも相手にされないと思うよ。もっと社会性を身に付けなさい。

[7083: 匿名さん]

あれ？幸　福　の　科　学って伏せ字になるの？驚き。

[7084: 職人さん]

>>6834
>人類の歴史は2032年で終わる

クリフォード・ストーン元米陸軍一等軍曹
「我々の軍隊は見たこともない(宇宙人の)技術を持ってます。夢のような技術です。
だから言うのです、次の世紀には地球上には恐らく人間は生きていないだろうと。
私たちは自らの技術の犠牲となり己を滅ぼすことになります」

ポール・ヘリヤー(カナダの元国防相)
「レーガン大統領が提唱したスターウォーズ計画とよばれる戦略防衛構想は地球外生命体からの攻撃に備えることができる規模だと思います。
地球のならず者国家からの攻撃に対処するものではないでしょう。入手できる全ての情報を読み解くと他の国のミサイルではなくUFOの攻撃からの
防御が目的だと分かります」

月面を歩いた6人目の宇宙飛行士エドガー・ミッチェル
「これは知る人ぞ知る情報です。いくつかの種の宇宙人が地球を訪れていることを知っている人々がいます。
それはかなり昔から知られている話のようなのです。アメリカ軍の関係者は軍の施設の周辺でUFOを目撃しています。
UFOが現れてミサイル実験施設や航空機に搭載されたミサイルを破壊しようとしたとゆう報告もあります。
宇宙人の訪問者たちはとくに私たちの軍事力や核の保有能力を喜ばしく思ってないようです」

ロスコー・H・ヒレンケッター海軍少将(CIA長官)「UFOは実際に存在している。UFOはソ連(ロシア)の航空機ではない。UFOの科学的な研究は不十分である」(1960年)

スティーブン・グリア博士(著名なUFO研究家 医師)
「地球外生物は我々に敵意を抱いている。しかし多くの資料から彼らも我々を恐れていることが分かる」

「外に出て車や飛行機を見たりすると恐竜時代の技術を見ているようだ。今の文明は笑いものだ。今より1世紀は発展しているべきだ」

アメリカ空軍の士官学校の教科書に「実に不愉快な結論だがUFOは5万年以上前から来ている」「異なった宇宙人が４種類以上来ている」と書いてある。

[7085: マンション検討中さん]

いわゆる高級住宅街や知名度の高い地域には新興〇教の本部やそれに準じる施設が多いんだよな
新興〇教についてはここで論じるものではないが
その地域にどのような施設があるか公開されている情報は調べておきたいものだ

ネットはウソやデマや恣意的な情報が氾濫しているので注意が必要だがね

[7086: 匿名さん]

>>7077 匿名さん

ラ・トゥール南麻布は駅に近すぎて周りの雰囲気は少し落ち着かないですが、隣にナショナル麻布・公園で利便性が高いですね。入ったことないけどやっぱり高級仕様なんだ。わたしはマンションは利便性と思っているので、ここなどは最高のマンションのひとつでしょう。

[7087: 匿名さん]

へー。
白金って、宗 教の街なんだ。
いじめが多いって聞くけど、ファミリーだとダメじゃん。

[7088: 匿名さん]

>>7087 匿名さん

信濃町の創価学会みたいな感じ？

[7089: 匿名さん]

>>7088 匿名さん

こんな感じ。目の前にこんな悪趣味なものが建ったらいやだなあ。

[7090: 匿名さん]

>>7089 匿名さん

パー◯コート高◯ヒル◯ップの目の前とか凄いよねｗ

[7091: 匿名さん]

>>7089 匿名さん
神谷町の霊友会みたいな感じならいいのかね

[7092: 匿名さん]

>>7091 匿名さん

いい訳ない(笑)
宗教施設って普通だとダメなんでしょうね。
こんなのもいやだなあ。

[7093: 匿名さん]

大和郷にもパルテノン神殿みたいのあるよ。

[7094: 匿名さん]

パルテノンなら、古いぼろ家が並んでるよりいいと思うけど。それより外壁が黄色とか赤とか、目がチカチカするような外観でなければいいと思う一般住宅でも寺社仏閣でも。

[7095: 匿名さん]

ちょっとチカチカするけどここは好きだな。＊＊＊＊とはやはり違いますね。

[7096: 口コミ知りたいさん]

>>7046 匿名さん

中央区は江戸というか昭和まで殆どタコやらクラゲが浮いていた海のど真ん中でしょ。
あ、埋め立てて銀貨を作っていた銀座でしたか。でも住居じゃないですね。
日本橋も首都高しかイメージ浮かびません。
千代田区は太田道灌が入江を埋立てた場所。番町はお岩さんしか頭に浮かびません。
港区には関東随一の芝浦屠殺場や下水処分場がありますね。
溜池は不忍池と同じ。明治期まで湿地帯。
区で分けるならまだ昔畑だった城南の方ががマシですけど。
いずれにせよ東エビスの住む東国なんか
京都の格式のある町の歴史には見劣りしますねえ。

[7097: 匿名さん]

そこまでいうとタワマン暴落ポエムで有名なユーチューバーみたいになっちゃうのでホドホドに。

[7098: 匿名さん]

松濤1だと坪500～700万ですね
200坪だと10億～14億位で買えます
土地が出ればですが

[7099: 匿名さん]

>>7096 口コミ知りたいさん

京都の格式(笑)
なにもいいところないから
歴史に頼るしかないですよね(笑)

[7100: 匿名さん]

田園調布2~3丁目で坪300万位かな？
地価だけならたいして高級住宅街ではありません

[7101: 匿名さん]

>>7100 匿名さん
>田園調布2~3丁目で坪300万位かな？

今は人気が下がり、田園調布3丁目でも＠200万円台で買えるようですよ。郊外の凋落は止まらないようです。

田園調布に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000/

「田園調布」の不動産は”買い”か？老朽化する「田園都市構想」は、景観条例などで価値を維持できるのか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110091

[7102: 匿名さん]

表参道の裏手の神宮前や南青山の住宅地などは＠1000万オーバーもありますけど、高額イコール高級住宅地、とも限らないのがこのスレの難しいところなんですよね。また5億、10億を超えるような部屋のあるマンションでも、それより安い家の並んでいる戸建て街の方がこのスレでは価値が上のようですよ。それでいいのですかね？

[7103: 匿名さん]

>>7102 匿名さん

10億のマンションより10億の戸建ての方がいいな。年齢によっても変わってくるけど。

[7104: 匿名さん]

>>7084
>人類の歴史は2032年で終わる

ローマ法王・ベネディクト16世「神はアダムとイブと共に、地球外生命体を創造された」(2008年11月14日)

大川隆法・＊＊＊総裁「(宇宙人は)人間の一生についての生態分析をしているので、自分たちの予想したことと、その後どうなっていくのかを観察して、記録をつけている」「(宇宙人は)小さなところも入れると、たぶん五百種類ぐらいまで来ている」

バチカン天文台所長で、神父のジョゼ・フネス「我々の銀河には1000億以上の惑星がある。これまで発見された太陽系外惑星の数を考えても、少なくとも潜在的に生命が発達した惑星があるはず」

ーーーーーーーーーーーーーーー

宇宙の歴史は138億年
地球は歴史は45億年
宇宙は銀河が2兆個以上ある
星は7兆×1千億個以上ある
宇宙は10の500乗個ある
人間より知能の高い生物は何万種もいる
ロボット宇宙人(生体ロボット)がすべての知的生物を滅ぼした可能性もある
本物の宇宙人(人間と同じ姿？ロボット宇宙人(生体ロボット)？)は、自己複製によって増殖するロボット宇宙人(生体ロボット)を作製して宇宙全体に送り込んでる(これが宇宙探査するには一番効率が良い方法)
現在、４種類の宇宙人(人間と同じ姿？、ロボット宇宙人(生体ロボット)？、地底人？)が地球を支配している
最高権力組織(エリザベス女王、CIA、ユダヤ、アメリカ軍、軍産複合体、大企業…)は宇宙人のUFOテクノロジーの独占して地球を支配しようとしている
↓
★最高権力組織の暴走が人類を滅ぼす可能性が高い

★人類に失望した宇宙人(人間と同じ姿？ロボット宇宙人(生体ロボット)？)が人類をリセットする(滅ぼす)可能性がある

★ロシア、中国は人類を滅ぼす恐れはない

ーーーーーーーーーーーーーーー

最高権力組織は宇宙人が隕石などを落として人類を絶滅させることを恐れている

[7105: 匿名さん]

結局、高級住宅地リストはこれで決定かね。
TOP3の近所には、ホテル街、風俗街など存在するので除外し、広尾2・白金4が最高とのレスもあったが、個人的には、街の雰囲気、区画の広さ、上物の重厚感、地歴、地ぐらいなど総合的に勘案すると、TOP3は不動であると認識しているが如何だろうか。

松濤≒池田山>麻布永坂町>>広尾2・白金4>元麻布≒高輪4>南麻布3-5>目黒青葉台2≒大和郷

[7106: 匿名さん]

>>7105 匿名さん

それはない。松濤はともかく、城南五山でも最寄り五反田駅は青葉台より下だな。

[7107: 匿名さん]

駅？住宅地の話だけどw

[7108: 匿名さん]

代官山駅より、山手線、私鉄、地下鉄の使える五反田駅のほうが利便性もターミナル駅としても評価高いよ普通に。

[7109: 匿名さん]

>>7105 匿名さん

街並み・雰囲気・区画・上物・地歴・地位い＋住居表示も勘案して以下を推薦します。

松濤1≒麻布永坂町>池田山・青葉台2・南平台>広尾2>白金4・大和郷>高輪4・南麻布3-5・元麻布

[7110: 匿名さん]

トップ3の最寄り駅力だと、松濤の神泉駅、池田山の五反田駅、麻布永坂町の麻布十番では、圧倒的に五反田の圧勝でしょう。↑にもあるように三路線使えるし、乗降客数も圧倒的に多いでしょう。更に今後は品川駅の再開発や高輪ゲートシティ駅、リニア新駅の開通など、都内最大規模の再開発隣接エリアという将来性の高さも見逃せないと思う。

[7111: 匿名さん]

何か武蔵小杉のタワマン族みたいな価値観ですね

[7112: 匿名さん]

>＋住居表示も勘案して

住所にこだわるって何か前時代的で田舎くさい思考だなあ。これからの時代は交通利便性など、高級住宅地とはいえ人口減少の中生き残っていかなくてはいけないのだから、斜陽の田園調布など郊外の例もあるように。

という訳で私は住居表示なんかより、生活快適性に直結する交通利便性の高さを勘案し、
トップスリーは以下で同意です。それ以下は最高ではない次点以下なのでお好きに。

松濤≒池田山>麻布永坂町>>

[7113: 匿名さん]

>>7112 匿名さん

東京で最高の高級住宅地を決める要素に交通利便性とは(笑)そんなことはどうでもいい。電車・地下鉄には乗らないのだから。そんなことよりもイメージの方が重要です。

[7114: 匿名さん]

イメージ？ふわふわしてんなw

[7115: 匿名さん]

>>7114 匿名さん

五反田のイメージは？東京で最高ですか？

[7116: 匿名さん]

イメージで言えば田園調布と成城が最強だと思う

[7117: 匿名さん]

表参道とか南青山かな。

[7118: 匿名さん]

>>7116 匿名さん

お爺さんお婆さんの街ってイメージ。

[7119: 匿名さん]

イメージなら番町じゃない？

[7120: 匿名さん]

麻布かなあ。南麻布とか西麻布。麻布永坂町とかイメージ湧かない。知らない人多いと思う。麻布十番はオシャレタウン的な。

[7121: 匿名さん]

オシャレタウンといえば広尾か恵比寿だと思う。

[7122: 匿名さん]

>>7102 匿名さん
うちのは１００坪弱で坪８００万くらいで取引されると思うけど、、土地は高いとは思うけど、高級住宅街だとは思ったことないね。

[7123: 匿名さん]

代官山とか自由が丘とかもイメージ良い

[7124: 匿名さん]

>>7122 匿名さん

100坪程度なら小規模宅等の特例使えますから丁度良いですが二次相続で子の代で手放さないように気をつけて下さいね

[7125: 匿名さん]

自由が丘？おいおい上京者かw

[7126: 匿名さん]

>代官山とか自由が丘とかもイメージ良い

根強い人気だね

[7127: 匿名さん]

ァアん？
池田山の五反田快楽タウン、馬鹿にしてんの？ｗ

[7128: 匿名さん]

