シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kitasando/
売主：住友不動産株式会社
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目9－6(地番)
交通：東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩3分
　　　JR山手線「代々木」駅から徒歩8分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩8分
総戸数：86戸
専有面積：55.15m2～91.48m2
販売スケジュール：平成26年11月下旬販売開始予定
完成年月：平成28年2月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上5　階建
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[668: 匿名さん]

１LDK＋Sが一番コンパクトということは、実質２LDKということ。
ファミリー向けという感じにしているのだなというのは十分伝わってきます。
竣工後のお写真出ていますね。
CGかな！？と言うくらいとてもきれい。
ものすごく意識して撮っているのだろうけれどおそらくライトアップの仕方がきれいだから特にきれいに見えるのかもしれません。

[669: 匿名さん]

2017/5時点の先着順11戸が4戸まで減り、その間、坪600～700万での販売が粛々と進んでいますが完売はまだ先なんでしょうか？
早く垂れ幕外して欲しい。

[670: 匿名さん]

大きな通り沿いなど開けたところの物件なら遠目にも垂れ幕が見えて宣伝効果も高そうですが、ここはあまり意味がないように思えます。

[671: 匿名さん]

垂れ幕と黒スーツのティッシュ配布がすみふマンションの長期販売を支えている。

[672: 匿名さん]

すみふが垂れ幕・立札の設置許可を購入者との個別契約時にシラーッと盛り込んでいる。管理組合は、ガラス手すりに布団を干すのは当然禁止できても、それと同じくらいみっともない垂れ幕を撤去する決議はできない状態。腹立たしい。

[673: 匿名さん]

確かにない方がいいですけど、それ以上に同じマンションに自分のことしか考えられない心の貧しい人がいる方が個人的には嫌ですね。。。

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん
山手線スレの某エリアの住民はそういう人ばかりですよ。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
寂しいことですね。。。
それなりの人も結構いらっしゃるでしょうから、心にゆとりがありそうな気もするんですけどね。
お金と心の裕福さは必ずしも一緒ではないということですね(笑)

[676: 匿名さん]

垂れ幕は別にいいかな。
売れ残り住居に垂れ下げてるだけなんでしょ？

[677: 匿名さん]

おそらくそうだと思いますよ。
外から見た感じはモデルルームっぽいです。

[678: 匿名さん]

早く売れてしまったほうが既に住んでいる人にとってもメリットだから、垂れ幕くらいは…というのはあるのかなぁ。
まだまだ絶賛発売中で、絶対に値下げもしないデベという噂は飛び交っていますから
時間をかけて販売していくと言うか達になっていくのかもしれません。
特に最上階なので、値下げするというのは難しいだろうなぁ。一番、高級感があるところだから。

[679: 匿名さん]

ダガヤサンドウとしてメディアへの露出も増え洒落たショップやレストランも多いし、やはりJR2駅(徒歩13分の原宿も含めると3駅）が使えるのは便利だし、ついでに北参道は3分だし、新宿高島屋も地下鉄より歩きの方が早く着くくらいの距離だし(まあ歩くくらいなら地下鉄一駅の伊勢丹行くことの方が多い）、それなのに第一種文教地区で大通りから入って静かな環境だし、OKストアができて普段の生活はまあ便利だし、平日昼はキッチンカーがそこら中にきて昼飯のバリエーションには事欠かないし、モンマスティーもあるしで、至極快適な生活です。こんな立地環境ですから、すみふは長期販売を物ともしない強気の高値販売を続けると思います。

[680: マンコミュファンさん]

その結果5年、10年と垂れ幕を貼られたらたまったもんじゃないですね。。竣工後の長期販売戦略も悪いとは思いませんが、度を過ぎるとちょっと…

[681: 匿名さん]

値段が値段だから、すぐには売れないけれど…立地はいいんですよね（汗）
あと実際はどれくらい残っているのかはわかりませんが
生活のしやすさとかを思うと、全体的には悪くないのかなぁというようにはカンジられます。
間取りはあと５タイプ掲載されています
少なくとも５戸以上はある状態にあるのかなぁ

[682: 匿名さん]

ここは最終期みたいだから残りわずからしいけど、住友は恵比寿のタワーとかは結構値上げしてるみたいだね。

今更湾岸を投資感覚で買う奴とか少なそうだけど、西側は安定性あるから強気なのかねぇ…

[683: 匿名さん]

住んでみると、立地はあらゆる面で想像していた以上にいい。なにより便利で、かつ洒落感も抜け感もある、程よい雰囲気。それ以外は普通のマンション。

[684: マンション掲示板さん]

千駄ヶ谷駅と代々木駅に10分以内だからね。交通利便性は圧倒的。榊大先生と立地は絶賛してました。ただ住友だから仕方ないけど高いね。

[685: 匿名さん]

駅3分のマンション。駅は北参道。代々木、千駄ヶ谷に徒歩8分なので、そちらを利用するのも可能。

交通の利便性は素晴らしすぎます。リセールするにもいいでしょうね。

エントランスにしても美術館みたいな落ち着いた感じなので、買える人にはいい。ただし値段が高い。だからこそ限られた人だけのためのマンションだと思います。庶民が買えない分、品のある人が集まるならいいんじゃないかと感じます。

[686: 匿名さん]

ここと迎賓では、どっちのほうが売れ残ってるの

[687: 匿名さん]

千駄ヶ谷駅利用のマンションは多くないので希少です。