Brillia（ブリリア）仙川ザ・レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブリリア仙川ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
間取りも色々あるみたいですが、連窓サッシのリビングは明るそうですね。
よろしくお願いします。

Brillia仙川ザレジデンス
所在地：東京都世田谷区給田三丁目830-1（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩9分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.54平米～86.20平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://bs43.jp/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[1: 匿名さん]

価値的に期待できそうな立地かな、
見解が間違ってたらゴメンナサイ。

一応仙川駅から少し歩く立地ではあるみたいですけど縦じゃなくて烏山方向なんですよね、それで烏山は急行が停まるんです、立地としてはどっちの駅からもほぼ変わらない徒歩時間になっているみたいなので、急行物件として見ることもできます、だから価値にプラスの影響があるんじゃないかな、と思いました。

[2: 周辺住民さん]

甲州街道と、旧甲州街道の間の立地かな・・・

[3: 匿名さん]

大通りからは少しだけ離れてますけど排気ガス・騒音は
やっぱり気になりそうな立地ですね。朝とか凄いんでしょうか。
ですが2駅徒歩圏なのは便利ですし小中学校近いので生活環境は悪くないかと。
プラン的にもファミリーさん向けですね。日当たりとかどうでしょう？

[4: 匿名さん]

大通り沿いではないので、排気ガス・騒音は気にしなくても大丈夫では？

大通りは通勤時間帯とかのピーク時の渋滞がかなりひどいと思うので、
車通勤はやめた方が良さそうですよね。

[5: 購入検討中さん]

ブリリア笹塚のＭＲを見に行った際に思ったのですが、このブリリアブランドの物件は天井高２．４ｍが主流なのでしょうか？野村のプラウドも旭化成のアトラスも最近の新築物件は天井高２．６ｍぐらいが確保されていますが、仙川駅徒歩２分のブリリアも２．４ｍだったのか、ご存知の方はいますか？やはり天井高で、開放感の違いが表れると思うのですが。

[6: 匿名さん]

こちらのマンションはモデルルームを見学する時期によって登録抽選時の倍率優遇があるのですね。
12月23日までに事前案内会に来場した場合、優遇倍率3倍だそうなので本気で検討されている方は早めに動いておいた方がよいのだと思います。

[7: 購入検討中さん]

こだわれば仙川
アドレスは世田谷

世田谷区だから仙川駅利用だけど高くなるのでしょうね

[8: ご近所さん]

世田谷というよりは調布なのかしら。

[9: 匿名さん]

大通りから少し離れていても救急車両が通ったり音も結構響きそうですね。マンションの外観も良くいいなと思いますが。間取りはどうでしょう、来場時期で抽選倍率が変わるのは面白いですね。

[10: ご近所さん]

私は旧街道沿いに住んでいますが、交通量は結構多いですよ。
救急車と消防車はほぼ毎日通りますね。
砂埃も結構気になります。

一方で烏山と仙川が徒歩圏ですので生活は便利で楽しいですね。
近所にクリニックもできましたし。

[11: 匿名さん]

大通りから少し離れたとしても交通量が多く大型車とか救急車、消防車が
通るとなると、マフラー音、サイレン音など聞こえるかもしれません。

通勤で電車通勤する場合。駅まで徒歩9分で負担のない距離でもありますが
雨の日に利用するバスなど、通勤時間帯の道路の混み具合とか
バスのルートなどは事前に確認したほうがいいかもしれません。

あとは買いものできる
スーパーが駅周辺にあるので車が欲しい環境でもありますね。

[12: 匿名さん]

駅周辺のスーパーはあまり駐車場が充実していないようなイメージがあるのですが
この辺りはどうなんでしょう　この距離だと車を使って一気にまとめ買いしたいなと思う事も多々あるかと　特に子供がいると結構食料品って毎日たくさん消費してしまうので　ネットスーパーとか生協利用しつつ、スーパーも使いつつと併用になっていくのかと思いました

[13: ご近所さん]

仙川は商店街にもでっかい駐車場があるし、伊勢丹にも駐車場があるので、駐車場は問題ないです。甲州街道は渋滞しますが。

[14: 匿名さん]

野村のプラウドは甲州街道から20ｍ～170ｍほどに建っていますが、ここは甲州街道と旧甲州街道の距離が約80ｍなので20ｍ～70mくらいに建つのでしょうから、騒音や排気ガスの影響はほぼ同じようなものですかね？