自由が丘に行ったことない人が雑誌で見るラヴィータや自由が丘女神祭などのパブリックイメージを持って駅前に降り立つと、イメージとのギャップに驚く街No. 1。そもそも駅前は丘ではなく窪地、そして昭和感あふれる自由が丘デパートやひかり街、横線のガード下を潜れば居酒屋ひしめく細路地商店街やパチンコ店。南口はまだマシだが、通りの名前がマリクレール通りという、ちょっとイタイ感じ。一本奥の九品仏川緑道は自由が丘のパブリックイメージに近いかもしれない。
一応、自由が丘は私の地元だった街なのでフォローさせていただくと、駅前はアレだけれども坂を上った自由が丘2.3丁目や奥沢5,6丁目、等々力6丁目あたりの住宅街は、いかにも城南エリア東急沿線の高級住宅街と言った佇まいで、緑溢れる住宅街の中に洒落たカフェや雑貨屋、ガーデニングショップなどが点在している。
その自由が丘も、昨今の都心志向の強まりと、さほど便利でもない割に不動産価格に割高感があることから、過去に比べて人気は低下傾向ですね。

[7129: 匿名さん]

はいはいスレチの皆さん、ここは都内最高の高級住宅地スレです。
自由が丘とか奥沢、等々力などの二流住宅地の話はどうでもいいでしょ。
また単なる庶民によるイメージの話題も無視。恵比寿だの代官山なども住宅地地としては二流。

結局、高級住宅地リストはこれで決定ですかね。街の雰囲気、区画の広さ、上物の重厚感、地歴、地ぐらい、新たに駅力、街としての将来性というファクターも付加し総合的に勘案すると、TOP3は不動であると認識しているが如何だろうか。

松濤≒池田山>麻布永坂町>>広尾2・白金4>元麻布≒高輪4>南麻布3-5>目黒青葉台2≒大和郷

[7130: 匿名さん]

>松濤≒池田山

松濤、池田山のこの辺りを見てくれ、すげーぞってオススメある？

[7131: 匿名さん]

池田山散策1

[7132: 匿名さん]

池田山散策2

[7133: 匿名さん]

池田山散策3

[7134: 匿名さん]

池田山　庭のないエリアに入り込んだ模様

[7135: 匿名さん]

池田山散策

この辺りは正直

○県○市のワイの実家の方がよっぽど高級住宅地に見えるｗｗｗ

俺んち田舎で超平凡だけど、ここには勝ってるかもｗｗｗ

ってのも多いだろう

[7136: 匿名さん]

>>7131-7134 匿名さん

それどこですか？基本的なことですが、池田山とは東五反田五丁目の高台エリアのことです。写真のエリアはどこか分かりませんが、隣接する東五反田四丁目か上大崎一丁目あたりでは？ストビューでしょうが、住所表示板など目安になるものも一緒にアップしてください。

[7137: 匿名さん]

商業地に回りを囲まれて周辺タワマンや高層建物から見下ろされる東五反田5

[7138: 匿名さん]

>>7135 匿名さん

ああ、奥に白金台のマンションが見えますから、そこは上大崎一丁目ですね。そのエリアは白金台に向かう途中裏手の、お寺や小さな戸建ての建つエリアで、池田山といわれる東五反田五丁目とは全く異なるエリアです。

池田山を貶めたくて恣意的に、そのような写真をアップするのは、その民度は下品な口調を見ても明らかですが、現地を知っている人からすると滑稽なだけですのでお控えください。

[7139: 匿名さん]

>>7138
まずは東五反田五丁目からってことで池田山公園から散策したら確かに上大崎１に辿り着いてたみたい

[7140: 匿名さん]

ご参考まで、本物の東五反田5丁目、池田山の一部ですがこんな感じですよ。
ストビューしか情報の無い田舎っぺさんは、現地ご存知ないようなので。

[7141: 匿名さん]

池田山の写真画像です。

[7142: 匿名さん]

>池田山を貶めたくて恣意的に、そのような写真をアップするのは、

どこが高級住宅地なのかなかなかアドバイスがなかったので面白画像とってます

>現地を知っている人からすると

そういう人の情報待ってますよ

>松濤、池田山のこの辺りを見てくれ、すげーぞってオススメある？

の通りです。

松濤だろうが池田山だろうが無理に崇め奉るつもりはないので
「これぞ高級住宅地！」ってのと「えっここも？」ってのと両方出たら面白いと思っています。

その先には他の方の力でさっさと東京NO1と決めて欲しいと思っています。

[7143: 匿名さん]

あとはこんな感じや。

[7144: 匿名さん]

その他池田山の一部。

[7145: 匿名さん]

過去レスからだと池田山。

[7146: 匿名さん]

池田山のインドネシア大使公邸付近。

[7147: 匿名さん]

>>7143　
>>7144
もうちょっと出して貰って
松濤も出してもらって
他に推薦あるならそれも出してもらって
スレの皆に東京NO.1決めて貰いましょう

[7148: 匿名さん]

>池田山のインドネシア大使公邸付近。

それはどこにでもある街の風景って感じなのでもうちょいグレードアップ期待

[7149: 匿名さん]

>>7137 匿名さん

ビルなど高層建築物があるのは大通り沿い。池田山の中は全く平穏で閑静そのものです。
この都心エリアで、このような戸建て中心の低層住居専用地域というのは本当に希少です。
その周囲の高層建築の画像からも明らかでしょう。池田山のエリアだけ上質な異空間なのです。
ストビュー散策だけでなく、実際に現地に来ればその空気感の違いを体感できますよ。

[7150: 匿名さん]

池田山５散策続行

[7151: 匿名さん]

>ストビュー散策だけでなく、実際に現地に来ればその空気感の違いを体感できますよ。

皆そうしたんだけど、東京中を回ること出来ないのでやむを得ない。
情報持ってる人がどんどん資料だせば判断材料になり助かる。

いつまでも
武家屋敷が～
それただの下屋敷じゃねえか～
じゃ先に進めない

[7152: 匿名さん]

>>7150 匿名さん

そこは丁度、美智子上皇后のご実家があったところ。今でも弟さんがお住まいです。

[7153: 匿名さん]

>皆そうしたんだけど、

皆そうしたいんだけど、

[7154: 匿名さん]

実際は「正田」と名札が出ているけどストビューじゃ分からないだろう。ストビューの限界ね。

[7155: 匿名さん]

>>7152 匿名さん
マジ？
いや、本当でございますか。
貴重な情報サンクス。

[7156: 匿名さん]

>>7151 匿名さん

ストビューだと、例えば>>7145の右手の戸建てはまだ建設途中だろうね。完成したのつい数ヶ月前だから。全てをストビューに頼っていては無理があるぞ。興味あるなら現地を歩いてみろ。

[7157: 匿名さん]

>ストビューじゃ分からないだろう。ストビューの限界ね。

別にストビュー至上主義でもないので否定はしないし

写真で見てフツー、は会うと実は美人。
写真で見て美人、は会うと超美人。

写真で見てフツーの家、は行くと結構凄い。
写真で見て結構凄い家、は行くとめっちゃ凄い。

って事も理解しています。

[7158: 匿名さん]

>>7156

>>7151及び>>7157の通り

[7159: 匿名さん]

>全てをストビューに頼っていては無理があるぞ。

知ってます。
>>7151>>7157の通り。
情報提供も呼びかけてます。

>興味あるなら現地を歩いてみろ。
池田山そのものに特に興味があるわけではなくスレタイの結果を導き出す事に重きを置いています。

今はたまたま池田山ネタからスタートしてますが、松濤や他でも同じです。

[7160: 匿名さん]

じゃあ、過去レス>>706に出てるこの画像の部分、昼間だとどんなかストビューのアップしてよ。

[7161: 匿名さん]

アンカ間違い。正しくは、>>7061ね。

[7162: 匿名さん]

場所の詳細は>>7059だった。

[7163: 匿名さん]

繰り返しますが池田山だけを意図的にどうこうするつもりはありません。
ただ、面白ネタがあれば楽しいかとは思っています。
松濤のコインパーキングの車でも田園調布でも青山のカラスのゴミあさりでも同じです。
途中であきる事も想定しつつ、今のところはそんな感じです。

[7164: 匿名さん]

>>7160
>>7161
>>7162


も、もちつけ

[7165: 匿名さん]

池田山住民、池田山出身者、池田山推しの人
池田山のプッシュネタ、待ってる

[7166: 匿名さん]

>>7165 匿名さん

いる訳ないじゃんw
池田山である東五反田5丁目住民ってせいぜい数百軒でしょ。それも土地だけで10億越えの超豪邸だらけ。マンションでも数億クラス。そんな御仁がこのスレを見ている、書き込んだりしてくれる訳が無い。常識的に考えてみろよ。松濤や麻布永坂町も同じだろうが。

[7167: 匿名さん]

>>7166

なんでもかんでも否定から入らない入らない

>池田山推しの人、
>付近に勤務してる人
>営業で近くに行く人
>ヤマト、佐川、ウーバー、アマゾン配達で通る人
>散歩して写真ＵＰした人
>ランニングで通る人

池田山のプッシュネタ、待ってる

[7168: 匿名さん]

>>7163 匿名さん

よく言うわw
池田山散策とか言って、全然違う上大崎のストビューアップしてたくせに。貶めたい感満載でダサw

[7169: 匿名さん]

>>7168
>まずは東五反田五丁目からってことで池田山公園から散策したら確かに上大崎１に辿り着いてたみたい

[7170: 匿名さん]

結局
池田山（付近）改め
東五反田5丁目
にしとけって事かね

[7171: 匿名さん]

>>7168の彼が言ってる
>全然違う上大崎のストビューアップしてたくせに。

ってのは赤丸、赤線の部分を池田山じゃなくて全然違う上大崎じゃねえか、貶めてるんだろって文句言ってる話ね。
一応ご案内まで。

[7172: 匿名さん]

>>7169 匿名さん

ほおお、じゃあ今度は池田山公園から五反田駅の方に南下して来てみろ。道順教えようか？ボロいとこ無いからアップしたく無いんだろうがw

[7173: 匿名さん]

>>7172
ある意味被害妄想酷すぎｗ

[7174: マンコミュファンさん]

最近はこのスレのせいで、
池田山、と聞くだけで住むのが恥ずかしい地域だと思われるようになりましたね

[7175: 匿名さん]

7172
>ほおお、じゃあ今度は池田山公園から五反田駅の方に南下して来てみろ。道順教えようか？ボロいとこ無いからアップしたく無いんだろうがw

>ボロいとこ無いからアップしたく無いんだろうがw


妄想ですね。その証拠に

>>7130
>松濤、池田山のこの辺りを見てくれ、すげーぞってオススメある？

先に問うてますよ。

[7176: 匿名さん]

>>7175 匿名さん

でアップしたのが大崎一丁目だったが、あれのどこがスゲーんだ？オタク目悪いの？お気の毒。

[7177: 匿名さん]

まあこれだけ周囲から、嫉妬と羨望の的になってるってことが、池田山の凄さを物語ってることは理解した。松濤やあまり有名じゃないけど麻布永坂町って、同じぐらい凄いのか？

[7178: 匿名さん]

元麻布、西麻布、南麻布とかのが確かに有名だけど？

[7179: 匿名さん]

>>7177 匿名さん
ネガするのは嫉妬。
安いマンションの検討板と同じ感性でした。

[7180: 匿名さん]

>でアップしたのが大崎一丁目だったが、あれのどこがスゲーんだ？オタク目悪いの？お気の毒。

自分は持ってないけどお前さんたちは凄いネタ持ってるか？って聞いたんであって
俺が凄いの見せてやるぜって話じゃないの。

[7181: 匿名さん]

>>7180 匿名さん

じゃあなんでショボい街をアップしたんだ？池田山があんな街の訳ないじゃん、それすら知らなかった田舎住みか？そんな奴が、そもそも何でこんな高級スレに来てんだよ？嫉妬するだけなのに。

[7182: 匿名さん]

>>7135 匿名さん
>ワイの実家の方がよっぽど高級住宅地に見えるｗｗｗ
>俺んち田舎で超平凡だけど、ここには勝ってるかもｗｗｗ

そういう下品な物言いは、上大崎一丁目にお住まいの住民の方々に失礼です。
画像アップするならきちんと住所を確認するのは常識。
いくら都心を知らない田舎さんだとしても、マナーと節度を持った投稿して下さい。
荒らしや煽り投稿は誰も見向きもしませんよ。ご忠告まで。

[7183: 匿名さん]

>安いマンションの検討板と同じ感性でした。

ここは高級住宅地スレ。安マンションしか買えない貧乏人は来るな。真面目な検討者に失礼だ。

[7184: 匿名さん]

ストビュー輩はただのゲス野郎。言葉遣いも悪いし、煽った書き込みして自分でストビュー画像、しかも違う場所のをアップしたりと一人で何役もやってる土地勘なしの田舎っぺ根性丸出し。買えもしない貧乏人のくせに邪魔だからもう来んな。時たま現れる宇宙人ネタとかもこいつか。迷惑な奴は出禁にすべき。報告しておく。

[7185: 匿名さん]

>元麻布、西麻布、南麻布とかのが確かに有名だけど？

有名=高級とは限らないのが都心住宅地の特徴です。松濤はソコソコ知られていますが、東五反田5丁目は池田山と呼ばれる超高級住宅街だというのは、あまり知られていないでしょう。

