プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[178: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

175さん、
延長だって権利を侵害してるでしょう？
低層階の人たちにとっては、AVルームで深夜まで騒がれたらいやですよね。いくら防音だって、出入りの時とか、うるさいこともあります。静かに夜を過ごしたいのは、AVルーム使用時間短縮されるよりももっと守られる権利では？

『静かに出入りすれば迷惑かけないでしょう？』
そうおっしゃるなら、それは『迷惑かけてないんだからルール違反してもいい』って言い訳と一緒です。

[179: マンション住民さん]

過去レス>>136から引用。
「管理組合の理事会運営の文句を匿名で書き連ねるってのはご近所の悪口を言いふらしている行為に他なりません。そのような行為は巡り巡って自分の住んでいるマンションの価値を棄損している行為と私は考えるからです。文句があるなら理事に立候補して是正するのが筋で、そのような認識が無いのなら他力本願なんじゃないの？と思ってます。」

[180: 匿名さん]

質問があったのでもう一言だけ。
私は、細則上で明確にされた権利を言ったのです。
書いて頂いた権利は、区分所有者間の相互の調整になり、理事会の調整する権利です。
上の方は
規約に書いて無い事は基本してはダメ、と説明して
いましたが、それはおかしな解釈です。
規約に書いていない事項は、
区分所有法などのマンション関連法令で判断する。
そこにも書いていなければ、民法に
その判断基準を求めなければいけません。
イベント等の特例的という前提があり、かつ
細則等で明確に禁止されていないという
前提があれば、
理事会は、組合員の利益のために対応してよい事になります。
今回の事象の争点は細則違反では無く、
その理事会の判断が組合員全体の利益に沿った判断であるのか否か。
になると思います。

[181: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とりあえず、このマンションには
組合員全体の利益を考えない、モンスター住民が匿名掲示板でネチネチ言っていることはわかりました。

[182: 住民さんＡ]

文句言うだけの人が後を絶たないなら資産価値下落を防ぐためにも掲示板丸ごと削除の依頼を出したほうが良さそうですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/delreq/532322

[183: 働くﾏﾏさん]

クリスマスのイルミネーション、シンプルでいい感じだと思います。

[185: 182]

受理されるかどうかはわかりませんが、削除依頼を出しました。
少なくとも>>184さんは同意してますよね。

[186: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

臭い物に蓋をしたい理事会賛成派。
まぁ、「臭い物」は身から出た錆なんだけど。

ちなみに、「資産価値」って、何ですか？
売却価格だけですか？
静かな環境で住みたい人の静かに住む利益は価値に含まれないのですか？

[187: マンション住民さん]

都会のど真ん中の集合住宅で「静かな環境」を求められてもねえ・・・
山奥の戸建てにでも引っ越したら？

[188: 住民さん]

＞187
来期理事長になって「全住民・来客は●●ｄｂ以上の音を出さないで下さい。出した場合は罰金●●円払いなさい」という規約改定を総会議案に出せばいいじゃないですか。

あ、理事長にならなくても全区分所有者の1/5の賛同があれば臨時総会が開けるから120戸分の賛同を集めて、臨時総会開いてそこで規約改定を審議してもらったらどうですか？

そうすれば187さんの望む「静かな環境」の実現が近づくし、誰も187さんを「匿名掲示板に書き込むだけの他力本願人間」だなんて思わないですよ。

以上、ただの愚痴ではない建設的な意見。

[190: 匿名さん]

188は186へのレスでしょう。

[194: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

掲示板を読んでいると、どうしても今の理事会が気に入らない方が2、3人ほどいるのでしょうか。
私も最初は何なんだよ、この人たち(理事会)はと思っていました。しかし話してみると良い人たちですよ。600世帯も住んでいるので、全ての人の意見を取り入れて運営するのは無理ですけど、このマンションのことを思って一生懸命だと思います。自分の時間を使ってなかなかできることではありませんよ。ここで愚痴を言っても600分の1の意見なのですよ。一軒家だったら1分の1ですが。
揚げ足とるのは止めて、反対派の人は次回の理事をやられたらどうでしょうか？

