ブリリア仙川ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
間取りも色々あるみたいですが、連窓サッシのリビングは明るそうですね。
よろしくお願いします。
Brillia仙川ザレジデンス
所在地：東京都世田谷区給田三丁目830-1（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩9分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.54平米～86.20平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
物件URL：http://bs43.jp/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】
[スレ作成日時]2014-09-21 15:45:49
Brillia（ブリリア）仙川ザ・レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 周辺住民さん 2015-01-11 20:43:12
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削除依頼
世田谷アドレスには価値があるってことですよね。 給田は、最寄駅が仙川ということもあり、世田谷というよりは調布という雰囲気だけど、でも世田谷区って面白いですよね。
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| No.102 |
世田谷ナンバー願っていた世田谷区民って聞いたことないよ。みんな品川ナンバーのほうがいいって言っているよ。杉並の人だって、もしそこが練馬ナンバーでなく品川ナンバーだったら、それでよかったと思うよ。
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| No.103 |
給田だったら仙川のほうがいい。
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| No.104 |
東京では「出身はどこですか？」って聞かれることが多いですよ。
あと住んでる場所言うときは駅名を言うでしょ？ 「世田谷です」って言う機会あるの？ 学校でも職場でも今は名簿なんて作らないし。〔公立小中は必然的に皆同じ地域だし〕 そんな区にこだわって無理して…と思いますが。 世田谷は生保数が多く財政が厳しく保育園作れないで待機児童日本一、乳幼児医療無料の廃止検討などが現状ですよ。 財政豊かな都心の方が住民サービスいいかもよ。 |
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| No.105 |
あと世田谷ナンバー反対住民も多かったです。
品川ナンバーで一番田舎だったのが世田谷区でした。 世田谷が抜けて品川ナンバーの株が上がったんです。品川=渋谷 目黒 千代田 品川など |
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| No.106 |
どちらにしても、給田は、世田谷区って言っても本当の世田谷でないし、
仙川とも言えないかなりビミョーなところです。 |
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| No.107 |
>>104
子供が私立だと保護者の集まりなどで「お住まいはどちら？」なんて言う会話は良くあります。 最寄り駅を言うよりもざっくりと「⚪区です。」と言う事が多いかな… 給田と言っても何処か分からないでしょうし「え？何区？」と聞き返されてしまうでしょう。そういう時は世田谷アドレスに便乗した方が無難です。 |
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| No.109 |
世田谷ナンバーなんて、ダサくて絶対に嫌です。
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| No.110 |
世田谷アドレスに期待して買うと、期待外れかもしれませんね。
世田谷区に憧れてギリギリの物件を買うのも、少し恥ずかしい気がします。 |
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| No.111 |
世田谷で生まれ育ちましたが、田舎物扱いされたことは一度もないですね。
都心出身の方は人を見下すような言い方は絶対にしませんよ。 そういうことはかえって恥ずかしいと考えるのでしょう。 世田谷ナンバーに関しては、確かに必要ないと考えている方が多いかもしれませんね。 |
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| No.112 |
旧甲州街道沿いということと
駅から遠いということ、なのに世田谷にこだわっているところが 残念な物件。 値段も、高すぎ。 |
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| No.113 |
近所に住んでいます。
通勤や日々のお買い物は千歳烏山、休日の散歩は仙川、と住んでいて楽しい立地だと感じています。確かにどちらの駅からも遠いし仙川からは坂がありますが、不便と感じたことはないです。 モデルルームも行きましたが、高級感があって素敵なマンションですね。 でも、あの立地であのお値段、ニーズはあるのだろうかと正直思います。 |
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| No.114 |
中だけ高級感ださないと
立地は悪いし、あの値段では売れないと思う。 結局、名前のあるプラウドの方がよかったのかも。 |
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| No.115 |
公式ホームページのトップページに出ている重要なお知らせで、
初回来場時期に応じて登録抽選時の倍率優遇を実施するとありますが これって何の意味があるのでしょうか。 第1期成約特典もありますし、スタートダッシュをかける調整の意味が あるのでしょうか？ |
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| No.116 |
戸数少ないし一気に売りたいんでしょうね。
倍率優遇すると、見た目高倍率で人気に見えるとかあるのかな？ |
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| No.117 |
苦しいんですよ。
あの立地であと価格、倍率すごいってとこにして 売らないと売れないから |
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| No.118 |
近くのちとからのグローリオもあるから
早く売らないと厳しいんでしょう |
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| No.119 |
確かに…
一気に売りたいのでしょうね。 駅徒歩10分、世田谷、ブリリア、価格は高いとは思いませんが… 周りの施設や立地を確認していないのでそう言えるのかもですが… |