車だとベンツは高級車として有名ですが、実はその上ロールスロイスやベントレー、更にパガーニやブガッティなどという一台数億円というようなカーメーカーもあります。時計のロレックスなどもそうです。もちろん100万でも高級品ですが、パテックフィリップ、オーデマピゲ、バシュロンコンスタンタンは高級三大メーカーとも呼ばれ、数千万クラスは当たり前で、トゥールビヨン搭載モデルや、超複雑時計のグランドコンプリケーションだと億クラスになります。そのようなロレックスの更に上「超」の付くようなクラスが、ここで扱う高級住宅地になります。

そのようなクラスや階級の住宅地の話題に抵抗なく付いて来られる方のみ、ご投稿頂ければいいかと思います。そういう高級品に対して、嫉妬やコンプレックスを感じてしまう方は他スレへ行かれてください。マナーを守り、建設的な話題でいきましょう。

[7186: 匿名さん]

都内超高級住宅地リストは、これで決まりかな。

>トップクラス
松濤1・池田山・麻布永坂町

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・大和郷・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

[7187: 匿名さん]

都内超高級住宅地リストは、これで決まりかな。一部通称名から訂正。

>トップクラス
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

[7188: 匿名さん]

>トップクラス
>松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

その3ヶ所は甲乙つけられないよね。時計でいえば、

>トップクラス
松濤1は比較的新興だからバシュロン？
東五反田5（池田山）は古く歴史あるパテックかブレゲ？
麻布永坂町は古さとモダンの両面でオーデマピゲ？

かな？

[7189: 匿名さん]

>>7184 匿名さん

>ストビュー輩はただのゲス野郎。言葉遣いも悪いし

ゲス野郎
ゲス野郎
言葉遣いも悪いし

[7190: 匿名さん]

じゃあ松濤1いきましょう。ストビューじゃ雰囲気がわからないけどね。実際に行くと空気感が違うよ。

[7191: 匿名さん]

地歴爺さんすぐカッとなるな

[7192: 匿名さん]

池田山はまともに庭がないところが多いので
松濤に期待かな

[7193: 匿名さん]

東京ナンバーワンを決める高級住宅地なら建ペイ率、容積率もチェックしたいね。

[7194: 匿名さん]

TOP3の松濤、東五反田（池田山）、麻布永坂町は、区画の広い重厚な町並みという点では共通しているけど、それぞれ立地も地歴も違う、松濤と池田山は一低住だが麻布永坂町は違う、立地という点では池田山と永坂町は山手線内だが松濤は外側、無いよりはあったほうが便利な山手線や地下鉄など使える路線等々も差があるなど、あとは価値観の違いで選べばいいと思う。都内の最高級住宅地TOP3は、松濤、東五反田（池田山）、麻布永坂町で個人的にはFAでいいかと。

[7195: 匿名さん]

>>7194 匿名さん

結局、池田山括りにするとショボいので東五反田5丁目限定ってことになりそうね。

[7196: 匿名さん]

偽装してた「池田山」が東京ナンバーワンの一角から脱落して「東五反田5丁目限定」で再度松濤1丁目とトップの座を競うことになったということで皆さん納得されたということでしょうか。

[7197: 匿名さん]

>>7196 匿名さん

偽装とは？池田山とは東五反田5丁目のことだから限定もなにもw
ただ正確には、池田山とはその名の通り東五反田5丁目の高台のことね。
五反田駅の駅沿い、高台の麓も東五反田5丁目だけど池田「山」ではないよな。
まあ、マンション名では○X池田山って付いてるのもあるが。

[7198: 匿名さん]

>トップクラス
>松濤1・東五反田5・麻布永坂町

でいいよ。通称名使うまでも無い。

[7199: 匿名さん]

五山五山って他は論外か。

[7200: 匿名さん]

>>7198 匿名さん

ここまできたんだからトップ決めようぜ

[7201: 匿名さん]

松濤1をもういっちょ

[7202: 匿名さん]

麻布永坂町。雰囲気つたわらないか。

[7203: 匿名さん]

>>7187 匿名さん

坪単価で池田山は超高級から脱落だろ

[7204: 匿名さん]

>>7202 匿名さん
道路から窓見えちゃうのか

[7205: 匿名さん]

>>7187 匿名さん
東五反田5は更地多いね。どんどん狭小化。

[7206: 匿名さん]

>>7196 匿名さん
>偽装してた「池田山」が東京ナンバーワンの一角から脱落して「東五反田5丁目限定」
>五山五山って他は論外か。

ああ、もしや池田山じゃなくて城南五山っていう意味で勘違いしてたのかな？どんだけーw
田舎っぺはそもそも高額な都心住宅地は買えないんだから書き込まないで欲しいんだけど、
城南五山とは東五反田5が池田山、東五反田3が島津山、・・・という風になってるんだよ。
なので、池田山といえば↑にも書かれている通り東五反田5丁目の事を指す。
でも「偽装」って何のことだ？

[7207: 匿名さん]

>>7205 匿名さん

更地ですか？実家が池田山なのですが、ここ数年は代替わりなのか、数件の売り物件が出ていましたが今は完売して、敷地230坪ぐらいのお宅は低層マンション=グランドメゾン池田山として今まさに建設中ですし、あと敷地150坪ほどのお宅が二軒ありましたが、一軒は半年ほど前に完成、もう一軒は現在建築中です。あと180坪ほどの土地はさすがに高額で買い手が見つからないだろうと90坪ずつに分割されて、片方は売れたようですがもう片方はどうですかね。ネットでは情報出ていないので不明ですが。土地だけで10億越えだと買える人が限定されますから、地価が高い住宅地だと分筆は仕方ないのでしょう。

[7208: 匿名さん]

>>7206 匿名さん

思い込み激しすぎ

[7209: 匿名さん]

>>7207 匿名さん

私も複数土地を所有していますがだいたい上限は一筆10億位ですね

[7210: 匿名さん]

>>7204 匿名さん

道路いっぱいまでだとゆとりないよね

[7211: 匿名さん]

>>7207 匿名さん
そもそも坪単価５００万前後のエリアだから、いくら角地だからって、１８０坪で坪５５５万は無謀だね。

[7212: 匿名さん]

>>7202 匿名さん
麻布永坂町ならこの辺りが一番かと。

[7213: 匿名さん]

こっちの方が高級感ありますよ。目障りな電柱も無いし＠元麻布3

[7214: 匿名さん]

白金長者丸とか。

[7215: 匿名さん]

目白の徳川ビレッジもなかなか。

[7216: 匿名さん]

でも都心エリア、いや都内でも最高の豪邸といえば、やっぱり白金の服部邸でしょう。敷地10,000坪越えですから。

[7217: 匿名さん]

>>7216 匿名さん

やっぱりトドメは港区かw
これだけの広さがあれば、一低住でなくとも全く影響なし。最近その服部邸の南側、目黒通り沿いにタワマン出来たけど全く日照影響ないしね。ってそれは事前に調査済みだったんだろうけど広さの方が大事だよね、建蔽率とかより。

[7218: 匿名さん]

このスレは池田山民族に占領されました

[7219: 匿名さん]

同じ写真ばっか。しかも低層マンションと他人、法人の家。
自己満の世界だな。　
ワンパターン。

[7220: 匿名さん]

>>7212 匿名さん

麻布永坂町ってあまり大したこと無いですね。孫さんちの周りアップすればいいのにw
「SON」って表札かかってるとこね。敷地広いから外からは何も見えない。
でも、全体的には神山町よりショボい感じだな。画面真ん中の麻生副総理邸やNZ大使館周辺は大きな家ばかりだよね。

[7221: 匿名さん]

>>7218 匿名さん

池田山民族が玉砕の間違いでは？

[7222: 匿名さん]

>このスレは池田山民族に占領されました

池田山民族で合ってる？城南五山民族なんじゃないの？東五反田の誤解は解けたかなカッペくんw

[7223: 匿名さん]

社会人なりたての頃、五反田のお姉さんに大分お世話になりました。

[7224: 匿名さん]

>>7220 匿名さん

孫さんのところはストビューないよ。有名人はみんなそうだけど制限かかってる。しょうがないから上から。狭いからこれが麻布永坂町の全域。

[7225: 匿名さん]

>>7222 匿名さん

爺さん誰彼構わず噛みついてるのか

[7226: 匿名さん]

結局、松濤や麻布永坂町から大した画像は出ないですねぇ。しかも元麻布や長者丸のほうが立派な御宅のアップもあり、結局は池田山（東五反田五丁目）が最高峰でいいのですかね？いや、元麻布や長者丸のほうが松濤や麻布永坂町より上位なのでは？

>トップクラス
東五反田5（池田山）・元麻布（高台）・上大崎2（白金長者丸）

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
松濤1・麻布永坂町・広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

[7227: 匿名さん]

五反田快楽エリアに５分で楽しめる池田山が最高の場所でいいだろもうｗｗ

[7228: 匿名さん]

>>7227 匿名さん

あ、上大崎一丁目を池田山だと思ってた勘違いさん。城南五山についても学習しましたか？
田舎っぺは的外れなことばっかりだし邪魔なので書き込まないでね。
ま、誰も相手にしてないけどw

[7229: 匿名さん]

>>7135 匿名さん
>ワイの実家の方がよっぽど高級住宅地に見えるｗｗｗ
>俺んち田舎で超平凡だけど、ここには勝ってるかもｗｗｗ

そういう下品な物言いは、上大崎一丁目にお住まいの住民の方々に失礼です。
画像アップするならきちんと住所を確認するのは常識。
いくら都心を知らない田舎さんだとしても、マナーと節度を持った投稿して下さい。
荒らしや煽り投稿は誰も見向きもしませんよ。ご忠告まで。

[7230: 匿名さん]

>>7226 匿名さん

元麻布と長者丸の立派なお宅ってマンションでしょ？マンションが入らないようにストビュー選んでこっちはアップしてんのよ？現地を見たこともない田舎もんはこれだから困るよ(笑)

[7231: 匿名さん]

>>7228 匿名さん

五反田のオススメの店と女の子を教えてください。
本物の池田山民族ならわかりますよね。

まさか、池田山ッチョのフリをした田舎モン？ｗ

[7232: 匿名さん]

>>7226 匿名さん
西麻布と一括りにしていますが、ギリシャ大使館やルーマニア大使館、笄小学校の立地する三丁目が最高級で、次が四丁目牛坂周辺だけど、四丁目でも坂下の川筋は庶民的な街。一方で全体的に川沿い低地で墓地に囲まれた二丁目は港区内陸最低レベル。同じ西麻布でも丁目によって全く違います。

[7233: 匿名さん]

>>7230 匿名さん
>長者丸の立派なお宅ってマンションでしょ？

左側の和風建築は一軒家ですよ、カッペさんw

[7234: 匿名さん]

>>7233 匿名さん

右はマンションじゃん。じゃあ左だけアップしなさい。

[7235: 匿名さん]

は？マンションだって街の風景ですよ。田舎じゃないんだから。カッペはもう邪魔だから来るなってw

[7236: 匿名さん]

自称実家池田山設定の人、なんかボロボロだな。

[7237: 匿名さん]

>>7235 匿名さん

マンションありで高級住宅地？？？どっちがカッペなんでしょうかね(笑)このスレに書き込む資格なしw

[7238: 匿名さん]

>>7237 匿名さん
>マンションありで高級住宅地？？？

マンションの存在しない都内の高級住宅地なんて皆無ですよ。
松濤にも、池田山（東五反田5）にも、麻布永坂町にもマンション多数あります。
松濤と池田山は一低住ですから低層マンション、麻布永坂町は中高層マンションです。
なに的外れなこと言ってんの？まさか都心住宅地はおろか都内もストビューでしか知らない人？

[7239: 匿名さん]

田園調布なんて郊外なのに、マンションも賃貸アパートもありますからね。

[7240: 匿名さん]

タワマンは論外だけど、都心の低層レジデンスって重厚でいいと思うけど。例えばこれとか＠城南五山。

[7241: 匿名さん]

松濤ヒルストーンエステイト。

[7242: 匿名さん]

永田ハウス@池田山

[7243: 匿名さん]

>>7238 匿名さん

マンションが無いなんて言ってないですよー
だけどマンションを評価から外して考えないと、いま最高の高級住宅地は檜町公園の周辺になるよ？このスレは戸建てに住むことを前提にしてるスレと思ってるけど、戸建てに住む前提とマンションに住む前提でまったく話しが違ってくるじゃないの。

[7244: 匿名さん]

名前忘れたw＠島津山

[7245: 匿名さん]

>>7238 匿名さん

マンションが映り込んだ写真で高級住宅地は違うんじゃないかなー

[7246: 匿名さん]

>>7243 匿名さん

檜町みたいなマンションオンリーもあれば、松濤、池田山、麻布永坂町みたいな戸建てとマンションの共存した街があるのは当然。そしてこのスレではそういうハイブリッドの共存している住宅地を主に扱って議論してます。無知な上京田舎っぺは黙ってなさい、都市型の住宅地について理解できていないようだから。

[7247: 匿名さん]

>>7246 匿名さん

ですからマンションの映り込んだ写真で高級住宅地はないでしょ？おかげでマンションの写真が連続でアップされちゃったじゃない(笑)

