ザ・パークハウス南行徳

[マンコミュファンさん]

先に施工会社と共同で開発したプレキャストの新工法を採用した第１弾として、すでにリリースが出ていた物件です。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutoku
プレスリリース：http://www.mec-r.com/news/2014_0801.pdf

＜全体概要＞ザパークハウス南行徳
所在：千葉県市川市南行徳３‐７‐１
交通：東京メトロ東西線南行徳駅徒歩9分
総戸数：60戸
間取り：2LDK～3LDK、64.15～80.37m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[263: 匿名さん]

ＨＰのランドスケープにある、エントランスの写真ってすごいです。
エントランスの上部にあたる建物が青白く光っているように見えるのですが
これは、画像を編集しているだけなのでしょうか？
実際、こういう感じで見えるわけではないですか？

[264: 契約済みさん]

>>263

車寄せの屋根の部分と非常階段の目隠しはステンレスっぽい薄い銀色（淡いグレー）で、
エントランスの上の階の廊下部分の外面は白だったと思います。

撮影した時間がおそらく夕方の陽がだいぶ沈んだタイミングで撮影すると、
おそらくこのような見え方になると思います。若干の色補正はされているでしょうが・・・。

何らかの演出されるような照明設備が付いているわけではありません。

画像ではかなり煽り気味に撮影されているので、エントランスも広く見えますが、
実際は『車寄せのちょっと天井が低いな・・』と感じると思います。

[265: 匿名さん]

月額の修繕費と管理費が高いので、値上がりしたらかなり負担が大きくなるかも。
帰宅途中にダイエーがあるのはいいですね。
ルーフバルコニー住戸いいですけど、結構、使用するのに制約があるみたいですね。

[266: 周辺住民さん]

昔からこの地域に愛着のある人ならいいかもしれないが
環境は最悪。公園、道端にはゴミは多いし、駅の違法駐輪も多い。
市もまったくやる気ないから何の役にも立たないし。
いいのは建物と東京に近いだけかなｗ

[267: 近隣住民]

>>266
建物周辺から東西線南行徳や浦安まではそれほどでもないんじゃない？
建物周辺は、大手企業の寮社宅、分譲マンションや戸建だし。

[268: 匿名さん]

この価格と総戸数から考えると仕方ないのかもしれないのですが
もう少しおしゃれな外観だったら良かったかもと感じました。
なんか団地っぽい感じがしました。

[269: 匿名]

>>268
こんな団地はなかなか無いと思いますけど。

[270: 匿名]

車寄せに停めてたら文句を言われました。車寄せに停めること自体何がいけないんだよ。文句があるなら理事会通して、何分ならいいんだとか決めろよーアホが、。

[271: 匿名]

>>270
文句は誰に言われたのですか？

[272: 匿名]

しかし値段が高過ぎて一向に売り切れないですね。

[273: 匿名さん]

キャンペーンで100万円相当プレゼントてやってるみたいだけど、それでもまだ割高な感じですね。

[274: 匿名さん [男性 30代]]

プレゼントより、その分の値引きの方が良いなあ。定価で100万円のプレゼントだと、市場の実売価は70万円位なのかも知れないし。
そうだとして70万円の値引きの方が良いなあ。

[275: 匿名さん]

南行徳ってそんなに生活レベル低いんですか。
御近所の妙典とは大違いですね。

[276: 匿名さん [男性]]

今売れ残っている物件は値引きしてくれると思いますよ？

あまり詳しく書くとMRの営業さんにはばれてしまうかもしれないけれど、
私は約100万円ほど値引きしてもらいました。

特に今はヤマダ電機沿いの大通りを挟んで反対側の住宅地に、
『ザ・パークハウス南行徳レジデンス』という物件が発表されましたので、
こちらの物件は早めに売り切りたい状況だと思います。

本気で買う気をくみ取ってもらえれば、値引きはあると思います。

[277: 匿名さん]

本当だ。販売開始予定が6月中旬、竣工予定は1年後となってますね。

[278: 匿名]

もうここは売れないと思う。
新しいパークハウスレジデンスが出来るならマンションギャラリーも必要だろうし、
今のパークハウスギャラリー、長々とやっててどうするんだろう。

設備と外観がもう少し良ければ検討したけど、
今の価格に見合っていない。

[279: 匿名さん]

まだレジデンスの価格は出ていないけど、
間取りの構成からいってもレジデンスのほうが若干高いような気が・・・。

駅からの距離や商業施設への距離もレジデンスの方が遠いし、
いくらくらいで発表されるかが気になります。

[280: 匿名さん]

