BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part17

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531027/

[889: 匿名さん]

駐車場契約率が100％近いなら管理組合に入るお金は大幅に増えますね。管理費や修繕積立は安く変えられそうですね。

[890: 匿名さん]

ＤＴのスレが買う気のない輩で変な盛り上がりを見せている誰かとめてあげてね

[891: 匿名さん]

ここがメジャーになる前は検討者の情報交換の場と機能していたんだけど。いまやデベの宣伝とライバルデベのネガの場となってしまった。

ちなみにスマッチってここと同じような掲示板があったんだけど、ID表示したら書き込みが激減、掲示板そのものがなくなってしまった。

リテラシーをあげて、業者と検討者を選別して判断できるようにするしかないのかもね。まあ、業者の書き込みって検討者と視点がずれてるから、まあ、分かると思うけど。

[893: 匿名さん]

>889

ここは駐車場設置率が低いから、むしろあぶれて待ち状態って方が問題になるかも。駐車場の空きが無いと、転売のときに敬遠される。

[894: 匿名さん]

管理費に余剰金が出たなら、値下げせずに修繕積み立てに振り替えるのが健全。販売時にデベが作成した長期修繕計画よりも先には、機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換といった大物が控えてる。そのときにあわてないためにも。

[895: 匿名さん]

>>893
良くわかってないのですが、駐車場設置率は何％ですか？

[896: 匿名さん]

駐車場って多くても少なくても問題になるから難しい。

あと、管理計画での想定稼働率も確認しておいたほうがいいかも。

[897: 周辺住民さん]

＞893

真面目にレスします。
分譲・賃貸合わせてタワマン５棟目ですが、どこも入居のときは駐車場は足りないんですが、
都内のマンションだと車が要らなくなる人が多く、２～３年くらい経つと、
駐車場が余ってくるんですよ。ちなみに、豊洲も東雲もそうでした。
だから、中古転売時に駐車場アキがなくて不利というのはまずないです。

ちなみに、最初に抽選であぶれた住民はそれは公平な抽選ですから、仕方ありません。
最初は外部で何とかしつつ、あいてきてマンション内駐車場に収まってく形です。

……まあ、そういうマジレスは求めておいででない気がしますが(笑)。

[898: 匿名さん]

897さま

参考になりました。
我が家は戸建て（駐車場に困ることはない）からの検討で、かつ子どもがいるため車は手放せないため、それを聞いて安心しました。

[899: 匿名さん]

なるほど、郊外から車を持ってくるとか、買うつもりで抽選には参加したけど結局買わなかったケースとかありそうですね。

[900: 匿名さん]

駐車場設置率４割ってかなり低いから、駐車場が余るってのは相当先じゃない。もしかしたらそんな日は来ないかも。

[901: 匿名さん]

>ちなみに、最初に抽選であぶれた住民はそれは公平な抽選ですから、仕方ありません。
>最初は外部で何とかしつつ、あいてきてマンション内駐車場に収まってく形です。

外部で借りたら大変な金額になりますよ。それにキャンセル待ちが発生しているマンションではなかなか解約が出ません。キャンセル待ちが５０～１００番目で５年も１０年も待つということも有ります。最近は足りなくなることは少なく、余ることに心配するマンションが多いんですが、ここは設置率が低いですからね。


> だから、中古転売時に駐車場アキがなくて不利というのはまずないです。

空きが無いよりも有った方が有利なのは言うまでもありません。

[902: 匿名さん]

901は読解力ない人？無理矢理ネガりたいだけ？

897は東雲と豊洲のタワマンにもいた人で、その上で数年したら空きが出たと言ってるんだから、別にそれは事実としていいんじゃね？
数年経って空きが出るから、中古で（駐車場なくて）不利ってことにはならないですよって展開では。
空きがある方が有利なのは言うまでもない、って、いやそりゃそうだよ？ｗ

ちなみに同じかわからんが、俺は東雲Bでまさに897の言う通り。
当初外れてイオンで月極してたんだけど、入居から１年半くらいだったかな？あいて、マンション駐車場に入れたよ。
外れたら、そりゃー外部の高いので契約しなきゃいけないっていうのは、当然の話かと。イオンはちなみに安い。

[903: 匿名さん]

901です。私も豊洲・東雲ではないですが事実を言っているだけだし、一般的なことしか言ってないのに、噛み付かないでください。

[904: 匿名さん]

ここもスカイズ板にそっくりになってきましたね。しかもスカイズ板での成りすましネガをどうしても続けたいらしい。

[905: 匿名さん]

