メルすみごこち事務所ってどうですか？

[管理組合員]

管理会社変更等のコンサルタントという事ですが、どんな会社なのでしょうか？

[128: 匿名さん]

資格を持っていても役に立たない単なるペーパー資格の人がほとんどです。

[129: 匿名さん]

マンション管理士の資格ってこれか？

[130: 暇入]

残念でした。
私はひまいりw

[132: 暇入]

たぶちゃんが荒らすとメルのひと助かるよね。

[133: 匿名さん]

メルってなに？

[134: 匿名さん]

メルは犬だろう。

[135: 匿名さん]

対抗馬が出来てる。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567844/

[136: 匿名さん]

マンション管理士に組合費からお金払って顧問委託契約するのは、管理組合の役員が無能で仕事できない場合や役員が怠惰で仕事しない場合に、役員に代わってマンション管理士に仕事させるのが目的だと思いますが、それなのにこの無能か怠惰の役員に報酬を払ってる呆れた管理組合があると聞きます。例があったら教えてください。次回のメガマンタワマンアンマンニクマン理事長談話会のメインテーマにしようと考えてます。

[137: マンコミュファンさん]

たぶちゃんこと田淵洋治さんこっちにまで出張お疲れ様。
管理士を使おうが使うまいが何を達成できたかの勝負だと思うけどな
田舎のマンションだと、１円でも安くがテーマなのかもしれない。
136みたいな書き込みを見てるとちょっと哀れではある。

[138: マンコミュファンさん]

重松事務所が顧問でもっているマンション数では最大なんかな

[139: ご近所の奥さま]

>たぶちゃんこと田淵洋治さん

いったい誰ですか？

[140: ビギナーさん]

>>136
そんなアホマンションが世の中に存在するのですか？

[141: 匿名さん]

>>118
>たぶちゃんは大学どこでてるの？

強大だろう。

[142: マンコミュファンさん]

>>137
>136みたいな書き込みを見てるとちょっと哀れではある。

私もそう思います。組合員の公金の管理費が無駄に浪費されていますから。
住民の中からしかるべき人材を公募して手弁当で顧問に就任させたらいいと思います。
年間200万円以上、10年で2000万、20年で4000万もドブに金捨ててますから他人事ながら哀れで涙むせます。

[143: マンコミュファンさん]

まぁ自分のマンションで理事長すら勤まらなかったタブチくんにコンサルたのむ
物好きもいないとは思うけどね。　なにせ副理事長でありながら、自分のとこの
総会の時間にまったく関係ないマンションの掲示板に書き込みと。

ただどころか、お金を払ってもらっても役員はお断りしたいけどな

[144: マンコミュファンさん]

>139

google 検索してみましょう。　

[145: マンコミュファンさん]

>>139
こいつじゃないか？
http://www.kk-net.com/~tabuchi/powerplant/

[146: 匿名さん]

マンション管理士はもうからない職業である。
よって、裏収入に頼らざるをえない。
メルすみはどうかな。

業界で評判を聞いてください。

[147: マンコミュファンさん]

>>143
理事長やってたみたいよ。
だいぶ構造改革したので守旧派連中から猛烈な攻撃受けたとのこと。
その筆頭がお唄と情報交換してる酒屋んだよ。
でも酒屋ん、過去の監事虚偽報告で理事会で去年赤っ恥かかされたとのこと。

[148: マンション投資家さん]

マンション管理士と同じ名称独占資格に「保育士」がある。
保育士が職業独占資格だと誤解している人は非常に多いが、実のところ法的には職業独占権は何もない。
しかしながら、国は認可保育施設の設置基準に一定数以上の保育士の設置を法的に義務付けて保育士の活用を図っている。
ところがマンション管理士はお膝元の国交省がそはの活用を法的に義務付けることをしていない。
だからマンション管理士は「役にたたない、食えない」資格といわれるのである。
早いとこ廃止した方がいい。なくても何も困らない。
同じ法律での管理業務主任者は業界規制の意味もあり十分機能している。