>>270
車寄せは一時的な乗り降りのため。それで文句言われたら筋違い。
ただ、長時間駐車すれば注意いされるのは当たり前。常識を持たない人向けには、管理規約を細かく規定するしかないね。つけあがるから。

[281: 近隣住民]

>>275
南行徳と新浦安に住まいがある者です。

住環境や生活レベルは、南行徳三丁目と妙典辺りでは大差ないでしょう。
先に新浦安のマンションに住み始め、妙典と浦安寄りの南行徳を比較の結果、南行徳の物件を買いました。
JCBさんの跡、地所さんの物件で良かったです。

[282: 近隣住民]

>>275
ちなみに新浦安のマンションは築10年越えてますが、震災の影響受けてもなお新築時価格騰落率120％近くあります。
売買履歴でわかるので嘘ではありません。

南行徳はここまではないでしょうが、浦安に隣接する故の底堅さを見込んで買いました。

[283: 匿名さん]

震災の影響を受けて、その評価額はかなりのものだと思います。
やはりそれだけ物件に力があったということでしょうか。
資産価値として考えるのでしたら、かなり高いポイントだと感じます。

[284: 匿名]

>>282
事実とは思えないですね。
たまたまその物件がずば抜けて良かったのでしょうか。

浦安周辺は震災後かなり引っ越されてる方がいますし。

南行徳に関しては液状化懸念と駅に何の魅力もない。
わざわざ南行徳を選んで購入する人がいないが為に売れないのでしょう

[285: 近隣住民]

>>284
私のマンションの他にも、震災をまたいで100％を越える物件は幾つも有ります。
確かに局地的ではありますが、そういうエリアが幾つかあるんです。売りが少なく、あっても広告に出ずに売れてしまうため知られていないだけです。

南行徳三丁目は、埋立て地ではなく元々陸地です。基本的に大三角線、新浜通りの内側で液状化はありませんでした。液状化被害はもう少し海側からです。

東西線の駅前は、どこも一緒でしょう。浦安にしても妙典にしても、似たようなものじゃないですか。
賑やかさが欲しければ新浦安駅を使えば良いと思います。

具体的に購入を検討する方や既に住まわれている方と、第三者で固定的なイメージを持たれる方とでは情報の量も質も違いますが、
こういうやり取りは付き物で仕方ないのでしょうかね。

近隣が失礼いたしました。

[286: 契約済みさん]

>>285

実際に本物件を購入した私としては、大変ためになる書き込みで嬉しいです。

良い書き込みを見れば『買ってよかった』とも思いますし、
良くない書き込みを見れば『注意しよう』とも思えます。物件については注意のしようがありませんが・・・。

周辺環境については何度か足を運び確認しましたし、地盤についてもハザードマップなどを参考に検討した結果、
三菱地所の物件であること、杭打ちは日特であること、建物の構造等に納得して購入しました。

価格は周囲と比べれば若干割高なイメージはありましたが、買えない金額では無かったし
設備や立地などで納得して購入したので後悔はしていません。

掲示板という性質上、閲覧者による取捨選択を行いながら色々参考にさせていただいております。

[287: 匿名さん]

>>286
実際の住み心地はいかがですか？
購入された方が楽しく幸せに暮らしていらっしゃるなら、それが一番ですね。

[288: 匿名]

>>286
同じく住み心地、周りの環境を聞きたいです。
夜、駅からの帰り道はどうですか？
また、上階からの騒音等も実際住んでみていかがですか？

[289: 契約済みさん]

こんばんは。286でございます。

住み心地は今のところ快適です。

機密性も高く、空調の効きもよいと思います。
直床特有の若干ふわっとした床は当初気になりましたが、なれるとまったく気になりません。
アフター管理も三菱系列で管理人さんの雰囲気も良いです。

実際にすみ始めたあとの3ヶ月点検では、当初内覧会で気づかなかったキッチンカウンターの凹みも気持ちよく修繕していただけましたし、デベ、施工会社の対応にも満足しています。

騒音などについては今のところ気になったことはありませんが、
南西棟と南東棟で壁のつくりが異なりますので（片方はＡＬＣで片方はコンクリ）、棟による違いはわかりません。

間取りについては収納が充実しているのと、アウトポールで部屋が真四角なのは使いやすいです。
あわせてアルコープも凹となりますので、プライベート感は高いですし、使用する際もおおらかに対応されています。
（ベビーカー程度であればおいていても大丈夫な雰囲気があります。ただ限度はあると思いますので今後管理組合による話し合いもあるかも。防災上はなんら影響はでていませんが。）