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| No.120 |
現地を見た限りでは、立地に魅力は感じませんでした。
あとは間取り設備と価格の兼ね合いですね。 |
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| No.121 |
駅徒歩１０分では、絶対にありえない。
もっとかかるよ。 |
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| No.122 |
徒歩10分、更に坂…
同じような価格ならプラウドの方がいいかもしれませんね |
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| No.123 |
最寄り駅が同じで価格帯にほぼ差がないからか、プラウドと比較してしまいますね。
でもこちらが勝っているのは世田谷アドレスだけかも？それも微妙な位置なので自慢は出来ず… |
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| No.124 |
世田谷アドレス信仰は地方出身者だけでしょ
都心のかたは気にしてないと思いますよ |
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| No.125 |
プラウドは長谷工、ここは長谷工の子会社の不二建設。出来上がりに差はないと思いますので、価格や立地・規模などを比較して決めたいと思います。
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| No.126 |
規模でいうとプラウドはこちらの約６倍です。共用部の面でもキッズルーム.ゲストルーム.ライブラリーなど充実していますが、必要ないと思う方もいるので、その辺りの比較でしょうかね。
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| No.127 |
プラウドは、甲州街道沿い、
ブリリアは、旧甲州街道沿い、 どちらも立地はよくないよねー |
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| No.128 |
事前案内会が満席だったりしたので、人気物件なのかと思いましたが、価格帯を見て急に冷めたのかな？
外観は雰囲気があって良さそうですし、仙川の駅まで行けばお店が充実しているのが良いですね。 駅まで坂がある事と街道沿いなのが欠点ですかね。 |
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| No.129 |
実際駅から現地まで歩きましたが、皆さんが言われるほど
坂道は気にならなかったですけどね。 旧甲州街道も日曜日だったからなのか、甲州街道に比べると 音はそんなに気にならなかったです。 ただ、希望のお部屋の価格が少し高かったので悩んでます。 |
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| No.130 |
坂は気にはならないですよね
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| No.131 |
とにかく、給田で
8000万円台なんてありえない。 それなら都内でもっと便利で 快適なところが買える。 |
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| No.132 |
ひろいからね
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| No.133 |
確かに広くて最上階だから、その位するんじゃないの？
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| No.134 |
ひろくても、給田、
旧甲州街道沿い、やだ。 |
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| No.135 |
中層階の平均的な部屋は6000万切るくらいですか？
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| No.136 |
久しぶりにレス見ましたが、結構盛り上がってますね～どこの物件も叩かれますが、それだけ注目されてる証拠なのでは？
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| No.137 |
このマンションは世田谷区近隣の相場価格と同じ価格帯ですが、実際には最寄り駅は仙川(調布市)だし、駅までの勾配もあるし、駅からの距離も微妙なのでネガティブな意見が多いのではないかと思います。
しかし仙川駅前はお店が充実しているし、雰囲気が好きという方も多いと思うので、ほぼ西向きなのがちょっと気にはなりますが、良いマンションだと思います。 |
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| No.138 |
なんで、西向ききになるの？
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| No.139 |
>>138
私自身、南向きの家にしか住んだ経験がないので、あくまで想像や噂でしかありませんが… 西向きの部屋は、夏の西日が灼熱だそうで電気代がかさむとか…。南向き物件よりも価格が安くなる為、リセールの際の事を考えると注意した方が良さそう。それでも東向きや北向きよりは良いと思いますけど。 |
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| No.140 |
最近はガラスがよくなってるし、
真夏は何向きでも暑いですよ。 それよりも、東や北向きの部屋の冬の寒さの方が 厳しいです。 |
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| No.141 |
北向きでも東向きでも、床暖房もあるし複層ガラスで機密性も高いので、最近のマンションは問題ないですが、西向きの夏の夕方の太陽光だけは、かなり大変みたいですよね
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| No.142 |
西向きに住んでますが大丈夫ですよ。
ｸｰﾗｰかけると問題ないです。 夏の暑いのは、南向きでも一緒です。北側に部屋があるけど それは、かなり寒いので 北向きだけは避けたいです。 |
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| No.143 |
西向きは南向きと比べると評価が下がります。
当然価格設定にも影響がありますが、このマンションは西向きである事を考慮していないのでは？と思う程の価格設定ですよね。 駅からの距離や立地を考えると、いくら世田谷とはいえ強気すぎです。 |
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| No.144 |
3LDK 69㎡ 4,900万円台～って安くないですか？
坪単価でいうと233万円。 世田谷区ではありえないでしょう！？ |