[7248: 匿名さん]

坪５００万以下でも買える池田山が超高級なわけないだろ

[7249: 匿名さん]

戸建て＋マンション混在の都内超高級住宅地リストは、これで決まりかな。
>トップクラス
東五反田5（池田山）・元麻布（高台）・上大崎2（白金長者丸）

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
松濤1・麻布永坂町・広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

[7250: 匿名さん]

>>7246 匿名さん

ちょっと訂正。マンションがメインで高級住宅地をアピールする写真は違うでしょ？と思います。

[7251: 匿名さん]

>トップクラス
東五反田5（池田山）・元麻布（高台）・上大崎2（白金長者丸）

なんだこれ？めちゃくちゃじゃん。池田山も長者丸もいい住宅地だけどトップではないと思う。

戸建てに住む前提のランクはこちら。
松濤1≒麻布永坂町>池田山・南平台・青葉台2>広尾2・白金4・大和郷・白金長者丸>南麻布3-5・元麻布

[7252: 匿名さん]

>>7249 匿名さん

池田山は昔迷いこんで中々脱出出来なかった記憶があります。
長者丸は首都高と山手線に挟まれていることが、逆に閉鎖的で近寄り難いエリアですね。

[7253: 匿名さん]

>>7240 匿名さん
八ツ山の品川区はそこだけだし。その坂を上がれば港区高輪四丁目。

[7254: 匿名さん]

南平台の評価が少ないのは行ったことない人が多いんだろうな。

[7255: 匿名さん]

青葉台2。左はマンション、右は戸建て。

[7256: 匿名さん]

>>7251 匿名さん

私もそう思う。池田山、長者丸、安いよね。

[7257: 匿名さん]

>>7254 匿名さん
南平台は２４６のイメージ強いし、中入っても、古くて汚い家も結構なかった？

[7258: 匿名さん]

>>7257 匿名さん

246のイメージ強い？なんて少し中に入ったらないし静か。古くて汚い家の感じもないですけど。写真を上げたあたりは特にいいですよ。一昨年お亡くなりになったKKさん宅もそばです。

[7259: 通りがかりさん]

>>7251 匿名さん

これだな

でも戸建て前提なら田園調布も入っていいと思うんだけどなー、このスレでは嫌われがちだけど。代々木上原も豪邸多いね。


https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/168304/2020015235/

https://www.sothebysrealty.com/jpn/sales/detail/180-l-83391-e85m5t/ike...

同じAMO設計事務所が設計した池田山の豪邸と松濤の豪邸見つけたからなんとなく貼ってみる

[7260: 匿名さん]

>>7259 通りがかりさん

その池田山のプールハウス、つい先日女子プロレスラーの自殺で番組打ち切りになった「テラスハウス」の、四年前のエピソードで使用されていた家ですね。以下詳細データです。売りに出されているとは、しかもサザビーズですか。さすが国際的ですね。もはや三井のリハウスだの、三菱だののレベルを超えてますね。余裕で10億超えなんだろうな。

https://nihonzine.com/terracehouse/

[7261: 通りがかりさん]

>>7260 匿名さん
確か売り出し価格は10億だったと思います。
松濤の物件に比べ土地が大きく上物にもずいぶんお金がかかってそうですが、土地の価格が松濤の方が高額なのでしょうか。
池田山を歩いた際も、要塞のようで一際目立つ豪邸でしたが、池田山のいわゆる豪邸エリアでは平均的な土地面積のようですね。

[7262: 匿名さん]

>>7261 通りがかりさん

池田山が実家でした。数年前にテラスハウスのその記事を見て気になり、実家に寄ったついでに見にいきましたが、池田山の区画は150坪程度が普通なので、プールハウスはモザイク模様の外壁が特報的ですが、外からは特に広くも感じず、両隣の家に溶け合っている雰囲気ですよね。最近流行の都市型デザインで、高い外壁を兼ねた建物に遮られ、外から内部は一切見えず、庭もプールも全く見えません。あれだけ近くに実家があるのに全く気付きませんでしたからw
でも、貼って頂いたリンクのお陰で、内部の様子もよく分かり参考になりました。感謝します。

[7263: 匿名さん]

>>7261 通りがかりさん

それから、松濤物件との価格差ですが、土地の価格は条件にもよりますが池田山とそれほど変わりません。それより築年数が松濤の方が10年新しいようですので、その影響も大きいかと思われます。

[7264: 匿名さん]

池田山は東五反田5丁目という住所だから
東京で最高の高級住宅地じゃないよね。
東五反田1丁目は風俗街。
そして品川区。
最寄りは五反田駅。

[7265: 匿名さん]

電線だらけで汚ねぇ街だなあ ｗｗｗ

[7266: 匿名さん]

電線度と風俗度を加味すると、五反田の池田山の価値はランクＣくらいだろうね。

[7267: 匿名さん]

>>7266 匿名さん
五反田でも、一応は風俗エリアは別ですからやめましょうね。マイナスこそないけど、五反田駅に近くても、今の五反田じゃほとんどプラスにならないよね。

[7268: 匿名さん]

松涛も風俗街のすぐそばだよね。

[7269: マンション検討中さん]

都心の高級住宅街・高額住宅街は繁華街の近くだからね
特に山手線駅近は利用客が多いから繁華街として充実している
それでもどの駅でも5分～10分歩けば閑静な住宅街になる
住宅地としてのマイナス面と都市型住宅の利便性を天秤にかけてどう評価するか

[7270: 匿名さん]

>>7268 匿名さん

では、松涛もランク下げ。

[7271: マンション検討中さん]

駅の近くが繁華街なのは都心だけではなく郊外の主要駅も同じだな
吉祥寺や自由が丘も繁華街だし
主要駅以外でも利用客が多い駅は飲み屋、風俗系(キャバクラ・性風俗・ゲーム・パチンコなど)は駅前の定番

[7272: 匿名さん]

高級住宅地に駅距離は関係ない、むしろ遠い方がいい、って何回言ったらわかるのかなー。困ったもんですね。

[7273: 匿名さん]

>>7271 マンション検討中さん

そういうエリアは、いくら地価が高く利便性や地歴に優れていたとても、スレタイ『最高の高級住宅地』からははずれてもらいましょう。

[7274: 匿名さん]

池田山がダメなら松濤もダメだね

[7275: 匿名さん]

>>7274 匿名さん

風俗系近い×なら、松濤も除外でいいのでは。
そもそも五反田の池田山は風俗関係なく超高級ではない。

[7276: 匿名さん]

結局六麓荘への挑戦権はどこも勝ち取ることが出来ず。

[7277: 匿名さん]

>>7276 匿名さん

ちょっと六麓荘調べてみたけど、別荘地なんですね。最低敷地４００m2で、坪１００万ぐらい。
うちの実家より安いな。

[7278: 匿名さん]

港区内の高級住宅地の位置
南西部：白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）、三田2
北西部：元麻布（高台）、西麻布
中央部：なし
北東部：なし
南東部：なし

港区地図

[7279: 匿名さん]

三田は一枚二枚落ちるな

[7280: 匿名さん]

>>7277 匿名さん
>ちょっと六麓荘調べてみたけど、別荘地なんですね。最低敷地４００m2で、坪１００万ぐらい。

都内で言えば、多摩市、八王子市など市部以下です。なので過去も六麓荘には千葉リーヒルズお似合いと揶揄されていました。別荘として歴史的にも、広さや価格的にも軽井沢の足元にも及びませんし、所詮は関西の片田舎=千葉リーヒルズとは言い得て妙です。いずれにせよ当スレには関係ないエリアですので無視してください。レスすると喜ぶだけですので。

[7281: 匿名さん]

>池田山がダメなら松濤もダメだね

ホテル街の規模は、松濤から道一本挟んだ円山町ホテル街（元々は花街なので歴史はあります）は都内最大規模、五反田よりはるかにエリアも大きいです。池田山などは風俗繁華街から徒歩で10分ほど離れていますし、松濤は近すぎて環境悪いと思います。でも住宅地としては重厚で素晴らしいのは松濤も東五反田の池田山も同じだと思いますよ。

[7282: 匿名さん]

港区内の高級住宅地の位置
南西部：白金4、高輪4、南麻布3-5（高台）
北西部：元麻布（高台）、西麻布、麻布永坂町
中央部：三田2
北東部：なし
南東部：なし

備考
池田山は港区南西部隣接かつ山手線内側で、ロケーション的にも良好

[7283: 匿名さん]

池田山じゃなくて東五反田5丁目（高台のみ）でした。失礼しました。

[7284: 匿名さん]

正確に願います

[7285: 匿名さん]

年収1500万円以上が多く住む街

[7286: 匿名さん]

上場企業社長の住む街ランキング（東京23区、全国）
https://i.imgur.com/EOXz6H3.jpg

[7287: 匿名さん]

>>7285 匿名さん
港区はほぼ全域真っ赤だ。湾岸ですら。

[7288: 匿名さん]

番町、ゼロやなｗ

[7289: 匿名さん]

>>7286 匿名さん
2012年のデータは流石に古いのでは？

[7290: 匿名さん]

>>7282 匿名さん

分かりやすい地図のアップありがとうございます。
ちなみに、麻布永坂町は、ぞの図で言うところの中央部と北西部の丁度接点上にあり、北西部の青山や乃木坂などとは趣の異なるエリアですので、中央部に分類すべきかと思うのですが、いかがでしょうか？そして、東五反田五丁目（池田山）も青丸で囲ってみましたので、より分かりやすくなったかと思います。次にアップします。

[7291: 匿名さん]

港区内の高級住宅地の位置
南西部：白金4、高輪4、南麻布3-5（高台）
北西部：元麻布（高台）、西麻布、
中央部：三田2、麻布永坂町
北東部：なし
南東部：なし

備考
東五反田5丁目高台（池田山）は左下の青丸部分。港区南西部隣接かつ山手線内側エリア。

[7292: 匿名さん]

立地も大切です。JR山手線は、2019年「住みたい沿線ランキング」第1位。その内側エリアは羨望の的＋資産価値も長期にわたり有望な希少エリアですから、都内最高の高級住宅地であればそのエリア内に位置して然るべきでしょう。

[7293: 匿名さん]

>>7288 匿名さん
町丁目別1500万円以上世帯数の上位150 までを赤くしているということのようなので、超都心部はそもそも住宅の絶対数が少ないから赤くないということなのではないかと。

[7294: 匿名さん]

これまで盤石に見えた渋谷区松濤ですが、道一本挟んで都内最大規模のホテル風俗街という立地や、山手線最寄りの渋谷駅から徒歩10分以上で外側というデメリット、更には内側エリアと比較し地歴や地ぐらいの相対的な低さなど、もはやトップクラスではない条件が揃ってしまいましたが、それに余りある街の雰囲気や高級感ありますかね？TOP3陥落の危機。

[7295: 匿名さん]

>>7292 匿名さん
庶民目線ですか
山手線乗る超富裕層w

[7296: マンション検討中さん]

松濤の最大の売りが渋谷駅徒歩圏の住宅街で、だから大金持ちが豪邸を建てる
松濤のマイナスポイントが渋谷繁華街の近くということで、この環境を敬遠する人も多い
だからこれをどう評価するかは意見が割れるだろうね
街並みや豪邸の数は凄いと思う

[7297: 匿名さん]

>>7294 匿名さん

駅から徒歩10分以上なんて高級住宅地のデメリットじゃないですよ。都心から距離が離れる訳でもなく山手線の内側外側になんの意味があるのかわからない。ホテル街に近いけど、そこを通らないと生活できない訳でもない。松濤1の雰囲気や高級感は最高ランクです。

[7298: 匿名さん]

>松濤の最大の売りが渋谷駅徒歩圏の住宅街で、だから大金持ちが豪邸を建てる

大金持ちは電車使わないそうですから売りではないようですよw
個人的には電車使えないよりは、お子さんの通学とか、なにより資産価値が全く違いますからね外か内かで。富裕層はそういう点もしっかり考慮するものですが、そういう視点で考えられない庶民さんがここにも若干おられるようですw

[7299: 匿名さん]

松濤と池田山なら2段階位松濤が上だよ。

[7300: 匿名さん]

>なにより資産価値が全く違いますからね外か内かで。


湾岸タワリーマンじゃあるまいし、資産価値ってなんだよｗ

[7301: 匿名さん]

>富裕層はそういう点もしっかり考慮するもの

本当にお金持ちなら〇〇する（〇〇しない）
本当に頭の良い人は〇〇する（〇〇しない）
本当に自信があれば〇〇する（〇〇しない）

これら全て幻想です。

[7302: マンション検討中さん]

松濤の最大の売りが渋谷駅徒歩圏の住宅街というのは
山手線や各種路線を使える交通利便性の高さや買い物しやすいということではなくて
渋谷駅徒歩圏の住宅街という希少性、資産価値の観点からです
また、ここにあえて住む人は目立ちたがり屋で自己の存在をアピールしたい新興成金が多い
その人たちの欲求を満たすエリアなのですよ

[7303: 匿名さん]