[197: 入居済みさん]

反面教師。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534061/res/511
【契約者専用】ザ・パークハウス　晴海タワーズ クロノレジデンス　その11　より

by 入居済みさん　2014-11-23 09:49:08
自分で理事はやりたくないけど！

面倒なことはしたくないけど！

今日も明日も文句を言うよ！

だって、私はお客様だもん！！！

[198: 匿名さん]

だれか私の言うこと聞いてー、ですか。

[200: 働くﾏﾏさん]

ドンキの跡地ってまだ決まらないのかな？赤ちゃん用品店が欲しいなぁ

[201: マンション住民さん]

昨日、旧ドンキの前を通りましたが、
特に変化はないようでした。
キャナルコート内に「お魚ダイニング三好」という
和食レストランがオープンしましたが、
がんばってほしいですね。
来年からランチもやるようですので、
落ち着いたらいってみようと思います。

[202: 匿名]

ドンキ跡地に100円ショップ！

[203: マンション住民さん]

ドンキ後ですが、シャレたレストランがいくつか入ると嬉しいです。
お友達が遊びにきた時にランチする場所が近くにないんですよね。

[204: マンション住民さん]

結構、ドンキを利用してたのになぁ。
ホームセンターがちょっと遠いから重宝してました。
そうですね、￥100均でも良いかも。

[205: 匿名さん]

豊洲側のパチンコもいなくならないかなw

[206: マンション住民さん [男性 40代]]

そろそろ、二回目のお正月を迎えますねぇ～！
初日の出を屋上から拝めると良いのですが、天気予報は「曇/晴」
どうでしょうか！？？

[207: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>186
ホントに普通に静かに暮らす権利はないのでしょうか？
ただ分譲マンションを購入しただけで、ここまでややこしいコミュニティまで抱え込むことになるなんて想定外でした。苦痛ですよ。

タワーマンは修繕費が積立て金に対して６割も足りないと言われているのに、
無駄に中途半端なイベント等ばかりで不安になりませんか？

理事会の取り巻き、普通のマンションにはいないでしょいないでしょう。
サークルでも結成して、個人的にやって欲しいですよね。

[208: マンション住民さん]

どうせまた「極少数派の意見だ」って、聞く耳も持たずに揉み消さるよ。
ここはそういうマンションみたいだから。

[209: マンション住民さん]

あけましておめでとうございます。
静かなロビーでホッとするのは私だけでしょうか。
今年もよろしくお願い致します。

[210: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞209
あなた、誰ですか？

[211: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イベントの費用は全て管理費から支出されているの？

[212: 匿名さん]

>>211
いけないの？
それが、マンションではないですか？
やはりタワーマンションは色々な、考えな方がいますね。
他のファミリーマンションなどはお餅つきしたり防災訓練で子供たちに参加賞のおやつをあげたりと和気あいあいと、楽しそうなのに。

[213: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

防災訓練とかはいいと思うけど、餅つき、お花見、ハロウィンとかはやりたい人がやればって事じやないですか？

[214: 匿名さん]

>>213
コミュニティを作るのがマンションですし、かりに戸建てでも自治会費払ってお祭りしたりイベントしたりしてますがいちいち自分が参加しないからと言って文句言うのはお門違い。
勝手にどうぞというならば管理費どうこう文句は、言ってはいけませんね。

[215: 匿名さん]

コミュニティの形成は管理組合の役割であって理事会（理事長）の役割では無いよ。
そこに違いは微妙なんだけど、
要は、個別的であろうが総括的であろうが、まずは総会で決めて、その
枠内において理事会でイベントを決定して実行するのはＯＫだけど、
住民が何も知らされていない事を理事会が突然にイベント決定するのは
問題行為という事。
総会で「こんな意図のイベントを開催する予定です。
詳細な内容は理事会で決まます」
で決議していればＯＫです。