[149: 匿名さん]

>148
マンション管理士批判ですか。
批判をして何になるんですか？
批判すること自体、かなりマンション管理士を意識して
るんでしょうが。
どんな資格だろうが、努力して取得したものを批判してはいけませんよ。
役に立たない、食えない資格というのは、あなたには関係ないことでしょう。
彼らに依頼するマンションがあるということは、彼らに期待しているからでしょう。
管業とマン管では、レベルが違うでしょう。
合格率２０％と８％の差が物語っています。

[150: 販売関係者さん]

>>149
合格率20%の資格の方が就職に有利だよ。
万年人手不足の管理会社に就職できる。この業界じゃ業務上必須に近い資格だから。
でもマンション管理士じゃ・・・・・、業務上必須ではないからね。
ところで>>129の管理士証は国が法律に基づいて発行したものではないよ。
よく勘違いするけど注意が必要。そんなもん見せられても意味ないね。
その証拠に国・自治体の行政機関発行印がない。
一方、管理会社社員が必携してる管理業務主任者証は国が法律に基づいて発行したものだよ。

[151: 匿名さん]

>150
マン管の資格は、国交省が指定したマンション管理センターが発行しているからね。
管業の資格を取ったら、管理会社に就職するの？
今はね、マン管の資格保有者は、マンションの理事に必要だから取得する者が
多いんだよ。特に大規模マンションでは、それぐらいの資格をもってないと、
管理することが難しくなってきているしね。
保有者の取得が多いのは圧倒的に管理会社の社員だけどね。
何故管理会社の社員が、名称独占資格の、会社にとっては何の役にもたたない
マンション管理士の資格を取ろうとするんでしょうかね。
ちなみに管業は、マンション管理業協会？が発行しているんだよ。

[152: 暇入]

マンション管理士証は提示義務がないからね。登録証はA4だったかB5だったか忘れたがでかいから携行に向かない。
カード形式のものはマンション管理センターが有償で希望者に発行しているもの。何につかうんだろうね？

[153: 匿名さん]

>>152
何に使うかって・・・・自慢に決まってるだろぅ。

[154: 匿名さん]

うちのマンションを管理してる管理会社の担当者に聞いたのですが、管理会社の場合、ほとんどの人が就職してから会社費用で補助を出し、社員に取らせてる場合が多いようです。
普通免許しか持っていなくても、タクシー会社が費用を全部か一部負担して、二種免許を取らせるのと同じようです。
マンション管理士の資格は、だんだんその価値が低くなってきてるようです。
資格だけは持っていると言う人が多くなったからではないかと思います。

ところで、この事務所、まだあるんですね。
一時、テレビでも特定のマンションのことで取り上げられていましたが、その時のマンションが今どうなったのか不明です。

[155: 匿名さん]

法律で資格者証が規定されている。

【マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成十二年十二月八日法律第百四十九号）】

（管理業務主任者証の提示）
第六十三条 　管理業務主任者は、その事務を行うに際し、マンションの区分所有者等その他の関係者から請求があったときは、管理業務主任者証を提示しなければならない。

（重要事項の説明等）
第七十二条
４ 　管理業務主任者は、第一項又は前項の説明をするときは、説明の相手方に対し、管理業務主任者証を提示しなければならない。

[156: 暇入]

価値は合格率で決まります。回数を重ねるごとに人数が増えるのは当然のこと。
まー、初回の試験で合格したひとが平均寿命を迎えるころには横ばいになるでしょう。

[157: 暇入]

>155
管理業務主任者とマンション管理士は別の資格です。

[158: マンコミュファンさん]

委託契約の重説の前に必ず管業の資格証の提示義務があって、
普通理事長に対して提示するから理事長経験があればみたことあるはずだね

[159: 匿名さん]