>>7299 匿名さん

あなたが何を言おうとも池田山は我れ関せずでしょうね。そもそも立地的にも松濤より好立地の内側都心寄りの高台エリア、地歴や土地の品格は最高峰で、しかも美智子上皇后生家もある高貴な皇族立地。そして山手線五反田駅より徒歩5分という利便性で、五反田駅だと嘲笑する人もいるようですが、三路線使える利便性抜群の駅であり、風俗繁華街も松濤より離れています。立地や地ぐらいでは東五反田五丁目の圧倒ですので、あとは雰囲気や高級感ですが、それは双璧であって個人の趣味や価値観の相違というレベルです。ただの感情論でなくもっと冷静な対応を所望します。

[7304: 匿名さん]

>ここにあえて住む人は目立ちたがり屋で自己の存在をアピールしたい新興成金が多い

六本木「せやせや、松濤にあえて住む人は目立ちたがり屋で自己の存在をアピールしたい新興成金が多いわ」

恵比寿「ほやほや、松濤にあえて住む人は目立ちたがり屋で自己の存在をアピールしたい新興成金が多いがね」

青山「そうたいそうたい、松濤にあえて住む人は目立ちたがり屋で自己の存在をアピールしたい新興成金が多いたい」

[7305: 匿名さん]

>>7303 匿名さん

池田山は古い戸建て・普通の戸建てが多いですね。松濤1はメンテナンスに費用がかかっていて古びた戸建てが少なく、普通の戸建ても少ない豪邸が立ち並ぶイメージ。雰囲気や高級感は松濤1に軍配です。

[7306: 匿名さん]

言葉遣いの乱れは心の乱れ。上大崎一丁目なんぞを池田山だと勘違いしストビューあげているようなド庶民さんが、富裕層の何を分かっているのでしょう？申し訳ありませんがただの嘲笑ものですw

>松濤と池田山なら2段階位松濤が上だよ。
>湾岸タワリーマンじゃあるまいし、資産価値ってなんだよｗ
>本当にお金持ちなら〇〇する（〇〇しない）
>これら全て幻想です。

[7307: 匿名さん]

>>7303 匿名さん
美智子上皇后生家はもうないですよ。ずいぶん昔に取り壊されていまは公園になっていますよ。

[7308: 匿名さん]

>上大崎一丁目なんぞを池田山だと勘違いしストビューあげているようなド庶民さん

ああ、その人はもっとひどくて、池田山と城南五山の違いも知らず、変なレス書いて恥かいてましたよ。松濤も行ったことないでイメージでレスしてるし、そういう無知な地方民は無視してスルーでいいでしょう、何の役にも立ちませんから。

[7309: 匿名さん]

>7288
>7293

町丁目単位で1500万円以上世帯数の絶対数で150位までということは、人口密度の問題に加えて、住所表記の分け方が細かい（町丁目の面積が狭い）ほど不利ということになる。
「1500万円以上世帯数の全世帯数比」とかにしないとだめですね。
マップを作った人のリテラシーが低いのかなと。

[7310: 匿名さん]

>あなたが何を言おうとも池田山は我れ関せずでしょうね

？？？

それはどこでも同じでしょう。

[7311: 匿名さん]

>ずいぶん昔に取り壊されていまは公園になっていますよ。

ねむの木の庭ですね。でもそこに生家があったことには変わらないでしょう？
しかも、その裏手には弟さんが現在もお住まいです。ご参考まで。

[7312: 匿名さん]

なんかまた自演始まった？

[7313: 匿名さん]

>>7311 匿名さん

ですね。その弟さんのお宅を、上皇さまとご一緒に定期的にお訪ねになられていますね。
ちょうど三年前の今日、6/18に来られた時のスナップがありましたのでアップします。

[7314: 匿名さん]

>>7313 匿名さん

ちなみに奥で笑ってるおじさんは品川区長だね。

[7315: 匿名さん]

>>7313 匿名さん

いい写真。お二人ともいい笑顔でいらっしゃる。松濤とかの成金臭さは微塵もない、って日本のトップだから当たり前か。東五反田五丁目の池田山は、確かに全国的な知名度も低く、どちらかというと地味に、大通りから離れた高台に江戸時代からひっそりと佇む孤高の雲上エリアですよね。その価値が分かる、高価で希少な土地を購入できたごく少数の方のみに許された、都心でも希少な低層住居専用地域ですから。トップがどうとか個人的にはどうでもいいです、別に他人に評価してもらおうとははなから思っていませんので。あ、実家が池田山です。

[7316: 匿名さん]

港区周辺高級住宅地

[7317: 匿名さん]

>>7316 匿名さん

素晴らしいです。欲を言えば、地図上の住所の場所にエリア名を書き込めば完璧かと。
あと、せっかく地図内の港区南西部の横ですので、渋谷区ですが広尾2も入れてあげてはどうでしょうか？貴重な都心一低住エリアですし。

[7318: 匿名さん]

>>7315 匿名さん
希少？普通に売られてますけどね。
それに五反田は好きではないので、ぷらっと出かけたい人には全く魅力ないだろうね。

[7319: 匿名さん]

>>7313 匿名さん
いまは高輪一丁目にお住まいですけどね。

[7320: 匿名さん]

>渋谷区ですが広尾2も入れてあげてはどうでしょうか？貴重な都心一低住エリアですし。

渋谷区は都心じゃない！とお叱りを受けそうですので訂正。
正しくは、「貴重な山手線内側の一低住エリアですし。」ですw

[7321: 匿名さん]

>>7316 匿名さん
建設中の麻布台ヒルズは北西と中央の境界線あたりですね。

[7322: 匿名さん]

>いまは高輪一丁目にお住まいですけどね。

はあ。高輪1-東五反田5は、車で2分ほどですが。土地勘ない地方さんは困っちゃうw

[7323: 匿名さん]

最終的に無難に田園調布で落ち着きそうですね。

[7324: 匿名さん]

>>7323 匿名さん

ないないw　全ての条件において都心住宅地に劣るよ。田園調布のポジショニングなどこんな感じ。

>トップクラス
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

[7325: 五反田マン]

ちょるちょる

池田山ッチョは頑張っちょる

[7326: 匿名さん]

松濤も東五反田も地歴似たようなもんでしょう　

[7327: 匿名さん]

>>7324 匿名さん

これ作ったのはどこの人だろうか。

[7328: 匿名さん]

神山町が消えたと思ったら
池田山が東五反田呼ばわりされ
実家が東五反田設定が発狂。

わりと香ばしい流れ。

[7329: 匿名さん]

>高輪1-東五反田5は、車で2分ほどですが

昨日は東五反田5の隣を一緒にするなって発狂してたけどな

[7330: 匿名さん]

東五反田1丁目のホテル街は徒歩5分で行ける

[7331: 匿名さん]

通り一本挟んで円山町のホテル街は松濤から徒歩30秒で行ける。

[7332: 匿名さん]

都心住宅地なんてどこもそんなもの、松濤は特にひどいが。

[7333: 匿名さん]

やっぱり田園調布が結論になりそうですねw

[7334: 匿名さん]

ホテルが近いってある意味便利ともいえるがラブホじゃねえw
その点、都ホテルや八芳園がすぐにある白金エリアは便利だね。

[7335: 匿名さん]

>>7322 匿名さん
白金に住んでいるのでこの辺りの土地勘ありますが、東五反田には用事がないので行きません。

[7336: 匿名さん]

港区が住んで楽しいのは、世界の超一流ホテルが点在していること。
リニューアルされたホテルオークラは勿論、ミッドタウンのリッツカールトン、六本木のグランドハイアット、虎ノ門ヒルズのアンダーズ東京、コンラッド、ANAインターコンチ、お台場のヒルトン、グランドニッコー、プリンスパークタワー、高輪プリンスetc..お茶や女子会、ディナーなど便利ですよ。

[7337: 匿名さん]

>>7336 匿名さん

それパパ活中の港区女子のセリフや！

[7338: 匿名さん]

ホテルなら東京駅から銀座の辺りが好きです。

[7339: 匿名さん]

>>7336 匿名さん

どれもインバウンドが無くなり虫の息のホテルですなぁ

[7340: 快楽タウン記者]

池田山の五反田なのか
五反田の池田山なのか

最早わからなくなってきました

[7341: 匿名さん]

松涛は、円山町・道玄坂のホテル街・風俗街に至近。Sランクなんてあり得ないでしょ。

[7342: 匿名さん]

>>7341 匿名さん

松涛は住んだら良さがわかりますよ

[7343: 匿名さん]

>>7342 匿名さん
それどこですか？

[7344: 匿名さん]

>>7343 匿名さん

松涛です

[7345: 匿名さん]

>>7344 匿名さん
まさか松濤のこと？ネタですかね、

[7346: 匿名さん]

>>7345 匿名さん

消灯ですよ

[7347: 匿名さん]

松濤周辺＆五反田周辺

[7348: 匿名さん]

むしろ地元民の方が松涛ってよく使うかも

[7349: 匿名さん]

>>7342 匿名さん

風俗街至近の時点で論外。松濤は格下げ決定。

[7350: 匿名さん]

な、結局田園調布だよな

[7351: 匿名さん]

東京生まれ東京育ちを気取った爺さん達の
ここにきての風俗だラブホだっていう
幼稚なはしゃぎっぷりは痛々しい

[7352: 匿名さん]

結局このラインで決定だろう。トップ3は甲乙つけ難し。それぞれの価値感で選べばいい。

「東京で最高の高級住宅地」リスト
>トップクラス
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

[7353: 匿名さん]

東五反田5は松濤よりひとつふたつ落ちるな

[7354: 匿名さん]

トップ3のうち2つが風俗街・ホテル街至近。
ランキングの信憑性ゼロ。

[7355: 匿名さん]

>>7354 匿名さん

私立行っちゃえば関係ないけど神南小は古くて狭くて立地は悪かったなぁ
警備員はいたけど

[7356: 匿名さん]

>>7352 匿名さん
安いとこはランキング外だろ。五反田とか。

[7357: 匿名さん]

>>7356 匿名さん

東五反田５、坪４４０万でも売れてない。

[7358: 匿名さん]

＠440万なら割安かも。でも池田山の土地は広さ100坪以上が普通だから100坪でも4億4000万かな。このコロナ禍で、富裕層といえども今の時期に土地や家は買わないだろう。都内マンション売り上げは前年同月比8割マイナスだそうで、1970年代に統計取り始めて以来最低らしいから、しばらく不動産は動かないだろうね。

[7359: 匿名さん]

上大崎二丁目こと白金長者丸は評価低いのですかね。五山系の中では池田山、島津山、御殿山辺りよりも多少知名度は劣りますけれど。
山手線と首都高が外堀のように囲み、白金台の自然教育園の森と恵比寿側の急峻な谷が余所者を阻むような隔絶された場所に、すごい豪邸の洋館や超高級マンションがゆったりと並んでいるのは、浮世離れした感があります。
住所は品川区上大崎二丁目だけど、目黒駅と恵比寿駅の間に位置して恵比寿ガーデンプレイスに隣接しており、そもそも白金長者丸という街の通称もあって品川区っぽくない。ある意味池田山よりも垢抜けた感じがしないでもない。

[7360: 匿名さん]

>上大崎二丁目こと白金長者丸は評価低いのですかね。五山系の中では池田山、島津山、御殿山辺りよりも多少知名度は劣りますけれど。

そもそも長者丸は五山ではありませんから。俗に言う城南五山は池田山、島津山、御殿山、花房山、八ツ山のことです。戸建てが中心のそれら五山に比べると、長者丸は低層マンションが多く趣が少々異なります。おっしゃる通り、恵比寿に近い雰囲気かもしれませんが、恵比寿は工場＋団地跡地の庶民街ですので、高級住宅地からするとやはり五山より評価は低くなってしまいますし、場所によっては首都高からの騒音が結構聞こえてくるという大きな欠点も聞きます。ただ目黒と恵比寿を利用できる利便性の高さはメリットですね。

[7361: 匿名さん]

>白金長者丸という街の通称もあって品川区っぽくない。ある意味池田山よりも垢抜けた感じがしないでもない。

誰に評価されたいのかにもよりますが、「池田山」という名称の住宅地を知っているようなクラスの方にとっては、やはり城南五山、しかも池田山は都内最高峰と認識している方が多いですので、垢抜けたイメージかどうかはあまり関係なく、長者丸といえば「池田山から目黒の方に行った首都高沿いのマンションの多い住宅地ですね」というのが率直なイメージだと思います。もちろん池田山を知らない一般の方からはきっと「恵比寿のガーデンプレイスそばのマンションなんてすごーい」というイメージでしょうが。長者丸は確かに高級マンションも多い立地ですが、都内トップクラスとは言えないので、他人からの評価など気にせず住めばいいかと思います。利便性もいいですし。

[7362: 匿名さん]

>>7359 匿名さん

個人的なイメージですけど、白金長者丸って高級感かなりあると思います。
確かにマンションも多い印象ですが、リストでいうと、

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・大和郷・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

目黒青葉台の前後に位置してもいいぐらいの高級感かと思います。

[7363: 匿名さん]