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| No.145 |
排気ガスはどうなんだろうな。
それほど交通量の多い場所ではないけれど、信号の真下だし。 |
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| No.146 |
>>144 そう言われると安い感じがしますね。確かに。
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| No.147 |
排気ガスは、甲州街道と旧甲州街道の間なので、感じますね。 ちなみに世田谷区で給田は下から何番目かという安い地価です。
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| No.148 |
どこのエリアにおいても、そういった場所はありますよね。確かに給田はマイナーかも知れませんが、世田谷区には間違いないので、気にしなければ価格が安い分、お買い得ではないですか？給田に住んでますが、あまり気にしてないですよ。
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| No.149 |
>>145
給田なのに、高すぎ |
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| No.150 |
世田谷の人も同じ世田谷だとは知らない場所ですね。
仙川＝調布ですから。 都心の方には、「東京都内ですか？」ですね。 |
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| No.151 |
「給田に住んでます」では、ほとんどの人は分からないだろうな
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| No.152 |
給田に限らず、分からない地名は一杯あると思いますが…
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| No.153 |
給田って、よくない土地って聞きましたが・・・・
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| No.154 |
だって、南向きだと
旧甲州街道にむくから 余計に条件悪いよね。 |
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| No.155 |
「仙川に住んでます」だって全国的には、「どこ？」ってれべってレベルと思うが。
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| No.156 |
>>155
全国的に…って。よっぽど有名でなければ町名では何処も通用しませんよ。 ただ、同じ世田谷区民でも「え？給田ってどこ？」と言われてしまうのはちょっと悲しいですよね。 仙川は京王線の駅名でもあるので給田よりは知名度は高いと思いますよ。 |
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| No.157 |
>156
ドングリな気がしますが。。 。 。 |
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| No.158 |
西側住戸はある程度要望がありそうな感じですね。
我が家は南側希望ですが、旧甲州街道沿いなこととあのお値段で迷ってます。 |
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| No.159 |
仙川に住んでいますって、調布市民だよ
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| No.160 |
なんだかんだ、やっぱ思うのが田舎出身のほうがアドレスどうとか気にしますよね…
もともと東京の人からほぼそんな話聞いたことないですから。 |
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| No.161 |
昔から都心の人は、世田谷も調布も三鷹同じですよ。
地方出身者同士の見栄の張り合いですよ |
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| No.162 |
住所以外にどんな価値があるかしっかり見極めたいですね
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| No.163 |
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| No.164 |
世田谷区っていうこと以外で
いいところあるのかなあ？ 前評判は良かったけど、 やはり現地に問題あるからなあ・・・ |
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| No.165 |
確かに駅近ブリリアのイメージで期待していた分…というのはあります。
特に環境が良いわけでも、高級感があるわけでもないですね。 |
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| No.166 |
世田谷ナンバーだし、０３から始まる電話にもなるので、やはり世田谷区民の価値はあるのではないでしょうか
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| No.167 |
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| No.168 |
03から始まる電話番号は、調布市仙川にも多いですよ
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| No.169 |
23区内こだわらなければ、どう検討してもプラウドのほうに分がありますね。但し、地方出身者は23区内にこだわる傾向が強いので、世田谷区なら大満足でしょう。
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| No.170 |
仙川利用の給田住まいの者ですが、名前以外にも調布に住むより世田谷に住むほうがメリット多いですよ。
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| No.171 |
>>170
具体的にどんなメリット？ |
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| No.172 |
03電話とか
世田谷ナンバーとかどうでもいい |
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| No.173 |
世田谷であること以外のこの物件の魅力って何ですか？
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| No.174 |
特に無いですよ。
それより>170さんの仰るメリットが何なのか…の方が気になります。 |
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| No.175 |