周辺環境はすぐ近くの公園は少し遊具が古いのと、ベンチ周りの汚れなどが気になりますが、子どもの活動時間帯に
気になる不審者？がいるようなことはありません。
近くのシティテラスのお子さん連れや、賃貸マンション、戸建てのお子さん連れもいらっしゃって子どもも楽しそうです。

近くの市営？公団？住宅にも隣接する別の小さな公園がありますので、
近くの公園で遊ばせる場所はそこそこ充実していると思います。
ダイエーに連れて行くと、ゲームセンターやクレープ屋、おもちゃコーナーなどあって、子どもが興奮してしまうのはちょっと大変かも・・・。

駅と自宅の行き来については、9分もかからないのが実際です。
南行徳駅の商店街（メトロセンター）もいろいろな飲食店やコンビニ、スーパーなどあって便利です。
過去、浦安に住んでいましたが、浦安駅のメトロセンターよりも充実しています。

ただ大通り沿いの歩道がきれいに整備されていないのは感じました。
大通り沿いはコンクリ板が何枚も並べてある感じで、きれいに舗装されているわけではありません。
ベビーカーを押すときには若干凹凸に注意が必要だと思います。

夜の帰路についても駅前からヤマダ電機あたりまでは大通り＆人通りはあるので、危険を感じることはありません。
大通りからマンション側に曲がってもすぐの距離なので気にあったことはございません。
快速もとまらない駅なのに、予想以上に利用者が多くてビックリ＆安心したのが本音です。

的違いな回答をしていたら申し訳ありません。
答えられる範囲でお答えさせていただきました。

[290: 匿名さん]

子育て世帯の者です。
徒歩３、４分圏内にダイエーなど日常生活で使う商業施設、小児科があるのはやはり助かります。公園も近く、マンションの周りも静かで日当りも良いです。暮らしやすいと思います。
設備仕様も十分ですし、天井も高く、特に不満はありません。
いろいろ物件見ましたが、この物件を選んで良かったと思います。

[291: ザ・パークハウス南行徳の価格表]

緑が売り出し中。
全体の値付けと値ごろ感の参考に。

[292: 物件比較中さん [男性]]

先日、マンションを見学しまして、購入を検討しようかなやんでおります。物件は全く文句なく、良かったです。
そこで、いま住んでいる方にご質問なのですが、うるさい音の車で夜中に長時間アイドリングしたり、出掛けていく人はいますでしょうか？

いま住んでいる賃貸のアパートには毎週金曜と土曜の夜２２時ぐらいに、うるさい音の車で駐車場で３０分程アイドリングしてから出掛けていき、夜中の３時に帰ってくる人がいて、睡眠妨害されていて困っているためご質問させていただきました。

[293: 契約済みさん]

>>292

今のところそのような住人の方は見たことはありませんし、
そのようなタイプの車も止まってはいません。

駐車場の空きが立体駐車場もいれてあと6~7台程度ありますので、
この後はまだ判りませんが・・。

ただ、分譲マンションで駐車場の車の音がうるさいほど聞こえてくることはあまりないのではないでしょうか。
この物件は駐車場側の部屋の窓も全てペアガラスになっていますし。

住んでいるときにうるさく聞こえたのは、お隣でエアコンの設置工事をしていた時の、
化粧カバーを壁面に固定する工事の時くらいですね。

[294: 物件比較中さん [男性]]

>>293
返答のほどありがとうございます
よい物件に思いますので、周りのスーパーや夜道の明るさ等々を確認しつつ検討したいと思います

[295: 入居済み住民さん]

住人です。
本当に静かです。
駅まで9分もかかりませんよ！
公園もたくさんありますし
陽当たりもすごい良いし住み心地はとても良いです。

[296: 物件比較中さん [男性]]

>>295
静かなのはすごくいいです。
マンション見学会では、３０分程しか滞在しないため、そういったことが確認できないので、教えていただきありがとうございます。
購入に前向きになってきてますが、慎重な性格のためじっくりと納得できるまで見て、また周りの施設の中や歩道車道も排水状態まで確認してから検討したいと思います。
土日休みじゃないため、妻となかなか予定が合わず難航中で、ゴールデンウィークぐらいまでに購入は厳しいですが、他の物件も色々見て決めたいと思います

[297: 匿名さん]

住み心地が良いとのこと。実際に住まわれている方のご意見はとても重いですね。
有難うございます。

駅まで9分かかりませんか。
不動産の表示って早足で歩いて信号に引っかからな変えれば可能かな？と考えておりましたもので。
ここからだとそうでもないのですか。

[298: 匿名さん]

住んでる人が住み心地悪いなんて言うはずない

[299: 匿名さん]