マンション管理士試験は毎年レベルの低い受検者ばかりだからね、７割正解くらいで合格だったかな。
合格率はなんの意味もないけどね、初年度以降は合格者数が概ね決まってるよ。
マルペケと同じ四択問題で合格しても誰も尊敬しないし雇いませんよ。　趣味ですから。
名称独占だけで他に権限皆無ではどうにもならない、国交省傘下のマンカンセンターが
女性議員に仕分けされそうになって慌てて作った資格だからね。

[160: 匿名さん]

左と真ん中が法律で規定された資格者証、行政機関の印がある。
法律で提示義務が課されている。
右は法律で規定されてない資格者証、民間団体発行のもの。

[161: 暇入]

>合格率はなんの意味もないけどね、初年度以降は合格者数が概ね決まってるよ。

↑誤り
合格率は毎年１０パーセント未満という
内規があり、合格基準点付近に3パーセントくらいの集団があるから、マンション管理士試験の合格率は７から9パーセントとなっている。合格基準点が３６点の年は、３５点の者も合格させると１０パーセントを超えてしまう、ということである。
合格者数が決まっているのではなく、合格率が決まっているのである。
管理業務主任者の合格率が20パーセントであるから、その上位半分を選抜しようとする意図であろう。

[162: 匿名さん]

行政書士のほうが使い道ありそう。これも合格率10%未満。

[163: 匿名さん]

マンション管理士の資格論を述べればすぐ反論する者が
現れ、スレが盛り上がってくるよね。
しかし、８％の合格率はやはり難しんだろうね。
１０％を切る資格は、合格できない者は何回受験しても合格
がむずかしいとね。
それに関して、２０％とかの管業とかは、何回か受験すれば
合格できる可能性が高くなるとね。

[164: 匿名さん]

10年以上前にマンション管理適正化法が出来たときに、マンション管理士と管理業務主任者の資格が創設されたけど、このとき幾ら説明を読んでもマンション管理士が一体何をする資格なのか理解できなかった。
それから10年経った今でも理解できない今日この頃です。

[165: 暇入]

管理業務主任者より難しいので
理事会でマンション管理士を持ってる理事が現れると管理会社の管理業務主任者は萎縮し、うそをつけなくなるか、うそをついても見破られることが多くなり、
管理組合主導の運営に転換できる効用があるであろう。

[166: 匿名さん]

>161
ちがうのよ、受験者数がいくら多くなっても毎年の合格者数が概ね決まってるのよ。
知りたければマンカンセンターのHPにその年ごとの合格者人数も見れるよ、初年度以外はほぼ同じ。
しかし…程度の低い方の受験が多く他の国家資格試験では有り得ないほど合格点は極めて低い。

[167: 匿名さん]

そんなことはない。管理業務主任者は「マンション管理のプロ」である。ママチュア趣味のマンション管理士とは違う。
マンション管理士証は法律で規定された資格者証でもなく法律で提示義務も課されていない。
そうなると、どのような場面で資格者証を提示するのか？その使い道は？
それは理事会の場で周りの理事にさりげなく見せびらかしてけん制する時に使うのが一番効果的である。
　理事長：「ところでワシはマンション管理士持ってるけど、ほれッ！君はどうよ？」
　理事：「・・・・・・・（こいつ嫌味な奴！）」
あるいは棟内掲示板に資格者証コピーを1年中貼り紙して住民どもをけん制するのも効果的である。

[168: 匿名さん]

それはいいとしても、ちょっとお部屋の掃除しなさいよ！！

[169: 暇入]

>166
2ちゃんねるマンション管理士試験スレッドの定説であり間違いはない。
初回から合格基準は何も変わっていない。

[170: 匿名さん]

>169
ちゃんと勉強してね、変わってるのよ、初年度だけ特別だったのよ。
年々受験者数は減少、合格者数は概ね決まってるのね、ちゃんとマンション管理センターのHP見てね。
合格者数や合格率も検索するとその訳が出てるからね、自分で検索なさい。