そうですね。松濤が10点だとすると池田山も8点か9点位と評価高いですね。知名度で松濤が目立ちますが、都内では有力ですね。

[7364: 匿名さん]

>白金長者丸という街の通称もあって品川区っぽくない。

うんうん。白金って入ってるから港区っぽいイメージだしね。アドレス至上主義みたいな普通の庶民にはいいかも。って本当の港区内にはもっと安く住めるエリアいくらでもあるから、ちょっと通っぽいかもね、敢えて白金長者丸を選ぶ人は。

[7365: 匿名さん]

7358 匿名さん
>>池田山の土地は広さ100坪以上が普通
間口10m、奥行き10mの30坪が多いです。
間口5mの狭小戸建てもあます。
100坪ってどこですか？

[7366: 匿名さん]

>>7365 匿名さん

実際に現地を歩けば、あなた自身がなんと恥ずかしい無知を晒しているか分かりますよw
それ縮尺めちゃくちゃです。
ご参考まで、丸で囲った土地ですが、以前アップした二分割された180坪の土地です。

間違った情報のアップを平然と行える無知さ、もはや害ですねえw

[7367: 匿名さん]

>>7365 匿名さん
たぶん、普通という言葉の定義が人によってちがうのではないかと。
100坪の家なんて、都内平均だと0.1%もない超レアモノなのに、池田山なら5％は100坪の家だということで、池田山なら100坪の家なんて世間の50倍も存在しているくらい普通の存在なのだ、とおっしゃっているのかもしれません。

[7368: 匿名さん]

>>7365
縮尺を間違えたｗ

うなぎの寝床、狭小戸建てがしっかり建ち並び始めてるね
狭小戸建てに富裕層が住む池田山ｗ

[7369: 匿名さん]

ここは、池田山や松濤や、都内トップに君臨する住宅地の現地も知らずに中傷している人ばかりなのですかね？そんな意味ないことに時間費やすとか？？

> 100坪の家なんて、都内平均だと0.1%もない超レアモノなのに、
そうなんですか。知りませんでした。地価の安い郊外でもですか？

>池田山なら5％は100坪の家だということで、
いえいえ、池田山は街を歩いた感覚として過半数が100坪超ですよ。平均だと120坪ぐらい。
広いところだと200坪、300坪オーバーも。ただこのところの傾向として、>>7366の例のように分割されて売られているケースもあるようですが、それでも100坪程度。
山手線内側でその規模ですから、いかに池田山始め城南五山が別格エリアか、まだ分かりませんかねえw

[7370: 匿名さん]

>>7365 匿名さん

あなた掛け算が出来ない小学生以下ですねw
あなたが書いた枠だと、60m x 55m=3300㎡=1000坪ですがw
その1000坪の枠に、だいたい8軒ぐらい入りそうですかね？
とすれば平均区画125坪ということになりますよね。もっと広い区画も多く、
その地図の左上の空き地エリア、元々は参議院の副議長公邸だったかな？
今は国有財産の土地ですが1000坪近いですよね？

池田山の桁違いのグレードが理解できましたか？w

[7371: 匿名さん]

>>7369 匿名さん

> 100坪の家なんて、都内平均だと0.1%もない超レアモノなのに、
そうなんですか。知りませんでした。地価の安い郊外でもですか？

典型的な郊外住宅地として、例えば多摩田園都市の美しが丘あたりでも60坪くらいですよ。

[7372: 匿名さん]

池田山をよくご存じない方のために。

https://mansionlibrary.jp/contents/8694

「池田山には、かつて参議院副議長公邸、内閣法制局長官公邸（小泉首相が一時仮公邸として使っていた）、美智子皇后の生家の正田家などがあり、池田山が昭和のエスタブリッシュ層に評価されていたことをうかがわせる。」

[7373: 匿名さん]

>典型的な郊外住宅地として、例えば多摩田園都市の美しが丘あたりでも60坪くらいですよ。

ここは都内最高峰の住宅地を語るスレですのでw　美しが丘だの田園調布だのはお引き取りください。土俵が全く違いますので、規模も、区画の広さも、歴史も、格式も。

[7374: 匿名さん]

松濤が10点だとすると池田山も8点か9点位と評価高いですね。

[7375: 匿名さん]

実家が五反田爺さん発狂中でしょうか。

[7376: 匿名さん]

松濤も悪くないよ、山手線外側で道一本隔ててラブホテル街というのも、まあ目をつぶるとして。ただ地ぐらいや格式が池田山とはだいぶ差があるよね。松濤には都知事公邸がある、大したもんだ。でも池田山は↑にも書かれてるけど、「参議院副議長公邸、内閣法制局長官公邸（小泉首相が一時仮公邸として使っていた）、美智子皇后の生家の正田家などがあり、」都レベルじゃなくて国が公邸を構えるエリア、そして美智子上皇后生家というロイヤルブランドもある。江戸時代からの大名屋敷跡という格式も踏まえ、国の中枢を担ってきた側面も併せ持つような住宅地は、東五反田五丁目の池田山を於いて他にないからね。池田山を10とすれば、ま、松濤は8か9ぐらいでしょう。悪くないと思いますよ。

[7377: 匿名さん]

この辺が実家五反田爺さんの弱いところだな

[7378: 匿名さん]

爺さん？わたしまだ30代ですけど。主人は50代ですが。まだまだ現役ですよ色々な意味でw

[7379: 匿名さん]

>>7375
>実家が五反田爺さん発狂中でしょうか。

どうやらそのようです

[7380: マンコミュファンさん]

>>7378 匿名さん

50代は爺さんだろｗ

[7381: 匿名さん]

爺さん、今度はネカマになったのか。こりゃなんでも有りだな（苦笑）

[7382: 匿名さん]

東京は家が高すぎる。逗子披露山なら土地277坪にプール付きの邸宅がこのお値段。

https://www.stepon.co.jp/kodate/detail_15722021/?utm_source=criteo&utm...

[7383: 匿名さん]

>>7382 匿名さん

披露山か、懐かしいのお。その昔別荘を持っておったよ500坪ほどの細やかな家じゃったが。ただご存知の通り、披露山別荘地はゲーテッドで、入るのには入り口のセキュリティボックスでのチェックがあったり、敷地内には展望台や公園もあるので、その維持費用などが毎年結構な金額かかる割にはそれほど行くこともなく、結局売却してしまった。今は国内の別荘は河口湖と旧軽井沢だけじゃな。

[7384: 匿名さん]

>爺さん、今度はネカマになったのか。こりゃなんでも有りだな（苦笑）

痛すぎる

[7385: 匿名さん]

>>7370 匿名さん
>その地図の左上の空き地エリア、元々は参議院の副議長公邸だったかな？今は国有財産の土地ですが1000坪近いですよね？

その国有地、ずいぶん長いこと空地になってますが民間に売却されたんですかね？それだけの広さですから低層マンションになりそうですが何か情報ありますか？

[7386: 匿名さん]

池田山の五反田タウンは30代でも現役でイケるのかｗ
そりゃ栄えるはずだわｗ

[7387: ご近所さん]

今日は、安倍総理や麻生さん、菅幹事長など夜の会食でこちらのホテルに来ていたようです。黒塗りハイヤーとカメラマンなどメディアが凄かった！

[7388: 匿名さん]

>>7387 ご近所さん

虎ノ門ですよね。オフィス街のイメージですけど、住宅地としてはどうですか？

[7389: 匿名さん]

>>7387 ご近所さん

菅以外は２世の仲良しお坊ちゃん政治家の会合にはちょうど良いレベルの店だわ

[7390: 匿名さん]

>>7387 ご近所さん

菅が幹事長？幹事長は二階だけど？

[7391: 匿名さん]

>>7387 ご近所さん

さすがにこのスレで菅幹事長は恥ずかしいですよ

[7392: 匿名さん]

>>7391 匿名さん
そんなの可愛いもんですよ。昨日のレスでは小学生レベルの算数が出来ない>>7365が、池田山について、

>間口10m、奥行き10mの30坪が多いです。間口5mの狭小戸建てもあます。100坪ってどこですか？

わざわざ100坪と枠を手書きしたものの、実は面積の計算を10倍間違えて、実際には10倍の1000坪の大きさで、結局池田山の平均区画は125坪程度だったと、すぐ直後に>>7370さんから指摘されてました。突っ込んだつもりが逆に誤爆という醜態を晒した上に、そもそも池田山に30坪の家が多いとか、都内住宅地を知っていればあり得ないこと言ったり、さすがにこのスレでああいう無知で、面積の求め方も知らない小学生以下の発言は恥ずかしいですよね。逃亡して二度と出て来れないようですw　

[7393: 匿名さん]

>>7365みたいな恥ずかしい人がいる反面、博識な方からのこういう為になるレスもありました。

>「東五反田五丁目、池田山をよくご存じない方のために。」

https://mansionlibrary.jp/contents/8694

「池田山には、かつて参議院副議長公邸、内閣法制局長官公邸（小泉首相が一時仮公邸として使っていた）、美智子皇后の生家の正田家などがあり、池田山が昭和のエスタブリッシュ層に評価されていたことをうかがわせる。」

[7394: 通りがかりさん]

前から感じていたことですが、ここはスレ趣旨を理解できない、都内高級住宅地についてあまりにも現実を知らないレスが散見されます。池田山や松濤など、敷地100坪程度の家が大半で、数百坪の家も珍しくない都内最高峰の住宅地の話をするスレで、

> 100坪の家なんて、都内平均だと0.1%もない超レアモノなのに、
>典型的な郊外住宅地として、例えば多摩田園都市の美しが丘あたりでも60坪くらいですよ。

というトンチンカンなレスがついているんですからw
ここは都内最高峰の住宅地を語るスレですので、美しが丘だの田園調布だのはお引き取りください。土俵が全く違いますので、規模も、区画の広さも、歴史も、格式も。

[7395: 通りがかりさん]

>菅以外は２世の仲良しお坊ちゃん政治家の会合にはちょうど良いレベルの店だわ

富裕層には自民党支持層が多いはずなんだが、こういう発言見ても貧乏庶民が紛れ込んでるね。経済的にも心にも余裕がないようで見ていて心苦しくなる。きっとアンダーズ行ったこともないふつーの庶民さんなんだろう。なんでこのスレ来るんだろ？買えもしない貧乏人のくせに、嫉妬って怖いねホント。

[7396: 通りがかりさん]

なんかいつもの人が、徹夜で顔を真っ赤にしながら連投してて、可哀想…

[7397: マンション検討中さん]

>>7396
あぁ、彼はたしか東武東上線の埼玉に住んでいて、ものすごく東京にコンプレックスを持っているんだかですよ
なので、こうやって自分が引っくり返っても住めない都内住民同士を揉めさせようと煽ることに、日々暗い情熱燃やしているんです

[7398: 匿名さん]

>>7389 匿名さん
菅さん時々近所でお見かけする。朝、城山ガーデン付近をよく散歩してる。

[7399: 匿名さん]

>>7394 通りがかりさん
引用元のレスをちゃんと読んだら？
池田山は100坪が普通、これがどれだけすごいことかということを示す意味で、郊外ですら60坪程度しかないということを述べている。
貴方はきちんと読まずに思い込みで書き込んでいらっしゃるようにお見受けします。

[7400: 匿名さん]

30代大人女子でも働ける五反田の池田山、まじ ネ申

[7401: 匿名さん]

100坪でドヤってる池田山氏は田園調布3とか行ったことないのかな

[7402: 匿名さん]

郊外の坪数自慢はどうでもいい。池田山は山手線内側だから凄いんだよ。

[7403: 匿名さん]

池田山の間口7mの戸建に住むって、港区アドレス欲しさから、港区の良さが微塵もない湾岸低地に住むのと同じ香りがする。
そんな住民がそれなりの数暮らす富裕層の街、池田山。

[7404: 匿名さん]

>>7403 匿名さん

渋谷の住宅街に５筆所有していますが１番安い区画でも2.5億高い区画で約10億です。
浜田山のように数千万の区画は無いですね

[7405: 匿名さん]

結局いい年こいた五反田爺さんが自分で五反田アゲのランキング作ってたとか自演しまくりとかホント恥ずかしいわ。

[7406: 匿名さん]

これからは五反田の時代

[7407: 匿名さん]

>>7370 匿名さん
池田山のグレードは坪４４０万でふ

[7408: 匿名さん]

やっぱり田園調布だな。
風俗至近のエリアはランク外。

[7409: 匿名さん]

風俗街が徒歩圏内にある時点で、住宅地として、品格面・治安面・教育環境面で最低ランク。

[7410: 匿名さん]

そだね。大人だけで暮らすならまだしも、中学生以下の子供がいるなら、渋谷や五反田の風俗至近エリアに住むのはちょっとね。少なくとも誰もが憧れるトップクラスではないわな。ランキングの見直しを求む。

[7411: 通りがかりさん]