住んでる人間と住んでいない人間と、どちらの意見が参考になるのか。

住んでいる人がよく感じているところをより良く思うのは当たり前で、そこは参考にしつつも、いくつか出ている気になる点も参考にできるのは有益ではないかと思う。

住んでいない人が良い所や悪いところを言っても、
信頼できるソースがない時点で参考になるステージが違うのも事実。

前の書き込みにもあるけれど、ネット掲示版は閲覧者の取捨選択とそれぞれでの裏取りがだいじですね。

[300: 入居済み住民さん]

初書き込みです。

悪い点は・・・入居前に壁紙の傷や設備の据え付けの精度をしっかり確認しましょう、といったところです。

住み始めてからは本当に不満はありません。管理人さんも非常に良い方です。

[301: 入居済み住民さん]

住み心地は良いです。

ただひとつ、今はどの新築マンションも義務付けられてるので仕方ないですが、

キッチンの換気扇をつけたらリビングの喚起口があいて寒いです。
皆様どのような対策を取られてるのでしょうか？

[302: 匿名さん [男性 30代]]

>297さん
近くの賃貸住人で、ここ良いなと、思っている者です。駅までの道のりは、分かるので参考にしてください。
まず、不動産の徒歩時間は80mあたり1分で計算してます。歩く速度としては、普通かやや遅めな感じです。しかし、信号の待ち時間は含まれません。
とはいえ、信号待ち問題となる大通りには、駅までの間で四ヶ所も渡れるチャンス（横断歩道）があるので、大抵待つことはありません。待つ時は不運な時だけです。
ですので、私の場合はこのマンションからならば、9分はかからないと思います。

[303: 匿名さん]

>>302
実際住んでる者です。おっしゃる通りです。
個人差はあると思いますが、自分は通勤で普通に歩くと大体８分前後くらいですね。

[304: 入居済み住民さん]

私は平均すると駅まで7〜8分くらいです。
夜の道も危険を感じたことはないです。
特に通り沿いはいろいろお店も点在してますし、明るいので。

[305: 匿名さん]

換気扇をつけると自動的にリビングの換気がはじまってしまうのは24時間換気設備というものですか？
リフォームになってしまいますが、換気扇と連動して外気を取り入れる吸気口をレンジフードの近くにつけると空気の入れ替えが効率的で、かつリビングが寒くならないそうですよ。

[306: 入居住み]

>>305

そうです。
24時間換気です

主人がかえってきて、ごはんの準備をするたびに
冷たい風が入って困っています。
場所を移動するしかないのですね。
ありがとうございます。

[307: 近隣住民]

まだ若干売れ残っていますね。
比較的お安めの低層階で検討しようかと先月2月の昼間、現地に行ってみたのですが、目の前に建つ築40年の7階建てマンションによって見事に2階までが日陰になっていました…。
南西向きで午後1時過ぎにあの状態だとすると、日が低くなる冬は日照が望めないのでは…。
残念です。
低層階に住んでいる方のレスいただけると嬉しいです。

[308: 物件比較中さん]

15時には4階以下は日陰になっていましたよ。

[309: 匿名さん]

午後３時には部屋が暗くなってしまうのはちょっと考えものですが、
もうマンション等が密集していたりすると、逃れようが無さそうです。
極力、上の階の部屋を買うのが良いのですが、予算の問題など、その辺がネックになりますね。

[310: 近隣住民]

308さん、ありがとうございます。
15時には4階以下が日陰…。
7階建てのうちの過半数以上ですね…。
ちょっと絶望的かも。

南西向きは日が当たる時間が長いと言ってマンションの営業さんは自信たっぷりでしたが、上層階限定ですね（汗）
内覧した日が曇天で、1、3、5階と3部屋見せていただいたのですが、日当たりは分からなかったのです。

309さんもおっしゃるように、東側も同じ高さのマンションに遮られていますよね…。

かといって上層階のお値段は、南行徳辺りだと広い戸建てが買える値段です。
どのみち私には手が届きませんが…。
別の物件で検討します…。

[311: 社宅住まいさん]

完成からもうすぐ半年が経ちますが、ホームページを見る限りまだ９戸ほど残っているみたいですね。
完成前に売れる物件が多い中、まだ残っているとなると、その理由が気になります。
南行徳にしては高い…という価格だけの問題でしたら
完成から時間も経っているので少しは安くならないのかな、と思います。

[312: 検討しました [ 30代]]

身内の構造設計に詳しいひとにパンフレット見てもらったところ、このパークハウス南行徳で使っているプレキャストって、コストダウンさせるために賃貸マンションで一般的な構造で、価格と内容が見合ってないとの指摘。
あとは地盤。マンションが液状化対策をしていても前面道路が砂噴き出したらどうしようもない。