>>890
ＤＴのスレは新しいスレが２つに分かれてしまいました。
スカイズ住民がパスワード付き掲示板に避難したのと似ている。

[906: 匿名さん]

SKYZスレの最新投稿。
＞実際、あれから806はパス付きに現れてない。こんだけ疑われて、ホントに契約者なら普通「ほら、私ですよ！」ってキレぎみに書くよ。別にあっちだって個人特定されるわけじゃないから、害ないしね。現れないってことは、部外者だったってこと。806の文は酷すぎるもん。あんなの契約者なわけない。

もはや成りすましとの戦いの場に化していますね。
匿名掲示板であることの限界が生じてきているのでは？

[907: 匿名さん]

この辺の投稿があった頃からさらに荒れたように見えますね。

＞ネガは、契約者用掲示板が荒れているというマイナスイメージを作りたいのでしょう。動機まで掘り下げて言及する気にもなれませんが、それでほくそ笑む本人達は本当に可哀相な人間だと、見るたび哀れみを感じずにいられませんね。

[908: 匿名さん]

そういった投稿に逆ギレするネガなら、抽選倍率下げ狙いとかでなく、生粋のネガなのかな。
東京ワンダフルプロジェクトの検討スレはスカイズと合わせるともうpart４５。ネガネタ尽きた昔からのネガはもう匿名掲示板であることを利用した成りすまし行為くらいでしかネガれなくなってきているんだろうな。

[909: 匿名さん]

>>902
ここは全体的に無理やりネガりたい人だらけに見えます。

[910: 匿名さん]

901は最悪のシナリオを提示しているだけだが、それを｢事実｣という表現はおかしい。可能性も低いし。

[911: 匿名さん]

ドトールは「別スレ立てました！ 逃げよう、ここから。」
って、宣言して別のスレが立てられてますね。

あそこまでの荒らし行為が成り立つなんて、マンコミュ利用者は激減しそう。

ただただ各物件のイメージを悪くしてるだけ。

[912: 匿名さん]

駐車場は数年経つと少しずつ出入りの回転があがりますね。40%ですか？駅から近いとは言いがたい物件ですが適正では無いでしょうか？多すぎても少なすぎても良くないですが。転勤する方、車が必要じゃなくなった方色々と出てきますのでそれほど深刻ではないと思います。やはり空きがあり続ける方が問題になるでしょう、ロングランでは管理修繕にも影響があるはずです。

[913: 匿名さん]

>>726
あなたのおっしゃるように（「駐車場の件がこちらでトピックに上がったと思ったら、同時刻帯にソッコーで酷いコメントが」など）skyz契約者板とbayz検討板のネガは同期しているように見えますね。こちらでそのことが話題に成りはじめてからさらにここのネガが加速している。

[914: 匿名さん]

>>912
東京ワンダフルプロジェクトは駅から5分〜6分。充分に駅近でしょう。駐車場なんてそんなに必要ない。

[915: 匿名さん]

SKYZ契約者板はまさに「全員、成りすまし」って感じですね。契約者さんとは思えない酷い投稿ばかり。
「契約者かどうかを判別する手段」を一切使わずに「契約者限定」を用意するのは、やはり問題なのではないでしょうか。
この検討スレのように名誉毀損で訴えられるほどの暴言や誹謗中傷は使わずとも、契約者に成りすまして、他の契約者をののしったり、言い返したりを自作自演でやり続ければ契約者のイメージをどんどん落としてゆけますからね。

[937: 匿名さん]

少なくともこの物件の検討と関係ない、
地域、周辺施設、特定団体に対する
誹謗中傷は本当に許せないです。

社会問題として、いつかニュース沙汰になるのではないでしょうか。

みなさんが働いている施設や住んでる街が、
知らないネット上で誹謗中傷されていたらどう思います？

そんな投稿が多数放置されている場所への広告なんて、私が広告主なら少なくとも改善されるまで止めます。
どんなにアクセスの多いサイトでもです。

[943: 匿名さん]

ガーデンは別にいいでしょ。
親水公園と隣接するわけだし。

[947: 匿名さん]

ベイズって、今何期？
状況は？残り200？

[948: 匿名さん]

>>947
２０１３年７月
SKYZ第１期販売１１００戸中４７０戸

２０１３年１１月
「第1期（1次～5次）好評につき、全１１００戸中８２０戸の販売をいたしました」の表示

２０１４年３月
SKYZ完売

２０１４年７月 ２８日
BAYZ総戸数の半分以上を第1期1次に販売
「総戸数５５０戸のうちの３００戸を第1期で販売いたしました」の表示

２０１４年８月１日
「総戸数５５０戸のうちの３２４戸を第1期（１次・２次）で販売いたしました」の表示

２０１４年８月８日
「総戸数５５０戸のうちの３４７戸を第1期（1次〜3次）で販売いたしました」の表示

よって残り２０３戸。今月中旬に第２期販売開始予定。

[949: 管理担当]

