ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 塚口町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近くて良さそうです。買い物等の利便性、環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

ザパークハウス塚口町一丁目
所在地：兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7他3筆（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分 （北改札口）
間取：3LDK
面積：68.46平米～80.03平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[307: マンコミュファンさん]

なんか文句ばっかりの能書き垂れがいるけど、ここを購入出来るくらいになってから発言されては？
しかも興味無い物件、エリアにわざわざ執着してどないしはったん？　塚口の品格どうのこうのの前に先ずは己の品格を見つめ直した方がエエんちゃうかな　笑

[308: 匿名さん]

305とモデルの仕様をみれば尼がどんな品格の街かわかるだろう。

塚口一丁目パークハウス民がJR塚口プラウド民を馬鹿にし、また彼らがJR以南の地元民を馬鹿にする。

まあ、一番馬鹿にされるのは、駅近でわすか数十戸数も捌けない三菱の企画担当だがね。降格かな。

[309: ご近所さん]

つくづくかわいそうで哀れな人なんだなぁーって思います。

[310: 匿名さん]

ここの人、プラウドシティを毎日荒らしてるしね。
尼崎に住んでるのに尼崎を見下してるひとは出て行けばいいよ、ほんと。
変にいきってて可哀想。

[311: 和田興産社員]

はよ完売させろや？
後がつかえとるねん

[312: 匿名さん]

完売しましたね！
おめでとうございます！

[313: 匿名さん]

モデルルーム大成功だね！値引きの嵐で、定価で買った人は無念だろうな。マンション買うなら決算前に限るよね。道路向こうの物件より2000万、ここより駅近のワコーレザハウスより1500万高値だったみたい。値引き受けた方もそれぐらい受けてないと中古とはまだ差がありそう。ブランズ、ワコーレ、プラウドがでてきたら今後どうなるかなあ。

[314: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます
営業マンの皆様お疲れ様でした

最後まで残ってた6戸をたった1ヶ月半で売り切ったのは値引きがあったとはいえなかなか出来ることではないです
最後は実質的に500万～1,000万の値引き凄いですよね
それでも完成後1年以内の完売はマンション事業としては大成功ですね

[315: 匿名さん]

販売1年8ヶ月、竣工1年は完全に失敗。
しかもブランド地域、駅近、眺望もとれる10階建、たった48戸、三菱ブランドで、大失敗でしょ(笑)。
残り15%を1ヶ月で値引きで完売させるのも既存客への誠意ゼロ。

何故値引き幅を314が知ってるのかね？
営業の自画自賛、超恥ずかしい(笑)
三菱は関西はほんと失敗ばかりだね。

[316: 匿名さん]

そんなに大幅な値引きがあったとすると、そこで買えた人はラッキーでしたね。
マンション購入はタイミング難しいですね。

[317: 住民さん]

[他利用者様への暴言、中傷のため、削除しました。管理担当]

[318: 評判気になるさん]

クリスマス３連休中なのに案内看板でてないと思ったらいつの間にか完売してたのですね
そう言えば先週の土日も無かったような気がします

値引きについては９月頃から数百万単位という話はありましたよね
チラシや公式ホームページでは値引きについて触れていなかったので
極秘に過去のモデルルーム見学者に対して値引きでの提案をしていったのでしょうかね？

どういう経緯であれいつまでも売れ残るよりは完売したことはよかったと思います

[319: 匿名さん]

1500万

[320: eマンションさん]

値引きしたら即完売したのか
やっぱり塚口ブランドはスゴい！

ここは最初の価格がおかしかったから
適正価格にしたら売れたんだよね

[321: 匿名さん]

1500万値引きで無理矢理完売w

さすがブランド地区ww
阪急沿線て最安だけのことはある

[322: 匿名さん]

1500万値引きってどこの部屋？

[323: マンション検討中さん]

11月後半からの値引き攻勢凄かったからねー

みんなこのマンション注目してたけど高くて手が出なかっただけだもんね

こんな最高の立地なんだし値段少し下げれば直ぐ売れるよな

考える時間も無い内に完売してたわ

[324: マンション検討中さん]

最高の立地なのに値下げで投げ売り、笑

どれだけ価値が低いのか？
しかも少しどころの値下げじゃない、笑

さすがとか、値下げ褒めてる人は
ほんと何を言ってるんだ？、笑

[325: 匿名さん]