[216: 匿名さん]

つまり、居住者が、イベントに対して、ああ、総会で決った
コミュニティ作りの具体的策として、今回のイベントが企画されたんだな。
理事会（理事長）ご苦労さん。

となるのが理想な訳。

「管理費から支出されてるの？」
という質問が住民から出てくる原因としては

①理事会が勝手にイベントを乱発している。
②総会での決議事項で理事会がイベントを実施しているが、当住民の過失で
その事実を知らない。
③総会での決議事項で理事会がイベントを実施しているが、理事会の情報公開
に問題がある。

の3つという事になると思います。

[217: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

鑑賞会　乱発ですね。
その時間は使用したくても出来ないのか、、、。

[218: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ピアノ購入検討の方が酷くないですか？調律に毎回お金もかかりますよね。住民にちゃんとアンケートとって欲しいですよね。

[219: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ピアノ要らんだろ。
皆の管理費を何だと思っているんだ。余った分は、修繕にアドオンしていくべき。

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

collaboでしょうもない連絡は乱発されていますが、ピアノの件はひっそりと掲示板に貼ってあるだけですね。

collaboで連絡して反対意見が多数集まったら嫌だから、こういったものはひっそりとやっている。という風にも見えてしまいます。

[221: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

collaboの連絡は有り難い

[222: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>221
うそ〜
どうでもいい内容が多すぎて、メールとか結構ウザイと思ってるんですけど…メール連絡やめよっかな。

[223: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わかるー

[224: マンション住民さん]

明日の餅つき楽しみです！

[225: マンション住民さん]

明日はたくさんの子どもたちの幸せな笑顔と歓声に包まれるのでしょうね！

[226: マンション住民さん [男性 40代]]

もちつき。
搗き立てのお餅が美味しかったです。
4個も食べられて息子も喜んでいました。
半被姿の係りの方たちは役員の方なのでしょうか。
ご苦労様でした。

[227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これも管理費から？

[228: マンション住民さん [男性]]

イベント費

[229: 匿名さん]

>>227
いけないの？
不満があるならマンションに住まないほうがよい。
他のマンションでも沢山イベントはありますから。
アパートにでも住んだら？
戸建ては自治会費があるからまた不満がでるだろうし。

[230: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わたしも、未だにイベントやらに参加した事ないな。
子供が居る事を前提にしたイベントが多いような。
子供がいない世帯には無駄に思えるのは仕方ないですね。

[231: マンション住民さん]

>>230
同感です。ま、仕方ないのかなと考えないようにしていますが。
完全に子育て世代による子育て世代の為のマンションですよ。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

明日は、ピアノ購入検討に対する意見を自発的に投書しなければならないという期限ですね。何故これだけアンケートでないのか不思議です。

[233: 匿名さん]

>>231
子どもがいたらわかりますから。
嫌ならこんなとこに住まなきゃいいだけです。

[234: マンション住民さん]

イベントは許容範囲ですが、
ピアノは？？？？？ですね・・・

[235: マンション住民さん [ 40代]]

住民の多数決や意見を聞いて決めれば宜しいのではないでしょうか。
戸建てでも、自治会集会所への高額な備品選定の際には住民にアンケートを取り、
最終的には、多数決に従っていました。

[236: マンション住民さん]

>>232
>>234
まあ、誰かさんにとって都合が悪いからでしょうね。

[237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大震災が発生した際、いちばんの対策は良好なコミュニティがあった地域で自助による支え合いの力が大きかったのは言われていること。
湾岸タワマンでは、縁もゆかりもない人達が一気に集まるから、コミュニティなど皆無であり、それを作り上げようと必死なのでしょう。