[15: 購入検討中さん]

こちらはあいだに挟まれているし、仙川があるから高度低めかも

[16: 購入検討中さん]

No.12さん、私の家族がこの住所の近く（こちらは仙川寄りに対して、うちの家族は千歳烏山寄り）に住んでいますが、子供がいるとやはり重い物やかさばる物は生協で、生鮮食品などは伊勢丹やオオゼキで、お野菜などは丸正で、と併用しています。千歳烏山も仙川もそうですが、前と後ろにカゴを付けている自転車の主婦層をたくさん見かけます。駅から１０分ぐらい離れていると、自宅前には家族分の自転車が置いている感じです。また大きい買い物をする時には、車で国領のイトーヨーカドーなどへ行ったりもしているようです。

[17: 匿名さん]

Res:16 購入検討中さん
詳しい情報ありがとうございます。
自転車は必須という感じですね。
車もあった方がいいのかしら。
･･･となると駐車場や駐輪場が必要ですが数が足りないですよね。
抽選だとしたら外れた場合は外に探さないといけないですね。
自転車も1世帯2台の割合ですから家族分は置けないですよね。
空きがあったら余分に置くこともできるのかしら？

[18: 購入検討中さん]

事前案内会の日程が決まりましたね。
早速、12月6日に予約をしました。
モデルルームを見学するのが楽しみです。

[19: 匿名さん]

76㎡でどのくらいですか？6000万円ぐらいで買えるのかしら？

[20: 匿名さん]

どのくらいなんでしょうね？徒歩10分以内で世田谷区だから、6000万位はするのではないでしょうか？気になるところですね～

[21: 匿名さん]

仙川駅近くにできたブリリア仙川より遠いからから安いのかな？70㎡で5500万円前後ぐらいなら…無理かな、一応世田谷アドレスですから。

[22: 購入検討中さん]

そうですね。世田谷区ですからね。子育ての事を考えると、調布市より恵まれてるから、検討したいんですけど。価格次第ですね！

[23: 購入検討中さん]

事前案内会に行かないと金額はわからないのでしょうか。先に金額が知りたい。電話で教えてくれないのでしょうか。

[24: 匿名さん]

設備・仕様のページが更新されましたね。
照明タッチパネルスイッチは有償オプションですが指1本で
照明の明るさも調整できて近未来的！
同じく有償のおそうじ浴槽はバスルーム全体は掃除してくれないし
水道代がかかりそうなので必要ないかな…などと妄想しております。

[25: 匿名さん]

世田谷区なのに仙川ザ・レジデンス。仙川の方が、売れるのかな？個人的には、千歳烏山の方がよかったんですが。

[26: 匿名さん]

>>21
その当時とは全体の相場が上がっちゃってると思います。個人的には、今売り出してる仙川プラウドより5～10%高いくらいと予想しています。

[27: 匿名さん]

プラウドより5～10%高いというと、平均は6500万円台ぐらいになります。甲州街道や前面道路など立地条件はほぼ同じですから、世田谷アドレスにこだわらなければプラウドの方がお得ということですか？

[28: 購入検討中さん]

事前案内会の予約をしました。
以前案内のあった日程は全て満席とのこと。
追加日程で予約できましたが人気のようですね。ひとまず年内に予約できて良かった。

[29: 匿名さん]

>>27
設備や広さ、間取りなどいろんな要素があるからどっちがお得かはわからないです。

こちらの坪単価の方が高いと予想しますが、70m2ちょいで東向きの部屋が一番多そうなので、販売価格はあまり変わらないんじゃないかな。全部想像です。

[30: 匿名さん]

普通の照明スイッチも指１本で着けたり消したりはできるし、明るさも調整できると思うのですが、パネル自体がシンプルでかっこよくなるので、使いやすさよりも、見た目の問題が一番大きいのかもしれませんね。
浴槽洗浄システムは、設備のモデルルームで説明を受けたことがあるのですが、どちらかというと、年配の方に好評なのだそうです。かがむのがつらくなってきたりすると、浴槽の掃除はかなり負担が大きいらしいのです。
そういう時に、この浴槽洗浄システムが活躍するそうです。

[31: 匿名さん]

世田谷アドレスですけど、給田はちょっと微妙。それだけで、高いのであれば？

[32: 匿名さん]

先日、プラウドの人が言ってたけど
プラウドより高いらしです。
割増感がある、って言ってました。
それって、単に世田谷区ってことで
高く売ろうとしてる感じです。
旧甲州街道目の前だし、お得感はなさそうです。