>>323
１１月後半からって実際にどれくらい値引いてました？

[326: 周辺住民さん]

県立塚口病院跡地の三菱のマンションですけど３月に着工ですってね

あちらは駅１０分と遠いし大規模になりそうだから維持費も安くなって価格も抑えた庶民的なマンションになるのかな？

[327: マンション検討中さん]

パークハウスが売れ残ったのは価格が高い割に幹線道路沿いなのがみんなひっかかったんじゃない？

[328: 周辺住民さん]

>>327
同時期に販売されていたザ・パークハウス 塚口町テラスは
阪急塚口駅15分で遠いのにここよりも先に完売したのはその影響かもしれませんね

[329: 匿名さん]

>>328
いあ、パークハウス塚口町テラスの方が、ここより１年早く建ってる。
むこうも在庫はあの手この手で値引いたらしいけど。

[330: 名無しさん]

中古でずっと販売されてた2階の70.4m2の3,850万円の部屋は最終的にどうなったの？
同じ間取りの3階が出てるけど630万円も高い

今度は3階で2部屋が売りに出てるけど両方とも未入居の中古になってる
公式ホームページでは去年の年末に在庫がいっきに消えたけどその時に販売した部屋なのかな？
売主が誰なのか解らないけど同時期に同じ未入居中古で出てきたから同一売主の気がする
ひょっとして三菱は在庫を業者に対してまとめて値引きしてジャンク処分販売してたのかな？
今度はその業者が放出したってことかな？

もうすぐ販売開始される東急のブランズ塚口町一丁目が高かったら未入居のこっちを買う方も出てくるのかもね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4HVQgpsD9pjwPSJk...
ザ・パークハウス塚口町1丁目 3階 NEW!
価格 4,480万円
間取り 3LDK
専有面積 70.4m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.84m2）
所在階/建物階 3階/地上10階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分
福知山線 「塚口」駅 徒歩17分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)
平成28年1月築、築後未入居のお部屋です。南向き、床暖房等付です。


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007491515/
ザ・パークハウス塚口町1丁目 3階 NEW!
価格 4,780万円
間取り 3LDK
専有面積 75.04m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 3階/地上10階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分
福知山線 「塚口」駅 徒歩17分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)
平成28年1月築、築後未入居のお部屋です。南向き、角部屋、床暖房等付です。

[331: 匿名さん]

今度は1階が売りに出てるけど未入居という記載がないから本当の意味で中古なのかな？

去年3,850万円で売りに出てた2階と同じ平米数だけど1階だからバルコニーが広いな
1階でこの価格じゃ厳しいだろうな

ザ・パークハウス塚口町テラスも1階が未入居中古で売りに出てる


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1221960002894/
中古マンションザ・パークハウス塚口町1丁目 1階/-
価格　4,180万円
管理費等　14,370円
修繕積立金　5,640円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩4分
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7
築年月（築年数）　2016年1月 ( 築2年 )
主要採光面　南
専有面積　70.4m² (壁心)
バルコニー面積　-
間取り　2LDK ( リビングダイニング 13.8帖 キッチン 3.3帖 洋室 6.1帖 洋室 5帖 )

[332: 坪単価比較中さん]

ザ・パークハウス 塚口町一丁目の最後の６戸って結局は中古市場に流したってことか・・・

それを中古未入居で売ってるってことか

建築中のブランズ塚口町一丁目よりは安いから売れるんじゃないかな？

[333: 匿名さん]

管理組合の管理費の無駄使い反対

[334: 匿名さん]

年寄りはやたら物置きたがるから嫌だよな

[335: 匿名さん]

>>333
文句があるなら君が理事をやればいい

[336: 匿名さん]

>>335
年度途中で理事になれるわけないやん

[337: 匿名さん]

＞＞３３６
浅い思慮で反射的なカキコミをするもんやないよ。
短慮のアンタに言って置くけど俺は３３５ではないで。

[338: 匿名さん]

完成から1年も立たずに800万も値引き販売されたら
モデルルーム販売時点で定価で購入した客は
そりゃ苛立つ気持ちもあるやろな

部屋も選べたし内装も選択できたんだからそこは自己責任なんだけどね

[339: 匿名さん]

>>337
浅い思慮で反射的なカキコミをするもんやないよ。
超短慮のアンタに言って置くけど俺は３３５ではないで。
集合住宅で理事になったら何やってもいいと思ってるなら大間違いや。
管理組合の金は理事が好きに使っていい金とちゃう。