高齢者にうけるイベントが少ないのはたしかですが、そういったコミュニティの存在がいざという時に役に立つ可能性があるのなら、今は直接の恩恵を受けていなくても、必要と感じる時があるのではないのでしょうか。

良くも悪くもここのマンション理事会は派手なので、嫌悪感示す方も多いのですが、他者もおっしゃるとおり、理事会など選ばれた人達がやるものではなく、実質立候補すればだれでもなれることなので、自ら働きかけていけばよいのでは？

[238: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>237
コラボの議事録みました？
自分達の意見に反する人は理事会に入れない感のする議題が有りますよ。
立候補しても、選ばれるみたいですよ。

[239: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

つまり、選別されてしまう可能性が高いという事です。

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレクトーンが欲しい
ってリクエストしたらアンケートとってくれるのかな？

[241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ジムにマッサージチェアが欲しい
リクエストとってってお願いしてくれるかな？

[242: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

嫌ならこんなとこに住まなきゃいい
って随分乱暴な意見ですね。

[243: 匿名さん]

エレクトーンもマッサージチェアも提案してみたらいかがですか？全然アリだと思いますよ。
まぁ、エレクトーンならピアノ使えってなりそうな気がしますが。

[244: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どの様なプロセスでアンケートしてくれるのか不明だと思いませんか？

[245: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一応「意見を聞きました」というアリバイのためでしかないでしょ。反対意見が出ると困るから、コラボで告知せずにこっそり掲示板に貼るだけでお茶を濁してるようにしか思えん。

だから、アンケート取らないに一票。

[246: 匿名さん]

と、思うのならしのごの言わずにやってみたらいかがですか？提案するのにお金がかかるわけじゃあるまいし。

[247: マンション住民さん]

>>243
そうです。私たちだって管理費を払ってるんだから、
欲しいモノがあったら遠慮せずにリクエストを出そう！

[248: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

了解

[249: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>233
嫌なら住まなきゃいい。って、そんなこと思ったとしても、言う権利はないでしょう！

[250: 住民さんＡ]

朝の通勤時間帯、
駐輪場から出てきて、マンション敷地内で
歩いてる住民にチリンチリン！ベルを鳴らすのやめてくれません？

スペース広いのだから、歩行者の横に出て自転車を走らせればいいのに、なぜ真後ろでベルを鳴らす？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[251: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに歩行者優先ですよね。常識です。

[252: 買い換え検討中]

コラボで、個人的なPRとしか取れない連絡をするのはいかがなものかと思ったのは自分だけでしょうか。

[253: マンション住民さん]

>>252
そんなの今に始まったことではないですよ。
自分達にとって都合がいいことしか連絡しないし。

[254: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほんと、ウケるよね。

[255: 働くﾏﾏさん]

スマホの電波が悪いのですが改善策はないのでしょうか。ａｕ高層階です。

[256: 匿名さん]

auは以前住んでたタワマン高層階でもやたらと圏外になり
そこで電波調査をしたけど解決しませんでした。無料装置もダメ。
いつかアンテナの改善をするかもしれないので長い目で見てくれと。　
あとはKDDIのネット契約して装置を使って改善するか。

[257: 住民さんＡ]

自転車チリンチリンの件ですが、
管理者に一部削除されましたが、
1人乗りの男性でした。
無言でチリンチリンされて、怖かったです。

子供を乗せて保育園&仕事に向かうママさんパパさんたちは
急いでいるはずなのにそんなことはしません。されたことないです。

あの人、家に子供いるのに、幼児が歩いてるのに向かって、なんで鳴らすんだろ。
あ、粉雪が舞ってますね。

[258: 住民さんＥ]

粉雪〜♪
心まで白く染められたなら〜♪

[259: マンション住民さん]

自転車のベルの使い方は難しいよね。
本当に危険な状況なら別だけど、大抵はどけどけ！の意味だろうから。

[260: 住民さんＡ]