幼稚なレスばかりになったねココも。昨日の100坪のつもりが、実際は1000坪の枠書いちゃった面積の計算できない小学生以下の郊外民とか、そのオツムの悪さが露呈したし、上大崎一丁目を池田山だと吹聴したり、意図的なのかなんなのか。

もはや池田山や松濤という誰が見ても都内最高の住宅地を買うことのできない連中の、ただの悪口スレと化してしまった。もう、松濤、池田山を真面目に語る人は去ってしまったようだ。

車でもなんでも、高級品のスレになると買えない嫉妬や妬みツラミでこうなることは必然なのかもね。マジレスするのもアホらしくなってきたよ、面積の計算すらできない小学生相手にw

[7412: 匿名さん]

>>7407 匿名さん
>池田山のグレードは坪４４０万でふ

今はコロナの影響でどこも不動産価格は落下している。通常なら池田山は＠500-600万ぐらいだから今はバーゲン価格。でも平均区画125坪として440万だとしても5億5000万。土地の取得費用だけで田園調布の2倍から3倍以上掛かりますよ。その辺よく考えてレスしなよw

[7413: 匿名さん]

>>7401 匿名さん

田園調布は時々広大な土地がありますが、平均的な区画は80坪弱程度。
そして地価は下がってますから三丁目でも平均＠250万ぐらい。
80坪だと2億で土地買えるんですよ。しかも最近は分筆制限ギリギリの、
165㎡=50坪まで狭くなった土地も多いので、それだとたった1億2500万です。
そんな町のどこが高級ですかね？
田園調布とは、地価が安いので大きな家も点在するただの田園住宅地、

[7414: 匿名さん]

池田山の五反田さんは必死な長文が目印でわかりやすいです

[7415: 匿名さん]

あ、五反田の池田山さんか。
失礼。

ま、どっちも同じか。

[7416: 匿名さん]

こらこら、掛け算もできない園児は静かに！また池田山さんに怒られちゃいますよw

[7417: 匿名さん]

昨日出てたのとはまた別の逗子披露山の邸宅。
田園調布に2億出すなら、広くて大きな家ばかりの披露山のほうがベターでは？
気候も良く通勤の必要のない人にはオススメ！

https://www.stepon.co.jp/kodate/detail_190S2072/?utm_source=criteo&utm...

[7418: 匿名さん]

>>7412 匿名さん
バーゲン価格でも売れないって、相当人気ないエリアなのかな

[7419: 匿名さん]

都内なら田園調布、首都圏なら披露山、国内なら六麓荘って感じですかね。

[7420: 匿名さん]

「東京で最高の高級住宅地」リスト 、トップ3は甲乙つけ難し。価値感でお好きに。
選考基準：立地、地価、地歴、格式、街並み、民度、稀少性、その他（一低住専か、高台かなど）

>トップクラス
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

=====番外。都外がしつこいのでw
逗子披露山、六麓荘=千葉リーヒルズ並=田園調布の更に下クラス。別荘地としても軽井沢より遥かに下。

[7421: 匿名さん]

>>7420 匿名さん
>=====番外。都外がしつこいのでw
>逗子披露山、六麓荘=千葉リーヒルズ並=田園調布の更に下クラス。別荘地としても軽井沢より遥かに下。

はは、番外編とは笑ったw
そもそも東京以外はスレチで論外だし、この際こういうガヤのレスを防ぐために、坪単価400万以下エリアは除外っていう足切りライン設けたらどうだろう、高級住宅地スレなんだから。

[7422: 通りがかりさん]

>>7421 匿名さん
>坪単価400万以下エリアは除外っていう足切りライン設けたらどうだろう、

いいと思うけど、それだと、目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・砂土原町・若宮町などは除外になりそうだけど？まあ、スレ的に最高級のエリアではないから構わないかな？

[7423: 匿名さん]

トップクラスは風俗至近でよいのか？

[7424: 匿名さん]

松濤や池田山も高級住宅地には違いないでしょう。
でも、でもスレタイの『東京で最高の』に果たして当てはまりますか？
『最高の』には、誰もが憧れ、誰からも認められる存在である必要があると思います。
風俗街至近の住宅エリアが最高ですか？

[7425: 匿名さん]

>>7419 匿名さん

そんな感じですね

[7426: 通りがかりさん]

>>7424 匿名さん
じゃあ麻布永坂が1番でいいんじゃないですか。
私田園調布はこのスレでは過小評価だと思うけど、松濤より上かって言われるとそれはないと思うし。

[7427: 匿名さん]

ここは東京都内以外の話題は禁止です。
話をしたいなら別スレ作ってそこでご自由に。

[7428: 匿名さん]

>>7424 匿名さん
>『最高の』には、誰もが憧れ、誰からも認められる存在である必要があると思います。

認める、認めないは人によるでしょう。フェラーリやランボルギーニ、ロールスロイスなどは最高の車であると思いますが、エコ重視の人からは「ガソリン垂れ流しだ」とか「プリウスが最高」という意見もあるかと思いますが、さりとてフェラーリやランボルギーニ、ロールスロイスの地位は不変です。それと同じことでしょう。

「庶民が選ぶ住みたい街」ランキングならともかく、ある一定水準以上の良識ある層からは、高級住宅地としてのトップ3に異論はまず出ないと思います。出るならそれ即ち、文句をつけている人の出自や属性に難ありなのでは？と思うぐらいです。東京出身者であれば異論のないランキングでしょう。

[7429: 匿名さん]

高級住宅地域といわれて数多く出てきてしまう時点で
都内はどこも似たり寄ったりだし、地域の規模も小さい。完璧な街がない時点でランキングは各自の好みになるから競っても意味ない。

[7430: 匿名さん]

それ以前に五反田爺さんが自分でランキング作って五反田一番に拘るとか惨めすぎだろ

[7431: 匿名さん]

五反田爺さん自分で書いて自分でレスして自分でポチったりおまけに急にネカマになってみたり、情けないにも程がある

[7432: 匿名さん]

>>7424 匿名さん
>『最高の』には、誰もが憧れ、誰からも認められる存在である必要があると思います。風俗街至近の住宅エリアが最高ですか？

それがこの大都市、東京の多様性だと思います。住宅地にしても多様に富んでおりますね。風俗街が住宅地の近くにあるのも東京の特色です。それが嫌だというなら世田谷の遠くや大田区あたりまでいけばいいですが、それはただの不便で歴史のない住宅地です。かといって、番町や赤坂あたりは歴史はありますが、繁華街に近すぎたり雑居ビル街になっています。そういうメリット、デメリットを踏まえ住宅地としての歴史や環境、街並み、低層住居地域であるか、などバランスのいいエリアというのが、松濤1、東五反田5、麻布永坂町という街に集約されるのでしょう。

全てにおいて完璧な街など存在しません、特に東京は多様性の街ですから、個人の価値観も様々です。個人的に最高の住宅地を望むなら、山奥にでもこもって一から土地を造成、整形していかないと無理でしょう。私は住むなら生まれ育った東京以外考えられないですが、いくら空気が良くても田舎は無理です。あなたは同意できなくてもそういう価値観もありますから。

[7433: 匿名さん]

戸建てに住む前提だと東京で最高の高級住宅地は麻布永坂町かな。低層住居地域じゃないけど、街並み・雰囲気・都心立地・地歴と現状では総合点で最高と思う。マンションに住む前提なら違うだろうな。

[7434: 匿名さん]

>エコ重視の人からは「ガソリン垂れ流しだ」とか「プリウスが最高」という意見もあるかと思いますが

なんか例えが庶民だなぁ
プリウスじゃなくて普通はテスラが出るでしょ

[7435: 匿名さん]

>>7433 匿名さん

私は松濤１に１票

[7436: 匿名さん]

テスラは日本で何台走っているかご存知ですか？設備が少ないし、インフラ整わないと普及はだいぶ先ですよ。もっと知見を上げてからレスして下さいね、ネット弁慶ことリアル庶民さんw

[7437: 匿名さん]

まあ、最大公約数的な東京の最高級住宅地は成城6か田園調布3じゃないの。あとは松濤、広尾とか。
麻布永坂町とか大和郷とか池田山などは不動産マニアには受けるけど、世間的には、何それ食えるの？みたいな存在ですよ。

[7438: 匿名さん]

「東京で最高の高級住宅地」リスト 、トップ3は甲乙つけ難し。価値感でお好きに。
選考基準：立地、地価、地歴、格式、街並み、民度、稀少性、その他（一低住専か、高台かなど）

>トップクラス
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

=====番外。都外がしつこいのでw
逗子披露山、兵庫六麓荘=千葉リーヒルズ=田園調布の更に下クラス。別荘地としても軽井沢より遥かに下。

[7439: 匿名さん]

>>7437 匿名さん
高級住宅街にはあまり縁がありませんが、成城は街が明るいイメージがあります。植栽が多いのかな？
田園調布もみどりが多いけど、何かジメっと重たいイメージ。
池田山は街並みは綺麗だけど、冷たいイメージ。
松濤は別格。
でも1番好きなのは、西郷山の青葉台２とか、上原の方。

[7440: 匿名さん]

>>7437 匿名さん

その通りですね。

[7441: 匿名さん]

>>7437 匿名さん
なんか例えが庶民だなぁ。「最大公約数的」って要は庶民向けってことだよね。

「まあ、最大公約数的な最高級時計はロレックスとかじゃないの。あとはカルティエ、ブルガリとか。
オーデマピゲとかパテックとかヴァシュロンなどは時計マニアには受けるけど、世間的には、何それ食えるの？みたいな存在ですよ。」

って感じかな。自分はミーハーで誰でも知ってて持ってるロレックスなど興味なしだけどね。本当にいいものって、ごく少数で知名度は低く世間ではあまり知られていない場合が殆どだから。ここはミーハー庶民向けじゃないから他スレでやりなよ、無知な関西人から見た東京の住宅地ランキングみたいなw

[7442: 匿名さん]

>>7439 匿名さん

かなり同意ですね。ただ池田山は街並みそれほどではないかな。冷たいイメージはないです。1番好きなのは青葉台2と南平台かなー。

[7443: 匿名さん]

「東京で最高の高級住宅地」リスト 、トップ3は甲乙つけ難し。価値感でお好きに。
選考基準：立地、地価、地歴、格式、街並み、民度、稀少性、その他（一低住専か、高台かなど）

>トップクラス
松濤1・麻布永坂町

>それ以下、上位から下位に向かって・・・
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）
東五反田5（池田山）・代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

=====番外。都外がしつこいのでw
逗子披露山、兵庫六麓荘=千葉リーヒルズ=田園調布の更に下クラス。別荘地としても軽井沢より遥かに下。

[7444: 匿名さん]

>>7441 匿名さん
その通りじゃないですか。

[7445: 匿名さん]

>>7436 匿名さん

南青山のテスラストア行ったこと無いとか？w

[7446: 匿名さん]

>テスラは日本で何台走っているかご存知ですか？

その発想がまさにザ庶民！

[7447: 匿名さん]

>>7445 匿名さん

青山は勿論、まだ日本に上陸する前にHawaiiのアラモアナのショップにも行きましたよ。ボディサイズの大きさや、インフラの未熟さなど考慮して、まだ買いではないと判断してます。庶民さんとは知見の高さも情報量も段違いなんでw

[7448: 匿名さん]

都内という括りなら、やっぱり田園調布、成城だな。
都心とか山手線内側とか絞るなら、白金とか。
繁華街・風俗街が徒歩圏のエリアは、それだけで『最高の』住宅地では失格。

[7449: 匿名さん]

「東京で最高の高級住宅地」のランキングはそれ。あなたが住みたい街が違っても全く問題ないでしょう。価値観は人それぞれ。郊外で満足ならそれでいいかと。そもそも都心住宅地に住むには土地だけでも5億は最低要りますから無理でしょうあなたでは。

[7450: 匿名さん]

松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

vs

成城・田園調布

どっちが「東京で最高の高級住宅地」かって、火を見るより明らかでは？
こんなんで成城や田園調布って本気で思う人って、よっぽど東京に土地勘がないか、
田舎からの上京者だよな。マジで。

[7451: 匿名さん]

>>7449 匿名さん

出た。
価値観は人それぞれと言いつつ、他の意見を受け入れられない度量の狭さ。ダイバーシティー・多様性を許容できない、現代社会で通用しないやつだな。

[7452: 匿名さん]

>>7450 匿名さん

それはかなりの（東京）通好みでしょうw
庶民ウケを狙うならこんなイメージで行かないと。丁目の違いなんてわからないんだしw

麻布、広尾、代官山

vs

成城・田園調布

[7453: 匿名さん]

>>7452 匿名さん

あ、それグッと分かりやすくなりました。ロレックス、カルティエ、ブルガリ、ティファニー、どれも世間では高級品ですが、「最高級」ではないんですよね。でも一般ピーポーはそんなの知る由もないんでその辺りが分かりやすい落とし所かな。アドレス至上主義のブランド好きさんも受け入れやすそうですね。あくまで本当は二流なんですけどそれは内緒でw

[7454: 匿名さん]

>7443
番町とか赤坂8あたりとかはすでに住宅地ではないという判断か
代々木5あたりもマンションしかないから住宅街ではないという判断？

[7455: 匿名さん]