[33: 匿名さん]

なぜプラウドの人が価格を知っているのですか？
まだ価格決まってないですよね？？

[34: 匿名さん]

お互いの情報は持ってますよ。
詳しい金額はわからなくても、自分の物件より
高いか安いかはわかってます。
それくらい当たり前のことです。

[35: 匿名さん]

甲州街道と旧甲州街道に挟まれた土地なら、騒音や排気ガスはプラウドの方がまだマシな感じかな。烏山のグローリオの立地は少し電車の音だけが気になる立地。でも、烏山は比較できないほど高いだろうな。

[36: 購入検討中さん]

週末に仙川駅から歩いて予定地を見に行きましたが、仙川からだとゆるやかな高低さがあるので平地を真っ直ぐ歩くのとは違って、距離を長く感じてしまいました。買い物袋を抱えながら歩いたとしたら女性の足だと１０分は超えるなーと思いました。

あと近くに子供たちの遊ぶ場所（公園）などが無かったのですが、このエリアだとどの公園が利用できるのでしょうか？給田エリアでも給田小学校に近いエリアには公園が多くあるみたいなのですが。

もしプラウドよりも高い価格ならば、狭くても駅近のパークハウス千歳烏山グローリオも視野に入れてみようと思いました。

[37: 匿名さん]

パークハウスとグローリオって中古ですよね？

[38: 購入検討中さん]

千歳烏山駅から徒歩３分に建設予定の新築マンションです。

[39: 匿名さん]

>30さん
なるほどね。。。足腰が弱くなると浴槽の掃除も大変になってくるんですね。
自動では洗浄効果が信頼できないように感じてしまい、一体誰が使うのだろう？と思うような設備でしたが、年配の方向けに好評なのですね。
恐らくメーカーはノーリツだと思うのですが、HPで詳細を確認したところお湯と洗剤でしっかり洗浄してくれるみたいです。

[40: 購入検討中さん]

事前案内会満席みたいですね。

[41: 購入検討中さん]

新築難民。
「ここでこの値段かよ！買えないよ」
っていうのが続いてる。
やんなってきた。
オリンピックはんたーい！
アベノミクスはんたーい！

[42: 周辺住民さん]

世田谷アドレスって…
地方出身者は給田がどれだけ
“別格”か知らないのでしょうか…

まあ、い なかの人には住みやすいかも
しれませんけど（笑）

これで高かったら何も知らない
おのぼりさんをまんまとはめる
嫌な会社ですね、ここ。

[43: 匿名さん]

公式サイトを見て驚きましたが、特別事前案内会の予約状況が
年内の土日、全て満席になったんですね。
残っているのは平日のみだそうです。
空席が出る場合もあるので要問い合わせとありますが、ものすごい
注目度なんですね！！

[44: 物件比較中さん]

確かに凄い人気ですね～スタッフを増員して、追加枠を設けるみたいです。どんなものか、見学するのが楽しみです♪

[45: 購入検討中さん]

満席になるように調整させて頂いております。
ご関心いただきましたお客様を、門前払いするなんてことは、絶対にございません。

[46: 匿名さん]

この先何があるかわからないから
洪水ハザードマップで調べておいた方が良い。

[47: 匿名さん]

川沿いやら低地ってのはどんな人が住む＊＊かってのを、
知らない人は一度調べたらどうかと思いますよ。

[48: 匿名さん]

NO.47ですが、びっくり。
「しゅう　らく」という言葉、米印に変換されるんですね！
差別用語でもなんでもなく普通の言葉なのに不思議です。

[49: 購入検討中さん]

旧道沿いって、意外とアップダウンがあるよね。

[50: 匿名さん]

千歳烏山駅と仙川駅はほぼ同じ海抜55ｍ程度でこの間最低部の仙川の橋付近は48ｍくらいです。建設地は52ｍくらいですので、徒歩9分の仙川駅へは4ｍ下って7ｍ上り、徒歩14分の千歳烏山駅へは3mの上りになります。仙川駅の方が近いですが、アップダウンがきつそうです。

[51: 匿名さん]

現地をみて
ないな、と思いマンションギャラリーの予約をキャンセルしました。
旧甲州街道に思いっきり面してるし
それで世田谷区ってだけで高そうだし。

[52: 購入検討中さん]