たばこの件、そりゃ非常階段で喫煙してたとしたら言語道断だけど、それで「被害届け出します」って、どんだけよ。

物干し竿かなんかが落ちた時も被害届け。ここにあれこれ書かれたことも被害届け。

なんだかねえ。

[261: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>257
んー、捉え方の問題のような気がしますが、自転車で走ってるときに前をフラフラした子供がいたら知らせるためにベル鳴らすんじゃないかなぁ
どうして欲しいんですか？

[262: 住民さんＡ]

電気代無駄使いの電飾はいつまでつけてるのかね。
近隣は、クリスマスシーズン終わってすぐになくなってた気がするけど(うろ覚え)。

[263: 働くﾏﾏさん]

高層マンション用の電波アンテナ(？)を設置してもらうことは可能なのかな。それこそマンションの管理費で。

住人共通の悩みだと思うのですが

[264: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネットの書き込みの相手訴えたり、何でもかんでも被害届だしたり、湾岸警察に呆れられそう。

[265: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82446/ それでいて、自分のマンションの、台所事情を開けっぴろげにしちゃって、恥ずかしいとかないんですかね。こっちの方が罪だと思います。

[266: 住民さんＡ]

6月頃に必ず総会やるのに、なぜそのちょっと前の3月にわざわざ費用かけて臨時総会をやるのか。


もし理事会が4月のアレの前に我々はこんなに頑張りましたよとアピールしたいのが理由だとしたら…

[267: 住民さんＡ]

》263
なぜ管理費で？
KDDIに連絡して自宅に小型基地局を置いてもらえば解決でしょ。

[268: 働くﾏﾏさん]

>>267
小型アンテナでは改善されなかったからです。

[269: 住民さんＢ]

DOCOMOは大丈夫ですよ

[270: 住民さんＣ]

Softbankも問題ないです

[271: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちもauで高層階です。
引っ越し当初は電波なくてこまりましたが、フェムトセルという機器を設置して解消しました。
フェムトセルはネット回線をauひかりとかにしてれば置いてもらえます。
通話がいらなければwifi機器を無料で借りるという手もあります。

どちらも自宅にネット回線あるのが前提となります。

[272: 住民さんＤ [男性 30代]]

携帯電話の電波状況については各自で携帯会社にご相談されたら宜しいかと。
超高層タワーマンションなのですから高層階では受かりが悪い事は想定範囲内です。
仮に、屋上に中継基地を作っても真下の建物（室内）には殆んど効果がありません。
詳しくは、携帯会社にお問い合わせください。

[273: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中層階で、auのフェムトセル置きましたが、最初はよかったのに、ここ1年くらい入り悪いです。
カスタマーセンターに問い合わせするも、結局は我慢してくださいとのことで、割引サービスの期間が終わったら、乗り換えしたいと思います。
ソフトバンクが大丈夫と言われた方、高層階どちら向きでも大丈夫ですか？

[274: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コラボで、またアピールですか…
いい加減うんざりなんですけど。

コラボの連絡、カフェの広告と理事会の頑張ってますアピールが大半を占めている気がするんですが、なんか、使い方違くないですか？

[275: 匿名さん]

それでは正しい使い方を教えてください。
コメントするなり、あっちで堂々と名前だして議論しましょう。
社会では、代替案のない文句は受け入れられません。

[276: マンション住民さん [女性 30代]]

コラボで、日経新聞の記事を拝見しました。
貴重な情報を発信していただき、とても感謝しています。

パークタワー東雲に友人が住んでいますが、全員抽選の理事会で、不満を言っていました。
それと同時に、プラウドが羨ましく「素晴らしい」と絶賛してくれています。

このサイトには心無い書き込みが多く、本当の居住者なら気持ち悪いです。
サイトの注意事項をよく読み、投稿して下さい。

私は、正しい情報を伝えることが大切と思い投稿しました。

理事会の皆さまには、いつも感謝しています。
本当にありがとうございます。