７０点以上くらいが合格点、低い時は７０点以下でも合格あったと思ったよ。
マークシートタイプの国家資格試験では考えられない位低い点数ね、原付バイク以下。

[171: 暇入]

↑万年不合格者であろう。

[172: 匿名さん]

初年度合格です　無意味な資格　更新もしません

[173: 暇入]

マンション管理士の国土交通省への登録に更新はありません。
そもそも登録の有効期限がないですから。
あるのは５年に一度の講習受講義務だけですが、それに参加しなくても、登録が失効するわけではありません。

[174: 暇入]

あ、ちなみに
国土交通省に登録して
マンション管理士と名乗れますからね。
合格しただけではマンション管理士ではありません。
しかし、名簿の閲覧とか法律で決めてないから、マンション管理士だと名乗った場合、ホンモノかどうかは紙の登録証か
カード形式の登録証みたいなやつみせるしかないから、カード形式の登録証みたいなやつの実益は多少ありますかね。

[175: 暇入]

無意味だからマンション管理士の登録をやめたい、と思ってもそのような手続きは法律で決まっていません。
初回合格が本当で登録してあって
無意味だからやめたいなら
ためしに国土交通省に削除の手続き聞いてみて下さいよ。

[176: 匿名さん]

>>173
マンション管理士は、5年ごとに法定講習を必ず受講しなければなりません。受講しなかった場合、マンション管理士としての受講義務違反（41条違反）に該当します。
（参考）
●　マンションの管理の適正化の推進に関する法律
（登録の取消し等）
第33条　（1項　略）
２ 　国土交通大臣は、マンション管理士が第40条から第42条までの規定に違反したときは、その登録を取り消し、又は期間を定めてマンション管理士の名称の使用の停止を命ずることができる。


更新ってさ　管理士証の更新だろうさ　自動車なら免許証の更新ダロ　誰が資格自体の更新なの　
お宅天然か？
だいたい合格しても登録しない者もいるからね　金の要求ばかりでアホらしいからさ

[177: 匿名さん]

そう、試験費用、登録費用、管理士証発行費用、更新講習費用を
この資格のみでペイ出来てる者は限りなくゼロに近いよ。
これで儲けて、有る程度の組織運営してるからね。

[178: 暇入]

マンション管理士の登録証に有効期限はありません。
管理業務主任者との異同問題でよく出題されますから合格者なら理解してるはず。

[179: 暇入]

宅建しかないたぷちゃんは
マンション管理士も同じだとおもいこんでいるのだろう。
管理業務主任者は宅建をお手本に作られたんだけど、マンション管理士はちがうんだよ。マンション管理士は韓国の住宅管理士をお手本に作られたんだよ。

[180: 暇入]

マンション管理士の登録そのものも、
登録によって発行される登録証も
有効期限はありません。

[181: 匿名さん]

＞マンション管理士の登録証に有効期限はありません。
呆れた無知ですね　爆笑されるよ　ハハッ

[182: 暇入]

マンション管理士試験に合格すれば、
欠格事由がなければ、いつでも
国土交通省に登録可能。

[183: 匿名さん]

↓　管理士証の記載内容

氏名
生年月日
住所
登録番号
登録年月日
法定講習修了年月日
本証有効期限
交付年月日
発行番号


無知は爆笑～～～！

[184: 暇入]

登録証に有効期限はありませんよ。わたし持ってますから。

[185: 暇入]

カード型のやつは法律に基づいたものではなくて、マンション管理センターが勝手にやってます。有効期限を書いてるのは手数料かせぎだろう。

[186: 匿名さん]

>>182
管理士試験は超簡単だから　取ってから実際に発行してもらいなさい

お宅のような管理士大好き人間はいいカモですから　様々な費用払ってあげてね

[187: 暇入]

そんな営利目的のカードの有効期限なんかなんにも意味ありませんよ。
必要なら正規の登録証を見せたらいいだけ。但し、携行には向かないだろう。

[188: 匿名さん]