線路と旧道と本道のダブルサンドっていうのは、京王沿線の宿命だよな。

[53: 匿名さん]

街道に面しているのは難点ですが、
仙川と千歳烏山　両方使えるのは良いですね。

[54: 匿名さん]

両方使えるって言ったって
どっちも結構遠いよ。
10分以上かかるし。
東向きが多いし、私も販売会行くのを
やめました。

[55: 申込予定さん]

仙川のほうが近いけど、お店があるのは駅の西側や南側に多いので、買い物するためにはちょっと遠くなるね

[56: 物件比較中さん]

ステキだけど、やはりマンションで駅から10分以上だと遠く感じますね
プラウドの方見てみようかな
世田谷になるから価格はこちらの方が高そうだし

[57: 匿名さん]

>54さん。東向きはないはずですが？

[58: 匿名さん]

値段はどれくらいなのでしょう？

[59: 物件比較中さん]

価格はブラウドとあまり変わらなかった気がします。世田谷区で、この価格ならありではないでしょうか？

[60: 物件比較中さん]

戸数が少ないから競争率高そうですね

[61: 物件比較中さん]

プラウドと値段変わらないんですか？！
70平米5500とかでしょうか？！
小規模だと管理費が高くなりますかねぇ。

世田谷だけど、駅から遠いいし、ディスポーザー無いだろうし、気になるので見に行こうかな。

[62: 匿名さん]

給田なので、世田谷区っていっても
微妙ですが・・
プラウドと同じって本当？割高感があるって
プラウドの人が言ったけど。
具体的に、いくらなのかわかる方教えてください。

[63: 匿名さん]

気になるなら、見に行ったらどうですか？

[64: サラリーマンさん]

給田は確かに微妙です。
ちとからの方がいいかも。

[65: 物件比較中さん]

現地は結構アップダウンきつそうですね

[66: 匿名さん]

通勤や買い物に自転車を使いたい人やお年寄りには少しきつい立地条件でプラウドの方が立地条件は優れていますが、給田とはいえ住所は世田谷区ですからプラウドより安いことはないでしょう。

[67: サラリーマンさん]

給田ってなんで微妙なの？
昔、田んぼだったから地盤が怪しいとか？
烏山も、昔カラスのたまり場ってことで
烏山になったんだよね。
ってことは、世田谷区っていっても、本当にいいのは、
成城だけ？

[68: 物件比較中さん]

ディスポーザー、立地に左右されますが、中身の工夫はとても考えられて主婦には魅力的な作りでした。
お値段も向きで違いはありますが、プラウドより中身も値段も勝ってると正直感じました。

[69: 検討中の奥さま]

私も先週見学に行ってきましたが、収納も多く仕様はプラウドさんより上だと思いました。価格もお手頃感があり、世田谷アドレスを考えると、全然ブリリアさんの方が良いですね。

[70: ご近所さん]

具体的にお値段教えてもらえませんか？

[71: 購入検討中さん]

5200からありました。
お得な金額のお部屋は、西向きですので日当たりなど現地で確認してみて下さいね。

[72: 物件比較中さん]

5200はお買い得な感じがしますね。
でも西向きなんですよね…
修繕管理費が気になるので見に行きたいと思います。

[73: ご近所さん]

南向きは、いくらからでしょうか？

[74: 匿名さん]

スマートマンション5つ星？政府の見直し作業が進み、時代遅れのコストがかかる象徴になりつつあります。

[75: 物件比較中さん]

施工の不二建設は長谷工のグループ企業ですね。
評判はどうなんでしょうか。

[76: ご近所さん]

ＭＲ見たけど、南向きは旧甲州街道だし
それなのにあの値段って、って感じで残念でした。
現地も駅から遠いし。
西向きは、最近は暑さ対策出来てるし、眺めも悪くないけど
それなら、
千歳烏山のパークハウスグローリオ待ちます。

[77: 物件比較中さん]

>>76 私もパークハウスを見てから決めたいと思ってます。ただ知人から聞いた話だと、それなりの価格はするみたいですよ。駅近で環境は良いですもんね。

[78: ご近所さん]

千歳烏山は、中国みたいに自転車の人が多くて
貧乏くさいです。
高架になっても、自転車の人は減らないから、
あのゴチャゴチャは、マイナスポイントです。

[79: 物件比較中さん]

先日現地に行ってみましたが、距離より坂道が気になりました。徒歩で仙川か、自転車で千歳烏山利用がよさそうですかね。
仙川までフラットだと良かったんですが…
今は良いですが年を取るときついかもしれないと思いました。