[340: 匿名さん]

家賃高く感じる
でもこの家賃だと投資利益ほどんど無いね


ザ・パークハウス塚口町一丁目
8階　16.5万円　-　-　35万円　2LDK　77.76m2　南東
https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4944458/

[341: 匿名さん]

また中古でてるやん
尼崎がセレブの街になっとるな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90692771/

物件名 ザ・パークハウス塚口町一丁目
価格　5180万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　48戸
専有面積　75.04m2（22.69坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.7m2
所在階/構造・階建　9階/RC10階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　兵庫県尼崎市塚口町１
交通　阪急神戸線「塚口」歩4分

[342: 匿名さん]

セレブとまでいかなくても、ここに暮らしてるのは静かに暮らしたいシニア層中心だから、
走り回るうるさい糞ガキや楽器の騒音出したい人間には向かない。すごい怒られるよ

[343: 匿名さん]

500万円下げてる
中古は値段付け自由やけどさすがに強気価格過ぎて反応無かったんやろな
新築分譲中のブランズ塚口町一丁目も苦戦してるみたいやしこの価格の中古は厳しいやろな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90692771/
ザ・パークハウス塚口町一丁目
価格 4680万円
間取り 3LDK
専有面積 75.04m²（22.69坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.7m²
所在階/構造・階建 9階/RC10階建
所在地
兵庫県尼崎市塚口町１ 地図を見る
交通 阪急神戸線「塚口」歩4分
完成時期(築年月) 2016年1月

[344: 匿名さん]

このマンションの入り口ホールが何もなく、あまりに殺風景なのでソファや造花の設置が提案され、アンケートでも過半数の賛同があったにもかかわらず、理事会で否決されたのは入居者としてどうにも納得がいきません。

[345: 匿名さん]

執行部に不満があるなら管理組合の総会で理事全員を解任すればいいのにな
そして自分が立候補すればいい

予算問題に手を付けずに要望だけ増やしても財源がなあければ話にならない

例えば設置費に115万円掛かると仮定する
その経費は全48戸から管理費を毎月1,000円を24ヶ月に渡って臨時徴収しなければならない
それと同時の提案だったら過半数得られたかな？

責任ある国民主権とはそういうこと

[346: 匿名さん]

逆に半数近くが反対してる事を強引に押し切る方が問題。相当恨みを買う。
ソファは他のマンションでも揉め事の要因になっている。飲み食いして汚す、エアコン効いてるから近所の子供や年寄りのたまり場化、そよの人間が頻繁に出入りする分セキュリティ悪化。飲食禁止にしても守らない。（共用部に私物禁止も守らない家があるでしょう）子供が靴のまま飛び跳ねても親知らん顔他。造花もすぐに薄汚れて貧乏臭くなるだけ。生活の質や安全に直結することならわかるが、“殺風景”かどうかは個人の嗜好。そんな事で管理組合の金で共用部を自分の好みでないから飾りつけしろと言う方が納得いかない。すっきりした方が好きな人間もいるのだから。飾りたいなら自分の専有部分を自分の金で好きに飾ればいい。“殺風景嫌”程度で管理組合の金を使うなら、この先大規模修繕で金が足らなくなっても各戸から徴収せずに出費に賛同した人間で払ったらいい。「大規模修繕ではまず金が足らなくなります。ソファと造花の支出分もその時に徴収金額に上乗せされます」といえば過半数が賛同したかな？

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

あなたはこのマンションに行ったことあるの。そもそも住人しかホールに入れないのになんで近所の老人や子供の溜まり場になるの？この問題は入居者の問題なのですよ。

[348: 匿名さん]

オートロックなら勝手に入ってこれないのは当たり前なのわからないの。
マンションの年寄り＋近所の年寄り、マンションの子＋近所の子らでゲーム
マンションの住人が近所の知り合い招き入れたまり場にするから問題になるのですよ。
ホールはあたなの敷地ではありません。造花おきたいなら戸建てに引っ越して置けばいいのですよ。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
あなたの意見は謹んで承っておきます。でもなんでそんな上から目線の話し方になるんでしようね。あなたはお若いからわからないかも知れませんか、住人の中にはかなりのお年寄りの方もおられます。その方達は買い物からの帰りや郵便物の受け取りの際にホールで一旦、荷物を置く場所を希望されています。それにあの小さなホールのスペースにソファを一つ置くことで溜まり場になるとは到底考えられません。管理人さんも平日午前中はおられます。もっと寛容な気持ちになれませんか？