＞登録証に有効期限はありませんよ。わたし持ってますから。

そんなもの有りませんよ、嘘バレバレ。　有るのはマンション管理士証な。　　笑

[189: 暇入]

↑登録したら国土交通省から送ってくる。紙のやつだよ。

[190: 暇入]

合格して登録したひとしかわからないからね。
マンション管理センターの通信販売のカードが正規のものだと信じるのもしょうがないかなw

[191: 匿名さん]

登録したら更新しなければ登録は失効する。（第四十一条の五）
登録が失効したら「マンション管理士」の名称使用権はなくなる。（第二条の五）
登録は義務ではなく任意であるから試験合格後に登録しなくても良い。（第三十条）
ただし試験に合格しても登録していなければ「マンション管理士」は名乗れない。

[192: 匿名さん]

マン管士試験に合格し登録しても、スーパーでレジ打ちしてたら「マンション管理士」と名乗れないよ。
かつてのスーパー理事長がそうだった。

[193: 匿名さん]

戸建て住んでればマンション管理士って「何それ？」だろうな。

[194: 匿名さん]

なぜマンション管理士なる資格が生まれたかを考えてみる必要がある。
それは戸建てと違いマンションの住宅としての特殊性がある。
それは次の通り。
■赤の他人と同じ建物の屋根の下で暮らしている。
■赤の他人と建物共用部分と敷地を財産共有している。
マンションとは戸建てでは考えられないこんな変な住宅なのである。

[195: 匿名さん]

でもスーパーのレジ打ちのほうが所得は高い。
試験費用、登録証や管理士証で多額の費用をせしめられ、騙されてる事すら理解不能。
有料で半強制的な講習まで有って、管理士受ける人は皆さんこんな程度の人間ですよ。

[196: 土地家屋管理士]

戸建てでも区分所有建物ってあるよ。長屋がそうだ。
建物子登記簿調べてみればいい。

[197: 匿名さん]

自称、土地家屋管理士だから戸建てを知らないんだな。

[198: 匿名さん]

自称で良かったね「土地家屋管理士」さん、本当なら「詐称」になるからね。

長屋は集合住宅です。
　

[199: 匿名さん]

テラスハウスのことですか？

[200: 匿名さん]

建物子登記簿ってなんでしょう？
単なるタイプミスですか？

[201: 暇入]

たぷちゃんみて！

マンション管理適正化法
施行規則
２７条で規定してる登録証が正規のもの
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H13/H13F16001000110.html

たぷちゃんがいつも見せてるのは
その登録証ではなくて
マンション管理センターが勝手に売ってるやつ。

[202: 匿名さん]

親登記簿に対して子登記簿のことだろう。
母屋と離れのを別々に登記する大正時代のことか？

[203: 匿名さん]

おまいら重松先生の登録証拝んどけや！
http://www.mansion-support.com/mansion-kanrishi/images/license.jpg

[204: 匿名さん]

>>201
ところで、たぶちゃんって誰ですか？

[205: 匿名さん]

情報、ありがとうございます。
そんなのがあったとは知りませんでした。
今は無いんでしょう？

[208: 匿名さん]

マンション管理士の登録証と管理士証の関係に似ているのが建築士免許であるが、こちらは法改正で実現した。
建築士の場合、左が免許証（Ａ４）で右が免許証明証（携帯カード型）で、カード型は左のＡ４の免許証を切り替えたものである。
建築士の重要事項説明（建築士法第２４条の７）ではどちらを提示（建築士法第２４条の７の6）してもよい。
これは持ってる人しか知らない。

[210: 匿名さん]

>>204
だぶちゃんはこれ↓
http://www.kk-net.com/~tabuchi/powerplant/
>>207
重松はこれ↓
http://www.office-shigematsu.com/

[214: 匿名さん]

重松事務所には研修生がいるみたいだ。

[218: 匿名さん]

年の功だと思うよ。若いと社会経験と実務経験が少ないから。