みなさん、スマートマンションについてはどう思われますか？
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| No.176 |
多摩ナンバーはやだ
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| No.177 |
世田谷ナンバーもヤンキーみたい
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| No.178 |
ひかりファイバーの電話だから050-でしょ。 03-なんて今時新設しませんよ。
まぁ名簿を作らない時代なので、住所や番号にこだわる価値低いでしょ |
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| No.179 |
結局…調布より世田谷に住むメリットって何だったの？同じ区民に聞いても分からないような世田谷の隅にあるアドレスだけ？
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| No.180 |
給田で世田谷区アドレス推し！
びっくりです。 こういうのに土地の歴史や相場も知らない人がひっかかってくれるから、不動産屋っていうのは儲かるんですね～ そのうち、あの喜多見でさえ高級感出してくるのでしょうか。 申し訳ないけど給田や喜多見のしかもマンションで世田谷マダム気取りなさる方がいたら笑い者ですね‥ 烏山や祖師ヶ谷ですら下町や田舎扱いなのに(笑) |
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| No.181 |
そもそも世田谷区(の一部)って戦後大きなお家がたくさん建てられ、戸建てエリアとして高級というだけで、土地価格は決して高くないですしマンションなんかの集合住宅に住んで自慢になると思ってる方が不思議です。
地方事情はわかりませんが、もしかしたら東京をよく知らない田舎の人にしたらそれでも充分自慢なのでしょうか。 ましてや給田なんて少し前まで田畑だらけでお隣の市よりお安かった場所、住み心地やのどかさが好きなどの理由で選ぶのならいいんですけど、ステイタスを意識しているならとんだ勘違いですよ。 マンションでもステイタスになるのは都心の地盤のいい場所だけです。 もしかして都心がどこかすら、いまいちわかってないのでしょうか。 |
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| No.182 |
いいの それでも買う人がいて利益が出るんだから
良いイメージを植え付けて高く売れば儲かるでしょ |
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| No.183 |
給田は、地盤はよいみたいよ
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| No.184 |
給田は良くても仙川駅までの道がハザードマップで一部浸水表示されてますね。自分のマンションが無事なら良いのかな？
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| No.185 |
要望書はどれくらい入ってるんでしょう。
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| No.186 |
ここってディスポーザーないんですよね!?
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| No.187 |
ディスポーザーは要らないです
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| No.188 |
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| No.189 |
個人的にはディスポーザー欲しいな…
仙川でもマンション探し始めたんですが、ここよりは設備、立地含めてプラウドのほうが良いなと思いました。 世田谷区にそんな拘りもないので。 逆に世田谷区だと保育園事情がかなり厳しいようなので、共働きの我が家にはその要因も大きいですね。 |
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| No.190 |
世田谷云々という方々がいますが二子玉川も同じですよ。数十年前は喜多見と同様田畑でしたから。あまり他人を田舎者呼ばわりすろのは止めては如何でしょうか？買う人が誤った先入観持ってしまいます。買う人が満足すればそれがどこであっても良いのではないでしょうか？市場が価値を決めるのですから。因みに私はデベロッパー関係者ではありません。
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| No.191 |
こちらのマンションはよく仙川のプラウドと比較されますね。
こちらは中規模マンション、プラウドは超大規模マンション。 規模の違いのメリット・デメリットはどう考えますか？ 個人的には大規模マンション、なかなか購入に踏み切れないんですが。 テラスとかグローリオに住んでいる友人が、住人が多いがゆえ問題も多いと嘆いていたので。 住人が少ないから問題が起こらないとは限らず、集合住宅はどこも仕方ないんでしょうがね。住人の意識の問題で。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
先日モデルルームに行ってきましたが、西側住戸でいくつか倍率のついてるお部屋があるようですね。
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| No.194 |
確かに田舎なのに、高級住宅街のようなイメージを与えるのは良くないですよね。
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| No.195 |
倍率は、早めに見学行った方の優遇では？
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| No.196 |
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| No.197 |
私は190さんの意見に同意。
二子玉川はイメージ先行の部分が大きいかと。 実際は二子玉川エリア内での経済格差が激しい為、 住みづらいと思いますよ。 お付き合いが大変（特に子供が居る場合）だそうです。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
やはり、プラウドの方がよさそう。 あと、ちとからのグローリオ待ちます |
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| No.200 |
>>191
私もプラウドと比較していますが、正直悩んでいます。大規模に住んでる友人が、確かに近所付き合いが大変って言ってました。子供同士のトラブルやらママさん同士の派閥などなど。ちょっとしたイジメもあるようで、そんな事を考えると小規模のほうが良いかな？って思います。 |
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