[350: 匿名さん]

>>344
しつこいな。まだ言ってるのか。
どこかの国の大統領選挙やEU離脱投票ではないから半数で何でもしていい事はない。
相当数の住人が明快な理由を上げてNOと言ってる事をやるべきではない。
飾るのが好きみたいだけど共用廊下に飾り物置いてる人？規約で私物は置かないようにとなってるのに。

[351: 匿名さん]

なんでそんな上から目線で嫌味な話し方になるんなんでしょう。買い物用なら車輪やコマ付のカートの袋買って下さい。他の年寄りの人達も使ってますよ。置きたい時に立てて置けます。郵便の受取り？宅配ボックスからです？ああいう宅配の箱は土足で歩く床に置かれたりして底がかなり汚れています。それを直接ソファに置く？非常識です。それなら床に置いてもいいでしょう。時間指定で部屋に送ってもらう事もできます。世の中には到底考えられないような事をする人間もいるから揉め事が起きるんです。原因になりうる事はしない事です。年を理由に我儘や寛容の強要はやめてほしいです。共用部を自分の好みにしたいなどただの我儘です。自分が寛容になればいいんです。そうすれば自分が殺風景だと思ってるのに花置いてくれないなどと思わなくなるでしょう。

[352: 匿名さん]

昔の塚口と違ってマンションも増えてきたしもう溜まり場化する可能性も低いでしょうね。
ソファーが無いのもそんな地域性を配慮してだったのでしょうけど、溜まるとしてももっと大きなマンションに行くでしょうね。

[353: 匿名さん]

小さい子供の多いプラウドシティ塚口で
共用部分の使い方が問題になってるけどここは無関係だわな
それよりザ・パークハウス 塚口町一丁目には別の問題がある
新築売れ残り値引きのせいで中古の資産価値の下落が予想以上に激しい

[354: 匿名さん]

子供が小さければプラウドの共用部分で遊ばすだけで十分だけど、
小学校にもなると遊びも激しくなるし色んな家庭環境で育った近所の子供も入り混じって大変そう。
そうなれば自治会で小学校以上はマンション内で遊ぶのは禁止とかになるのかなぁ？
でもそうなれば近所の公園で遊ばせるのに環境面で抵抗がある人も居るだろうからまた大もめにになるだろうね。
大規模は何かと揉め事も多くここ程度の規模が一番住みやすそう。

[355: 匿名さん]

このマンションは、戸建てからの買い替えのシニア層狙いだったからね。
静かに暮らしたいシニア層の人達が多い。うるさくしたい人はひんしゅくと怒りをかう。
そういう人は、プラウドシティ塚口買えばいいね。　住み分けは、とても大切。

ここで楽器やってる人は迷惑にならないように防音工事もしてるね。それか消音モード。
まあ今時集合住宅でピアノや楽器は消音モードや防音室設置が当たり前だし、ショボイ防音グッズ程度だと窓をしめてもコンクリートの床と柱を伝わって他の家にガンガン鳴り響いてすごい大迷惑。大揉め必須。「子供のやることだから」も通らない。親が防音対策を怠ってるせいだから。

コンクリート厚２０cm程度のマンションでも、走り回る２才児一人で、周囲の家々の平穏な生活を破壊するからね。
体重１０キロで飛び跳ね続けるのは、１０kgのダンベルで床を叩き続ける、１０キロの米袋を床に投げ落とし続けるのと同じ。
５才だと２０kg位になるから、走り回って飛び跳ねるとドッスドスドスズッドーーン、雷が近くに落ちたような音が周囲の家に響く。

迷惑騒音は当たり前でしょの言い草はここだと通らないけど、プラウドシティ塚口なら通りそう。あっちが向いてるからあっち買うといい。

[356: マンション検討中さん]

>>355
確かに塚口プラウドシティーはマナーの悪い子供多そうだけどやっぱうるさいのはどこ行っても駄目だろ、
少し前にも子供の共用部分でのマナーについて揉めてたぞ。
そんな子供がいる家庭でも気兼ねなしに住むなら戸建がベストだがどうしてもマンションなら一階に住むべき。