ご利用ありがとうございます。

物件の購入検討に関係のないやりとりが続いておりましたので、
関連する投稿を一斉に削除させていただきました。

誠に恐れいりますが、情報交換を目的にアクセスいただいている皆様の
ご利用利便性を損なうような投稿につきましては、極力お控えいただくとともに、
問題があるとお感じになられる発言を行う方をお見かけになられた場合は、
必要以上に反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますよう
重ねてお願い申し上げます。

有意義な情報交換の場になりますよう、本物件をご検討の皆様同士で
ご協力をいただけますと幸いです。

今後ともよろしくお願いいたします。

[950: 匿名さん]

> ベイズって、今何期？
> 状況は？残り200？

> よって残り２０３戸。今月中旬に第２期販売開始予定。

第1期は販売が何度も延期されたので、第2期も要望書が集まるまで延期されると思います。
またはBAYZの主幹事である東建が販売している、有明BACの最終期が10/14までなので、それが完売するかにもよるかな。
有明BACは申込初日で最高倍率30倍を越えているという状況なので、完売は間違いないと思われますが。

[951: 匿名さん]

>>950
あなたはBAYのどのタイプの部屋を検討しているのですか？

[952: 匿名さん]

SKYZの１１１０戸は３月に完売したのに、同時期入居でまだ売ってるってのは、かなり人気の無いマンション。
きっと人気タワマンのスレにささやかな宣伝活動に来たんだな（笑）

[953: 匿名さん]

skyz→bayzの順で販売だよ。最初からTokyo　Wonderful　Projectの２物件としてアナウンスされていた。

[954: 匿名さん]

ここでネガ行為を繰り返しているのが他地域の売れ残りマンション関係者だということが、より明確になりましたね。

[955: 匿名さん]

泣いても笑っても残り２００戸で完売。
良い部屋ゲットできるように頑張りましょう！

[956: 匿名さん]

ネガはライバル物件の営業ってのは分かるけど、他社なのか、ここの売主に名を連ねてる会社の他物件なのかは興味深いところ。

[957: 匿名さん]

他の検討者を蹴落とすためのネガってのもあるからね。それだとしたら深刻。将来のお隣さん候補。自分だけがよければって考えでしょ。

[958: 匿名さん]

他の人も言ってたけど、価格を安く見せかけて、倍率高いように見せかけるあそこの宣伝工作はまさに信頼できない売り方。

[959: 匿名さん]

近隣地域でスレ数が伸びてる人気タワマンスレでネガった上に自地域へ誘導なんて行為、本当に恥ずかしい。ティッシュ配りと言われても仕方ない行為。

[960: 匿名さん]

>>957
販売が近づいてネガが増えてるのには、いろんな理由があるんですね。
気に入って検討しているはずの物件の悪口ばかりを繰り返している投稿に疑問を感じていましたが、そんな考え方をしてしまう人もいるのですね。

[963: 匿名さん]

ライバル物件の営業に加えて「他の検討者を蹴落としたい」なんて考え方の検討者がいるのでは、ここは不自然なネガ投稿が多勢になってしまい、検討者の生の声を聞くことは難しいですよね。検討者の多くは本来ここが気に入って検討しているはずなのに。

[964: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトの検討スレ数は、スカイズとあわせてpart４５まであるから、湾岸でも注目度はダントツ。

他地域タワマンのティッシュ配りがここに来るのはよく見かけるけど、その逆なんてあり得ないでしょう。意味がない。

[965: 匿名さん]

蹴落としたいってのも生の声でしょ。そういう書き込みが多いってことがどういう意味を持つか。掲示板の書き込みってそういうのも含めて判断しないと。

[966: 匿名さん]

>>965
ライバルを蹴落としたいから、本当は買うほど気に入っている物件をネガるのが、生の声だって言ってるんですか？

[967: 匿名さん]

スカイズ契約者スレに張り付いている成りすましネガも、
他地域タワマン関係者の可能性もありますね。他地域でここをネガるための材料づくり。

[968: 匿名さん]

>966

欲しければ何でもありって人がいるってのが問題だと思うが。

[981: 匿名さん]

これから１〜２週間は成りすましネガだらけになるのが予想されるね。
SKYZ契約者をSKYZスレからパスワード掲示板に追い出したのはその布石か。