>>7448 匿名さん
同意します

[7456: 匿名さん]

>アドレス至上主義のブランド好きさんも受け入れやすそうですね。あくまで本当は二流なんですけどそれは内緒でw

内緒というか、本当のトップクラスは家でも車でも時計でもハイブランドでも、ごく一部にひっそりと知られるものですからね。そもそも需給が成り立ちませんので。
ただ知名度が高くないと高級ではない、みたいな暴言を吐くブランド主義さんには、

>麻布、広尾、代官山

あたりが心地いいでしょう。周りにはそれらを認めて褒めてくれる取り巻きしかいないでしょうし。でも、その上の雲上住宅地、

>松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

にお住まいの、ごく限られた2677世帯（2019年現在）の方からは唖然失笑されていることでしょうが、それは内緒ですw

[7457: 匿名さん]

>>7453 匿名さん

そういう君はパテックのユニークピースクラスを所有してるの？

[7458: 匿名さん]

>>7457 匿名さん

自分はまだ若いんで、いずれはパテックの5971Pあたり欲しいですが、今はリシャールです。別に最高級にこだわってる訳でもなく、前はオーデマのオフショアクロノだったし。

[7459: 匿名さん]

>>7458 匿名さん

リシャール・ミルはカッコイイね。確か全面クリスタルのもあったよね。最高にカッコよかった。
ただ個人的には仕事にも付けていけるランゲ・アンド・ゾーネとかブレゲが好きです。

[7460: 匿名さん]

>>7458-7459 匿名さん

このあたりの会話って、一般人には全く伝わらないでしょうね。もしリシャールやパテック、ランゲ、ブレゲあたりを付けていたとしても、金ピカロレックスが一番だよなあー、みたいなマス層からは全く見向きもされないだろうけど、それと同じだね。麻布、広尾、代官山も悪くないけど、最後は最高峰の松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町に登り上がりたいものだ。

[7461: 匿名さん]

>>7456 匿名さん
>松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町
にお住まいの、ごく限られた2677世帯（2019年現在）の方

東京都の全世帯数は、6,918,462世帯だそうなので、
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町に住めるのは全都民の0.00038％か。
そりゃあ知名度も低いわなw　まさに孤高の雲上住宅地。

[7462: 匿名さん]

>>7460 匿名さん

風俗近いとこが好きなんだね。人それぞれだから否定はしないよ。

[7463: 匿名さん]

ようやく高級住宅地スレに相応しい会話になってきましたね。このままの感じでいきましょう。

[7464: 匿名さん]

>>7462 匿名さん

分かってないなあw
風俗に近いとこが好きなんじゃなくて、たまたま風俗街も近くにあった、違い分かる？
近いって言っても池田山の場合は歩いて10分以上だし方向逆。松濤は道一本隔ててすぐだけど、都内の都心エリアはどこもそんなもの。避けてたら郊外になっちゃうからね。その代わりに繁華街が近いということは美味しいレストランや新しいショップも近いということなんで。

[7465: 匿名さん]

>>7458 匿名さん

リシャールのバッバモデルは気になってたけど宮里が着けて一気にしらけた

[7466: 匿名さん]

>>7458 匿名さん

7459ですが、ゴメン勘違いでした。クリスタルのモデルはウブロのビッグバンのトゥールビヨンでした。掲載誌の画像ご参考に添付します。

[7467: 匿名さん]

で。
池田山のおすすめ風俗嬢、いつになったら教えてくれるの？
本当に五反田に住んでるなら、わかるよね。

ここまで毎日必死になっておいて、まさかのエアプ？ｗ

[7468: 匿名さん]

>>7450 匿名さん
坪単価が高いのは前者で、街並みが良いのは後者なんだよな。

[7469: 匿名さん]

>>7464 匿名さん

たまたまだろうが近くに風俗ある時点で品格・治安でアウトだと感じる人が一定数いる。そう思われる時点でトップには相応しくない。わかるかな？

[7470: 匿名さん]

>>7468 匿名さん
賢者は後者を選ぶ。

[7471: 匿名さん]

>>7466 匿名さん

ここって腕時計好きな方も多いみたいですね。リシャールのクリスタルモデル、自分も気になって、どっかで見た記憶があったので過去の記事探したら、こちらのブルーサファイアクリスタルのモデル出てるようです。ただ販売価格未定と書いてあるので、下手すると億越えかも？リシャールですしねw

[7472: 匿名さん]

自分の時計でなく雑誌をアップするところが泣けます

[7473: 匿名さん]

>>7470 匿名さん
>賢者は後者を選ぶ。

選ぶ以前に、まず都心エリアに家建てたいなら、土地代だけでも5億以上必要ですよ？
それに賢者っていうけど、昨日、池田山の地図に面積の出し方間違えて10倍の誤差書いて恥かきまくってた幼稚園児並みの頭脳の方は？明らかに賢者ではないですが、そういう人でも成城や田園調布は受け入れてくれるのですね。そんな低脳ばかりの街には住みたくないです。こちらからご遠慮です。

[7474: 匿名さん]

>>7470 匿名さん
前者は高額住宅街、後者は高質住宅街だね。

[7475: 通りがかりさん]

前から感じていたことですが、ここはスレ趣旨を理解できない、都内高級住宅地についてあまりにも現実を知らないレスが散見されます。池田山や松濤など、敷地100坪以上の家が大半で、数百坪の家も珍しくない都内最高峰の住宅地の話をするスレで、

> 100坪の家なんて、都内平均だと0.1%もない超レアモノなのに、
>典型的な郊外住宅地として、例えば多摩田園都市の美しが丘あたりでも60坪くらいですよ。

というトンチンカンなレスがついているんですからw
ここは都内最高峰の住宅地を語るスレですので、美しが丘だの成城だの田園調布だのはお引き取りください。土俵が全く違いますので、規模も、区画の広さも、歴史も、格式も。

[7476: 通りがかりさん]

>>7474 匿名さん

当然ですが、都心立地の松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町などは高額で高質な住宅街、成城や田園調布は低額で中流の住宅街ですよ。予算ない人は後者に住むしかありません。都心に興味ないとか風俗街があるとか理由つけて難癖つけていますが、要は予算がない人。

[7477: 匿名さん]

>>7469 匿名さん

わかるわかる。
清廉でないと企業のトップにはなれないのと同じだね。
道路一本向こうが風俗街って時点で、松濤は東京のトップにはなれない。以上。

[7478: 匿名さん]

長文読んでないけど、
池田山と田園調布のライバル対決の決着はまだつかない感じ？

どっちでもいいけど、とりあえず終わったら教えてね。
小馬鹿にしながら見てた郊外対決も、そろそろ飽きてきたからさ。

[7479: 匿名さん]

>>7476 通りがかりさん

風俗街ある時点で高質ではない。

[7480: 匿名さん]

>風俗街ある時点で高質ではない。

松濤にも池田山にも風俗街はありませんよ。あるのは駅周辺でしょ。歩いたことないのかな？
ってマジレス不必要ですよねw

[7481: 匿名さん]

>>7480 匿名さん

は？
円山町、道玄坂とか、松濤のごく近くでしょ。
風俗街と隣り合わせのエリアが最高峰？

[7482: 匿名さん]

当然ですが、都心立地の松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町などは高額で高質な住宅街、成城や田園調布は低額で中流の住宅街。予算ない人は後者に住むしかありません。都心に興味ないとか風俗街があるとか理由つけては難癖つけていますが、それ以外にも考慮すべきポイント、立地、地価、地歴、格式、街並み、民度、稀少性、その他（一低住専か、高台かなど）など勘案し、総合的に判断すべきです。ただ一点や二点のメリット、デメリットで話していません。そういう単細胞思考な人は高級住宅地スレには相応しくないので退場して下さい。

[7483: 匿名さん]

成城6や田園調布3に住む人は都心も住もうと思えば余裕で住めますって。経済的な問題は何もありませんよ。
ただただ都心の喧騒から逃れて静かな街で暮らしたいと考える富裕層も少なくないということもわからないとは、嘆かわしいですね。

[7484: 匿名さん]

>>7482 匿名さん

ダイバーシティーを未だに理解できない輩が多いな。他者を許容できず、自分を押し付ける化石人。

そもそもスレタイ違いはどっちだ？
『東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。それとも成城か。
はたまた。』
田園調布や成城を排除する？頭悪いにも程があるよ。

[7485: 匿名さん]

>>7482 匿名さん

だから、ダークな部分が一つでもあれば、トップにはなれないんだよ。

[7486: 匿名さん]

>成城6や田園調布3に住む人は都心も住もうと思えば余裕で住めますって。経済的な問題は何もありませんよ。

それは他の客観的な意見ですか？田園調布に住む親戚の話ですが、都心は高額でとても無理と言っています。100坪の土地は田園調布3では2億5000万ほどですが、都心住宅地の松濤や池田山、麻布永坂町だと５億超えますから、都心は高額との指摘はごく的確です。あなたの言う、

>経済的な問題は何もありませんよ。

何をもってそう発言されているのでしょう？田園調布は普通の（といっても恵まれているほうの）サラリーマン世帯も多く住みます。今の家をうまく売却できたとしても、更に2億5000万もプラスするのは現実的ではないのですが。いつもの妄想ネット弁慶さんですか。いい加減スレ荒らすのは止めてください。

[7487: 匿名さん]

>だから、ダークな部分が一つでもあれば、トップにはなれないんだよ。

はい。あなた個人の考えは分かりました。

[7488: 匿名さん]

ユニクロの柳井も資産は1兆円超えてるけど自宅は上原だったな。

[7489: 匿名さん]

>田園調布や成城を排除する？頭悪いにも程があるよ。

排除でありませんね。過去レス読めば明らかですが、スレ主が無知だっただけです。
上には上がある、ただそれだけのことを頑なに受け入れられないとは、まるで駄々っ子ですね。算数レベルの面積の出し方も間違えるほどの低脳のようですから仕方ないかもですがw

[7490: 匿名さん]

>>7486 匿名さん
貴方の親戚が世の中の全てではありません。貴方の狭い世界をサンプルにして、それを世間一般に敷衍するなんて、あまり賢そうには見えませんよ。

[7491: 匿名さん]

算数レベルの間違いを犯す幼稚園児に言われる筋合いはありません。

[7492: 匿名さん]

>>7485 匿名さん

松濤1は道路を渡れば円山町、池田山は東五反田5という住宅、麻布永坂町は一低ではない。欠点のないところなんてないですよ。完璧なところがあれば東京で最高の高級住宅地はとっくに決まってますよ。

[7493: 通りがかりさん]

>>7490 匿名さん

もういい加減やめなよw
一を知り十を知るとも言うし、どう見てもあんたが駄々こねてるようにしか見えない。
これ以上、成城や田園調布の立場を貶めいてもいいことないだろ。みっともないから。

[7494: 匿名さん]

城南東急沿線に住む富裕層は何かとマウンティングしがちな都心なんか興味ありませんから、正直。

[7495: 匿名さん]

>>7486 匿名さん
平均的な敷地面積考えて計算すべきで、都心は50坪しかないから土地総額では一緒なのよ。そこに金かけてる上物や外構入れれば田園調布の方が高くなるの。しかも容積率を勘案すると80％の田園調布の建物の床価格単価はさらに高くなる。その戸建てを貸した場合の賃料単価は都心より田園調布の方が高くなるの。不動産関係ならこれくらい分かるでしょ？

[7497: 匿名さん]

東五反田5は小さく分筆され始めているから、30坪の土地に延床30坪の建物建てて15000万だぜ。こんな額じゃ港区のマンションと変わらんし、富裕層でなくても住めるわ。

[7498: 匿名さん]

>>7495 匿名さん

不動産関係んでなくとも、あなたの書いていることはデタラメなのすぐ分かりますよ。
そもそも、田園調布の戸建ては貸したら安いですよ。土地100坪程度の家だと30万-50万程度。でも都心戸建てを出すまでもなく、都心のマンションでも100坪の半分、50坪=165㎡のマンションで150万、200万はザラです。まずはよくよく勉強してください。それから、

>都心は50坪しかないから土地総額では一緒なのよ。

松濤や池田山は平均区画100坪以上ですよ。もちろんもっと広いのや時々80坪程度のもありますが。都心なのにそういう広さだから松濤や池田山はまさに別格なのです。都心事情に無知ならレスしないで結構です。

[7499: 匿名さん]

麻布永坂町から五分も歩けば半グレのたむろする六本木交差点、松濤から徒歩2,3分で円山町道玄坂、池田山から徒歩五分で五反田有楽街。
田園調布、自由が丘、八雲、柿の木坂、深沢、等々力、上野毛、瀬田、岡本、成城、これだけの広範囲に一種低層が連続している環境は都心にはありませんよ。
盲目的な都心推しはあまりに視野が狭いと思う。住所を出してドヤ！って言いたいだけの、寂しい人生なんでしょうね。

[7500: 匿名さん]

池田山はいいところだけど一枚二枚松濤に劣りますよ。