[80: 匿名さん]

千歳烏山は中国とは雰囲気が異なりますけど。

[81: ご近所さん]

確かに中国とは少し違いますね。でも、駅の踏切がなかなか開かないのが嫌ですね。通勤時間帯は、車が凄く並ぶんですよね。

[82: 匿名さん]

地下通路渡ればいいじゃない。

[83: 匿名さん]

そうですよね。地下道通る人が多いんじゃないかなーと思います
待たなくって済みますし

千歳烏山は自転車の人が多いっていうのは確かに（＾＾；
メイン通りを外れると細かい道が多いから、
何だかんだで結局自転車が一番小回りが利いて動きやすいんですよ

[84: 物件比較中さん]

平均は6000万円台ですか？

[85: 購入検討中さん]

駅からそこそこ遠くて、旧甲州街道前で、敷地面積狭くて、世田谷アドレスだけでこの価格はないですねー。なんの特徴もないね。

[86: 匿名さん]

現地の坂は気になります。あと、焼肉屋さんの看板も大きくて美観を損ねる気がします。仙川駅と千歳烏山は割と好みなんですけど。

[87: 買い換え検討中]

私もパークハウスを見てからにしようと思っています。

[88: 購入検討中さん]

あそこは、桜上水と同じですよ〜
by営業氏

[89: 匿名さん]

公式サイトを見て思ったのですが「世田谷アドレス」というのが売りになっているみたいですね。
お値段が世田谷価格という感じなのかなぁ。
仕様とか設備とかはちょいいい方だと思うし、席までの距離も許容範囲かとは思いますので、
あとは値段をどのように判断するかによって考えが変わってきそうです。

[90: 物件比較中さん]

駅までの距離は許容範囲と思い現地に行きましたが、坂道が気になりました…
毎日のことなので、駅までの道は実際に、天気や時間帯の条件を変えて歩いてみるのが良いかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

ここは駅までの路線バスは無いんでしょうか？
悪天候や疲れている時など、徒歩以外の交通手段方があった方が良いですよね。

[92: 周辺住民さん]

バス停はありますが、本数は少ないので、現実的にはあまり使えないです

[93: 購入検討中さん]

バスを使うほどの距離ではないとおもいます。坂道と言っても個人差はありますが、気にはならないですね。価格は世田谷にしては安いほうでは？

[94: 匿名さん]

世田谷区は広いので、同じ世田谷区民からえ？給田ってどこ？などと言われそう。
それでも世田谷アドレスなので自慢にはなるかな？

[95: 匿名さん]

世田谷アドレスが自慢になるのは
成城です。
給田は、かなり微妙。
ここは、旧甲州街道に
思いっきり面してるし、駅からも遠いし
残念ですが、千歳烏山に期待します。

[96: 匿名さん]

「世田谷」も広いです。地方の方は分からないかもしれませんが、東京では、一部の地域を除き都心から離れた田舎扱いする人もいますよ。
JRも通ってないし、不便な場所も多々あります。車がないと暮らしに苦労する場所もあります。
同じ区内でも色々なんですよ。

[97: 匿名さん]

世田谷、世田谷って
そんなにいいかな？
長年住んでるけど、
東京なら、やはり、港区だよね。
給田が良いって思うのは
東京を知らない人だけかも。、

[98: 匿名さん]

世田谷で育ったが、自立して都心に居を構え脱出していく同級生もたくさんいる。
決して便利でもないのにわざわざマンション買うんだろうと思うよ。
地元では都心への脱出がステータスな面もある。どこも通勤ラッシュがキツいでしょうに。女子高生なんかかわいそうですよね。
世田谷は都外出身の方々が8割を占めているそうです。
戦後に田畑を宅地化しマスコミなどが宣伝したからかな。あと車通勤が可能な身分の方が屋敷を構えるからかな？

[99: 物件比較中さん]

世田谷区は良いと思うけど、給田に住んでも自慢にはならないと思う。

[100: 匿名さん]

世田谷区民は郷土愛が強い印象です。
世田谷ナンバー取得を強く願っていましたよね？(これは賛否両論あるでしょうけど…)

ともかく世田谷区民は世田谷に誇りを持っていて、更に高級住宅街の印象があるので、地方の人は世田谷アドレスに憧れるのではないでしょうか？

実際には不便で住みづらいのでしょうけど…。